O documento apresenta o empreendimento Vívea Nova Camaçari, um bairro inteligente desenvolvido pela Cipasa em Camaçari, Bahia. O projeto prevê áreas residenciais, comerciais e de serviços integradas em um espaço urbano sustentável com infraestrutura completa, localizado próximo às praias e cercado por 600 mil m2 de área verde preservada.

1. Book do corretor
Um empreendimento no bairro inteligente

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3. 3
Institucional
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.

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Imagem ilustrativa
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I n s t i t u c i o n a l • c i p a s a
CIPASA URBANISMO:
Experiência e Excelência.
A Cipasa ingressou no segmento de loteamentos residenciais em 1991, com o empreendimento Aruã, em
Mogi das Cruzes - SP. Em 2010, a empresa passou a ser controlada pela Prosperitas, hoje HSI Investimentos,
uma das maiores gestoras de fundos de Private Equity Imobiliário do Brasil. Entre loteamentos residenciais
e bairros inteligentes lançados ou em desenvolvimento, já são mais de 180 projetos com a marca Cipasa
distribuídos em 19 estados brasileiros e em mais de 70 cidades.
Agora, a Cipasa chega a Camaçari trazendo grandes novidades.
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6. 6 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
I n s t i t u c i o n a l • c i p a s a
CIPASA URBANISMO: Experiência e Excelência.

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I n s t i t u c i o n a l • c i p a s a
Presente em 19 estados.
Mais de 180 projetos lançados
ou em fase de desenvolvimento.
Mais de 20 anos de história.
Mais de 90 milhões de metros
quadrados urbanizados.
Cipasa
em números

8. 8 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
I n s t i t u c i o n a l • em p ree n d ime n t o s e n t re g u e s
Itahyê (Santana de Parnaíba - SP) Quinta do Golfe (São José do Rio Preto - SP)
Porto Atibaia (Atibaia - SP) Portal de Bragança (Bragança Paulista - SP)
EMPREENDIMENTOS JÁ ENTREGUES

9. 9O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Verana São José dos Campos (SJC - SP)Bosque do Horto (Jundiaí - SP)
I n s t i t u c i o n a l • ú l t im o s l a n ç a me n t o s
Verana Porto Velho (Porto Velho - RO) Reserva Amary (Guarapari - ES)
Últimos lançamentos

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11. 11O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
localização

12. 12 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
l o c a l i z a ç ã o
Mais moderna, com mais opções de lazer e mais oportunidades de emprego, Camaçari é hoje uma cidade que
não para de crescer. Um processo que vem mudando a vida das pessoas, trazendo cada vez mais qualidade
de vida e tranquilidade para quem já vive ou escolhe morar aqui.
CAMAÇARI. UMA CIDADE
QUE NÃO PARA DE CRESCER.

13. 13O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
l o c a l i z a ç ã o
Um Polo Industrial com empresas como:
de praia. Grande
potencial turístico.
42km
empresas em seu
Polo Industrial: maior
complexo industrial do
Hemisfério Sul - 35 anos.
90
mil empregos
diretos e indiretos.
U$ 15 bilhões de
faturamento/ano.
45
grandes rios (Joanes,
Jacuípe e Pojuca), áreas
de proteção ambiental,
cascatas, dunas e
lagoas.
3
maior PIB do Nordeste:
R$ 13,37 bilhões (20%
do estado).
5º

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Quer mais motivos para acreditar
em Camaçari?
l o c a l i z a ç ã o

15. 15O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Nos últimos anos Camaçari tem demonstrado um potencial de crescimento que impressiona. Só de
novos investimentos em seu Polo Industrial estão previstos mais de 6,5 bilhões de dólares*. Isso se
reflete em uma cidade mais desenvolvida, mais moderna e, claro, em mais qualidade de vida para
quem escolher viver aqui.
Não é à toa que você está sempre ouvindo falar em novidades na cidade. Novos shoppings,
lançamentos imobiliários, restaurantes, bares e outros empreendimentos chegam a todo momento.
Quem não quer morar em uma cidade moderna e com uma das orlas mais bonitas do Estado? Praias
paradisíacas como as de Busca Vida, Interlagos, Guarajuba, Arembepe e Itacimirim, são só algumas
das opções de lazer para o fim de semana.
Sem falar que Camaçari está com acesso ainda mais fácil. A Via Parafuso, um dos principais acessos
para o centro da cidade, está em fase final de duplicação e é hoje também um dos principais vetores
de crescimento de Camaçari.
E acredite: é nessa localização incrível que a Cipasa está preparando o seu novo empreendimento.
Perto das praias, do Polo, da barragem do Rio Joanes e cercada por uma área verde simplesmente
deslumbrante. Você e seus clientes vão se apaixonar.
* Fonte: Tribuna da Bahia - 28/05/2012
l o c a l i z a ç ã o

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PERTO DE IMPORTANTES
CIDADES DO ESTADO.
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17. 17O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Salvador 41 km
40 km
80 km
20 km
31 km
47 km
30 km
feira de santana
Candeias
Madre De Deus
Lauro de Freitas
dias d’ávila
Simões Filho
l o c a l i z a ç ã o

18. 18 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
l o c a l i z a ç ã o
Quem vive em Camaçari vive cercado pela natureza. Praias belíssimas, parques, áreas verdes, rios,
lago, tudo convive em harmonia com o desenvolvimento da cidade.
O DESENVOLVIMENTO E A NATUREZA
EM TOTAL HARMONIA.

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G u a r a j u b a - Li t o r a l d e C a m a ç a ri
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O PRODUTO

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Imagem ilustrativa
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BAIRROS INTELIGENTES PARA ATENDER
àS NOVAS DEMANDAS DAS CIDADES.

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v í v e a
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No Brasil, o desenvolvimento de novas cadeias produtivas nas últimas décadas atraiu investimentos
concentrados em novos polos industriais (suprimentos à cadeia do petróleo, infraestrutura e logística,
mineração, mercado agrícola, etc.), levando ao desenvolvimento de novas regiões e estimulando o
crescimento expressivo de novas cidades. Dentre estes novos vetores de crescimento, Camaçari é, sem
dúvida, um dos exemplos mais emblemáticos.
Hoje, há um forte consenso entre os urbanistas do mundo todo que o modelo de cidade mais compacta
e adensada, com a integração de usos mistos, que permita uma vida mais sustentável e menos
dependente do automóvel é o novo paradigma de qualidade de vida. Como isso se traduz, na realidade?
• Criar cidades para as pessoas e não para os carros;
• Criar ambientes urbanos novos e amigáveis ao pedestre, que façam com que as pessoas passem a ter
prazer em estar e usar a rua;
• Conceber os espaços públicos e privados e suas futuras edificações como partes complementares
de um mesmo cenário;
• Trazer de volta o comércio para as calçadas;
• Criar uma ordem harmônica na paisagem urbana;
• Valorizar as áreas verdes.
Frente ao desafio de atender a esta demanda, a Cipasa enxergou uma oportunidade de contribuir
para a melhora da vida das pessoas nas cidades e passou a estudar em profundidade novas soluções
urbanísticas, criando o Vívea: um autêntico bairro inteligente.

26. 26 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
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POR QUE SEU CLIENTE IRIA MORAR
EM um RESIDENCIAL FECHADO SE
PODE MORAR NO PRIMEIRO BAIRRO
INTELIGENTE DE CAMAÇARI?

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Como todos sabem, vivemos hoje uma era de profundas transformações.
O mundo passa por um acelerado processo de urbanização. Atualmente, mais da metade da
população mundial é urbana. As estimativas apontam que em 2050, essa população superará os dois
terços. Isto representa uma mudança de escala vertiginosa e precisaremos nos preparar para lidar
com toda esta demanda.
E foi pensando em tudo isso que a Cipasa preparou o Vívea Nova Camaçari. Um empreendimento
único em Camaçari. Um espaço urbano múltiplo e sustentável, pensado para que seus clientes
possam morar, trabalhar e ter mais qualidade de vida. E tudo em um só lugar, para ter mais tempo
para o lazer e a família.

28. 28 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
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VÍVEA: UMA NOVA VISÃO
PARA CAMAÇARI.

29. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
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O projeto Vívea prevê:
• Áreas destinadas a comércio
e serviços.
• Área para torres de escritórios
e apartamentos residenciais.
• Facilidade de mobilidade
interna - ciclovia em todo o
empreendimento.
• Ruas amplas e arborizadas.
• Parque e praças.
v í v e a
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Seu cliente vai poder viver em uma das regiões mais bonitas de Camaçari, em uma localização
privilegiada, cercada por mais de 600 mil m² de área verde preservada e às margens da barragem
do Rio Joanes. O novo bairro inteligente vai reunir diversas opções residenciais e comerciais com
infraestrutura completa, segurança e fácil acesso.
Perto do trabalho, das praias, de Salvador, e com tudo pensado para facilitar e melhorar a vida das
pessoas. Chegou um novo conceito de moradia.
600 mil m² de área verde.
Às margens da barragem do Rio Joanes.
Perto das praias mais bonitas da região.

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VÍVEA NOVA CAMAÇARI: UMA VIDA
MELHOR PARA SEUS MORADORES.

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v í v e a
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O bairro inteligente Vívea foi pensado e projetado com base em três pilares que irão trazer um novo
conceito de bem-estar e conforto aos seus moradores:
• Qualidade de Vida: imagine que seu cliente possa morar, trabalhar, estudar, consumir e se divertir,
dentro do possível, a distâncias acessíveis ao pedestre. Mas o conceito não se restringe somente a
isso. O Vívea Nova Camaçari vai possibilitar um ambiente com segurança e participação comunitária,
através de uma Associação de Bairro que irá oferecer uma estrutura de gestão local e viabilizar uma
identidade própria e uma sensação real de pertencimento.
• Qualidade da Paisagem: valorização dos espaços públicos, dos equipamentos urbanos e da
importância da beleza em nossas vidas. A paisagem urbana é o somatório das ruas, das praças, da
arborização e dos volumes edificados. A arquitetura de cada prédio em uma cidade contribui nesta
composição. Neste sentido, o Vívea Nova Camaçari propõe um conjunto de normas de ocupação dos
lotes, indicando usos, recuos e gabaritos de altura para os edifícios e uma orientação estética que
faça com que a resultante seja um conjunto harmonioso, envolvente e ordenado. Com a ambientação
atraente e convidativa, estimularemos os pontos de encontro, que são a alma de uma cidade
saudável.
• Qualidade Ambiental: proteção e valorização dos atributos naturais da área, com programas de
eficiência energética e coleta seletiva de lixo, entre outros.

32. 32 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
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O BAIRRO INTELIGENTE ONDE
A QUALIDADE DE VIDA TAMBÉM
ENCONTRA A SUSTENTABILIDADE.

33. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
v í v e a
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Programa de Convivência: será concebido um bairro cuidado e com identidade comunitária.
Será, ainda, incentivado o convívio social dos moradores por meio de ações e eventos institucionais a
serem promovidos pela Associação de Bairro.
Programa de Mobilidade: o projeto urbano promove a mobilidade por meio da diversificação de usos
e produtos urbanos abastecidos por infraestrutura em distâncias caminháveis.
Além disso, o bairro terá calçadas acessíveis, ciclovia e passeios arborizados.
Programa de Segurança: programa integrado de segurança privada acrescido de desenho e
composição urbana que propiciam proteção e integridade pública.
Programa Ambiental: o projeto valoriza os atributos naturais como as áreas verdes, recursos hídricos e
paisagem. O bairro também contará com 600mil m² destinados para a implantação de Parque Público.*
Programa de Gestão de Resíduos: implementação de sistema completo de gestão de resíduos,
incluindo Programa de Reciclagem.
*A área destinada para o Parque Público será doada para a Prefeitura Municipal de Camaçari conforme termo de compromisso
assinado em 15/05/2013.

34. 34 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
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Natureza, serviços e lazer: tudo perto

35. 35O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Mapa de localizaçãoMapa de localização
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36. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.36
avenida com ciclovia

37. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 37
Perspectiva Artística

38. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.38
praça do portal
Perspectiva Artística

39. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 39
Perspectiva Artística
verana residencial I

40. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.40
vista do rio joanes
Perspectiva Artística

41. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 41
Perspectiva Artística
praça interna

42. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.42
portal de acesso

43. O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso. 43
Perspectiva Artística

44. 44 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Imagem ilustrativa

45. 45O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.

46. 46 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
A EXCLUSIVIDADE DE UM EMPREENDIMENTO
FECHADO, COM TUDO QUE SEUS CLIENTES
ESTAVAM ESPERANDO.
V E R ANA

47. 47O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Cercado por uma área verde incrível e uma paisagem deslumbrante, o Verana Residencial I traz
toda a infraestrutura que seus clientes precisam para viver com muito mais qualidade de vida.
Além, é claro, de todas as facilidades e a segurança de estar dentro do Vívea Nova Camaçari.
O 1º LANÇAMENTO DENTRO DO BAIRRO INTELIGENTE VÍVEA.
VERANA RESIDENCIAL I.
TERRENOS RESIDENCIAIS A PARTIR
DE 275M2
COM SEGURANÇA E LAZER
COMPLETO EM CAMAÇARI.
V E R ANA • fi c h a t é c n i c a
Ficha Técnica
Área loteada:
490.165m²
Área de lotes:
241.317m²
Quantidade de lotes:
• 520 lotes residenciais
(lote padrão residencial a partir de 275m²)
• 3 lotes de serviços (clube, portaria e
associação de moradores)
• 22 lotes mistos
• 30.727,34m² de área verde de preservação
• 20.892,67m² para o sistema de lazer.
• 93.313,44m² para áreas de
reflorestamento e enriquecimento.
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48. 48 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
portaria
Perspectiva Artística

49. implantação

50. V E R A N A • I m p l an t a ç ã o
1
2
3
4
5
6
7
Portaria
Administração e Serviço
• Bicicletário
Clube Social
• Quadra Poliesportiva
• Quadra de Tênis
• Piscinas Adulto e Infantil
• Quiosque
• Ginástica ao Ar Livre
• Bicicletário
• Redário
Praça Pôr-do-sol
• Playground
• Estar Contemplativo
• Trilha de Caminhada
• Mata Nativa
• Pergolados
• Bicicletário
Estação de Ginástica
Coqueiral
Área Institucional
Perspectiva artística da implantação de lazer que mostra a vegetação de porte adulto. O porte da vegetação na entrega do empreendimento será de acordo com o projeto paisagístico. Imagens ilustrativas podendo sofrer alterações sem aviso prévio.
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Lotes Residenciais
Lotes Mistos
Área Institucional
Sistema de Lazer
Áreas Verdes
Fechamento
Divisa de Gleba

51. 50 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
O assunto segurança é uma preocupação recorrente na vida moderna das grandes cidades. Mas no Verana
Residencial I as pessoas podem ficar tranquilas. Um projeto de segurança foi pensado exclusivamente
para os moradores do empreendimento. As pessoas vão poder sair relaxadas para trabalhar: suas famílias
vão estar bem protegidas.
SEGURANÇA PARA VIVER
COM MAIS TRANQUILIDADE.
V E R A N A • s e g u ran ç a
CONTROLE DE ACESSO
• Catracas e cancelas nos acessos
e administração.
• Perímetro protegido por muros
e gradis.
• Cerca elétrica no perímetro.

52. 51
Imagem ilustrativa
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53. 52 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Assembleia de Instalação
• Após a conclusão das obras e aceite
das mesmas pela municipalidade será
realizada a Assembleia de Instalação,
momento em que a Associação
contratará os serviços de segurança,
controle de acesso, manutenção das
áreas comuns, gestor e arquiteto para
aprovação dos projetos das residências.
• Nessa Assembleia, os associados irão
formar a comissão de trabalho e definir
a taxa associativa.
• A liberação dos lotes para construção
somente ocorrerá após a realização da
Assembleia de Instalação, aprovação
do projeto e emissão do alvará de obra
pela municipalidade.
OsempreendedoresconstituirãoumaAssociaçãodeProprietárioscomoobjetivodezelarpeloempreendimento
Verana Residencial I. Essa Associação promoverá assembleias para acompanhar a gestão administrativa/
financeira e será dirigida pelos proprietários dos lotes.
Associação de proprietários
As principais atividades da Associação de Proprietários são:
• Prestar serviços em prol dos associados.
• Representar o interesse dos associados perante os poderes públicos.
• Integrar e proporcionar harmonia no convívio dos proprietários.
• Zelar pela manutenção, limpeza e segurança do empreendimento.
• Fiscalizar as normas restritivas quanto ao uso, ocupação e aproveitamento dos lotes.
• Introduzir benfeitorias para valorização do patrimônio.
V E R ANA • s e g u r a n ç a

54. 53O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
V E R ANA • n o rm a s c o n s t r u t i v a s
Com o objetivo de dotar o empreendimento de uma ocupação urbanística harmônica, preservando um alto
nível de qualidade da paisagem, é desenvolvido e disponibilizado para todos os clientes um Manual Técnico
de Projetos e Obras.
O Manual detalha as normas técnicas e as responsabilidades para a elaboração dos projetos e execução das
obras das residências do loteamento.
NORMAS CONSTRUTIVAS
Principais parâmetros
construtivos
1. Lotes de meio de quadra
• Recuo frontal mínimo: 5m (cinco metros),
a partir do alinhamento do lote;
• Recuo lateral mínimo: 1,5m (um metro e
cinquenta centímetros), dos dois lados,
medidos da divisa lateral nas construções
de até 2 pavimentos;
• Para construções de 3 pavimentos deve-se
obedecer a seguinte fórmula: Recuo lateral
- 1,50m + 0,50 (n - 2), sendo n - número de
pavimentos acima do alinhamento da rua.
• Recuo de fundos mínimo: 3m (três metros),
medidos da divisa de fundos.
2. Lotes de esquina
Todos os lotes de esquina deverão
obedecer, além do descrito acima, ao recuo
secundário mínimo de 3m (três metros),
assim considerado o de maior extensão,
com exceção dos lotes listados abaixo, que
deverão obedecer, além do descrito acima,
ao recuo frontal secundário mínimo de 5m
(cinco metros), assim considerado o de maior
extensão:
• Quadra 04 - Lote 02
• Quadra 17 - Lote 01
• Quadra 18 – Lotes 10B e 10C
• Quadra 27 – Lote 07B
• Quadra 28 – 01B, 02D, 17 e 18A

55. 54 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
V E R ANA • s u s t e n t a bi l i d a d e
É ASSIM QUE A QUALIDADE DE VIDA
ENCONTRA A SUSTENTABILIDADE.
No Verana Residencial I, tudo é feito pensando no futuro. São várias iniciativas que visam valorizar
e conservar o meio ambiente.

56. 55O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
V E R ANA • s u s t e n t a bi l i d a d e
eficiência energética: projeto de clube concebido
visando eficiência energética, considerando iluminação
natural, ventilação cruzada e conforto térmico.
Sistema construtivo de menor impacto
ambiental: utilização de matérias-primas renováveis
nas estruturas das edificações do empreendimento, além
da implementação de processos eficientes que reduzem
resíduos de obra.
Inserção urbana: empreendimento inserido no
Vívea Nova Camaçari, bairro inteligente abastecido por
infraestrutura completa.
Licenciamento ambiental: empreendimento
rigorosamente licenciado, com implementação dos
seguintes programas durante o período de obra:
monitoramento de supressão de vegetação, plano de
recuperação de áreas geradas, programa de educação
ambiental e gerenciamento de resíduos sólidos.
Áreas verdes: 20% dos 490.000 m² da área total do
empreendimento serão destinados para área verde.
plantio de mudas: mais de 12.600 mudas serão
plantadas dentro do empreendimento.
áreas de lazer: mais de 20.000 m² destinados
para a área de lazer.
Transplante de árvores: utilizaremos técnica de
transplante de espécies nativas tanto no compromisso
ambiental quanto no paisagismo do empreendimento.
Conservação de mata nativa: 50% da totalidade da
praça será preservada como mata nativa.

57. 56 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
V E R ANA • P a i s a g i s m o
O verde está presente e emoldura todo o empreendimento, tornando a natureza parte integrante do
Verana Residencial I.
O paisagismo composto por árvores nativas, exóticas e espécies frutíferas enriquece o visual do local.
As praças ornamentais e os passeios arborizados tornam a experiência de convívio com a natureza ainda mais
intensa.
PROJETOS QUE EVIDENCIAM
A BELEZA NATURAL.
Áreas verdes
Praça Pôr do Sol
• Pergolado
• Trilha de caminhada
• Playground
• Estar
Área de Convivência
• Estação de ginástica
• Coqueiral
• Redário
• Arquibancada
• Rack para bicicletas

58. 57O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
vista aérea do vívea NOVA CAMAÇARI
Perspectiva Artística

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PRAÇA pôr do sol
Perspectiva Artística

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PRAÇA pôr do sol
Perspectiva Artística

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playground
Perspectiva Artística

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PRAÇA Play
Perspectiva Artística

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REDÁRIO
Perspectiva Artística

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Áreas Externas
• Piscina adulto
• Piscina infantil
• Quadra de tênis
• Quadra poliesportiva
• Quiosque com churrasqueira
• Redário
• Playground
• Estação de ginástica
• Praça contemplativa
O MELHOR DO LAZER AO AR LIVRE.
Lazer completo é muito bom, mas poder aproveitar tudo isso com conforto, exclusividade e ao ar livre é
especial. Ir ao clube e encontrar piscinas, quadra de tênis, quadra poliesportiva, churrasqueira e muito
mais. O que não faltam aqui são opções de lazer para seus clientes.
V E R ANA • a mbie n t e s e x t er n o s
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.

65. 64 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
vista aérea do CLUBE
Perspectiva Artística

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ALAMEDA
Perspectiva Artística

67. 66 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
PISCINAs adulto e infantil
Perspectiva Artística

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quadras • quiosque
Perspectiva Artística

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Clube
Perspectiva Artística

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Estação de Ginástica
Perspectiva Artística

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V E R ANA • a mbie n t e s i n t er n o s
A EXCLUSIVIDADE
ESTÁ EM CADA AMBIENTE.
Sofisticação e exclusividade. No Verana Residencial I todos os ambientes internos foram pensados para dar mais
conforto aos moradores.
Ambientes internos
• Salão de festas
• Fitness
• Sala para jogos
• Bar com jardim
Áreas comuns entregues
equipadas e mobiliadas

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salão de festas
Perspectiva Artística

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sala de jogos
Perspectiva Artística

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Perspectiva Artística

75. 74 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
fitness
Perspectiva Artística

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BAR JARDIM
Perspectiva Artística

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PRECIOSISMO NOS DETALHES
EM UMA INFRAESTRUTURA impecável.

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obras em números
Terraplenagem (escavação + aterro): 356.491,99m³
Drenagem: 3.343m
Rede de água: 9.119m - Interligada com rede externa (Embasa)
Rede de esgoto: 10.025m - Interligada com rede externa (Embasa)
Estação Elevatória de Esgoto: 2
Rede de energia: 7.400m
Guias e sarjetas: 12.157m
Pavimentação interna: 61.414m²
Pavimentação externa: 20.864m²
Passeios (rígidos + gramados): 31.308m²
Fechamento (muros + gradis): 8.178m²
Travessia: 2 (drenagem e esgoto)
V E R ANA • I n fr a e s t r u t u r a
infraestrutura
• Asfalto
• Rede de energia elétrica
• Drenagem profunda com galerias pluviais
• Guias e sarjetas
• Rede de distribuição de água
A qualidade da infraestrutura é um dos grandes diferenciais do Verana Residencial I. Dinamismo,
praticidade e conforto se aliam em projetos cuidadosamente trabalhados.
Terraplenagem; drenagem de águas pluviais; sistemas de água potável, rede de esgoto e de energia
elétrica; guias e sarjetas; pavimentação viária, passeios; fechamento e travessia: tudo foi adaptado às
características do local, às especificações técnicas dos órgãos competentes e às necessidades do dia a
dia dos futuros moradores.
Execução de guia e sarjeta
Empreendimento Central Parque (Salto - SP)
Paisagismo e asfalto do viário externo
Empreendimento Itahyê (Santana de Parnaíba - SP)
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informações comerciais

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POR QUE CAMAÇARI É A ESCOLHA CERTA?
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s

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i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s
Camaçari é uma cidade que não para de crescer e se
modernizar.1
Natureza belíssima: praias, rios, lagoas, cascatas, dunas e
áreas de proteção ambiental.5
Possui o maior Complexo Industrial do Hemisfério Sul.
Completou 35 anos agora em 2013.2
Maisde42kmdasmaisbelaspraiasdoestado.
6
Este Polo Industrial atrai cada vez mais pessoas e riqueza
para a cidade. São mais de 90 empresas e U$ 15 bilhões de
faturamento/ano.
3
É a cidade com o 5º maior PIB do Nordeste. São mais de
R$ 10,5 milhões, o que corresponde a 20% de todo o PIB
da Bahia.
4

83. 82 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s
Por que morar no 1º bairro inteligente
de Camaçari?

84. 83O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s
Pela localização privilegiada: o Vívea Nova Camaçari está
situado em uma das áreas mais belas da cidade, cercada
por uma imensa área verde, às margens da barragem do
rio Joanes e perto das mais belas praias do litoral.
1
Por ser um bairro focado nas pessoas: o novo bairro
inteligente foi pensado como um ambiente urbano
equilibrado e amigável ao pedestre. Os moradores e
frequentadores do Vívea Nova Camaçari terão prazer em
estar e usar a rua. Trazer de volta o comércio para as
calçadas, criar uma ordem harmônica na paisagem urbana
e valorizar as áreas verdes foram as premissas para criar
um bairro pensado nas pessoas e não nos carros.
2
Pela qualidade de vida: morar, trabalhar, estudar, consumir
e se divertir, a distâncias acessíveis ao pedestre, vai ser
possível no Vívea Nova Camaçari. Ainda, será constituída
uma Associação de Bairro que oferecerá uma estrutura de
gestão local, viabilizando uma identidade cultural própria
e uma sensação real de pertencimento, além de segurança.
4
Pela qualidade ambiental: no Vívea Nova Camaçari,
os atributos naturais da área foram protegidos e
valorizados. Ainda, serão instituídos programas de
eficiência energética e coleta seletiva de lixo, entre
outros.
6
Pela diversidade de usos: o Vívea Nova Camaçari foi
idealizado como um empreendimento de uso misto,
contemplando áreas residenciais, comerciais e de serviços,
além de áreas verdes e de lazer.
3
Pela qualidade da paisagem: no bairro inteligente, a
paisagem urbana se configura de forma equilibrada
através das ruas, das praças, da arborização e dos volumes
edificados. Para contribuir nesta composição, o Vívea Nova
Camaçari propõe um conjunto de normas de ocupação dos
lotes, indicando usos, recuos e gabaritos de altura para
os edifícios e uma orientação estética que fará com que
o conjunto seja belo, envolvente e ordenado. Com uma
ambientação atraente e convidativa, automaticamente
serão estimulados os pontos de encontro, que são a alma
de uma cidade saudável.
5

85. 84 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Por que comprar um lote
no Verana Residencial I dentro
do Vívea Nova Camaçari?
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s

86. 85O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
Os moradores vão fazer parte do Vívea Nova Camaçari, o
primeiro e único bairro inteligente da cidade.1
Os moradores contarão com uma Associação de
Proprietários, que vai zelar pela manutenção das
áreas comuns, colocar em prática as restrições
construtivas do loteamento e cuidar dos interesses
comuns de todos os moradores.
6
Vão estar perto das praias, do Polo e do centro de
Camaçari com uma qualidade de vida que não encontram
em nenhum outro lugar da cidade.
2
Um empreendimento fechado com infraestrutura total,
com todas as facilidades de um loteamento e terrenos
a partir de 275m2
.
7
Seus clientes podem construir casas do jeito que
sempre sonharam, dentro de um bairro inteligente e
com todo o lazer que eles procuram.
8
Podemaproveitarumaestruturadelazercompleta,compiscinas,
quadra de tênis, quadra poliesportiva e muito, muito mais. Isso
sem contar as opções de lazer que o bairro Vívea oferece.
3
Além de todo o planejamento de segurança do Vívea, o Verana
Residencial I vai contar com uma portaria independente, com
funcionários exclusivos e controle de acesso informatizado. Não
tem como não se sentir seguro.
4
Um projeto sustentável também foi pensado
exclusivamente para o Verana Residencial I. Mais de 20%
dos 490.000m2
de sua área total serão destinados para a
sua área verde.
5
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s

87. 86 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
O que os Clientes buscam.
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s

88. 87O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
POR QUE COMPRAR E INVESTIR
EM TERRENOS RESIDENCIAIS?
Uma das vantagens de comprar um terreno
residencial para construir é a possibilidade
de customizar o projeto de moradia ao
estilo da família e acompanhar de perto
sua evolução.
De acordo com a região, a economia pode
chegar a 50% em comparação com a
compra de uma casa pronta e fora de um
loteamento.
Ao adquirir um terreno no lançamento,
o cliente pode optar pelos melhores locais.
Além de construir com tranquilidade para
se planejar, é possível desfrutar de espaços
comuns como clube, quadras e praças.
Atualmente as pessoas não se preocupam somente com o imóvel ou o terreno, mas também com a qualidade
de vida que os espaços verdes, o paisagismo e as áreas de lazer proporcionam.
E é exatamente isso que elas encontram no Verana Residencial I. Um empreendimento todo pensado para
o bem-estar delas, que oferece lotes residenciais com infraestrutura completa para quem quer construir a
casa dos sonhos. E o que é melhor: tudo isso dentro do primeiro bairro inteligente da cidade, o Vívea Nova
Camaçari.
Ou seja, além de toda a estrutura de um empreendimento fechado, os moradores do Verana Residencial I
vão contar com as facilidades de um bairro com novas soluções urbanas, sustentável e pensado para que as
pessoas encontrem tudo que precisam pertinho de casa. E na maioria das vezes, sem precisar tirar o carro da
garagem.
É PRIMORDIAL ENTENDER OS
ANSEIOS PARA RESPONDER ÀS
NECESSIDADES QUE CONQUISTARÃO
OS CONSUMIDORES.
O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s

89. 88 O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s
Dicas de venda.

90. 89O Book do Corretor é para uso exclusivo da área comercial. As imagens utilizadas são meramente ilustrativas. A Cipasa reserva-se o direito de alterar as informações do material sem prévio aviso.
i n f o rm a ç õ e s c o mer c i a i s
Valorização
O Verana Residencial I é certeza de valorização, pois é um
empreendimento em uma localização com potencial para
o desenvolvimento. Além disso, resume em seu projeto as
mais diversas e completas opções de lazer, um projeto de
paisagismo primoroso, aliando conceitos de sustentabilidade
e qualidade de vida.
1
investir em terreno
O terreno, por essência, é um investimento mais acessível,
uma vez que o ticket é mais baixo que um imóvel pronto,
não deprecia com o tempo e se valoriza nas diversas etapas:
durante as obras, após a conclusão destas e, no futuro, com a
construção das casas e a ocupação do empreendimento.
2
BAIRRO INTELIGENTE
Por fazer parte do Vívea Nova Camaçari, o bairro inteligente
da Cipasa na cidade, o empreendimento reúne uma série
de vantagens sobre a concorrência: Central de Segurança e
espaços públicos pensados para diminuir as distâncias e o
uso do automóvel.
3
A FORÇA DA MARCA CIPASA
Uma empresa com mais de duas décadas de atuação no
mercado de loteamentos e mais de 180 projetos lançados ou
em desenvolvimento. Já são mais de 90 milhões de metros
quadrados urbanizados em 19 estados brasileiros, e em todos
os projetos a mesma busca pela excelência. Da escolha do
terreno até a entrega dos lotes.
4

91. 90

92. 91

93. 92
www.viveacamacari.com.br
Acesse o hotsite:
Loteamento aprovado pela Prefeitura Municipal de Camaçari através do Decreto nº 5.399/2013 de 01 de Julho de 2013, publicado no D.O.M. nº 522 de 29 de Junho de 2013 a 05 de Julho de 2013. Licença Ambiental de Implantação concedida de acordo com a Portaria 046/2013 da Secretaria de
Desenvolvimento Urbano de Camaçari/BA, emitida 27 de Junho de 2013. Registrado no dia 05 de Agosto de 2013, conforme o R-2 da matrícula nº. 16.729, do Cartório de Registro de Imóveis do 2º Ofício - Comarca de Camaçari – BA. Imagens meramente ilustrativas para representação artística.
Todas as construções sobre os lotes serão realizadas a critério e responsabilidade dos respectivos compradores. As imagens de prédios, residências e outras construções sobre os lotes são meramente ilustrativas, e tais melhoramentos não serão entregues ou executados pela Loteadora ou pelas
Empreendedoras. A execução e implantação da marginal à estrada Parafuso depende de desapropriação a ser realizada pela Prefeitura Municipal de Camaçari. A empresa responsável pela intermediação e coordenação de vendas é a Dome Consultores Integrados Ltda, inscrita no CRECI nº 23426-J.
Participação: Um empreendimento da