www.poelenloop.nl

1. Ff voorstellen
Yolanda van der Zanden – Trudo
Paul Bouw – de Loods
Georgeanne van Liebergen – De Loods
Cindy Aarts – Trudo vb&t
Mark Boonman – Trudo VB&t
Ad van Gestel – Gemeente Eersel

2. Agenda vanavond
• Stand van zaken
• Woonwensen in beeld
• Stappenplan vervolg
• Verkavelingsvoorkeur
• Loting
• INTERACTIEF: altijd vragen stellen!

3. Stand van zaken
• Geadverteerd in de Hint, ED, Leenbode
• 2 algemene ‘open’ informatiebijeenkomsten
• Diverse individuele gesprekken
> hieruit is een enthousiaste kerngroep ontstaan (vanavond
aanwezig)

4. Woonwensen in beeld (1/2)
• Betaalbare koopwoning 150.000 – 190.000 euro (4x)
• Eerst huren later kopen (3x)
• Huren (3x)
• Wens 3 slaapkamers (mits financieel haalbaar)
• Diepte tuin 11,5 m voldoende (kavels C5/C6/C7/C8)
• Aan de Poelenloop gesitueerd
• Zo snel mogelijk betrekken woning (max. 1,5 tot 2 jaar)
• Medezeggenschap / inspraak gewenst op:
– indeling woning (plattegrond)
– uitstraling woning (architectuur)
– afwerking woning (gedeeltelijk zelf uitvoeren)

5. Woonwensen in beeld (2/2)
• Tweekapper (2x)
• Eventueel in eigen beheer ontwikkelen / bouwen
• Brede tuin / kavel
• Aan de Poelenloop gesitueerd
• Garage
• Specifieke wensen (mits financieel haalbaar):
– studie / werkruimte begane grond
– extra carport of tweede garage
– kelder
– warmtepomp

6. 2 ontwikkelvormen
1) Grond + woning worden (samen) ontwikkeld > kopen of huren
• Prijs = marktwaarde – eventuele korting
• Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden
• Zowel actieve (=tijd) als passieve houding mogelijk
• Risico laag, je koopt pas als eea volledig duidelijk is
2) Grond los kopen > ontwikkeling zelf organiseren > alleen koop
• Prijs = prijs grond + kostprijs woning
• Keuzevrijheid binnen randvoorwaarden
• Actieve houding (=tijd) noodzakelijk
• Risico groter, weet nog niet precies hoe iets uitpakt
• Voorkeur aanwezigen – op 1 na voorkeur voor optie 1

7. Varianten ontwikkelingsvorm (2) ‘grond’
• Bij een groep van voldoende grootte is het mogelijk om de
grond af te nemen en in groepsverband (CPO) de woningen
erop te ontwikkelen. Dit zou kunnen voor:
– Vrijstaande woning
– 2 onder 1 kap woning
– 3 onder 1 kap woning
– 4 onder 1 kap woning
• Aaneengesloten blokken
• Bij de starterswoningen wil Trudo hulp aanbieden in de vorm
van bijvoorbeeld een achtervang

8. Stappenplan (1/3)
• Vormen kerngroep enthousiaste mensen √
• Samen bepalen optimale verkaveling van gebied (vanavond)
• Keuze ontwikkelingsvorm (1) grond+woning of (2) grond
– Wanneer keuze valt op (2) grond dan:
• Vanaf dit punt wordt (2) gesplitst van (1) door verkoop gronden
• Geïnteresseerden in alleen de grond (2) kunnen vanaf nu geheel zelfstandig
verder > koopcontract grond
• Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling
– Wanneer keuze valt op (1) grond+woning dan vervolgstappen:
• Architectenselectie door groep samen met Trudo (alleen bij 1)
– Faro www.faro.nl
– Marx & Steketee www.mrxnstkt.nl
– De Loods www.deloods.nl/cpo
– Groep zelf nog suggesties?

9. Stappenplan (2/3)
• Verdelen kavels voor ontwikkelingsvorm (1) grond+woning
– Loting bepaalt volgorde van kavelverdeling
– Tekenen koopovereenkomst grond + aanneming (na VO)
• Individuele gesprekken mbt plattegronden en verdere
afwerking
• Verdere uitwerking woningen
• Aanvraag bouwvergunning
• Verlenen bouwvergunning ≈ levering van de grond ≈ start bouw
– Tot dit moment, of maximaal tot 6 maanden na het onherroepelijk
worden van het bestemmingplan, nog géén renteteller

10. Stappenplan (3/3)
• Bouw
• Oplevering
• Wonen
• Totale tijdspad > ca. 1,5-2 jaar vanaf nu
• Rol de Loods:
– tijdens gehele traject bij ontwikkelingsvorm (1) grond+woning
procesbegeleiding en budgetbewaking van de aankoopprijs van de
woning voor de gegadigde
– Eventueel: bij keuze door groep ook architect

11. Verkaveling - principe
• Verkaveling in groepsverband optimaliseren
• Bijvoorbeeld bredere of smallere woningen
• 2-1 kap of 3-1 kap of 4-1 kap
• PRIJS wordt bepaald door:
• PRIJS KAVEL + PRIJS WONING
• Slimmer kopen korting 20% mogelijk
tot VON prijzen van € 240.000

12. Prijzen kavels (incl bijkomende kosten zoals 21%btw, notariskosten, etc.)
• 100 m2 = € 40.500,-
• 120 m2 = € 48.500,-
• 140 m2 = € 56.500,-
• 160 m2 = € 64.500,-
• 180 m2 = € 72.500,-
• 200 m2 = € 80.500,-
• 220 m2 = € 88.500,-
• ……
• Etc.

13. Prijzen woningen (incl 21%btw en bijkomende kosten)
• Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,-
• Tussenwoning (ca. 320m3 en 3sk) 5,2m breed = € 145.000,-
• Tussenwoning (ca. 350m3 en 3sk) 6m breed = € 165.000,-
• Tussenwoning (ca. 400m3 en 4sk) 6,5m breed = € 185.000,-
• Hoekwoning is ca. 20m3 groter dan tussenwoning
• Prijsverschil hoekwoning ca. € 15.000,- extra

14. Voorbeeld TOTAAL(incl 21%btw en bijkomende kosten)
• Klein kavel 100m2 = € 40.500,-
• Tussenwoning (ca. 290m3 en 2sk) 5,2m breed = € 135.000,-
• KAVEL + WONING = € 175.500,-
• Slimmer kopen korting mogelijk 20%
• Prijs inclusief slimmer kopen korting € 140.400,-

15. Loting
• Starters – formulieren tekenen
• Starter of huurder op de woningmarkt
• Leeftijd 18-35 (bij stellen beide)
• Starters krijgen voorrang bij starterswoningen, woningen (eventueel
inclusief Slimmer kopen korting) tot 194.000 euro VON (huur/koop)
• Minimaal 10 starterswoningen in dit plan (huur/koop)
• Gemeente toetst nog apart op inschrijvingscriteria
• Starters voorrang bij trekking
• Lotingsnummers worden genoteerd op
woonwensenformulier, wordt vastgelegd in notulen

16. Lotingsuitslag (o.v.b. controle gemeente)
• 1. Kevin van Dam & Lotte Michielse (starter)
• 2. Robin van Bree (starter)
• 3. Niels van de Spijker & Melisse Mom (starter)
• 4. Hanneke Wouters (starter)
• 5. Jeroen Tholen (starter)
• 6. Frans Huijbers (starter)
• 7. Rik van de Spijker (starter
• 8. Koen Teunissen (starter)
• 9. Henny Kuipers & Ina Kuipers-Snoek
• 10. Gileon Duisters & Lianne van Rijdt
• 11. David Le Large & Lucy-Anna Le Large-van Bommel
• 12. Jolanda van de Wal
• 13. Joop Teurlings
• 14. Willem Bazelmans (starter)
• 15. Edwin de Lely

17. Vervolg
• Notulen worden gemaakt en toegezonden
• 9 oktober tekenen grondovereenkomst grondeigenaren en
gemeente > iedereen welkom
– 16.00 uur gemeentehuis Eersel , aanmelding gewenst
– Vrijwilligers gezocht voor interview door Piet&Hugo
• Volgende stap: architectenselectie, datum volgt