Immobilienpreise stellen die größte gefahr für die wirtschaft in hongkong
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http://www.scmp.com/business/economy/article/1155371/property-prices-pose-biggest-risk-hong-kong-economic-stability

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Nur drei Monate, nachdem eine harte neue Runde der Eigenschaft Kühlung Maßnahmen, Hongkong ausgerollt sind Immobilienpreise wieder auf Rekordstände mit ungewöhnlich starke Nachfrage für neue Wohnungen über die normalerweise ruhige Lunar New Year-Kurzurlaub geklettert.

Hong Kong Beamten haben immer wieder betont, dass die Stadt Immobilienmarkt im Zaum zu halten, jetzt ist eines der weltweit teuersten, eine politische Priorität, Erschwinglichkeit wiederherzustellen und um eine große Bedrohung für die Wirtschaft zu verringern.

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Immobilienpreise stellen die größte gefahr für die wirtschaft in hongkong Immobilienpreise stellen die größte gefahr für die wirtschaft in hongkong Presentation Transcript

  • Immobilienpreisestellen die größteGefahr für dieWirtschaft in Hongkong- Cruse Associates Review
  • Nur drei Monate, nachdem eine harte neue Runde derEigenschaft Kühlung Maßnahmen, Hongkong ausgerolltsind Immobilienpreise wieder auf Rekordstände mitungewöhnlich starke Nachfrage für neue Wohnungenüber die normalerweise ruhige Lunar New Year-Kurzurlaub geklettert.Hong Kong Beamten haben immer wieder betont, dassdie Stadt Immobilienmarkt im Zaum zu halten, jetzt isteines der weltweit teuersten, eine politischePriorität, Erschwinglichkeit wiederherzustellen und umeine große Bedrohung für die Wirtschaft zu verringern.
  • Nach fünf vorhergehenden Runden der Bemühungenzur Eindämmung des Hypotheken-Preise seit Oktober2009 einen 15 Prozent-Grundsteuer auf ausländischeKäufer, einschließlich Einschränkungen und schnellenWiederverkauf steuern, den Moloch-Startseite-Preis rolltund die Herausforderung bleibt enorm."Der Überhitzung Immobilienmarkt bleibt der größteRisikofaktor für die Stabilität der Wirtschaft Hongkong",sagte Norman Chan Tak-Lam, Leiter der Hong KongMonetary Authority, wer sagte auch, dass dieVerschuldung der privaten Haushalte jetzt bei 59Prozent, in der Nähe von einem Rekordhoch von 60Prozent im Jahr 2002 war.
  • Die Preise pro Quadratmeter überschreiten jetzt HK$10.000 auch in tristen, unspektakuläres Bezirken wieTaikoo Shing auf Hong Kong Island, wo Tausende von700 Einheiten verkaufen für mehr als US$ 1 Million proStück, Quadratmeter mehr als ein großes Ferienhaus inProvence, Frankreich, ein 2.700 Quadratmeter Bungalowin Hawaii oder ein 1.300 Quadratmeter Wohnung aufdes Manhattans Upper West Side.Mit Erschwinglichkeit reduziert in einer Stadt mit einermonatlichen mittlere Haushaltseinkommen von ca. HK$20.000 und eine der breitesten Reichtum Lücken in Asienist die Angst unter den 7 Millionen Einwohnergewachsen.
  • Wir haben nicht einmal genug Geld für Essen... aber dieRegierung hat kaum etwas um den Markt MICHELLE WONG, ASINGLE Mutter Leben IN eine 80 Quadratmeter große SUB-DIVIDED flach zu behebenDass Angst jedoch Käufer, die neu in Scharen zu stoppennicht gebaut Einheiten bei Sun Hung Kai Properties Residence88 in einem entlegenen Stadtteil nahe der Grenze zu China,schnappte 150 352 Einheiten in drei Tagen zu einemDurchschnittskurs von einigen HK$ 8.000 pro Quadratfuß."Sun Hung Kai Tests wurden den Markt", sagte EigenschaftForschungsanalytiker Wong Leung-Sing mit CentalineEigenschaft. "Die Leute wollen noch Wohnungen zu kaufen.Der Wunsch ist stark. Sie glaube nicht, dass der Markt fallenwird."
  • Die bevorstehende jährliche Budget Präsentation vonHong Kongs finanzielle Sekretärin könnte jedoch eineneue Runde im Markt Bordsteine, die wahrscheinlichWiderstand von Hong Kongs mächtig großen fünfEntwickler würde zu sehen.Diese Riesen - Cheung Kong (Holdings), Sun Hung KaiEigenschaften, Henderson Land Development, NewWorld Development und Sino Land - Steuern zusammenrund 90 % der neuen Verkauf von Immobilien.
  • Hongkongs unter Druck geratenen Anführer, Chief ExecutiveLeung Chun-Ying, hat zugesagt, die Land-Versorgung für denWohnungsbau in der Mittel-bis langfristig zu erhöhen, das175.000 öffentliche Einheiten im kommenden Jahrzehnt undErhöhung Privatsektor Einheiten bereitstellen sollte. Nachfragejedoch weiterhin überwiegen die kurzfristige Lieferung.Der Centa-City Leading Index, ein weit verbreitetes Indikator derPreisentwicklung von der Stadt wohnen, ist jetzt auf einemRekordtief 121,7, 5 Prozent höher als im gleichen Zeitraum MitteJanuar.Ein Subindex Hongkong Eigenschaft Bestände, die LeithammelCheung Kong und Sun Hung Kai, enthält hat gewonnen 9Prozent seit der letzten Kühlung Maßnahmen angekündigt, am26. Okt. einen 8 Prozent Anstieg der Hang Seng Index-Benchmark zu schlagen.
  • Menschen wollen noch Wohnungen kaufen. Der Wunsch iststark. Sie glaube nicht, dass der Markt fällt WONG LEUNG-SING, A-ANALYST mit CENTALINE EigenschaftMit erheblichen Landesbanken und Mangel an Wettbewerbhaben diese Entwickler enorme Hebelwirkung über eineRegierung ist daran interessiert, einen schnelleren Rollout derneuen Wohnungen zu fördern und Anreize zu konvertieren undbrauchst Land für Wohnzwecke bieten könnte.Hendersons Milliardär Eigentümer, Lee Shau Kee, der einePreiserhöhung von 5 bis 10 Prozent in diesem Jahr erwartet, hatvor kurzem die Regierung auf teure Land Prämien fürlandwirtschaftlicher Flächen für den Bau von HK$ 1 MillionWohnungen ermöglichen zu verzichten.
  • Geschäftsführer für Hongkongs deutete kürzlich, dass ermöglicherweise eher geneigt, auf die Eigenschaft-Tycoons deren Reichtum nehmen stieg jedoch letztesJahr als sie sahen ihre Platzierung auf der Forbes-Listeglobaler Milliardäre steigen."In den letzten Jahren hat unsere Stadtentwicklung einebeunruhigende Wendung genommen. Allzu oft gibt esUnstimmigkeiten über Land Nutzung und Infrastruktur-Projekte, zu träge Bebauung und GehäuseStromknappheit,"CY Leung sagte während seiner Politik-Adresse im Januar. "In Fällen von Marktversagen, dieRegierung muss ergreifen geeignete Maßnahmen zurLösung des Problems," sagte er.
  • Obwohl Immobilienpreise unverändert hoch bleiben, fielneue Hypothek Anwendungen 30 Prozent im Dezemberab November, was die einmal-Hausse Analysten wieNomuras Paul Louie zu vorsichtig drehen.Persönlich wünsche ich, dass Menschen so Leben? Ichglaube nicht, dass jemand verdient, wie (das) Leben.Aber es ist was es ist MATT CHUN, A Direktor des SC-Speicher"Unsere Immobilien-Markt und Wirtschaft geworden nursehr unausgewogen und alles wird nur in Richtung zurOberseite 1 pro Cent angefahren.. die Massen wirklichnicht leisten," sagte Louie. "Wir erwarten, dassImmobilienpreise klemmt, mit nur einem ProzentbereichZiffer Anstieg in den nächsten zwei Jahren."
  • Mit mehr als 200.000 Menschen derzeit auf Wartelisten fürsubventionierte Sozialwohnungen haben inFabrikgebäude "geschlachtete" Wohnungen unterteilt,die bieten Platz für mehrere Familien oder in "KäfigHomes", Drahtgeflecht Ställe in überfüllten Räumenübereinander verschoben Scharen verkleinert oderverschoben.Für die gern von Wong Chi-ho lag die Lösung derWohnungsfrage Sockelleiste das Gesetz. Günstige FabrikRaum trotz der Gefahr der Vertreibung zog er vonBeamten, die diese Verwendung Brandschutz Gründenzu verbieten.
  • "Was er sagt, dass Hongkong-Eigenschaft so lächerlichüberteuert und overexpensive ist, dass es drängtMenschen bescheidenen Mitteln illegale Dinge wiediese, zu tun", sagte Wong, der die Hälfte seinerGebäude tanken mit ähnlichen Mietern gesehen hat.Wohnungen, sind inzwischen gewachsen kleiner alsEntwickler versuchen, Ränder und einen Anschein vonErschwinglichkeit zu bewahren.
  • Mit mehr als einem halben Privatwohnungen jetzt weniger als538 Quadratmeter Messen hat eine Selfstorage-Industrie überHong Kong, erfahren, mit Industrielager gewürfelt bis inlabyrinthischen Speicher-Kabinen, für Menschen zubieten, deren Leben über die Mauern der kleinen Häuserverschüttet haben."Wir haben immer mehr Menschen mit Speicher grundsätzlichals alltäglichen Teil ihres Lebens gesehen", sagte MattChun, Direktor des SC-Lagerung, die Stadt größte Selfstorage-Kette mit 47 Standorten."Es ist ein Zuhause für einige Leute...Persönlich wünscheich, dass Menschen so Leben? Ich glaube nicht, dass jemandverdient, wie (das) Leben. Aber es ist was es ist. "
  • Für viele regelmäßige Hong Kongers gibt es keine einfachenAntworten."Wir haben nicht einmal genug Geld für Essen... aber dieRegierung hat kaum etwas um den Markt zu beheben", sagteMichelle Wong, eine alleinerziehende Mutter, die Anhebungihrer Tochter in einem feuchten unterteilt: 80 Quadratmetergroße Wohnung mit einem geplatzten Abwasser-Rohr, die sie fürHK$ 3.000 pro Monat vermietet.Nicht etwas anderes zu leisten, hat sie drei Jahre für eineöffentliche Wohntraktes gewartet."Es ist ein sehr armes Leben, das ich führen."