Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường           TP.Hồ Chí Minh                i thảo luận:THANH TRA KIỂM TRA ĐẤT ĐAI     ...
Các loại giá đất và ý nghĩa nó.Có 3 loại giá đất:- Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phốtrực thuộc trung ương quy địn...
Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trựcthuộc trung ương quy địnhÝ nghĩa: - Làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, th...
Giá đất do trúng đấu giá Quyền sử dụng đấthoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.Ý nghĩa:- Người mua có thể mua đất với giá do...
Đấu giá quyền sử dụng đấtKhái niệm:  Đấu giá quyền sử dụng đất là việc chuyểnnhượng QSDĐ thông qua hình thức đấu giá côngk...
Hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ Hiệu quả kinh tế: Công tác đấu giá QSDĐ qua một số dự án đã giúp nhà nước khai thác hợ...
 Hiệu quả đối với công tác quản lí và sửdụng đất đai:    Ngoài hiệu quả về mặt kinh tế xã hội, đấu giáQSDĐ còn mang lại h...
 Hiệu quả xã hội:   Tạo ra các khu dân cư đồng bộ với hệ thống hạtầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng được nhu cầu ởcủa ...
Sự ra đời của hình thức đấu giá sẽ góp phầnlàm sôi động cho thị trường bất động sản, thúcđẩy sự phát triển của thị trường ...
Phần trình bày của nhóm 6         kết thúc
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Các loại giá đất và đấu giá đất

1,582 views
1,429 views

Published on

Phạm Anh Tú

0 Comments
1 Like
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

No Downloads
Views
Total views
1,582
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
8
Actions
Shares
0
Downloads
11
Comments
0
Likes
1
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Các loại giá đất và đấu giá đất

  1. 1. Trường Đại Học Tài Nguyên & Môi Trường TP.Hồ Chí Minh i thảo luận:THANH TRA KIỂM TRA ĐẤT ĐAI GVBM: Trần Thế Long p: 03 CĐQLĐĐ1-2 m: 6
  2. 2. Các loại giá đất và ý nghĩa nó.Có 3 loại giá đất:- Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phốtrực thuộc trung ương quy định.- Giá đất do trúng đấu giá Quyền sử dụng đấthoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.- Giá đất do người sử dụng đất thỏa thuận vềgiá đất với những người có liên quan khi thựchiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, chothuê lại quyền sử dụng đất, góp vốn bằngquyền sử dụng đất.
  3. 3. Giá đất do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trựcthuộc trung ương quy địnhÝ nghĩa: - Làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất- Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá QSDĐ hoặc đấu thầu dự án có SDĐ.- Tính giá trị QSDĐ khi giao đất không thu tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, bồi thường khi nhà nước thu hồi thu hồi đất- Tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho nhà nước.
  4. 4. Giá đất do trúng đấu giá Quyền sử dụng đấthoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất.Ý nghĩa:- Người mua có thể mua đất với giá do mình xác định, có thể thấp hơn giá đất theo cách mua ngoài thi trường- Không phải mất phí hoa hồngGiá đất do người sử dụng đất thỏa thuậnÝ nghĩa: Tạo ra một mức giá đất hợp lí trong giao dịch bằng quyền sử dụng đất phù hợp với nhu cầu của người mua và người bán
  5. 5. Đấu giá quyền sử dụng đấtKhái niệm: Đấu giá quyền sử dụng đất là việc chuyểnnhượng QSDĐ thông qua hình thức đấu giá côngkhai, thực hiện bởi tổ chức có chức năng bán đấugiá tài sản, trong đó người trả giá cao nhất sẽđược nhận QSDĐ đấu giá.
  6. 6. Hiệu quả của công tác đấu giá QSDĐ Hiệu quả kinh tế: Công tác đấu giá QSDĐ qua một số dự án đã giúp nhà nước khai thác hợp lí quỹ đất.Huy động được nhiều nguồn vốn cùng tham gia đầu tư xây dựng giúp tăng nguồn thu cho ngân sách, tạo vốn đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng. Đấu giá QSDĐ giúp người mua được đất với giá do mình xác định và thường thấp hơn so với việc mua đất theo cách thông thường trên thị trường. Người mua đất không mất phí hoa hồng ( môi giới) và các phí khác mà các trung tâm môi giới đặt ra .Người SDĐ không phải mất thuế chuyển QSDĐ.
  7. 7.  Hiệu quả đối với công tác quản lí và sửdụng đất đai: Ngoài hiệu quả về mặt kinh tế xã hội, đấu giáQSDĐ còn mang lại hiệu quả trong việc quản lí sửdụng đất đai. Kết quả thu được từ đấu giá QSDĐ đãkhẳng định vai trò của đất đai trong nền kinh tế thịtrường . Đấu giá QSDĐ là một căn cứ để nhà nước địnhgiá đất, góp phần tạo mặt bằng giá đất, tạo sự ổnđịnh cho thị trường bất động sản. Tại những dự ánđấu giá QSDĐ, công tác cấp GCNQSDĐ đượctriển khai thuận lợi, tạo niềm tin đối với người sửdụng đất.Đấu giá QSDĐ còn là một hình thức khaithác, sử dụng đất đai hiệu quả, tiết kiệm, góp phầnlành mạnh hóa thủ tục hành chính.
  8. 8.  Hiệu quả xã hội: Tạo ra các khu dân cư đồng bộ với hệ thống hạtầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội đáp ứng được nhu cầu ởcủa người dân, tạo điều kiện và môi trường sống ổnđịnh, phù hợp với quy hoạch của Thành phố. VD: Sốtiền đấu giá được từ đấu giá đất tại Tây Hồ ( Hà Nội)hầu hết được xây dựng kè Hồ Tây và đường ven hồ.Những đoạn được xây dựng, tình trạng lấn chiếm đấthồ, vứt rác xuống hồ đã chấm dứt. Với nguồn thu từ đấu giá QSDĐ, bên cạnh việcđầu tư xây dựng , cải tạo, nâng cấp hệ thống cơ sở hạtầng, nguồn vốn huy động được từ đấu giá QSDĐcòn hỗ trợ cho việc chuyển dịch cơ cấu kinh tế, cơcấu ngành nghề, áp dụng các mô hình sản xuất mớitrong nông nghiệp
  9. 9. Sự ra đời của hình thức đấu giá sẽ góp phầnlàm sôi động cho thị trường bất động sản, thúcđẩy sự phát triển của thị trường bất động sảnnước ta. Giá đất được công bố trong đấu giá QSDĐsẽ loại bỏ tâm lí hoang mang, giao động về giáđất của các chủ thể tham gia thị trường, xóagiá ảo về Bất động sản, góp phần tạo sự bìnhổn về giá đất đai, tạo điều kiện cho thị trườngbất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.
  10. 10. Phần trình bày của nhóm 6 kết thúc

×