Nykredit oplæg

349 views
295 views

Published on

Om situationen i landdistrikterne - præsentation af Poul Erik Jørgensen

Published in: Business
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
349
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
0
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Nykredit oplæg

  1. 1. Juli 2013Vurdering Kunder 1 Boligmarkedet – finansiering og prioritering 13. august 2013 Sommerhøjskole Liv og Land Ryslinge Højskole Poul Erik Jørgensen Vurdering Kunder pej@nykredit.dk Nykredit
  2. 2. Forretningsudvikling - aktivitet 2Juli 2013 Vidste du dette om Nykredit…  Danmarks største långiver – ydet 31% af alle lån i 20121  Mere end 1 mio. kunder  55 centre  81 samarbejdende pengeinstitutter på realkredit  3.893 heltidsansatte (gns.) Vurdering Kunder 646 668 691 384 400 418 0 200 400 600 800 1000 1200 2010 2011 2012 Mia. kr erhverv privat Nykredits realkreditudlån 93 101 104 305 335 514 0 100 200 300 400 500 600 700 2010 2011 2012 Formue under forvaltning og administration Formue under forvaltning Formue under administration Mia. kr Kilde: Nykredit Årsrapport 2012 Kilde: Nykredit, general præsentation, opdateret maj 2013 1 Bank- og realkreditudlån.
  3. 3. Midtby Mulighed Konkurrence Alvorlig udfordring Juli 2013 3Vurdering Kunder
  4. 4. Der skal handles - ikke at handle er også en beslutning Juli 2013 4Vurdering Kunder • Kompleksiteten er stor • Der mangler erfaringer, så ydmyghed er et must!
  5. 5. Handling kræver viden og empati Juli 2013Vurdering Kunder 5 Tilgang/Analytisk Penge/Værdier Lokalmiljø/Demografi Budget Indtægter 45000 32000 10000 Udgifter -57000 -39000 -22000 Total balance -31000
  6. 6. Markedsbalance skal genskabes Juli 2013Vurdering Kunder 6 Reduceret mængde  Udbud : • Slå ejendomme sammen • Rive huse ned • … Hvordan opnås dette?
  7. 7. Kan man udvikle ved at afvikle? • Ja – sker ved fusioner i erhvervslivet! • Ikke altid en succes • Fokus på strategi og handling Vi skal finde et ”ja” - hvor det også er OK lokalt Juli 2013 7Vurdering Kunder Der må træffes et valg Udvikling Vedligeholdelse Afvikling
  8. 8. Markedsbalance skal genskabes Flere købere  Efterspørgsel : • Synliggør ’det gode liv på landet’ • Flexboliger’ • … Juli 2013Vurdering Kunder 8 Reduceret mængde  Udbud : • Slå ejendomme sammen • Rive huse ned • … + Hvordan opnås dette?
  9. 9. ……Det gode liv på landet? Juli 2013Vurdering Kunder 9
  10. 10. ……Det gode liv på landet? Juli 2013Vurdering Kunder 10 ? ? ? ? ?
  11. 11. Der MÅ prioriteres Juli 2013 11Vurdering Kunder • Hvem prioriterer? • Hvad sker der, hvis du ikke gør det? • Hvad er realistisk? • At foretage tilvalg og fravalg er forbundet med dilemma Hvad gør et område attraktivt? – Udvikling el. stabilitet –Nuværende beboere el. tilflyttere – …… el. ……
  12. 12. Energirenovering – Hvad kan betale sig? Juli 2013Vurdering Kunder 12  Fokus på økonomien • Driftsøkonomi? • Værdi af aktiv? • Investeringsstørrelse? Ny ejendomsværdi efter renovering? Værdi før renovering Omkostninger for renovering + Eksempel: Værdi af ejendom før investering 1.000.000 Værditab ved investering 200.000 Årlig driftsbesparelse 8.000 Rente 5% Likviditet ∑ År 1 -202.000 -202.000 År 2 -2100 -204.100 År 3 -2205 -206.305 Eksempel på prioritering
  13. 13. Case: E-handel skaber ændring i detailhandelen Juli 2013Vurdering Kunder 13 2012 Scenarie 1: 2025 • Rapport fra Institut for Center-Planlægning (ICP) 2012 viser 3 scenarier for 2025. Det mest markante scenarie viser, at op i mod 1/3 af det danske butiksareal bliver overflødiggjort frem mod 2025. Kilde: E-handelens indflydelse på butiksstrukturen i Danmark, November 2012 Den overordnede udvalgsvareforsyning i Danmark Også erhvervsmæssige ændringer er i gang…… Scenarie 2: 2025Scenarie 3: 2025
  14. 14. Eksempel på finansiering 14Juli 2013 Stormstræde 34, 6792 Rømø. Dusagervej 5, 4100 Ringsted To-lagsbelåning med afdrag Værdi af hus – 500.000 kr. Værdi af hus - 2.500.000 kr. Lånebeløb 400.000 kr. 2.000.000 kr. Fast rente – ydelse eft. skat 1.700 kr. 8.600 kr. Variabel rente – ydelse eft. skat 1.100 kr. 6.000 kr. Bidrag 230 kr. 1.100 kr. Kilde: Totalkredit pr. 02.07.2013 – www.totalkredit.dk, alle ydelser er angivet for lånetypen ’højt afdrag’ Vurdering Kunder
  15. 15. Hvad sker der ved nyt økonomisk opsving? Juli 2013Vurdering Kunder 15  Alternativ 1: Vækst spreder sig som ringe i vandet f.eks. fra de store byer til de omkringliggende samfund  Alternativ 2: Vækst forstærker urbaniseringen og suger folk og ressourcer fra det omkringliggende samfund, som en magnet.
  16. 16.  Formål: Rejse bred debat om vigtige problemstillinger og mulige tiltag  Hypotese: Divergens mellem aktuel bygningsmasse og fremtidigt behov  Metode: Case-analyser og numeriske trendanalyser  Hvem: SBi forskningsprojekt. Donation fra Nykredits Fond Projekt ’Fremtidens Danmark uden for de store byers grænser’ 14-08-2013Vurdering Kunder 16 Hvilke ændringer vil vi se i boligbehovet i fremtidens Danmark?
  17. 17. Juli 2013 17 Nødvendig Ydelse/økonomi Kreativitet Risiko Energi Danmark Investeringstryghed Tillid Nødvendig Ydelse/økonomi Kreativitet Risiko Energi Danmark Investeringstryghed Tillid Handling fordi: Vurdering Kunder

×