M. EN. V. Marco A. Borrego Flores
Aguascalientes 102 Sur. Col. U. Nacional.
Cd. Madero Tamaulipas
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Analisis Valor Capitalizaion De Rentas

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Analisis Valor Capitalizaion De Rentas

  1. 1. M. EN. V. Marco A. Borrego Flores Aguascalientes 102 Sur. Col. U. Nacional. Cd. Madero Tamaulipas Tel: 2-16-73-77 MASTER EN VALUACION VALUACION INMOBILIARIA Y CONSULTORIA EN INVERSIONES Análisis de valor de capitalización de rentas (pesos constantes) Recuperación de la inversión Inversion 2,195,000.00 15 Valor futuro 2,195000 x (1+0.08) =6,962,911.20 Valor presente 6,962,911.20 ------------- =2,195,000 (1+0.08) 15 Horizonte del proyecto 15 años 216,020.42/0.11= RNA ------------------------------- 18,001.70 RNM------------------------------- 1,963,821.00 Valor de capitalización de rentas ------------------------------------------------- 0.08 *(0.08+0.40)= 0.11 Tasa utilizada con depreciación ------------------------------------------- VCR (VALORES DE CAPITALIZACION DE RENTAS V.C.R. (Cuando conserva su valor ) 2,700,000 (0.08) V.C.R. .(Cuando pierde 40% valor) 1,963,821 (0.11) V.C.R (Cuando pierde totalmente su valor) 1,350,000 (0.16) % de participación en el valor de la inversion (terreno) 31% % de participación en el valor de la inversion ( construccion) 69% (INCLUYE INSTALACIONES) M2 terreno------381- M2 construcción---298
  2. 2. M. EN. V. Marco A. Borrego Flores Aguascalientes 102 Sur. Col. U. Nacional. Cd. Madero Tamaulipas Tel: 2-16-73-77 MASTER EN VALUACION Conclusiones: se recomienda que el horizonte del proyecto sea a 9 años Ya que el valor futuro de la inversión es el doble de la inversión inicial en este lapso de tiempo y por consiguiente, se recupera la inversión y se mantiene el activo con el mismo valor; Cumpliéndose la premisa de que una inversión se recupera cuando el valor futuro es dos veces el valor presente que en este caso seria de inversión inicial 2,195.000 pesos Como valor presente y como valor futuro en nueve años seria 2.195.000 (1+0.08)9/2= 4,387,815.15/ 2 =2,194,000 QUE SERIA EL VALOR DE LA INVERSION INICIAL NOTA: PARA HORIZONTES DE PROYECTOS DE MAS DE 20 AÑOS NO APLICA LA APRECIACION DE LAS INVERSIONES INMOBILIARIAS RNA ( RENTA NETA ANUAL) CANTIDAD QUE SE DEBERA AHORRAR PARA RECUPERAR LA PARTE DE LA INVERSION QUE PERDERA VALOR

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