Forum foncier du Pays Médoc - Les dynamiques foncières en Médoc / Conseil Général de la Gironde

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Plus d'infos sur le Fofum foncier du Pays Médoc sur http://www.pays-medoc.com/pays-m%C3%A9doc-pratique/les-dossiers-de-l-agri-environnement/forum-foncier/

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  • 1. Forum Foncier Pays médoc Observatoire Foncier Départemental Étude foncière : Pays Médoc
  • 2. Source  : PERVAL Source  : PERVAL
    • Prix moyen des terrains (en euros / m ² )
    • forte augmentation des prix depuis 1999 dans l’ensemble des Communautés de communes du Pays
    • Prix moyens les plus élevés en 2008 dans les CDC Médulienne et des Lacs Médocains
    • lègère baisse sur la CDC Médoc Estuaire entre 2006 et 2008
    Le marché Foncier : plus de 74% des terrains ont pour destination de l’habitat (individuel : 70% et collectif : 4,5%)
    • Surface moyenne des terrains (en m ² )
    • baisse des surfaces moyennes des terrains sur l’ensemble du pays depuis 1999
    • de l’ordre de 30% pour la plupart des CDC à l’exception des CDC des Lacs Médocains et Médoc Estuaire où cette baisse est plus mesurée
    • La CDC de la Pointe Médoc a en 2008 et comme en 1999 la surface moyenne de terrains la plus élevée
  • 3.
    • Moyenne :
    • Girondine : 17,8 %
    • Pays Médoc : 16,8 %
    • Augmentations les plus significatives :
    • - communes proches de la CUB (Salaunes, Avensan, Cantenac, Arsac, Le Pian Médoc) : augmentation des prix des terrains supérieure à la moyenne girondine (plus de 50% pour Salaunes et Cantenac)
    • Lesparre-Médoc : augmentation supérieure à 30%
    Taux de variation annuel moyen (en%) des prix du foncier entre 1999 et 2008 Origine géographique des acquéreurs de terrains à vocation d’habitat Source  : PERVAL Réalisation : DGAD-DAT-SAGES 2 % 2 % 2 % Etranger 17 % 14 % 12 % Hors Gironde 5 % 7 % 7 % Reste Gironde 30 % 36 % 35 % CUB 47 % 41 % 44 % Pays médoc 2008 2006 1999
  • 4.  
  • 5. Les terrains agricoles : une moyenne de 685 DIA SAFER par an, soit 2 215 ha notifiés, 19 936 ha entre 2000 et 2008
    • Transactions avec maintien de l’usage agricole
    • 51 % des DIA et 74 % des surfaces notifiées
    • la forêt représente 35 % des DIA et 50% des surfaces notifiées
    • - la vigne regroupe 20 % des DIA et 10,5 % des surfaces notifiées
    Transactions en vue d’une artificialisation des terres agricoles - 49 % des DIA et 26 % des surfaces notifiées - surface moyenne des parcelles vendues : 0,8 ha - seulement 3 % des parcelles vendues sont déjà bâties ; 17,5 % d’entre elles sont des parcelles de plus de 1 ha Segmentations du marché de la SAFER : terrains classés en « artificialisation et non agricole » en 2008
  • 6. Taux de variation annuel moyen (en%) des prix des terrains agricoles et forestiers entre 2000 et 2008
    • Moyenne :
    • Girondine : 2 %
    • Pays Médoc : 4,4 %
    Augmentations les plus significatives : - forte pression foncière sur les terrains agricoles à Pauillac, Cussac-Fort-Médoc, Cantenac, Macau, Arsac : augmentation des prix des terrains agricoles supérieure à 30% Origine géographique des acquéreurs de terrains agricoles entre 2000 et 2008 Source  : SAFER Réalisation : DGAD-DAT-SAGES
  • 7. Part des ventes (en%) terrains agricoles vers du non agricole entre 2000 et 2008 Source  : SAFER Réalisation : DGAD-DAT-SAGES
      • - globalement, les changements de destination des terrains agricoles sur le Pays Médoc s’opèrent dans une moindre mesure par rapport aux autres territoires ruraux de Gironde
      • - cependant, la part des ventes de terrains agricoles vers du non agricole est supérieure à la moyenne départementale dans les secteurs de Saint-Laurent-de-Médoc, Listrac-Médoc, Vertheuil et Civrac-Médoc
    • Moyenne :
    • Girondine : 12,4 %
    • Pays Médoc : 8,3 %
  • 8. Les constructions neuves : 11 923 autorisations sur la période 1999-2008, soit 1 200 en moyenne par an
      • l’habitat individuel à plus de 90 %
      • - Près de 27% des autorisations sur les communes de Lacanau, Hourtin et Soulac-sur-Mer
    • Evolution du nombre d’autorisations : retournement de tendance en 2008
    • Croissance de 2003 à 2005, baisse de 2005 à 2007 puis forte hausse entre 2007 et 2008
    • - En 2008 : le nombre d’autorisations atteint son niveau le plus haut de ces 10 dernières années, soit, plus du double par rapport à 1999.
  • 9. Indice de construction entre 1999 et 2008 (nombre de constructions pour 100 ménages)
    • Moyenne :
    • Girondine : 19 pour 100 ménages
    • Pays Médoc : 29,6 pour 100 ménages
    Source  : DREAL Réalisation : DGAD-DAT-SAGES 18% 16% CDC MEDULLIENNE 26% 17% CDC MEDOC-ESTUAIRE 18% 8% CDC DU CENTRE MEDOC 10% 24% CDC DES LACS MEDOCAINS 15% 26% CDC DE LA POINTE DU MEDOC 13% 9% CDC COEUR DU MEDOC Part de la population 2007 Part des autorisations EPCI
  • 10. Source  : DREAL Réalisation : DGAD-DAT-SAGES Consommation moyenne de terrain par logements construits (en m ²) entre 1999 et 2008
    • Moyenne :
    • Girondine : 1 592 m ²
    • Pays Médoc : 1 368 m ²
    • Depuis 2005 :
    • Surface consommée sur l’ensemble de la période : environ 2 200 ha, soit en moyenne 550 ha par an
    • L’habitat individuel représente 83 % des logements autorisés, et plus de 92 % de la surface consommée
    • La surface médiane du terrain accueillant un logement individuel pur est autour de 1 025 m²
    Modalité de construction des logements autorisés sur la période 2005-2008 1 600 5 816 Hors zone opérationnelle 580 1392 ZAC et lotissement Surface de terrain associée (ha) Nombre de logements autorisés
  • 11. Commune de Lacanau 2004 Commune de Lacanau 2009 Source : CG33, IGN Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES Source : CG33, InterAtlas Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES
  • 12. Commune d’Hourtin 2004 Commune d’Hourtin 2009 Source : CG33, IGN Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES Source : CG33, InterAtlas Traitement : CG33-DGAD-DAT-SAGES