Spanish narrated share orientation presentation 2014

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Spanish narrated share orientation presentation 2014

  1. 1. SHARE Community Land Trust Un programa de Upper Valley MEND
  2. 2. SHARE Community Land Trust MANTENIENDO CASAS DE PRECIO MÓDICO POR MÚLTIPLES GENERACIONES
  3. 3. I. ¿Que es Upper Valley MEND? Los programas de MEND: 1. 2. 3. 4. 5. Community Cupboard Free Health Clinic Jubilee Global Gifts Cornerstone Community SHARE CLT
  4. 4. Nuestra orientación I. ¿Qué es Upper Valley MEND? II. ¿Qué es un Community Land Trust? III. Detalles del programa SHARE IV. Beneficios de ser propietario con SHARE CLT V. ¿Cómo llenar una solicitud?
  5. 5. ¿Sabía Usted? Ya hay 2 sectores de SHARE, y están desarrollando una tercera. SHARE ha proporcionado a más de 20 familias la oportunidad de tener su propia casa. Alpine Heights (2001) SHARE Community Land Trust Upper Valley MEND Upper Valley Free Clinic Aldea Village (2005) Jubilee Global Gifts Community Cupboard Cornerstone Adult Family Home (En desarrollo)
  6. 6. II. ¿Qué es un fideicomiso de tierras comunitarias? Un fideicomiso de propiedades comunitarias (CLT) es una organización sin fines de lucro que retiene el terreno en un fideicomiso, lo que beneficia a la comunidad garantizando la disponibilidad a largo plazo de viviendas económicas. Tres aspectos distintos de CLT: Organización Operación Propiedad
  7. 7. Organización: Propietarios Alexandra, Laurie, Rocio El comité de SHARE Miembros de la comunidad Momi, Hans E Staff & Board Members Kelly, Chuck AmeriCorps Volunteer
  8. 8. Operación ¿Por qué es asequible? No agregan el costo de la tierra Precio de venta limitado
  9. 9. (cont.) Operación: ¿Cómo es asequible? MEND recibe subsidios y ramos de: 1. 2. 3. 4. Washington State Housing Trust Fund (HTF) HUD’s Self Help Opportunity Program (SHOP) Federal Home Loan Bank The Icicle Fund Con la ayuda de los fondos y ramos, SHARE puede ofrecer hipotecas secundarias a los propietarios. Muchos usan una prestamista gubernamental que podrían ofrecer hipotecas con pagos subvencionados.
  10. 10. Propiedad El propietario es dueño de la casa y sus mejorías Contrato de arrendamiento Upper Valley MEND es dueño de la tierra
  11. 11. Ground Lease Documento legal entre MEND y el propietario. Incluye: • La duración del arrendamiento; • El monto del pago de arrendamiento; • Las responsabilidades del propietario; • El propietario tiene la casa y sus mejorías La fórmula de la reventa. Contrato de arrendamiento Upper Valley MEND es dueño de la tierra
  12. 12. Pagos $80-95: El pago de arrendamiento  La administración  El fondo del sector $50: La reserva para repuestos El mantenimiento de la casa de larga duración Este dinero se queda con la casa, aún después que se vende a la siguiente familia.
  13. 13. La fórmula de la reventa Home and Land Value on Open Market CLT Price 240000 $220,000 220000 200000 180000 $175,000 $162,422 160000 140000 SHARE usa el Ingreso Promedio del Área para calcular la valorización. $145,020 120000 100000 Initial Sale Comprar una casa CLT es una decisión de tener un hogar de larga duración; no es una inversión rápida en el mercado de bienes raíces. Resale
  14. 14. III. SHARE DETALLES DEL PROGRAMA
  15. 15. ¿Por qué Leavenworth necesita casas asequibles? Ingresos de la región no están aumentando tan rápido como el costo de vivienda. El precio de las casas en Leavenworth La brecha de asequibilidad se agranda El poder adquisitivo de una familia promedia en Leavenworth
  16. 16. Vivir en un Sector CLT Los vecinos son dueños de sus casas también. CC&R’s Todos los vecinos comparten el área común. El propietario posee la casa. Contrato de Arrendamiento Upper Valley MEND posee la tierra.
  17. 17. CC&R: Convenios, Condiciones y Restricciones Los CC&R aclaran detalles de:  Estacionamiento  Reuniones de propietarios  Mascotas  Ruido en el sector 
  18. 18. El comité de consejo de UV MEND El comité de SHARE El comité CC&R Reuniones de propietarios
  19. 19. IV. Beneficios de ser propietario con SHARE CLT • PRECIOS • SE REQUIEREN PRESTAMOS DE TASA FIJA • TASA BAJA DE EJECUCIONES HIPOTECARIAS • APOYO CONTINUO • LIMITE DE INGRESOS AL TIEMPO DE LA COMPRA
  20. 20. ¿Que es mejor para mi familia? PAGAR ALQUILER CONTRA CRECER CAPITAL PROPIO BENEFICIOS DE IMPUESTOS MANTENIMIENTO Y ARREGLOS MOVILIDAD CONTRA ESTABILIDAD TENER DUEÑOS CONTRA SER PROPIETARIOS
  21. 21. 1. Alquilar contra Ser Dueño Alquilar •Alquiler •Los servicios públicos •Seguro para inquilinos •Mantenimiento del patio Contra Ser dueño •Pago de la hipoteca •Pago de arrendamiento •Reserva para repuestos •Los servicios públicos •Mantenimiento del patio y arreglos de la casa
  22. 22. Solicitación de información V.¿Cómo llenar una solicitud? Referencia personal -Asistir a una orientación; recibir una aplicación Entregar la aplicación llena y documentos con el pago de aplicación de 60 dólares. Entrevista con empleados de SHARE Si está apto, puede ingresar a la lista de espera.
  23. 23. Elegibilidad CALIFICA PARA SHARE SI:  El candidato es o ha sido residente o empleado en el área del distrito escolar Cascade;  El candidato es un residente legal en los EEUU;  El ingreso de la familia es 80% o menos del Ingreso Promedio del Área;  Los bienes de la familia deberán ser menor de $15,000 al tiempo de la compra de su casa.
  24. 24. Ingreso Promedio del Área Tamaño de su hogar 1 2 80% $32,400 $37,000 3 4 5 6 7 $41,650 $46,250 $49,950 $53,650 $57,350 El ingreso familiar total (de cada persona en la casa, aunque si no está en la hipoteca) debe estar 80% o menos del ingreso promedio del área, ajustado por el tamaño de su familia.
  25. 25. Requisitos para una hipoteca Califica por una hipoteca si:  Sus deudas son menos de 45% de su ingreso total;  Tiene ingreso bastante alto (≈$20,000 por año, excepto si tiene muchos ahorros);  Tiene buen crédito.
  26. 26. El índice de deudas Para ser elegible para una casa de SHARE CLT, su deuda total no puede ser más de 45% de su ingreso total Deuda= préstamos para el auto o la escuela, deuda de tarjetas de crédito, y algunos costos de comprar una casa de SHARE. Ingresos X 0.45 = deuda maxima para ser elegible Entonces, si gana $36,000 por año ($3,000 por mes) su deuda total no puede excede $1,350 cada mes.
  27. 27. Meadowlark es la tercera vecindad CLT de SHARE, y proveerá 30 casas nuevas permanentemente asequibles a Leavenworth. El sector se ubicará detrás de la escuela secundaria, entre Titus Road y Chumstick Highway. Meadowlark
  28. 28. Más información Tamaño de casas-3 y 4 habitaciones – entre 1,000 y 1,600 pies cuadrados Programación  Primavera, 2014 -Orientaciones, establecer la lista de espera, “Home show”  Otoño 2014: empieza la construcción de las casas  Construir 15 casas cada año por 3 años
  29. 29. SHARE CLT ¿Preguntas? ¡Gracias por venir a la orientación!

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