презентация программы поставки домокомплектов для инвестора
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

презентация программы поставки домокомплектов для инвестора

on

  • 723 views

 

Statistics

Views

Total Views
723
Views on SlideShare
598
Embed Views
125

Actions

Likes
0
Downloads
0
Comments
0

2 Embeds 125

http://www.domopt.ru 74
http://domopt.ru 51

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

презентация программы поставки домокомплектов для инвестора презентация программы поставки домокомплектов для инвестора Presentation Transcript

  • Презентация программы строительствамалоэтажных жилых домов с использованием современных строительных технологий на территории Московской области
  • 1. Цель ПрограммыЦелью Программы является формирование эффективной бизнес–модели, обеспечивающейреализацию значительных объѐмов малоэтажных жилых домов в сегменте эконом – класса приобеспечении гарантий доходности и возвратности привлекаемых инвестиционных ресурсов.Анализ реализации домовладений в рамках наиболее успешных инвестиционныхпроектов, реализуемых на территории Московской и Калужской областей в указанном сегментепоказывает, что достижение поставленной цели обеспечивается в случае соответствия объектовстроительства следующим требованиям:1.1. Домовладения реализуются как минимум в состоянии «под чистовую отделку», включаявнутренние инженерные системы, ограждение и благоустройство, что обеспечивает возможностьпроживания непосредственно после завершения строительства по ценам, соответствуетпредставлениям потенциальных приобретателей о справедливой* стоимости жилья в сегменте эконом– класса.* Под «справедливой» в данном случае понимается интервал стоимости домовладения 3,5 до 5 миллионов рублей (взависимости от места и площади объектов строительства ) при площади домовладений (или их части) от 90 до120 кв.м, что соответствует удельной стоимости 36.000 – 42.000 руб/кв.м.Для решения данной задачи предусматривается строительство жилых домов в рамках существующихпосѐлков, полностью обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой (см. п. 2).1.2. Высокая степень капитальности строящихся жилых домов (см.п.5).1.3. Приемлемые сроки (3 – 5 месяцев) и круглогодичность строительства, что обеспечивается за счѐтсоответствующей организации и использования современных технологий строительства.1.4. Обеспечение привлекательных условий реализации жилья гражданам (см. п.8), включаяпривлекательные условия кредитования, а также обеспечение гарантий завершения и соответствиякачества строительства заявляемым параметрам.1.5. Качество предложений земельных участков под строительство, включая их юридическуючистоту, а также гарантированную готовность инженерной инфраструктуры после завершениястроительства.
  • 2. Основные задачи ПрограммыДля достижения поставленной цели Программа предусматривает решение следующих ЗАДАЧ:2.1. Формирование обособленных территорий из 20 – 50 земельных участков под строительство жилыхдомов в рамках наиболее привлекательных проектов малоэтажной застройки, реализуемых на территорииМосковской и прилегающих областей. Приобретение земельных участков производится на условияхрассрочки платежа. С учѐтом того, что Программа предусматривает строительство жилья, обеспечивающеговозможность постоянного проживания, выбор посѐлков, определяется следующими факторами:А. Транспортная доступность, а также близость объектов социальной инфраструктуры;Б. Полная готовность юридических документов по отдельным земельным участкам под строительство;В. Готовность инженерной инфраструктуры посѐлков, либо гарантии еѐ готовности к сроку сдачи жилыхдомов;Г. Высокая степень освоения территории посѐлка (не менее 30-40)%.2.2. Для обеспечения высокого уровня капитальности строящихся объектов, а также всесезонностистроительства в рамках Программы предусматривается использование современных технологийстроительства (см. п.3), обеспечивающих выполнение заданных требований.2.3. С учѐтом высокой стоимости земельных участков, соответствующих требованиям п.2.1., Программапредусматривает использование архитектурных решений (см.п.8), обеспечивающих высокую компактностьи итоговое снижение удельной стоимости земли в составе себестоимости строительства.2.4. Для сокращения сроков, повышения качества, а также снижения себестоимости строительстваПрограмма предусматривает поставку ДОМОКОМПЛЕКТОВ (см. п.5), включающих в себя полный наборматериалов и комплектующих, обеспечивающих строительство жилых домов, соответствующих заданнымтребованиям.2.5. Формирование единой системы организации финансирования (п.6) Программы, включаяфинансирование застройщиков, а также кредитования граждан с целью приобретения жилья.2.6. Формирование единой системы продаж (п.7) строящихся объектов в рамках Программы,охватывающей все возможные группы приобретателей, включая коммерческие продажи для различныхкатегорий граждан, а также программы, полностью, либо частично финансируемые за счѐт средств бюджетовразличных уровней.
  • 3. Технологии строительства3.1. Строительство с использованием блоков и конструкций из ячеистых бетоновЦеновые и потребительские особенности технологии:3.1.1. Конструкция стены: Внешние стены состоят из фибропенобетонных блоков. Дляобеспечения необходимых теплоизоляционных свойств толщина внешней стенысоставляет 40 см с возможностью внешней отделки кирпичом, фиброцементной плитой,декоративной штукатуркой и т.д.3.1.2. Конструкция фундамента: Для обеспечения универсальности (вне зависимости отгеоподосновы земельного участка и периода строительства) предусматриваетсяиспользование свайных фундаментов с монолитным ростверком и плитой перекрытия.3.1.3. Срок строительства: В среднем 3 – 4 месяца.3.1.4. Преимущества: А. Низкая себестоимость, которая для варианта строительства на условиях «под чистовуюотделку» (прямые затраты, включая ограждение земельного участка и локальные очистныесооружения) на сегодня составляет ~ 19 – 21 тыс.руб/кв.м.Б. Высокие потребительские свойства и востребованность жилых домов, построенных сиспользованием данной технологии у потенциальных приобретателей.В. Отработанность технологических решений, используемых при строительстве.3.1.5. Недостатки:А. Наличие «мокрых» процессов при строительстве, что снижает скорость строительства взимних условиях.
  • 3.2.6. Фото построенных домов
  • 3.2. Строительство с каркасом из лѐгких стальных тонкостенных конструкций (ЛСТК)Ценовые и потребительские особенности технологии:3.2.1. Конструкция стены (см.п. 3.2.6.): Панель с каркасом на основе ЛСТК включает всебя собственно каркас на ЛСТК толщиной в зависимости от климатической зоныстроительства от 150 до 250 мм с ограждающими панелями в виде цементно-стружечных плит и минеральным утеплителем.Внешняя отделка: кирпичная кладка, офактуренные фиброцементныеплиты, декоративная штукатурка, отделка фальш-брусом и т.д.3.2.2. Конструкция фундамента: Монолитная железобетонная плита нажелезобетонных, либо винтовых металлических сваях.3.2.3. Срок строительства дома 100 - 120 кв.м: В среднем 2 – 3 месяца.3.2.4. Преимущества:А. Низкая себестоимость строительства, которая для варианта строительства наусловиях «под чистовую отделку», включая ограждение земельного участка ииндивидуальные очистные сооружения на сегодня составляет 19 – 20 тыс.руб/кв.м.Б. Всесезонность и высокая скорость строительства.В. Отработанность технологических решений, используемых при строительстве.В. Значительный радиус поставки домокомплектов.3.2.5. Недостатки:Психологические ограничения потенциальных приобретателей.
  • 3.2.6. Конструктивные решенияВнешние ограждающие панели включают в себякаркас на основе лѐгких стальных тонкостенныхконструкций (ЛСТК), внутреннюю и внешнююнесъѐмную опалубку на основе стружечно-цементных, или фиброцементных плит ифибропенобетона плотностью 250 кг/куб.м вкачестве конструкционного утеплителя.
  • 3.2.7. Фото построенных домов
  • 4. Типы объектов, строительство которых предусматривается в рамках ПрограммыС учѐтом высокой стоимости используемых земельных участков под строительство (см.п.2.1), а такжетребования обеспечить возможность реализации жилья для федеральных и муниципальных нужд, Программапредусматривает строительство объектов, обеспечивающих максимальную плотность застройки:4.1. Малоэтажные дома из нескольких секций (таун – хаусы) со средней площадью секции 100 – 150 кв.м иучастком земли 3-5 соток. Данный тип строительства ориентирован для коммерческих продаж в интересахграждан с достаточно высоким уровнем дохода, как альтернатива приобретению квартир в многоквартирныхжилых домах, и обеспечивает возможность приобретения жилья более высокого качества (по сравнению сгородской застройкой) в состоянии полной готовности при более низкой стоимости. Строительство данноготипа объектов обеспечит возможность приобретения домовладений в наиболее востребованном на сегодняценовом сегменте (4 – 5 миллионов рублей).4.2. Малоэтажные жилые дома (квадра-, тетра-хаусов и пр.) со средней площадью 60 – 80 кв.м и участкомземли 1-2 сотки. Данный тип строительства ориентирован для коммерческих продаж в интересах граждан сосредним уровнем дохода, и/или для федеральных нужд как альтернатива приобретению квартир вмногоквартирных жилых домах. Он обеспечит возможность приобретения жилья, аналогичного постоимости 2 – 3 комнатных квартир в городской черте (3-3,5 млн.руб), но более высокого качества, т.к.данные объекты сдаются на условиях «под ключ» с прилегающим земельным участком.4.3. Малоэтажные и одноэтажные многоквартирные жилые дома со средней площадью квартир 38 – 54квадратных метра. Данный тип строительства ориентирован для коммерческих продаж в интересахотдельных категорий граждан (например – молодые семьи), а также в интересах отдельных муниципальныхи федеральных программ (молодые семьи, строительство жилья для ветеранов ВОВ, инвалидов и пр.).Указанные объекты значительно превосходят предложения 1 – 2 комнатных квартир в городской черте постоимости и качеству, т.к. сдаются на условиях «под ключ» с прилегающим земельным участком, астоимость их в среднем составляет 1,5 – 2,3 млн.руб.4.4. ВЫВОД: Представленные технологические решения обеспечивают удельную стоимость земли в составесебестоимости строительства от 7 до 12 тыс.руб/кв.м даже для высокой удельной стоимости земельныхучастков, используемых под строительство (8-12 тыс.$/сот) и обеспечат возможность строительства на этихземельных участках жилых объектов, соответствующих требованиям государственных программ в областижилищного строительства.
  • 5. Поставка Домокомплектов и система организации строительстваСтроительство с использованием Домокомплектов является важнейшим элементом Программы, обеспечивающимитоговое снижение себестоимости при одновременном повышении качества и сокращении сроков строительства.Поставка домокомплектов имеет два важнейших элемента, включая собственно поставку Домокомплектов иформирование системы строительства через формирование и привлечение подрядных организаций,обеспечивающих строительство с использованием Домокомплектов.5.1. Поставка Домокомплектов.Под Домокомплектом в рамках Программы понимается полный набор конструкций, материалов и комплектующих,необходимых для строительства домов на условиях «под чистовую отделку», либо «под ключ», включая:A. Все разделы проектной документации строящегося объекта (конструктив, инженерные сети и пр.).B. Весь набор конструкционных элементов для строительства (за исключением инертных материалов), включаяэлементы фундамента, конструкции здания, кровельной системы, окна, двери и пр.C. Комплектующие для обустройства внутренних инженерных систем.D. Материалы для внутренней и внешней отделки, а также ограждения земельных участков и благоустройства.Удельная стоимость Домокомплекта в рамках Программы (с доставкой) составляет 12 – 16 тыс.руб/кв.м.5.2. Формирование системы подрядных организаций, обеспечивающих строительство в рамках Программы.С учѐтом того, что целью Программы является итоговое снижение стоимости реализации домовладений присохранении высоких высокой инвестиционной привлекательности формируемых проектов, в рамках Программыпредусматривается формирование системы исполнителей, готовых обеспечивать строительство в условиях сниженияуровня собственной рентабельности. Опыт строительства по технологиям, указанным в п.3 показывает, что приуровне рентабельности подрядчика 15-20 % средняя себестоимость строительства с использованиемДомокомплектов составит 19-22 тыс.руб/кв.м на условиях «под ключ +» (т.е. включая благоустройство, ограждение илокальные очистные сооружения).5.3. Важнейшие задачи, решаемые с использованием программы поставки Домокомплектов:a. Возможность получения низкой итоговой себестоимости и контроля качества строительства;b. Сокращение сроков и всесезонность строительства;c. Возможность эффективной кредитной поддержки потенциальных заказчиков в рамках Программы.5.4. С учѐтом стоимости земли (п.4.4.) итоговая себестоимость строительства в рамках Программы составляет 28 –36 тыс.руб/кв.м, что обеспечивает возможность получения высокого уровня рентабельности формируемых проектовдаже при реализации жилья по ценам, устанавливаемым для государственных программ в области жилищногостроительства (для Московской области на 2 квартал 2012 года – 36.000 руб/кв.м).
  • 6. Схема организации финансирования и продажСхема организации финансирования и продаж Программы должна обеспечить увеличениеобъѐмов реализации строящихся объектов при одновременном снижении финансовых рисков дляеѐ участников и упрощения доступа к источникам кредитной поддержки для приобретателей.Для решения указанных задач Программа предусматривает:6.1. Формирование системы реализации на условиях частичной оплаты на начальном этапе (аванс5-10%, либо задаток 3-5%) и оплаты полной стоимости после сдачи приобретаемых объектов вэксплуатацию. Данная система обеспечит решение следующих задач:6.1.1. Увеличение объѐмов реализации, т.к. для покупателей она обеспечит снижение рисковнезавершения строительства, а также облегчит доступ к заѐмным ресурсам, т.к. в данном случаеипотека будет предоставляться на уже построенные объекты.6.1.2. Обеспечит возможность приобретения строящихся объектов гражданами, которыеприобретают новое жильѐ за счѐт реализации старого, используемого ими для постоянногопроживания вплоть до момента переселения во вновь построенное.6.1.3. Облегчит возможность привлечения финансирования для строительства в рамкахПрограммы, т.к. в данном случае речь идѐт о кредитовании строительства уже реализованныхобъектов.6.2. Установление партнѐрских взаимоотношений с финансовыми институтами,заинтересованными в участии в Программе.6.2.1. Взаимодействие с банками – участниками, которые должны обеспечить кредитнуюподдержку застройщиков и/или ипотечное кредитование приобретателей. В настоящий моментсогласовано взаимодействие с ОАО «Мастер-Банк», который обеспечивает кредитованиеприобретателей с процентной ставкой от 8,5 %.6.2.2. Взаимодействие с финансовыми институтами, обеспечивающими инвестиционнуюподдержку на этапе строительства в различных формах, в том числе: долевое участие, заѐм,поручительство и т.д.
  • 6. Схема организации продаж (продолжение) Финансовый Банк институт Ипотека по завершениистроительства Кредит, либо поручительство на период строительства и возврат кредита, либо его переоформление на ипотечный по завершении строительства Застройщик Приобретатель (координатор Программы) Договор купли-продажи с Договор подряда + поставка авансом 15-20%, Домокомплекта Подрядчик либо задатком 3-5% Взаимоотношения в процессе строительства Взаимодействие с одним из заѐмщиком Взаимоотношения по завершении строительства
  • 7. Схема реализации ПрограммыОрганизационная схема реализации Программы на примереодного из посѐлков:Этап 1:1.1. Строительство нескольких стартовых (выставочных)объектов различных типов.1.2. Запуск программы продаж, в том числе выставочныхобъектов.Этап 2:2.1. Строительство объектов по заявкам приобретателей.2.2. Запуск программы продаж в рамках других посѐлков, накоторых предусматривается застройка в рамках Программы.Этап 3:Полномасштабная реализация Программы с включением в неѐновых территорий под застройку, в т.ч. в других субъектах РФ.
  • 7. Схема реализации Программы (продолжение) Выставочный объект 1 Проект застройки 1Выставочный Выставочный объект 4 Центр комплектации и объект 2 Проект продаж Проектзастройки 4 застройки 2 Выставочный объект 3 Проект застройки 3
  • 8. Экономические параметрыинвестиционных проектов для различных типов объектов
  • 8.1. Строительство индивидуальных жилых домов(средняя площадь 100 – 120 кв.м) (см.расчѐт, Приложение 1/1, 1/2, 1/3)
  • № Значение Параметр п/п параметра8.1.1. Количество стартовых (выставочных) домов, шт 3 Средняя сумма затрат на строительство стартовых объектов,8.1.2. 9.000.000 определяемая следующими данными, руб А. Средняя площадь стартового объекта, кв.м 130 Б. Средняя себестоимость строительства («под ключ +»), руб/кв.м ~ 23.0008.1.3. Средняя цена реализации домовладений в рамках Программы, руб 40.000 318.1.4. Расчѐтное количество реализованных домов в год (шт. / кв.метров) 3.9008.1.5. Итоговая сумма дохода в рамках Проекта, руб 16.800.000 Удельная стоимость земли в составе себестоимости строительства8.1.6. 11.500 объекта (руб/кв.м), определяемая следующими данными: А. Средняя площадь земельного участка, сот 10 Б. Удельная стоимость земельного участка, руб/сот 150.0008.1.7. Рентабельность по собственным затратам не менее, % 120%
  • 8.2. Строительство двухсекционных жилых домов (средняя площадь жилого дома 247 кв.м)
  • № Значение Параметр п/п параметра8.2.1. Количество стартовых (выставочных) домов, шт. 3 Средняя сумма затрат на строительство стартовых объектов,8.2.2. 15.840.000 определяемая следующими данными, руб А. Средняя площадь стартового объекта, кв.м 247 Б. Средняя себестоимость строительства, руб/кв.м ~ 22.0008.2.3. Средняя цена реализации домовладений в рамках Программы, руб 40.000 318.2.4. Расчѐтное количество реализованных домов в год (шт. / кв.метров) 7.6708.2.5. Итоговая сумма дохода в рамках Проекта, руб 51.700.000 Удельная стоимость земли в составе себестоимости строительства8.2.6. 8.700 объекта (руб/кв.м), определяемая следующими данными: А. Средняя площадь земельного участка, сот 10 Б. Удельная стоимость земельного участка, руб/сот 210.0008.2.7. Рентабельность по собственным затратам не менее, % 280%
  • 8.3. Строительство одноэтажных многоквартирных жилых домов (средняя площадь дома 300 кв.м, 5*60 кв.м)
  • № Значение Параметр п/п параметра8.3.1. Количество стартовых (выставочных) домов, шт 3 Средняя сумма затрат на строительство стартовых объектов,8.3.2. 20.700.000 определяемая следующими данными, руб А. Средняя площадь стартового объекта, кв.м 300 Средняя себестоимость строительства на условиях «под ключ» с Б. ~ 23.000 учѐтом ограждения, дорог и благоустройства, руб/кв.м8.3.3. Средняя цена реализации квартиры в рамках Программы, руб 43.0008.3.4. Средняя стоимость квартиры «под ключ» с участком земли 1 сотка 2.580.000 318.3.5. Расчѐтное количество реализованных домов в год (шт. / кв.метров) 9.3008.3.6. Итоговая сумма дохода в рамках Проекта, руб 110.000.000 Удельная стоимость земли в составе себестоимости строительства8.3.7. 5.800 объекта (руб/кв.м), определяемая следующими данными: А. Средняя площадь земельного участка, сот 7 Б. Удельная стоимость земельного участка, руб/сот 250.0008.3.8. Рентабельность по собственным затратам не менее, % 398%