La compraventa

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La compraventa

  1. 1. LA COMPRAVENTA
  2. 2. INTRODUCCIÓN <ul><li>Es el contrato más importante y el más frecuente en la vida diaria y en el orden práctico y jurídico. </li></ul><ul><li>Históricamente aparece la compraventa como superación de la permuta: es el origen del comercio y propició el avance de la civilización. </li></ul>
  3. 3. CONCEPTO <ul><li>Art. 1445 Código Civil : “ por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente” </li></ul>
  4. 4. CARACTERES <ul><li>Bilateral : genera obligaciones recíprocas para ambas partes </li></ul><ul><li>Consensual : produce todos sus efectos con el consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio </li></ul><ul><li>No formal : no necesita escritura pública </li></ul><ul><li>Oneroso : no es gratuito, ambos deben entregar algo al otro </li></ul><ul><li>Conmutativo : cosa y precio deben ser aproximadamente equivalentes </li></ul>
  5. 5. ELEMENTOS <ul><li>ELEMENTOS PERSONALES </li></ul><ul><li>- Comprador </li></ul><ul><li>- Vendedor </li></ul><ul><li>ELEMENTOS MATERIALES </li></ul><ul><li>- La cosa: bienes y derechos que pueden ser objeto de la compraventa </li></ul><ul><ul><li>1. Posible y transmisible </li></ul></ul><ul><ul><li>2. Lícita </li></ul></ul><ul><ul><li>3. Determinada o determinable </li></ul></ul><ul><li>- El precio: </li></ul><ul><ul><li>1. Tiene que ser en dinero o signo que lo represente </li></ul></ul><ul><ul><li>2. Tiene que ser cierto, una cantidad concreta </li></ul></ul>
  6. 6. EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA <ul><li>DOBLE OBJETO : </li></ul><ul><ul><li>El precio a pagar por el comprador </li></ul></ul><ul><ul><li>La cosa a entregar por el vendedor </li></ul></ul>
  7. 7. 1. EL PRECIO <ul><li>Concepto : cantidad de dinero que el comprador debe pagar al vendedor a cambio de la cosa </li></ul><ul><li>Requisitos : </li></ul><ul><li>Debe ser real , no simulado </li></ul><ul><li>Tiene que ser cierto </li></ul><ul><ul><li>a) El que las partes determinen en una suma que el comprador debe pagar </li></ul></ul><ul><ul><li>b) El que se da con referencia a otra cosa </li></ul></ul>
  8. 8. 2. LA COSA <ul><li>Concepto: Cosas muebles y cosas inmuebles, objetos materiales, energías, derechos. </li></ul><ul><ul><li>Son inalienables: la herencia futura, los ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se haga sobre ellos será nulo </li></ul></ul><ul><li>Requisitos :   Cosa determinada o determinable y de lícito comercio </li></ul>
  9. 9. <ul><li>COSA FUTURA : Si la cosa acordada en el futuro no llega a tener existencia, el vendedor no puede cumplir su obligación de entrega, y por tanto el comprador tampoco esta obligado a pagar nada. </li></ul><ul><li>COSA PERECIDA : El contrato se entiende nulo si la cosa dejó de existir totalmente al formarse el contrato, este queda sin efecto. </li></ul><ul><ul><li>Si sólo pereció una parte, el comprador puede optar entre </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>1) Dejar  sin  efecto  el contrato </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>2) Demandar la parte que existiese con reducción de precio en proporción de la cosa entera </li></ul></ul></ul>
  10. 10. OBLIGACIONES DEL VENDEDOR <ul><li>1. Entregar la cosa en el plazo y lugar pactados </li></ul><ul><li>2. Conservar la cosa vendida hasta su entrega al comprador </li></ul><ul><li>3. Saneamiento de la cosa vendida </li></ul><ul><ul><li>Reparación de los daños que pudiera sufrir la cosa </li></ul></ul><ul><ul><li>Responder por vicios ocultos en la venta de animales enfermos. Si el animal muriese a los tres días de haberlo comprado responsable el vendedor, siempre que la enfermedad existiera antes de la celebración de contrato. </li></ul></ul><ul><ul><li>Responder de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida (evicción) </li></ul></ul>
  11. 11. OBLIGACIONES DEL COMPRADOR <ul><li>1. Pagar el Precio acordado en el plazo y lugar pactados </li></ul><ul><li>2. Recibir la Cosa vendida </li></ul>
  12. 12. INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES: EFECTOS
  13. 13. COMPRADOR VENDEDOR Incumplimiento Efecto No pagar el precio en tiempo y forma Pagar el precio más el interés de demora por la cantidad adeudada. No aceptar la cosa sin causa justa El vendedor puede depositarla judicialmente o pedir la recisión del contrato. VENDEDOR COMPRADOR Incumplimiento Efecto No entregar la cosa vendida Puede pedir la recisión del contrato o el cumplimiento del mismo. En ambos casos tiene derecho a indemnización No tener la posesión legal y pacífica de la cosa objeto contrato Tiene derecho a pedir al vendedor: la devolución del precio pagado + las costas del pleito por evicción + los gastos del contrato + resarcimiento por daños e intereses Existencia de vicios ocultos Tiene derecho a la rescisión del contrato o rebaja de una cantidad proporcional al precio.
  14. 14. <ul><li>EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: CONTENIDO MÍNIMO </li></ul>
  15. 15. <ul><li>Cuerpo:   </li></ul><ul><li>a) Reunidos de una parte </li></ul><ul><ul><li>Identificación. Capacidad. Representación. Consentimiento </li></ul></ul><ul><li>b) Exponen </li></ul><ul><ul><li>Motivo del contrato. Derechos y Obligaciones. </li></ul></ul><ul><ul><ul><li>Precio </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Forma de pago </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Lugar y fecha de entrega del bien </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Distribución de Gastos </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li>Jurisdicción </li></ul></ul></ul>Encabezamiento : Lugar y Fecha de celebración Pie : Firmas
  16. 16. LEY DE CONSUMIDORES Y USUARIOS 2.007
  17. 17. <ul><li>ÁMBITO DE LA LEY DE CONSUMIDORES </li></ul><ul><li>La Ley obliga sólo a los vendedores profesionales de bienes de consumo y a los consumidores como destinatarios finales </li></ul><ul><li>Quedan excluidos los contratos que se realizan entre particulares </li></ul>
  18. 18. PERIODO DE GARANTÍA DE LOS PRODUCTOS <ul><li>Nuevos: 2 años </li></ul><ul><ul><li>Los primeros 6 meses se presupone que el daño viene de fábrica, por tanto </li></ul></ul><ul><ul><ul><li> Vendedor asume todos los gastos de la reparación. </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li> El tiempo de la garantía queda en suspenso durante el tiempo que el producto esté en reparación </li></ul></ul></ul><ul><ul><ul><li> La reparación tiene 6 meses de garantía </li></ul></ul></ul><ul><li>De segunda mano: 1 año </li></ul>
  19. 19. DEFECTOS EN UN PRODUCTO <ul><li>El consumidor puede optar entre la reparación del bien o su sustitución, salvo que esto resulte imposible o desproporcionado. En ese caso el consumidor puede optar por una rebaja adecuada en el precio o por la resolución del contrato, es decir, la devolución del precio </li></ul><ul><li>El consumidor no podrá exigir la sustitución cuando se trate de bienes de segunda mano o bienes de imposible sustitución </li></ul>
  20. 20. PLAZOS PARA RECLAMAR <ul><li>Plazo de 2 meses desde que se detectó </li></ul><ul><li>Si el problema ha aparecido en los 6 meses después de la compra, el vendedor debe hacer efectiva la garantía, ya que en ese periodo de tiempo se da por supuesto que el problema viene de fábrica </li></ul><ul><li>Si han pasado esos 6 meses, es el consumidor quien debe demostrar que el fallo viene de origen y que no ha sido provocado por un mal uso del producto </li></ul>
  21. 21. FALLO DE PRODUCTO TRAS REPARARLO O SUSTITUIRLO <ul><li>Si el consumidor eligió la sustitución por otro igual, puede solicitar al vendedor </li></ul><ul><ul><li>1. La reparación, siempre que no sea desproporcionada </li></ul></ul><ul><ul><li>2. La rebaja en el precio </li></ul></ul><ul><ul><li>3. La devolución del dinero </li></ul></ul><ul><li>Si eligió la reparación, el consumidor debe guardar el comprobante de la reparación y del servicio técnico que reparó el producto. Puede exigir </li></ul><ul><ul><li>1. Un cambio </li></ul></ul><ul><ul><li>2. Una rebaja en el precio </li></ul></ul><ul><ul><li>3. La devolución de todo el dinero desembolsado </li></ul></ul>
  22. 22. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN VIVIENDAS
  23. 23. CLASIFICACIÓN DE LOS POSIBLES VICIOS <ul><li>Vicios o defectos Leves : pueden ser aparentes, es decir, apreciables a simple vistas, u ocultos. Son imperfecciones que no afectan a la finalidad principal de la vivienda </li></ul><ul><li>Vicios Ruinógenos : defectos de gran importancia que afectan a la habitabilidad de la vivienda. Van desde el desprendimiento de ladrillos en la fachada o las filtraciones, hasta la posible aluminosis </li></ul>
  24. 24. <ul><li>El constructor responde </li></ul><ul><ul><li>De los vicios leves y ocultos por un plazo de 6 meses desde la fecha de entrega </li></ul></ul><ul><ul><li>De los vicios ruinógenos por un plazo de 10 años . Si el contratista hubiese fallado en las condiciones del contrato, su responsabilidad se extendería hasta 15 años </li></ul></ul><ul><li>El arquitecto responde de la ruina, si ésta se debe a vicios del suelo o de la construcción, durante 1 0 años </li></ul><ul><li>Obligación de promotores y constructores de concertar un seguro de responsabilidad civil subsidiaria para responder por los vicios y defectos de las viviendas </li></ul>GARANTÍAS EN VIVIENDA NUEVA
  25. 25. RECLAMACIÓN COMPRADOR <ul><li>El comprador puede dirigirse al vendedor y al promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, por separado, o a todos en conjunto cuando no sea posible distinguir con nitidez la responsabilidad de cada uno </li></ul>
  26. 26. GARANTÍAS EN VIVIENDA DE SEGUNDA MANO <ul><li>Vivienda de menos de 10 años : se puede reclamar a la promotora, a la constructora y al arquitecto, con los mismos derechos que el primer propietario </li></ul><ul><li>Vivienda de más de 10 años : garantía de seis meses, durante los cuales el vendedor está obligado a responder de los vicios leves y ocultos y repararlos </li></ul><ul><li>Además, se pueden hacer todas las reclamaciones derivadas del propio contrato de compraventa </li></ul>
  27. 27. LAS REBAJAS

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