• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Presentation for residents
 

Presentation for residents

on

  • 2,294 views

התוכנית של "התחדשות חיפאית" לחידוש קרית אליעזר, קרית אליהו ובת-גלים

התוכנית של "התחדשות חיפאית" לחידוש קרית אליעזר, קרית אליהו ובת-גלים

Statistics

Views

Total Views
2,294
Views on SlideShare
1,135
Embed Views
1,159

Actions

Likes
0
Downloads
6
Comments
0

5 Embeds 1,159

http://jujo00obo2o234ungd3t8qjfcjrs3o6k-a-sites-opensocial.googleusercontent.com 758
https://jujo00obo2o234ungd3t8qjfcjrs3o6k-a-sites-opensocial.googleusercontent.com 395
url_unknown 2
http://translate.googleusercontent.com 2
http://t 2

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Microsoft PowerPoint

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Presentation for residents Presentation for residents Presentation Transcript

    • פורום " התחדשות חיפאית " למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני " רכבות " ב מ ישור צ פון ח יפה ( קרית אליעזר , קרית אליהו ובת - גלים ) http://sites.google.com/site/haifaur HaifaUR כנס בעלי דירות 11.5.2011
    • קורות הארגון
      • 06/2009 – ייסוד הקבוצה על ידי איל ארגמן והתארגנות ראשונית לקראת למידה ועשייה . בקבוצה גם דיירי השכונות : ואדים בזילנסקי , סעדיה אוזן והרשימה פתוחה להצטרפות פעילים נוספים .
      • 10/2009-01/2010 – סיוע ויעוץ מהקליניקה המשפטית של אוניברסיטת חיפה .
      • 10/2009 – תחילת סיוע מ " המעבדה לתכנון עם קהילה " בפקולטה לאדריכלות ותכנון ערים בטכניון .
      • 12/2009 – נערך סקר תחושות הציבור ביחס למצב בקרית אליעזר . מהסקר עולה שהתושבים חשים ש השכונה טובה אך בתהליך התדרדרות והזנחה מתמשכת .
      • 11/2009-06/2010 – קבלת סיוע , הדרכה , ושת " פ מגופים , ביניהם : שתי " ל , ידיד , פורום בת - גלים , עמותת גלים , קורסי פעילים שכונתיים בקרית אליעזר ובקרית אליהו .
      • 12/2009 – תחילת פיתוח וגיבוש תוכנית פעולה של מודל כלכלי - חברתי להתחדשות עירונית במצ " ח בליווי אדר ' ומתכנן הערים צבי שקולניק .
      • 04/2010 – תחילת שיתוף הפעולה עם אגף הרווחה בעיריית חיפה - מחלקת עבודה קהילתית .
      • 06/2010 – הצגת מצוקתם של תושבי מצ " ח בפני מועצת העיר בשיתוף חברת מועצת העיר עדנה זרצקי .
      • 10/2010 – תלמידי " תילתן "- המכללה לעיצוב ולתקשורת חזותית בוחרים שם , " התחדשות חיפאית " להתארגנות ומעצבים לוגו וסלוגן בתמורה לקרדיט אקדמי .
      • 12/2010 – מתחילה החתמת תושבים על טפסי " הצהרת תמיכה " בהתחדשות עירונית במצ " ח , תוך התמקדות במתחם המגורים ברחוב תל - אביב 28-44.
      • 01-03/2011 – הצגת המיזם בפני תושבים ובעלי דירות
      • 01/2011 – הצגת המיזם בפני סגנית ראש העיר ומחזיקת תיק ההנדסה , הגב ' חדווה אלמוג ואנשיה – ורדה ליבמן , מנהלת המחלקה לתכנון עיר ואורנה מור , האחראית על התחדשות עירונית .
      • 01/2011 – הצגת המיזם בפני מנהלת בינוי ערים במשרד הבינוי והשיכון , ארכ ' סופיה אלדור .
      • 03/2011 – הצגת המיזם בפני " שיקמונה ", קורס אח " מים , העמותה לפיתוח איכותי בחיפה , ומתכננת הערים חגית נעלי - יוסף מן המעבדה לתכנון עם קהילה בטכניון
      • לאורך כל תקופת הפעילות :
      • נקשרו קשרים עם מגוון אישים , נושאי תפקידים , עמותות וארגונים .
      • התקיימה השתתפות החברים במגוון השתלמויות בפיתוח ארגוני , בדיור בהישג יד ובהתחדשות עירונית , היבטי מיסוי , חקיקה , תכנון סביבתי , אדריכלות , תכנון ערים , מודלים חברתיים וכלכליים , ועוד .
    • На предыдущем слайде хронография развития нашего форума. Начало деятельности в июне 2009 года. Сотрудничество с юридическим факультетом Хайфского Университета, Факультетом Архитектуры Техниона и т.д. Сотрудничество и получение помощи от организации "Шатиль". Присоединение архитектора Цви Школьника к нашему движению. Сотрудничество с колледжем "Тильтан". С декабря 2010, начался сбор подписей под "бланками поддержки". В начале 2011 проект представлен заместителю мэра Хайфы Хэдве Альмог и сотрудникам её отдела. Проект представлен в министерстве строительства, Софии Эльдор - ответственной за обновление жилого фонда. Начались встречи с жителями домов в К.Элиягу.
    • מ ישור צ פון ח יפה ( קירית אליעזר , קירית אליהו ובת - גלים )
    • מבט ממזרח
    • מצב קיים
      • כ - 9000 דירות על שטח של כ - 800 דונם
      • ( צפיפות ברוטו כ - 11 דירות לדונם )
      • יתרונות :
      • שטח מישורי נדיר בחיפה ההררית , על כל יתרונות המישוריות כגון : נגישות להולכי רגל , עגלות ילדים , כסאות גלגלים ואופניים .
      • מיקום במרחק הליכה לחוף הים , לתחנת רכבת , למרכזי תעסוקה ושרות רפואי – מרכז רפואי רמב " ם , מרפאת לין , לנמל ובמרחק רכיבה על אופניים מקמפוס הנמל וקריית הממשלה .
      • שירותים עירוניים קיימים כגון : גני ילדים , בתי ספר יסודיים , תיכון ובי " ס כלל עירוני לאמנויות , מרפאות ומרכז שלטוני ומסחרי על שכונתי .
      • תחבורה ציבורית המונית עוברת בשכונה . קווי אוטובוס , המטרונית ורכבת ישראל .
    • Сегодня: Есть 9000 квартир на площади составляющей примерно 800 дунамов. Примерная плотность жилья 11 квартир на дунам .
      • Равнинная местность, что является редкостью для гористой Хайфы.
      • Близость к морю, ж/д станции, автобусным остановкам, больницам, поликлиникам и т.д.
      • Уже существующая инфраструктура.
      • Развитая сеть общественного транспорта который проходит через микрорайон.
    • מצב קיים
      • ( המשך )
      • חסרונות :
      • בנינים ישנים בני 50-60 שנה . בנייה מונוטונית בסטנדרט נמוך גם לאותם הימים , של בנייני רכבת של ארבע קומות לא עמידות בפני רעידות אדמה . 24 דירות כ " א .
      • דירות קטנות של 60 מ " ר .
      • ללא מענה לתקן מינימאלי של דירה בת ימינו כגון : ממ " ד , חנייה , מעלית .
      • דימוי נמוך בגלל הסיבות הנזכרות בסעיפים לעיל .
      • הפתרון :
      • בינוי פינוי
    • Недостатки нашего района:
      • Старые дома которым по 50-60 лет. Низкий стандарт строительства, даже для 50-х годов. Дома не устойчивы к землетрясениям.
      • Маленькие квартиры по 60 кв. метров.
      • Полное несоответствие с современными стандартами строительства: лифт, стоянка, комната-бомбоубежище и т.д.
      • Имидж кварталов для бедных, пенсионеров, олим хадашим и т.д. из за перечисленных выше причин.
      • Предлагаемое решение проблемы: "Строительство-Переезд"
    • מצב מוצע
      • בינוי פינוי
      • התחדשות עירונית שעיקריה
      • בסיס כלכלי / ארגוני בשליטת הקהילה שרווחי הפעילות מושקעים בפיתוח המקומי , עם תמיכה ממשלתית מתקציבי שכון , רווחה ותשתיות .
      • דיור בר השגה יהיה מובנה בפיתוח ההתחדשות העירונית הזו (15-20% מהדירות ).
      • ציפוף נדרש מוגבל לשימור האיכויות הקיימות ופיתוח איכויות שכונת מגורים חדשה ( פי 3 דירות , בשטח בנייה כולל של פי 4 מהקיים - על כל דירה של 60 מ " ר , ייבנו 3 דירות בגדלים שונים ובשטח כולל של 240 מ " ר – כקו מנחה ).
    • מצב מוצע ( המשך )
      • 4. מודל לתפארת חיפה . שכונת מגורים מתוכננת לפי כל עקרונות האורבניזם החדש התומך והמשמר סביבה שכולל :
        • פיתוח מעודד הליכה ברגל ורכיבה על אופניים בשטחים פתוחים רבים שמוצלים ביום ומוארים בלילה , מחוברים ומובילים אל הים ואל כל השירותים להם נזקק התושב ביום - יום .
        • בניינים בבנייה ירוקה על כל משמעותה ה פאסיבית ( העמדת המבנים ביחס לשמש ולרוח , חמרי הבנייה , צמחיה מתאימה וכו ') וה אקטיבית ( מערכות חיסכון ו / או ניצול אנרגיה , מערכות מיחזור פסולת בניין , אשפה , מים אפורים וכו ').
        • כ - 12,000 דירות על שטח של כ - 600 דונם ( מתוך 800)
        • ( צפיפות ברוטו כ - 20 דירות לדונם )
    • מצב קיים То что есть:
    • בניין חדש Старая "Хрущёвка" превращается в новое здание. בלוק קיים "Хрущёвка"
    • תקדים לחיקוי מתוכנן כבר בשטח : תכנית העירייה למגורים בשטח האצטדיון שיתפנה . Прецедент для подражания - программа строительства жилья на площадях стадиона "К. Элейзер"
    • במקום האצטדיון - היה בעיתון שטח ממוצע לדירה 126 מ " ר צפיפות נטו 19 יח ' לדונם
    • התפלגות הדירות בבנין החדש Распределение квартир в новом доме בלוק קיים שטח דירה מסי דירות % הדירות 120 מ " ר 9 12.5 100 מ " ר 8 11 80 מ " ר 21 29 70 מ " ר 25 35 50 מ " ר 9 12.5 5760 מ " ר 72 100 סה " כ שטח דירה מסי דירות % הדירות 60 מ " ר 24 100 1440 מ " ר 24 100 סה " כ 4 X 3 X 5760 מ " ר 72 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • בעל דירה : " מה יוצא לי מזה ?" Что получит владелец квартиры? בלוק קיים בניין חדש בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה מצב הדירה ישנה . נבנתה לפני 50 שנה חדשה שטח הדירה 60 מ " ר 70 מ " ר מעלית אין יש ממ " ד אין יש מחסן אין יש חניה אין יש מינהלת מתחזקת אין יש
    • שוכר הדירה *: " מה יוצא לי מזה ?" Что получит съёмщик квартиры? * אזרח משלם ארנונה . כמחצית מדיירי הבלוק . בלוק קיים בניין חדש ממצב של שכירות לא מוגנת תלויה רק ברצונו של בעל הבית > לשכירות מוגנת / ציבורית . בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה סה " כ דירות בבניין 24 72 ( פי 3) מספר דירות בשכירות חפשית כ - 12 (50%) כ -12 ( יותר יקרות ) מספר הדירות בשכירות מוגנת 0 12 (16%) גודל דירה אפשרית לשכירות ( מ " ר ) 60 50, 70, 80, 100, 120
    • עלויות והחזר השקעות Экономическая основа проекта בלוק קיים בנין חדש בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה חישוב לבלוק אחד מתוך ה -4 מצב קיים מצב מוצע שווי שוק במכירה 7.2 מלשח ' (24 יח ' X 300 אלשח ' יח ') 29 מלשח ' (36 יח " ד של 80 מ " ר בממוצע X 800 אלשח ' ליח ') עלות הקמה + תכנון , ניהול ומימון ללא עלות קרקע 0 23 מלשח ' (5760 מ " ר X 4000 שח ' למ " ר ) בלתי צפוי + השקעות חוזרות 0 6 מלשח ' (18%) רווח 0 0 הכנסה משכירות מוגנת ( דב " י ) 0 19 אלשחי לחודש (12 יח '/960 מ " ר X 20 שח ' למ " ר )
    • הפרויקט שלנו במספרים Наш проект в цифрах חישוב לבלוק אחד מתוך ה -4 מצב קיים מצב מוצע תכסית בלוק / בניין (% משטח מגרש ) 360 מ " ר ( כ -25%) 360 מ " ר ( כ -25%) שטח פתוח רציף 810 מ " ר ( לחץ " הבא " להדגמה ) 1620 מ " ר ( עוד לחיצה ) מס ' דירות בבלוק / בניין 24 בבעלות פרטית 72 ( פי 3) בבעלות מגוונת : 24 ( שליש ) של 70 מ " ר למתפנים גודל דירות בבלוק / בניין 60 מ " ר כולן 50, 70, 80, 100, 120 מ " ר שטח בנייה כולל של בלוק / בניין 1440 מ " ר (24 X 60 מ " ר ) 5760 מ " ר ( פי 4) דיור להשכרה בהישג יד 0 12 (16%) בגדלים שונים דירות למכירה בשוק החופשי 24 36 (50%) 80 מ " ר בממוצע בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • ערכים אורבאניים וחברתיים – הרווח לטווח הארוך הרבה שטחים ירוקים מפותחים בין בניינים גבוהים . בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • שלב א ' מתחם הבתים ברחובות תל - אביב ויפו Первый уровень: Группа домов между улицами Тел Авив и Яфо שלבים מוצעים לביצוע התחדשות עירונית Перезастройка всех домов шаг за шагом
      • בשקפים הבאים , נראה כיצד ניתן להקדים בינוי לפינוי .
      • הסדר המדויק של הבניה , האכלוס והפינוי ייקבעו בעיקר לפי הסדר שבו בניינים מלאים יצטרפו למיזם .
      • המקדימים להצטרף יקדימו לעבור לבניין חדש ."
      בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • מצב תכנוני קיים בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה מצב סופי
    • 1 2 3 4 5 6 7 בינוי קיים בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 1 א - בינוי ופינוי בלוק 1 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 2 3 1 4 5 6 7 שלב 1 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 2 א – בינו ופינוי בלוק 2 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 2 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 3 4 5 6 7 1 2 שלב 3 א – בינוי ופינוי בלוק 3 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 4 5 6 7 1 2 3 שלב 4 א – בינוי ופינוי בלוק 4 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 4 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 5 א – בינוי ופינוי בלוק 5 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 5 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 6 א – בינוי ופינוי בלוק 6 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 6 ב – מגרש פנוי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • 1 2 3 4 5 6 7 שלב 7 א – בינוי ופינוי בלוק 7 בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • מצב סופי בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • בסיס כלכלי / ארגוני בשליטת הקהילה עו " ד אורה בלום בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • המודל המועדף מתוך מודלים המיישמים את זכות הבעלות המשותפת
      • המודל הקהילתי - ארגון ללא כוונות רווח שמטרתו
        • לנהל ,
        • לתחזק
        • ולשמר את הקרקע ומלאי הדירות
      ".... ייזום בנייה על ידי מלכ " רים , שבונים תוך ויתור על רווח יזמי " כדברי חיים פיאלקוף – מנכ " ל משהב " ש לשעבר בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • הארגון והמערכת מקורות המימון : ממשלה , עירייה , בנקים , קרנות , תרומות - עד ל מימון עצמי . המבצע : קבלני ביצוע במכרזים לביצוע . היחידי בר ייתכנות בתנאי שת " פ עם הגורמים המפורטים במצגת תוספת של 20% - 12 מ " ר לדירות של 60 מ " ר לא עושות שינוי עירוני לא יישומי בערכי קרקע נמוכים . ייתכן בהמשך , עם עלית ערכי הקרקע . בשת " פ עם אגף הרווחה של העירייה
    • מצב תכנוני קיים
    • מתוך תכנית מתאר חדשה ( חפ /2000) אלנבי ההגנה רחוב תל אביב המגינים דרך יפו דרך סטלה מאריס
    • חפ / מק /1795 א ' בת גלים שכון מול רמב " ם
    • לו " ז וסדר פעולות כבר בביצוע הפקת הצגת שלד פרויקט בפורמטים שונים . פליירים , פוסטרים , מצגות לאינטרנט וכד ', עד לקבלת : שלד פרויקט מגובש 2-3 חדשים ( בביצוע ) הכנת כנס תושבים . החתמת מעוניינים . גיוס מרכזי מתחמים לקידום הפרויקט בכל מתחם ומתחם . 2-6 חדשים ( בביצוע ) עם גיבוי מסיבי של השטח , לובינג אצל מקבלי החלטות בעירייה ובמשרדי הממשלה . 1-2 חדשים לפי ההיענות בשלב הקודם , הקמת שולחן עגול לחלוקת העבודה בגיוס המשאבים לפיילוט הפרויקט 1-3 שנים תחילת הבנייה של פרויקט הפיילוט בסיס כלכלי / ארגוני דיור בר השגה ציפוף נדרש מוגבל מודל לתפארת חיפה
    • כמיזם חברתי להתחדשות עירונית ע " י עיריית חיפה באמצעות מינהלת מטעם החברה הכלכלית
      • פתיחת משרד מנהלת המיזם בשכונה , ליד העירונית הקיימת בקרית אליעזר , לצורך הקמת קשר עם תושבי המקום , לקבלת משוב ולקידום " מלמטה " של כל שלב במיזם .
      • גיבוי ועיבוי ארגוני לפעולות המייסדים : איל ארגמן - יו " ר , ודים בזיליאנסקי - רכז מגזר עולי חבר העמים , סעדיה אוזן - רכז נדל " ן וצבי שקולניק – רכז תכנון אדריכלי עירוני , בתמיכה לוגיסטית , בשכר , לפעולות בהם החלו כמפורט באתר
      • תגבור התכנון העירוני - סביבתי - ציבורי שכבר החל ושמובל ע " י אדריכל צבי שקולניק - באמצעות גיוס ייעוץ משלים , כנדרש וכמקובל במיזם בהיקף כזה .
      • עיבוי השת " פ הקיים עם אגף הרווחה ואגפים נוספים בעירייה בהתאם לצרכי המיזם .
      • הובלה וגיבוי מול משרד הבינוי והשיכון ומשרדי ממשלה אחרים .
      פניית הארגון לעירייה לתת חסות ולהוביל את הפרויקט .
    • עם משרד השכון כמוביל בהנחיה מקצועית ומימון התחלת הבנייה , ביחד עם משרדי ממשלה אחרים .
      • הכרזה על האזור כאזור להתחדשות עירונית ברוח " בינוי קודם לפינוי " וגיבוי העירייה בהובלת הפרויקט באמצעות מינהלת מטעם החברה הכלכלית , לפי הצעתנו .
      • עזרה , הנחיה , גיבוי ועיבוי ארגוני לפעולות המייסדים : איל ארגמן - יו " ר , ודים בזיליאנסקי - רכז מגזר עולי חבר העמים , סעדיה אוזן - רכז נדל " ן וצבי שקולניק – רכז תכנון אדריכלי עירוני , בתמיכה לוגיסטית , בשכר , לפעולות בהם החלו כמפורט באתר
      • מימון ותגבור התכנון העירוני - סביבתי - ציבורי שכבר החל ושמובל ע " י אדריכל צבי שקולניק - באמצעות גיוס ייעוץ משלים , כנדרש וכמקובל במיזם בהיקף כזה .
      • 23 מלשח ' מימון " בינוי תחילה " של הבניין הראשון במתחם " הפיילוט " שברחוב תל אביב . לאפשר התגלגלות של בניית 576 יח " ד חדשות תוך פינוי 192 יח " ד ב - 7 בלוקים , במימון עצמי בסופו .
      פניית הארגון לממשלה לתת חסות וגיבוי לפרויקט .
    • משרד השכון Министерство строительства בעלי הדירות Собственники квартир עירייה Муниципалитет / Ирия פניית הארגון לתושבים לתת גיבוי לפרויקט . Поддержка инициативы жильцами - залог успеха проекта.
    • פורום " התחדשות חיפאית " למען מיזמי התחדשות פיזיים וקהילתיים בבתי שיכוני " רכבות " ב מ ישור צ פון ח יפה ( קירית אליעזר , קירית אליהו ובת - גלים ) http://sites.google.com/site/haifaur HaifaUR תודה על תשומת הלב Спасибо за внимание