Naples Shopping Center – Naples, Florida                                     Commenced: to be completed early 2013; Creat...
Annex of Arlington ‐ Chicago, Illinois                                     Completed: addition of four new anchors to cap...
West Loop Shopping Center ‐ Manhattan, Kansas                                     Commenced: Relocate existing Dillons (K...
Liberty Plaza – Baltimore, Maryland                                     Commenced: to be completed mid‐2012; Addition of ...
College Plaza – Long Island, New York                                     Commenced: to be completed early 2013; Addition...
Florence Square ‐ Cincinnati, Ohio                                     Commenced: Reposition shopping center with traditi...
Roosevelt Mall – Philadelphia, Pennsylvania                                     Completed: Further enhanced a top produci...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Michael carroll, Repositioning and Restructuring Retail

969 views

Published on

Michael carroll, Repositioning and Restructuring Retail

Published in: Business, Education
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
969
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
2
Actions
Shares
0
Downloads
5
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Michael carroll, Repositioning and Restructuring Retail

  1. 1. Naples Shopping Center – Naples, Florida  Commenced: to be completed early 2013; Create a modern, institutional grade asset with expansion of a highly productive  Publix Before After Investment Profile  Existing out‐of‐date Publix realizing sales of approximately $900 per SF in 48K SF STRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL • Publix wants to expand to accommodate volume • Publix is the #1 grocer in the market  Construction of a new 55K SF Publix prototype with a 20 year lease; recapture and  reposition Books‐A‐Million with a West Marine and an additional junior anchor; and  façade improvements 1
  2. 2. Annex of Arlington ‐ Chicago, Illinois  Completed: addition of four new anchors to capitalize on property’s position in a strong trade area Before After Investment Profile  Located in an affluent suburb of Chicago with a 5‐mile population of more than 320,000STRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  North end of center impacted by over 80,000 SF vacancy from a former Jo‐Ann, Sports  Authority and Country Sampler Craft Store  Redevelopment of shopping center with a 34K SF hhgregg, 22K SF Binny’s Beverage Depot,  12K SF Party City and a proposed 13K SF Dollar Tree, all with 10 year or greater leases 2
  3. 3. West Loop Shopping Center ‐ Manhattan, Kansas  Commenced: Relocate existing Dillons (Kroger) to accommodate new 77K SF prototype, enabling additional leasing opportunities Before After Investment ProfileSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Existing out‐of‐date Dillons (Kroger) realizing sales of over $900 PSF in 47K SF  • Dillons wants to expand to accommodate volume • Dillons is the #1 grocer in the market  Construction of a 77K SF Dillons (Kroger) prototype with a 20 year lease by demolishing existing  retail space on west side of shopping center • Dillons responsible for rent on former space for one year after opening in new space  Redevelopment of existing Dillons with two proposed junior anchors, as well as facade  renovations 3
  4. 4. Liberty Plaza – Baltimore, Maryland  Commenced: to be completed mid‐2012; Addition of a 170K SF Walmart Supercenter Before After Investment Profile  215,000 SF Shopping center only 17% leased  suffering from numerous vacanciesSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Construction on 170K SF Walmart Supercenter began in May 2011  • Low risk transaction ‐ Walmart’s 20 year lease structured with rent based on a  percentage of construction cost   • Redeveloped center  will be 230,000 SF adding 15,000 SF of GLA  • Marshalls already committed  agreed to extended lease term at increased rent • Upon Walmart opening center will be over 90% leased 4
  5. 5. College Plaza – Long Island, New York  Commenced: to be completed early 2013; Addition of ShopRite to capitalize on position in a strong trade area Before After Investment ProfileSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Located in a densely populated suburb on Long Island with a 5‐mile population of more  than 250,000  Reposition underutilized shopping center to capitalize on strong location by right sizing  Bob’s Stores and remerchandising its existing space with a traffic generating, market  leading grocery anchor  Repositioning allows for maximization of shop space throughout the remaining center  31K SF Bob’s lease signed in March 2011 for relocation and downsize   68K SF ShopRite lease signed in August 2011 5
  6. 6. Florence Square ‐ Cincinnati, Ohio  Commenced: Reposition shopping center with traditional retail mix including the conversion of a former theatre and adjacent small  shop space into 124K SF Kroger Marketplace Before After Investment Profile  Located in stable Cincinnati, Ohio market across from the Florence MallSTRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL  Trade area dominant asset  Strong lineup of national anchors, however, recently vacant cinema  Redevelopment of former theatre and adjacent small shop space to accommodate a 124K  SF Kroger Marketplace with a 20 year lease 6
  7. 7. Roosevelt Mall – Philadelphia, Pennsylvania  Completed: Further enhanced a top producing center with the addition of a new 32K SF Ross Dress for Less Before After Investment Profile  Located in a high‐density market of Philadelphia with a 5‐mile population of more than STRICTLY PRIVATE AND CONFIDENTIAL 570,000  Anchored by a 313K SF Macy’s, with a new Target located behind the center generating  additional traffic  Opportunity to restructure eastern end of the center that has high vacancy due to poor  visibility • Eight small shop spaces with little frontage difficult to lease  Redevelopment of eastern end of shopping center with a new 32K SF Ross Dress for Less  and replacement of out‐of‐date kiosks 7

×