Hoorcollege Projectmanagement in de Praktijk

1,143 views

Published on

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
1,143
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
47
Actions
Shares
0
Downloads
16
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Hoorcollege Projectmanagement in de Praktijk

  1. 1. College projectontwikkeling in de praktijk Wessel Tiessens Zelfstandig projectleider gebiedsontwikkeling HU 12-12-2008
  2. 2. Wat is projectontwikkeling? 'OM kondigt nieuwe acties aan in fraude met vastgoed' Gepubliceerd: donderdag 21 februari 2008 07:11 Amsterdam (BETTEN FINANCIAL NEWS) - Het Openbaar Ministerie (OM) verwacht met nieuwe verdachten en arrestaties te komen in het omvangrijke onderzoek naar fraude en omkoping bij projectontwikkelaar Bouwfonds en het Philips Pensioenfonds. Dat bleek gisteren bij de eerste zitting tegen oud-Bouwfonds-directeur Jan van V., zo meldt Het Financieele Dagblad donderdag.
  3. 3. Maar ook….
  4. 4. Opzet van de Presentatie <ul><li>Wat is project ontwikkeling? </li></ul><ul><li>Hoe zet je een project op? </li></ul><ul><li>Voorbeeld aan de hand van voorbeeld SchieOevers Blauw </li></ul>
  5. 5. December 2008 TPBN-MVP1-06 Lesweek 4 Levenscyclus van projecten weergegeven in fasen.
  6. 6. Beheersaspecten Gebiedsontwikkeling Financiele structuur Risico’s Samenwerkingsmodellen Structuur GEM Maken van communities Werken volgens leefstijlen Geleidelijke transformatie Tijd. Exploitatie (VB) Communicatie met stakeholders (VB)
  7. 7. Projectontwikkeling grootte
  8. 8. gebiedsontwikkeling
  9. 9. Financiële structuur Gebiedsontwikkeling
  10. 10. Financiële structuur gebiedsontwikkeling
  11. 11. Risico’s in gebiedsontwikkeling <ul><li>Planologische risico’s </li></ul><ul><li>Verwervingsrisico’s </li></ul><ul><li>Uitvoeringsrisico’s </li></ul><ul><li>Financieringsrisico’s </li></ul><ul><li>Gronduitgifte en Marktrisico’s </li></ul><ul><li>Samenwerkingsrisico </li></ul>
  12. 12. Organisatie van Gebiedsontwikkeling
  13. 13. Gebiedsontwikkelings modellen <ul><li>Samenwerkingsmodellen en contractvorming </li></ul><ul><li>Traditioneel / Bouwclaim: </li></ul><ul><ul><li>Gemeente verantwoordelijk voor GREX </li></ul></ul><ul><li>Gemeenschappelijke Exploitatie Maatschappij: </li></ul><ul><ul><li>Markpartijen en gemeente gezamenlijk verantwoordelijk voor GREX </li></ul></ul><ul><li>Concessiemodel: </li></ul><ul><ul><li>Marktpartij verantwoordelijk voor GREX </li></ul></ul>
  14. 14. Hoe ziet een GEM er uit? <ul><li>Juridisch: CV / BV constructie </li></ul><ul><li>Veelal 50% overheid / 50% markt </li></ul><ul><li>Onafhankelijk bedrijf: 10 a 15 man personeel </li></ul><ul><li>Sturing op grondexploitatie en samenwerkingscontract </li></ul><ul><li>Belangen verdeling </li></ul><ul><ul><li>Gemeente = publiekrechtelijk / eindafnemer </li></ul></ul><ul><ul><li>GEM grond= grondontwikkelaar </li></ul></ul><ul><ul><li>Ontwikkeling= vastgoedontwikkelaar </li></ul></ul><ul><li>Investeringsomvang €200 mln. - €750 mln . </li></ul>
  15. 15. Kwaliteit gebiedsontwikkeling Maken van een stuk stad
  16. 16. De geschiedenis van de stad <ul><li>jagers: bossen nomadisch </li></ul><ul><li>boeren: landerijen dorpen </li></ul><ul><li>kooplui: marktplaatsen steden </li></ul><ul><li>bescherming fortificaties </li></ul><ul><li>industrialisatie: fabrieken huisvesting arbeiders </li></ul><ul><li>2e helft 20e eeuw: suburbanisatie, welvaart woonwijken </li></ul><ul><li>Wat is de nederzetting van de 21e eeuw? </li></ul>
  17. 18. Hoe moet men samenleven of hoe wil men samenleven?
  18. 19. Iedereen is anders
  19. 20. Gele woonstijl
  20. 21. Groene wereld
  21. 22. Rode Leefstijl
  22. 23. De blauwe wereld
  23. 24. Woonbeleving: communities
  24. 25. Voorbeeld SchieOevers Delft
  25. 26. Casus Herontwikkeling SchieOevers
  26. 27. Hoe ziet het gebied er over 20 jaar uit? Doe je mee ?
  27. 28. Partijen
  28. 29. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING Probleem: Wergelegenheid bedrijventerrein loopt terug Studenten verhuizen na 3e jaar uit Delft Kansen: Gebied met Karakter Verbinding station- TU Ruimte voor creativiteit
  29. 30. Het concept: Schie-oevers als onderdeel van het Technologisch Innovatief Complex Delft onderwijs en onderzoek onderzoek en ontwikkeling Broedplaats starters-centrum Toeleveranciers en diensten DSM RdG Gasthuis Rotterdam Airport Greenport Westland
  30. 31. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  31. 32. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING <ul><li>Industrieel karakter </li></ul><ul><li>Schiefabriek: </li></ul><ul><li>muren, vloeren, spanten </li></ul><ul><li>grote schaal </li></ul><ul><li>Hoog middendeel = fabrieksstraat </li></ul>
  32. 33. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING NU
  33. 34. Uitdaging Kan dit in Delft?
  34. 35. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING Straks?
  35. 36. <ul><li>of dit? </li></ul>CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  36. 37. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  37. 38. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  38. 39. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  39. 40. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING <ul><li>Stedelijke mix: </li></ul><ul><li>> Flexibele gebouwtypes </li></ul><ul><li>> Casco’s </li></ul><ul><li>> Oud en nieuw </li></ul>
  40. 41. Het plan Blauw <ul><li>Eerst oude hallen kopen (2 jaar) </li></ul><ul><li>Dan verbouwen en verhuren als creatieve broedplaats (5-7 jaar) </li></ul><ul><li>In tussentijd werken aan hip imago en woonmilieu </li></ul><ul><li>Dan geleidelijk slopen en nieuw bouwen </li></ul>
  41. 42. Businesscase Blauw grex Vastgoed ontwikkeling Tijdelijke exploitatie Vastgoed exploitatie Koop hallen Levering aan TEX koop hal+ sloop Verkoop grond Verkoop woningen
  42. 43. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING Transformatie: Fasering aan de hand van kamers Vrijheid voor de gebruiker Nooit af
  43. 44. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING starters
  44. 45. 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
  45. 46. Stap 1 2009 Programma: Fabrieksstraat met werkplaatsen tot aan de patio Voorwaarde: brug over de Schie 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
  46. 47. tijdelijk verhuur Programma: Doortrekken fabrieksstraat met werkplaatsen, studentenwoningen en kleine voorzieningen Station? Stap 2 2013 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
  47. 48. Programma: Wonen in de waterkamer en Kruithuispark met hotel Voorwaarde: betonmortel centrale Stap 3 2014: van der Helm 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
  48. 49. Programma: Wonen aan werken aan de stationsstraat Voorwaarde: vertrek SITA Stap 4 2016: Sita 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
  49. 50. Programma: Transformatie fabrieksstraat tot centrum Wonen en Watermuseum aan de Schie Stap 5 2019: Schieoever 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
  50. 51. Programma: Afronden 5 hoven Waterkamer van studenten naar meer gemengd wonen Stap 6 Festo 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??
  51. 52. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  52. 53. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  53. 54. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  54. 55. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  55. 56. CONTEXT RUIMTELIJK CONCEPT KAMERS FASERING
  56. 57. Programma: Afronden 5 hoven Waterkamer van studenten naar meer gemengd wonen Stap 6 Festo 2008 2009 2013 2014 2016 2019 20??

×