1. Een kleine inleiding
over het kopen van
een BV en het betalen
van overdrachtsbelasting
in 14 sheets
door Marco Bezoet de Bie, 5 januari 2009
2. Als je een onroerende zaak koopt
dan moet de koper daarover
overdrachtsbelasting betalen (6%)
Onroerende zaak:
denk aan stuk grond,
gebouw, woning
3. Maar wist je dat als je aandelen
koopt in een BV en in die BV zit
ook een onroerende zaak, dat je
dan ook overdrachtsbelasting
moet betalen (in bepaalde gevallen)
Zo’n BV heet dan een
onroerende zaak lichaam
ik kort onroerende zaak af tot “OZ”
4. Achtergrond van die regel
(overdrachtsbelasting betalen indien aankoop OZ-lichaam)
Om overdrachtsbelasting te ontwijken
zou dan iedereen zijn bedrijfspand in
een BV zetten. Je zou dan vrij - zonder
overdrachtsbelasting - die aandelen steeds
kunnen verkopen.
en om dat tegen te gaan
is de OZ-lichaam-regel
in het leven geroepen
5. Dus als ik een gebouw heb in mijn BV
dan moet er ook overdrachtsbelasting
worden betaald als ik de aandelen van
die BV verkoop?
6. Dus als ik een gebouw heb in mijn BV dan moet er ook
overdrachtsbelasting worden betaald als ik de aandelen van die BV verkoop?
Ja, maar dan moet wel voldaan zijn aan de volgende voorwaarden:
1. Die OZ wordt niet gebruikt
voor de onderneming zelf
2. De waarde van die OZ is
minimaal 70% van de totale
waarde van de onderneming
3. De aandelen worden door drie
(of minder) kopers gekocht
7. Die OZ wordt niet gebruikt
voor de onderneming zelf
Hiermee wordt bedoeld
dat die OZ gebruikt wordt
als soort belegging,
denk aan verhuur
8. OZ dienstbaar aan onderneming
kantoorgebouw voor een bedrijf
bakkerswinkel van de bakker
garage van de autodealer
fietsenstalling van de stalling bij het station
Hotelgebouw van een hotel
want allen gebruikt voor onderneming zelf
9. niet dienstbaar aan onderneming
kantoorgebouw dat wordt verhuurd
schuren die worden verhuurd
10. laten we kijken naar een voorbeeld
waarde BV A = 100
(inclusief gebouw)
BV A waarde gebouw = 80
gebouw in gebruik voor
eigen onderneming
aandelen gekocht
door 1 koper
11. laten we kijken naar een voorbeeld
waarde BV A = 100
(inclusief gebouw) gebouw minimaal 70%
BV A van totale waarde BV
waarde gebouw = 80
gebouw in gebruik voor niet dienstbaar aan
eigen onderneming eigen onderneming
aandelen gekocht
drie of minder kopers
door 1 koper
conclusie: geen OZ-lichaam
want wel dienstbaar
aan eigen onderneming
12. een ander voorbeeld
waarde BV B = 100
(inclusief gebouw)
BV B waarde gebouw = 80
gebouw wordt verhuurd
aandelen gekocht
door 4 kopers (ieder krijgt
25% van de aandelen)
13. een ander voorbeeld
waarde BV B = 100
(inclusief gebouw) gebouw minimaal 70%
van totale waarde BV
BV B waarde gebouw = 80
niet dienstbaar aan
gebouw wordt verhuurd
eigen onderneming
aandelen gekocht
door 4 kopers (ieder krijgt
drie of minder kopers
25% van de aandelen)
conclusie: geen OZ-lichaam
want meer dan drie kopers
14. samenvattend
als u aandelen verkoopt met daarin OZ,
dan betaalt (of betalen) de koper(s)
overdrachtsbelasting indien:
OZ minimaal 70% OZ niet dienstbaar is/zijn
drie of minder kopers
van totale waarde BV aan eigen onderneming
