0
Inhoud

Transfo Zwevegem
  •   De site Transfo
  •   Het project Transfo



Ontwikkeling & Realisatie
Transfo: site & context
plangebied site transfo




Site: 9 ha
gebouwen: 1,9 ha
Historiek

1911: gemeenteraad Zwevegem keurt het
bouwen van een elektriciteitscentrale goed
1913: start van de elektricite...
Site met waardevol industrieel erfgoed

Industriële site
  •   Grote gebouwen,
      Installaties, schoorstenen,
      lei...
Context: enclave, achteringelegen
Context: centraal
Netwerk van publieke ruimte
Tussen stad en platteland




                                    k
                             w or
                    ...
Onderdeel van blauw netwerk

                              Waterwegen
                              worden
               ...
Onderdeel van recreatieve cultuurhistorische
netwerken

Recreatief fietsnetwerk      Regio is rijk aan waardevol
         ...
Situering




Uniek industrieel erfgoed
Strategische ligging
= nieuwe mogelijkheden !
Transfo: het project
         Doelstelling
         Mijlpalen
         Nieuwe invulling
         Realisatie
Doelstelling

Reconversie van industrieel erfgoed
In een multifunctioneel complex
Dat op verschillende schaalniveaus funct...
Mijlpalen binnen het project transfo

Groeperen en inspireren (2002-2003)
  •   Projectgroep – stuurgroep
  •   Emscherpar...
Het Transfo concept: een drie-eenheid




              Evenement                   Recreatie




                        ...
Nieuwe invulling

Transfo als unieke plek en locatie
   •   monumentaal industrieel erfgoed
   •   strategische ligging
  ...
Masterplan_Site
Masterplan_Woonproject
Masterplan_duiktank, avontuurlijk sporten
MASSAPLAN


 Masterplan omgeving
parkkamers
parkkamers

De site wordt opgedeeld in kamers
In huidige toestand zijn er reeds kamers te ontdekken
  •   ganse site = oms...
parkkamers




             REFERENTIE: SPORTCLUB PARIJS
parkkamers
parkkamers




  REFERENTIE: TATE MODERN, LONDEN
Trage verbindingen: grote structuren

Gebaseerd op de oude sporenbundels
Ontsluiting van de site
Hellingsgraden in de hand...
Trage verbindingen: grote structuren

               Voet- en fietspaden
               Landschappelijke inkadering
      ...
Masterplan: gebouwencomplex

Restauratie
Nieuwe functies mogelijk maken
Mechaniekersgebouw= onthaal

                      Op gelijkvloers
                      Aan het centrale plein
          ...
Machinezaal = centrale ruggengraat

                                 Inkom
                                 Toegang
      ...
Interne circulatie: toegangen tot de machinezaal
Evenementen

Gans de site: indoor & outdoor
Specifieke zalen
  •   Machinezaal
  •   Fuifzaal
  •   Zaal boven fuifzaal (p...
Evenementen



Gelijkvloers    6m
tunnel
Avontuurlijk sporten

Indoor: ketelzaal
Outdoor: kant kanaal
  •   kleine lokalen (bergruimte,
      vergaderruimte)
  •  ...
Glazen huid
Ontwikkeling en realisatie

Financieel
Organisatorisch
Realisatie – timing
Exploitatie
Financieel

Kostprijs
  •   volledige restauratie en herbestemming van de gehele site   (incl.
      BTW, erelonen en 10 %...
Realisatie

Principes bij de uitwerking
   •   De noodzaak aan een fuifzaal voor de
       Zwevegemse jeugd
   •   Het con...
realisatie

    In uitvoering en gepland:
                                                                 Dossier
       ...
Organisatorisch

Op vandaag:
  •   vzw Transfo Zwevegem
  •   Raamovereenkomst Zwevegem, provincie, Leiedal
Toekomst
  •  ...
organisatorisch
Exploitatie

Op vandaag
  •   diverse evenementen
       •   Tentoonstelling
       •   Art Gallery Deweer
       •   Prod...
www.transfozwevegem.be
Transfo zwevegem uitgebreid
Transfo zwevegem uitgebreid
Transfo zwevegem uitgebreid
Transfo zwevegem uitgebreid
Transfo zwevegem uitgebreid
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Transfo zwevegem uitgebreid

1,304

Published on

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
1,304
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
1
Actions
Shares
0
Downloads
21
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Transcript of "Transfo zwevegem uitgebreid"

  1. 1. Inhoud Transfo Zwevegem • De site Transfo • Het project Transfo Ontwikkeling & Realisatie
  2. 2. Transfo: site & context
  3. 3. plangebied site transfo Site: 9 ha gebouwen: 1,9 ha
  4. 4. Historiek 1911: gemeenteraad Zwevegem keurt het bouwen van een elektriciteitscentrale goed 1913: start van de elektriciteitscentrale 1918-1940: Contract met Bekaert 1940-1956: Maximale elektriciteitsproductie 1946: stoomproductie start: La Flandre, Bekaert, gemeente, privé 1956: beslissing nieuwe centrale in Ruien; Zwevegem wordt piek- en reservecentrale 1999: bescherming als dorpsgezicht, als monument 2001: einde van de productie 2002: sluiting centrale
  5. 5. Site met waardevol industrieel erfgoed Industriële site • Grote gebouwen, Installaties, schoorstenen, leidingen,... Uniek erfgoed • Architecturaal waardevol • Unieke collectie turbines • Illustratie van de elektriciteitsproductie Beschermde site (1999)
  6. 6. Context: enclave, achteringelegen
  7. 7. Context: centraal
  8. 8. Netwerk van publieke ruimte
  9. 9. Tussen stad en platteland k w or net an U rb s ide n try c ou
  10. 10. Onderdeel van blauw netwerk Waterwegen worden herondekt als dragers voor omgevings- kwaliteit
  11. 11. Onderdeel van recreatieve cultuurhistorische netwerken Recreatief fietsnetwerk Regio is rijk aan waardevol industrieel erfgoed Riviertoerisme Vlasroterijen, droogloodsen, waterzuivering, kanaalrelicten, pannenbakkerijen, tabaksfabriek, spoorwegrelicten… Grensoverschrijdend
  12. 12. Situering Uniek industrieel erfgoed Strategische ligging = nieuwe mogelijkheden !
  13. 13. Transfo: het project Doelstelling Mijlpalen Nieuwe invulling Realisatie
  14. 14. Doelstelling Reconversie van industrieel erfgoed In een multifunctioneel complex Dat op verschillende schaalniveaus functioneert Met vele verschillende partners En flexibel in de tijd
  15. 15. Mijlpalen binnen het project transfo Groeperen en inspireren (2002-2003) • Projectgroep – stuurgroep • Emscherpark Verkennen (2003) • Urban design workshop Verankeren (2003-2005) • Projectorganisatie (vzw transfo) • Financiële middelen • Verwerven • Eerste onderhoudswerken • communicatie Uitwerken en concretiseren (2005-2007) • Gedetailleerd masterplan • restauratiedossiers Realiseren (2008-2009) • restauraties
  16. 16. Het Transfo concept: een drie-eenheid Evenement Recreatie uniek erfgoed
  17. 17. Nieuwe invulling Transfo als unieke plek en locatie • monumentaal industrieel erfgoed • strategische ligging • authentiek karakter behouden en versterken via kwalitatieve renovatie en herbestemming Transfo als evenementencentrum • zowel activiteiten en evenementen van/voor bedrijven, overheden en organisaties • als ruimte voor particuliere evenementen en feesten • met (bijna) het hele gebouwencomplex als potentiële locatie voor wisselende invullingen; • met een breed-regionale focus (tot max 100 km/1,5u); • gericht op de markt van eerder kleinschalige evenementen • met bijzondere aandacht voor een aantal wervende en imagobepalende evenementen • met een professionele management en marketing aanpak • maximale samenwerking met Toerisme Leiestreek, Westtoer, Toerisme Vlaanderen Transfo als parkzone en regionaal ankerpunt voor avontuurlijk sporten en recreatie • Publiek park • ‘bezoekerscircuit’ • Fiets- en wandelpaden. • Avontuurlijk sporten (klimmen, duiken,…) indoor & outdoor • met een mix van kwaliteitsvolle horecavoorzieningen aan de waterzone • met elkaar versterkende mix van diverse vormen van actieve vrijetijdsbesteding • met verschillende belevingsgraden
  18. 18. Masterplan_Site
  19. 19. Masterplan_Woonproject
  20. 20. Masterplan_duiktank, avontuurlijk sporten
  21. 21. MASSAPLAN Masterplan omgeving
  22. 22. parkkamers
  23. 23. parkkamers De site wordt opgedeeld in kamers In huidige toestand zijn er reeds kamers te ontdekken • ganse site = omsloten enclave • talud rond duiktank • tuin directeurswoning • ommuring oude kv-post • kasseiplein voor machinezaal en mechaniekerszaal Dit principe wordt gecontinueerd En wordt vormgegeven door verticale elementen of horizontale vlakken Kamers hebben een eigen identiteit/invulling • private • parking • verzamel/rust • avontuurlijk sporten ...
  24. 24. parkkamers REFERENTIE: SPORTCLUB PARIJS
  25. 25. parkkamers
  26. 26. parkkamers REFERENTIE: TATE MODERN, LONDEN
  27. 27. Trage verbindingen: grote structuren Gebaseerd op de oude sporenbundels Ontsluiting van de site Hellingsgraden in de hand houden
  28. 28. Trage verbindingen: grote structuren Voet- en fietspaden Landschappelijke inkadering van het fietspad Breed fietspad Kasseiweg Verbinding parking - plein
  29. 29. Masterplan: gebouwencomplex Restauratie Nieuwe functies mogelijk maken
  30. 30. Mechaniekersgebouw= onthaal Op gelijkvloers Aan het centrale plein Glazen box (referentie: Vleeshuis Gent)
  31. 31. Machinezaal = centrale ruggengraat Inkom Toegang geven
  32. 32. Interne circulatie: toegangen tot de machinezaal
  33. 33. Evenementen Gans de site: indoor & outdoor Specifieke zalen • Machinezaal • Fuifzaal • Zaal boven fuifzaal (pompenzaal) • Break-out rooms in oud transfogebouw • Break-out rooms in mechaniekersgebouw verdieping 1 • Zalen in het nieuw transfo gebouw • Tunnel tussen machinezaal en jaagpad Dienstlokalen • Keukens • Sanitaire ruimte
  34. 34. Evenementen Gelijkvloers 6m
  35. 35. tunnel
  36. 36. Avontuurlijk sporten Indoor: ketelzaal Outdoor: kant kanaal • kleine lokalen (bergruimte, vergaderruimte) • mechaniekersgebouw op verdiep: douches
  37. 37. Glazen huid
  38. 38. Ontwikkeling en realisatie Financieel Organisatorisch Realisatie – timing Exploitatie
  39. 39. Financieel Kostprijs • volledige restauratie en herbestemming van de gehele site (incl. BTW, erelonen en 10 % onvoorzien): € 27.000.000 • Subsidies € 11.500.000 • Onroerend erfgoed (enveloppefinanciering) • Toerisme Vlaanderen • Europa • Provincie West-Vlaanderen • … Gefaseerd • Ifv programma – kernprogramma (€18.700.000) • Subsidie: €8,3 miljoen • Ifv financiële draagkracht – 1e fase (€13.600.000) • Maximaal subsidie €7.1 miljoen • Organische groei • Experimenteren • Beleving van een ruwe onafgewerkte site blijft centraal
  40. 40. Realisatie Principes bij de uitwerking • De noodzaak aan een fuifzaal voor de Zwevegemse jeugd • Het conserveren van het erfgoed • Het toegankelijk maken • Duur toegekende enveloppe-financiering afliep in juni 2009 Dossiers opmaken en indienen De dringendste dossiers werden uitgevoerd, de andere worden nu aangevat Uitgevoerd: • Renovatie daken hoofdgebouw • Schoorsteen • Toegangspoort machinezaal • Afbraak nieuwe gebouwen • Fuifzaal
  41. 41. realisatie In uitvoering en gepland: Dossier Ontwerpdossier goedgekeurd In Nr. Omschrijving aanbesteding gunning opgemaakt voor uitvoering subsidie RD III Restauratie machinezaal x x 2009 x 2010 Restauratie van buitengevels x x 2010 2011 RD IV ketelhuizen RD V Restauratie interieur ketelzaal x x 2011 Staalstructuur glazen huid oude x x 2012 RD VI ketelhuizen RD VII Glazen huid oude ketelhuizen x x 2012 Restauratiewerken gevels 2013 RD VIII transfogebouw Transfogebouw : bouwen noodtrap, lift x x 2009 x 2009-2010 TD I en sanitair Bouwen van passerelle machinezaal x x 2009 x 2010 TD II (onderdeel van RD IV) Afbraak 2e gedeelte nieuwe ketelhuizen x / x x 2009-2010
  42. 42. Organisatorisch Op vandaag: • vzw Transfo Zwevegem • Raamovereenkomst Zwevegem, provincie, Leiedal Toekomst • Autonoom Gemeente Bedrijf (AGB) • Een AGB wordt voor restauratiepremies beschouwd als een openbaar bestuur • Zakelijke rechten kunnen overgedragen worden • Waarborgen voor een autonome en flexibele exploitatie • Een (groot) deel van de BTW kan gerecupereerd worden • Gemeente blijft eigenaar en kan sturen • Andere partners kunnen betrokken worden • De VZW Transfo blijft best bestaan als vehikel voor het bekomen van sommige subsidies
  43. 43. organisatorisch
  44. 44. Exploitatie Op vandaag • diverse evenementen • Tentoonstelling • Art Gallery Deweer • Productvoorstellingen • Muziekoptreden • Fotoshoots • modeshows • … • Fuifzaal • Avontuurlijk sporten Toekomstige exploitatie • Via AGB • Haalbaarheidsstudie (Idea Consult)
  45. 45. www.transfozwevegem.be
  1. A particular slide catching your eye?

    Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

×