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Transcript

  • 1.
    • BIRTHIDEA 博思堂
    • [ 移花接木 ]
    • 第 17 招
    • { 庖丁解牛: 5 砍刀 }
  • 2.
    • [ 庖丁解牛 ] : * 庖丁,中国著名肉联厂的 CEO ,专门负责牛肉
    • 类供应的运营商;
    • * 庖丁是解牛,而非杀牛,两者存在着本质的不
    • 同,杀牛是体力活儿;解牛是品位,是艺术的
    • 享受;俗话说“热爱是最好的老师”,庖丁已经
    • 将自己的招牌与牛永远地连成一体,精神可嘉;
    • * 庖丁解牛最大的成就是“游刃有余”,用一把大砍
    • 刀伸到牛关节上都能施展胡一刀的家传刀法;
  • 3.
    • [ 广告庖丁 ] * 项目的卖点是什么?
    • 5 砍刀
    • * 项目的名称是什么?项目的名称体系是什么?
    • * 项目的主题是什么?
    • * 项目的创意思路是什么?
    • * 项目的创意延展是什么?
  • 4. 第 1 刀:卖点
    • [ 刀法 ] : 1 、项目外界的卖点;
    • * 碧海云天 ;卖深圳、卖滨海、卖地铁、卖华侨城;
    • 2 、项目本身的卖点;
    • * 万科四季花城 ;关外,坂田工业区,周边一项都不
    • 能卖,只能卖自己;
    • 3 、项目心理的卖点;
    • * 水榭花都 ;卖湖?只要是能看见香蜜湖的都敢卖湖,
    • 索性胆子再大一些,卖价值定律;谁敢和我争;
  • 5. [ 碧海云天 ]
  • 6. [ 碧海云天 ]
  • 7. [ 碧海云天 ]
  • 8. [ 碧海云天 ]
  • 9. [ 碧海云天 ]
  • 10. [ 碧海云天 ]
  • 11. [ 碧海云天 ]
  • 12. [ 万科四季花城 ]
  • 13.  
  • 14.  
  • 15.  
  • 16.  
  • 17.  
  • 18.  
  • 19.  
  • 20.  
  • 21.  
  • 22.  
  • 23. [ 水榭花都 ]
  • 24. [ 水榭花都 ]
  • 25. [ 水榭花都 ]
  • 26. [ 水榭花都 ]
  • 27. [ 水榭花都 ]
  • 28. 第 2 刀:名称
    • [ 刀法 ] : 1 、首先要忠贞不渝;一切围绕项目最大的卖点;
    • * 海的主题: 碧海云天、西海湾、翠堤湾、漾日湾、金域蓝湾、红树湾
    • 2 、其次要喜新厌旧;一定要有新意;
    • * 花香与维也纳的结合,大连花香维也纳;
    • 3 、还要酸溜溜地;要么是文人,要么是诗人,要么是艺术
    • 家,字表形象要好;
    • * 九里香堤;水云间;水榭花都;
    • 4 、千万注意地方语言;一定要请土著人来读;
    • 5 、实在没有什么卖点怎么办?只有自己造;如星河名居;
  • 29.
    • [ 好刀法 ]
    • 博思堂 * 水榭花都 * 碧海云天 * 西海湾花园 * 麒麟花园 * 龙湖枫香庭
    • * 金碧辉煌 * 圣安卓 * 金色港湾 * 宝安公园家 * 汉口春天
    • * 世纪欧洲城 * 山水芙蓉 * 阳光之旅 * 水云轩 * 九里香堤
    • * 花香维也纳 * 明珠棕榈湾 * 四季花城
    • 北京 * 一栋洋房 * 东润风景 * 橘郡 * 恋日家园 * 凤凰城
    • * 翡翠城 * 天赐良园 * 美然百度城 * 柏林爱乐
    • 上海 * 上海五月天 * 康桥半岛 * 家天下
    • 广州 * 星河湾 * 南国奥林匹克 * 锦绣香江
  • 30.
    • [ 香蜜湖水榭花都 ]
  • 31.
    • [ 大连 花香维也纳 ]
  • 32.
    • [ 南京 阳光之旅 ]
  • 33.
    • [ 厦门 未来海岸 ]
  • 34.
    • [ 成都 三九圣安卓 ]
  • 35.
    • [ 东莞 盈彩美地 ]
  • 36.
    • [ 深圳 碧海云天 ]
  • 37.
    • [ 深圳 西海湾花园 ]
  • 38.
    • [ 深圳 新世界豪园硅谷别墅 ]
  • 39.
    • [ 昆明 金碧辉煌广场 ]
  • 40.
    • [ 昆明 中林锦苑 ]
  • 41.
    • [ 青岛 东海世家 ]
  • 42. 第 3 刀:主题
    • [ 刀法 ] : 1 、捷径:一定要体现项目最大的卖点;
    • * 水榭花都:丽质天生、气质天成;
    • 2 、表达:一定要象读一封情书;
    • * 碧海云天:完美究竟有多美?
    • 3 、希望:后续的空间想象力;
    • * 四季花城:有一个美丽的地方;
    • 第 1 期:发现美、亲近美、创造美、珍惜美
    • 第 2 期:每一刻、美一生
    • 第 3 期:每一方水土,美一方人;
  • 43.
    • [ 好刀法 ]
    • 博思堂 * 水榭花都:丽质天生、气质天成;
    • * 碧海云天:完美究竟有多美?
    • * 四季花城:每一刻,美一生;
    • * 公园家:大公园、自然派、休闲家;
    • * 龙湖花园:回家就是渡假的开始!
  • 44.
    • [ 深圳 万科四季花城 ]
  • 45.
    • [ 重庆 龙湖花园 ]
  • 46.
    • [ 大连 花香维也纳 ]
  • 47.
    • [ 桂林 九里香堤别墅 ]
  • 48. 第 4 刀:创意构架
    • [ 刀法 ] : 1 、每个明珠都很亮,但只有用线来穿成整体,才是价值
    • 倾城的项链;
    • 2 、卖点是珍珠,主题是银线,如何将卖点用统一的形式
    • 感穿起来?
    • 3 、将每个统一的卖点完善成最后的楼书文字,美丽就会
    • 最终呈现在你的面前;
  • 49.
    • [ 好刀法 ]
    • * 宝安公园家
    • * 主题:大公园、自然派、休闲家
  • 50.
    • [ 宝安公园家创意纲要 ]
    • * 大公园:“ 星期天,您还要背着孩子去公园吗?” 宝安公园家项目名称就带公园,家门口就有游
    • 园,整个社区规划理念充分体现大公园的规划设计概念;
    • * 自然派:“ 你有多久没有听到鸟鸣了?” 宝安公园家环境设计以自然为主,绿色、自然、生态,
    • 人与自然最亲密的接触;
    • * 休闲家:“ 你的家有多大? 3 房 2 厅?在这里你的家有 10 万平方米。” 规模社区的配套优势,随意
    • 延展您对生活的想象;
    • * 栋梁梯:“ 市府幼儿园是武汉最好的幼儿园”,与市府幼儿园联办的国际双语公园家幼儿园,从
    • 小就给您的孩子未来栋梁的天梯;
    • * 假日湾:“ 麦当劳的方向就是你的方向”,大规模、高品质的时尚商业汇聚带,倾力建造青山核
    • 心的第 2 商业中心(商业广场)
    • * 潮流带:“ ( 2000 平米)私家会客厅 ”,宝安公园家会所包容咖啡厅、艺术廊、 4:30 学校、健身
    • 房、健美房、棋牌室……,私家的尊贵感就是您品位的象征;
    • * 花园房:“ 在花园房的阳光下,懒懒地看着一本书,曾经是一生的梦想”,宝安公园家带空中私
    • 家花园的洋房户型,让您拥有自己的梦想;
    • * 好管家:“ 在英国,管家是贵族家庭的组成部分”,好的生活是由好的物业管理体现的,宝安公
    • 园家国际 ISO9002 标准的物业管理,呵护您生活的每一天;
  • 51.
    • [ 宝安公园家创意构架 ]
    • 宝安公园家生活杂志文字方案(局部)
    •  
    • P4-P5
    • 大公园
    • 消耗时光去公园,还是住在公园里享受时光?(配公园家效果图)
    • 把家建成公园,把公园变成家!这个伟大的创意肯定有人想过,但是几乎没有人能真正实现,已有的“公园小区”也无非是毗邻公园而建的小区而已,于是宝安公园家的出现注定会成为一项创举。宝安公园家对既有公园进行全面改造,使之彻底变成了家的一部分,从公园家开始,不必在星期天背着孩子去公园,不必为亲近自然而费心思,不必为休闲打算,因为公园就是你的家。
    •  
    • 宝安公园家,位处武汉市青山区,
    • 西临工业二路,西、北两恻均为 20 米宽城市主干道,
    • 西北方向的“南干渠游园”将被建成宝安公园家的私家公园
    • 宝安公园家将是青山区具有标志性的生态主题的公园小区
    • 为 636 户人家提供亲近自然的公园之家
    • 总占地面积: 70932 m 2 ,总建筑面积: 91810 m 2
    • 总建筑形态为新现代风格、多层花园洋房
    • * 款经典花园房,面积自 **m 2 - **m 2 不等
    •  
    • 环绕小区的商业街、一纵三横景观带、 1200 m 2 公园会所、
    • 私家大公园、双语幼儿园、中海物业管理
    • 容积率: 1.52
    • 绿化率: 48%
  • 52. 第 5 刀:创意的延展性
    • [ 刀法 ] : 1 、创作延展:楼书、折页、海报、展板、报纸广告…
    • 创作部分调整 Copy ;
    • 2 、视觉延展:导示牌、标牌、围墙、挂旗、广告牌…
    • 视觉部分 [ + 与– 概念 ] ,统一之中求变化;
    • [--] 是第一位的,风格上一定要统一;
    • [+] 是第二位的,所表达的内容不同,其表达效果也
    • 不同,原则上要求每个细节的变化;
  • 53.
    • [ 长沙 水云间 Townhouse 别墅 ]
  • 54.
    • [ 长沙 水云间 Townhouse 别墅 ]
    • 展板
  • 55.
    • [ 长沙 水云间 Townhouse 别墅 ] 楼书
  • 56.
    • [ 长沙 水云间 Townhouse 别墅 ] 手袋
  • 57.
    • [ 长沙 水云间 Townhouse 别墅 ] 导示牌
  • 58.
    • [ 长沙 水云间 Townhouse 别墅 ] 围墙
  • 59.
    • [ 深圳 万科四季花城 ] 路牌广告
  • 60.
    • [ 深圳 万科四季花城 ] 报纸广告
  • 61.
    • [ 深圳 万科四季花城 ] 现场氛围
  • 62.  
  • 63.  
  • 64.
    • [ 庖丁准备 ] * 提前看清楚全局;
    • * 提前列清楚各细节接点;
    • * 提前写清楚各种资讯;
  • 65.
    • [ 实态刀法 ] * 客户:农科香荔绿洲
    • * 调出时间: 2002 年 7 月 9 日
    • * 合同提交时间: 2002 年 7 月 9 日
    • * 第 1 次接触时间: 2002 年 6 月 16 日
    • * 状态:未经任何调整的实态
    • * 路径: E:/tiger/ 农科绿洲 / 名称建议
  • 66. 农科香荔绿洲名称体系
    • 第 1 层:整体项目的名称
    • 第 2 层: 1 期单栋楼盘的名称
    • 不单独有名字
    • 推广主体: * 第一阶段的主核心名称为整体项目名称;
    • 原由: 1 、启动期由于三个层面名称都将出现,为避免混淆,建议采用一个主打名称;
    • 2 、三个层面的名称,品牌价值最大的是项目整体名称,其存在后续的延续性,
    • 直到项目结束;因次,建议采用整体项目名称作为第一期主打主体;
    • * 1 期的推广以整体项目出台,如翡翠城正式发售; 类比:东海花园第 2 期福禄居、东海花园第 3 期君豪阁
    • 水榭花都, 1 期为润雨居;
    • *
  • 67. 农科香荔绿洲名称建议
    • 1 、香蜜湖。翡翠庭 * 翠琴轩
    • * 翠景轩
    • 2 、香蜜湖。畔湖林语
    • 3 、香蜜湖。翠湾假日
    • 4 、香蜜湖。映翠湾
    • 5 、香蜜湖。香林翠谷
    • 6 、香蜜湖。林香庭
    • 7 、香蜜湖。翠琴湾
    • 8 、
    • 9 、
    • 10 、香荔绿洲 Fragrant Oasis
  • 68. 概念搜索
    • 1 、深圳市农科园发展有限公司
    • 农科园地产 1996 年 5 月 18 日成立
    • 2 、合作:雍祥居、荔林苑、俊安苑;香荔花园 1234 期、香荔绿洲;香荔广场;
    • 3 、总经理:蓝思远;总工程师:黄文
    • 4 、 2001 年 12 月 14 日, 43 万平方米的农业科技观光园;
    • 5 、观点: * 建名宅;不建豪宅;
    • * 低调做事,诚实务实;
  • 69. 卖点
    • * 香荔绿洲: 18 万平方米;
    • 主力户型以 4 房为主;
    • 设计上:风格自然、立面流畅、高绿化率、低容积率;
    • 43 万平米植物园;
    • 香蜜湖湖景;
    • 地铁概念;
    • 高级中小学;东海幼儿园;
    • 商贸高尚写字楼区;
    • 高尚商业街区;
  • 70. 广告语
    • [ 珠联璧合 ] * 景观的 珠联璧合: 43 万平米 植物园。 20 万平米 香蜜湖;
    • * 高尚区的 珠联璧合: 东海花园、香榭里花园、翠海花园;
    • * 休闲的 珠联璧合: 高尔夫、水上乐园、沃尔玛;
    • * 教育的 珠联璧合: 东海幼儿园、高级小学、高级中学;
    • * 休闲的 珠联璧合: 会所、庭院
    • * 社区的 珠联璧合: 世贸中心、财富广场、喜年中心等;
    • * 都市的 珠联璧合: 地铁、深南路、红荔西路;
    • * 商业的 珠联璧合: 民润超市、家乐百货