Transfo zwevegem uitgebreid
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×
 

Transfo zwevegem uitgebreid

on

  • 1,941 views

 

Statistics

Views

Total Views
1,941
Views on SlideShare
1,863
Embed Views
78

Actions

Likes
0
Downloads
20
Comments
0

4 Embeds 78

http://www.zwevegem.be 61
http://www.slideshare.net 15
http://translate.googleusercontent.com 1
https://home.jolicloud.com 1

Accessibility

Categories

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

Transfo zwevegem uitgebreid Presentation Transcript

  • 1. Inhoud Transfo Zwevegem • De site Transfo • Het project Transfo Ontwikkeling & Realisatie
  • 2. Transfo: site & context
  • 3. plangebied site transfo Site: 9 ha gebouwen: 1,9 ha
  • 4. Historiek 1911: gemeenteraad Zwevegem keurt het bouwen van een elektriciteitscentrale goed 1913: start van de elektriciteitscentrale 1918-1940: Contract met Bekaert 1940-1956: Maximale elektriciteitsproductie 1946: stoomproductie start: La Flandre, Bekaert, gemeente, privé 1956: beslissing nieuwe centrale in Ruien; Zwevegem wordt piek- en reservecentrale 1999: bescherming als dorpsgezicht, als monument 2001: einde van de productie 2002: sluiting centrale
  • 5. Site met waardevol industrieel erfgoed Industriële site • Grote gebouwen, Installaties, schoorstenen, leidingen,... Uniek erfgoed • Architecturaal waardevol • Unieke collectie turbines • Illustratie van de elektriciteitsproductie Beschermde site (1999)
  • 6. Context: enclave, achteringelegen
  • 7. Context: centraal
  • 8. Netwerk van publieke ruimte
  • 9. Tussen stad en platteland k w or net an U rb s ide n try c ou
  • 10. Onderdeel van blauw netwerk Waterwegen worden herondekt als dragers voor omgevings- kwaliteit
  • 11. Onderdeel van recreatieve cultuurhistorische netwerken Recreatief fietsnetwerk Regio is rijk aan waardevol industrieel erfgoed Riviertoerisme Vlasroterijen, droogloodsen, waterzuivering, kanaalrelicten, pannenbakkerijen, tabaksfabriek, spoorwegrelicten… Grensoverschrijdend
  • 12. Situering Uniek industrieel erfgoed Strategische ligging = nieuwe mogelijkheden !
  • 13. Transfo: het project Doelstelling Mijlpalen Nieuwe invulling Realisatie
  • 14. Doelstelling Reconversie van industrieel erfgoed In een multifunctioneel complex Dat op verschillende schaalniveaus functioneert Met vele verschillende partners En flexibel in de tijd
  • 15. Mijlpalen binnen het project transfo Groeperen en inspireren (2002-2003) • Projectgroep – stuurgroep • Emscherpark Verkennen (2003) • Urban design workshop Verankeren (2003-2005) • Projectorganisatie (vzw transfo) • Financiële middelen • Verwerven • Eerste onderhoudswerken • communicatie Uitwerken en concretiseren (2005-2007) • Gedetailleerd masterplan • restauratiedossiers Realiseren (2008-2009) • restauraties
  • 16. Het Transfo concept: een drie-eenheid Evenement Recreatie uniek erfgoed
  • 17. Nieuwe invulling Transfo als unieke plek en locatie • monumentaal industrieel erfgoed • strategische ligging • authentiek karakter behouden en versterken via kwalitatieve renovatie en herbestemming Transfo als evenementencentrum • zowel activiteiten en evenementen van/voor bedrijven, overheden en organisaties • als ruimte voor particuliere evenementen en feesten • met (bijna) het hele gebouwencomplex als potentiële locatie voor wisselende invullingen; • met een breed-regionale focus (tot max 100 km/1,5u); • gericht op de markt van eerder kleinschalige evenementen • met bijzondere aandacht voor een aantal wervende en imagobepalende evenementen • met een professionele management en marketing aanpak • maximale samenwerking met Toerisme Leiestreek, Westtoer, Toerisme Vlaanderen Transfo als parkzone en regionaal ankerpunt voor avontuurlijk sporten en recreatie • Publiek park • ‘bezoekerscircuit’ • Fiets- en wandelpaden. • Avontuurlijk sporten (klimmen, duiken,…) indoor & outdoor • met een mix van kwaliteitsvolle horecavoorzieningen aan de waterzone • met elkaar versterkende mix van diverse vormen van actieve vrijetijdsbesteding • met verschillende belevingsgraden
  • 18. Masterplan_Site
  • 19. Masterplan_Woonproject
  • 20. Masterplan_duiktank, avontuurlijk sporten
  • 21. MASSAPLAN Masterplan omgeving
  • 22. parkkamers
  • 23. parkkamers De site wordt opgedeeld in kamers In huidige toestand zijn er reeds kamers te ontdekken • ganse site = omsloten enclave • talud rond duiktank • tuin directeurswoning • ommuring oude kv-post • kasseiplein voor machinezaal en mechaniekerszaal Dit principe wordt gecontinueerd En wordt vormgegeven door verticale elementen of horizontale vlakken Kamers hebben een eigen identiteit/invulling • private • parking • verzamel/rust • avontuurlijk sporten ...
  • 24. parkkamers REFERENTIE: SPORTCLUB PARIJS
  • 25. parkkamers
  • 26. parkkamers REFERENTIE: TATE MODERN, LONDEN
  • 27. Trage verbindingen: grote structuren Gebaseerd op de oude sporenbundels Ontsluiting van de site Hellingsgraden in de hand houden
  • 28. Trage verbindingen: grote structuren Voet- en fietspaden Landschappelijke inkadering van het fietspad Breed fietspad Kasseiweg Verbinding parking - plein
  • 29. Masterplan: gebouwencomplex Restauratie Nieuwe functies mogelijk maken
  • 30. Mechaniekersgebouw= onthaal Op gelijkvloers Aan het centrale plein Glazen box (referentie: Vleeshuis Gent)
  • 31. Machinezaal = centrale ruggengraat Inkom Toegang geven
  • 32. Interne circulatie: toegangen tot de machinezaal
  • 33. Evenementen Gans de site: indoor & outdoor Specifieke zalen • Machinezaal • Fuifzaal • Zaal boven fuifzaal (pompenzaal) • Break-out rooms in oud transfogebouw • Break-out rooms in mechaniekersgebouw verdieping 1 • Zalen in het nieuw transfo gebouw • Tunnel tussen machinezaal en jaagpad Dienstlokalen • Keukens • Sanitaire ruimte
  • 34. Evenementen Gelijkvloers 6m
  • 35. tunnel
  • 36. Avontuurlijk sporten Indoor: ketelzaal Outdoor: kant kanaal • kleine lokalen (bergruimte, vergaderruimte) • mechaniekersgebouw op verdiep: douches
  • 37. Glazen huid
  • 38. Ontwikkeling en realisatie Financieel Organisatorisch Realisatie – timing Exploitatie
  • 39. Financieel Kostprijs • volledige restauratie en herbestemming van de gehele site (incl. BTW, erelonen en 10 % onvoorzien): € 27.000.000 • Subsidies € 11.500.000 • Onroerend erfgoed (enveloppefinanciering) • Toerisme Vlaanderen • Europa • Provincie West-Vlaanderen • … Gefaseerd • Ifv programma – kernprogramma (€18.700.000) • Subsidie: €8,3 miljoen • Ifv financiële draagkracht – 1e fase (€13.600.000) • Maximaal subsidie €7.1 miljoen • Organische groei • Experimenteren • Beleving van een ruwe onafgewerkte site blijft centraal
  • 40. Realisatie Principes bij de uitwerking • De noodzaak aan een fuifzaal voor de Zwevegemse jeugd • Het conserveren van het erfgoed • Het toegankelijk maken • Duur toegekende enveloppe-financiering afliep in juni 2009 Dossiers opmaken en indienen De dringendste dossiers werden uitgevoerd, de andere worden nu aangevat Uitgevoerd: • Renovatie daken hoofdgebouw • Schoorsteen • Toegangspoort machinezaal • Afbraak nieuwe gebouwen • Fuifzaal
  • 41. realisatie In uitvoering en gepland: Dossier Ontwerpdossier goedgekeurd In Nr. Omschrijving aanbesteding gunning opgemaakt voor uitvoering subsidie RD III Restauratie machinezaal x x 2009 x 2010 Restauratie van buitengevels x x 2010 2011 RD IV ketelhuizen RD V Restauratie interieur ketelzaal x x 2011 Staalstructuur glazen huid oude x x 2012 RD VI ketelhuizen RD VII Glazen huid oude ketelhuizen x x 2012 Restauratiewerken gevels 2013 RD VIII transfogebouw Transfogebouw : bouwen noodtrap, lift x x 2009 x 2009-2010 TD I en sanitair Bouwen van passerelle machinezaal x x 2009 x 2010 TD II (onderdeel van RD IV) Afbraak 2e gedeelte nieuwe ketelhuizen x / x x 2009-2010
  • 42. Organisatorisch Op vandaag: • vzw Transfo Zwevegem • Raamovereenkomst Zwevegem, provincie, Leiedal Toekomst • Autonoom Gemeente Bedrijf (AGB) • Een AGB wordt voor restauratiepremies beschouwd als een openbaar bestuur • Zakelijke rechten kunnen overgedragen worden • Waarborgen voor een autonome en flexibele exploitatie • Een (groot) deel van de BTW kan gerecupereerd worden • Gemeente blijft eigenaar en kan sturen • Andere partners kunnen betrokken worden • De VZW Transfo blijft best bestaan als vehikel voor het bekomen van sommige subsidies
  • 43. organisatorisch
  • 44. Exploitatie Op vandaag • diverse evenementen • Tentoonstelling • Art Gallery Deweer • Productvoorstellingen • Muziekoptreden • Fotoshoots • modeshows • … • Fuifzaal • Avontuurlijk sporten Toekomstige exploitatie • Via AGB • Haalbaarheidsstudie (Idea Consult)
  • 45. www.transfozwevegem.be