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Reglamento De Arpe
 

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  • necesito saber todos los procedimientos para construccion de casa yrequisitos necesario
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  • Para orientación de permisos para negocios se pueden comunicar con la gente de Excellent Accounting Professional Services, Inc al (787)747-2749.
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  • En el Barrio Islote de Arecibo hay aproximadamente cuatro urbanizaciones construidas. Los desolladores taparon los sumideros y manteles de agua. Otro construyo 10 casas dentro de la Reserva Federal cual es protegida y esperamos que las remueva. Estas casas aproximadamente 200 las construyeron con pozos sépticos. También hay un colegio privado construido con pozo séptico. Cada semana pasa un camión para vaciar estos pozos y las construcciones continúan y todas fueron supuestamente aprobada por ARPE.
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Reglamento De Arpe Reglamento De Arpe Presentation Transcript

  • Estimado de Costo Reglamento de ARPE PERMISOLOGÍA EN LA CONSTRUCCIÓN www.arpe.org
  • Permisología en la Construcción Leyes y Reglamentos • Ley Número 75 del 24 de junio de 1975 – La Ley Número 75 del 24 de junio de 1975, enmendada, conocida como “Ley Orgánica de la Junta de Planificación” asigna a la Junta de Planificación la responsabilidad de guiar el desarrollo integral de Puerto Rico de modo que fomente en la mejor forma: la salud, la seguridad, el orden, la convivencia, la prosperidad, la defensa, la cultura, la solidez económica y el bienestar general de los actuales y futuros habitantes del País. • Dicha Ley faculta a la junta, adoptar el Reglamento de Zonificación (Reglamento de Planificación # 4), para guiar y controlar el uso y desarrollo de los terrenos en Puerto Rico, tanto en áreas urbanas como rurales.
  • Permisología en la Construcción Leyes y Reglamentos • La Ley Número 76 del 24 de junio de 1975, enmendada, conocida como “Ley Orgánica de la Administración de Reglamentos y Permisos. – Mediante esta Ley ARPE pasa a ser el brazo operacional de la Junta de Planificación. – La función primordial es aplicar las leyes, ordenanzas o reglamentos vigentes que regulen el uso y desarrollo de terrenos, la construcción, uso, alteración de edificios o estructuras y la instalación de rótulos y anuncios.
  • Permisología en la Construcción Leyes y Reglamentos • Ley Número 170 del 12 de agosto de 1988, conocida como la Ley de Procedimiento de Administrativo Uniforme, que establece las normas en los procesos decisionales en todos los niveles operacionales de las agencias públicas con poderes adjudicativos. • La Ley Número 81 del 30 de agosto de 1991, conocida como la Ley de Municipios Autónomos, faculta a los municipios implantar su ordenamiento territorial, establecer zonificación, plan de uso de terrenos, otorgación de permisos.
  • Permisología en la Construcción Jurisdicción de los Proyectos • Los proyectos se someten, son evaluados y adjudicados de acuerdo a su localización, su magnitud, su zonificación, en diferentes agencias: la Junta de Planificación, Municipios Autónomos, o la Administración de Reglamentos y Permisos. – Junta de Planificación • Si el proyecto es extenso. – Administración de Reglamentos y Permisos • Si es una lotificación simple. • Si donde ubica el proyecto está zonificado.
  • Permisología en la Construcción Jurisdicción de los Proyectos – Municipios Autónomos • Si el proyecto ubica en un Municipio Autónomo Autorizado. • Cuando los proyectos se someten en un municipio autónomo autorizado, dependerá de la jerarquía otorgada a dicho municipio para que sea evaluado y adjudicado por el municipio, si no, el caso es elevado a la agencia con jurisdicción en el proyecto.
  • Permisología en la Construcción Proyectos Extensos en Áreas no Zonificadas • Proyectos extensos en áreas no zonificadas que someten en la junta de planificación: – Residencial • Si es una urbanización de once o mas solares. – Comercial • Proyectos con carácter comercial con 10,000 pies cuadrados de área bruta de piso o más. – Industrial • Proyectos con carácter industrial de 15,000 pies cuadrados de área bruta de piso o más, incluyendo proyectos agropecuarios. Excepto granjas agrícolas con más de 30,000 pies cuadrados de área bruta de piso.
  • Permisología en la Construcción Proyectos Extensos en Áreas no Zonificadas • Incluye también cualquier actividad industrial que produzca en forma significativa humo, polvo, gases, ruido, vibraciones, riesgo de fuego o explosión. – Institucional • Hospitales, casas de salud, instituciones docentes a nivel universitario, clubes cívicos; ubicados en solares mayores de una cuerda (4,000 metros cuadrados). Excepto instituciones religiosas, las cuales les compete a la Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE). – Hoteleros • Hoteles, paradores, villas turísticas, moteles.
  • Permisología en la Construcción Proyectos Extensos en Áreas no Zonificadas – Facilidades vacacionales recreativas • Marinas para más de diez embarcaciones, áreas de acampar, áreas de casas móviles o remolques. – Mejora pública • Toda mejora pública, según dispuesto en el Reglamento para Procedimientos Adjudicativos de la Junta de Planificación, excepto aquellas de las cuales están exentas los organismos gubernamentales y las delegadas en la ARPE, mediante resolución expresa de la Junta de Planificación. – Otros tipos de proyectos • Aeropuertos, helipuertos, hipódromos, velódromos, parques de recreación comercial, estudios cinematográficos y de televisión, estadios, coliseos, cines al aire libre y otros similares ubicados en solares mayores de una cuerda (4,000 metros cuadrados).
  • Permisología en la Construcción Proyectos Extensos en Áreas Zonificadas • Proyectos extensos en áreas zonificadas que se someten en la junta de planificación: – Residenciales • Si el proyecto comprende desarrollos para veinte o más familias, o solares en pueblos, o áreas con una población urbana censal menor de 10,000 personas. • Si el proyecto comprende desarrollos para treinta o más familias o solares en pueblos, o áreas con una población urbana censal entre 10,000 a 40,000 personas. • Si el proyecto comprende desarrollos para cuarenta o más familias o solares en pueblos, o áreas con una población urbana censal sobre 40,000 personas.
  • Permisología en la Construcción Proyectos Extensos en Áreas Zonificadas – Proyectos comerciales, industriales, institucionales o recreativos • Si el proyecto excede 20,000 pies cuadrados de área de construcción. • Que el terreno donde ubica el proyecto exceda la cabida máxima permitida para un cambio de zonificación.
  • Permisología en la Construcción Consulta de Ubicación • Áreas zonificadas – Es el tramite ante la Junta de Planificación la cual evalúa, pasa juicio y toma determinaciones sobre propuestos usos de terrenos, los cuales no son permitidos ministerialmente. • Áreas no zonificadas – Es el tramite ante la Junta de Planificación la cual evalúa, pasa juicio y toma determinaciones sobre propuestos usos de terrenos, los cuales por su naturaleza, magnitud, impacto físico, económico ambiental y social pudieran afectar significativamente un sector.
  • Permisología en la Construcción Consulta de Ubicación • Las Consultas de Ubicación pueden ser públicas o privadas, se anejan los documentos y las hojas de cotejo para cada tipo de proyecto, según son requeridos por la Junta de Planificación. – Documentos para Consultas de Ubicación (hasta 9 solares) – Documentos para Consultas de Ubicación (10 solares o más) – Documentos para Consultas Públicas (agencias de gobierno)
  • Permisología en la Construcción Consulta de Ubicación • Mapas de zonificación o de calificación de suelos – El mecanismo mediante el cual la Junta de Planificación y los Municipios Autónomos, establecen los usos adecuados para todos los terrenos del país e islas adyacentes que le pertenecen.
  • Permisología en la Construcción Consulta de Ubicación • Formato de identificación de los casos de la Junta de Planificación – LA JP tiene el siguiente formato para identificar los casos que le son sometidos: • 2001-46-0123 JPU – 2001 - año en que se somete la consulta. – 46 - número del pueblo donde ubica el proyecto, según asigna el Departamento de Hacienda al os municipios (en este caso Caguas). – 0123 - número secuencial de los casos. – JPU - J = Junta de Planificación, P = Privada, U = Ubicación
  • Permisología en la Construcción Enmienda de Zonificación • Enmienda de Zonificación – Trámite ante la Junta de Planificación en el cual se cambia la zonificación de un distrito por otra: ejemplo de un distrito R-3 cambiar a un C-1. – Si la cabida del solar es mayor que la permitida para el distrito hay que someterla como una Consulta de Ubicación. La Junta de Planificación no considera peticiones de enmienda a los distritos C-4, C-5, C-6, IL-2, hasta tanto estén construidas las facilidades.
  • Permisología en la Construcción Enmienda de Zonificación • Tamaño máximo de las propiedades según su distrito: Distrito Solicitado Tamaño Máximo de la Propiedad R-0 10 cuerdas R-1, R-2, R-3, R-4, R-5 2,000 metros cuadrados CO-1, CL, C-1 4,000 metros cuadrados I-1, IL-1, I-2 8,000 metros cuadrados RT-0, RT-00 10 cuerdas RT-1, RT-2, RT-3, RT-4, RT-5 2,000 metros cuadrados CT-1 4,000 metros cuadrados CT-2, CT-3 2,000 metros cuadrados AD 1 cuerda A-1, A-2 50 cuerdas A-3 25 cuerdas A-4 5 cuerdas
  • Permisología en la Construcción Enmienda de Zonificación • Tamaño máximo de las propiedades según su distrito (continuación): Distrito Solicitado Tamaño Máximo de la Propiedad B-1, B-2, B-3 25 cuerdas CR-1 1 cuerda CR-2 25 cuerdas CR-3 5 cuerdas DM 25 cuerdas DS 25 cuerdas RE 1 kilómetro
  • Permisología en la Construcción Centro de Trámite Acelerado (CTA) • El Centro de Trámite Acelerado (CTA) es un proyecto interagencial coordinado por la Junta de Planificación que tiene el propósito de lograr en cinco días laborables los comentarios de las agencias comprendidas en el centro. En casos complejos se pueden requerir hasta 45 días adicionales.
  • Permisología en la Construcción Centro de Trámite Acelerado (CTA) • Las agencias participantes son: – Autoridad de Energía Eléctrica-AEE – Autoridad de Acueductos y Alcantarillados-AAA – Departamento de Agricultura-DA – Departamento de Recursos Naturales y Ambientales-DRNA – Departamento de Transportación y Obras Públicas- DTOP – Autoridad de Carreteras y Transportación-ACT
  • Permisología en la Construcción Centro de Trámite Acelerado (CTA) • Servicios – Se tiene como propósito el servir a los proponentes que interesen conocer la viabilidad de un posible proyecto en términos de: • Capacidad de infraestructura • Sensibilidad cultural y ecológica • Inundabilidad • Efectos del proyecto en la agricultura, salud, comercio, recursos naturales, entre otros.
  • Permisología en la Construcción Centro de Trámite Acelerado (CTA) • Solicitud de comentarios – Completar una hoja de Solicitud de Servicios (JP-844.1). – Presentar documentos de la propuesta, los cuales son: • Memorial explicativo • Plano conceptual esquematico • Localización en un mapa de US Geological Survey (USGS), conocido como cuadrángulo topográfico, indicando las coordenadas Lambert.
  • Permisología en la Construcción Centro de Trámite Acelerado (CTA) – Someter la solicitud con las copias requeridas por cada agencia: • Archivo CTA(1) • DRNA (2) • AAA (2) • DTOP (3) • Agencias de apoyo (1) – El costo para la tramitación de comentarios por cada agencia es de $15.00, dicho pago ha de efectuarse en el Centro de Información y Servicios, localizados en el Piso 12, en la Junta de Planificación.
  • TRAMITES ANTE LA ADMINISTRACIÓN DE REGLAMENTOS Y PERMISOS ARPE
  • Tramites ante ARPE Desarrollo Preliminar • Desarrollo Preliminar – Representación gráfica a escala firmada por un ingeniero o arquitecto que demuestra como quedarán desarrollado los terrenos. Contiene lo siguiente: • Patrón de calles, solares y bloques. • El sistema vehicular y peatonal. • Localización y originación del centro de vecindad con las facilidades recreativas, los servicios vecinales y usos accesorios. • Reservación de terrenos públicos e institucionales y otros usos propuestos. • Tabulación de uso de los terrenos. • Desglose por tipo de vivienda en proyectos residenciales.
  • Tramites ante ARPE Desarrollo Preliminar • Un desarrollo preliminar se puede certificar si: – Tiene una Consulta de Ubicación aprobada. – El proyecto cumple con todos los parámetros de planificación vigentes, que no requieran una Consulta de Ubicación previa y que el proyecto cumple con el Plan de Usos de Terreno o Plan de Ordenamiento Territorial y hayan cumplido con la Ley de Política Pública Ambiental. – Es un proyecto de vivienda unifamiliar en estructuras de cuatro plantas o 50,000 pies cuadrados o más, que estén conformes con la reglamentación vigente.
  • Tramites ante ARPE Desarrollo Preliminar • Documentos: – Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201 (1) – Solicitud de Desarrollo Preliminar – forma ARPE 15.12 (10 ó 18) – Copia de escrituras y autorización del dueño (1) – Formulario Ambiental – forma ARPE 15.204 (si aplica) (6) – Copia de Planos (10 ó 18) – Hoja de Cotejo – forma ARPE 15.176A (2) – Copia del permiso especial expedido por la Junta Examinadora de Ingenieros, Agrimensores y Arquitectos de PR – Copia de la colegiación al día del proyectista que preparó los planos. – Copia de memorial explicativo (10 ó 18) – Endosos de las agencias pertinentes
  • Tramites ante ARPE Anteproyecto • Anteproyecto: – Forma preliminar de un proyecto que no está en conformidad con la reglamentación vigente. – Proyectos con efectos dudosos con el ambiente, que no están incluidos en los criterios de la Administración de Reglamentos y Permisos, como que se presume no tienen impacto ambiental significativo. – Proyecto donde lo dispone la reglamentación vigente.
  • Tramites ante ARPE Anteproyecto • Documentos: – Si el Anteproyecto es menor de 50,000 pies cuadrados o cuatro plantas. • Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201 (1) • Solicitud Consulta sobre Conformidad de … - forma ARPE 15.13 (3) • Copia de escritura (1) • Formulario Ambiental – forma ARPE 15.204 (6) • Instrucciones para Radicación de Casos … - forma ARPE 15.163 (1) • Autorización del dueño
  • Tramites ante ARPE Lotificación Simple • Lotificación simple: – Segregación donde ya están construidas las obras de urbanización o son muy sencillas. – Que la segregación no excede de diez solares, incluyendo remanente, tomando en cuenta las subdivisiones del remanente del predio original, según fuera formado en o antes del 29 de junio de 1964. – Los solares deben estar localizados fuera de la zona costanera. – Que los solares no tengan acceso a las siguientes carreteras principales: PR-1, PR-2, PR-3, PR-30.
  • Tramites ante ARPE Lotificación Simple • Documentos: – Planos de mensura (3) – Copia de las escrituras, Certificación Regional o Expediente de Dominio. – Autorización del dueño o codueños. – Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201. – Solicitud de Lotificación Simple – forma ARPE 15.11.
  • Tramites ante ARPE Urbanización • Urbanización: – Cualquier segregación, división, subdivisión de un predio de terreno que comprenda la construcción de cualquier edificio o edificios de once o más viviendas. – El desarrollo de instalaciones de usos comerciales, industriales, institucionales o recreativos que excedan de dos mil metros cuadrados de construcción. – El desarrollo de instalaciones en terrenos con cabida que excedan de una cuerda ó 4,000 metros cudrados.
  • Tramites ante ARPE Urbanización • Permiso de Urbanización: – Trámite ante la ARPE que incluye todas las obras necesarias para la construcción de los terrenos en forma ordenada. • Un permiso de urbanización se puede certificar sin tener que pasar por la etapa de desarrollo preliminar o anteproyecto si cumple con lo siguiente: – Tiene una Consulta de Ubicación aprobada. – No conlleva obras de urbanización, ni variaciones a la reglamentación vigente. – Es un proyecto de vivienda unifamiliar, uso comercial, industrial, institucional u otros, en estructuras de cuatro plantas o 50,000 pies cuadrados o más, que estén conformes con la reglamentación vigente.
  • Tramites ante ARPE Urbanización • Documentos: – Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201 (1). – Solicitud de Permiso de Urbanización – forma ARPE 15.109 (3). – Copia de escrituras y autorización del dueño. – Hoja de Cotejo – forma ARPE 15.4A (3). – Contrato de Aceptación y Designación – forma ARPE 15.6 (3). – Certificación de Especialista – forma ARPE 15.7 (3). – Estimados de Costos (1). – Estudio de Suelos (1). – Copia de Planos (5). – Cómputos pluviales (1). – Especificaciones técnicas (1). – Aprobaciones anteriores y endosos de agencias pertinentes. – Comprobantes ($5.00/$1,000 y sellos del CIAPR ($1.00/$1,000).
  • Tramites ante ARPE Planos de Inscripción • Planos de Inscripción: – Serie de mapas, dibujos y documentos mediante los cuales se presenta el plan de un urbanizador para su inscripción y archivo en el Registro de la Propiedad una vez aprobados por la ARPE. Los planos corresponderán, en todas sus partes a los planos de construcción y a la construcción que representen.
  • Tramites ante ARPE Planos de Inscripción • Documentos: – Solicitud para Aprobación de Planos de Inscripción – forma ARPE 15.177. – Hoja de Cotejo de Documentos – forma ARPE 15.177A. – Copia de planos (2). – Especificaciones Técnicas (2). – Escrituras – Comprobantes y sellos del CIAPR $5.00 y $1.00 por cada $1,000.00. – Copia del permiso especial expedido por la Junta Examinadora de Ingenieros, Agrimensores y Arquitectos de PR. – Prueba de conformidad con los Planos Reguladores de la JP. – Prueba de conformidad con el Mapa Oficial de Carreteras de PR. – Prueba de conformidad con el archivo gráfico de proyectos públicos. – Prueba de que se cumple con el Código de Energía (Tablas Térmicas). – Prueba que se cumple con el Reglamento sobre Zonas Susceptibles a Inundación. – Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201. – Colegiación al día del proyectista que preparo los planos.
  • Tramites ante ARPE Permiso de Construcción • Notificación de Aprobación Condicionada: – Es una aprobación condicionada del permiso de construcción, donde se solicita el pago de los arbitrios municipales y una póliza del Fondo del Seguro del Estado. Los arbitrios municipales se pagan al municipio donde ocurre la construcción y es un porcentaje de acuerdo al estimado de construcción. La póliza del FSE se paga de acuerdo al tipo de construcción, los riesgos que implica la construcción, la nómina empleada en la construcción.
  • Tramites ante ARPE Planos Modelo • Planos Modelo: – Este trámite se utiliza cuando un proyecto consiste de edificios o estructuras en serie, o estructuras repetidas en diferentes solares. La aprobación de los planos modelos no conlleva la autorización para comenzar la construcción de las unidades incluidas en el proyecto.
  • Tramites ante ARPE Planos Modelo • Documentos: – Para estructuras en serie: • Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201 (1) • Solicitud de Planos Modelos – forma ARPE 15.73 (1). • Tablas de Transferencias Térmicas – forma ARPE 15.87 y 15.88 (1). • Especificaciones Técnicas (2). • Estimado de Costos (2). • Planos de la estructura modelo (2). • Copia de Resolución Desarrollo Preliminar o Anteproyecto.
  • Tramites ante ARPE Planos Modelo – Planos Modelo “Isla”: • Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201 (1). • Solicitud de Planos Modelos – forma ARPE 15.73 (12). • Tablas de Transferencia Térmica – forma ARPE !5.87 y 15.88 (12). • Especificaciones Técnicas (12). • Planos de estructura modelo (12). • Estimados de Costos (12).
  • Tramites ante ARPE Permiso de Uso • Permiso se Uso: – Autorización escrita expedida por ARPE o Municipio Autónomo, según las leyes y reglamentos aplicables para ocupar o utilizar terrenos, edificios estructuras o una pertenencia para un fin particular. • Permiso de Uso Certificado: – Trámite usado para proyectos que fueron construidos mediante la Ley de Certificaciones. Donde el inspector designado y el contratista certifican que el proyecto fue construido de acuerdo con los planos y especificaciones técnicas.
  • Tramites ante ARPE Permiso de Uso • Documentos: – Solicitud de Permiso de Uso – forma ARPE 15.9B (5). – Hoja de Cotejo de Documentos – forma ARPE 15.202 (1). – Copia de Permiso de Construcción (1). – Carta de endosos de las agencias concernidas. – Certificación sobre Trabajos de Plomería – forma ARPE 15.9A (2). – Hoja de Servicios ARPE – forma ARPE 15.201 (1). – Copia de la colegiación al día del proyectista que somete el permiso. – Informe de Inspecciones Periódicas – forma ARPE 15.8 (2).
  • Tramites ante ARPE Permiso de Uso • Permiso de uso Convencional: – Este trámite es para estructuras existentes, que no se acogen a la Ley de Certificaciones. • Documentos: – Solicitud de Permiso de Uso – Forma ARPE 15.9B (4). – Copia de escritura o contrato de arrendamiento (1). – Carta de endoso del Departamento de Bomberos. – Carta de endoso del Departamento Salud Ambiental. – Certificación de Deuda del CRIM. – Hoja de Servicios ARPE – forma ARPE 15.201 (1).
  • Tramites ante ARPE Variaciones y Excepciones • Variaciones: – Autorización para utilizar una propiedad para un uso prohibido por las restricciones impuestas a una zona o calificación de distrito y que sólo se concede para evitar perjuicios a una propiedad que, debido a circunstancias extraordinarias, la aplicación estricta de la reglamentación equivaldría a una consficación de la propiedad. • Excepciones: – Autorización para utilizar una propiedad para un uso que la reglamentación admite y tolera en una zona o distrito, siempre que se cumpla con los requisitos o condiciones establecidas en el reglamento aplicable para la autorización del uso de que se trate.
  • Tramites ante ARPE Variaciones y Excepciones • Documentos e instrucciones: – Solicitud de Servicios – forma ARPE 15.201 – Solicitud de Anteproyecto o Permiso de Uso (la que aplique) – Copia de las escrituras o contrato de arrendamiento. – Autorización del dueño. – Estudio de viabilidad: • Copia del mapa de zonificación donde se indique en un radio mínimo de 60 metros, medidos desde los límites del solar, lo siguiente: – Zonificación del solar a evaluarse y los demás solares. – Las características del área, los usos que operan en el sector. – Nombre, dirección física y postal de los dueños colindantes. – En el caso de áreas no urbanizadas, el radio mínimo para proveer esta información será de 120 metros.
  • Tramites ante ARPE Variaciones y Excepciones – Continuación estudio viabilidad: • Describir el comportamiento de los usos establecidos. Detallar sobre movimiento vehicular, espacios de estacionamientos, ancho de vías de rodaje, densidad, contaminación ambiental. • Indicar si existen facilidades de agua potable, alcantarillado sanitario, alcantarillado pluvial, energía eléctrica. • Exponer cómo puede afectar lo propuesto la tranquilidad del sector. • Estudio de usos, patios, estacionamientos, según aplique. • Explicación del posible impacto que pueda tener lo propuesto sobre negocios similares existentes.
  • Tramites ante ARPE Variaciones y Excepciones • Además de lo anterior, los casos solicitados bajos estas disposiciones, deberán cumplir con varias condiciones y discutir los diferentes aspectos del proyecto, según se detallan en el formulario de ARPE 15.163 y sus anejos.
  • Tramites ante ARPE Rótulos y Anuncios • Rótulos: – Incluye todo tipo de comunicación gráfica cuyo propósito sea llamar la atención hacia una actividad, negocio, industria, institución, servicio, recreación o profesión que se ofrece, vende o lleve a cabo en el solar, edificio o local donde este ubica. • Anuncios: – Contiene los mismos elementos, excepto que su divulgación va dirigida a llamar la atención hacia una actividad, negocio, industria, institución, servicio, recreación o profesión que se ofrece, vende o lleve a cabo en un solar, edificio o local en sitio distinto donde este ubica.
  • Tramites ante ARPE Rótulos y Anuncios • Documentos: – Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201 (1). – Hoja de Cotejo para Instalación de Rótulos – forma ARPE 15.198 (1). – Solicitud para Permiso de Rótulos / Anuncios – ARPE 15.10 (5). – Certificación del Rotulista (1). – Colegiación al día del proyectista (1) – Resolución aprobada de una etapa anterior, si aplica (2). – Copia del Permiso de Uso del local (1). – Certificación Desarrollo Integral, Mapa Oficial, Archivo Gráfico (1). – Otros.
  • Tramites ante ARPE Solicitud para Certificación de Planos (Régimen Propiedad Horizontal) • Solicitud para certificación de planos de edificios a acogerse al régimen de propiedad horizontal: – Trámite utilizado para individualizar los edificios, apartamentos, condominios y poder inscribirlo en el Registro de la Propiedad a nombre de sus dueños particulares.
  • Tramites ante ARPE Solicitud para Certificación de Planos (Régimen Propiedad Horizontal) • Documentos: – Hoja de Servicios – forma ARPE 15.201 – Solicitud Propiedad Horizontal = ARPE 15.47 – Copia certificada de las escrituras o en su lugar carta certificada si el edificio fue construido antes del 1955. – Planos actuales del edificio (2). – Planos de planta “plot plans” (2).
  • Tramites ante ARPE Solicitud para Certificación de Planos (Régimen Propiedad Horizontal) • Formato de identificación de los casos en la ARPE: – La ARPE tiene el siguiente formato para la identificación de los casos que les son sometidos: 01CX2-00000-00123 01 – año en que se somete el caso CX – tipo de trámite (permiso de Construcción) 2 – oficina donde se somete el caso (oficina central) 00000 – número secuencial de enmiendas 00123 – número secuencial de los casos por oficina
  • Tramites ante ARPE Solicitud para Certificación de Planos (Régimen Propiedad Horizontal) • Las obras que no requieren permisos de construcción: – Sustituciones sencillas de material viejo por material nuevo. – Empañetado de obras de hormigón existentes. – Verjas construidas de acuerdo a la reglamentación vigente. – Sustituciones sencillas en el sistema de plomería. – Sustituciones sencillas en el sistema eléctrico. – Instalación de losetas, terrazo, azulejos, cerámica. – Cambios arquitectónicos en fachadas, siempre y cuando no haya cambios estructurales, tales como columnas, vigas, paredes de carga o nuevos aleros.
  • Tramites ante ARPE Ley de Certificaciones • Ley de certificaciones: – Conocida como la ley 135 del 15 de junio de 1967, según enmendada por la ley 7 del 19 de julio de 1985. Dicha Ley permite certificar los planos de construcción ante las siguientes agencias: • Autoridad de Energía Eléctrica • Autoridad de Acueductos y Alcantarillados • Junta de Calidad Ambiental • Departamento de Transportación y Obras Públicas
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE • Agencias que interaccionan con la Junta de Planificación y ARPE en los proyectos de construcción: – Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) • Servidumbres líneas existentes. • Facilidades existentes (agua, sanitario). • Aceptación obras provistas. • Colindancias con terrenos de su propiedad. – Autoridad de Energía Eléctrica (AEE) • Servidumbre líneas existentes. • Capacidad de líneas. • Aceptación de obras provistas. • Colindancias con terrenos de su propiedad. • Subestación • Deslindes con embalses o canales de riego.
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE – Departamento de Agricultura • Terrenos en zona agrícola – Departamento de Bomberos • Endoso de planos – Comisión de Servicio Público • Instalación de tanques de gas • Instalación de platas de gas • Coordinación de demoliciones y excavaciones (CCED) – Compañía de Turismo • Ruta Panorámica • Zonas turísticas
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE – Agencia Federal de Aviación (FAA) • Altura de edificios, torres y antenas – Agencia Federal de Comunicaciones (FCC) • Estaciones de radio y televisión – Cuerpo de Ingenieros de los E.U.A. • Construcción de muelles • Canalización de cuerpos de agua • Proyectos en humedales – Servicios de Pesca y Vida Silvestre • Indicaciones de áreas sensitivas ecológicamente • Protección de animales en peligro de extinción
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE – Municipio • Estatus de caminos • Disposición de basura • Controles de acceso • Nombres de calles y urbanizaciones • Acceso a calles y camino • Deslinde de propiedades públicas • Construcciones en zona M – Departamento de Transportación y Obras Públicas • Futuro ensanche carreteras estatales • Intersección de calles locales con carreteras • Vías proyectadas que afecten finca • Ruta Panorámica • Corte de carreteras • Rótulos y anuncios en vías estatales • Retiro de estructuras de las vías estatales • Controles de acceso
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE – Autoridad de Carreteras y Transportación • Futuro ensanche de carreteras estatales • Controles de acceso • Ruta Panorámica • Servidumbres – Departamento de Desarrollo Económico y Comercio • Estudio de viabilidad económica – Departamento del Trabajo y Recursos Humanos • Endoso para instalación de ascensores – Instituto de Cultura Puertorriqueña (ICP) • Zonas antiguas e históricas • Estudios arqueológicos
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE – Oficina Estatal de Preservación Histórica • Endoso – Puerto Rico Telephone Company • Servidumbre – United State Postal Office • Nombre de calles y numeración de casas • Instalación de buzones – Departamento de Recursos Naturales y Ambientales (DRNA) • Zona minera • Deslinde de cuerpos de agua (faja verdes, deslinde marítimo terrestre) • Control de inundaciones (estudio Hidrológico-Hidráulico) • Bosques • Cuenca hidrográfica de Laguna Tortuguero • Pozos profundos • Corte, poda y siembra de árboles • Obras en cuerpo de agua
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE – Junta de Calidad Ambiental • Permiso de plomo • Permiso de asbesto • Incineradores • Plantas eléctricas • Inyección Subterránea • Consulta Ambientales • Desperdicios Sólidos no Peligrosos (DS-3) • Permiso de Fuentes de Emisión (PFE) • Control de Erosión y Sedimentación (CES)
  • Tramites ante ARPE Agencias que Interaccionan con la JP y ARPE – Departamento de Salud • Hospitales, laboratorios, farmacias y funerarias • Pozo sépticos y filtrantes • Planta de tratamiento privadas • Piscinas públicas • Estudio de potabilidad de pozos y agua – Departamento de Recreación y Deportes • Áreas recreativas o área de parque
  • Tramites ante ARPE Junta de Apelaciones sobre Construcciones y Lotificaciones • Junta de apelaciones sobre construcciones y lotificaciones (JACL): – La JACL fue creada mediante la Ley Orgánica de ARPE, la Ley 76 del 24 de junio de 1975. Dicha agencia tiene la facultad de revocar o reafirmar la decisiones de la ARPE, de los Municipios Autónomos; cualquier parte que se vea afectada por las acciones de estas agencias. – Está compuesta de cinco miembros, los cuales no pueden trabajar para la ARPE, ni para la JP. – Los miembros son nombrados por el gobernador con el consentimiento del Senado, por término de seis años.
  • Tramites ante ARPE Responsabilidad Legal del Ingeniero, Arquitecto y Proyectista • Responsabilidad legal del ingeniero, arquitecto, proyectista, especialista e inspector y foros apelativos: – Ley 135 de 1967, según enmendada (Ley de Certificaciones) • Reglamento de Certificación de Proyectos de Construcción. – Foros Apelativos • Junta de Apelaciones sobre Construcciones y Lotificaciones – Permiso de Construcción – Permiso de Uso – Lotificaciones Simple – Variaciones y Excepciones
  • Tramites ante ARPE Responsabilidad Legal del Ingeniero, Arquitecto y Proyectista • Tribunal Superior – Revisiones de la JACL – Casos de Urbanizaciones – Permisos de Construcción o Uso en zonas históricas o turísticas – Instalación y exhibición de rótulos o anuncios – Proyectos públicos donde una parte privada sea afectada por la determinación de la agencia • Oficina del Gobernador – Proyectos públicos donde la agencia que solicita no esté conforme con una determinación de la ARPE – Proyectos públicos donde haya controversia entre las agencias
  • Tramites ante ARPE Reglamento Ambiental • Declaración de Impacto Ambiental (DIA) – Se requiere en toda acción que pueda afectar significativamente la calidad del ambiente, entre los más importantes están los siguientes: • Rellenos sanitario de desperdicios sólidos peligrosos y no peligrosos. • Proyectos que al hacerlo en fases, aunque dicha fases no requieran una DIA, la totalidad del proyecto si la requieran. • Proyectos que puedan afectar significativamente áreas donde existan recursos naturales, áreas importancia ecológica, social, cultural o arqueológica. • Proyectos que habrán de utilizar una parte substancial de la infraestructura disponible donde han de ubicarse.
  • Tramites ante ARPE Reglamento Ambiental • Requisitos: – Memorial o resumen de la acción propuesta. – Carta de trámite firmada por el funcionario responsable de la propuesta. – Una descripción general de la acción contemplada, su propósito, necesidad y una descripción del ambiente que pudiera ser afectado. – Una discusión del probable impacto ambiental que podría ocurrir. – Incluir una lista del personal científico y sus calificaciones profesionales.
  • Tramites ante ARPE Reglamento Ambiental • Evaluación Ambiental (EA) – El propósito de proveer suficiente información para que la agencia proponente determine si se requiere una Declaración de Impacto Ambiental No Significativo (D-N) o una DIA. • Declaración de Impacto Ambiental No Significativo (D-N) – Es un documento que contiene un análisis ambiental con las razones por las cuales la agencia proponente determino que la acción propuesta no va atener impacto significativo.
  • Tramites ante ARPE Reglamento Ambiental • Control de erosión y prevención de la sedimentación (CES) – Se requiere un Plan CES cuando haya una de las siguientes actividades: • Rellenar, nivelar, excavar, extraer, almacenar, remover la capa vegetal que cubre los suelos. • Movimiento de suelos o inyección en el suelo por medios mecánicos. • Operación de rellenos sanitarios. • La construcción o demolición de estructuras • La disposición de productos de dragado sobre el suelo. – En proyectos de construcción tiene una vigencia de tres años. – Requiere informes mensuales sobre su implantación. – Debe tener un informe al empezar las actividades y uno al finalizar el proyecto.
  • Tramites ante ARPE Reglamento Ambiental • Exclusiones – Excavación de pozos para la extracción o muestreo de agua que estén autorizadas por el Departamento de Recursos Naturales. – Prácticas rutinarias de la agricultura, de acuerdo a las recomendaciones del Departamento de Agricultura, Servicios de Extensión Agrícola, Departamento de Conservación de Suelos. – Toda actividad, incluyendo la construcción o demolición, en solares con cabida menores de 900 metros cuadrados, en el que el movimiento de tierra no pase de 40 metros cúbicos y donde el suelo no tendrá acceso a un cuerpo de agua.
  • Tramites ante ARPE Extracción de material de la Corteza Terrestre • Extracción de material de la Corteza Terrestre – La Ley 144 del 3 de junio de 1976 otorga jurisdicción al Departamento de Recursos Naturales y Ambientales sobre la extracción de material de la corteza terrestre. – Se regula mediante el Reglamento para la Extracción de Material de la Corteza Terrestre y vislumbra tres tipos de permisos: • Permiso Incidental – Una sola instancia. • Permiso Formal – Extracción excede 5,000 metros cúbicos. – En caso de extracción de arena, 1,000 metros cúbicos • Permiso Simple – Menor de 5,000 metros cúbicos.
  • Tramites ante ARPE Extracción de material de la Corteza Terrestre • El reglamento tiene artículos con disposiciones específicas para las siguientes extracciones: – Extracción de arena en dunas – Extracción de materiales en el cauce de un cuerpo de agua – Extracción de materiales creando charcas o lagos – Extracción de piedra
  • Tramites ante ARPE Extracción de material de la Corteza Terrestre • La Ley 195 del 26 de diciembre de 1997 establece: – Que el Departamento de Recursos Naturales y Ambiéntales requiera a todo peticionario una Evaluación Ambiental o una DIA antes de otorgar cualquier permiso, excepto cuando sea en la zona costera y en las cuencas hidrográficas de ríos que se utilizan como toma de agua, en cuyo casos se debe requerir una DIA. – Permisos para la extracción de arena y grava en río se otorgaran por un periodo no mayor de tres años. – Una fianza para todo permiso.
  • Tramites ante ARPE Resumen de Reglamentos • Reglamento Ambiental (JCA) – Reglamento de Control de Desperdicios Sólidos Peligrosos y No Peligrosos • Cubre la disposición de tales desperdicios. – Reglamento de Control de Ruidos • Estipula los diferentes niveles de ruidos permitidos y sus excepciones. – Manual de Preparación de la Declaración de Impacto Ambiental – Reglamento de Control de la Contaminación Atmosférica • Incluye lo referente al polvo fugitivo. – Reglamento de Certificación de Planos y Documentos ante la JCA • Estipula las normas y los procedimientos, para todo proyecto que someta bajo la Ley de Certificaciones. – Reglamento Para el Control de la Erosión y Prevención de la Sedimentación (CES) • Estipula cuando es requerido un Plan CES, y sus excepciones.
  • Tramites ante ARPE Resumen de Reglamentos • Reglamentación de la Autoridad de Acueductos y Alcantarillados (AAA) – Reglamento Sobre los Servicios de Agua y Alcantarillados • Incluye las disposiciones generales como la operación de los sistemas de acueductos y alcantarillados. – Reglamento de Servidumbre de Paso • Establece las servidumbres de paso, su constitución, establece el ancho, su uso y disfrute. – Reglamento para la Imposición de Cargos por el Derecho a Conectarse y Usar los Sistemas de AAA. • Establece los cargos de conexión, $1,000.00 al sistema de alcantarillados y $500.00 al sistema de acueductos. – Reglamento para la Certificación de Planos de Construcción • Estipula las normas y los procedimientos, para todo proyecto que se someta bajo la Ley de Certificaciones. – Reglamento de Normas de Diseño • Contiene todo lo relacionado con diseño de sistemas de aguas o alcantarillados, requisitos para presentación de planos, normas de seguridad, detalles típicos.
  • Tramites ante ARPE Resumen de Reglamentos • Reglamentación de la Autoridad de Energía Eléctrica – Código Eléctrico de Puerto Rico (Código Eléctrico Nacional) – Reglamento para las Instalaciones Eléctricas – Reglamento para Determinar las Aportaciones en Proyectos de Desarrollo – Reglamento de Servidumbres para el Servicio de Energía Eléctrica – Reglamento para la Certificación de Planos de Proyectos de Construcción Eléctrica • Estipula las normas y los procedimientos, para todo proyecto que se someta bajo la Ley de Certificaciones.
  • Tramites ante ARPE Resumen de Reglamentos • Reglamentación del Departamento de Transportación y Obras Públicas (DTOP) – Reglamento para el Control de Acceso a las Vías Públicas de Puerto Rico • Establece la política pública relacionada con los acceso y demás obras a permitirse, normas de diseño, localización y espaciamiento de las entradas.
  • Enlaces • http://www.jp.gobierno.pr/ • http://www.arpe.org/ • http://www.gobierno.pr/GPRPortal/Inicio/ProgramaGob • http://www.lexjuris.com/reglamentos/lexarpe.htm • http://www.arpe.com/ • http://www.gobierno.pr/JCA/Inicio/ • http://www.lexjuris.com/reglamentos/lexjca.htm • http://ciapr.org/ • http://www.caappr.org/