La compraventa
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

La compraventa

on

  • 4,403 views

 

Statistics

Views

Total Views
4,403
Views on SlideShare
4,354
Embed Views
49

Actions

Likes
3
Downloads
172
Comments
0

2 Embeds 49

http://mufps7.blogspot.com.es 48
https://twitter.com 1

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

La compraventa La compraventa Presentation Transcript

  • LA COMPRAVENTA
  • INTRODUCCIÓN
    • Es el contrato más importante y el más frecuente en la vida diaria y en el orden práctico y jurídico.
    • Históricamente aparece la compraventa como superación de la permuta: es el origen del comercio y propició el avance de la civilización.
  • CONCEPTO
    • Art. 1445 Código Civil : “ por el contrato de compra y venta uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente”
  • CARACTERES
    • Bilateral : genera obligaciones recíprocas para ambas partes
    • Consensual : produce todos sus efectos con el consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio
    • No formal : no necesita escritura pública
    • Oneroso : no es gratuito, ambos deben entregar algo al otro
    • Conmutativo : cosa y precio deben ser aproximadamente equivalentes
  • ELEMENTOS
    • ELEMENTOS PERSONALES
    • - Comprador
    • - Vendedor
    • ELEMENTOS MATERIALES
    • - La cosa: bienes y derechos que pueden ser objeto de la compraventa
      • 1. Posible y transmisible
      • 2. Lícita
      • 3. Determinada o determinable
    • - El precio:
      • 1. Tiene que ser en dinero o signo que lo represente
      • 2. Tiene que ser cierto, una cantidad concreta
  • EL OBJETO DE LA COMPRAVENTA
    • DOBLE OBJETO :
      • El precio a pagar por el comprador
      • La cosa a entregar por el vendedor
  • 1. EL PRECIO
    • Concepto : cantidad de dinero que el comprador debe pagar al vendedor a cambio de la cosa
    • Requisitos :
    • Debe ser real , no simulado
    • Tiene que ser cierto
      • a) El que las partes determinen en una suma que el comprador debe pagar
      • b) El que se da con referencia a otra cosa
  • 2. LA COSA
    • Concepto: Cosas muebles y cosas inmuebles, objetos materiales, energías, derechos.
      • Son inalienables: la herencia futura, los ganados y animales que padezcan enfermedades contagiosas. Cualquier contrato que se haga sobre ellos será nulo
    • Requisitos :   Cosa determinada o determinable y de lícito comercio
    • COSA FUTURA : Si la cosa acordada en el futuro no llega a tener existencia, el vendedor no puede cumplir su obligación de entrega, y por tanto el comprador tampoco esta obligado a pagar nada.
    • COSA PERECIDA : El contrato se entiende nulo si la cosa dejó de existir totalmente al formarse el contrato, este queda sin efecto.
      • Si sólo pereció una parte, el comprador puede optar entre
        • 1) Dejar  sin  efecto  el contrato
        • 2) Demandar la parte que existiese con reducción de precio en proporción de la cosa entera
  • OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
    • 1. Entregar la cosa en el plazo y lugar pactados
    • 2. Conservar la cosa vendida hasta su entrega al comprador
    • 3. Saneamiento de la cosa vendida
      • Reparación de los daños que pudiera sufrir la cosa
      • Responder por vicios ocultos en la venta de animales enfermos. Si el animal muriese a los tres días de haberlo comprado responsable el vendedor, siempre que la enfermedad existiera antes de la celebración de contrato.
      • Responder de la posesión legal y pacífica de la cosa vendida (evicción)
  • OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
    • 1. Pagar el Precio acordado en el plazo y lugar pactados
    • 2. Recibir la Cosa vendida
  • INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES: EFECTOS
  • COMPRADOR VENDEDOR Incumplimiento Efecto No pagar el precio en tiempo y forma Pagar el precio más el interés de demora por la cantidad adeudada. No aceptar la cosa sin causa justa El vendedor puede depositarla judicialmente o pedir la recisión del contrato. VENDEDOR COMPRADOR Incumplimiento Efecto No entregar la cosa vendida Puede pedir la recisión del contrato o el cumplimiento del mismo. En ambos casos tiene derecho a indemnización No tener la posesión legal y pacífica de la cosa objeto contrato Tiene derecho a pedir al vendedor: la devolución del precio pagado + las costas del pleito por evicción + los gastos del contrato + resarcimiento por daños e intereses Existencia de vicios ocultos Tiene derecho a la rescisión del contrato o rebaja de una cantidad proporcional al precio.
    • EL CONTRATO DE COMPRAVENTA: CONTENIDO MÍNIMO
    • Cuerpo:  
    • a) Reunidos de una parte
      • Identificación. Capacidad. Representación. Consentimiento
    • b) Exponen
      • Motivo del contrato. Derechos y Obligaciones.
        • Precio
        • Forma de pago
        • Lugar y fecha de entrega del bien
        • Distribución de Gastos
        • Jurisdicción
    Encabezamiento : Lugar y Fecha de celebración Pie : Firmas
  • LEY DE CONSUMIDORES Y USUARIOS 2.007
    • ÁMBITO DE LA LEY DE CONSUMIDORES
    • La Ley obliga sólo a los vendedores profesionales de bienes de consumo y a los consumidores como destinatarios finales
    • Quedan excluidos los contratos que se realizan entre particulares
  • PERIODO DE GARANTÍA DE LOS PRODUCTOS
    • Nuevos: 2 años
      • Los primeros 6 meses se presupone que el daño viene de fábrica, por tanto
        •  Vendedor asume todos los gastos de la reparación.
        •  El tiempo de la garantía queda en suspenso durante el tiempo que el producto esté en reparación
        •  La reparación tiene 6 meses de garantía
    • De segunda mano: 1 año
  • DEFECTOS EN UN PRODUCTO
    • El consumidor puede optar entre la reparación del bien o su sustitución, salvo que esto resulte imposible o desproporcionado. En ese caso el consumidor puede optar por una rebaja adecuada en el precio o por la resolución del contrato, es decir, la devolución del precio
    • El consumidor no podrá exigir la sustitución cuando se trate de bienes de segunda mano o bienes de imposible sustitución
  • PLAZOS PARA RECLAMAR
    • Plazo de 2 meses desde que se detectó
    • Si el problema ha aparecido en los 6 meses después de la compra, el vendedor debe hacer efectiva la garantía, ya que en ese periodo de tiempo se da por supuesto que el problema viene de fábrica
    • Si han pasado esos 6 meses, es el consumidor quien debe demostrar que el fallo viene de origen y que no ha sido provocado por un mal uso del producto
  • FALLO DE PRODUCTO TRAS REPARARLO O SUSTITUIRLO
    • Si el consumidor eligió la sustitución por otro igual, puede solicitar al vendedor
      • 1. La reparación, siempre que no sea desproporcionada
      • 2. La rebaja en el precio
      • 3. La devolución del dinero
    • Si eligió la reparación, el consumidor debe guardar el comprobante de la reparación y del servicio técnico que reparó el producto. Puede exigir
      • 1. Un cambio
      • 2. Una rebaja en el precio
      • 3. La devolución de todo el dinero desembolsado
  • SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS EN VIVIENDAS
  • CLASIFICACIÓN DE LOS POSIBLES VICIOS
    • Vicios o defectos Leves : pueden ser aparentes, es decir, apreciables a simple vistas, u ocultos. Son imperfecciones que no afectan a la finalidad principal de la vivienda
    • Vicios Ruinógenos : defectos de gran importancia que afectan a la habitabilidad de la vivienda. Van desde el desprendimiento de ladrillos en la fachada o las filtraciones, hasta la posible aluminosis
    • El constructor responde
      • De los vicios leves y ocultos por un plazo de 6 meses desde la fecha de entrega
      • De los vicios ruinógenos por un plazo de 10 años . Si el contratista hubiese fallado en las condiciones del contrato, su responsabilidad se extendería hasta 15 años
    • El arquitecto responde de la ruina, si ésta se debe a vicios del suelo o de la construcción, durante 1 0 años
    • Obligación de promotores y constructores de concertar un seguro de responsabilidad civil subsidiaria para responder por los vicios y defectos de las viviendas
    GARANTÍAS EN VIVIENDA NUEVA
  • RECLAMACIÓN COMPRADOR
    • El comprador puede dirigirse al vendedor y al promotor, el constructor, el arquitecto y el aparejador, por separado, o a todos en conjunto cuando no sea posible distinguir con nitidez la responsabilidad de cada uno
  • GARANTÍAS EN VIVIENDA DE SEGUNDA MANO
    • Vivienda de menos de 10 años : se puede reclamar a la promotora, a la constructora y al arquitecto, con los mismos derechos que el primer propietario
    • Vivienda de más de 10 años : garantía de seis meses, durante los cuales el vendedor está obligado a responder de los vicios leves y ocultos y repararlos
    • Además, se pueden hacer todas las reclamaciones derivadas del propio contrato de compraventa
  • LAS REBAJAS