Estimados Del Costo De Construcción Parte 1
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Estimados Del Costo De Construcción Parte 1

on

  • 68,000 views

 

Statistics

Views

Total Views
68,000
Views on SlideShare
66,866
Embed Views
1,134

Actions

Likes
6
Downloads
754
Comments
5

5 Embeds 1,134

http://rodriguezycomas.wordpress.com 742
https://rodriguezycomas.wordpress.com 230
http://www.slideshare.net 159
file:// 2
http://webcache.googleusercontent.com 1

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
  • Exelente información, espero tengan mas información del mismo sector de la construcción.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
  • Excelente trabajo !
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
  • Buen Material de apoyo... Gracias
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
  • Exelente informacion...
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
  • Muy bueno, gracias
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Estimados Del Costo De Construcción Parte 1 Estimados Del Costo De Construcción Parte 1 Presentation Transcript

  • Estimado de Costo Reglamento de Arpe Estimados del Costo de Construcción
  • Estimados del Costo de Construcción Introducción
    • Existe la necesidad de preparar estimados del costo de construcción durante varias etapas del proceso de construcción.
    • En la etapa del diseño conceptual se desarrollan estimados con la información que esté disponible.
    • Los métodos utilizados son sencillos y rápidos.
  • Estimados del Costo de Construcción Introducción
    • Los contratistas utilizan métodos rápidos de estimar costos para:
      • Cotejar sus estimados detallados
      • Cotejar las cotizaciones de los subcontratistas y suplidores
    • El dueño utiliza los estimados para:
      • Propósitos de presupuesto y financiamiento
    • El diseñador los utiliza en:
      • El proceso de diseño conceptual
  • Estimados del Costo de Construcción Introducción
    • Estimado preliminar
      • Diseñador entrega al dueño un diseño preliminar con un estimado de costo.
    • Estimado del Ingeniero (Engineer’s Estimate)
      • El diseñador le entrega al dueño un estimado de costo basado en los planos finales de construcción.
        • Se utiliza para las gestión de financiamiento y para el permiso de construcción.
  • Estimados del Costo de Construcción Introducción
    • El estimado de costo mas detallado lo prepara el contratista al cotizar el trabajo.
      • Debe ser lo mas exacto posible ya que de este estimado depende el obtener el trabajo y el poder producir una ganancia razonable.
    • El estimado del costo desglosado y detallado se somete de acuerdo al Reglamento de Planificación Núm. 12.
      • 5. Dos (2) copias del presupuesto o estimado de costos, desglosado y detallado por partidas, en términos de cantidades y costos parciales, de las diferentes unidades de construcción envueltas en el proyecto.
  • Estimación de Costos de Proyectos de Construcción Partidas de Costo Proyección de Costo Fecha Proyectada para Desembolso I. Diseño, Permisos y Consultorías     Diseño     Planos "As-Built"     Estudio de Suelo     Evaluación Ambiental     Consulta de Zonificación     Planos de Desalojo     Inspección 0   Sub-total Diseño, Permisos y Consultorías -   II. Construcción y costos relacionados     Construcción     Mejoras al ¨Site¨     Sellos Rentas Internas (Permiso Constr. ARPE) 0   Sellos CIAPR (Permiso Constr. ARPE) 0   Cargos Radicación (Permiso Constr. ARPE)     Rótulo de Construcción     Ordenes de Cambio 0   Sub-total Construcción -   III. Seguros, Arbitrios y Patentes     Seguros     Arbitrios Municipales     Patentes Municipales     Sub-total Seguros, Arbitrios y Patentes -  
  • IV. Equipo e Infraestructura Tecnológica y Comunicaciones     Computadoras     Impresoras     Equipo de Comunicaciones     Cableado Voz y Data     Equipo Audiovisual     Cámaras de Seguridad     Alarmas     Sub-total tecnología y comunicaciones -   V. Equipo Mecánico y Eléctrico     Aires Acondicionados y Controles     Instalación y Programación Controles A/C     Instalación Metro de Energía     Generador Eléctrico     Sub-total Equipo Mecánico y Eléctrico -   VI. Mobiliario     Mueble-Oficina     Mueble-Salones y Laboratorios     Bancos     Zafacones     Sub-total mobiliario -   VII. Gastos Misceláneos     Cortinas o papel para ventanas     Equipo Cocina     Rotulación     Decoración     Áreas verdes     Tormenteras     Impermeabilización de Techo     Extintores     Sub-total gastos misceláneos -   VIII. Gastos Operacionales     Mudanza     Sub-total gastos operacionales -   IX. Contingencia     Contingencia 0   Sub-total Contingencia -   TOTAL COSTOS PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN -  
  •  
  •  
  •  
  • Estimados del Costo de Construcción Métodos de Estimar Costos Rápidos
    • Algunos métodos son:
      • Índice de costo
      • Costo por pie cuadrado
      • Costo por unidad de servicio
      • Estimados paramétricos
      • Otros
    • Los datos deben ser confiables.
    • La mejor información se obtiene de proyectos similares construidos recientemente.
  • Estimados del Costo de Construcción Métodos de Estimar Costos Rápidos
    • Aplicar ajustes cuando sea necesario como:
      • Localización
      • Fecha de construcción (Inflación)
      • Costo del terreno
      • Desarrollo del solar
      • Otros
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
    • Índice de Costo
      • Forma rápida de estimar lo que costaría construir hoy día una estructura existente.
      • Depende de la disponibilidad del:
        • costo de construcción original,
        • el índice de costo para el año en que se construyó la estructura
        • y el índice de costo de hoy
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
    • Formula para estimar costo de construcción hoy:
    • Se desarrolla tomando como base el costo de cantidades constantes de:
      • material
      • mano de obra
      • equipo
      • representativo del costo de un proyecto similar al que se pretende estimar el costo.
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
    • El costo de estas cantidades constantes en el año base es $100.
    • El costo de éstas en años subsiguientes es el índice para cada año.
    • Hay varias compañía que publican índices de costo.
      • Engineering News Record (ENR) contiene dos versiones:
        • Construction Cost Index (CCI)
        • Building Cost Index (BCI)
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
    • Ambos índices utilizan el costo de las siguientes cantidades de material:
      • 2,500 lbs de acero estructural
      • 226 lbs de cemento portland
      • 1,088 pies-madera 2”x4”
        • Un pie-madera es una medida que representa un volumen de 1’x1’x1” de madera
    • Los índices difieren en la mano de obra
      • BCI
        • 68.38 horas del costo promedio de obrero diestro
          • Carpintero
          • Albañil
          • Soldador de acero estructural
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
      • CCI
        • Utiliza 200 horas de costo de obrero no diestro
    • El costo de los materiales y mano de obra era $100 en 1913.
    • ENR obtiene constantemente el costo para estas cantidades de materiales y mano de obra, y semanalmente publica información relacionada en la revista.
    • Cada tres meses prepara una edición con información detallada del BCI y el CCI.
      • Esta edición se titula el Quaterly Cost Roundup
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
    • Otras compañías que preparan y publican índices de costo son:
      • Marshall and Swift
      • 1617 Beverly Blvd.
      • PO Box 26307
      • Los Angeles, CA 90026-0307
      • tel. 1-800-544-COST
      • Craftman Book Company
      • 6058 Corte del Cedro
      • PO Box 6500
      • Carlsbad, CA 92018-9974
      • tel. 1-800-829-8123
      • R.S. Means Co.
      • 100 Construction Plaza
      • PO Box 800
      • Kingston, MA 002364-0800
      • tel. 1-800-334-3509
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
    • El índice debe ser representativo del tipo de proyecto para el cual se prepara el estimado.
    • Tomar en cuenta localización del proyecto y los componentes de costo incluidos en el índice.
    • Algunos de los componentes del costo que pueden o no estar incluidos en el índice son el costo de diseño y el costo de desarrollar el terreno.
  • Estimados del Costo de Construcción Índice de Costo
    • Ejemplo:
      • Un edificio costo $3,500,000 en 1976.
      • Índice representativo de la construcción de edificios tiene un valor de 2103 en el año 1976.
      • Un índice representativo de 5989 en el año 2008.
      • El costo estimado de construir este edificio en el año 2008 es:
      • Costo en 2008 = $3,500,000 x 5989/2103
      • = $9,967,428
      • Digamos $10,000,000
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • Método rápido de estimar costo mas utilizado en Puerto Rico.
    • Se basa en información del costo por pie cuadrado de estructuras similares a la que se está estimando.
    • Los datos de costo se multiplican por el área bruta de la estructura para obtener el estimado.
  •  
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • El estimado se puede ajustar para considerar diferencias entre los datos y el proyecto que se estima.
    • La información de costo por pie cuadrado, que se puede generar del costo histórico de proyectos similares, es la mas confiable.
    • La información de costo por pie cuadrado se puede obtener de publicaciones.
    • Una publicación local que incluye esporádicamente información de costo por pie cuadrado es la revista es la revista Bids Procurement Report for Puerto Rico and the Carribean.
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • R.S. Means Co.
      • Publica anualmente datos de costo por pie cuadrado y costo por pie cúbico para diferentes tipos de estructuras.
      • Incluye el costo unitario bajo, mediano y alto.
      • Estos costos corresponden a la percentila 25, 50 y 75 de los costos recopilados para cada tipo de estructura.
      • Incluye formas de ajustar los datos.
        • Ajuste por localización
      • No tiene factor de ajuste para Puerto Rico.
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • Marshall and Swift
      • Publica regularmente el costo por pie cuadrado de diferentes edificios para cinco clases de estructuras, en cuatro categorías ( low, average, good and excellent ).
      • Las clases de estructuras están definidas y se diferencian por sus materiales y terminaciones.
      • Provee factores para ajustar los datos de forma que correspondan mejor al proyecto que se estima.
      • Ajustes provistos son tamaño (área), altura, número de pisos y localización.
      • Provee información para refinar estimados conociendo detalles del diseño (material del piso, paredes, plomería, electricidad y otros).
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • Marshall…
      • Publicación muy utilizada para los estimados de costo de construcción para la tasación de bienes raíces en Puerto Rico y Estados Unidos.
      • Provee factores de ajustes por localización que incluyen a Puerto Rico y muchas ciudades en Estados Unidos y Canadá.
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • Craftman Book Company
      • Publica datos de costo por pie cuadrado y provee formas de ajustar dicha información al proyecto que se estima.
      • Loa ajustes están basados en el alto de la estructura, la forma (el perímetro), la localización y otras consideraciones.
      • No tiene factores de ajuste para varias ciudades en Puerto Rico.
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • La Administración de Reglamentos y Permisos (ARPE)
      • Utiliza el método de costo por pie cuadrado para cotejar el estimado de costo que presentan los diseñadores al someter planos y especificaciones para obtener permisos de construcción.
      • El documento de ARPE Guía para los Estimados de Costo de las Obras de Construcción contiene información de costo por pie cuadrado para unos 22 tipos de estructuras.
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • ARPE…
      • El costo por pie cuadrado total esta dividido en trece subdivisiones:
        • Estructura
        • Arquitectura
        • Electricidad
        • Plomería
        • Sub-total
        • Desarrollo de terreno
        • Total con desarrollo de terreno
        • Agua congelada
        • Total con agua congelada y desarrollo de terreno
        • Total con agua congelada sin desarrollo de terreno
        • Agua congelada por expansión directa
        • Total con agua congelada por expansión directa y desarrollo de terreno
        • Total con agua congelada por expansión directa sin desarrollo de terreno
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Pie Cuadrado
    • ARPE…
      • Para cada una de estas subdivisiones hay tres clasificaciones a base del costo de la obra, que son:
        • Bajo, promedio y alto
      • Ejemplo, el costo de construcción promedio de un edificio comercial es el siguiente:
        • Estructura $15/p.c.
        • Arquitectura $18/p,c,
        • Electricidad $4/p.c.
        • Plomería $1/p.c.
        • Subtotal $38/p.c.
  • TABLA VIII GUÍA PARA LOS ESTIMADOS DE COSTOS DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN PROYECTOS: EDIFICIOS COMERCIALES, PARQUES DE RECREACIÓN, RESTAURANTES, CAFETERÍAS, ETC. ($/P.C.) TABLA VIII GUÍA PARA LOS ESTIMADOS DE COSTOS DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN PROYECTOS: EDIFICIOS COMERCIALES, PARQUES DE RECREACIÓN, RESTAURANTES, CAFETERÍAS, ETC. ($/P.C.) TABLA VIII GUÍA PARA LOS ESTIMADOS DE COSTOS DE LAS OBRAS DE CONSTRUCCIÓN PROYECTOS: EDIFICIOS COMERCIALES, PARQUES DE RECREACIÓN, RESTAURANTES, CAFETERÍAS, ETC. ($/P.C.) Clasificación a base de Costo 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 a) Bajo 37.00 16.00 3.00 1.00 33.00 4.00 37.00 6.00 42.00 38.00 4.00 41.00 37.00 b) Promedio 15.00 18.00 4.00 1.00 38.00 6.00 44.00 9.00 53.00 47.00 6.00 50.00 44.00 c) Alto 19.00 23.00 6.00 3.00 51.00 7.00 58.00 10.00 68.00 61.00 7.00 65.00 58.00 LEYENDA:
    • Estructura
    8. A/C; A.C. - Agua Congelada
    • Arquitectura
    9. Total con A/C; A.C. - Agua Congelada y
    • Electricidad
    Desarrollo Terreno
    • Plomería
    10. Total con A/C; A.C. - Agua Congelada sin
    • Sub-Total
    Desarrollo Terreno
    • Desarrollo de Terreno
    11. A/C; E.D. - Expansión Directa
    • Total con Desarrollo Terreno
    12. Total con A/C; E.D. y Desarrollo Terreno 13. Total con A/C; E.D. sin Desarrollo Terreno
  • Pág. 8 NOTAS: a) Las líneas horizontales (filas) de la Tabla indican las etapas de cada proyecto. b) Las líneas verticales (columnas) de la Tabla indican el tipo de proyecto clasificados a base de su costo. c) El costo se indica en dólares por pie cuadrado de construcción excepto el desarrollo de terrenos que es por metros cuadrados del terreno. d) A/C; A.C. - Aire Acondicionado Accionado por Agua Congelada. e) A/C, E.D. - Aire Acondicionado Accionado por Expansión Directa. f) Tabla aplica a estructuras de hormigón, bloques de hormigón y acero.
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Unidad de Servicios
    • Este método se basa en la disponibilidad de información del costo de construcción reciente por unidad de servicios.
    • Ejemplos de unidad de servicios son:
      • Los pupitres en la construcción de escuelas
      • Las camas en la construcción de hospitales
      • El número de vehículos en la construcción de edificios de estacionamientos
      • Kilómetros de carreteras para la construcción de diferentes tipos de carretera (por ejemplo, dos carriles, cuatro carriles, acceso controlado y otros).
  • Estimados del Costo de Construcción Costo por Unidad de Servicios
    • Este método es muy práctico ya que el costo de construcción se relaciona con una unidad fácil de entender por el dueño.
    • La información de costo por unidad de servicio se puede obtener de datos históricos.
      • Proyectos construidos recientemente o de publicaciones.
    • Las tres compañías mencionadas también proveen datos de costo por unidad de servicio.
  • Estimados del Costo de Construcción Método de Parámetros de Costo
    • El método de parámetro de costo se basa en la disponibilidad de un costo unitario de las partidas principales del proyecto a base de una unidad representativa de la cantidad de trabajo en cada partida.
    • Esta unidad se conoce como parámetro y su cantidad debe poderse estimar fácilmente de planos conceptuales o preliminares.
    • El costo total estimado es la suma de los costos estimados para cada partida, cuyo costo se ha estimado multiplicando la magnitud del parámetro en el proyecto por el costo por unidad del parámetro.
  • Estimados del Costo de Construcción Método de Parámetros de Costo
    • Este método requiere datos de costo por unidad del parámetro para cada partida.
    • Es importante que dichos datos correspondan de la mejor forma posible al tipo de construcción de la estructura que se estima.
    • A continuación, como ejemplo, una tabla que se incluye parámetros que pueden ser utilizados para estimar el costo de algunas partidas de un edificio.
      • En las partidas para las que se indica más de un parámetro se puede notar que unos parámetros requieren más detalle sobre la estructura que otros.
  • Partida Parámetros Cimientos Área de zapatas en pie 2 , área de piso en pie 2 , número de pilotes Piso Área del mismo tipo de piso en pie 2 Acero Estructural Área de piso del edificio con acero estructural en pie 2 Pared de Bloques Área de piso del edificio en pie 2 (sólo se recomienda si la gran mayoría de las paredes interiores del edificio que se estima y del que se obtuvieron los datos son de bloques), área de pared en bloque en pie 2 , largo de las paredes de bloques en pie lineal Ventanas y puertas Área de piso del edificio en pie 2 , área del hueco de las ventanas y puertas en pie 2 Pared interior de yeso ( drywall ) Área de piso del edificio en pie 2 (solo se recomienda si la gran mayoría de las paredes interiores del edificio que se estima y del que se obtuvieron los datos son de yeso), área de pared de yeso en pie 2 , largo de las paredes de yeso en pie lineal
  • Partida Parámetros Techo Área del mismo tipo de techo en pie 2 Plomería Número de artefactos de plomería residencial (cada inodoro, lavamanos, fregadero, bañera, etc. Es un artefacto), área de piso del edificio en pie 2 , por artefacto de plomería comercial (cada bomba de incendio, válvula, etc. Es un artefacto) Rociadores ( sprinklers ) Área de piso del edificio en pie 2 Electricidad Área de piso del edificio en pie 2 , número de salidas o cajas (de pared o plafón en estructuras residenciales), número de salidas o cajas (de pared o plafón en estructuras comerciales) Aire Acondicionado área de piso del edificio en pie 2
  • Partida Parámetros Terminaciones Área del mismo tipo de techo en pie 2 , área de cada tipo de terminación en pie 2 (alfombra, cerámica de piso, terrazo, cemento pulido, empañetado, pintado, cerámica de pared y otras) Trabajos en el solar Área de piso del edificio en pie 2 , área del solar en metro 2 Costos indirectos y ganancia Área de piso del edificio en pie 2
  • Estimados del Costo de Construcción Método de Parámetros de Costo
    • El estimado de costo a base de parámetros de costo puede resultar bueno o malos estimados dependiendo de los datos utilizados.
    • Las compañías de construcción pueden obtener información reciente de sus proyectos para cada partida y crear una buena base de datos para estimar costo por este método.
    • Los datos de costo por unidad del parámetro se deben almacenar acompañados de datos descriptivos del proyecto.
  • Estimados del Costo de Construcción Método de Parámetros de Costo
    • La revista ENR publica el costo de construcción de edificios construidos recientemente, distribuido entre sus principales partidas.
    • ENR ha seleccionado un parámetro para cada partida principal de los edificios y publica el costo por unidad de parámetro de cada partida para estos edificios
  • REFERENCIAS
    • Lluch, J.F. (2000). Introducción a la Gerencia de Construcción . (2da.ed.). Puerto Rico: Universidad de Puerto Rico