Mongolian Real Estate
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Mongolian Real Estate

on

  • 1,532 views

Mongolian Real Estate

Mongolian Real Estate

Statistics

Views

Total Views
1,532
Views on SlideShare
1,529
Embed Views
3

Actions

Likes
1
Downloads
28
Comments
0

1 Embed 3

http://www.slideshare.net 3

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Mongolian Real Estate Mongolian Real Estate Presentation Transcript

  • ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛИЙН ТОЙМ
  • ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээл
    Барилгын салбар 2008 онд дангаараа ДНБ-ний 10 орчим хувийг бүрдүүлдэг.
    Зөвхөн УБ хотод 240 мянган өрхөд орчин үеийн стандарт орон сууц шаардлагатай. Энэ нь нийт оршин суугчдын 57% юм.
    2007 оны байдлаар Монгол улсад нийт 1 сая хүн ажил эрхэлдэг бөгөөд тэдгээрийн 7% буюу 74,5 мян хүн барилгын салбарт ажиллаж байна.
    2008 оны байдлаар Монголын улсын импортын нийт ачаа эргэлтийн 1/3 нь барилгын салбарт ноогдсон.
    Арилжааны банкны нийт зээлийн багцын 30 гаруй хувийг барилга, үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны салбарын зээл эзэлдэг.
    Эх сурвалж:
    Үндэсний Статистикийн газар - Статистикийн эмхэтгэл
    Монгол банк – Зээлийн тайлан
  • хэрэгжиж буй төслүүд
    Одоогоор УБ хотод 160 гаруй барилгын төсөл хэрэгжиж байна.
    Одоогоор стандарт орон сууцны 1 м.кв-ийн дундаж үнэлгээ 700-800 ам.доллар байна
    Эх сурвалж: Өөрсдийн судалгаа
  • Ашиглалтанд орсон орон сууц
    Эх сурвалж:
    Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл
  • БАЙРНЫ ХУДАЛДАН АВАЛТ
    Эх үүсвэр: Эд хөрөнгийн эрхийн Улсын бүртгэлийн газрын мэдээлэл
  • Зээлийн хүү
    Эх сурвалж: Монголын Ипотекийн Корпораци
  • ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн цаашдын хандлага
    АНУ-ын 1930-аад оны их хямралын үед:
    • Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 50-60% унасан
    • Шинэ орон сууцны барилгын ажил 4-5 жил зогсонги байдалд орсон
    • Төрийн санхүүжилтээр барилгын салбарын сэргэлт эхэлсэн
    Монголын өнөөгийн байдал:
    • Сүүлийн хагас жилд үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 30% орчим буураад байна
    • Худалдан авалт 70-80% орчим буурсан
    ЦААШИД ЯАХ ВЭ?
  • ИНФЛЯЦИАС ЗАСВАРЛАСАН АНУ-ЫН ОРОН СУУЦНЫ ҮНЭ, ХҮН АМ, БАРИЛГЫН ЗАСВАР, БОНДЫН ӨГӨӨЖ
  • ЗҮҮН ЕВРОП: ЧЕХ УЛСЫН ЖИШЭЭН ДЭЭР
  • ХЯТАД УЛСЫН ЭДИЙН ЗАСАГ
    Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ:
    • 2008 оны 11 сараас хойш гол 70 хотод үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ сар бүр 0.2-1.1% буурсан
    • 2009 оны 6 сард үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 0.2% өсөөд байна.
    Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөрөнгө оруулалт:
    • 2009 оны сүүлийн хагаст эхний хагастай харьцуулахад 20% өснө гэж MerrillLynch-н шинжээчид мэдэгдлээ.
    • Банкны зээлийн хэмжээ өмнөх оны мөн үетэй харьцуулахад 2.5 дахин нэмэгджээ.
    Эх сурвалж: БНХАУ-ын Барилгын Яам
  • АМЕРИКИЙН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ
    Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ:
    • 2008 оны 7 сараас хойш орон сууцны худалдаалалт сар бүр буурсан.
    • 2009 оны 7 сард үл хөдлөх хөрөнгийн худалдаа 2.7% өсөөд байна.
    Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөрөнгө оруулалт:
    • The Standard & Poor’-норон сууцны барилгын хосолмол индекс өнгөрсөн 7 сарын эхниээс 27% өссөн бол S&P 500 индекс энэ үед 6.1% өсжээ.
    • АНУ-ын тансаг орон сууцны хамгийн том барилгын компаний болох Toll Brothers Inc. 2009 оны 3 улирлын ашиг төлөвлөснөөс 15% нэмэгдэхээр байна.
    Эх сурвалж: www.bloomberg.com
  • АНУ-ын баригдаж буй шинэ орон сууц, сая.ш/сард
    Эх сурвалж: Harvard University Data
  • ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН зах зээлийн цаашдын хандлага
    МОНГОЛЫН ҮЛ ХӨДЛӨХ ХӨРӨНГИЙН ЗАХ ЗЭЭЛ:
    • Цаашид үнэ 20% орчим буурах магадлалтай, гэвч .......
    • Үнэ 2009 оны III-IV улиралд тогтворжино
    • Шинэ барилгын үнэ өөрийн өртөгтөө ойртон буурсан
    • Барилгын салбарт орох гадаадын шууд хөрөнгө оруулалт 2009 онд нэмэгдэх магадлалтай. Солонгос, Итали, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид идэвхитэй ажиллаж байна.
    • Гадаадын хөрөнгө оруулагчид, ялангуяа Солонгос, Хонконгийн хөрөнгө оруулагчид барилгын салбарын борлуулалтын үнэ, зардал буурсан үед хямд үл хөдлөх хөрөнгө, газрыг худалдаж авах хандлага ажиглагдаж байна.
    ӨСӨЛТ ХЭДИЙД ГАРАХ ВЭ?
    • Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 2010 оны сүүл, 2011 оны эхнээс эхлэн өсөж эхэлнэ
    • 2015 он гэхэд 2008 оны IV улиралтай харьцуулахад зах зээлийн үнэ 1.5-2,5 дахин өснө:
    ШАЛТГААН НЬ:
    • Уул уурхайн төслүүдийн үр ашиг 2011 оноос гарч эхлэн, анхны хөрөнгө оруулалтууд хийгдэнэ
    • АНУ-ын эдийн засаг 2011-2012 онд сэргэнэ гэж үзэж байна.
  • АНХААРАЛ ТАВЬСАНД БАЯРЛАЛАА