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Investissez serein, investissez à Berlin !

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Présentation des avantages fiscaux pour des français souhaitant investir à Berlin dans l'immobilier.
Investissez malin, investissez à Berlin !

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Investissez serein, investissez à Berlin !

  1. 1. 1
  2. 2. Solidité de l’Allemagne —  Une industrie et une consommation en bonne santé à commandes industrielles ont surpassé les attentes en nov 2015 démontrant la solidité de l’Industrie, les chiffres 2016 sot sur une même tendance, à commerce du détail a connu sa meilleure année depuis plus de 20 ans : sa consommation intérieure est aussi le moteur de sa forte croissance —  Alors que les marchés boursiers s’affolent des conséquences économiques du ralentissement actuel de la Chine, l’industrie allemande a pu s’appuyer aussi fin 2015 sur des commandes domestiques en hausse de 2,6% —  L’année 2015 un bon cru pour le commerce allemand : progression de 2,8% sur les onze premiers mois, la plus forte progression depuis 1994, chiffre 2016 en attente, —  Elle exporte en moyenne deux fois plus par habitant que la France —  Le PIB par habitant +1,7% (selon Banque de France) en 2015 —  Sur l’ensemble de 2015 –  à Exportations : +5,4% –  à Dépenses privées : +1,9% –  à Dépenses de l’Etat : +2,8% –  à Investissements en équipements : +3,6% –  à Excédent budgétaire : +12Md€ –  à Progression des salaires conventionnels : +2,1% –  à Chômage divisé par deux en dix ans 4,3% de la pop. active 2
  3. 3. BERLIN, Paradis Locatif …. 3
  4. 4. BERLIN, Bassin d’Emploi 4
  5. 5. Marché immobilier allemand et comparaisons —  L’Allemagne fait figure d’exception européenne par sa maîtrise des prix des logements. Durant la première décennie du 21e siècle, les prix de l’immobilier outre- Rhin ont en effet crû de façon modérée contre plus de 100% en France et au Royaume-Uni. Ainsi, le coût du logement n’a que faiblement pesé dans le budget des ménages allemands. Autrement écrit, les prix de l’immobilier bas et les charges plus faibles ont participé à accroître la compétitivité de l’Allemagne. —  Les prix des loyers sont restés très modérés : un logement se loue aujourd’hui en moyenne à 14,2 euros du mètre carré à Munich, 12 euros à Francfort, 10,7 euros à Stuttgart, 10,5 euros à Hambourg, 9,8 euros à Cologne, et 8,33 euros à Berlin. (En comparaison Paris hors catégorie avec 24,8 euros en moyenne du mètre carré, Lille 13,2 euros, Nice 15,3 euros, Lyon 12,8 euros, Montpellier 13,8 euros) 5
  6. 6. Pourquoi le prix des logements restent abordables : à Plusieurs bassins d’emplois sur 7 grandes métropoles (pas de pression) à Culture locative dominante (A peine 50% des allemands sont propriétaires) à Encadrement stricte des loyers pour Berlin et Hambourg évitant une trop forte spéculation à Taux de vacance très faible : entre 0,4 et 1,8% dans les grandes métropoles allemandes 6
  7. 7. BERLIN Spirit •  Berlin, une vraie qualité de vie : à La 5ème ville la plus visitée d’Europe derrière Paris et Londres à Originalité de son architecture à Centre des nouvelles tendances dans l’Art et la culture à 150 théâtres, 300 galeries d’Art, 180 musées à Multiples Evènements internationaux tels que « Les Berlinales » Festival International du Film à De plus en plus d’étudiants fortement diplômés de toute l’Europe s’y installent à 300 cinémas, 900 Bistrots, 4650 restaurants, 190 Bars et Discothèques à 30 millions de visiteurs attendus d’ici à 2020 7
  8. 8. Investissez malin, investissez serein, investissez à BERLIN Ø  Solidité patrimoniale ; Amortissement des biens immeubles de 2% pour un immeuble construit après 1925, (Abattement sur le bâti uniquement soit 70% du prix d’acquisition = abattement effectif de 1,40% du prix total) de 2,5% pour les immeubles construit avant 1925 , (Abattement sur le bâti uniquement soit 70% du prix d’acquisition = abattement effectif de 1,75% du prix total) Ø  Sécurité de votre épargne ; Equilibre entre les revenus des Allemands et l’immobilier à la location comme à l’achat Ø  Diversification efficace de votre investissement ; Pas de double imposition grâce à la convention Franco-Allemande signée en Juillet 1959 Ø  Grande fiabilité des locataires (fichier national SCHUFA : fichier national sur la fiabilité des locataires) Ø  Meilleure fiscalité au sein de l’Europe ; Notamment l’exonération de la plus value au bout de 10 ans de possession Ø  Stabilité juridique et fiscale ; Peu de charges et taxes, faible augmentation depuis 15 ans 8
  9. 9. 9 Votre équipe 100% française à votre disposition sur la zone 100% Berlin Raphaël BURESI : CEO et en charge du coaching de laVF et garant de la méthode Century 21 ²  BTS Action Co (Eficom)(Paris) ²  Chargé de projet chez La Lyonnaise des Eaux & Unilever ²  Century 21 Paris Centre ²  Après quinze ans dans l’Univers Digital, ouverture de la 4eme Agence Century 21 à Berlin Ø  raphael.buresi@century21.de Jules BLATRIX : Responsable de la partie habitation et de la coordination partenaires et du work- flow de laVF Century 21 City Center Berlin ²  Licencié en Géographie Aménagement des territoires (Faculté d’Aix en Provence) & Diplômé d’Ecole de Commerce KEDGE (Marseille) Master en Sciences : Management Immobilier & politiques urbaines ²  Gestion de projet d’Hab. HLM au sein de l’OPH de Marseille ²  Deux ans d’expérience télésales : Responsable de développement dans deux start-up au contrôle qualité Clients ²  Responsable de la gestion locative chez Berlin Paris Invest. Ø  jules.blatrix@century21.de Fabrice ALVARO : Responsable du Sourcing de biens immobiliers à usage d’habitation et à usage commercial ²  Licencié en Droit, Economie et Gestion (UMPF Grenoble) & Master Finance d’ent. et des marchés (IAE Grenoble) ²  Risk Manager puis Responsable du Risk Management chez Amundi Asset Management à Paris et à Milan ²  Gestionnaire de patrimoine Immobilier Allemand (Berlinois en particulier) ²  Sa connaissance macro-économiques du marché immobilier Allemand et ses compétences fiscales sont à votre service Ø  fabrice.alvaro@century21.de Benoît DUCHATELET : Responsable Communication & Montage d’optimisation patrimoniale ²  Diplômé de l’IDRAC (Ecole de Commerce)(Paris) ²  Conseiller en gestion de patrimoine chez Allianz ²  Courtier et agent immobilier ²  Fondateur d’une Agence de Com° numérique spécialisée en E-Réputation et Community Management toujours active Ø  benoit.duchatelet@century21.de
  10. 10. 10 Votre équipe 100% française à votre disposition sur la zone 100% Berlin Arthur REMY : Chargé de commercialisation, secteur Résidentiel ²  Etude au Conservatoire d’art dramatique à Paris ²  Responsable d’une bijouterie d’art et accompagnement de jeunes créateurs, ²  Responsable de la clientèle française et anglo-saxonne chez un lunetier haut de gamme à Berlin, ²  Gestion appartements meublés haut de gamme à Berlin, Ø  Arthur.remy@century21.de Bruno CAMILLI : Chargé de Développement Corporate et Résidentiel France ²  Diplômé de l’EDC (Ecole des Créateurs et Dirigeants d’Entreprises)(Paris) ²  Chargé d’Expansion immobilier d’Enseignes (Midas, Go Sport, Lidl) ²  Responsable des investissements immobiliers et des arbitrage pour le groupe Pelloux/UFG (SCPI) ²  Directeur Immobilier pour le groupe Aforge (Banque d’Affaires Aforge Finance) et HH Développement (France/ Maroc) Ø  bruno.camilli@century21.de
  11. 11. Une équipe entre Paris et Berlin à votre écoute qui vous accompagnera tout au long de votre investissement Retrouvez-nous sur 11 www.citycenter.century21.de citycenter@century21.de

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