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Proprietà e Possesso

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  • 1. La Proprietà e il possesso
  • 2. Definizione È il diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dalla legge.(art 832)
  • 3.
    • Natura giuridica
    • È un diritto reale
  • 4. Caratteristica assolutezza, pienezza, elasticità, perpetutità
  • 5. Disciplina
    • Costituzione artt 42-44
    • Codice civile artt 832-1172
    • Leggi speciali
  • 6. Costituzione artt 42-44
    • Pubblica Privata
    • Che si ha quando riconosciuta e garantita dallo Stato
    • I beni appartengono
    • allo Stato
  • 7. La Costituzione prevede che la proprietà possa essere espropriata nei casi previsti dalla legge previo indennizzo e per motivi di interesse generale
  • 8. Tipi di proprietà
    • Proprietà edilizia artt 869-872
    • sono i comuni che fissano i limiti all’edificazione urbana mediante i cd piani regolatori.
    • Proprietà agraria regolata dalla Cost, C C, Leggi speciali e direttive CE.
    • Proprietà immobiliare art 840 incontra una serie di limitazioni poste dalla legge nell’interesse privato e pubblico.
  • 9.
    • Rapporti di vicinato
    • Limiti di immissioni di energia
  • 10. Acquisto della proprietà A titolo derivativo Negozio giuridico Successione
  • 11.
    • A titolo originario
    • Occupazione
    • Invenzione
    • Accessione
    • Unione e commistione
    • specificazione
  • 12. Limiti
    • Nell’interesse privato: atti emulativi rapporto di vicinato.
    • Nell’interesse pubblico: espropriazione, requisizione
  • 13. Azioni a difesa azione di rivendicazione Azione negatoria Azione di regolamento di confini Azione di apposizione di termini
  • 14.
    • La comunione
    • Si verifica quando la proprietà o altro diritto reale spetta in comune a più persone.
    • Si hanno tre tipi di comunione:
    • Volontaria
    • Forzosa
    • Incidentale
  • 15. il possesso è il potere sulla cosa che si manifesta in un’attività corrispondente all’esercizio della proprietà o di un altro diritto reale
    • Il possesso
  • 16.
    • L’istituto del possesso subisce al suo
    • interno alcune distinzioni:
    • Possesso legittimo (proprietario) e illegittimo ( non titolare del diritto reale)
    • Possesso pieno (esercizio su un bene del diritto di proprietà) e minore (usufrutto, servitù)
    • Possesso diretto e indiretto (mediato)
  • 17.
    • Una distinzione importante intercorre tra
    • possesso e detenzione quest’ultima si ha quando un soggetto ha solo la disponibilità materiale del bene, senza considerarsi possessore dello stesso e avanzare una pretesa sul bene esercitando poteri corrispondenti a quelli del proprietario.
  • 18. Azioni in difesa del possesso
    • Azione di reintegrazione rientra nella categoria delle azioni possessorie, ad essa è legittimato chiunque sia stato con violenza, anche non fisica, oppure occultatamente spogliato del possesso ed è volta ad ottenere la reintegrazione nel possesso stesso.
    • Denunzia di nuova opera . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere un danno alla cosa in suo possesso od oggetto del suo diritto di proprietà o altro diritto reale di godimento, a causa di una nuova opera che un’altra persona intraprende su di un fondo proprio od altrui
    • Denunzia di danno temuto . Può essere avviata dalla persona che teme di ricevere entro breve tempo un danno grave alle cose in suo possesso od oggetto del suo diritto reale, a causa di un altrui edificio, albero o altro, può ottenere che il giudice emani un provvedimento urgente per sventare il pericolo.
  • 19. L 'USUCAPIONE
    • L'usucapione e' definita "il mezzo in virtù del quale, per effetto del possesso protratto per un certo tempo e, talora, di altri requisiti, si produce l'acquisto della proprietà o dei diritti reali di godimento". Il codice civile se ne occupa negli articoli dal 1158 al 1167.
  • 20.
    • La si può anche definire quel passaggio di un diritto, in cui un soggetto -il proprietario "inerte"- perde la titolarità di un bene mentre un altro soggetto -quello effettivamente in possesso del bene, che se ne occupa- contemporaneamente lo acquisisce.
  • 21.
    • Non e' possibile acquisire un diritto diverso da quello esercitato: per esempio chi -senza titolo ma solo possedendo- esercitasse di fatto un diritto connotabile come affitto, non potrebbe usucapire un diritto di proprietà sul bene. Possono venire usucapiti esclusivamente la proprietà e i cosiddetti diritti reali di godimento, ovvero l'usufrutto, l' uso, l'abitazione, le servitù.