MÉTODOS Y MATERIALES
DE CONSTRUCCIÓN
LA INDUSTRIA DE LA
CONSTRUCCIÓN

LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
• Contribuye grandemente a la economía.
• Representa un16% del Producto Bruto de
Puerto Rico.
• Genera alrededor de 80,000 empleos directos
y 70,000 empleos indirectos.
• Se caracteriza por muchas compañías
pequeñas.
• Las compañías grandes solamente generan el
17.4% del total de la inversión de la
construcción.

LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
• Clasificación de los proyectos de construcción.
– Construcción privada o pública.
• Clasificación
– Construcción residencial
• Vivienda unifamiliar, casas en hileras y edificios de apartamentos.
• Diseño colaboran arquitectos, ingenieros y agrimensores
licenciados.
• La práctica de las profesiones de ingeniero, arquitecto y agrimensor
esta reglamentada por la Ley 173 del 12 de agosto de 1988, según
enmendada por la Ley 185 del 26 de diciembre de 1997, según
enmendada por la Ley 333 del 29 de diciembre de 2003.
• En este sector abundan contratista bien pequeños.
– Solamente necesitan inscribirse como patrono para propósito de seguro
social, desempleo, incapacidad y Fondo del Seguro del Estado y
obtener el primer contrato.
– Dueños de viviendas de bajo y mediano costo los contratan y muchas
veces no exigen fianzas, seguros, e informes.

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CLASIFICACÓN
– Ley aprobada recientemente requiere el registro de los
contratistas dedicados a la construcción de viviendas y el pago
de una fianza.
– Adquiere poco equipo pesado tales como:
» Formaletas, andamios, herramientas, camionetas pequeñas
y otros equipos pequeños propios para la construcción
residencial.
• La vivienda pública (Vivienda de Interés Social)
– Edificio de apartamentos para familia de bajo ingresos
(caseríos).
– Estructuras unifamiliares
– Programa de Nueva Vivienda, Nuevo Hogar Seguro, etc.
» Promueve el desarrollo por parte del sector privado.
» Provee incentivos como exención contributivas, prioridad en
el proceso de permisología, uso de terrenos de gobierno,
subsidios, exime de arbitrios entre otros.

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CLASIFICACIÓN
• Reglamento para regular la construcción de viviendas.
– Ley 130 del 13 de junio de 1967 y la enmienda Ley 146 del 10
de agosto de 1995
– DACO promulga reglamento para hacer cumplir esta ley.
» Requiere que todo urbanizador o contratista obtenga
licencia.
» Especificar que cuenta con los servicios de un ingeniero o
arquitecto licenciado.
» Deposito de fianza (2% del precio de venta en escrow
accounts) por dos años para garantizar gastos de reparación
y corrección de defectos de construcción.
» Establece practicas indeseables de la construcción.
» Imposición de multas ($5,000 por cada día en que se incurra
una violación)
» Registro de contratistas
» Registro requiere pago de $100 para pertenecer al registro y
fianza del 2% del volumen anual del negocio.

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CLASIFICACIÓN
» Establece término prescriptivo para presentar querellas en
bienes muebles por 6 meses y por defectos a bienes
inmuebles es 2 años.
– Construcción de edificios comerciales e industriales
• Incluye edificios de oficinas, hospitales y/o servicios
médicos, instituciones penales, escuelas, centros
comerciales, fábricas y otros similares.
• Conlleva la colaboración de arquitectos, ingenieros y
agrimensores.
– Arquitecto se especializa en los aspectos funcionales y
estéticos.
– Ingeniero se especializa en los aspectos de ingeniería.
• Participan contratistas grandes donde;
– Usualmente adquiere equipo propio como formaletas
especializadas, andamios, equipo pesado de usos múltiples,
grúas, camiones y camionetas pequeñas.

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CLASIFICACIÓN
– Construcción de obras de Ingeniería.
• Planificadas y construidas por ingenieros.
• Requieren grandes movimientos de tierras y/o grandes
cantidades de hormigón, asfalto, madera o tubería.
• Ejemplos: Carreteras, aeropuertos, plantas de
tratamientos de agua servidas, presas, diques, túneles,
puentes, sistemas de riego, instalaciones de agua potable
y sanitaria, instalaciones de energía eléctrica, teléfono y
cable TV.
• Cobra importancia el impacto sobre el ambiente y la
comunidad.
• El contratista invierte mucho dinero en equipo pesado y
talleres de reparación y mantenimiento.
• Número relativamente bajo de contratistas.

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CLASIFICACIÓN
– Construcción industrial
• Construcción de plantas para la manufactura de
productos comerciales.
• Conlleva destrezas altamente técnicas.
• Se utiliza mucho el diseño-construcción.
• Requiere mayor participación de ingenieros
mecánicos, industriales, electricistas y químicos.

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PARTICIPANTES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
• Participantes de un proyecto de
construcción
– Dueño
• Puede ser individuo, una sociedad, una corporación, una
corporación pública o una entidad gubernamental.
• Identifica la necesidad de las instalaciones a construirse.
• Contrata al diseñador
• Contrata al contratista general

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PARTICIPANTES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
– Dueño-Desarrollador
• Planifica el proyecto
• Adquiere el terreno
• Adquiere los permisos
• Adquiere el financiamiento
• Actúa como dueño en el proceso de diseño y construcción
• Encarga de la venta del proyecto.
– Diseñador
• Refina idea que presenta el dueño.
• Prepara los planos conceptuales, preliminares y finales.
• Incluye especificaciones, estimados de costo y documentos para la
subasta.
• Obtiene el permiso de construcción.
• Asesora al dueño durante el proceso de subasta.

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PARTICIPANTES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
• Coteja el trabajo del contratista contra lo diseñado.
• Provee servicios adicionales de acuerdo a los arreglos contractuales.
• El diseñador debe ser un arquitecto o ingeniero licenciado.
• Opera como un individuo o forma parte de una sociedad o corporación
profesional.
– Contratista General
• Es responsable por la ejecución de todo el proyecto.
• Responsable de que el proyecto se lleve a cabo según los planos y
especificaciones.
• Contrata los subcontratistas y es responsable por que los trabajos de los
subcontratistas se lleven a cabo según lo especificado.
– Subcontratista de hormigones
– Subcontratista eléctrico
– Subcontratista mecánico
– Subcontratista de plomería
– Subcontratista de interiores

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PARTICIPANTES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
• Uno de los componentes principales es la mano
de obra diestra y no diestra.
• Algunos de los diferentes tipos de obreros y
técnicos que forman parte del contratista general
y subcontratista.
–Operador de Equipo pesado, soldador,
carpintero, albañil, plomero, electricista,
ebanista, hojalatero, técnico de refrigeración,
técnicos de seguridad, techos, asfalto y otros.
• El contratista o subcontratista puede ser un
individuo, una sociedad o una corporación.

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PARTICIPANTES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
– Inspector
• Coteja que el trabajo se lleve a cabo de acuerdo a los
planos y especificaciones.
• Además del inspector que le responde al dueño hay otros
que responden al diseñador, contratista o subcontratista.
• El inspector debe ser un arquitecto o ingeniero licenciado.
– Bancos
• Proveen financiamiento al dueño, al contratista,
subcontratistas, suplidores, fabricantes y otros.
– Compañías de seguros y fianzas
• Le proveen seguros y fianzas al dueño, diseñador y
contratista y demás partes envueltas en el proyecto.

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PARTICIPANTES DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
– Suplidores y fabricantes
• Suplen materiales y equipo al contratista.
• Incluyen ferreterías, hormigoneras, tiendas, fábricas,
talleres y otros.
• Muchos proveen adiestramientos o instalan los materiales,
piezas o equipo.
– Gobierno
• Agencias reguladoras que otorgan los permisos.
– Desarrollo de terrenos, construcción y uso de estructuras.
• Tres entidades principales:
– Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE)
– La Junta de Planificación
– Municipio Autónomo

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PROFESIONES RELACIONADAS A LA INDUSTRIA DE CONSTRUCCIÓN
• Profesiones relacionadas a la industria de
construcción
– Arquitecto
• Diseña en forma estética según la necesidad del dueño
– Ingeniero Estructural
• Diseña la estructura portante del edificio.
– Ejemplo: determina el tamaño, diámetro, cantidad y posición de
varillas de acero en una columna de hormigón reforzado.
– Ingeniero de Suelos (Geotécnicos)
• Desarrolla el estudio de suelo para:
– Determinar el tipo de suelo y su capacidad portante.
– Hace recomendaciones para el diseño de los cimientos.

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PROFESIONES RELACIONADAS A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
– Ingeniero Civil
• Diseña emplazamiento del edificio en el solar.
• Diseño de carreteras, puentes, represas y otros.
– Ingeniero Eléctrico
• Diseña sistemas eléctricos, iluminación, comunicación y seguridad.
– Ingeniero Sanitario
• Diseña sistemas de plomería de agua potable y sistema de drenaje
sanitario.
– Ingeniero Mecánico
• Diseño de sistemas de ventilación y aire acondicionados.
• Diseño de sistemas mecánicos como ascensores, escaleras
mecánicas, sistemas de gases y calderas entre otros.

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PROFESIONES RELACIONADAS A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
– Arquitecto paisajista
• Diseño paisajista
– Tales como siembra de árboles, céspedes o cubierta de
suelos; mobiliario urbano como fuentes, bancos, postes
decorativos, etc.
– Agrimensor
• Mide la tierra y prepara los planos de mensura y
topográfico donde indica los limites de un solar, niveles
y pendientes.
– Ingeniero Industrial
• Cuando envuelve un sistema organizativo de producción
especializada desarrolla el “plant layout” especificando
tipo de maquinaria, ordenamiento eficaz y seguro para
la manufactura o fabricación de un producto entre otros.

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PROFESIONES RELACIONADAS A LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN
– Diseñador de interiores
• Determina la distribución general de los espacios de uso
interior y especifica la ubicación eficiente los mobiliarios y
equipo de oficina.
– Decorador de Interiores
• Determina la selección de colores y materiales de
terminación en armonía con el concepto edilicio del
arquitecto.
– Delineantes, maquetistas, perspectivistas
• Especialistas que preparan los documentos de
construcción incluyendo los dibujos técnicos, modelos a
escala del proyecto o ilustraciones graficas.

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REGLAMENTOS
• Reglamentos
– Junta de Planificación
• Prepara reglamentos para controlar y uniformar los
diferentes tipos de construcción, su uso y ubicación.
– ARPE (Administración de Reglamentos y Permisos)
• Administra y hace cumplir los reglamentos
• Los mas importantes son:
– Reglamento de Edificación
– Reglamento de Zonificación

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REGLAMENTOS
– El Reglamento de Edificación
• Establece requisitos mínimos para:
– Protección contra incendio
– Solidez estructural
– La luz y ventilación
– Seguridad de los medios de salida y otros
– Conservación de energía en edificios
– Facilidades para físicamente impedidos
– Edificaciones sismorresistentes
– Protección de rociadores contra incendios
– Establece penalidades para asegurar que se cumpla con los
requisitos para garantizar la salud, seguridad y bienestar de los
individuos y comunidad en general.

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REGLAMENTOS
– El Reglamento de Zonificación
• Guía y desarrolla el uso de los terrenos con el fin de
contribuir a la seguridad, el orden, la convivencia, la
solidez económica y el bienestar general de los actuales y
futuros habitantes.
• Se establecen los usos adecuados para todos los
terrenos.
• Se establecen distritos de zonificación tales como:
– Residencial
– Comercial
– Industrial
– Publico
– Residencial-turístico
– Industrial liviano
– Comercial-turísticos y otros

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ESPECIFICACIONES
• Especificaciones
– Se puede especificar un material de dos formas:
• Especificación de manufacturero: donde se indica el
modelo, marca y la compañía que fabrica el sistema,
equipo o material especificado.
• Especificaciones de función (Performance Specification):
donde se indica las propiedades mínimas aceptables por
el arquitecto para la obra.
– Le permite al contratista seleccionar el material que mas le
convenga por razones de costo, instalación o accesibilidad.

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ESPECIFICACIONES
– El “Construction specification Institute” recomienda
16 divisiones para las especificaciones técnicas.
• 01 Información General (General Data)
• 02 Trabajos de Campo (Sitework)
• 03 Hormigón (Concrete)
• 04 Mampostería (Masonry)
• 05 Metales (Metals)
• 06 Madera y Plásticos (Wood & Plastics)
• 07 Protección Térmica y de Humedad (Thermal &
Moisture Protection)
• 08 Puertas y Ventanas ( Doors & Windows)

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ESPECIFICACIONES
– Continuación de las 16 divisiones:
• 09 Terminaciones (Finishes)
• 10 Especialidades (Specialties)
• 11 Equipos (Equipment)
• 12 Mobiliario (Furnishings)
• 13 Construcciones Especiales (Special
Construction)
• 14 Sistemas de Transporte (Conveying Systems)
• 15 Mecánica (Mechanical)
• 16 Electricidad (Electrical)

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ASOCIACIONES
• Asociaciones
– Encargadasde desarrollar estandares y mejorar el flujo de información
entre la industria de la construcción y la comunidad.
– AIMA–Acoustical & Insulation Materials Association
– ACI-American Concrete Institute
– AHA-American Hardware Asoociation
– AISC-American Institute of Steel Construction
– AITC-American Institute of Timber Construction
– ANSI-American National Standards Institute
– APA-American Plywood Association
– ASTM-American Society for Testing & Material
– CRSI-Concrete Reinforcing Steel institute
– CSI- Construction Specification Institute
– PCA-Portland Cement Association
– PCI-Pre Stressed Concrete Institute

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ASOCIACIONES
• Continuación Asociaciones
– SJI-Steel Joist Institute
– NBS-National Bureau of Standards
– ICBO-International Conference of Building Officials
– BRI-Building Research Institute
– BMRI-Building Material Research Institute
– AIA-American Institute of Arquitects
– ASME- American Society of Mechanical Engineer
– ASCE-American Society of Civil Engineer
– ASEE-American Society of Electrical Engineer
– ASHRAE-American Society of Heating, Refrigerating & Air
Conditioning Engineers
– UL-Underwriters Laboratories
– OSHA-Ocupational Safety & Health Administration

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ASOCIACIONES
• Continuación Asociaciones
– ASID-American Society of Interior Designers
– ASLA- American Society of Landscape Architects
– CIAPR-Colegio de Ingenieros y Agrimensores de
Puerto Rico
– CAPR-Colegio de Arquitectos de Puerto Rico
– CMPPR-Colegio de Maestro Plomeros de Puerto Rico
– CPEPR-Colegio de Peritos Electricistas de Puerto
Rico
– CDPR-Colegio de Delineantes de Puerto Rico
– CODDI-Colegio de Decoradores y Diseñadores de
Interiores

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AGENCIAS
• Agencias
– ARPE-Administración de Reglamentos y Permisos
– JP-Junta de Planificación de Puerto Rico
– AC-Autoridad de Carreteras
– JCA-Junta de Calidad Ambiental
– DRN-Departamento de Recursos Naturales
– EPA-Environmental Protection Agency
– ICP-Instituto de Cultura Puertorriqueñas
– DS-Departamento de Salud
– DB-Departamento de Bomberos
– DTOP-Departamento de Transportación y Obras Públicas
– AAA- Autoridad de Acueductos y Alcantarillados
– AEE-Autoridad de Energía Eléctrica
– PRTC-Puerto Rico Telephone Company
– AC-Autoridad de Comunicaciones
– DT-Departamento de Turismo

REFERENCIAS
• Abruña, F. (1989). Materiales y
Procedimientos de Construcción.
Puerto Rico: Futures Conceptions Ltd.
• Lluch, J.F. (2000). Introducción a la
Gerencia de Construcción. (2da.ed.).
Puerto Rico: Universidad de Puerto
Rico