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Finalized version (Conservation)

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  1. 1. 不同持分者對各項發展方案的意見 與 方案之優劣 By Lesley Cheung Mary Wong
  2. 2. 發展方法 <ul><li>(一)重建發展 </li></ul><ul><li>(二)活化 </li></ul><ul><li>(三)改裝文物,作歷史教育用途 </li></ul><ul><li>(四)樓宇復修 </li></ul>
  3. 3. 持分者 <ul><li>政府及公共機構 </li></ul><ul><li>原址居民 </li></ul><ul><li>立法會議員 </li></ul><ul><li>保育人士 </li></ul><ul><li>附近商戶 </li></ul><ul><li>街坊 </li></ul>
  4. 4. (一)重建發展 <ul><li>政府及公共機構 (發展局局長林鄭月娥) </li></ul><ul><li>支持 </li></ul><ul><li>舊區被納入重建的決定被受認可 </li></ul><ul><li>市民的性命和財產是我們的首要考慮 </li></ul><ul><li>反對 </li></ul><ul><li>保存城市稀有的文物遺產 </li></ul>
  5. 5. (一)重建發展 <ul><li>原址居民:反對 </li></ul><ul><li>頓失家園和鄰居 </li></ul><ul><li>未能負擔同樓齡的樓宇 </li></ul><ul><li>獲得不合理賠償 </li></ul><ul><li>進退兩難 </li></ul><ul><li>在附近另覓新居,推高就近樓價 </li></ul><ul><li>解決辦法:樓換樓方案 </li></ul>
  6. 6. <ul><li>立法會議員:反對 </li></ul><ul><li>市建局跟社會有責任協助低收入人士改善生活 </li></ul><ul><li>原址居民只好遷離重建後轉化為高尚住宅區的地點 </li></ul><ul><li>市民失去聚集處 </li></ul><ul><li>結果:社區網絡難以維繫 </li></ul><ul><li>解決方法:以保育代替發展 </li></ul>(一)重建發展
  7. 7. (一)重建發展 <ul><li>保育人士:反對 </li></ul><ul><li>堅守地區的集體回憶 </li></ul><ul><li>舊工業(如喜帖)無可取代 </li></ul><ul><li>不能重塑本地特色 </li></ul><ul><li>結果:發展和文化保育難以平衡 </li></ul><ul><li>解決方法:多樣化本地文化 </li></ul>
  8. 8. (一)重建發展 <ul><li>附近商戶:支持 </li></ul><ul><li>刺激物價 </li></ul><ul><li>商場比街道更清潔及安全 </li></ul><ul><li>演變為旅遊景點,吸納國際品牌 </li></ul><ul><li>結果:從經濟方面帶動社會進步 </li></ul><ul><li>解決方法:實踐 </li></ul>
  9. 9. (一)重建發展 利 弊 重用土地  文化保育跟經濟發展出現矛盾 改善生活環境 喪失本地特有風俗文化原有社區風貌 拆卸多餘建築 失去文物瑰寶 若建築太殘破,可保障生命財產 原址居民失去家園 若新建築為商廈,可穩固香港國際金融市場的地位 深化熱島效應和屏風樓現象,地區氣溫上升 完善城市規劃,提升生活質素 噪音污染 融合休憩設施,紓緩港人壓力 喪失社區凝聚力 綠化市區
  10. 10. (二)活化 <ul><li>政府及公共機構 </li></ul><ul><li>支持 </li></ul><ul><li>活化為舊區帶來新景象 </li></ul><ul><li>帶動經濟發展 </li></ul><ul><li>創造商機,備龐大發展潛力 </li></ul><ul><li>反對 </li></ul><ul><li>若建築太殘舊,它便不能承受更新內部用途的工程 </li></ul><ul><li>建築對新用途或有結構性限制 </li></ul>
  11. 11. (二)活化 <ul><li>原址居民:支持 </li></ul><ul><li>刺激經濟 </li></ul><ul><li>為居住環境帶來便利 </li></ul><ul><li>享受康樂設施 </li></ul><ul><li>欣賞建築物富歷史內涵的外觀 </li></ul>
  12. 12. (二)活化 <ul><li>立法會議員:支持 </li></ul><ul><li>達到社會人士對保留歷史意義的需要 </li></ul><ul><li>鼓勵團體為建築注入新生命 </li></ul><ul><li>增加建築靈活性 </li></ul><ul><li>保育人士:反對 </li></ul><ul><li>建築物實際用途與外觀不符 </li></ul><ul><li>對歷史欠尊重 </li></ul>
  13. 13. (二)活化 <ul><li>附近商戶:支持 </li></ul><ul><li>社區人流增加,生意率有增長 (但重建比活化帶來更多利 益 ) </li></ul><ul><li>街坊:支持 </li></ul><ul><li>利用 空 間 作 各種有 益 用途 </li></ul><ul><li>例子 </li></ul><ul><li>西營盤社區綜合大樓(舊精神 病 院) </li></ul>
  14. 14. (二)活化 利 弊 創造商機 建築物裡外欠連貫性,與周遭環境格格不入 提高就業率 損害企業良好形象 政府帶頭鼓勵創意建築 對歷史、故人故物不尊重 美化環境 平衡經濟發展及文化保育 節省政府開支 促進經濟發展 提升居民生活質素 改裝成社區中心,減輕青少年問題
  15. 15. (三)改裝文物,作 歷史教育用途 <ul><li>政府及公共機構 </li></ul><ul><li>支持 </li></ul><ul><li>呈現香港為富文化歷史氣息 </li></ul><ul><li>加強港人本土意識 </li></ul><ul><li>反對 </li></ul><ul><li>開支甚巨,博物館入場費未能抵銷建博物館的開支 </li></ul>
  16. 16. (三)改裝文物, 作 歷史教育用途 <ul><li>原址居民:支持 </li></ul><ul><li>作通識歷史科教材 </li></ul><ul><li>保育人士:反對 </li></ul><ul><li>建築物實際用途與外觀不符 </li></ul><ul><li>對建築原意欠尊重 </li></ul>
  17. 17. (三)改裝文物,作 歷史教育用途 <ul><li>除飲食業外之附近商戶:反對 </li></ul><ul><li>扼殺生存機會 </li></ul><ul><li>某類商店附近設有博物館,與周遭環境格格不入 </li></ul><ul><li>街坊:支持 </li></ul><ul><li>政府甚少投放資源予文化保育,此舉值得嘉許 </li></ul>
  18. 18. (三)改裝文物, 作 歷史教育用途 <ul><li>例子 </li></ul><ul><li>香港醫學博物館(舊 病 理檢驗所) </li></ul><ul><li>中環百子里擬變成孫中山史蹟徑 </li></ul><ul><li>公眾支持前中區警署建築群設立法治博物館 </li></ul>
  19. 19. (三)改裝文物,作 歷史教育用途 利 弊 保存建築物的歷史價值,免除拆卸的危機 單把建築用途轉換成博物館,文化遺產保育誠意不足 給予公眾認識該建築背景的機會,喚醒公眾對保育的關注 參觀者多寡取決於博物館到訪價值 將建築物演變為社會的公共空間,令它得以持續發展 如在原建築附近加建博物館,還須考慮四周環境的協調和可行性,阻力相對較大 為香港提供另一上佳旅遊勝地,有助旅遊業,並加深遊客對本港之了解
  20. 20. (四)樓宇復修 <ul><li>政府及公共機構:反對 </li></ul><ul><li>若建築有倒塌危險,重建比較划算 </li></ul><ul><li>投資金額可放於醫療設備 </li></ul><ul><li>原址居民:反對 </li></ul><ul><li>須自費復修,不符合經濟效 益 </li></ul><ul><li>製造噪音,對他們造成滋擾 </li></ul><ul><li>維修時,住戶出入不便 </li></ul>
  21. 21. (四)樓宇復修 <ul><li>保育人士:支持 </li></ul><ul><li>建築得以保留,其歷史價值得以延續 </li></ul><ul><li>街坊:支持 </li></ul><ul><li>改善生活環境 </li></ul><ul><li>社區維持美好外觀,是獨特的福利 </li></ul>
  22. 22. (四)樓宇復修 <ul><li>例子 </li></ul><ul><li>受惠於樓宇復修物料資助計劃的大廈有三十幢 </li></ul><ul><li>受惠於樓宇復修貸款計劃 的大廈有十九幢 </li></ul>
  23. 23. (四)樓宇復修

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