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Cas 3 : recherche simple

Cas 3 : recherche simple

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  • 1. 3. Etude de cas  Proposition simple de solutions d’implantation  SPECIMEN
  • 2. Votre demande NSPECIME Société : XXX Activité : Electronique. Création d’emplois : XX Projet : Création dune activité de sous-traitance électronique à proximité d’Avignon (Nîmes). Montant de l’investissement : NC. Localisation : Languedoc-Roussillon. Besoins fonciers / immobiliers : Un bâtiment d’environ 200 m². Date de l’opération : 2012.SPECIMEN 2
  • 3. SOMMAIRE NSPECIME I. Eléments introductifs et de contexte p4-5 II . Localisation et présentation des sites p 6 - 21 Localisation des sites p7 Offre n°1 : Aérodrome de Nîmes Courbessac (30) p8 Offre n°2 : Plateforme aéroportuaire de Nîmes (30) p 9 - 12 Offre n°3 : Local d’activité, Nîmes (30) p 13 Offre n°4 : Locaux mixtes, Nîmes (30) p 14 Offre n°5 : Locaux d’activités, Nîmes (30) p 15 - 16 Offre n°6 : 2 Zone Franche Km Delta, Nîmes (30) p 17 - 18 Offre n°7 : 2 Entrepôts, Marguerittes (30) p 19 Offre n°8 : 2 Ateliers au PIST Oasis d’Alès (30) p 20 Offre n°9 : 2 Locaux industriels à Beaucaire (30) p 21 Novembre 2011SPECIMEN 3
  • 4. I. Eléments introductifs et de contexteSPECIMEN 4
  • 5. Eléments introductifs et de contexteLa nouvelle stratégie de défense et de sécurité nationales, décidée par l’Etat français, se traduit par une restructuration importante de l’implantation desarmées sur le territoire.A Nîmes-Garons, la redéfinition de la carte militaire se traduit par le départ de la base d’aéronautique navale de Garons (BAN) le 1er juillet 2011,l’installation d’une Base de défense et du 503e Régiment du train. Même si la baisse du nombre d’effectifs militaires sera globalement compensée, ladiminution des retombées économiques pour le territoire est tout de même considérée par le Gouvernement.Dans ce contexte, un Plan Local de Redynamisation (PLR), dispositif d’accompagnement des territoires impactés par une décision de restructuration, a étémis en place pour soutenir le maintien et la création de nouveaux emplois et en augmentant le volume d’activités économiques, liés à l’aéronautique ounon. Pour renforcer ce dispositif, l’AFII a été mandatée, en liaison avec la Datar et la Dar, pour promouvoir la zone auprès d’entreprises internationalesdéveloppant des projets d’investissement en France.L’aéroport, implanté au cœur du périmètre, constitue un équipement structurant pour l’agglomération de Nîmes, tant pour le transport aérien que pourl’activité industrielle et de services (principalement dans le domaine de la maintenance et réparation d’avions civils, représentant 750 emplois directs ouindirects). Dans cette continuité, une importante zone d’activités économiques de 160 hectares, dite « Actiparc Mitra », est en cours d’aménagement enbordure de site et offre un vaste choix de terrains et de bâtiments pour les entreprises, dans des secteurs d’activités complémentaires (à cela serajoutera, d’ici fin 2011, une offre supplémentaire de terrains et bâtiments libérés par l’armée et restructurés par les pouvoirs publics).Des aides de l’Etat et des collectivités locales en faveur de l’investissement et de la création d’emplois sont possibles dans le cadre du pland’accompagnement des restructurations de défense.SPECIMEN 5
  • 6. II . Localisation et présentation des sitesSPECIMEN 6
  • 7. Localisation des sites 2 offres sur la ZI Domitia de Beaucaire (30) Fos-sur-Mer 1 offre dans la pépinière d’Alès (30) 7 offres à Nîmes et aux alentours (30)SPECIMEN 7
  • 8. Offre n°1 Aérodrôme de Nîmes Courbessac (30)INFORMATIONS PRATIQUESPosition : 43°5115.27"N / 4°2456.33"EAltitude : 60 m (197 ft)Piste : 1Ville de rattachement : Nîmes (30).OFFRE IMMOBILIEREEnsemble de locaux d’une superficie d’environ 121 m²sis sur la parcelle cadastrée CO n° 57.ACCES• A 5 minutes de Nîmes• 40 minutes de Montpellier• 45 minutes de Fos sur Mer• 1h10 de Marseille• 2h30 de Lyon• 2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour)• 4h30 de Barcelone et Gênes.SPECIMEN 8
  • 9. Offre n°2 Plateforme Aéroportuaire de Nîmes (30)La plateforme de Nîmes est le troisième centre de maintenance aéronautique en France avec 15 entreprises et 750 emplois sur le site.Les principales : Groupement des Hélicoptères de la Sécurité Civile (GHSC), SABENA TECHNICS,AVDEF (groupe EADS), AIRWAYS FORMATION, VEOLIA, ESMALOCALISATIONAu bord des pistes de l’aéroport de Nîmes, sur la commune de Saint-Gilles.A 40 minutes de Montpellier, 1h10 de Marseille, 2h30 de Lyon,2h50 de Paris en TGV (11 AR par jour), 4h30 de Barcelone et Gênes.TYPE DE ZONEAéroportuaireSURFACE TOTALE60 hectaresSURFACE DISPONIBLE• 5 hangars aéronautiques avec leurs parkings avions : 21 050 m² au total• 7 000 m² de bureaux• 60 hectares de terrains nus aménageables en AOTSurface des hangars : H2 4 950 m² Seul les hangars H2, H4 et H6 sont disponibles à ce jour H4 3 100 m² Loyer : 20€/m²/an H6 3 600 m² H8 4 700 m² H8 et H10, de meilleure qualité (construction en 2000) H10 4 700 m² ne seront disponibles que mi 2013. Total 21 050 m² Le prix sera fixé à cette date.ACCES• Accès immédiat à l’autoroute A54 (Nîmes-Marseille/Barcelone/Lyon)• Gare TGV de Nîmes (à 2h50 de Paris) : 12 km• Aéroport de Montpellier : 45 km• Port de Fos sur mer : 60 km• Port de Sète : 70 km• Aéroport de Marseille : 85 kmZONAGEAides à Finalité Régionale (AFR), FRED, FNADTGarons et Saint-Gilles figurent dans le zonage AFR 2007-2013.SPECIMEN 9
  • 10. PLATEFORME AEROPORTUAIREPERSPECTIVES DE DEVELOPPEMENT ECONOMIQUES DE LA PLATEFORME• Maintenance avion et hélicoptère; évacuations sanitaires d’urgence• Logistique et fret aéronautique; plateforme de fret « sensibles »• Démantèlement vert d’avions• Formations pour les métiers de l’aéronautique et de l’aérien• Délocalisation de services publics opérant des aéronefs : Bombardiers d’eau de la SC, Météo France…• Aviation d’affaires et de loisirs• Services aériens de surveillance et d’interventionAEROPORT DE NIMES-ALES-CAMARGUE-CEVENNESIl dispose des équipements à fort potentiel :• Piste de 2440 x 45m ouverte 24h/24h; liaisons quotidiennes vers : GB, Belgique, l’Italie, l’Espagne• Des aires de stationnement aéronautique de 25 000 m²• Une aérogare pouvant accueillir plus de 800 000 passagers/an• Une emprise au sol de 308 hectaresENJEUX POUR LE TERRITOIRE• Trafic aérien : près de 200 000 passagers en 2010 avec de nouvelles dessertes contractualisées en 2011 et perspectives de croissance selon la DGAC.• Retombées économiques du tourisme évaluées à 100 M€ et 300 M€ de retombées indirectes sur le Gard, la majeure partie sur le territoire de Nîmes Métropole.• Véritable outil économique, laéroport accueille plus de 750 emplois qui génèrent une consommation de 7,6 M€ sur le bassin de Nîmes et de l’agglomération. Plateforme aéroportuaire transférée (site 1) Actiparc Mitra (site 2) Plateforme aéroportuaire de Nîmes Aéroport civil actuel En bord de piste Terrains militaires Limites communales • Desservi par l’échangeur autoroutier Nîmes Garons • 5 hangars aéronautiques (21 050 m² au total) avec leurs parkings avions et 7 000m² de bureaux • 60 hectares de terrains nus aménageables et constructibles en AOT • Disponibilité immédiate.SPECIMEN 10
  • 11. PRINCIPAUX ACTEURS ECONOMIQUES PLATEFORME AEROPORTUAIRE• LE GROUPEMENT D’HELICOPTERES DE LA SECURITE CIVILE - GHSC Centre de commandement des 22 bases permanentes et opérationnelles de la sécurité civile réparties sur tout le territoire métropolitain et dans les DOM Centre de maintenance de la flotte d’hélicoptère du ministère de l’intérieur Centre d’instruction du personnel - formation continue des pilotes Effectif sur la Zone aéroportuaire: 140 personnes = personnel de siège + mécaniciens + pilotes formateurs• SABENA TECHNICS (groupe TAT) Société de services en maintenance aéronautique sur les marchés civils et militaires Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 336 personnes• AVDEF - Aviation Défense Service (groupe EADS) La société AVDEF est une filiale de EADS basée sur Nîmes avec une spécificité Afrique et moyen Orient Activités : transport public et évacuations sanitaires à la demande, travail aérien au profit des armées, lutte contre les feux de forêts. Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 51 personnes• AIRWAYS FORMATION - Ecole de pilotage Filière transport aérien regroupant toutes les formations préparant aux entrées en compagnie aérienne Filière instructeurs préparant à toutes les qualifications d’instructeur prévues par la réglementation Effectif sur la Zone aéroportuaire de Saint-Gilles : 11 personnes• ESMA - Ecole de pilotage Effectif : 40 personnes• Entreprises de services : loueurs de voiture, gestionnaire de parking, ShellOFFRE NIMOISE ET PROCHE ACTUELLEFormations• BAC PRO Maintenance des équipements industriels (lycée Georges Brassens - Nîmes) Mécanicien systèmes – avionique (ESMA– Montpellier) – cellule (ESMA)• BTS Maintenance industrielle (lycée Dhuoda - Nîmes), Aéronautique (ESMA)• LICENCE PRO 3D : « Démantèlement, Déchets, Dépollution » (Université de Nîmes) Gestion de la production industrielle (IUT de Nîmes) EISI - Électronique et Informatique des Systèmes industriels (IUT Nîmes) Licence LMA : Mécanicien Aéronautique : (ESMA)• MASTER « Sécurité Industrielle et Environnement » (Ecole des Mines)Recherche• Le LGI2P - Laboratoire de Génie Informatique et dIngénierie de Production (École des Mines)• Le LGEI - Laboratoire de Génie l’Environnement Industriel et des Risques Industriels et Naturels (École des Mines)SPECIMEN 11
  • 12. Plateforme Aéroportuaire de Nîmes Répartition potentielle des 308 ha de l’emprise aéroportuaire Zone 1 176 ha - aire de mouvement Zone 2 47 ha - aéroport civil actuel Zone 3 85 ha - plateforme aéroportuaire transférée (dont 60 ha aménageables) 2 3 2 3 1 3SPECIMEN 12
  • 13. Offre n°3 Local d’activité, Nîmes (30)Local d’activité, idéal pour un atelierSur le boulevard périphérique de NîmesLOCALISATIONSitué en périphérie de Nîmes, à proximité de la Chambre des Métiers (129, impasse Juvenal, 30900 Nîmes).ACCES-DESSERTEAccès par transport en commun.Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.Gare TGV de Nîmes à 5 min.Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min.SURFACE HABITABLEEnviron 400 m² non divisibles au rez-de-chaussée.PRESTATIONSHauteur sous plafond : 4 mètresVolumes réguliersLocaux en parpaings20 m² de bureaux entièrement aménagésElectricité : 380 KWHAccès Poids Lourds.CONDITIONS FINANCIERESBail commercial : 3-6-9 ansLoyer : 18 000 € HT/HC/anDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HCImpôt foncier : A la charge du preneurHonoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurDISPONIBILITEImmédiate.SPECIMEN 13
  • 14. Offre n°4 Locaux mixtes, Nîmes (30)Locaux mixtes à louerLOCALISATIONAvenue du Maréchal Juin à Nîmes. A 5 min de l’axe autoroutier A9.ACCES-DESSERTEAccès par transport en commun.Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.Gare TGV de Nîmes à 5 min.Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min.SURFACE HABITABLE190 m² environ de locaux d’activités ou de stockage. 12 m² environ de bureaux aménagés.PRESTATIONSHauteur sous poutres 5 mètres environBureau cloisonnéAccès PL et VLBonne isolation du localBloc sanitaireLoyers attractifsBonne situation géographique.CONDITIONS FINANCIERESBail commercial : 3-6-9 ansLoyer : 11 880 € HT/HC/anCharges : 150 € par mois incluant le remboursement de la taxe foncièreDépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HCImpôt foncier : A la charge du preneurHonoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneurDISPONIBILITEImmédiate.SPECIMEN 14
  • 15. Offre n°5 Locaux d’acitivtés, Nîmes (30)Locaux d’activités à louerLOCALISATIONA 10mn de l’échangeur A9 (Nîmes Est Marguerittes), desservi par la route de Beaucaire (RD999).Situé ZI GREZAN à Nîmes, à proximité des échangeurs périphériques nîmois.ACCES-DESSERTEAccès par transport en commun.Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.Gare TGV de Nîmes à 5 min.Aéroport de Nîmes-Garons à 10 min.SURFACE HABITABLE200 m² environ de locaux d’activités au rez-de-chaussée.PRESTATIONSStructure métallique, habillage murs périphériques parpaingsHauteur sous poutres : 4 mètres environ; Beaux volumesRideau métallique électrique (porte sectionnelle)Possibilité aménagement bureaux.Alimentation électrique : 250Kwh (tarif jaune) et 220VChemin de câbleBloc sanitaireDalles béton : forte résistance.CONDITIONS FINANCIERESBail commercial : 3-6-9 ansLoyer : 13 200 € HT/HC/anDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HCImpôt foncier : A la charge du preneurHonoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.DISPONIBILITEImmédiate.SPECIMEN 15
  • 16. Offre n°5 Locaux mixtes, Nîmes (30)200 m² de locaux d’activités à louerau rez-de-chausséeSPECIMEN 16
  • 17. Offre n°6 Locaux mixtes à louer, Nîmes (30)Zone Franche Km Delta, NîmesLOCALISATIONA 1 km de l’échangeur A9 (Nîmes Ouest), à 4 km de l’A54 (Nîmes Centre), accès direct RN113.Situé Zone Franche Km Delta à Nîmes, zone d’activité de 46 ha, entièrement occupée.ACCES-DESSERTEAccès par transport en commun.Autoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.Gare TGV de Nîmes à 4 km.Aéroport de Nîmes-Garons à 12 km.SURFACE HABITABLE1 000 m² environ de terrain150 m² environ de bureaux aménagés en rez-de-chaussée150 m² environ de stockage en rez-de-chaussée50 m² environ de mezzanine.PRESTATIONSStructure métallique habillage bardage double peau isoléSol: dalles béton, revêtement carrelage gris cérame2 portes sectionnelles métalliques (accès PL)Hauteur sous plafond partie bureaux: 2,40m environHauteur sous poutres partie entrepôt: 4,00m environCloisonnement bureaux (plein et modulable)Structure faux-plafond (dalles minérales) avec spots néons encastrésCourants forts/faibles (PT, PC, RJ45), baie de brassageClimatisation réversible (splits indépendants)Aires de stockage extérieures et places de stationnement privativesSite partiellement clôturé et sécurisé, barraudage fenêtresCONDITIONS FINANCIERESBail commercial : 3-6-9 ansLoyer : 31 800 € HT/HC/anDépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HCImpôt foncier : A la charge du preneurHonoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.DISPONIBILITEImmédiate.SPECIMEN 17
  • 18. Offre n°6 Locaux mixtes à louer, Nîmes (30) Opportunité d’implantation Zone Franche Km Delta, NîmesVue aérienneRéférence cadastrale: section KI parcellen°741 sur la commune de Nîmes (30)SPECIMEN 18
  • 19. Offre n°7 2 Entrepôts , Marguerittes (30)2 Entrepôts à louerLOCALISATIONSitué ZAC TEC à Marguerittes (9 km au nord-est de Nîmes), allée Antoine de Saint-Exupéry.A proximité de l’échangeur A9 (Nîmes Est Marguerittes).ACCES-DESSERTEAutoroute A9 (Paris - Barcelone) à proximité.Gare TGV de Nîmes à 20 min.Aéroport de Nîmes-Garons à 15 km au sud.SURFACE HABITABLE300 m² d’entrepôts, divisibles à partir de 150m², au rez-de-chaussée. Bureaux d’accompagnement.PRESTATIONSConstruction en parpaingsLocaux isolésAire de stockage extérieurRideaux métallique électriqueClimatisation (bureaux)Hauteur : 4 mètresLOT A, 150 m² de locaux dont 40 m² environ de bureaux.CONDITIONS FINANCIERESBail commercial : 3-6-9 ansLOT A : 18 000 € HT/HC/anLOT B : 14 400 € HT/HC/anDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HCImpôt foncier : A la charge du preneurHonoraires 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur.DISPONIBILITEA convenir.SPECIMEN 19
  • 20. Offre n°8 2 Ateliers au PIST Oasis, Alès (30)Pépinière OASIS 3, deux ateliers disponibles à la locationLOCALISATIONSur le Parc Industriel Scientifique et Technologique (PIST) d’Alès, rue de la Bergerie.Les sites 1, 2 et 3 ont pour vocation d’accueillir des entreprises industrielles ou de services à l’industrie.Le bâtiment a été inauguré en mars 2005.ACCESAutoroute A9 (Paris - Barcelone) à 43 km par la RN106 de Nîmes.Distance avec Marseille : 167 km Lyon : 247 km Barcelone : 415 km Gênes : 517 km Paris : 703 kmAéroports : Nîmes à 57 km, Montpellier à 94 km.Gares TGV : Nîmes à 45 km, Montpellier à 96 km.SURFACES• Un atelier de 216 m² environ avec bureaux attenants, double porte sectionnelle.• Un atelier de 184 m² environ avec bureaux attenants, porte sectionnelle.• Chauffage, climatisation.• Hauteur sous plafond ateliers: 3 m.• Hauteur passage portails : 2,20 m.• Prises triphasées.• Parking extérieur.DISPONIBILITEImmédiate.PROPRIETAIRESociété Anonyme d’Economie Mixte (SAEM’ALES).CONDITIONS FINANCIERESLoyer : 5,80 €/m² (HT/HC).Bail précaire.SPECIMEN 20
  • 21. Offre n°9 2 Locaux industriels à Beaucaire (30)Local industriel de 600 m²à louerLocalisation :Zone industrielle Domitia, 30300 Beaucaire.Prix :3 000 € HT/mois.Equipements :Surface totale du terrain 2 420 m². Terrain stabilisé clos - Portail extérieur 7 m de large.Bâtiment 600 m² + 500 m² de mezzanines : mezzanine bois environ 200 m² portée 200 kg le m²mezzanine fer environ 300 m², portée 350 kg le mètre carré.Hauteur sous mezzanine 2,75 mHauteur sur mezzanine au plus bas 2,10 m et au plus haut 3,20 m3Bureaux raccordement eau - Edf – téléphone.DIVISIBILITÉ : nonAGRANDISSEMENT : nonCLIMATISATION : nonDisponibilité :Immédiate.Bâtiment de 400 m² dont 40 m² de bureaux /sanitaires à la locationLocalisation :Zone industrielle Domitia, 30300 Beaucaire.Prix :1 500 € HT/mois.Equipements :Terrain de 3 200 m².Pont roulant.SPECIMEN 21
  • 22. Invest Languedoc-Roussillon Une équipe de professionnels assure la réussite de votre projet en Languedoc-Roussillon. Gratuitement et en toute confidentialité.Notre missionFavoriser les projets de création, d’implantation ou de développement des activités industrielles ou tertiaires dans la région Languedoc-Roussillon.Nos servicesInvest Languedoc-Roussillon est votre interlocuteur pour faciliter, simplifier et accélérer vos démarches. Nous vous accompagnons dans l’élaborationet la réalisation de votre projet : • recherche de locaux et terrains adaptés à vos besoins, • accès à un réseau de compétences régionales, • recherche de partenaires, • ingénierie d’accompagnement financierNotre structureSappuie sur un réseau de partenaires : Entreprises, organismes financiers, Etat (DATAR), Conseil Régional, Conseils Généraux, collectivités,Chambres Consulaires, organismes de développement économique…Votre contact : Frédéric Faivre Chargé de mission LRP - 980, avenue Jean Mermoz - CS 80553 34960 Montpellier Cedex 2 - France Tél. : 33(0)467 22 94 80 - Fax : 33(0)467 22 94 90 faivre@invest-lr.com www.invest-lr.comSPECIMEN 22

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