Ff voorstellen  Yolanda van der Zanden – Trudo       Paul Bouw – de LoodsGeorgeanne van Liebergen – De Loods      Cindy Aa...
Agenda vanavond•   Stand van zaken•   Woonwensen in beeld•   Stappenplan vervolg•   Verkavelingsvoorkeur•   Loting• INTERA...
Stand van zaken• Geadverteerd in de Hint, ED, Leenbode• 2 algemene ‘open’ informatiebijeenkomsten• Diverse individuele ges...
Woonwensen in beeld (1/2)•   Betaalbare koopwoning 150.000 – 190.000 euro (4x)•   Eerst huren later kopen (3x)•   Huren (3...
Woonwensen in beeld (2/2)•   Tweekapper (2x)•   Eventueel in eigen beheer ontwikkelen / bouwen•   Brede tuin / kavel•   Aa...
2 ontwikkelvormen1) Grond + woning worden (samen) ontwikkeld > kopen of huren       •   Prijs = marktwaarde – eventuele ko...
Varianten ontwikkelingsvorm (2) ‘grond’• Bij een groep van voldoende grootte is het mogelijk om de  grond af te nemen en i...
Stappenplan (1/3)• Vormen kerngroep enthousiaste mensen                     √• Samen bepalen optimale verkaveling van gebi...
Stappenplan (2/3)• Verdelen kavels voor ontwikkelingsvorm (1) grond+woning   – Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling ...
Stappenplan (3/3)• Bouw• Oplevering• Wonen• Totale tijdspad > ca. 1,5-2 jaar vanaf nu• Rol de Loods:   – tijdens gehele tr...
Verkaveling - principe•   Verkaveling in groepsverband optimaliseren•   Bijvoorbeeld bredere of smallere woningen•   2-1 k...
Prijzen kavels (incl bijkomende kosten zoals 21%btw, notariskosten, etc.)•   100 m2 = € 40.500,-•   120 m2 = € 48.500,-•  ...
Prijzen woningen (incl 21%btw en bijkomende kosten)•   Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,-•   Tussenw...
Voorbeeld TOTAAL(incl 21%btw en bijkomende kosten)• Klein kavel 100m2 = € 40.500,-• Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m b...
Loting• Starters – formulieren tekenen       • Starter of huurder op de woningmarkt       • Leeftijd 18-35 (bij stellen be...
Lotingsuitslag           (o.v.b. controle gemeente)•   1. Kevin van Dam & Lotte Michielse (starter)•   2. Robin van Bree (...
Vervolg• Notulen worden gemaakt en toegezonden• 9 oktober tekenen grondovereenkomst grondeigenaren en  gemeente > iedereen...
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Presentatie & verslag poelenloop | 3 okt 2012

698 views
571 views

Published on

www.poelenloop.nl

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
698
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
15
Actions
Shares
0
Downloads
1
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Presentatie & verslag poelenloop | 3 okt 2012

  1. 1. Ff voorstellen Yolanda van der Zanden – Trudo Paul Bouw – de LoodsGeorgeanne van Liebergen – De Loods Cindy Aarts – Trudo vb&t Mark Boonman – Trudo VB&t Ad van Gestel – Gemeente Eersel
  2. 2. Agenda vanavond• Stand van zaken• Woonwensen in beeld• Stappenplan vervolg• Verkavelingsvoorkeur• Loting• INTERACTIEF: altijd vragen stellen!
  3. 3. Stand van zaken• Geadverteerd in de Hint, ED, Leenbode• 2 algemene ‘open’ informatiebijeenkomsten• Diverse individuele gesprekken> hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan (vanavond aanwezig)
  4. 4. Woonwensen in beeld (1/2)• Betaalbare koopwoning 150.000 – 190.000 euro (4x)• Eerst huren later kopen (3x)• Huren (3x)• Wens 3 slaapkamers (mits financieel haalbaar)• Diepte tuin 11,5 m voldoende (kavels C5/C6/C7/C8)• Aan de Poelenloop gesitueerd• Zo snel mogelijk betrekken woning (max. 1,5 tot 2 jaar)• Medezeggenschap / inspraak gewenst op: – indeling woning (plattegrond) – uitstraling woning (architectuur) – afwerking woning (gedeeltelijk zelf uitvoeren)
  5. 5. Woonwensen in beeld (2/2)• Tweekapper (2x)• Eventueel in eigen beheer ontwikkelen / bouwen• Brede tuin / kavel• Aan de Poelenloop gesitueerd• Garage• Specifieke wensen (mits financieel haalbaar): – studie / werkruimte begane grond – extra carport of tweede garage – kelder – warmtepomp
  6. 6. 2 ontwikkelvormen1) Grond + woning worden (samen) ontwikkeld > kopen of huren • Prijs = marktwaarde – eventuele korting • Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden • Zowel actieve (=tijd) als passieve houding mogelijk • Risico laag, je koopt pas als eea volledig duidelijk is2) Grond los kopen > ontwikkeling zelf organiseren > alleen koop • Prijs = prijs grond + kostprijs woning • Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden • Actieve houding (=tijd) noodzakelijk • Risico groter, weet nog niet precies hoe iets uitpakt• Voorkeur aanwezigen – op 1 na voorkeur voor optie 1
  7. 7. Varianten ontwikkelingsvorm (2) ‘grond’• Bij een groep van voldoende grootte is het mogelijk om de grond af te nemen en in groepsverband (CPO) de woningen erop te ontwikkelen. Dit zou kunnen voor: – Vrijstaande woning – 2 onder 1 kap woning – 3 onder 1 kap woning – 4 onder 1 kap woning• Aaneengesloten blokken• Bij de starterswoningen wil Trudo hulp aanbieden in de vorm van bijvoorbeeld een achtervang
  8. 8. Stappenplan (1/3)• Vormen kerngroep enthousiaste mensen √• Samen bepalen optimale verkaveling van gebied (vanavond)• Keuze ontwikkelingsvorm (1) grond+woning of (2) grond – Wanneer keuze valt op (2) grond dan: • Vanaf dit punt wordt (2) gesplitst van (1) door verkoop gronden • Geïnteresseerden in alleen de grond (2) kunnen vanaf nu geheel zelfstandig verder > koopcontract grond • Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling – Wanneer keuze valt op (1) grond+woning dan vervolgstappen:• Architectenselectie door groep samen met Trudo (alleen bij 1) – Faro www.faro.nl – Marx & Steketee www.mrxnstkt.nl – De Loods www.deloods.nl/cpo – Groep zelf nog suggesties?
  9. 9. Stappenplan (2/3)• Verdelen kavels voor ontwikkelingsvorm (1) grond+woning – Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling – Tekenen koopovereenkomst grond + aanneming (na VO)• Individuele gesprekken mbt plattegronden en verdere afwerking• Verdere uitwerking woningen• Aanvraag bouwvergunning• Verlenen bouwvergunning ≈ levering van de grond ≈ start bouw – Tot dit moment, of maximaal tot 6 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingplan, nog géén renteteller
  10. 10. Stappenplan (3/3)• Bouw• Oplevering• Wonen• Totale tijdspad > ca. 1,5-2 jaar vanaf nu• Rol de Loods: – tijdens gehele traject bij ontwikkelingsvorm (1) grond+woning procesbegeleiding en budgetbewaking van de aankoopprijs van de woning voor de gegadigde – Eventueel: bij keuze door groep ook architect
  11. 11. Verkaveling - principe• Verkaveling in groepsverband optimaliseren• Bijvoorbeeld bredere of smallere woningen• 2-1 kap of 3-1 kap of 4-1 kap• PRIJS wordt bepaald door:• PRIJS KAVEL + PRIJS WONING• Slimmer kopen korting 20% mogelijk tot VON prijzen van € 240.000
  12. 12. Prijzen kavels (incl bijkomende kosten zoals 21%btw, notariskosten, etc.)• 100 m2 = € 40.500,-• 120 m2 = € 48.500,-• 140 m2 = € 56.500,-• 160 m2 = € 64.500,-• 180 m2 = € 72.500,-• 200 m2 = € 80.500,-• 220 m2 = € 88.500,-• ……• Etc.
  13. 13. Prijzen woningen (incl 21%btw en bijkomende kosten)• Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,-• Tussenwoning (ca. 320m3 en 3sk) 5,2m breed = € 145.000,-• Tussenwoning (ca. 350m3 en 3sk) 6m breed = € 165.000,-• Tussenwoning (ca. 400m3 en 4sk) 6,5m breed = € 185.000,-• Hoekwoning is ca. 20m3 groter dan tussenwoning• Prijsverschil hoekwoning ca. € 15.000,- extra
  14. 14. Voorbeeld TOTAAL(incl 21%btw en bijkomende kosten)• Klein kavel 100m2 = € 40.500,-• Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,-• KAVEL + WONING = € 175.500,-• Slimmer kopen korting mogelijk 20%• Prijs inclusief slimmer kopen korting € 140.400,-
  15. 15. Loting• Starters – formulieren tekenen • Starter of huurder op de woningmarkt • Leeftijd 18-35 (bij stellen beide) • Starters krijgen voorrang bij starterswoningen, woningen (eventueel inclusief Slimmer kopen korting) tot 194.000 euro VON (huur/koop) • Minimaal 10 starterswoningen in dit plan (huur/koop) • Gemeente toetst nog apart op inschrijvingscriteria• Starters voorrang bij trekking• Lotingsnummers worden genoteerd op woonwensenformulier, wordt vastgelegd in notulen
  16. 16. Lotingsuitslag (o.v.b. controle gemeente)• 1. Kevin van Dam & Lotte Michielse (starter)• 2. Robin van Bree (starter)• 3. Niels van de Spijker & Melisse Mom (starter)• 4. Hanneke Wouters (starter)• 5. Jeroen Tholen (starter)• 6. Frans Huijbers (starter)• 7. Rik van de Spijker (starter• 8. Koen Teunissen (starter)• 9. Henny Kuipers & Ina Kuipers-Snoek• 10. Gileon Duisters & Lianne van Rijdt• 11. David Le Large & Lucy-Anna Le Large-van Bommel• 12. Jolanda van de Wal• 13. Joop Teurlings• 14. Willem Bazelmans (starter)• 15. Edwin de Lely
  17. 17. Vervolg• Notulen worden gemaakt en toegezonden• 9 oktober tekenen grondovereenkomst grondeigenaren en gemeente > iedereen welkom – 16.00 uur gemeentehuis Eersel , aanmelding gewenst – Vrijwilligers gezocht voor interview door Piet&Hugo• Volgende stap: architectenselectie, datum volgt

×