4. Property
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오크 파크 매너 Oak Park Manor
취득일: 2012년 3월
서비스 종류: 노인 요양 & 치매시설
허가 침대수: 54개
프로젝트 업데이트
인근 주택 리모델링을 통한
6개 침대 추가 완료
13개 침대 추가를 통한 요양원 확장
진행 중
추가 주차시설 공사 중
5. Property
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북미 요양 시설 North American Senior Properties
취득일 : 2013년 6월
Aladdin at Brush: 요양 시설 (침대수 : 12)
Aladdin at Keenesburg: 요양 시설 (침대수 : 16)
Crossroads at Alliance: 요양 시설 (침대수 : 40)
확장을 위한 시장 조사 중
Grace Manor Care
Centre at Burlington:
전문요양시설(치매 재활) – 침대수
37개
7. Property
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글로벌 인구 – 고령화 통계
Global population – aging statistics
국가
전체 인구에서 65세 이상 인구가 차지하는 각 비율을 기록한 연도 두배로 되기까지 걸린 시간
7% 10% 14% 20% 30% 7%-14% 10%-20% 20%-30%
미국 1942 1972 2015 2034 - 73 62 -
독일 1932 1952 1972 2009 2036 40 57 27
영국 1929 1946 1975 2026 - 46 80 -
프랑스 1864 1943 1979 2020 - 115 77 -
이탈리아 1927 1966 1988 2007 - 61 41 29
중국 2001 2016 2026 2036 - 25 20 -
대만 1993 2005 2017 2025 2040 24 20 15
일본 1970 1985 1994 2005 2024 24 20 19
대한민국 2000 2007 2017 2026 2040 17 19 14
싱가폴 2000 2010 2016 2023 2034 16 13 11
source : 유엔 세계 인구통계 2012
8. Property
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증가하는 인구 Growing Demographic
0%
50%
100%
150%
200%
250%
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050
백만명
65세 이상 인구 증가율 (미국)
65세 이상 인구
1990년 이후 증가율
출처: 미국 통계청 2010
65세 이상의 연령대 - 미국에서 가장 빠르게 증가
9. Property
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노령 인구 통계 Senior Population Statistics
출처 : 2012 미국 치매 환자 통계, 2010 미국 통계청, 미국 보건 복지부
65세 이상 13%가 치매환자
85세 이상 45%가 치매환자
노년층 9명 중 1명이 치매환자
65세 이상 인구가 가장 빠르게 증가하는 계층
2020년까지 65세 이상 인구가 두배로 증가
미국인 10명 중 7명은 장기 요양 도움이 필요
11. Property
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노인 장기 요양 비용 Senior Long Term Care Costs
장기 요양에 필요한 비용 지속적인 증가
미 전역 요양 시설 평균 비용
Average Cost for Each Bed in Assisted Living Homes across U.S.
미국 달러 US$
월 비용
Monthly
연 비용
Annually
2010 $3,293 $39,516
2011 $3,477 $41,724
2012 $3,550 $42,600
출처: 메트라이프 장기 요양 비용 서베이 2011 & 2012
12. Property
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미국 중부에 리오 그란데를 사이에 끼고 위치하며 있고
면적은 486.2km²
인 구 는 556,495 명 * 으 로 뉴 멕 시 코 주 에 서
가장 인구가 많은 도시
일반적으로 낡씨는 맑고 건조하며 포근한 겨울과
더운 여름이 특징
뉴 멕시코주 첨단 비공개 기업들과 주요 대학인
뉴 멕시코 대학, 미 공군 기지, Sandia National
Laboratory, 뉴 멕시코 주 가장 큰 전력회사인
PNM등의 정부 기관들이 위치하고 있는 곳의 중앙에
위치
2014년 포브스 매거진에 의해 미국에서 7번째 기술
도시로 선정*
Welcome to Albuquerque, New Mexico
* 2013 United States Census Bureau
13. Property
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Albuquerque라는 도시 내 고급 거주 단지에 위치한 특별한 고급 요양원 20,000 m2
(약 6천평)에 이르는 요양원 단지는 2008-9년 건물 주요 개보수가 이루어졌고 시설이
잘 유지되어 왔음
허가받은 침대수:
요양 침대 40개 / 단독 주거공간 5개소 (거주자 50명)
월 이용료:
독립 주거 공간: US$600 – 1,350
요양 침대: US$2,600 – 3,900
이용률 : 2014년 11월 92%
Casa de Rosa Assisted Living Centre
10127 Guadalupe Trail N.W. Albuquerque, NM 87114
14. Property
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뉴 멕시코 100대 비공개 기업 The New Mexico Private 100
이 프 로 그 램 은 1988 년
시작되었으며 뉴 맥시코주 비공개
기업의 매출을 바탕으로 100대
기업 리스트를 작성. 성공적인
기업들을 칭찬하고 뉴 멕시코주
경제 발전에 대한 공을 받도록
관심 유도
Casa de Rosa Assisted Living 뉴 멕시코주 100대 비공개 기업에 포함
Albuquerque Journal Business Outlook
15. Property
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수입과 지출 개요
Casa de Rosa Assisted Living Center
US$ 2013 1차년도 예상 2차년도 예상 3차년도 예상 4차년도 예상 5차년도 예상
총 수입 1,591,918 1,615,000 1,663,450 1,713,354 1,764,754 1,817,697
총 운영비 1,057,593 1,080,900 1,089,897 1,096,664 1,106,209 1,116,040
순 운영 수익 534,326 534,100 573,553 616,690 658,545 701,657
매출 대비 순 운영
연 수익률
33.6% 33.1% 34.5% 36.0% 37.3% 38.6%
*위의 지표는 추가 시설 확장 기회를 고려하지 않았습니다
17. Property
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투자 계획 Casa de Rosa Senior Living, LP
시정부 승인이 불필요한 약 2,500평의
추가 공간을 이미 보유. 현재 치매 케어
시설이 없기때문에 추가 20~30개
정도의 침대를 보유한 건물을 계획.
매입 후 최대한 빨리 확장을 시작 할
계획
2 단계
1단계
2단계
19. Property
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수익 공유 및 출구 전략 Profit Sharing & Exit Strategy
1 단계
연 수입
2 단계
확장 후
3 단계
출구 전략
우선배당 –
연 7%(LP)
연 6%(LLC)
초과 수익의 70%
재융자나 매매 -
5~7년 사이
투자금 상환
시작
투자금 100% 상환
수익 배분:
70% 투자자
30% 그랜택 메디슨
Property
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20. Property
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Investment Structure
Casa de Rosa Senior Living, LP
구조 유한 파트너쉽 지분
총 펀딩 자금 US$3.25 Million
최소 투자금
US$100,000 (LP)
US$30,000 (LLC)
연 배당금 연 2회 분산 지급 (1월 & 7월)
전체 수익률
연 15% - 20% IRR (LP)
연 10% - 15% IRR (LLC)
리포트 분기 운영 보고서(그랜드 피크)
재무 감사 연 재무재표 감사
21. Property
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99 %
투자자
( LP )
1% GTM (GP)
Casa Re Rosa
Assisted Living, LP
1% GTM (GP)
99%
Casa de Rosa
Senior Living, LP
( LP )
유한 파트너쉽 법적 구조
Casa de Rosa Senior Living, LP Cass de Rosa
Residential Care Centre
22. Property
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