Proprietà e Possesso

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Proprietà e Possesso

  1. 1. La Proprietà e il possesso
  2. 2. Definizione È il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge.(art 832)
  3. 3. <ul><li>Natura giuridica </li></ul><ul><li>È un diritto reale </li></ul>
  4. 4. Caratteristica assolutezza, pienezza, elasticità, perpetutità
  5. 5. Disciplina <ul><li>Costituzione artt 42-44 </li></ul><ul><li>Codice civile artt 832-1172 </li></ul><ul><li>Leggi speciali </li></ul>
  6. 6. Costituzione artt 42-44 <ul><li>Pubblica Privata </li></ul><ul><li>Che si ha quando riconosciuta e garantita dallo Stato </li></ul><ul><li>I beni appartengono </li></ul><ul><li>allo Stato </li></ul>
  7. 7. La Costituzione prevede che la proprietà possa essere espropriata nei casi previsti dalla legge previo indennizzo e per motivi di interesse generale
  8. 8. Tipi di proprietà <ul><li>Proprietà edilizia artt 869-872 </li></ul><ul><li>sono i comuni che fissano i limiti all’edificazione urbana mediante i cd piani regolatori. </li></ul><ul><li>Proprietà agraria regolata dalla Cost, C C, Leggi speciali e direttive CE. </li></ul><ul><li>Proprietà immobiliare art 840 incontra una serie di limitazioni poste dalla legge nell’interesse privato e pubblico. </li></ul>
  9. 9. <ul><li>Rapporti di vicinato </li></ul><ul><li>Limiti di immissioni di energia </li></ul>
  10. 10. Acquisto della proprietà A titolo derivativo Negozio giuridico Successione
  11. 11. <ul><li>A titolo originario </li></ul><ul><li>Occupazione </li></ul><ul><li>Invenzione </li></ul><ul><li>Accessione </li></ul><ul><li>Unione e commistione </li></ul><ul><li>specificazione </li></ul>
  12. 12. Limiti <ul><li>Nell’interesse privato: atti emulativi rapporto di vicinato. </li></ul><ul><li>Nell’interesse pubblico: espropriazione, requisizione </li></ul>
  13. 13. Azioni a difesa azione di rivendicazione Azione negatoria Azione di regolamento di confini Azione di apposizione di termini
  14. 14. <ul><li>La comunione </li></ul><ul><li>Si verifica quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone. </li></ul><ul><li>Si hanno tre tipi di comunione: </li></ul><ul><li>Volontaria </li></ul><ul><li>Forzosa </li></ul><ul><li>Incidentale </li></ul>
  15. 15. il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un’attività corrispondente all’esercizio della proprietà o di un altro diritto reale <ul><li>Il possesso </li></ul>
  16. 16. <ul><li>L’istituto del possesso subisce al suo </li></ul><ul><li>interno alcune distinzioni: </li></ul><ul><li>Possesso legittimo (proprietario) e illegittimo ( non titolare del diritto reale) </li></ul><ul><li>Possesso pieno (esercizio su un bene del diritto di proprietà) e minore (usufrutto, servitù) </li></ul><ul><li>Possesso diretto e indiretto (mediato) </li></ul>
  17. 17. <ul><li>Una distinzione importante intercorre tra </li></ul><ul><li>possesso e detenzione quest’ultima si ha quando un soggetto ha solo la disponibilità materiale del bene, senza considerarsi possessore dello stesso e avanzare una pretesa sul bene esercitando poteri corrispondenti a quelli del proprietario. </li></ul>
  18. 18. Azioni in difesa del possesso <ul><li>Azione di reintegrazione rientra nella categoria delle azioni possessorie, ad essa è legittimato chiunque sia stato con violenza, anche non fisica, oppure occultatamente spogliato del possesso ed è volta ad ottenere la reintegrazione nel possesso stesso. </li></ul><ul><li>Denunzia di nuova opera . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere un danno alla cosa in suo possesso od oggetto del suo diritto di proprietà o altro diritto reale di godimento, a causa di una nuova opera che un’altra persona intraprende su di un fondo proprio od altrui </li></ul><ul><li>Denunzia di danno temuto . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere entro breve tempo un danno grave alle cose in suo possesso od oggetto del suo diritto reale, a causa di un altrui edificio, albero o altro, può ottenere che il giudice emani un provvedimento urgente per sventare il pericolo. </li></ul>
  19. 19. L 'USUCAPIONE <ul><li>L'usucapione e' definita &quot;il mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo e, talora, di altri requisiti, si produce l'acquisto della proprietà o dei diritti reali di godimento&quot;. Il codice civile se ne occupa negli articoli dal 1158 al 1167. </li></ul>
  20. 20. <ul><li>La si può anche definire quel passaggio di un diritto, in cui un soggetto -il proprietario &quot;inerte&quot;- perde la titolarità di un bene mentre un altro soggetto -quello effettivamente in possesso del bene, che se ne occupa- contemporaneamente lo acquisisce. </li></ul>
  21. 21. <ul><li>Non e' possibile acquisire un diritto diverso da quello esercitato: per esempio chi -senza titolo ma solo possedendo- esercitasse di fatto un diritto connotabile come affitto, non potrebbe usucapire un diritto di proprietà sul bene. Possono venire usucapiti esclusivamente la proprietà e i cosiddetti diritti reali di godimento, ovvero l'usufrutto, l' uso, l'abitazione, le servitù. </li></ul>

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