Your SlideShare is downloading. ×
Presentatie Henk Jagersma, MARE 12-05-2011
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Thanks for flagging this SlideShare!

Oops! An error has occurred.

×

Introducing the official SlideShare app

Stunning, full-screen experience for iPhone and Android

Text the download link to your phone

Standard text messaging rates apply

Presentatie Henk Jagersma, MARE 12-05-2011

1,196
views

Published on

Published in: Real Estate, Travel, Business

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
1,196
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
9
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

Report content
Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
No notes for slide

Transcript

  • 1. Bij vastgoed is de verhouding tussen vraag en aanbod vast niet goed Henk Jagersma Directievoorzitter Syntrus Achmea Vastgoed MARE 12 mei 2011
  • 2. Agenda
        • Over Syntrus Achmea Vastgoed
        • Pensioenfondsen en vastgoed
        • Beschikbaarheid vastgoed
        • Benodigde wijzigingen per sector
        • Conclusie
    12 april 2011 Pagina Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011
  • 3. Over Syntrus Achmea Vastgoed
        • Beleggen, financieren en ontwikkelen
        • Totaal belegd vermogen: 14,5 miljard
          • Direct 9,2 miljard
          • Internationaal 1,3 miljard
          • Hypotheken 4 miljard
        • 250 medewerkers in Amsterdam
        • Opdrachtgevers: pensioenfondsen en overige institutionele beleggers
    12 april 2011 Pagina Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011
  • 4. Vastgoedmarkt in 2011 nog niet verbeterd
        • Inzakkende vastgoedmarkt: Motor economie nog niet op gang
        • Sombere koopwoningmarkt
        • Financiering vastgoed structureel lastig
        • Versterking rol Pensioenfondsen nodig
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 5. Vastgoed en pensioenfondsen: goede match 12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011
  • 6. Pensioenfondsen en vastgoed
        • ALM: Aandeel vastgoed in pensioenfondsportefeuilles van 9% naar 20 à 25%
        • Aandeel dit jaar bij een aantal pensioenfondsen verhoogd
        • Verhoging vastgoed met 1% van totale vermogen pensioenfondsen > 7 miljard extra ten gunste van de bouw- en vastgoedsector
        • Onvoldoende geschikte producten voor institutionele beleggers. Bouwers en ontwikkelaars kijken onvoldoende naar vraag institutionele beleggers.
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 7. Conclusie: vraag ≠ aanbod
        • Veranderende vraag biedt kansen
          • Starters
          • 65 plus zonder hypotheek
          • Zorgmarkt
          • Transformatie van kantoren
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
        • Vraag en aanbod niet in overeenstemming
  • 8. Woningmarkt – vraag institutionele beleggers
        • Grote vraag naar woningen met huren van € 650 – 900
        • Circa 5 % aanvangsrendement
        • Beperkt aanbod
        • Stagnerende koopmarkt en toenemende vraag huurders
        • Toenemende vraag: aanbod van vastgoed onvoldoende
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 9. Veranderende vraag - onvoldoende aanbod
    • Aantal eenpersoons huishoudens groeit explosief
    • Woningvoorraad 7,1 miljoen
    • Totale voorraad: 3% vrije sector huur
    • Huurwoningen: 8% vrije sector huur
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina Bron CBS: cijfers in miljoenen
  • 10. Woningmarkt – creëer level playing field
    • Inkomen per
    • huishouden
    • 50 procent koopwoningen tussen 100.000 en 200.000 €
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina Bron CBS
    • % Woningen tussen 100.000 en 200.000 € per gemeente
    • Tot 20%
    • 20 – 40 %
    • > 40%
    8% vrije sector 45% koopwoningen > 200.000 €
  • 11. Woningmarkt – samenwerking met corporaties
        • Samenwerking in gebiedsontwikkeling
        • Grote vraag overnemen complexen van corporaties door pensioenfondsen
        • Vergt aanpassing circulaire MG 2006 - 06
        • Voordelen voor alle partijen:
          • Belegger kan investeren
          • Liquiditeit corporatie vergroot
          • Betere verhouding sociale en vrije huursector
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 12. Kantorenmarkt: inzetten op transitie
        • Alleen vraag bij buitenlandse beleggers
        • Waardering
        • Regie op locatie en beschikbaarheid vastgoed vanuit het bestemmingsplan
        • Duurzaamheid en transformatie van kantoren samen met overheid vol inzetten
          • Bouwbesluit: in plaats van nieuwbouw bestaande bouw
          • RO (- vrijere bestemming)
          • BTW Integratie
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 13. Winkelmarkt
        • Binnenstedelijke herontwikkeling
        • Samenwerking tussen gemeentes en beleggers om binnenstad aantrekkelijk te houden
        • Kies voor kwaliteit en kernwinkelgebieden
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 14. Zorgmarkt
        • Liberalisering van zorgmarkt moet doorzetten.
        • Afnemende beschikbaarheid van vreemd vermogen (solvency – basel)
        • Onzekere markt : start is gemaakt
        • € 150 miljoen investeringsmogelijkheden 2011
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 15. Convenant
        • Overheid en pensioenen middels convenant meer in Nederland investeren
          • Noodzakelijk om vraag naar zorgvastgoed en woningen in te vullen
          • Noodzakelijk nu om kennis in de bouw niet weg te laten lopen
        • Vergroten vrije sector huur
          • Overdracht van corporaties naar vrije sector
          • Locaties geschikt voor € 650 – 900 huur
        • Liberalisering huurmarkt
        • Doorstromen scheefwoners
        • Coalitie corporaties en beleggers bij gebiedsontwikkeling
        • Transformatie van kantoren
          • Beheerste ontwikkeling
          • Overheid: maximaal inspannen voor transformatie
          • Transformatie is duurzaam en economisch beste optie
    12 april 2011 Syntrus Achmea Vastgoed | MARE 2011 Pagina
  • 16.