Surat Perjanjian Sewa-menyewa Tanah untuk BTS

13,438 views

Published on

Surat Perjanjian Sewa-menyewa Tanah untuk BTS

Published in: Education
0 Comments
8 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
13,438
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
11
Actions
Shares
0
Downloads
0
Comments
0
Likes
8
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Surat Perjanjian Sewa-menyewa Tanah untuk BTS

  1. 1. 1SURAT PERJANJIANNomor :TentangSEWA-MENYEWA TANAH UNTUKPEMASANGAN DAN PENEMPATAN BASE TRANSCEIVER STATIONSISTEM TELEKOMUNIKASI SELULAR GSM DIKAWASAN INDUSTRI PULOGADUNGPada hari ini, , tanggal , kedua belah pihakyang bertanda tangan dibawah ini : -----------------------------------------------------------------I. PT. Persero JAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNG; --------------------------Berkedudukan di Jakarta, Jl. Pulokambing No. 1 Kawasan Industri Pulogadung.Dalam hal ini diwakili oleh Hendiyanto, selaku Direktur Pemasaran, yang bertindakuntuk dan atas nama perseroan tersebut diatas berdasarkan anggaran dasar perseroan,selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA. ---------------------------------------------------II. PT. MEGA MERCUPERSADA; --------------------------------------------------------------Berkedudukan di Jakarta, Jl. ………….., Jakarta ……... Dalam hal ini diwakili oleh………………….., selaku …………., yang bertindak untuk dan atas nama perseroantersebut diatas berdasarkan anggaran dasar perseroan, selaku ………………………,selanjutnya disebut : PIHAK KEDUA. --------------------------------------------------------MENGINGAT :1. Bahwa dalam rangka perluasan jaringan telekomunikasi selular yang dioperasikanoleh PT. Exelcomindo Pratama, maka PIHAK KEDUA bermaksud untuk menyewatanah milik PIHAK PERTAMA guna pemasangan dan penempatan Base TransceiverStation (BTS) di Kawasan Industri Pulogadung (KIP). -------------------------------------2. Bahwa PIHAK PERTAMA selaku pengelola KIP menyatakan tidak berkeberatanterhadap maksud dan keinginan PIHAK KEDUA tersebut diatas. ------------------------Berdasarkan hal-hal tersebut diatas, maka PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUAsepakat untuk mengikatkan diri dalam suatu Surat Perjanjian tentang Sewa-menyewaTanah untuk Pemasangan dan Penempatan Base Transceiver Station (BTS) SistemTelekomunikasi Selular GSM di Kawasan Industri Pulogadung, dengan ketentuan-ketentuan dan syarat-syarat sebagai berikut : -----------------------------------------------------
  2. 2. 2PASAL 1(1). PIHAK PERTAMA menyetujui PIHAK KEDUA untuk memakai / mempergunakansebagian tanah milik PIHAK PERTAMA guna melakukan pemasangan danpenempatan Base Transceiver Station (BTS) Sistem Telekomunikasi Selular GSMdi dalam KIP. -----------------------------------------------------------------------------------(2). Tanah milik PIHAK PERTAMA yang akan dipergunakan oleh PIHAK KEDUAdimaksud terletak di Jl. Pulogadung No.21 seluas 48 M2 (empat puluh delapanmeter persegi). ---------------------------------------------------------------------------------PASAL 2(1). Tanah yang disediakan oleh PIHAK PERTAMA untuk keperluan PIHAK KEDUAsebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 diatas hanya diperbolehkan untuk kegiatanpemasangan dan penempatan BTS dimaksud oleh PIHAK KEDUA dan tidakdiperbolehkan untuk keperluan lain. --------------------------------------------------------(2). Dalam hal menggunakan tanah tersebut diatas, maka PIHAK KEDUA berkewajibanuntuk : -------------------------------------------------------------------------------------------a. Melakukan pengamanan terhadap BTS dan peralatannya dari upaya pencurianatau pengrusakan oleh pihak lain serta menjamin keselamatan umum ataspemasangan dan penempatan BTS dimaksud bagi pengguna sarana danprasarana KIP pada umumnya; ----------------------------------------------------------b. Menjamin keselamatan instalasi atau jaringan lainnya apabila pemasangan danpenempatan BTS tersebut bersentuhan / bersinggungan dengan instalasi ataujaringan lain yang telah terpasang; ------------------------------------------------------c. Memperbaiki kerusakan-kerusakan tanah yang disebabkan karena kesalahanatau kelalaian PIHAK KEDUA pada saat berlangsungnya pekerjaanpembangunan BTS tersebut; -------------------------------------------------------------d. Tidak melakukan kegiatan penyimpanan atau membawa benda atau barang yangbersifat membahayakan seperti senjata api, amunisi, mesiu dan lain sejenisnya; -e. Mengembalikan tanah seperti keadaan semula kepada PIHAK PERTAMA padasaat berakhirnya masa sewa-menyewa; ------------------------------------------------f. Menjamin keamanan konstruksi BTS dan peralatan pendukungnya milikPIHAK KEDUA yang dipasang di lokasi tanah yang disewa, sehingga PIHAKKEDUA bertanggung jawab atas kerusakan dan/atau kerugian yang diakibatkanburuknya konstruksi dimaksud baik terhadap PIHAK PERTAMA maupunPIHAK KETIGA. -------------------------------------------------------------------------
  3. 3. 3(3). PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan untuk mengalihkan hak pemakaian tanah,baik sebagian atau seluruhnya maupun melakukan perbuatan hukum lain dengannama / cara apapun juga yang mengijinkan pihak lain untuk menggunakan tanahyang dimaksud dalam Surat Perjanjian ini. ------------------------------------------------(4). Sehubungan dengan penggunaan tanah tersebut oleh PIHAK KEDUA, makaPIHAK PERTAMA memiliki kewajiban sebagai berikut : ------------------------------a. Melakukan kegiatan pengamanan secara terpadu terhadap sarana dan prasaranaserta fasilitas-fasilitas yang ada didalam KIP; ----------------------------------------b. Memberitahukan selambat-lambatnya 60 (enam puluh) hari sebelumnya kepadaPIHAK KEDUA, apabila PIHAK PERTAMA bermaksud untuk memakai /mempergunakan ataupun melakukan pembangunan yang mengakibatkan harusdipindahnya lokasi BTS dimaksud ke lokasi lain, termasuk kewajiban untukmenyediakan tanah pengganti; ----------------------------------------------------------c. Menyediakan akses jalan masuk yang memadai menuju lokasi dimanaperangkat BTS milik PIHAK KEDUA terletak. --------------------------------------PASAL 3(1). Pelaksanaan perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu selama 3 (tiga) tahun,terhitung sejak tanggal ……………….2004 sampai dengan tanggal……………………2007. ---------------------------------------------------------------------(2). Apabila jangka waktu perjanjian ini berakhir, maka kedua belah pihak dapatmelakukan perpanjangan jangka waktu perjanjian ini. -----------------------------------PASAL 4(1). PIHAK KEDUA bersedia dikenakan kewajiban untuk membayar biaya pemakaian /pemanfaatan tanah kepada PIHAK PERTAMA sebesar Rp. 1.500.000,00 / M2 (satujuta lima ratus ribu rupiah per meterpersegi), belum termasuk PPN 10%. ------------(2). Sesuai dengan Pasal 1 ayat 2 diatas, keseluruhan tanah yang dipakai / dimanfaatkanoleh PIHAK KEDUA adalah seluas 48 M2 (empat puluh delapan meter persegi).Dengan demikian jumlah biaya pemakaian / pemanfaatan tanah yang harus dibayaroleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA adalah sebesar Rp.72.000.000,00 (tujuh puluh dua juta rupiah). ----------------------------------------------(3). Cara pembayaran biaya pemakaian / pemanfaatan tanah tersebut dilakukansekaligus (cash) pada saat penandatanganan Surat Perjanjian ini oleh kedua belahpihak. --------------------------------------------------------------------------------------------
  4. 4. 4(4). Dalam hal PIHAK KEDUA memperpanjang berlakunya Perjanjian ini, makaapabila dipandang perlu PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dapat melakukanpeninjauan kembali terhadap besarnya biaya pemakaian / pemanfaatan tanahtersebut. -----------------------------------------------------------------------------------------(5). Peninjauan kembali terhadap besarnya biaya pemakaian / pemanfaatan tanahtersebut dapat dilakukan antara lain karena pengaruh laju inflasi dan kenaikan hargatanah. --------------------------------------------------------------------------------------------PASAL 5(1). Selama Perjanjian ini berlangsung, maka PIHAK KEDUA membebaskan PIHAKPERTAMA dari resiko dan/atau tuntutan apapun juga dari pihak manapun jugasebagai akibat kelalaian / kesalahan PIHAK KEDUA yang mengakibatkan kerugianpihak lain. ---------------------------------------------------------------------------------------(2). PIHAK PERTAMA tidak bertanggung jawab atas kerusakan dan/atau kerugianyang timbul akibat dari kegiatan PIHAK KEDUA selama perjanjian ini berlaku. ---(3). Apabila setiap saat selama masa perjanjian ini, penguasaan dan/atau kepemilikantanah yang menjadi objek perjanjian ini beralih kepada pihak manapun dan dengancara apapun, maka sebelum dilaksanakannya transaksi pengalihan hak tersebutPIHAK PERTAMA berkewajiban untuk memberitahukan kepada PIHAK KEDUAdan Pihak yang akan menerima alih agar menghormati hak-hak PIHAK KEDUAdan mengikatkan diri terhadap ketentuan dan syarat perjanjian ini. --------------------PASAL 6Selama Perjanjian ini berlangsung / berlaku, maka segala macam pajak yang ada ataspemakaian tanah tersebut, apabila ada, sepenuhnya menjadi beban dan tanggunganPIHAK KEDUA sesuai dengan ketentuan / peraturan yang berlaku, baik dari PemerintahPusat maupun dari Pemerintah Daerah. -----------------------------------------------------------PASAL 7(1). Dengan mengesampingkan ketentuan Pasal 1266 dan pasal 1267 Kitab Undang-undang Hukum Perdata, maka kedua belah pihak dapat memutuskan perjanjian inisecara sepihak dengan memberitahukan secara tertulis kepada pihak lain dalamperjanjian ini, apabila PIHAK KEDUA lalai atau tidak melaksanakan / memulaipekerjaan konstruksi dalam waktu 60 (enam puluh) hari setelah Perjanjian iniditandatangani. ---------------------------------------------------------------------------------(2). Apabila PIHAK KEDUA tidak melaksanakan ketentuan Pasal 7 ayat (1) tersebutdiatas, maka PIHAK PERTAMA dapat melakukan pemutusan perjanjian ini danPIHAK KEDUA dapat menerima kembali uang sewa yang telah dibayarkan
  5. 5. 5kepada PIHAK KESATU, dengan ketentuan : pengembalian uang tersebutdipotong 10% (sepuluh persen) dari jumlah uang yang sudah dibayarkan. -----------(3). Apabila ada pernyataan keberatan dari warga sekitar lokasi BTS atau terjadipenggusuran terhadap tanah di lokasi BTS yang mengakibatkan PIHAK KEDUAtidak dapat mempergunakan tanah tersebut, maka Pembayaran yang telah dilakukanoleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA sebagaimana dimaksud dalamPasal 4 yang telah diterima oleh PIHAK PERTAMA, akan dikembalikan olehPIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA secara proporsional sesuai denganmasa pemakaian tanah. ------------------------------------------------------------------------PASAL 8(1). PIHAK PERTAMA dengan ini menjamin bahwa pihaknya adalah pemilik yang sahdari dan satu-satunya pihak yang berhak atas Tanah dimana perangkattelekomunikasi milik PIHAK KEDUA terletak dan telah mendapatkan seluruhperijinan yang diperlukan termasuk untuk menyewakannya berdasarkan Perjanjianini serta dengan demikian tindakan hukum PIHAK PERTAMA berdasarkanPerjanjian ini adalah sah menurut hukum. -------------------------------------------------(2). PIHAK PERTAMA menjamin bahwa Tanah yang disewa berdasarkan Perjanjianini : -----------------------------------------------------------------------------------------------a. tidak dalam keadaan sengketa dengan pihak manapun juga; ---------------------b. tidak dibebani oleh tanggungan, hutang atau pembebanan dalam bentukapapun juga; -----------------------------------------------------------------------------c. tidak dikenakan suatu sita atau jaminan apapun; -----------------------------------(3). Selain hal tersebut diatas, PIHAK PERTAMA juga akan : ------------------------------a. menjamin tersedianya tempat (termasuk tempat pengganti) untuk penempatanperalatan Base Transciever Station milik PIHAK PERTAMA dengan posisitempat tersebut memenuhi secara teknis; --------------------------------------------b. mengijinkan karyawan atau pihak yang berhubungan dengan PIHAK KEDUAuntuk memasuki tanah dan melaksanakan pekerjaannya dengan tetapmemperhatikan ketentuan yang berlaku di lingkungan PIHAK PERTAMA; --c. Apabila terjadi kerusakan terhadap perangkat PIHAK KEDUA, maka PIHAKPERTAMA harus memberikan ijin khusus kepada karyawan atau pihak yangberhubungan dengan PIHAK KEDUA untuk melakukan perbaikan peralatandiluar jam kerja yang telah ditentukan. ----------------------------------------------(4). Apabila seluruh pernyataan dan/atau jaminan dimaksud tidak benar, baik seluruhatau sebagian, maka PIHAK KEDUA berhak untuk membatalkan Perjanjian ini danPIHAK PERTAMA dengan ini bersedia mengembalikan seluruh uang sewa yangtelah dibayar oleh PIHAK KEDUA. -------------------------------------------------------
  6. 6. 6PASAL 9Setelah masa Perjanjian ini selesai atau Perjanjian ini dibatalkan sewaktu-waktusebagaimana diatur dalam Pasal 7 ayat 1 diatas, maka : ----------------------------------------a. Ijin dan/atau hak PIHAK KEDUA atas pemakaian / pemanfaatan tanah dalamPerjanjian ini menjadi tidak berlaku dan atas pemakaian / pemanfaatan tanahdimaksud kembali berada dibawah penguasaan PIHAK PERTAMA. -----------------b. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA mengadakan peninjauan lapanganbersama ke lokasi tanah yang dipakai / dimanfaatkan oleh PIHAK KEDUA untukselanjutnya dibuatkan Berita Acara yang ditandatangani oleh kedua belah pihak. ---c. PIHAK KEDUA berkewajiban untuk memperbaiki, dengan beban biaya dantanggung jawab PIHAK KEDUA, atas segala kerusakan sebagai akibat selamapemakaian / pemanfaatan tanah oleh PIHAK KEDUA. ----------------------------------d. PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA membuat Berita Acara Serah Terima atasselesainya Perjanjian atau pemutusan Perjanjian ini setelah pekerjaan perbaikansebagaimana dimaksud dalam huruf c Pasal ini telah dilaksanakan dengan baik olehPIHAK KEDUA. ------------------------------------------------------------------------------PASAL 10(1). Bila terjadi perselisihan dan/atau sengketa dalam melaksanakan Perjanjian ini, makakedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan secara musyawarah mufakat. ------(2). Apabila penyelesaian yang dimaksud dalam ayat 1 diatas tidak tercapai, makakedua belah pihak sepakat untuk menyelesaikan masalah ini ke Pengadilan NegeriJakarta Timur. ----------------------------------------------------------------------------------PASAL 11(1). Force Majeure adalah keadaan dan/atau kejadian yang terjadi diluar kekuasaan/kemampuan PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA, antara lain : bencanaalam, gempa bumi, banjir besar, gunung meletus, peperangan, huru-hara, termasukperubahan peraturan perundang-undangan baik dari Pemerintah Pusat maupunPemerintah Daerah. ----------------------------------------------------------------------------(2). PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA dibebaskan dari kewajiban dan/ataupelaksanaan kewajiban berdasarkan Surat Perjanjian ini yang disebabkan olehkeadaan atau kejadian Force Majeure tersebut. --------------------------------------------
  7. 7. 7(3). Terjadinya keadaan / kondisi Force Majeure tersebut harus diberitahukan oleh pihakyang bersangkutan secara tertulis kepada pihak lain dalam Perjanjian ini selambat-lambatnya dalam jangka waktu 3 X 24 jam setelah terjadi Force Majeure. -----------PASAL 12Apabila terjadi perubahan-perubahan dan/atau belum cukup diatur dalam Surat Perjanjianini, maka hal tersebut akan ditetapkan bersama oleh kedua belah pihak dalam suatuAddendum yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Surat Perjanjian ini. ------------Demikian Surat Perjanjian ini dibuat dalam rangkap 2 (dua), dibubuhi meterai cukup,yang masing-masing mempunyai kekuatan hukum yang sama sebagai naskah asli, danditandatangani oleh kedua belah pihak pada hari dan tanggal tersebut diatas. ---------------PIHAK KEDUA PIHAK PERTAMAPT. MEGA MERCUPERSADA PT. PerseroJAKARTA INDUSTRIAL ESTATE PULOGADUNGHendiyanto…………….. Direktur Pemasaran

×