Successfully reported this slideshow.
We use your LinkedIn profile and activity data to personalize ads and to show you more relevant ads. You can change your ad preferences anytime.

Финальный буклет. Кейс Яхрома, Московская область

1,649 views

Published on

Образовательная программа «Новые лидеры территориального развития»

Published in: Education
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

Финальный буклет. Кейс Яхрома, Московская область

  1. 1. ЯХРОМА ЧТО МОЖЕТ ВОЗРОДИТЬ ПОДМОСКОВНЫЙ ГОРОД? 1
  2. 2. ПРОЕКТ «ЯХРОМА» Авторы: Ольга Слинько, Зоя Лосева,, Наталья Шкедова, Виталий Немов, Константин Гаранин г. МОСКВА | 2014 г. 2
  3. 3. ОГЛАВЛЕНИЕ 3
  4. 4. 1.ПОГРУЖЕНИЕ 4
  5. 5. Мы - независимая проектная группа в области территориального развития. Зоя Лосева Архитектор-Градостроитель В «ГУП НИ ПИ Генплана Москвы» Наталия Шкедова Архитектор Проектирование объектов любой сложности «Технология Строительства» Виталий Немов Юрист ФГУП "Рос РАО" Кто МЫ? Ольга Слинько Зам. Директора по маркетингу и продажам в девелоперской компании «Экодолье» 5
  6. 6. 1. Изучить характеристики участка 2. Провести анализ факторов, влияющих на участок на микро и макро уровне 3. Выявить возможности и ограничения для развития территории ПОГРУЖЕНИЕ Цели и задачи исследования 6
  7. 7. ВХОДИТ В СОСТАВ ЦФО 44 379 км2 (ПОЛТОРЫ БЕЛЬГИИ) 7 048 084 ч. (ПОЧТИ ДВЕ НОРВЕГИИ) ПОГРУЖЕНИЕМОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ ПОГРУЖЕНИЕМОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ 7
  8. 8. Городское население — 81,43 %; Смертность превышает рождаемость на 2,5% Рост населения за счет миграции иностранных граждан (22 %) Особенность – значительный объём маятниковой миграции рабочей силы. ПОГРУЖЕНИЕМОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ. Демография 8
  9. 9. А ЕЩЕ В 2017 ЗАБАБАХАЕМ ЦКАД 9
  10. 10. ТОП-5 лучших регионов по экономическим показателям 10
  11. 11. КРАСАВЦЫ! 11
  12. 12. ДОТАЦИОННЫЙ РЕГИОН 55 МРД. ДОЛГА ВРП МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 2012: 2,5 ТРЛН РУБЛЕЙ (рост к 2011 году – 4,4%) 2014: Доходы консолидированного бюджета 450 миллиардов рублей дефицит бюджета 26 миллиардов рублей более чем на 70% расходы – социальная сфера 12
  13. 13. земли сельскохозяйственного назначения 38,7% > 40% земель сельскохозяйственного назначения не обрабатываются 13
  14. 14. 16 ФЕДЕРАЛЬНЫХ ПРОГРАММ АРХИТЕКТУРА, БЕЗОПАСНОСТЬ, ДОРОГИ И ТРАНСПОРТ, ЖИЛИЩЕ, ЖКХ, ЗДРАВОХРАНЕНИЕ, ИНФОРМАЦИОННАЯ ПОЛИТИКА, КУЛЬТУРА, ОБРАЗОВАНИЕ, ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО, СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО, СОЦЗАЩИТА, СПОРТ, ЭКОЛОГИЯ, ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ, ЭФФЕКТИВНАЯ ВЛАСТЬ 14
  15. 15. Губернаторские программы Парки Подмосковья Дороги Подмосковья Перинатальные центры Детские сады Открытый регион Усадьбы Подмосковья Газификация Реконструкция рынков Усыновление Строительство 50 ФОК Зеленый план 15
  16. 16. ТРАНСПОРТНАЯ СХЕМА МО 103тыс 2012 ЖД 1 ПОЕЗД дальнего след.Рыбинск 16
  17. 17. ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН 25 КМНА СЕВЕР ОТ МОСКВЫ 70 КМ С ЮГА НА СЕВЕР 40 КМ С ВОСТОКА НА ЗАПАД Граничит с Талдомским, Сергиево-Посадским, Пушкинским, Мытищинским, Солнечногорским и Клинским районами МО 17
  18. 18. 18
  19. 19. ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ 19
  20. 20. АВТОМОБИЛИЗАЦИЯ НАСЕЛЕНИЯ 20
  21. 21. КАК РАБОТАЕТ НАРОД МАЯТНИКОВАЯ ТРУДОВАЯ МИГРАЦИЯ (МОСКВА, ШЕРЕМЕТЬЕВО, ДМИТРОВ) ЗАРПЛАТА ОБЛАСТЬ – 25.000 РАЙОН – 22.000 ГОРОД – 19.000 Промышлен ность 35% Строительство 4% Сельское и лесное хоз-во 6% Транспорт и связь 6% Оптовая и розничная торговля 4% Операции с недвижимост ью, аренда 5% Здравоохране ние,предостав ление соц.услуг 12% Образование 13% Отдых, спорт 5% Государственн ое управление 5% Наука 3% Финансовое посредничеств о, страхование 2% 21
  22. 22. БИЗНЕС-СООБЩЕСТВА 22
  23. 23. Обзор рынка загородной недвижимости МО в 2013 г. Средняя скорость реализации по типам объектов Структура рынка Источник: Blackwood, Инострой (ИНКОМ) 23
  24. 24. 25 КМ НА СЕВЕР ОТ МОСКВЫ 70 КМ С ЮГА НА СЕВЕР 40 КМ С ВОСТОКА НА ЗАПАД ГРАНИЧИТ С ТАЛДОМСКИМ, СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИМ, ПУШКИНСКИМ, МЫТИЩИНСКИМ, СОЛНЕЧНОГОРСКИМ И КЛИНСКИМ РАЙОНАМИ МО Площадь района — 2182,02 км² АДМИНИСТРАТИВНЫЙ ЦЕНТР-ГОРОД ДМИТРОВ ПОГРУЖЕНИЕДМИТРОВСКИЙ РАЙОН 24
  25. 25. 25
  26. 26. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 150объектов культурного наследия 107 памятников архитектуры 40объектов федерального значения 26памятников археологии 21дом именитых фамилий 17памятников истории 14 дворянских усадеб 26
  27. 27. ОБЩЕСТВЕННЫЙ ТРАНСПОРТ г.п. Яхрома 27
  28. 28. Экономика Дмитровского района ЭКОНОМИКА ДМИТРОВСКИЙ РАЙОН Доходы 4 351 083 000 2 366 950 субвенции/субсидии РФ Расходы 4 631 242 000 2 927 540 000 образование 1 000 000 000 культура/спорт/здоровье БЮДЖЕТ ЯХРОМА ДОХОДЫ 184 МЛН. РУБЛЕЙ 30% НДФЛ 30% ЗЕМЕЛЬНЫЙ НАЛОГ 15% АРЕНДА МУН. СОБС. 20% БЮДЖЕТОВ РФ РАСХОДЫ 210 МЛН. РУБ 45% ЖКХ 20% НАЦ.ЭКОНОМИКА 12% ФИЗКУЛЬТУРА/СПОРТ Доля продукции промышленных предприятий в общем объеме отгруженной продукции всеми сферами экономики района по итогам 2012 г составляет 80%. 28
  29. 29. ТОЧКИ РАЗВИТИЯ РАЙОНА ДМИТРОВСКАЯ ДЕСЯТКА ДМИТРОВСКИЙ ТЕХНОПАРК ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОКРУГ «БЕЛЫЙ РАСТ» ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОКРУГ «ОРУДЬЕВО» ПРОМЫШЛЕННЫЙ ОКРУГ «ПОДОСИНКИ» + САФАРИ-ПАРК (заморожено) ДМИТРОВСКИЙ АГРОПРОМЫШЛЕННЫЙ ПАРК + ЦКАД + … 85 МЛРД РУБЛЕЙ ИНВЕСТИЦИЙ ДО 2015 ОРУДЬЕВО ОРУДЬЕВО 2 «ПОДОСИНКИ» ОСТАШКОВО «БЕЛЫЙ РАСТ»Дмитровский ТЕХНОПАРК «БЕЛЫЙ РАСТ» ЕРМОЛИНО «БЕЛЫЙ РАСТ» ДЕДЕНЁВО Яхрома Дмитров 29
  30. 30. СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 45%ВСЕГО ОБЪЕМА С/Х ПРОИЗВОДСТВА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ • 24 с/х предприятия • 56 фермерских хозяйств 30
  31. 31. Яхромская пойма - уникальный с/х регион Яхромская пойма – уникальный сельскохозяйственный кластер. Создана в 1950-е годы в СССР в результате осушения болот и мелиорации плодородных земель Крупные предприятия: «Дмитровские овощи», «Агро-парк», Агрокомплекс «Рассвет», Агрофирма «Галега» «Дубна Плюс», «Раменье», «Подосинки», «Насадкино», «Куликово» Площадь земель поймы 10 тыс. га 31
  32. 32. Дмитровский район – Малый бизнес • Более 6 тысяч субъектов малого предпринимательства, в т.ч. 3700 организаций и 3200 индивидуальных предпринимателей. • Объем производства малыми производственными предприятиями в 2012 г. составил 4,3 млрд. руб. и в общем объеме промышленного производства достиг 11,4%. • Занято более 19,5 тыс. человек, что составляет 32,8% от числа работающих в Дмитровском муниципальном районе. • Муниципальным фондом поддержки малого предпринимательства в 2012 году предоставлено субсидий на 38 184 824,00 р • Дмитровская межрайонная торгово- промышленная палата (ДМТПП) насчитывает около 450 организаций и предпринимателей Средняя зарплата в секторе малого бизнеса – более 20 000 рублей 32
  33. 33. ПРОГРАММЫ РАЗВИТИЯ ГОРОДСКИЕ ПРОГРАММЫ ЯХРОМА ГАЗИФИКАЦИЯ (областная) ДОРОГИ (областная, ремонт) ОБЛАСТНЫЕ ПРОГРАММЫ НАЦИОНАЛЬНЫЕ: «ЗДОРОВЬЕ», «ОБРАЗОВАНИЕ», «РАЗВИТИЕ АПК» ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ ПОДДЕРЖКА ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА РАЗВИТИЕ ТУРИЗМА И СПОРТА СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕХНОПАРКОВ ЖКХ РАССЕЛЕНИЕ ВЕТХОГО И АВАРИЙНОГО ЖИЛЬЯ ДОРОГИ (ЦКАД) РАЗВИТИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ ОКРУГОВ НА ТЕРРИТОРИИ МО ГАЗИФИКАЦИЯ 33
  34. 34. НЕДВИЖИМОСТЬ Источник: GVA Sawyer • 67 коттеджных поселков • 9870 участков 34
  35. 35. Коттеджные поселки в зоне влияния участка • 30 поселков • 26 поселков эконом-класса • 24 поселка - участки без подряда • 5006 участков 35
  36. 36. ТЕКСТ текст Формат предложения в КП с участками без подряда Размеры земельных участков в КП без подряда - 5-41 сотки Стоимость сотки в КП без подряда - 20 – 360 тыс.руб/сотка Средний размер ЗУ : 15 соток Средн. стоимость: 116 тыс. руб/сотка 36
  37. 37. Средний коттедж: 227 кв.м Формат предложения в КП с коттеджами и подрядом на стр-во Среднее домовладение: 8,1 млн. руб. Стоимость домовладения 2,7 – 17,5 млн. руб. Предлагаемые площади 111 - 362 кв.м 37
  38. 38. Рельеф области Московская возвышенность Клинско-Дмитровская гряда Самая высокая отметка -285м (п.Реммаш в Сергиевом-Посаде) Резкий перепад высот Способствовал развитию Горно-лыжного туризма под Яхромой. Всего 5 парков Перепад высот – 100 м Макс. Длина трассы – 1 км 1 200 000 туристов в год 38
  39. 39. 55 км на север от Москвы. 38 населённых пунктов. 15,45 т. ч Столица – Яхрома. 13,5 т. ч. Рабочий город создан в 1841 г Площадь территории городского поселения составляет 18 468 га. ПОГРУЖЕНИЕГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ ЯХРОМА 39
  40. 40. ГЕНПЛАН Г.П. ЯХРОМА В СТАДИИ УТВЕРЖДЕНИЯ 40
  41. 41. • Город основан на базе ткацкой фабрики 19 века. (промышленник Лямин) • Статус города приобрел в 1940 году • Население 13 тыс. человек • Город-герой ВОВ • Низкая плотность застройки-в основном частные малоэтажные дома. • Из достопримечательностей – культовые сооружения конца 19 века, заложенный потомками Лямина ПОГРУЖЕНИЕГОРОД ЯХРОМА СПАЛЬНЫЙ РАЙОН ДМИТРОВА И МОСКВЫ 41
  42. 42. ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ ДО МОСКВЫ 45 КМ ДО ДМИТРОВА 5 КМ 10 мин ДО ШЕРЕМЕТЬЕВО 45 КМ 1- 2 часа 1ч15 мин 1ч 30 мин 1 час ПОГРУЖЕНИЕГОРОД ЯХРОМА 42
  43. 43. ВЕЛОСИПЕДНЫЕ, ПЕШЕХОДНЫЕ МАРШРУТЫ г.п. Яхрома ЯхромЭ г.Дубна Школьный поход г.Икша 43
  44. 44. Демография 2010 2011 2012 2013 •В Дмитровском районе в целом городское население превышает сельское на 25% • В городском поселении Яхрома доля сельского населения составляет 13%, городское население превышает сельское на 75% • Смертность незначительно превышает рождаемость, их значения в последние годы стабильно растут Общая численность населения растет за счет миграции. 1990 г. 2000 г. 2010 г. Динамика рождаемости (Дмитровский район) Численность населения 44
  45. 45. ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе- ВУЗы и ССУЗ ВУЗы Дмитровского района Средне-специальное образование Дмитровского района 45
  46. 46. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе 2008 год 2009 год 2010 год 9 9 9 372 299 245 технических 1 3 4 спортивно- технических 1  0  0 эколого- биологических 6 6 1 туристско- краеведческих 3  4  5  спортивных 212 165 152 худ. Творчества 87 68 40 культурологических 43 48 38 других 19 5 5 Кол-во воспитанников в учреждениях 6354 4317 4521 Число объединений по направлениям Число объединений в УДОД Всего учреждений ДОД 46
  47. 47. ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ в Дмитровском районе г. Яхрома Детский развивающий центр “СЁМА” Яхромский Дом культуры Музыкальная школа Яхромская библиотека №3 «ФОК «Яхрома» - 13 секций + Редкие: бобслей, скелетон, санный спорт, городки, гиревой спорт, парашют 31 муниципальное спортивное учреждение, 108 секций 47
  48. 48. Недвижимость г. Яхрома Средняя цена 1 кв.м - 45 500 руб. Средняя площадь – 48 кв.м Средняя стоимость объекта – 2 125 000 руб. 48
  49. 49. ДЕТСКИЕ САДЫ Дмитровский район – 56 детских садов г. Яхрома на 13,5 тыс. жит. – только 4 ДС Все ДОУ расположены на ул. Ленина Ввод 5-го детского сада на ул. Бусалова перенеслось на 2014г. 5 49
  50. 50. Школы г.Дмитров 13 обычных школ + вечерняя, коррекционная и интернат ШКОЛЫ Школы г. Яхрома 3 школы + интернат 50
  51. 51. У нас -365 га Город Яхрома – 1400 га Г-п Яхрома 18 468 га Г-п Яхрома – 15,45 тыс. чел Г. Яхрома – 13, 3 тыс. чел ПОГРУЖЕНИЕРАССМАТРИВАЕМАЯ ТЕРРИТОРИЯ 51
  52. 52. Рассматриваемая территория. 97,5 га 112 га 113,9 га 44 га КЛАДБИЩЕ ЯХРОМА ЖИВОТИНО «ВОЛЕН» «КОНКОР» 52
  53. 53. Расположение рассматриваемых участков №1 и №2 Граничат с д. Астрецово Д. Астрецово (с 1763г) – 350 чел. S=145 га №3 и №4 Граничат с г. Яхрома №4 граничит со спорт.парком «Волен» Г. Яхрома (с 1940г) – 13,5 тыс чел. S=1700 га 55 км от Москвы 10 км от Дмитрова Дано 4 участка. Sобщ = 365 га На рассмотрение взято 2 общ S 142га Сел. Хоз. Назначение земель Летом – луг, сенокос. Объеденены р. Каменка С запада - Дмитровское лесничество (Основной вид растительности – Берёза и Ольха) Участки, в основном, Свободны от застройки Существуют: Ферма (арендуется под мелкое производство) Городское кладбище Открыто, ухожено 1 2 3 4 53
  54. 54. ОГРАНИЧЕНИЯ НА РАССМАТРИВАМОЙ ТЕРРИТОРИИ Инженерные сети: ЛЭП (6-10, 20 кВ) Магистральный газ (D=800, D=1200 мм) Распределительный газ Водопровод Кабель связи Существуют свободные Очистные сооружения Р. Каменка Загрязняеется В окружении ИЖС Земля – сел.хоз. назначения 54
  55. 55. Факторы эко-дискомфорта Слив нечистот р. Каменка Дмитровский ТБО «Дмитровский» ТБО (твёрдо-бытовой полигон) 1983г – открыт 1991 – постановление о закрытии, но В 1996 – выкуплен ГУП «Экотехпром» и активирован с новым лимитом В 2010г –лимит исчерпан Получает лицензию от Ростехнадзора до 2014г Концетрация ПДК подземных вод: по нефтепродуктам– в 3,4 р больше Меди – в 22 раз больше Никелю – 8,9 раз больше Кадмий – в 86 разбольше В р. Икшанка свинца – в 9 раз больше В воздухе превышение сероводорода, толуола, Фенола более чем в 5 раз… Слив нечистот в р. Каменка парку «Яхрома» официально был «Временно» разрешен главой Дмитровского р-на 10 лет назад. Очистных сооружений в парке нет. 55
  56. 56. 56
  57. 57. Рельеф участка Макс. высота 265 м Мин. высота – 150 м Перепад высот – 115 м Отметка Пермиловской высоты – 214,9м 265 м 150 м 214, 5 м 1 2 3 4 57
  58. 58. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Троицкая церковь в центре города, 1892—1895 Вознесенская церковь, село Перемилово, 1792, по проекту Франческо Кампорези 58
  59. 59. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА Шлюз №3 Памятник воину ВОВ, Перемиловская высота 59
  60. 60. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ РЕК: НАБЕРЕЖНЫЕ, ПЛЯЖИ, ОТДЫХ НА ВОДЕ NO! 60
  61. 61. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА НОЧНАЯ ЖИЗНЬ: БАРЫ, РЕСТОРАНЫ, НОЧНЫЕ КЛУБЫ, КОНЦЕРТЫ, ФЕСТИВАЛИ. КАФЕ И РЕСТОРАНЫ ГОРОДА. ЯРМАРКИ ВЫХОДНОГО ДНЯ И Т.Д. НОЧНАЯ ЖИЗНЬ – 0 РЕСТОРАНЫ – 2 КАФЕ – 2 61
  62. 62. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ТУРИЗМ В ГОРОДЕ: ЧЕМ ГОРДЯТСЯ ГОРОЖАНЕ, КОЛ-ВО ГОСТЕЙ И ТУРИСТОВ, СУЩЕСТВУЮЩИЕ МАРШРУТЫ ПОСЕЩЕНИЯ, ЭКСКУРСИИ 600.000 ГОРНОЛЫЖНИКОВ (1.200.000 район) 26.000 ЛЫЖНИКОВ НА РАЁНЕ ЕЖЕГОДНО 270спортивно-массовых мероприятий российского, европейского и мирового уровней 62
  63. 63. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ГОСТИНИЧНЫЙ ФОНД, ГОСТИНИЧНЫЕ ОПЕРАТОРЫ 2 частные гостиницы в городе, 35 мест 1500 – 3800 р/сутки 6 гостиничных комплексов Волен / Я- Парк, 375 мест 3000 – 18000 р/сутки 63
  64. 64. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА ЭКОЛОГИЧЕСКИЕ И ЛАНДШАФТНЫЕ ОСОБЕННОСТИ, ПРИРОДНЫЕ РЕСУРСЫ КРАЯ. ЭКОТУРИЗМ: ЛЕТНИЕ КЕМПИНГИ, ЭКО МАРШРУТЫ, РЫБАЛКА, ОХОТА. Высочайшая зона Подмосковья! (Клинско-Дмитровская гряда, 285 мнм) 17 природных заказников 12 предприятий эко-, агротуризма Охранные зоны – овраги 64
  65. 65. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА БЕСПЛАТНЫЕ ДОСУГОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ ГОРОДА, РАЙОНА, ЗНАКОВЫЕ ФЕСТИВАЛИ И СОБЫТИЯ ЯХРОМА - Ежегодная монопородная выставка собак (овчарки) ДМИТРОВ - Фестиваль воздушных шаров - Морковный фестиваль 65
  66. 66. КУЛЬТУРНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА 66
  67. 67. НАСЕЛЕНИЕ 67
  68. 68. СПОРТ 68
  69. 69. ГРАЖДАНСКИЙ АКТИВИЗМ ВЛАСТЬ ВЛАСТЬ ВЛАСТЬ ? ! ! ГОРОД ГОРОД ГОРОД + = + 69
  70. 70. Натурное обследование г. Яхромы 1 2 3 4 70
  71. 71. ПОЛНОЕ ПОГРУЖЕНИЕ 71
  72. 72. 2 1 Фото фиксация участка 3 72
  73. 73. Городское ядро г. Яхрома Ул . Конярова (пешеходная часть) Фабрика Лямина Собор Троицы ЖивоначальнойКон. XVIII- нач.XIX вв. 1 2 3 4 73
  74. 74. Ткацкая фабрика сердце города 74
  75. 75. Ткацкая фабрика сердце города Притягивает Красива Любят Функционирует на 20% Селятся эмигранты Распродана по кускам Разрушается Требует глобальной реставрации 75
  76. 76. Не развитые территории и их потенциал - Использовать пристань в логистическом, туристическом, транспортном значении - Объединить фабрику с рекреационными территориями - Функционально объединить центр города с нашим участком №3 Пристань кан. Им. Москвы Набережная Р. Яхрома Городской Парк Фабрика Лямина 76
  77. 77. Формальные общественные пространства Дк «ЯХРОМА» 77
  78. 78. Формальные общественные пространства ШКОЛЫ 78
  79. 79. Формальные общественные пространства ФИЗКУЛЬТУРНО-ОЗДОРОВИТЕЛЬНЫЕ КОМПЛЕКСЫ 79
  80. 80. Формальные общественные пространства РЫНКИ 80
  81. 81. Формальные общественные пространства ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ – АВТО-СТАНЦИЯ 81
  82. 82. Не формальные общественные пространства ДВОРЫ 82
  83. 83. Не формальные общественные пространства Место досуга местной Молодёжи (со слов 16ти летнего представителя WORKOUT сообщества) Гаражей в городе много. На границе с нашим участком- Целый микро-гаражный посёлок ГАРАЖИ ДЛЯ МОЛОДЁЖИ 83
  84. 84. Городская мебель 84
  85. 85. Городская мебель 85
  86. 86. Предметы негатива 86
  87. 87. Предметы позитива 87
  88. 88. Предметы позитива 88
  89. 89. Предметы позитива 89
  90. 90. ВО!Ограничения • Высокий уровень конкуренции в загородной недвижимости • • Технологический бэкграунд населения Яхромы • Сложность перевода с/х земель в другие категории • Активное развитие промышленности района • Нет рабочих рук, маятниковая трудовая миграция • Дмитров, как центр власти, и структура его бюджета ПОГРУЖЕНИЕВЫВОДЫ 90
  91. 91. ВО! Возможности • Союз Лэндлордов • Более 5000 семей планируют сезонное проживание в данном районе • Лучший в Подмосковье выбор спортивных активностей – точка притяжения платежеспособной и активной аудитории • Канал им. Москвы, как новый транспортный коридор • Увеличение населения за счет мигрантов на новые предприятия • Яхромская пойма как точка роста • Недорогие земли для загородной недвижимости • Туристические и дачные потоки • Недостаток гостиничного фонда района – возможности для инвестиций 91
  92. 92. Что мы хотим МЫ ХОТИМ СОЕДИНИТЬ ИНТЕРЕСЫ ЛЭНДЛОРДОВ, ВЛАСТИ ГОРОДА И ЕЕ ЖИТЕЛЕЙ, ЧТОБЫ НОВЫЙ ПРОЕКТ ДАЛ НОВУЮ ЖИЗНЬ ГОРОДУ, РАБОТУ ЖИТЕЛЯМ И МНОГО ДЕНЕГ НАМ ВСЕМ…  92
  93. 93. МЫ ТОЖЕ ЛЮБИМ ЯХРОМУ 93
  94. 94. 2. ВИДЕНИЕ 94
  95. 95. ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ БИЗНЕС ЖИТЕЛИ ВЛАСТЬ ИНТЕРЕС В ПРОЕКТЕ • КОМФОРТНЫЙ ГОРОД ДЛЯ ВСЕХ • ДОСТОЙНАЯ РАБОТА РЯДОМ С ДОМОМ • УВЕЛИЧЕНИЕ НАЛОГОВОЙ БАЗЫ • УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ • ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ • УСТОЙЧИВОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИИ • НАЛОГОВЫЕ ЛЬГОТЫ • УВЕЛИЧЕНИЕ СПРОСА И ПОТОКА ТУРИСТОВ • СТАБИЛЬНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ ПОТОК 95
  96. 96. НЕДВИЖИМОСТЬ 38 деревень г.п.Яхрома 56 поселков 5000 участков Сезонно проживает 5000 семей Продается 9000 дач 96
  97. 97. ПРОИЗВОДСТВО И СЕЛЬСКОЕ ХОЗЯЙСТВО 45 крупных предприятий 119 производственные предприятия малого бизнеса 24 сельскохозяйственных предприятий 56 фермерских хозяйств Крупнейший производитель с/х продукции 97
  98. 98. СПОРТ И КУЛЬТУРА 270 спортивно-массовых мероприятий 30% населения – массовый профессиональный спорт 151 объекты культурного наследия 1 200 000 туристов в районе Из них в ГЛК 600 000 чел. САМАЯ ВЫСОКАЯ ТОЧКА ПОДМОСКОВЬЯ 98
  99. 99. КТО СОСЕДИ? 4 ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТА Спортивно-стрелковый комплекс международного уровня «Лисья нора» Самый крупный картинг-центр в Подмосковье Единственный в России детский лагерь ГОЛЬФ АКАДЕМИЯ Международный санно-бобслейный комплекс «Парамоново» 3 АВТОДРОМА 5 КОННЫХ КЛУБОВ Вертолетный клуб АЭРОСОЮЗ Ледовый дворец – КЕРЛИНГ ЦЕНТР парк активного отдыха и спорта «Х-LAND» 17 природных заказников 12 предприятий экологического и агро-туризма, обустроенные места охоты и рыболовства Стадионы Бассейны Гостинично-развлекательные комплексы ДУБНА МОСКВА 99
  100. 100. Проблематика.  Маятниковая трудовая миграция  Туристические потоки проходят мимо  Не включенность города в деятельность окружающих объектов.  Нет точки роста для города  Разобщенность рекреационно- спортивных объектов Дмитровского района 100
  101. 101. Фото города ФОК «Кашалот» ДК «Яхрома» Собор Троицы Рынок Центральная площадь Астрецовское озеро Шлюз Дворы ФОК Кашалот ЯХРОМА СЕГОДНЯ Парк Яхрома 101
  102. 102. ИДЕЯ (№ РАЗ) ПРОИЗВОДСТВЕННО-РЕКРЕАЦИОННОГО КЛАСТЕРА 102
  103. 103. СТЕРЖНЕМ БУДУЩЕГО КЛАСТЕРА ЯВЛЯЕТСЯ МАЛАЯ ПЕРЕБОТКА С/Х ПРОДУКЦИИ ПЕРЕРАБОТКА, КАК ТУРИСТИЧЕСКОЕ РАЗВЛЕЧЕНИЕ ПЕРЕРАБОТКА, КАК БАЗА ЛОКАЛЬНЫХ ПРОДУКТОВ ПЕРЕРАБОТКА, КАК ПОЧВА ДЛЯ ОБРАЗОВАНИЯ ПЕРЕРАБОТКА, КАК ОСНОВА РАЗВИТИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА ВИДЕНИЕИДЕЯ 103
  104. 104. 104
  105. 105. 105
  106. 106. карта соц-эконом эффекта на территорию: Показываем стрелками, как бизнес-юниты территории развивают субъекты в городе Показываем куда могут прийти финансовые программы Показываем откуда берем рабочую силу, туристов и т.д. 106
  107. 107. ПРОИЗВОДСТВО РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЕ - Учеба / мастер-классы - Частный продукт - Фамильные продукты - Корпоративные - Сделал-съел УПАКОВКА - Картон / пластик / жесть - Дизайн / Брендинг - Фото / Теле / Кино - Privat label / White label - Прототипирование ПЕРЕРАБОТКА - соки / вино / пиво - масло / сыр / мороженое - консервирование - хлеб / кондитерка - шоколад ВИДЕНИЕСМЫСЛОВЫЕ ЕДИНИЦЫ 107
  108. 108. ОБРАЗОВАНИЕ ПЛОЩАДКИ - Многофункциональные павильоны ОТКРЫТЫЙ КАМПУС - Для туристов - Для жителей - Для персонала ЗАКРЫТЫЙ КАМПУС - Корпоративное обучение - Тематические программы ВИДЕНИЕСМЫСЛОВЫЕ ЕДИНИЦЫ 108
  109. 109. ОБРАЗОВАНИЕ ДЛЯ ТУРИСТОВ - Кулинария - Мини-производство - Спорт - Здоровый образ жизни - Фермерство ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ - Открыть малый бизнес - Стать фермером - Досуг и туризм ДЛЯ МЕСТНЫХ - Переквалификация - Гостеприимство - Предпринимательство - Сфера услуг - Финансы Потенциал – 58.750.000 рублей / год ВИДЕНИЕСМЫСЛОВЫЕ ЕДИНИЦЫ 109
  110. 110. ПРОЖИВАНИЕ ГОСТИНИЦЫ - Средне этажные - Малоэтажные - Дома АППАРТАМЕНТЫ - Покупка для сдачи - Корпоративное жилье КОТТЕДЖИ - Постоянное проживание - Сезонное проживание ВИДЕНИЕСМЫСЛОВЫЕ ЕДИНИЦЫ 110
  111. 111. ФЕРМЕРСТВО ЭКСПЕРИМЕНТАЛЬНОЕ - Онлайн-огород - Теплицы в аренду - Хранение моего продукта - Селекция жителями БИЗНЕС - Для мини-производств - Для ресторанов - Для туристов на вывоз - Лимитед эдишн для Москвы РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЕ - Посещение агрофермы - Звероферма / зоопарк - Попробуй сам (покос, надой, …) - Конюшни ВИДЕНИЕСМЫСЛОВЫЕ ЕДИНИЦЫ 111
  112. 112. СПОРТ И АКТИВНЫЙ ОТДЫХ ФЕСТИВАЛИ - Морковный - Воздушных шаров - Лыжня России - Гастрономические - Спортивные - Календарные КУЛЬТУРА И ПРИРОДА - Пешие прогулки - Конные прогулки - Экскурсии по району СПОРТ - Детский - Экстремальный - Спортивный лагерь - Новые виды спорта ВИДЕНИЕСМЫСЛОВЫЕ ЕДИНИЦЫ 112
  113. 113. ГАСТРОТУРИЗМ ПОТРЕБЛЯТЬ - Тематические рестораны - Фестивали еды УЧИТЬСЯ - Мастер-классы - Выставки - Презентации - Съемки ПРОИЗВОДИТЬ - Экспериментировать - Еда на месте - Партия своего продукта на вывоз - Продукция на продажу ВИДЕНИЕСМЫСЛОВЫЕ ЕДИНИЦЫ 113
  114. 114. РЕМЕСЛЕННАЯ УЛИЦА ЭКОНОМИКА - Стимулирование налогами - Стимулирование кредитами - Рост стоимости участков ТЕМАТИЧЕСКАЯ - Малые производства - Дома гостеприимства - Развлечение туристов СВЯЗКА - Пристань - Фабрика - Кластер ВИДЕНИЕИНФРАСТРУКТУРА ГОРОДА 114
  115. 115. ТЕКСТИЛЬНАЯ ФАБРИКА EDUTAINMENT - Учеба / мастер-классы - Частный продукт - Фамильные продукты - Корпоративные - Сделал-съел УПАКОВКА - Картон / пластик / жесть - Дизайн / Брендинг - Фото / Теле / Кино - Privat label / White label - Прототипирование ПЕРЕРАБОТКА - соки / вино / пиво - масло / сыр / мороженое - консервирование - хлеб / кондитерка - шоколад ВИДЕНИЕИНФРАСТРУКТУРА ГОРОДА 115
  116. 116. ПРИСТАНЬ ТУРИЗМ - Малокаботажный флот - Шлюпочные прогулки ПОСТАВКИ - Продукты питания - Материалы ЗОНА ОТДЫХА - Арт - Активизм - Кафе - Прогулки - выставки ВИДЕНИЕИНФРАСТРУКТУРА ГОРОДА 116
  117. 117. ТЕХНОКРАТЫ - Наем на мини-производства - Техподдержка кластера - Упаковочное производство - Предпринимательство - Ремесленичество - Сфера услуг - Туризм «СЕЛЯНЕ» - Наем на мини-фермы - Свой огород для мини-фабрик - Сбор урожая окрестных деревень - Сфера городского гостеприимства Потенциал 70-200 рабочих мест ВИДЕНИЕЖИТЕЛИ ГОРОДА 117
  118. 118. ДАЧНИКИ И ДЕРЕВЕНСКИЕ РАБОТНИКИ - Фермы - Минипроизводства - Экскурсии ГОСТИ - Спорт - Отдых - Рестораны - Мастер-классы - Фестивали ПОСТАВЩИКИ - Яблоки - Овощи ЗАКАЗЧИКИ - Переработка - Упаковка - Празднества ВИДЕНИЕЖИТЕЛИ ГОРОДА 118
  119. 119. ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ ПРОЖИВАНИЕ - Живу и работаю - Живу и тусуюсь - Приезжаю для тусовки РАБОТА - Бизнес в кластере - Бизнес в городе - Контроль бизнеса ОБУЧЕНИЕ - Учиться бизнесу - Учить бизнесу ВИДЕНИЕЖИТЕЛИ ГОРОДА 119
  120. 120. ТУРИСТЫ С ПРОЖИВАНИЕМ - Йога/релакс - Обучение - Летний лагерь БУДНИ - Школьные экскурсии - Спорт - Дмитровчане - Бизнесмены ВЫХОДНОГО ДНЯ - Спортсмены - Фестивали / праздники - Кулинары ВИДЕНИЕЖИТЕЛИ ГОРОДА 120
  121. 121. 121
  122. 122. 122
  123. 123. ВЛИЯНИЕ НА ТЕРРИТОРИЮ. ИНФРАСТРУКТУРА 1. ЧАСТНЫЙ СЕКТОР, территория гостеприимства, малых производств, ремесел 2. ТЕКСТИЛЬНАЯ ФАБРИКА, вторая жизнь, как лофт-технологического кластера 3. ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА, территория активизма и туризма 4. ДОМ КУЛЬТУРЫ, ядро культурной реконструкции (городки, русские шашки) 5. ПРИСТАНЬ, как новая точка роста города 6. ЦЕРКВИ/УСАДЬБЫ, включение в культурный досуг туристов 7. СТАДИОНЫ, часть глобальной спортивной программы города ВИДЕНИЕВЛИЯНИЕ НА ТЕРРИТОРИЮ 123
  124. 124. ВЛИЯНИЕ НА ТЕРРИТОРИЮ. ЖИТЕЛИ. 1. СТАРШЕЕ ПОКОЛЕНИЕ, возможность зарабатывать у дома 2. СРЕДНЕЕ ПОКОЛЕНИЕ, переквалификация, достойная работа у дома 3. МОЛОДОЕ ПОКОЛЕНИЕ, рост интереса к активному предпринимательству 4. ПОДРАСТАЮЩЕЕ ПОКОЛЕНИЕ, возможность выбора от спорта до бизнеса ВИДЕНИЕВЛИЯНИЕ НА ТЕРРИТОРИЮ 124
  125. 125. ВЛИЯНИЕ НА ТЕРРИТОРИЮ. ЭКОНОМИКА. 1. МАЛОЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО, как основа новой экономики 2. ЧАСТНЫЕ ХОЗЯЙСТВА, как территория заработка местных жителей 3. НАЕМНЫЙ ТРУД, как драйвер рост зарплат и налогов 4. УСИЛЕНИЕ ЛОКАЛЬНЫХ БРЕНДОВ (Яхрома-хлеб, Дмитровские овощи, пряники) 5. НЕДВИЖИМОСТЬ, рост стоимости жилья и формирование спроса 6. СТАРЫЕ ПРОИЗВОДСТВА, формирование спроса на лофты, офисы, пром ВИДЕНИЕВЛИЯНИЕ НА ТЕРРИТОРИЮ 125
  126. 126. Объединение производств под единым брендом места происхождения товара ВИДЕНИЕИЗУЧАЕМЫЙ ОПЫТ 126
  127. 127. Локальные бренды продовольственных товаров Адыгейский сыр Романовский лук Пармская ветчина Сыр Пармезан Вологодское масло Дмитровские овощи Коломенская пастила Тульский пряник Нарзан127
  128. 128. Существующие примеры детских образовательных центров Детская фабрика в Merida, Spain. 128
  129. 129. Существующие примеры кампусов и образовательных центров Колледж повышения квалификации преподавателей от ACXT, Лехона, Испания 129
  130. 130. Существующие примеры кампусов и образовательных центров Кампус-центр медико- технологической компании Бектон Дикинсон, Франклин Лейкс, США 130
  131. 131. Существующие примеры кампусов и образовательных центров Детский университет от Paredes Pedrosa. Гандиа, Испания. 131
  132. 132. Образовательные фермерские программы Совместная работа Публичные экскурсии Образовательные программы Новые технологии 132
  133. 133. Агроэнтертейнмент Дизайнерский огород Онлайн-грядки Совместная работа 133
  134. 134. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЦЕЛЕВЫЕ ПРОГРАММЫ - Устойчивое развитие сельских территорий - Культура России - Кадры - Развития научно-технологического комплекса - Развитие промышленности и повышение её конкурентоспособности - Жилье для российской семьи ВИДЕНИЕВОЗМОЖНЫЕ РЕСУРСЫ ПРОГРАММЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - Развитие сельского хозяйства 13/20 - Занятость населения 13/15 - Развитие туризма 13/18 134
  135. 135. ФОНДЫ И СПОНСОРСТВО - Фонд Потанина - Фонд региональных социальных программ «НАШЕ БУДУЩЕЕ» - Производители спортивных товаров и напитков - Производители приправ, соусов, продуктов, полуфабрикатов, алкоголя, пива, … - Производители оборудования, посуды, кухонной мебели - Торговые сети ВИДЕНИЕВОЗМОЖНЫЕ РЕСУРСЫ 135
  136. 136. Туризм и образование –источники ресуров Инвесторы - extreme сообщество М, Я, Д Р СПОНСОРСТВО 136
  137. 137. 3. МОДЕЛИРОВАНИЕ 137
  138. 138. Мы работаем с территорией 6 месяцев 1-Я СЕССИЯ Изучали, анализировали, знакомились со всеми аспектами Московской области, Дмитровского района и г-п Яхромы. 2-Я СЕССИЯ Разработали идею функционирования территории. 3-Я СЕССИЯ Детализировали наше предложение, обосновывая его социо-экономическими, экологическими и инвестиционными решениями. Наша роль в проекте: МЫ – независимая проектная группа, которая в рамках учебного курса Новые Лидеры Территориального Развития занимается территорией в г. Яхрома в контексте Московской Области. МЫ не являемся представителями девелопера (владельца земли), местной власти или местных сообществ. НО наше решение включает консолидацию интересов всех этих групп. 138
  139. 139. Спортивные и культурные объекты Всего туристов в районе: 1 200 000 Из них в ГЛК: 600 000 человек в год +  Популярные горнолыжные курорты: Сорочаны, Волен, Шуколово, Яхрома-парк  Богатые спортивные традиции прошлого  Население активно занимается спортом -  Разобщённость и внутренняя конкуренция  Невысокие горы, отсутствие большой воды  Плохой маркетинг  Сезонность (зима)  Невысокое качество обслуживания  Очень дорого для местного населения МОДЕЛИРОВАНИЕОСНОВНОЕ 139
  140. 140. Предложение: 9000 зем. участков Около 5000 семей приедут на лето Загородная недвижимость Дмитровского р-на +  Наличие крупных игроков, в портфеле которых по нескольку проектов  Высокая скорость реализации объектов по направлению «Дмитровское шоссе» -  Высокий уровень конкуренции  Однородность предложения  Низкая стоимость объектов МОДЕЛИРОВАНИЕОСНОВНОЕ 140
  141. 141. 50% растениеводство Производство и сельхоз +  Яхромская пойма, сосредоточение крупных производителей овощей и картофеля  Мясоперерабатывающие предприятия (колбасные изделия), молочный комбинат  Внимание властей области и района к с/х  Промышленные предприятия – в Дмитрове  Удобное расположение для логистики -  Зона рискованного земледелия  Высокая стоимость земли (близость к МСК)  Большая доля неиспользуемых с/х земель  Доля сельского населения невелика, Москва вытягивает трудовые ресурсы из района  Современная инфраструктура отсутствует  Нет доминирующей отрасли промышлен- ти МОДЕЛИРОВАНИЕОСНОВНОЕ 141
  142. 142. Спортивно-туристический кластер Active LEASURE МОДЕЛИРОВАНИЕРЕШЕНИЕ 142
  143. 143. СПОРТИВНО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ КЛАСТЕР ТРУДОВАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ РАЗВЕРНУТЬ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОТОКИ В ГОРОД ВОЗРОДИТЬ ГОРОДСКУЮ ИДЕНТИЧНОСТЬ СОЗДАТЬ ДОСТОЙНЫЕ РАБОЧИЕ МЕСТА ВКЛЮЧИТЬ ГОРОД В ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОКРУЖАЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ПРИВЛЕЧЬ ИНВЕСТИЦИИ В ГОРОД ОБЪЕДЕНИТЬ РЕКРЕАЦИОННО-СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ ВОКРУГ ГОРОДА МОДЕЛИРОВАНИЕЗАДАЧИ 143
  144. 144. Спортивно-туристические кластеры. Мировая практика Европейский секретариат кластерного анализа http://www.clusterobservatory.eu МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 144
  145. 145. 27 ресторанов, 7 банных и Спа комплексов, 6 отелей, программы активного отдыха, от хели-ски до спелеопоходов, 3 горнолыжных курорта МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 145
  146. 146. «Кластер предполагает сосредоточение на ограниченной территории предприятий и организаций, занимающихся разработкой, производством, продвижением и продажей туристского продукта, а также деятельностью, смежной с туризмом и рекреационными услугами». ФЦП "Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации (2011 - 2018 годы)" Определение спортивно-туристического кластера Конкуренция внутри кластера за клиента, его завоевание и удержание Концентрация внутри локальной территории Кооперация в вовлечении местных институтов и предприятий смежных отраслей Конкурентоспособность за счет высокой производительности, основанной на специализации и взаимодополнении участников МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 146
  147. 147. Результат кластеризации Качество и Комфорт Разнообразие досуга Маркетинг Инвестиции Повышение спроса Развитие бизнеса Рост предложения Долгосрочное пребывание МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 147
  148. 148. • Повышение своей конкурентно-способности • Увеличение потока туристов • Гос. финансирование на инфраструктуру • Экономия на маркетинге • Эффективный диалог между ключевыми держателями интересов • Специализация участников • Интенсивная организация нового, в т.ч. малого и среднего бизнеса • Повышение инновационности • Работа • Бизнес-возможности • Возрождение спорт-традиций • Благосостояние Результат кластеризации БИЗНЕС ЖИТЕЛИ Кто? Что получают? ВЛАСТИ МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 148
  149. 149. Что добавить в наш коктейль?  Спортивно-образовательные кампусы  Тесты оборудования спортивных магазинов  Парк активных водных видов спорта  Научно-исследовательские центры-кампусы производителей: - спортивных товаров, питания, одежды и обуви - инноваций  Развлечения  Аквапарк  Спа-центры  Детский парк развлечений  Маршруты для пробежек, велосипедов  Культурная программа МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 149
  150. 150. КТО СОСЕДИ? 4 ГОРНОЛЫЖНЫХ КУРОРТА Спортивно-стрелковый комплекс международного уровня «Лисья нора» Самый крупный картинг-центр в Подмосковье Единственный в России детский лагерь ГОЛЬФ АКАДЕМИЯ Международный санно-бобслейный комплекс «Парамоново» 3 АВТОДРОМА 5 КОННЫХ КЛУБОВ Вертолетный клуб АЭРОСОЮЗ Ледовый дворец – КЕРЛИНГ ЦЕНТР парк активного отдыха и спорта «Х-LAND» 17 природных заказников 12 предприятий экологического и агро-туризма, обустроенные места охоты и рыболовства Стадионы Бассейны Гостинично-развлекательные комплексы ДУБНА МОСКВА МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 150
  151. 151. 1841 – ГОД ОСНОВАНИЯ ПОСЕЛЕНИЯ 1908 – НАЧАЛО ФИЗКУЛЬТУРНОГО ДВИЖЕНИЯ МОДЕЛИРОВАНИЕОБОСНОВАНИЕ 151
  152. 152. Горнолыжный курорт «Сорочаны» Спортивный парк «Волен» Спортивно-развлекательный парк «Яхрома» «Горнолыжный клуб Леонида Тягачева» Спортивный комплекс «Степаново» Международный санно-бобслейный комплекс «Парамоново» Ледовый дворец, Керлинг-центр Водные виды спорта 8 Конных клубов Гольф поля Спортивно-стрелковый комплекс международного уровня «Лисья нора» Центр активного отдыха и спорта «Х-land» Автополигоны, Картодромы 17 природных заказников, 12 предприятий экологического и агро- туризма, обустроенные места охоты и рыболовства. Стадионы Бассейны Гостинично-развлекательные комплексы • Головной офис -ИНФОЦЕНТР • Маркетинг • Информация • Центр продаж и бронирования • Логистика Координирование • существующих оекреационны х объектов • - спорта • -фермерских хозяйств • Подготовка почвы для внедрения нового бизнеса существуют МОДЕЛИРОВАНИЕПРЕДЛОЖЕНИЕ 152
  153. 153. Яхрома. Предложение: 1.Инфоцентр кластера 2.Круглогодичный спортивный комплекс активных видов спорта 3.Массовые мероприятия 4.Образовательная площадка для выездных семинаров 5.Пансионат для родителей 6.Мини производства продуктов здорового питания 7.Временное и постоянное проживание 8.Агротуристический комплекс с фермерским инкубатором 9.Преобразование бывшей ткацкой фабрики в общественное пространство Яхрома. Функциональное зонирование. МОДЕЛИРОВАНИЕПРЕДЛОЖЕНИЕ 153
  154. 154. Сервисная модель Предприниматели Фермеры Зарубежные специалисты Обучение Абонементы Праздники/Фестивали Соревнования Тимбилдинг Аренда помещений Презентации Выставки/Фестивали Конференции Корпоративные выезды Патронажная служба Трудовые кадры Свой бизнес Развлекательно- познавательный туризм Ферма-зоопарк Питание/Поставка питания Хранилище Кафе/рестораны Поставка сырья Жители города/деревень Дачники Дети и школьники Студенты Туристы отечественные Туристы зарубежные Спортсмены ACTION-SPORT ПАРК УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР МИНИ-ПРОИЗВОДСТВА ДОМ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ ИНФОЦЕНТР ФЕСТИВАЛИ ГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ ЖИЛЫЕ ДОМА ФЕРМА ОБЩЕСТВЕННЫЕ ПРОСТРАНСТВА ПРОСТРАНСТВА МЕРОПРИЯТИЙ ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ ВРЕМЕННОЕ ПРОЖИВАНИЕ БИЗНЕС ПРОСТРАНСТВА КОТТЕДЖИ Аренда на праздники Аренда сезонная Аренда краткосрочная Аренда долгосрочная ДАЧИ/КОТТЕДЖИ ПАЛАТКИ МОДЕЛИРОВАНИЕПРЕДЛОЖЕНИЕ 154
  155. 155. Яхрома. Инфо-центр. Инфо-центр - это точка притяжения туристов по всем возможным вопросам:  Координирование работы кластера, центральный офис, администрация;  Билеты, бронирование жилья, аренда;  Логистика;  Медпункт;  Центральный офис маркетинга МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ 155
  156. 156. МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 156
  157. 157. Парк-Лагерь Action-sport • Тренировки, обучение Action видов спорта • Индивидуальные уроки • Проведение спортивных мероприятий • Праздники/дни рождения • Тимбилдинг • Спорт-отель с профессиональным тренером • Музыкальные фестивали • Танцевальные джемы • GO-PRO лаборатория • Парк развлечений МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 157
  158. 158. Это рай для спортсменов, аналогов которому в Росси нет! Цены: Вход -1000 руб. Питание – 1000-1500 руб. Проживание – 600 р (хостел) Тренер – 1000 р в час. Детский лагерь – 30 000 в неделю (все включено) Детская школа – от 500 руб. до 1000 руб. Дни рождения – 20 000 руб. За аттракционы –от 500 руб. РЕКЛАМНОЕ МЕСТО ОТ 50 000 руб. В МЕСЯЦ Рабочих мест: От 100 до 300 Посетителей в день От 1 000 до 10 000 Прибыль в год От 360 млн. (минимум) Ценовая политика: За 3 часа работы в неделю – 50% скидка PRO-RIDER-без платно Детям до 12 лет – вход без платно. МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 158
  159. 159. Открытый ACTION-PARK МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 159
  160. 160. Закрытый ACTION-PARK МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 160
  161. 161. Гимнастические Залы 6,86 см МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 161
  162. 162. Виды спорта  TRIAL  BMX  Скейт  FREE-STAYLE УРОКИ  FREE-STAYL SNOW-PARK  WOORK AUT (В Яхроме есть сообщество)  ПАРКУР  ЕДИНОБОРСТВА  СКАЛОДЛАЗАНИЕ  WAKE-SPORT  МУЗЫКАЛЬНАЯ СТУДИЯ  DIGITAL-MEDIA ЛАБОРАТОРИЯ GO-PRO  ТАНЦЫ  ЙОГА МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 162
  163. 163. Детский спорт-лагерь. Лагерь в каникулы: • Обучение с профессиональным инструктором; • Всегда мастер-классы про- райдеров • Инфраструктура продуманная для новичков; • Не травмоопасное оборудование для трюков; • Разнообразие навыков; • Здоровое фермерское питание • Не далеко от Москвы • Возможность размещения, работы, отдыха для родителей Стоимость – 30 000 руб. в неделю Min 100 чел. За смену. От 1200 детей за лето. Рабочие места – 50 чел. МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 163
  164. 164. Детская спорт-школа. Выходной день: Спорт-школа начиная с 2 х лет жизни!!! • Спортивное развитие • Динамичный спорт • Растяжка (йога, динамическая гимнастика) • Координация движений Отдых для родителей: • Спорт-Мода-Развлечения-Кафе-Бар- Тусовка друзей!! МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 164
  165. 165. И развлечения для всей семьи МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 165
  166. 166. Тренировки Обучение ТУССОВКА Здоровое питание Соревнования Фестивали Корпоративный отдых Локализация спорт товаров Реклама Локализация продуктов Квалификация/профессия спорт тренера Работа Сервис • Дети • Школьники • Студенты • Взрослые • Фермеры • Школьники/студе нты Яхромы и ближних городов • Местные жители • Город • Предприниматели • Спортивные брендовые компании ОТДЫХ Яхрома. СПОРТ. Сервисная модель ПРОЖИВАНИЕ БИЗНЕС СПОРТ МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. СПОРТ 166
  167. 167. Яхрома. Образовательный центр. • - тренинги личностного роста • - бизнес-тренинги • - публичные лекции • - воркшопы/интенсивы • - конференции и выставки • - корпоративные мероприятия МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ОБРАЗОВАНИЕ 167
  168. 168. МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ БАЗА: • - главный лекционный зал (до 1200 чел) • - малые лекционные залы (до 100 чел) • - помещения для постоянно действующих проектов («мастерские») • - публичные пространства (летние и круглогодичные) - несколько • - выставочные пространства (могут быть совмещены) • - кафе, буфет • - библиотека / коворкинг • - компьютерные классы • - административно-технические помещения • - внешняя инфраструктура (дороги/проезды, автостоянка, благоустройство/ландшафт, ограждение) Яхрома. Образовательный центр. МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ОБРАЗОВАНИЕ 168
  169. 169. Яхрома. Образовательный центр. Бизнес-модель: • Предоставление площадей образовательного центра для проведения образовательных мероприятий на условиях аренды или участия в прибыли от проведения мероприятий. • Получение прибыли от предоставления сопутствующих услуг (питание, размещение, коворкинг). • Получение доли прибыли от совместных проектов с близлежащими бизнесами (размещение, питание, развлечение, торговля). МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ОБРАЗОВАНИЕ 169
  170. 170. Яхрома. Образовательный центр. Аренда конференц-залов и учебных классов: Общая полезная площадь: 1500 кв.м. -классы и мастерские – 4*25 кв.м. - малые лекционные залы – 2*125 кв.м. -универсальный лекционный зал: -- общая площадь – 1150 кв.м. -- малые сектора 350/400 кв.м -- большой зал 750 кв.м. Предполагаемая выручка при загрузке 35% - 2,3 млн рублей в месяц Расценки (исходя из среднерыночной цены аренды загородных конференц-залов): - аренда класса 25 кв.м. (20 человек) – 12878 руб/день - аренда зала 125 кв.м. (100 человек) – 27000 руб/день; - аренда зала 1150 кв.м. (1000 человек) – 85000 руб/день МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ОБРАЗОВАНИЕ 170
  171. 171. Яхрома. Массовые мероприятия. Календарные фестивали Сложившиеся фестивали Музыкальные Спортивные Выставки Ярмарки Средний чек -1000 р Кол-во человек от 2 000 до 15 000 Маркетинговый проект для привлечение людей на территорию • Существующие фестивали: • Лыжня Росси (15 000 чел) • Фестиваль Воздушных шаров • День Вертолетчика • Выставка собак 171
  172. 172. Яхрома. Ферма. • Агро-туристический семейный курорт • Агро-инкубатор для размещения до 20 ферм • Детская ферма • Грядки on-line • Фермерские продукты Стоимость билета 600 руб Посещаемость до 2 000 чел в день МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ФЕРМА 172
  173. 173. Яхрома. Дом для родителей • 216 проживающих • 100 рабочих мест • Выручка в год - около 140 млн. МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ДОМ ДЛЯ РОДИТЕЛЕЙ 173
  174. 174. ЛУЧШАЯ ЕДА – ДОМАШНЯЯ ЕДА !!! ЯХРОМА. ПРОИЗВОДСТВО ПИТАНИЯ МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОИЗВОДСТВО 174
  175. 175. • ЛЮБАЯ ВАША ФАНТАЗИЯ УМЕЕШЬ ГОТОВИТЬ – СДЕЛАЙ ЭТО СВОИМ БИЗНЕСОМ !!! ЯХРОМА. ВИДЫ ПРОИЗВОДСТВ. • Солёные огурцы, помидоры, лечо • Варенье домашнее, джемы • Соки натуральные, компоты • Домашние консервы • Сыр, масло • Сметана, творог • Йогурты, мороженное • Пряники, пироги • Шоколад, конфеты • Пиво, вино МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОИЗВОДСТВО 175
  176. 176. • Дом + помещение под технологическую линию • Дом + помещение + линия (на выбор) под «ключ» ЖИВИ И РАБОТАЙ С УДОВОЛЬСТВИЕМ В ПРЕКРАСНОМ МЕСТЕ !!! ЯХРОМА. ВИД ПРОЖИВАНИЯ. • Только помещение + технологическая линия • Только дом с предусмотренными коммуникациями под производственное помещение МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОИЗВОДСТВО 176
  177. 177. О ЧЕМ МЕЧТАЕТ КАЖДЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ –ДОХОД ОТ ЛЮБИМОГО ДЕЛА !!! ДОМАШНЯЯ СЫРОВАРЯ Площадь от 50 м.кв. Кол-во рабочих мест 2-3 чел. Оборудование 1,7 млн.р. Окупаемость 12 мес. СОКИ И КОМПОТ Площадь от 20 м.кв. Кол-во рабочих мест 2-3 чел. Оборудование 0,3 млн.р. Окупаемость 9 мес. ДОМАШНЕЕ ПИВО Площадь от 30 м.кв. Кол-во рабочих мест 4 чел. Оборудование 1,5 млн.р. Окупаемость 18 мес. МАСЛО СМЕТАНА ТВОРОГ Площадь от 30 м.кв. Кол-во рабочих мест 2-3чел. Оборудование 0,3млн.р. Окупаемость 5 мес. ШОКОЛАД КОНФЕТЫ Площадь от 40 м.кв. Кол-во рабочих мест 2 чел. Оборудование 0,3млн.р. Окупаемость 5 мес. ДОМАШНИЕ КОНСЕРВЫ Площадь от 100 м.кв. Кол-во рабочих мест 4 чел. Оборудование 0,5 млн.р. Окупаемость 12 мес. 10-15 ДОМОВ 40-60 РАБОЧИХМЕСТ МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОИЗВОДСТВО 177
  178. 178. • Местное население • Новые жители из Москвы, МО и всей России • Новые жители-эксперты из заграницы ЭТО ТВОЯ ЖИЗНЬ – БУДЬ СЧАСТЛИВ !!! • Спортсмены-профессионалы и просто любители • Туристы из Москвы и МО, возможно и России • Местное население • Фермерские рынки (on-line, локальные Москвы и городов подмосковья) • Образовательные учреждения от мала до велика • Инфраструктура спротивно-туристического кластера ЯХРОМА. КТО И ДЛЯ КОГО? МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОИЗВОДСТВО 178
  179. 179. • Ярмарки выходного дня • Тематические фестивали • Праздники СДЕЛАЙ ЖИЗНЬ ЯРЧЕ!!! ЯХРОМА. МЕРОПРИЯТИЯ. • Мастер-классы (2-3 часа, многодневные) • Экскурсии с практикой (не только смотри, но и сделай сам) МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОИЗВОДСТВО 179
  180. 180. ЯХРОМА. ПИТАНИЕ . ACTION-SPORT ПАРК УЧЕБНЫЙ ЦЕНТР ФАБРИКА КУХНИ ДОМ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТСКИЙ ЛАГЕРЬ ИНФОЦЕНТР ФЕСТИВАЛИ ГОСТИНИЦА/ХОСТЕЛ МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОИЗВОДСТВО 180
  181. 181. Яхрома. Проживание. Гостиница. Хостел. Палатки. МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОЖИВАНИЕ 181
  182. 182. Гостиница Хостел Палатки Стоимость проживания 3000 600 350 % заполняемости в год 65% 75% 45% Кол-во номеров 200 100 300 Кол-во сотрудников 36 12 5 Выручка в год 4 680 000 р. 540 000 р. 567 000 р. Расчетное число человеко-дней в год 94900 328500 1182600 ИТОГО $$ в год 5 787 000 р. Итого человекодней в год 1 606 000 р. МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОЖИВАНИЕ 182
  183. 183. 21Га Дуплексы 37Га Коттеджи 10,8Га Квадруплексы 5,4Га МКД Школа ДДУ Расположение разных форматов жилых объектов на территории земельного участка МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОЖИВАНИЕ 183
  184. 184. Общий свод по форматам продуктов Тип объекта Описание объекта Площадь занимаемой территории, га Плотность застройки, кв.м/га Кол- во Общая площадь, кв.м % от общего числа Цена 1 кв.м, руб. Коттедж Дома общей площадью 130-150 кв. м. на участке 7 соток, включая придомовой участок 6 соток 37 1 400 370 51 800 35% 41 000 Дуплекс Дома блокированной застройки общей площадью порядка 100-120 кв. м. на земельном участке 4 сотки, включая придомовой участок 3 сотки 21 1 095 209 22 990 16% 42 000 Квадрохаус Дома блокированной застройки общей площадью секции 80-100 кв.м на участке 3 сотки, включая придомовой участок 2,5 сотки 10,8 2 700 324 29 160 20% 45 000 МКД Малоэтажные 3 этажа квартирные дома, продаваемая площадь 1234,86 кв.м 5,4 7 800 35 42 120 29% 52 000 Итого по жилой застройке: 74,2 12 995 938 146 070 100% МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ПРОЖИВАНИЕ 184
  185. 185. • Основана в конце 19 в. Промышленником Ляминым. Производство сукна. • Является историческим ядром формирования города • Расположена в центре города • Окружена парками • Архитектурный стиль- промышленная Англия конца 19 в. Красный кирпич - оригинальная кладка НО! • Разделена между 50 владельцами • Функционирует в качестве упаковочного производства • Единственная точка производства в городе Ткацкая фабрика сердце города Самый центр Притягивает Красива Любят Функционирует на 20% Селятся эмигранты Распродана по кускам Разрушается Требует глобальной реставрации МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ИНТЕГРАЦИЯ В ГОРОД 185
  186. 186. ФАБРИКА Инфоцентр Производство упаковки Производство и продажа спортивных товаров Яхрома. Фабрика. Варианты развития План Фабрики МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. ИНТЕГРАЦИЯ В ГОРОД 186
  187. 187. . i . . . . . . . . . . . . . МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. МОДЕЛЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ 187
  188. 188. Этапы работ по созданию кластера • Получение поддержки властей Дмитровского района • Консолидация стейкхолдеров на выбранной территории • Разработка единой стратегии взаимодействия • Создание управляющей компании • Получение гос. финансирования на развитие новых элементов кластера • Единый маркетинговый и PR бюджет • Обмен опытом и программы повышения квалификации • Создание условий для привлечения новых бизнесов МОДЕЛИРОВАНИЕКЛАСТЕР. ШАГИ К РЕАЛИЗАЦИИ МОДЕЛИРОВАНИЕБИЗНЕС-ЕДИНИЦЫ. МОДЕЛЬ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ 188
  189. 189. 4. ПЛАНИРОВАНИЕ 189
  190. 190. СУЩЕСТВУЮЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ ПЛАНИРОВАНИЕПРОЕКТИРОВАНИЕ 190
  191. 191. КЛЮЧЕВЫЕ ОБЪЕКТЫ ГОРОДА ПЛАНИРОВАНИЕПРОЕКТИРОВАНИЕ 191
  192. 192. КЛЮЧЕВЫЕ ОБЪЕКТОЫ ГОРОДА ПЛАНИРОВАНИЕПРОЕКТИРОВАНИЕ 192
  193. 193. ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ ПЛАНИРОВАНИЕПРОЕКТИРОВАНИЕ 193
  194. 194. ПЕШЕХОДЫ И ВЕЛОСИПЕДИСТЫ ПЛАНИРОВАНИЕПРОЕКТИРОВАНИЕ 194
  195. 195. ЛАНДШАФТ ПЛАНИРОВАНИЕПРОЕКТИРОВАНИЕ 195
  196. 196. ТРАНСПОРТ РЕАЛИЗАЦИЯПРОЕКТИРОВАНИЕ 196
  197. 197. ЗОНИРОВАНИЕ И ФУНКЦИОНИРОВАНИЕ 197
  198. 198. ТЭПы Агротури стически е фермы 43%Коттеджн ый поселок 39% Спортивн ый парк 13% Остально е 5% Наименование объектов Территория, сот. Агротуристические фермы 5991 Коттеджный поселок 5430 Спортивный парк 1788,6 Производства и магазины 209,29 Дом родителей 156,8 Гостиница, хостел, палатки 123 Школа-детсад 120 Фестивальная площадка 104,12 Учебно-выставочный комплекс 20 Информационный центр 20 БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ РЕАЛИЗАЦИЯБАЛАНС ТЕРРИТРИИ 198
  199. 199. 5. РЕАЛИЗАЦИЯ 199
  200. 200. РЕАЛИЗАЦИЯПЕРВЫЕ ШАГИ СДЕЛАНЫ 1. ПРОВЕДЕНА РАБОТА ПО ПОИСКУ АКТИВНЫХ СООБЩЕСТВ В ГОРОДЕ 2. ПРОВЕДЕНА ПРЕЗЕНТАЦИЯ ЖИТЕЛЯМ ГОРОДА И ЕГО ГЛАВЕ С.Ю. ДВОРНИКОВУ СОВМЕСТНО С ИНКУБЫТОРОМ ГОРОДСКОГО АКТИВИЗМА «ЙО-ПОЛИС» 3. ПРОВЕДЕН ТЕЛЕМОСТ С РЕЗИДЕНТАИМИ СПОРТИВНОГО ПАРКА WOODWARD 4. ПОДПИСАН ДОГОВОР СОБСТВЕННИКАМИ ЗЕМЛИ О НЕ РАЗГЛАШЕНИИ ФИНАНСОВОЙ СОСТАВЛЯЮЩЕЙ ФРАНШИЗЫ WOODWARD 5. ПРЕЗЕНТАЦИЯ ПРОЕКТА ВЛАСТЯМ ДМИТРОВСКОГО РАЙОНА И Г-П ЯХРОМА 6. РАЗРАБОТАН ЭСКИЗ ПРОЕКТА ПЛАНИРОВКИ 7. РАЗАБОТАНА ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ 200
  201. 201. ПЕРВЫЕ ШАГИ СДЕЛАНЫРЕАЛИЗАЦИЯПЕРВЫЕ ШАГИ СДЕЛАНЫ 201
  202. 202. РЕАЛИЗАЦИЯПЕРВЫЕ ШАГИ СДЕЛАНЫ 202
  203. 203. СПОРТИВНО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ КЛАСТЕР ТРУДОВАЯ ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ФИНАНСОВАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ РАЗВЕРНУТЬ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ПОТОКИ В ГОРОД ВОЗРОДИТЬ ГОРОДСКУЮ ИДЕНТИЧНОСТЬ СОЗДАТЬ ДОСТОЙНЫЕ РАБОЧИЕ МЕСТА ВКЛЮЧИТЬ ГОРОД В ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ОКРУЖАЮЩИХ ОБЪЕКТОВ ПРИВЛЕЧЬ ИНВЕСТИЦИИ В ГОРОД ОБЪЕДЕНИТЬ РЕКРЕАЦИОННО-СПОРТИВНЫЕ ОБЪЕКТЫ ВОКРУГ ГОРОДА РЕАЛИЗАЦИЯРЕШЕНИЕ ПОСТАВЛЕННЫХ ВОПРОСОВ 203
  204. 204. ОПЕРАЦИОННАЯ МОДЕЛЬ КЛАСТЕРА УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ИНФОРМАЦИОННЫЙ ЦЕНТР НОВЫЕ СЕРВИСЫ МАРКЕТИНГ ТЕРРИТОРИИ ОНЛАЙН ПОРТАЛ ЕДИНАЯ ЛОГИСТИКА НАВИГАЦИЯ КАРТА ТУРИСТА КРУГЛОГОДИЧНАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ РЕАЛИЗАЦИЯ 204
  205. 205. ИНФОЦЕНТР  АДМИНИСТРАЦИЯ  БИЛЕТЫ  БРОНИРОВАНИЕ ЖИЛЬЯ, АРЕНДА  ТРАНСПОРТ  МЕДПУНКТ  КООРДИНИРОВАНИЕ РАБОТЫ  ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС МАРКЕТИНГА КЛАСТЕРА РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА 205
  206. 206. ГДЕ ЧТО СКОЛЬКО 1 000 000 ПОСЕТИТЕЛЕЙ В ГОД 40 РАБОЧИХ МЕСТ 206
  207. 207. ACTION SPORT ПАРК - РАЙ для спортсменов! Посетителей в день: От 1 000 до 10 000 человек РЕАЛИЗАЦИЯСОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА 207 РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА
  208. 208.  СКАЛОЛАЗАНИЕ  WAKE-SPORT  ЙОГА  DIGITAL-MEDIA ЛАБОРАТОРИЯ  МУЗ. СТУДИЯ  TRIAL  BMX  СКЕЙТ  WORKOUT  ПАРКУР  ЕДИНОБОРСТВА ACTION ПАРК - АНАЛОГОВ В РОССИИ НЕТ!!! 208
  209. 209. СПОРТ-ЛАГЕРЬ _ СПОРТ-ШКОЛА  Обучение с профессиональным инструктором  Всегда мастер-классы про-райдеров  Инфраструктура продуманная для новичков  Нетравмоопасное оборудование для трюков  Разнообразие навыков  Здоровое фермерское питание 209
  210. 210. ГДЕ ЧТО СКОЛЬКО 190 000 ПОСЕТИТЕЛЕЙ В ГОД от 150 РАБОЧИХ МЕСТ КАК ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА ПАРКА: ЗА 3 ЧАСА РАБОТЫ В НЕДЕЛЮ – 50% СКИДКА PRO-RIDER-БЕСПЛАТНО ДЕТЯМ ДО 12 ЛЕТ – ВХОД БЕСПЛАТНО 210
  211. 211. ОБРАЗОВАТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДКА 211 РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА
  212. 212. ГДЕ ЧТО СКОЛЬКО до17 000чел НА МЕРОПРИЯТИЕ от 50 РАБОЧИЕ МЕСТА 212
  213. 213. МЕРОПРИЯТИЯ-ФЕСТИВАЛИ Маркетинговый проект для привлечение людей на территорию РЕАЛИЗАЦИЯСОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА 213
  214. 214. ГДЕ ЧТО СКОЛЬКО до17 000чел НА МЕРОПРИЯТИИ от 50 РАБОЧИХ МЕСТ 214
  215. 215. ПОКОРМИТЬ ДЕТЕНЫШЕЙ ЖИВОТНЫХ ВКУСНО ПОКУШАТЬ ИНТЕРЕСНО ОТДОХНУТЬ АГРО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ СЕМЕЙНЫЙ КУРОРТ АГРО-ИНКУБАТОР ФЕРМЕРСКИЕ ПРОДУКТЫ АГРО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ КОМПЛЕКС 215 РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА
  216. 216. СЛИЯНИЕ С ПРИРОДОЙ 216
  217. 217. ГДЕ ЧТО СКОЛЬКО 120 000 ПОСЕТИТЕЛЕЙ В ГОД от 50 РАБОЧИХ МЕСТ 217
  218. 218. ИНКУБАТОР МАЛОГО БИЗНЕСА И АУТЛЕТ СПОРТ ТОВАРОВ  ВЕДУЩИЕ БРЕНДОВЫЕ МАГАЗИНЫ СПОРТ ТОВАРОВ  МАСТЕРСКИЕ КАСТОМАЙЗИНГА 218 РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА
  219. 219. ПРОИЗВОДСТВО ЗДОРОВОГО ПИТАНИЯ • ЛЮБАЯ ВАША ФАНТАЗИЯ • Солёные огурцы, помидоры, лечо • Варенье домашнее, джемы • Соки натуральные, компоты • Домашние консервы • Сыр, масло • Сметана, творог • Йогурты, мороженное • Пряники, пироги • Шоколад, конфеты • Пиво, вино 219
  220. 220. Гастротуризм  МАСТЕР-КЛАССЫ  ЭКСКУРСИИ С ПРАКТИКОЙ РЕАЛИЗАЦИЯСОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА 220
  221. 221. ГДЕ ЧТО МИНИПРОИЗВОДСТВАСПОРТ - OUTLET 100 РАБОЧИХ МЕСТ 24 БИЗНЕС ЕДИНИЦЫ 500 РАБОЧИХ МЕСТ 20 000 кв.м ТОРГОВАЯ ПЛОЩАДЬ ЛОКАЛЬНЫЕ БРЕНДЫ 221
  222. 222. ГДЕ ЧТО от 100 РАБОЧИХ МЕСТ 216 ПРОЖИВАЮЩИХ КАК ДОМ РОДИТЕЛЕЙ ДЕТИ РЯДОМ МЕДИЦИНА ПАТРОНАЖНАЯ СЛУЖБА 222 РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА
  223. 223. ГОСТИНИЦА ХОСТЕЛ ПАЛАТКИ НОМЕРНОЙ ФОНД 300 ЮНИТОВ от 100 РАБОЧИХ МЕСТ 223 РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА
  224. 224. Новый городской район индивидуальной жилой застройки Для людей, выбравших ЗДОРОВЫЙ ОБРАЗ ЖИЗНИ ПОСТОЯННОЕ ПРОЖИВАНИЕ 224 РЕАЛИЗАЦИЯБИЗНЕС СОСТАВЛЯЮЩАЯ ПРОЕКТА
  225. 225. ГДЕ ЧТО КАК 684 ЮНИТА 75 000 КВ.М 1700 ЖИТЕЛЕЙ КОТТЕДЖИ ДУПЛЕКСЫ КВАДРОХАУСЫ 90-140 КВ.М 225
  226. 226. ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ПЕРИОД ОКУПАЕМОСТИ 7 ЛЕТ ПО РАСЧЕТАМ, ЧЕРЕЗ 7 ЛЕТ КАПИТАЛИЗАЦИЯ ВЛОЖЕНИЙ СОСТАВИТ ОКОЛО 10 000 000 000 руб. IRR 15% (БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ ГОСПРОГРАММ) NPV 5 056 377 руб. РЕАЛИЗАЦИЯФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ 226
  227. 227. ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ СТАРТОВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ В РАЗМЕРЕ 12 МЛН Д КОТОРЫЕ ВОЗВРАЩАЮТСЯ ЧЕРЕЗ 4-5 ЛЕТ, ПРОЕКТ СТАНОВИТСЯ АБСОЛЮТНО АВТОНОМНЫМ ПО РАСЧЕТАМ, ЧЕРЕЗ 15 ЛЕТ КАПИТАЛИЗАЦИЯ ВЛОЖЕНИЙ СОСТАВИТ ОКОЛО 24 000 000 000 РУБ. IRR 20% (БЕЗ ПРИВЛЕЧЕНИЯ СОИНВЕСТОРОВ) ПОВЫШЕНИЕ КАПИТАЛИЗАЦИИ Проекта в дальнейшем возможна за счет его вывода на iPO РЕАЛИЗАЦИЯОБЩИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ПО ПРОЕКТУ 227
  228. 228. ТЭПы Агротури стически е фермы 43%Коттеджн ый поселок 39% Спортивн ый парк 13% Остально е 5% Наименование объектов Территория, сот. Агротуристические фермы 5991 Коттеджный поселок 5430 Спортивный парк 1788,6 Производства и магазины 209,29 Дом родителей 156,8 Гостиница, хостел, палатки 123 Школа-детсад 120 Фестивальная площадка 104,12 Учебно-выставочный комплекс 20 Информационный центр 20 БАЛАНС ТЕРРИТОРИИ РЕАЛИЗАЦИЯБАЛАНС ТЕРРИТРИИ 228
  229. 229. ГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ РЕАЛИЗАЦИЯГРАФИК РЕАЛИЗАЦИИ 229
  230. 230. Концепция развития туризма в МО 15.04.2013 Налоги: На имущество На землю Налоги: На прибыль На имущество Подоходный ЕСН и др. 1 Га ДАЧИ 1 Га ТУРИЗМ 25-30отдыхающих 70-100отдыхающих 50раб. мест 0раб. мест Нагрузка на транспорт, инж инфраструктуру, соц сферу Повышение уровня обеспеченности услугами местного населения - + РЕАЛИЗАЦИЯГОСПРОГРАММЫ 230
  231. 231. ВОЗМОЖНОСТИ ГЧП ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ -Развитие внутреннего и въездного туризма в Российской Федерации 2011/2018 -Программы «Жилище» и «Стимул» ПРОГРАММЫ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ - Приоритетные и значимые инвестиционные проекты Московской области - Развитие сельского хозяйства 2013/2020 - Занятость населения 2013/2015 - Развитие туризма 2013/2018 УЧАСТИЕ В ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРОГРАММАХ РЕАЛИЗАЦИЯГОСПРОГРАММЫ 231
  232. 232. СТАТЬ НЕЗАМЕНИМОЙ ЧАСТЬЮ БОЛЬШОГО ЦЕЛОГО СПОРТИВНО-ТУРИСТИЧЕСКИЙ КЛАСТЕР СПОРТИВНО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ КУЛЬТУРНЫЕ ОБЪЕКТЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ РЕАЛИЗАЦИЯВЫВОДЫ И РЕШЕНИЯ 232

×