SECTOR INMOBILIARIO
Índice Objetivos perseguidos 2 Medidas estructurales - Etapas 3 Diagnóstico del sector inmobiliario 1
1- Diagnóstico del sector inmobiliario <ul><li>Subescrituración de los inmuebles </li></ul><ul><li>Omisión de las comision...
1- Diagnóstico del sector inmobiliario   <ul><li>Afecta negativamente la recaudación de los impuestos </li></ul><ul><li>Fa...
<ul><li>Falta de una correcta identificación por parte de la AFIP de los participantes e intermediarios en las operaciones...
<ul><li>Incrementar los valores por los cuales se escrituran los inmuebles </li></ul>2- Objetivos perseguidos <ul><li>Dete...
3- Medidas estructurales <ul><li>Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI </li></ul>N...
3- Medidas estructurales - Etapa  A VENTAJAS <ul><li>Instrumenta un procedimiento, vía Internet, para solicitar el certifi...
3- Medidas estructurales - Etapa  A RESULTADOS <ul><li>Incremento de la recaudación del ITI del orden del 170% </li></ul><...
3- Medidas estructurales - Etapa  B VENTAJAS <ul><li>Identificación precisa de los propietarios locadores de inmuebles que...
3- Medidas estructurales - Etapa  C VENTAJAS <ul><li>Se conocen la totalidad de las operaciones inmobiliarias en las cuale...
3- Medidas estructurales - Etapa  D VENTAJAS <ul><li>Identificar a quienes son responsables del pago de expensas en : </li...
<ul><li>74.000 informados en el Régimen informativo de expensas </li></ul>3-  Medidas estructurales <ul><li>Incremento de ...
A.F.I.P. ESCRIBANO INMOBILIARIA PROPIETARIO Solicita COTI El sistema devuelve un código de operación Acepta inmueble Confe...
3- Medidas estructurales - Etapa  E OBJETIVOS <ul><li>Conocimiento temprano de los inmuebles puestos a la venta y los prec...
3-  Medidas estructurales - Etapa  E <ul><li>Personas físicas  </li></ul><ul><li>Personas  jurídicas </li></ul><ul><li>Suc...
3-  Medidas estructurales - Etapa  E <ul><li>Estados Nacionales, Provinciales o Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos...
MONTO <ul><li>Precio del acto o valuación fiscal  superior a $300.000 </li></ul>MEDIO <ul><li>Internet Página Web AFIP </l...
Bienes de miembros de misiones diplomáticas y consulares extranjeras Operaciones de expropiación a favor  de los Estados N...
<ul><li>Nombres de eventuales copropietarios </li></ul><ul><li>Ubicación y tipo de inmueble </li></ul><ul><li>Precio fijad...
Confirmar o no su participación Dentro de los 30 días corridos de la carga inicial Informa datos  Del inmueble y de inmobi...
Existe firma o cesión boleto compraventa Celebración del acto de firma de escritura Percepción de la retribución por parte...
Verificar vigencia COTI 24 meses a partir de su otorgamiento Verificar  datos y consignar faltantes <ul><li>Condominios </...
<ul><li>Será requisito previo para solicitar las constancias y certificados previstos por las Resoluciones Generales 2139,...
<ul><li>No inhibe la inscripción registral del inmueble </li></ul>3-  Medidas estructurales - Etapa  E <ul><li>Integrarán ...
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Presentación en formato Power Point, donde se explica la historia y objetivos de la nueva resolución. (elaborada por A.F.I.P. y expuesta por sus autoridades durante charlas informativas en diversas entidades del sector inmobiliario).

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  1. 1. SECTOR INMOBILIARIO
  2. 2. Índice Objetivos perseguidos 2 Medidas estructurales - Etapas 3 Diagnóstico del sector inmobiliario 1
  3. 3. 1- Diagnóstico del sector inmobiliario <ul><li>Subescrituración de los inmuebles </li></ul><ul><li>Omisión de las comisiones por parte de las inmobiliarias </li></ul><ul><li>Falta de pago del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) </li></ul><ul><li>Subdeclaración de honorarios por parte de los escribanos </li></ul><ul><li>Omisión de declarar rentas por alquiler de inmuebles </li></ul><ul><li>Facilita la evasión y circulación de dinero de actividades ilícitas </li></ul><ul><li>Extemporaneidad en la identificación de titulares de inmuebles </li></ul>
  4. 4. 1- Diagnóstico del sector inmobiliario <ul><li>Afecta negativamente la recaudación de los impuestos </li></ul><ul><li>Facilita la erosión de las bases imponibles de compradores, vendedores, locadores, locatarios, inmobiliarias y escribanos </li></ul><ul><li>Justificación de incrementos patrimoniales exentos del impuesto por el resultado de venta de inmuebles por parte de los vendedores </li></ul><ul><li>Incorrecta utilización del certificado de no retención en ITI </li></ul>Incidencia en los Impuestos
  5. 5. <ul><li>Falta de una correcta identificación por parte de la AFIP de los participantes e intermediarios en las operaciones de compraventa o arrendamiento de inmuebles </li></ul><ul><li>Gran cantidad de agentes económicos involucrados en esta operatoria </li></ul><ul><li>Dificultades para el seguimiento de las operaciones concertadas </li></ul>1- Diagnóstico del sector inmobiliario Inconvenientes del sistema actual
  6. 6. <ul><li>Incrementar los valores por los cuales se escrituran los inmuebles </li></ul>2- Objetivos perseguidos <ul><li>Detectar incrementos patrimoniales no justificados y casos de subvaluaciones significativas </li></ul><ul><li>Identificar claramente a los agentes involucrados en las operaciones </li></ul><ul><li>Permitir el monitoreo permanente de los inmuebles ofertados para su venta </li></ul><ul><li>Tender a una correcta declaración impositiva de las transacciones </li></ul><ul><li>Generar percepción de riesgo </li></ul>
  7. 7. 3- Medidas estructurales <ul><li>Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI </li></ul>NOV/2006 <ul><li>Registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles </li></ul>MAR/2007 <ul><li>Generalización del CITI escribanos para la totalidad de las operaciones inmobiliarias </li></ul>ENE/2008 <ul><li>Régimen informativo de operaciones inmobiliarias </li></ul>MAR/2008 <ul><li>Régimen informativo de expensas </li></ul>ABR/2007 Etapas
  8. 8. 3- Medidas estructurales - Etapa A VENTAJAS <ul><li>Instrumenta un procedimiento, vía Internet, para solicitar el certificado de no retención </li></ul><ul><li>Se realizan controles sistémicos previo al otorgamiento del mismo </li></ul><ul><li>Genera un instrumento que permite ser validado “on line” por el escribano </li></ul><ul><li>El sistema detecta la falta de cumplimiento del compromiso de adquirir un nuevo bien dentro del año de la venta </li></ul>Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI
  9. 9. 3- Medidas estructurales - Etapa A RESULTADOS <ul><li>Incremento de la recaudación del ITI del orden del 170% </li></ul><ul><li>Recaudación promedio antes de la medida (nov/2006): $10 millones versus $33 millones actuales </li></ul><ul><li>Incremento del orden del 30% en el valor promedio de la escritura </li></ul>Procedimiento electrónico para obtener el certificado de no retención del ITI
  10. 10. 3- Medidas estructurales - Etapa B VENTAJAS <ul><li>Identificación precisa de los propietarios locadores de inmuebles que perciben un monto en concepto de alquiler superior a $ 8.000 mensuales o $ 96.000 anuales </li></ul><ul><li>Identificación precisa de los intermediarios en la comercialización de inmuebles </li></ul>Registro de inmobiliarias y locadores de inmuebles
  11. 11. 3- Medidas estructurales - Etapa C VENTAJAS <ul><li>Se conocen la totalidad de las operaciones inmobiliarias en las cuales participe un escribano </li></ul><ul><li>Se eliminó el monto mínimo a partir del cual informar </li></ul><ul><li>Se incorporan datos del régimen informativo de operaciones inmobiliarias para control de consistencia de la información </li></ul><ul><li>Se incorporaron datos del otorgamiento del certificado de no retención del ITI para dar congruencia a la información </li></ul>Generalización del CITI escribanos
  12. 12. 3- Medidas estructurales - Etapa D VENTAJAS <ul><li>Identificar a quienes son responsables del pago de expensas en : </li></ul><ul><ul><li>Consorcios de propiedad horizontal </li></ul></ul><ul><ul><li>Countries </li></ul></ul><ul><ul><li>Barrios cerrados </li></ul></ul><ul><ul><li>Barrios privados </li></ul></ul><ul><ul><li>Clubes de chacra </li></ul></ul><ul><li>Verificar la capacidad contributiva de los responsables del pago de las expensas (cruzamiento de información con el monto consumido declarado) </li></ul><ul><li>Detectar inmuebles no declarados por sus propietarios </li></ul>Régimen informativo de expensas por parte de administradores
  13. 13. <ul><li>74.000 informados en el Régimen informativo de expensas </li></ul>3- Medidas estructurales <ul><li>Incremento de la recaudación del ITI </li></ul><ul><li>Los valores de escrituración promedio se incrementaron en un 30%, según los escribanos </li></ul><ul><li>32.000 operadores empadronados (14.000 inmobiliarias y 18.000 propietarios) </li></ul>Resultados de las etapas vigentes
  14. 14. A.F.I.P. ESCRIBANO INMOBILIARIA PROPIETARIO Solicita COTI El sistema devuelve un código de operación Acepta inmueble Confecciona escritura El sistema emite certificado Informa Datos Incorpora otros datos Confirma Operación e Incorpora datos 3- Medidas estructurales - Etapa E CODIGO DE OFERTA DE TRANSFERENCIA DE INMUEBLES Confirma transferencia
  15. 15. 3- Medidas estructurales - Etapa E OBJETIVOS <ul><li>Conocimiento temprano de los inmuebles puestos a la venta y los precios ofertados, en operaciones por montos superiores a $ 300.000) </li></ul><ul><li>Información respecto del momento en que se concreta la operación y su monto (boleto, seña, etc.) </li></ul><ul><li>La constancia de cumplimiento del régimen informativo reemplazará al actual F. 381 y será requisito para realizar la escritura </li></ul><ul><li>Permite la trazabilidad total de la operación desde su origen hasta su registro en el R.P.I. </li></ul>Régimen informativo de operaciones inmobiliarias “vía Internet”
  16. 16. 3- Medidas estructurales - Etapa E <ul><li>Personas físicas </li></ul><ul><li>Personas jurídicas </li></ul><ul><li>Sucesiones indivisas </li></ul><ul><li>Representantes legales de sujetos residentes en el exterior </li></ul>Quiénes solicitan el “COTI”
  17. 17. 3- Medidas estructurales - Etapa E <ul><li>Estados Nacionales, Provinciales o Municipales y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires </li></ul><ul><li>Misiones diplomáticas permanentes, agentes consulares y demás representantes oficiales de países extranjeros. </li></ul><ul><li>Instituciones religiosas. </li></ul>Quiénes no solicitan el “COTI”
  18. 18. MONTO <ul><li>Precio del acto o valuación fiscal superior a $300.000 </li></ul>MEDIO <ul><li>Internet Página Web AFIP </li></ul><ul><li>Centro atención telefónica 0800-999-2347 </li></ul>BIENES <ul><li>Oferta </li></ul><ul><li>Negociación </li></ul><ul><li>Transferencia </li></ul>3- Medidas estructurales - Etapa E OPERACIONES <ul><li>Inmuebles </li></ul><ul><li>Derechos de Inmuebles a construir </li></ul><ul><li>Ubicados en el país </li></ul>El propietario informará
  19. 19. Bienes de miembros de misiones diplomáticas y consulares extranjeras Operaciones de expropiación a favor de los Estados Nacionales, Provinciales, Municipales o Ciudad Autónoma de Buenos Aires Ventas judiciales Bienes de miembros de representaciones, agentes que actúen en Organismos Internacionales que la Nación sea parte No se informa 3- Medidas estructurales - Etapa E
  20. 20. <ul><li>Nombres de eventuales copropietarios </li></ul><ul><li>Ubicación y tipo de inmueble </li></ul><ul><li>Precio fijado </li></ul><ul><li>CUIT de la inmobiliaria interviniente. </li></ul>3- Medidas estructurales - Etapa E El solicitante del COTI informa:
  21. 21. Confirmar o no su participación Dentro de los 30 días corridos de la carga inicial Informa datos Del inmueble y de inmobiliarias asociadas Confirma transferencia Cinco días corridos desde la ocurrencia 3- Medidas estructurales - Etapa E La inmobiliaria empadronada deberá:
  22. 22. Existe firma o cesión boleto compraventa Celebración del acto de firma de escritura Percepción de la retribución por parte de la inmobiliaria Pago de reserva con derecho a escritura traslativa de dominio Confirma transferencia cuando: 3- Medidas estructurales - Etapa E Cualquier otro hecho que constituya un compromiso de transferencia
  23. 23. Verificar vigencia COTI 24 meses a partir de su otorgamiento Verificar datos y consignar faltantes <ul><li>Condominios </li></ul><ul><li>Superficie </li></ul><ul><li>Año construcción </li></ul><ul><li>Valuación fiscal </li></ul><ul><li>Nomenclatura catastral </li></ul>Informar datos nuevos <ul><li>Adquirentes </li></ul><ul><li>Fecha y Nro. escritura </li></ul><ul><li>Monto </li></ul>3- Medidas estructurales - Etapa E Dejar constancia <ul><li>Escritura </li></ul><ul><li>Protocolo </li></ul>El escribano interviniente deberá:
  24. 24. <ul><li>Será requisito previo para solicitar las constancias y certificados previstos por las Resoluciones Generales 2139, 2140 y 2141. </li></ul>3- Medidas estructurales - Etapa E <ul><li>Los datos informados revisten el carácter de Declaración Jurada </li></ul><ul><li>La AFIP utilizará valores de referencia a efectos de verificar la razonabilidad de los montos informados </li></ul><ul><li>De detectarse inconsistencias la AFIP podrá requerir se justifique </li></ul>EFECTOS DEL “COTI”
  25. 25. <ul><li>No inhibe la inscripción registral del inmueble </li></ul>3- Medidas estructurales - Etapa E <ul><li>Integrarán el universo de transacciones sujetas a fiscalización </li></ul><ul><li>El escribano interviniente dejará constancia de su inexistencia en el protocolo y la escritura traslativa de dominio </li></ul><ul><li>Serán pasibles de las sanciones previstas por la Ley de Procedimiento Tributario </li></ul>CONSECUENCIAS DE NO POSEER EL “COTI”
  26. 26. COTI INMOBILIARIA COTI TITULAR DEMO DEL SISTEMA
  27. 27. MUCHAS GRACIAS
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