Your SlideShare is downloading. ×
0
פורום  " התחדשות חיפאית " למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני  " רכבות " ב מ ישור   צ פון ...
קורות הארגון <ul><li>06/2009 –  ייסוד הקבוצה על ידי  איל ארגמן  והתארגנות ראשונית לקראת למידה ועשייה .  בקבוצה גם דיירי הש...
На предыдущем слайде хронография развития нашего форума. Начало деятельности в июне 2009 года. Сотрудничество с юридически...
מ ישור   צ פון  ח יפה  ( קירית אליעזר ,  קירית אליהו ובת - גלים )
מבט ממזרח
מצב קיים <ul><li>כ - 9000  דירות על שטח של כ - 800  דונם  </li></ul><ul><li>( צפיפות ברוטו כ - 11  דירות לדונם ) </li></ul...
Сегодня:  Есть 9000 квартир на площади составляющей примерно 800 дунамов. Примерная плотность жилья 11 квартир на дунам . ...
מצב קיים <ul><li>( המשך ) </li></ul><ul><li>חסרונות : </li></ul><ul><li>בנינים ישנים  בני  50-60  שנה .  בנייה מונוטונית ב...
Недостатки нашего района: <ul><li>Старые дома которым по 50-60 лет.   Низкий стандарт строительства, даже для 50-х годов. ...
מצב מוצע <ul><li>בינוי פינוי </li></ul><ul><li>התחדשות עירונית שעיקריה </li></ul><ul><li>בסיס כלכלי / ארגוני  בשליטת הקהיל...
מצב מוצע  ( המשך ) <ul><li>4.  מודל לתפארת חיפה .  שכונת מגורים מתוכננת לפי כל עקרונות האורבניזם החדש התומך והמשמר סביבה ש...
מצב קיים То что есть:
בניין חדש Старая &quot;Хрущёвка&quot; превращается в новое здание. בלוק קיים &quot;Хрущёвка&quot;
תקדים לחיקוי  מתוכנן כבר בשטח : תכנית העירייה למגורים בשטח האצטדיון שיתפנה . Прецедент для подражания - программа строител...
במקום האצטדיון  -  היה בעיתון שטח ממוצע לדירה  126  מ &quot; ר צפיפות נטו  19  יח '  לדונם
התפלגות הדירות בבנין החדש Распределение квартир в новом доме בלוק קיים שטח דירה מסי דירות %  הדירות 120  מ &quot; ר 9 12.5...
בעל דירה :  &quot; מה יוצא לי מזה ?&quot; Что получит владелец квартиры? בלוק קיים בניין חדש בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר ...
שוכר הדירה *:    &quot; מה יוצא לי מזה ?&quot; Что получит съёмщик квартиры? * אזרח משלם ארנונה .  כמחצית מדיירי הבלוק . ב...
עלויות והחזר השקעות Экономическая основа проекта בלוק קיים בנין חדש בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מ...
הפרויקט שלנו במספרים Наш проект в цифрах חישוב לבלוק אחד מתוך ה -4 מצב קיים מצב מוצע תכסית בלוק / בניין  (% משטח מגרש ) 36...
ערכים אורבאניים וחברתיים  –  הרווח לטווח הארוך  הרבה שטחים ירוקים מפותחים בין בניינים גבוהים . בסיס כלכלי / ארגוני  דיור ב...
שלב א ' מתחם הבתים ברחובות תל - אביב ויפו Первый уровень: Группа домов между улицами Тел Авив и Яфо שלבים מוצעים לביצוע הת...
מצב תכנוני קיים בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה מצב סופי
1 2 3 4 5 6 7 בינוי קיים בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  1 א -  בינוי ופינוי בלוק  1 בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
2 3 1 4 5 6 7 שלב  1 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  2 א – בינו ופינוי בלוק  2 בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  2 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
3 4 5 6 7 1 2 שלב  3 א – בינוי ופינוי בלוק  3 בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
4 5 6 7 1 2 3 שלב  4 א – בינוי ופינוי בלוק  4 בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  4 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  5 א – בינוי ופינוי בלוק  5 בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  5 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  6 א – בינוי ופינוי בלוק  6 בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  6 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
1 2 3 4 5 6 7 שלב  7 א – בינוי ופינוי בלוק  7 בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
מצב סופי בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת חיפה
בסיס כלכלי / ארגוני בשליטת הקהילה עו &quot; ד אורה בלום בסיס כלכלי / ארגוני  דיור בר השגה  ציפוף נדרש מוגבל  מודל לתפארת ח...
המודל המועדף מתוך מודלים המיישמים את זכות הבעלות המשותפת <ul><li>המודל הקהילתי -  ארגון ללא כוונות רווח שמטרתו  </li></ul>...
הארגון והמערכת מקורות המימון : ממשלה ,  עירייה ,  בנקים ,  קרנות ,  תרומות  -  עד ל מימון עצמי . המבצע : קבלני ביצוע במכרז...
מצב תכנוני קיים
מתוך תכנית מתאר חדשה  ( חפ /2000) אלנבי ההגנה רחוב תל אביב המגינים דרך יפו דרך סטלה מאריס
חפ / מק /1795  א ' בת גלים שכון מול רמב &quot; ם
לו &quot; ז וסדר פעולות כבר בביצוע הפקת הצגת שלד פרויקט בפורמטים שונים .  פליירים ,  פוסטרים ,  מצגות לאינטרנט וכד ',  עד ...
כמיזם חברתי  להתחדשות עירונית  ע &quot; י עיריית חיפה  באמצעות מינהלת מטעם החברה הכלכלית <ul><li>פתיחת משרד מנהלת המיזם בש...
עם משרד השכון כמוביל בהנחיה מקצועית ומימון התחלת הבנייה ,  ביחד עם משרדי ממשלה אחרים . <ul><li>הכרזה על האזור כאזור להתחדש...
משרד השכון Министерство строительства בעלי הדירות Собственники квартир   עירייה Муниципалитет / Ирия פניית הארגון לתושבים ...
פורום  &quot; התחדשות חיפאית &quot; למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני  &quot; רכבות &quot; ב מ ישור   צ פון ...
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Presentation for residents

2,101

Published on

התוכנית של "התחדשות חיפאית" לחידוש קרית אליעזר, קרית אליהו ובת-גלים

Published in: Real Estate, Technology, Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
2,101
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
9
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Transcript of "Presentation for residents"

  1. 1. פורום &quot; התחדשות חיפאית &quot; למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני &quot; רכבות &quot; ב מ ישור צ פון ח יפה ( קרית אליעזר , קרית אליהו ובת - גלים ) http://sites.google.com/site/haifaur HaifaUR כנס בעלי דירות 11.5.2011
  2. 2. קורות הארגון <ul><li>06/2009 – ייסוד הקבוצה על ידי איל ארגמן והתארגנות ראשונית לקראת למידה ועשייה . בקבוצה גם דיירי השכונות : ואדים בזילנסקי , סעדיה אוזן והרשימה פתוחה להצטרפות פעילים נוספים . </li></ul><ul><li>10/2009-01/2010 – סיוע ויעוץ מהקליניקה המשפטית של אוניברסיטת חיפה . </li></ul><ul><li>10/2009 – תחילת סיוע מ &quot; המעבדה לתכנון עם קהילה &quot; בפקולטה לאדריכלות ותכנון ערים בטכניון . </li></ul><ul><li>12/2009 – נערך סקר תחושות הציבור ביחס למצב בקרית אליעזר . מהסקר עולה שהתושבים חשים ש השכונה טובה אך בתהליך התדרדרות והזנחה מתמשכת . </li></ul><ul><li>11/2009-06/2010 – קבלת סיוע , הדרכה , ושת &quot; פ מגופים , ביניהם : שתי &quot; ל , ידיד , פורום בת - גלים , עמותת גלים , קורסי פעילים שכונתיים בקרית אליעזר ובקרית אליהו . </li></ul><ul><li>12/2009 – תחילת פיתוח וגיבוש תוכנית פעולה של מודל כלכלי - חברתי להתחדשות עירונית במצ &quot; ח בליווי אדר ' ומתכנן הערים צבי שקולניק . </li></ul><ul><li>04/2010 – תחילת שיתוף הפעולה עם אגף הרווחה בעיריית חיפה - מחלקת עבודה קהילתית . </li></ul><ul><li>06/2010 – הצגת מצוקתם של תושבי מצ &quot; ח בפני מועצת העיר בשיתוף חברת מועצת העיר עדנה זרצקי . </li></ul><ul><li>10/2010 – תלמידי &quot; תילתן &quot;- המכללה לעיצוב ולתקשורת חזותית בוחרים שם , &quot; התחדשות חיפאית &quot; להתארגנות ומעצבים לוגו וסלוגן בתמורה לקרדיט אקדמי . </li></ul><ul><li>12/2010 – מתחילה החתמת תושבים על טפסי &quot; הצהרת תמיכה &quot; בהתחדשות עירונית במצ &quot; ח , תוך התמקדות במתחם המגורים ברחוב תל - אביב 28-44. </li></ul><ul><li>01-03/2011 – הצגת המיזם בפני תושבים ובעלי דירות </li></ul><ul><li>01/2011 – הצגת המיזם בפני סגנית ראש העיר ומחזיקת תיק ההנדסה , הגב ' חדווה אלמוג ואנשיה – ורדה ליבמן , מנהלת המחלקה לתכנון עיר ואורנה מור , האחראית על התחדשות עירונית . </li></ul><ul><li>01/2011 – הצגת המיזם בפני מנהלת בינוי ערים במשרד הבינוי והשיכון , ארכ ' סופיה אלדור . </li></ul><ul><li>03/2011 – הצגת המיזם בפני &quot; שיקמונה &quot;, קורס אח &quot; מים , העמותה לפיתוח איכותי בחיפה , ומתכננת הערים חגית נעלי - יוסף מן המעבדה לתכנון עם קהילה בטכניון </li></ul><ul><li>לאורך כל תקופת הפעילות : </li></ul><ul><li>נקשרו קשרים עם מגוון אישים , נושאי תפקידים , עמותות וארגונים . </li></ul><ul><li>התקיימה השתתפות החברים במגוון השתלמויות בפיתוח ארגוני , בדיור בהישג יד ובהתחדשות עירונית , היבטי מיסוי , חקיקה , תכנון סביבתי , אדריכלות , תכנון ערים , מודלים חברתיים וכלכליים , ועוד . </li></ul>
  3. 3. На предыдущем слайде хронография развития нашего форума. Начало деятельности в июне 2009 года. Сотрудничество с юридическим факультетом Хайфского Университета, Факультетом Архитектуры Техниона и т.д. Сотрудничество и получение помощи от организации &quot;Шатиль&quot;. Присоединение архитектора Цви Школьника к нашему движению. Сотрудничество с колледжем &quot;Тильтан&quot;. С декабря 2010, начался сбор подписей под &quot;бланками поддержки&quot;. В начале 2011 проект представлен заместителю мэра Хайфы Хэдве Альмог и сотрудникам её отдела. Проект представлен в министерстве строительства, Софии Эльдор - ответственной за обновление жилого фонда. Начались встречи с жителями домов в К.Элиягу.
  4. 4. מ ישור צ פון ח יפה ( קירית אליעזר , קירית אליהו ובת - גלים )
  5. 5. מבט ממזרח
  6. 6. מצב קיים <ul><li>כ - 9000 דירות על שטח של כ - 800 דונם </li></ul><ul><li>( צפיפות ברוטו כ - 11 דירות לדונם ) </li></ul><ul><li>יתרונות : </li></ul><ul><li>שטח מישורי נדיר בחיפה ההררית , על כל יתרונות המישוריות כגון : נגישות להולכי רגל , עגלות ילדים , כסאות גלגלים ואופניים . </li></ul><ul><li>מיקום במרחק הליכה לחוף הים , לתחנת רכבת , למרכזי תעסוקה ושרות רפואי – מרכז רפואי רמב &quot; ם , מרפאת לין , לנמל ובמרחק רכיבה על אופניים מקמפוס הנמל וקריית הממשלה . </li></ul><ul><li>שירותים עירוניים קיימים כגון : גני ילדים , בתי ספר יסודיים , תיכון ובי &quot; ס כלל עירוני לאמנויות , מרפאות ומרכז שלטוני ומסחרי על שכונתי . </li></ul><ul><li>תחבורה ציבורית המונית עוברת בשכונה . קווי אוטובוס , המטרונית ורכבת ישראל . </li></ul>
  7. 7. Сегодня: Есть 9000 квартир на площади составляющей примерно 800 дунамов. Примерная плотность жилья 11 квартир на дунам . <ul><li>Равнинная местность, что является редкостью для гористой Хайфы. </li></ul><ul><li>Близость к морю, ж/д станции, автобусным остановкам, больницам, поликлиникам и т.д. </li></ul><ul><li>Уже существующая инфраструктура. </li></ul><ul><li>Развитая сеть общественного транспорта который проходит через микрорайон. </li></ul>
  8. 8. מצב קיים <ul><li>( המשך ) </li></ul><ul><li>חסרונות : </li></ul><ul><li>בנינים ישנים בני 50-60 שנה . בנייה מונוטונית בסטנדרט נמוך גם לאותם הימים , של בנייני רכבת של ארבע קומות לא עמידות בפני רעידות אדמה . 24 דירות כ &quot; א . </li></ul><ul><li>דירות קטנות של 60 מ &quot; ר . </li></ul><ul><li>ללא מענה לתקן מינימאלי של דירה בת ימינו כגון : ממ &quot; ד , חנייה , מעלית . </li></ul><ul><li>דימוי נמוך בגלל הסיבות הנזכרות בסעיפים לעיל . </li></ul><ul><li>הפתרון : </li></ul><ul><li>בינוי פינוי </li></ul>
  9. 9. Недостатки нашего района: <ul><li>Старые дома которым по 50-60 лет. Низкий стандарт строительства, даже для 50-х годов. Дома не устойчивы к землетрясениям. </li></ul><ul><li>Маленькие квартиры по 60 кв. метров. </li></ul><ul><li>Полное несоответствие с современными стандартами строительства: лифт, стоянка, комната-бомбоубежище и т.д. </li></ul><ul><li>Имидж кварталов для бедных, пенсионеров, олим хадашим и т.д. из за перечисленных выше причин. </li></ul><ul><li>Предлагаемое решение проблемы: &quot;Строительство-Переезд&quot; </li></ul>
  10. 10. מצב מוצע <ul><li>בינוי פינוי </li></ul><ul><li>התחדשות עירונית שעיקריה </li></ul><ul><li>בסיס כלכלי / ארגוני בשליטת הקהילה שרווחי הפעילות מושקעים בפיתוח המקומי , עם תמיכה ממשלתית מתקציבי שכון , רווחה ותשתיות . </li></ul><ul><li>דיור בר השגה יהיה מובנה בפיתוח ההתחדשות העירונית הזו (15-20% מהדירות ). </li></ul><ul><li>ציפוף נדרש מוגבל לשימור האיכויות הקיימות ופיתוח איכויות שכונת מגורים חדשה ( פי 3 דירות , בשטח בנייה כולל של פי 4 מהקיים - על כל דירה של 60 מ &quot; ר , ייבנו 3 דירות בגדלים שונים ובשטח כולל של 240 מ &quot; ר – כקו מנחה ). </li></ul>
  11. 11. מצב מוצע ( המשך ) <ul><li>4. מודל לתפארת חיפה . שכונת מגורים מתוכננת לפי כל עקרונות האורבניזם החדש התומך והמשמר סביבה שכולל : </li></ul><ul><ul><li>פיתוח מעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים בשטחים פתוחים רבים שמוצלים ביום ומוארים בלילה , מחוברים ומובילים אל הים ואל כל השירותים להם נזקק התושב ביום - יום . </li></ul></ul><ul><ul><li>בניינים בבנייה ירוקה על כל משמעותה ה פאסיבית ( העמדת המבנים ביחס לשמש ולרוח , חמרי הבנייה , צמחיה מתאימה וכו ') וה אקטיבית ( מערכות חיסכון ו / או ניצול אנרגיה , מערכות מיחזור פסולת בניין , אשפה , מים אפורים וכו '). </li></ul></ul><ul><ul><li>כ - 12,000 דירות על שטח של כ - 600 דונם ( מתוך 800) </li></ul></ul><ul><ul><li>( צפיפות ברוטו כ - 20 דירות לדונם ) </li></ul></ul>
  12. 12. מצב קיים То что есть:
  13. 13. בניין חדש Старая &quot;Хрущёвка&quot; превращается в новое здание. בלוק קיים &quot;Хрущёвка&quot;
  14. 14. תקדים לחיקוי מתוכנן כבר בשטח : תכנית העירייה למגורים בשטח האצטדיון שיתפנה . Прецедент для подражания - программа строительства жилья на площадях стадиона &quot;К. Элейзер&quot;
  15. 15. במקום האצטדיון - היה בעיתון שטח ממוצע לדירה 126 מ &quot; ר צפיפות נטו 19 יח ' לדונם
  16. 16. התפלגות הדירות בבנין החדש Распределение квартир в новом доме בלוק קיים שטח דירה מסי דירות % הדירות 120 מ &quot; ר 9 12.5 100 מ &quot; ר 8 11 80 מ &quot; ר 21 29 70 מ &quot; ר 25 35 50 מ &quot; ר 9 12.5 5760 מ &quot; ר 72 100 סה &quot; כ שטח דירה מסי דירות % הדירות 60 מ &quot; ר 24 100 1440 מ &quot; ר 24 100 סה &quot; כ 4 X 3 X 5760 מ &quot; ר 72 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  17. 17. בעל דירה : &quot; מה יוצא לי מזה ?&quot; Что получит владелец квартиры? בלוק קיים בניין חדש בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה מצב הדירה ישנה . נבנתה לפני 50 שנה חדשה שטח הדירה 60 מ &quot; ר 70 מ &quot; ר מעלית אין יש ממ &quot; ד אין יש מחסן אין יש חניה אין יש מינהלת מתחזקת אין יש
  18. 18. שוכר הדירה *: &quot; מה יוצא לי מזה ?&quot; Что получит съёмщик квартиры? * אזרח משלם ארנונה . כמחצית מדיירי הבלוק . בלוק קיים בניין חדש ממצב של שכירות לא מוגנת תלויה רק ברצונו של בעל הבית > לשכירות מוגנת / ציבורית . בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה סה &quot; כ דירות בבניין 24 72 ( פי 3) מספר דירות בשכירות חפשית כ - 12 (50%) כ -12 ( יותר יקרות ) מספר הדירות בשכירות מוגנת 0 12 (16%) גודל דירה אפשרית לשכירות ( מ &quot; ר ) 60 50, 70, 80, 100, 120
  19. 19. עלויות והחזר השקעות Экономическая основа проекта בלוק קיים בנין חדש בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה חישוב לבלוק אחד מתוך ה -4 מצב קיים מצב מוצע שווי שוק במכירה 7.2 מלשח ' (24 יח ' X 300 אלשח ' יח ') 29 מלשח ' (36 יח &quot; ד של 80 מ &quot; ר בממוצע X 800 אלשח ' ליח ') עלות הקמה + תכנון , ניהול ומימון ללא עלות קרקע 0 23 מלשח ' (5760 מ &quot; ר X 4000 שח ' למ &quot; ר ) בלתי צפוי + השקעות חוזרות 0 6 מלשח ' (18%) רווח 0 0 הכנסה משכירות מוגנת ( דב &quot; י ) 0 19 אלשחי לחודש (12 יח '/960 מ &quot; ר X 20 שח ' למ &quot; ר )
  20. 20. הפרויקט שלנו במספרים Наш проект в цифрах חישוב לבלוק אחד מתוך ה -4 מצב קיים מצב מוצע תכסית בלוק / בניין (% משטח מגרש ) 360 מ &quot; ר ( כ -25%) 360 מ &quot; ר ( כ -25%) שטח פתוח רציף 810 מ &quot; ר ( לחץ &quot; הבא &quot; להדגמה ) 1620 מ &quot; ר ( עוד לחיצה ) מס ' דירות בבלוק / בניין 24 בבעלות פרטית 72 ( פי 3) בבעלות מגוונת : 24 ( שליש ) של 70 מ &quot; ר למתפנים גודל דירות בבלוק / בניין 60 מ &quot; ר כולן 50, 70, 80, 100, 120 מ &quot; ר שטח בנייה כולל של בלוק / בניין 1440 מ &quot; ר (24 X 60 מ &quot; ר ) 5760 מ &quot; ר ( פי 4) דיור להשכרה בהישג יד 0 12 (16%) בגדלים שונים דירות למכירה בשוק החופשי 24 36 (50%) 80 מ &quot; ר בממוצע בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  21. 21. ערכים אורבאניים וחברתיים – הרווח לטווח הארוך הרבה שטחים ירוקים מפותחים בין בניינים גבוהים . בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  22. 22. שלב א ' מתחם הבתים ברחובות תל - אביב ויפו Первый уровень: Группа домов между улицами Тел Авив и Яфо שלבים מוצעים לביצוע התחדשות עירונית Перезастройка всех домов шаг за шагом <ul><li>בשקפים הבאים , נראה כיצד ניתן להקדים בינוי לפינוי . </li></ul><ul><li>הסדר המדויק של הבניה , האכלוס והפינוי ייקבעו בעיקר לפי הסדר שבו בניינים מלאים יצטרפו למיזם . </li></ul><ul><li>המקדימים להצטרף יקדימו לעבור לבניין חדש .&quot; </li></ul>בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  23. 23. מצב תכנוני קיים בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה מצב סופי
  24. 24. 1 2 3 4 5 6 7 בינוי קיים בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  25. 25. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 1 א - בינוי ופינוי בלוק 1 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  26. 26. 2 3 1 4 5 6 7 שלב 1 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  27. 27. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 2 א – בינו ופינוי בלוק 2 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  28. 28. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 2 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  29. 29. 3 4 5 6 7 1 2 שלב 3 א – בינוי ופינוי בלוק 3 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  30. 30. 4 5 6 7 1 2 3 שלב 4 א – בינוי ופינוי בלוק 4 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  31. 31. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 4 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  32. 32. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 5 א – בינוי ופינוי בלוק 5 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  33. 33. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 5 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  34. 34. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 6 א – בינוי ופינוי בלוק 6 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  35. 35. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 6 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  36. 36. 1 2 3 4 5 6 7 שלב 7 א – בינוי ופינוי בלוק 7 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  37. 37. מצב סופי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  38. 38. בסיס כלכלי / ארגוני בשליטת הקהילה עו &quot; ד אורה בלום בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  39. 39. המודל המועדף מתוך מודלים המיישמים את זכות הבעלות המשותפת <ul><li>המודל הקהילתי - ארגון ללא כוונות רווח שמטרתו </li></ul><ul><ul><li>לנהל , </li></ul></ul><ul><ul><li>לתחזק </li></ul></ul><ul><ul><li>ולשמר את הקרקע ומלאי הדירות </li></ul></ul>&quot;.... ייזום בנייה על ידי מלכ &quot; רים , שבונים תוך ויתור על רווח יזמי &quot; כדברי חיים פיאלקוף – מנכ &quot; ל משהב &quot; ש לשעבר בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  40. 40. הארגון והמערכת מקורות המימון : ממשלה , עירייה , בנקים , קרנות , תרומות - עד ל מימון עצמי . המבצע : קבלני ביצוע במכרזים לביצוע . היחידי בר ייתכנות בתנאי שת &quot; פ עם הגורמים המפורטים במצגת תוספת של 20% - 12 מ &quot; ר לדירות של 60 מ &quot; ר לא עושות שינוי עירוני לא יישומי בערכי קרקע נמוכים . ייתכן בהמשך , עם עלית ערכי הקרקע . בשת &quot; פ עם אגף הרווחה של העירייה
  41. 41. מצב תכנוני קיים
  42. 42. מתוך תכנית מתאר חדשה ( חפ /2000) אלנבי ההגנה רחוב תל אביב המגינים דרך יפו דרך סטלה מאריס
  43. 43. חפ / מק /1795 א ' בת גלים שכון מול רמב &quot; ם
  44. 44. לו &quot; ז וסדר פעולות כבר בביצוע הפקת הצגת שלד פרויקט בפורמטים שונים . פליירים , פוסטרים , מצגות לאינטרנט וכד ', עד לקבלת : שלד פרויקט מגובש 2-3 חדשים ( בביצוע ) הכנת כנס תושבים . החתמת מעוניינים . גיוס מרכזי מתחמים לקידום הפרויקט בכל מתחם ומתחם . 2-6 חדשים ( בביצוע ) עם גיבוי מסיבי של השטח , לובינג אצל מקבלי החלטות בעירייה ובמשרדי הממשלה . 1-2 חדשים לפי ההיענות בשלב הקודם , הקמת שולחן עגול לחלוקת העבודה בגיוס המשאבים לפיילוט הפרויקט 1-3 שנים תחילת הבנייה של פרויקט הפיילוט בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
  45. 45. כמיזם חברתי להתחדשות עירונית ע &quot; י עיריית חיפה באמצעות מינהלת מטעם החברה הכלכלית <ul><li>פתיחת משרד מנהלת המיזם בשכונה , ליד העירונית הקיימת בקרית אליעזר , לצורך הקמת קשר עם תושבי המקום , לקבלת משוב ולקידום &quot; מלמטה &quot; של כל שלב במיזם . </li></ul><ul><li>גיבוי ועיבוי ארגוני לפעולות המייסדים : איל ארגמן - יו &quot; ר , ודים בזיליאנסקי - רכז מגזר עולי חבר העמים , סעדיה אוזן - רכז נדל &quot; ן וצבי שקולניק – רכז תכנון אדריכלי עירוני , בתמיכה לוגיסטית , בשכר , לפעולות בהם החלו כמפורט באתר </li></ul><ul><li>תגבור התכנון העירוני - סביבתי - ציבורי שכבר החל ושמובל ע &quot; י אדריכל צבי שקולניק - באמצעות גיוס ייעוץ משלים , כנדרש וכמקובל במיזם בהיקף כזה . </li></ul><ul><li>עיבוי השת &quot; פ הקיים עם אגף הרווחה ואגפים נוספים בעירייה בהתאם לצרכי המיזם . </li></ul><ul><li>הובלה וגיבוי מול משרד הבינוי והשיכון ומשרדי ממשלה אחרים . </li></ul>פניית הארגון לעירייה לתת חסות ולהוביל את הפרויקט .
  46. 46. עם משרד השכון כמוביל בהנחיה מקצועית ומימון התחלת הבנייה , ביחד עם משרדי ממשלה אחרים . <ul><li>הכרזה על האזור כאזור להתחדשות עירונית ברוח &quot; בינוי קודם לפינוי &quot; וגיבוי העירייה בהובלת הפרויקט באמצעות מינהלת מטעם החברה הכלכלית , לפי הצעתנו . </li></ul><ul><li>עזרה , הנחיה , גיבוי ועיבוי ארגוני לפעולות המייסדים : איל ארגמן - יו &quot; ר , ודים בזיליאנסקי - רכז מגזר עולי חבר העמים , סעדיה אוזן - רכז נדל &quot; ן וצבי שקולניק – רכז תכנון אדריכלי עירוני , בתמיכה לוגיסטית , בשכר , לפעולות בהם החלו כמפורט באתר </li></ul><ul><li>מימון ותגבור התכנון העירוני - סביבתי - ציבורי שכבר החל ושמובל ע &quot; י אדריכל צבי שקולניק - באמצעות גיוס ייעוץ משלים , כנדרש וכמקובל במיזם בהיקף כזה . </li></ul><ul><li>23 מלשח ' מימון &quot; בינוי תחילה &quot; של הבניין הראשון במתחם &quot; הפיילוט &quot; שברחוב תל אביב . לאפשר התגלגלות של בניית 576 יח &quot; ד חדשות תוך פינוי 192 יח &quot; ד ב - 7 בלוקים , במימון עצמי בסופו . </li></ul>פניית הארגון לממשלה לתת חסות וגיבוי לפרויקט .
  47. 47. משרד השכון Министерство строительства בעלי הדירות Собственники квартир עירייה Муниципалитет / Ирия פניית הארגון לתושבים לתת גיבוי לפרויקט . Поддержка инициативы жильцами - залог успеха проекта.
  48. 48. פורום &quot; התחדשות חיפאית &quot; למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני &quot; רכבות &quot; ב מ ישור צ פון ח יפה ( קירית אליעזר , קירית אליהו ובת - גלים ) http://sites.google.com/site/haifaur HaifaUR תודה על תשומת הלב Спасибо за внимание
  1. A particular slide catching your eye?

    Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

×