El documento analiza el sitio propuesto para un proyecto arquitectónico en Managua, Nicaragua. Presenta información sobre la topografía, clima, vegetación, hidrografía y suelos del área. También describe la infraestructura, edificaciones cercanas, vialidad, normativas aplicables y ventajas y desventajas del sitio. En general, el sitio cuenta con servicios básicos pero presenta deficiencias en el abastecimiento de agua, accesibilidad, contaminación y ocupación ilegal.

1. Emplazamiento: Condiciones del proyecto
Universidad Centroamericana
Facultad de ciencia, Tecnologia y Ambiente
Departamento de diseño y Arquitectura
Carrera de Arquitectura
Entrega: Br. Amir Israel Carrillo Solis
Revisa: Arq. Alberto Solorzano
Managua, Nicaragua Miercoles 2 de Marzo de 2011

2. 1 Analisis de Sitio
N
A
Ubicacion
Managua, Nicaragua B
El Sitio
Topografia Clima Vegetacion y Paisaje Hidrografia y Suelos
El area del terreno presenta El clima de El sitio del proyecto se localiza en
pocos elementos naturales Managua esta al zona de acuiferos al sur del
macizos, la mayor parte del area caracterizado como
aeropuerto internacional.
esta despejada (A). El terreno tropical de sabana,
presenta una pendiente de sur a presenta una
norte, lo que facilitaria el drenaje prolongada estacion los suelos son de origen volcanico
Localizacion de aguas pluviales (B). seca con altas Predominan los pastizales en el cuaternario, sueltos y de fertilidad
Managua temperaturas todo terreno, no hay una cantidad variable, expuestos a la erosion
el año que van significativa de arboles como para por falta de un buen manejo de los
Distrito IV considerar la existencia de un
desde los 27 hasta mismos; han sido degradados
Coordenadas microclima dentro del terreo (A). La
los 32 grados debido al usi inadecuado de la
12º08'39.44” N centigrados. Los ubicacion del terreno le proporciona a
tierra
86º13'30.70”W vientos este vistas paisajisticas muy pobres ya
que se encuentra rodiado por una
Elevacion predominantes
rotonda, nucleos habitacionales y
276 F provienen del
edificaciones comerciales
noreste

3. 2 Analisis de Sitio
Supermercados
EL SITIO La Union
Rotonda Bello
Horizonte Tiendas La Carretera Norte
Curacao
Hotel Express
Las Americas
Upoli
Multicentro
Rotonda la Virgen
las americas
RUPAP UNI
Red de Agua Potable Infraestructura Edificaciones Vialidad
El area en donde se ubica el sitio
esta equipada con una red de agua
de servicios Circundantes
La accesibilidad peatonal en el
potable, sin embargo existen basicos Ademas de las ubicadas en el mapa, cerca
del sitio se encuentran clinicas privadas, entorno del sitio es muy deficiente:
graves problemas de
centros de salud, hospital Aleman Andenes en mal estado, falta de
abastecimiento ya que en el dia la Por ubicarse en una zona de alta Nicaraguense, sedes de culto, sede de señalizacion, falta de rampas, no hay
presion del agua no es la concentracion poblacional, el sitio bomberos (a 3km), establecimientos puentes o semaforos peatonales.
adecuada. Dada esta circunstancia cuenta con toda la infraestructura
seria recomendable considerar la comerciales. El mercado mayoreo esta a
de servicios basicos: Red de 4km y el mercado Huembes a 1.5 km. En Debido a que hay una rotonda
excavacion de un pozo y/o la alcantarillado publico, estos mercados se localizan las terminales proxima, es necesario la creacion de
instalacion de un taque de agua electrificacion, telefonia, agua de buses que viajan a las diferentes regiones una marginal para que el sitio sea
para asi abastecer las necesidades potable(Problemas de distribucion), del pais accesible sin que se afecte al trafico
de agua potable en el proyecto. servicio de cable y de internet vehicular regular.

4. 3 Analisis de Sitio
Grupo de estructura Normativas
Estructuras esenciales: (Grupo A) son Segun plan regulador de Managua
aquellas estructuras que por su
importancia estratégica para atender a 40% minimo, 60 % de area construida
la (factor de ocupacion de suelo).
población inmediatamente después de
ocurrido un desastre es necesario que Construccion de edificios de hasta 4
permanezcan operativas luego de plantas.
un sismo intenso, como hospitales,
estaciones de bomberos, estaciones de Otras Normativas
policía, edificios de gobierno, escuelas,
centrales telefónicas, terminales de Se debera considerar un area de
transporte, etc. También se ubican estacionamiento de gran superficie, por
dentro de este grupo las estructuras cada 20 asientos en estadio o
cuya polideportivo, se corresponde 1
falla parcial o total represente un riesgo estacionamiento y por cada 25
Mapa de zonas sismicas para la población como depósitos de estacionamientos, se corresponde 1
sustancias tóxicas o inflamables, estacionamiento para personas con
estadios, templos, salas de capacidades diferentes.
El terreno se encuentra en la espectáculos, gasolineras, etc.
zona sismica de mayor riesgo en Asimismo, se considerará dentro de El proyecto debe disponer de amplias
el pais. Debido a esta condicion, este grupo a vias de acceso y de una buena
se deberan tomar en cuenta aquellas estructuras cuya falla total o comunicacion con los medios de
todas las consideraciones parcial causaría pérdidas económicas o transporte publico
culturales excepcionales, como
mencionadas en el reglamento museos, archivos y registros públicos En el proyecto se debe respetar la
de la construccion de Nicaragua de particular importancia, monumentos, norma tecnica obligatoria
para edificaciones deportivas puentes, etc. Nicaraguense de accesibilidad
que se encuentren en esta zona

5. 4 Analisis de Sitio
Ventajas del sitio Desventajas del sitio
A B
Infraestructura de servicios
basicos.
Equipamiento urbano (centro
comerciales, restaurantes,
B
iglesias, hospitales).
Se localiza en una zona de alta Contaminacion acustica debido al trafico vehicular.
concentracion poblacional. Crecimiento urbano no planificad.
Deficiencia en el trasporte urbano colectivo.
Zona de alta concentracion Deficiencia del abastecimiento del agua potable
comercial. (Pozo).
La accesibilidad peatonal en el entorno del sitio es
Se puede hacer un edificio de 2 deficiente (no hay rampas, andenes, señalizacion).
a 4 piso Accesibilidad vehicular deficiente (Rotonda proxima,
es necesario la creacion de una marginal)
40 % minimo 60 % maximo No hay puentes peatonales.
construido (factor de ocupacion Sitio ocupado por construcciones ilegales(B).
de suelo). Zona urbana de alto riesgo delictivo.
Escombros y basura en algunas partes del sitio (A).