“L’immobilier choisi :
personnalisé et solidaire”
Alexis Durand Jeanson,
Sacha Lorand,
Groupe ESPI - Parc Floral de Paris
Colloque international “Immobilier durable”
le mercredi 19 octobre 2022

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Présentation de Soletdev
Presentation of Soletdev
Intervenant
SACHA LORAND
Chef de projet Soletdev
Architecte-urbaniste,
développeur d’immobilier
solidaire

Centre pour l’innovation territoriale qui recherche, accompagne et forme
les organisations publiques et privées du monde francophone.
Parmi les sujets investis depuis 2010 :
- tiers-lieux (apprenants, nourriciers…)
- AMU ou Assistance à Maîtrise d’Usage globale
- territoires (à énergie positive, apprenants, entreprenants…)
- design (territorial, urbain, participatif…)
- école (campus rural, alternative…)
- entrepreneuriat (à impact, solidaire…)
- économie plurielle (créative & circulaire, tiers-secteur, biens communs)
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Présentation de Prima Terra
Presentation of Prima Terra

Une démarche parallèle et maintenant convergente d’action-recherche en cours sur l’immobilier solidaire
Depuis mars 2022
Nombre de projets hybrides accompagnés/soutenus et analysés :
Prima Terra (60taine & 30) et Soletdev (50taine)
L’équipe participante : Alexis, Jérôme, Camille, Sacha, André-Yves Brouchet
Outils d’analyse : tableau multi-critères, visites apprenantes et entretiens
Valorisation : articles de #décryptage ; supports pédagogiques ; benchmark programmation /
montage alternatif ; vidéos en ligne…
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Une démarche d’action-recherche
An action-research approach

Vers un habitat choisi
Towards a chosen habitat
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habiter n’est pas
se loger
«une des fonctions humaines
citadines, à côté d’autres fonctions
comme circuler, travailler, se recréer»
Le Corbusier
IMMOBILIER
le logement est une
surface habitable bâtie
l’habitat «déborde»
Thierry Paquot
habiter
habitat
Définir l’habitat : pour un habitat choisi
Define the habitat : for a chosen habitat
“le logement est une surface habitable
bâtie l’habitat «déborde”
Thierry Paquot
pour un habitat choisi : repenser le rôle de l’immobilier, en immobilier solidaire
l’immobilier comme
secteur économique
marchand
l’immobilier comme
lien
> relie besoins, usages et
usagers
pour un habitat choisi,
renouer avec la
vocation sociale du
logement 6

1970
Community
Land Trust
Mouvement du
Logement social
1960
Contre-espaces
Tiers-paysages
Friches
culturelles
2010
Campements
d’architectes
Initiatives
d’architectures
éphémères
1990 à 2022
Colocation
Coliving
2000
Habitats solidaires
ou groupés
Habitat partagé
Mouvement
de l’immobilier
solidaire
1980
L’immobilier solidaire en dates
Solidarity real estate in dates
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1990
Tiers-lieux

Un mouvement
d’immobilier solidaire
A united real estate movement
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Figure 1 - Cartographie sur les mots de l’immobilier solidaire
Les mots de l’immobilier solidaire
The words of solidarity real estate
Produits
concepts
phares
tiers-lieux
tiers-espaces lieux autonomes
& productifs
habitat partagé
coliving
oasis
communs
urbains
ESS
friches
Positionnement
et vision
principes d’action et
de gestion à visée
collaborative
usagers
ESS et
assimilés :
associatif,
coopératif,
partenarial
appropriation
habitante/
citoyenne
hospitalité
social
(interculturel,
intergénérationnel)
ouverture (à
l’Autre, aux idées
nouvelles)
accueil / hospitalier
précarité
(énergétique)
local,
écologique,
sobre
faire, vivre-
ensemble
cohabiter
culture
maker /
hacker
DIY “Do It
Yourself”
Processus
des modes
opératoires
appelant à
l’expérimentation
et la transition
vers un autre état
transitoire
d’autonomisation
temporaire
préfiguratif
expérimental
programmatique
collaboratif
(exploration)
immersive, mise en
résidence et
permanence
architecturale
cycle itératif
principes
d’activation
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“L’ensemble de la profession immobilière qui participe de la
mise en œuvre de projets bâtis à fortes vocations sociale
et écologique pour habiter de façon conviviale, ancrée et
soutenable les territoires.”
Notre définition de l’immobilier solidaire
Our definition of solidarity real estate
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Figure 2 - Cartographie sur les entités clés de l’immobilier solidaire
Les entités clés de l’immobilier solidaire
The key entities of solidarity real estate
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Le tour de table des
acteurs de l’immobilier
solidaire
Porteurs - financeurs : État, services
déconcentrés de l’Etat, propriétaire (privé ou
public), collectivités locales, collectifs “citoyens”
Utilisateurs : usagers,
occupants
Concepteurs
architectes, bureaux d’études
techniques, bureaux de contrôle
Ensembliers
Assistance à Maîtrise d’Usages
(AMU), Assistance à Maîtrise
d’Ouvrage (AMO)
Opérateurs
promoteurs, bailleurs , entreprises
Gestionnaires intégrateurs de services
bailleurs sociaux, association
Maîtrise
d’usage
Maîtrise
d’oeuvre
Maîtrise
d’ouvrage

Figures 3-4 - Cartographie sur les références majeures d’immobilier solidaire en France et en Europe
Des références d’immobilier solidaire
Solidarity real estate references
De nouveaux montages
solidaires qui favorisent
l’accessibilité des plus
précaires au logement
en facilitant
l’accession
sociale
CLT Mariemont,
à Bruxelles
Le Village Vertical,
à Villeurbanne
en re-créant
un commun
Tera, habitat groupé
dans le Lot-et-Garonne
accessible à
des sociotypes.
variées
Lime coliving,
à Bayonne
la mixité au service de
dynamiques solidaires
avec les friches
culturelles
Friche Belle de
Mai, Marseille
avec les
tiers-lieux
Les Grands
Voisins, Paris 14e
rue Saint-Denis
adapter les modèles
du logement et de
l’hébergement
Le Logement d’Abord,
réforme structurel de
l’hébergement
AMI Préfecture,
Île-de-France
par le développement
de modèles sur-
mesure
Noisy Résidence,
à Noisy-le-Grand
L’Hestia, à
Périgueux
expérimenter hors des
cadres institutionnels
ZAD de Notre Dame
des Landes
Zone d’Ecologie
Communale des
Lentillères, Dijon
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La communauté : un marqueur social
The community: a social marker
14
Source :
Alexis Durand Jeanson, 2015-
2019

Une méthodologie commune : un design systémique
A common methodology : a systemic design
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Source :
Alexis Durand Jeanson,
2020

Perspectives entrouvertes
Half-open perspectives
Habiter versus se loger = immobilier solidaire comme vecteur pour entreprendre un habitat choisi et non plus
subi
→ reliance immobilière = réagencement des acteurs de l’Immobilier autour de l’habitant-usager
→ nouvelles compétences et métiers = enjeu de formation et de reconnaissance
→ renouer avec la vocation sociale du Logement = enjeu politique du sens donné
Marché = confluence de nombreuses tendances au sein de l’immobilier
→ mouvement sociétal de transformation des modalités de construction, réhabilitation et exploitation
→ nouveaux montages socio-juridiques et gouvernance territoriale interscalaire en transformation
→ création de Valeur dont le partage est questionné = déplacement sur l’amont et l’aval ? = droit d’Usage ?
Scientifique = modéliser le processus méthodologique d’opérations d’immobilier solidaire
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21
Alexis Durand
06 62 59 26 75
alexis@prima-terra.fr
www.prima-terra.fr
Sacha Lorand
06 68 34 29 02
sacha@soletdev.fr
www.soletdev.fr
Merci !
Thank you !