Proposal Collaborative Workplace

262 views

Published on

  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Proposal Collaborative Workplace

  1. 1. PROPOSAL COLLABORATIVE WORKSPACE WARUNG PASTAPENAWARAN KERJASAMA | SELASA 26 JULI 2011 [1]
  2. 2. “Sebanyak tiga kota berkontribusi besar terhadap pertumbuhan industri kreatif. Bandung adalah kota yang kontribusinya tertinggi. Secara keseluruhan industri kreatif menyumbang 6% PDB nasional” -Mari Elka Pangestu-Bandung merupakan kota kreatif dengan potensi sumber daya manusia kreatif terbesar dan Bandung juga terpilihsebagai pilot project kota kreatif se-Asia Timur di Yokohama 2007. Sehingga pelaku bisnis start-up dalam industri kreatifakan berkembang pesat ditambah dukungan pemerintah daerah dengan mencanangkan tagline “Bandung Creative City” [2]
  3. 3. Creative platform for creative peopleCOLLABORATIVE WORKSPACE AT URBANOFFICEURBANoffice hadir menjadi solusi bagi para pelaku bisnis start-up maupun mobile worker dalam bidang industrikreatif yang membutuhkan collaborative workspaceDilatarbelakangi dari keterbatasan ruang untuk bekerja sewa yang terjangkau. URBANoffice menawarkanpara pelaku industri kreatif di negara maju menciptakan pengalaman baru dalam bekerja dengan memberikaruang kerja bersama (collaborative workspace) sehingga layanan dedicated space lengkap dengan fasilitasterciptalah istilah workhub. Workhub merupakan ruang didalamnya seperti : meeting room, lounge, secure locker,kerja bersama yang menawarkan servis-servis kantor unlimeted internet access. Semua pelaku bisnis industrisecara umum bagi para pelaku bisnis start-up dan juga kreatif dapat menggunakan fasilitas URBANoffice denganmobile workers. Di Indonesia khususnya Bandung telah menyewa paket yang ditawarkan. Fasilitas lain yangberkembang menjadi pusat industri kreatif yang menuntut disediakan URBANoffice adalah virtual office dimana paraakan ruang kerja yang menunjang untuk berkreasi, pelaku bisnis dapat memiliki alamat kantor yang strategismenambah relasi, sharing dengan fasilitas kantor yang tanpa perlu memilki dedicated space dilokasimemadai. URBANofficeURBANoffice hadir menjadi solusi bagi para pelaku bisnisstart-up maupun mobile workers yang membutuhkanruang kerja bersama yang lengkap, strategis dengan harga [3]
  4. 4. Products & Services Added Value Collaborative workspace dengan Layanan pada URBANoffice adalah URBANoffice merupakan bisnis yangbrand URBANoffice hadir untuk sebagai berikut bergerak dalam hal penyewaanmengisi kebutuhan yang tidak dapat 1. URBANpost, dikenakan biaya collaborative workspace, dimanadipenuhi antara traditional office, sebesar Rp 110.000 pelaku-pelaku bisnis start-up dalamcoffee shop dan SOHO. Bagi pelaku 2. URBANpod, dikenakan biaya industri kreatif dapat berkumpulbisnis yang menjadikan rumah sebagai sebesar Rp 330.000 dengan total kapasitas sebanyak 36kantornya relatif tidak memerlukan 3. URBANport, dikenakan biaya penyewa dedicated space, sehinggabiaya sewa namun mayoritas merasa sebesar Rp 620.000 dapat memberikan added value bagiterisolasi dan kesulitan fokus bekerja, WARUNG PASTA dengan digunakankemudian beberapa orang beralih sebagai media promosi gratispada coffee shop dijadikan sebagaisarana untuk bertemu klien atausebagai meeting room namunterkesan tidak profesional sedangkanbagi traditional office kendala terbesaradalah dari sisi biaya yang sangattinggi. Sehingga URBANofficemenawarkan jasa penyewaancollaborative workspace maupunvirtual office dengan sistempembayaran pay as you go Dedicated Space URBANoffice [4]
  5. 5. Capacities URBANoffice akan menyediakan 18 dedicated space yang dapatdisewa dengan total kapasitas 36 pelaku bisnis start-up yang dapatmenyewa layanan dedicated space pada setiap bulannya. Selainkapasitas penggunaan dedicated space tersebut kami pun menyediakanlayanan virtual office bagi pelaku bisnis start-up dengan jumlahpengguna layanan virtual office pada URBANoffice tidak terbatasjumlahnya. Dari semua layanan yang disediakan URBANoffice maka kitadapat memprediksi seberapa besar profit yang dapat diperoleh denganmemperhitungkan biaya biaya yang akan timbul. Financial AnalystSales Forecast Revenue yang dapat diperoleh URBANoffice berasaldari penyewaan dedicated space dan virtual officesedangkan Cost of Good Sold (COGS) merupakan biaya Projected Profit and Lossyang timbul secara langsung dari penyewaan dedicatedspace dan virtual office (complementary tea & coffee, Projected profit loss ini menggambarkan seberapaprinting, dsb) dengan gross margin yang dapat mencapai besar keuntungan yang akan diperoleh setelah dikurangi90%. URBANoffice menyediakan kapasitas 18 dedicated biaya-biaya yang akan timbul. Gross margin untukspace dengan total revenue yang dapat diperoleh sebesar penyewaan dedicated space sebesar 90% sedangkan rataRp 11.880.000 sedangkan untuk virtual office tidak rata net profit selama 12 bulan dapat mencapai 50%.terbatas. Okupansi penggunaan dedicated space pada Perhitungan sharing profit berdasarkan dari jumlah nilai netbulan pertama ditargetkan mencapai sebesar 50% dan profit dengan proporsi 50-50 (manajemen dan investor)diharapkan mengalami kenaikan 10% pada bulan dengan rata rata nominal yang dapat diperoleh investorberikutnya dengan pencapaian rata-rata okupansi 80% dalam tahun pertama sebesar Rp 29.490.000pada tahun pertama Profit & Loss Sales Forecast Rp12,000Rp12,000 Rp8,800Rp10,000 Rp8,000 Rp5,600 Rp6,000 Rp2,400 Rp4,000 Rp-800 Rp2,000 Rp-4,000 Rp0 Bulan 1 Bulan 3 Bulan 5 Bulan 7 Bulan 9 Bulan 11 Bulan 1 Bulan 3 Bulan 5 Bulan 7 Bulan 9 Bulan 11 Net Profit Revenue Expenses COGS Revenue [5]
  6. 6. Projected Cash Flow Faktor terpenting dalam analisis keuangan adalah cash Projectedbalance tidak boleh bernilai negatif disaat periode net cash flow Cash Flowbernilai negatif. Proyeksi cash flow URBANoffice akan bernilaipositif sehingga aman bagi berjalannya perusahaan. Nilai profitreleased akan sangat bergantung pada seberapa besar profit yangdihasilkan pada bulan berjalan dan semua profit pada bulanberjalan tersebut akan langsung dibagikan (manajemen daninvestor) dengan catatan nilai cash balance tidak lebih kecil dariRp 5.100.000 Cash FlowRp6,000Rp5,000Rp4,000Rp3,000 Sensitivity Analyst Sensitivity analyst dapat menunjukan dalamRp2,000 persentase seberapa besar parameter yang akanRp1,000 ikut berdampak jika bisnis URBANoffice tidak seperti yang diproyeksikan sebelumnya. Pada Rp0 tabel dibawah ini menunjukan dampak jika Bulan 1 Bulan 3 Bulan 5 Bulan 7 Bulan 9 Bulan 11 penjualan menurun 15% dan penjualan Profit Sharing Cash Balance meningkat 15% Proyeksi tahun Pro Forma Profit and Loss Revenue decrease 15% Revenue increase 15% pertama Revenue Rp112,896 Rp95,962 (15%) Rp129,830 15% Direct COGS Rp0 Rp0 - Rp0 - Other COGS Rp9,800 Rp8,330 (15%) Rp11,270 15% Gross Margin Rp103,096 Rp87,632 (15%) Rp118,560 15% Gross Margin % 91% 91% - 91% - Operating Expenses Rp16,200 Rp16,200 - Rp16,200 - Personnel Expenses Rp23,400 Rp23,400 - Rp23,400 - Marketing Expenses Rp4,516 Rp3,838 - Rp5,193 - EBIT Rp58,980 Rp44,194 (25%) Rp73,767 25% Taxes Rp0 Rp0 - Rp0 - Net Profit Rp58,980 Rp44,194 (25%) Rp73,767 25% Net Profit % 52% 46% (6%) 57% 9% Sharing Profit (investor 50%) Rp29,490 Rp22,097 (25%) Rp36,884 25% Sharing Profit (manajemen 50%) Rp29,490 Rp22,097 (25%) Rp36,884 25% [6]
  7. 7. Terima KasihSemoga kita berkesempatan untuk bekerjasama urban office group Jl.Merdeka 46 Bandung 40117 08562120566 box@urbanofficebdg.com [7]

×