Har du funderat på ett utlandsboende? En plats att fly till när vädret här hemma sviker? Alanyaregionen i Turkiet är ett bra och prisvärt alternativ med varma människor och underbart klimat. Här får du alla fakta kring hur det går till att köpa en lägenhet av oss på Saray Homes. Se vår hemsida, www.sarayhomes.se för mer information.

1. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Hur går det till att köpa en lägenhet
eller ett hus i Alanya, Side eller
Avsallar?

2. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Att köpa bostad i Turkiet
u Turkiet är ett land i stark tillväxt och snabb förändring.
u Vänligheten och serviceviljan är fantastisk.
u Byggstandarden är hög, bostäder och tillhörande faciliteter är
mycket moderna och lyxiga.
u Jämfört med EU-länderna runt medelhavet, kan du köpa en
lägenhet eller villa längs Turkiets riviera till ett mycket lågt pris.
u Sedan 2005 får utländska medborgare köpa både byggnader
och mark med lagfart.

3. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Turkiet mår bra ekonomiskt
u OECD spår 5-7% årlig tillväxt av BNP fram till år 2030.
u Ekonomiskt gynnsam befolkningsstruktur där 50% av befolkningen är under 30 år.
u Turkarna är ett flitigt folk som arbetar hårt och ungdomarna väljer vidareutbildning i
hög grad. Detta skapar hög kompetens samt stark inhemsk produktion och tillväxt.
u 90% av exporten är industriexport – avseende kvalificerade tekniska produkter
tillverkade i Turkiet.
u Om Turkiet varit med i EU skulle landet varit den näst största medlemmen, inom 10 år
hade Turkiet blivit den största sett till befolkning (då beräknas befolkningen var större
än Tysklands).
u En sund banksektor där max 50-60% av bostaden kan belånas, säkerställer en
balanserad bostadsmarknad med rimlig och stabil prisutveckling.

4. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
VÅRA ORTER
Värme på vintern, bra utbud och bra prisläge – här är de orter vi arbetar i.

5. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Alanya är populärast
u Alanya stad har 150.000 invånare och hela
kommunen ca 250.000 invånare. Här bor du i ett
stadsliv med puls, aktiviteter och långa stränder.
u Alanya är varmt året runt, och stadens utbud är stort
både sommar och vinter.
u Med drygt 15 km utmärkt strand är det lätt att hitta
boende nära stranden och på behagligt avstånd från
”charterdistrikten” vid hamnen.
u Prisbilden på fastigheter är mycket tilltalande – du
får högt värde på din investering.
u Den snabba tillväxten ökar efterfrågan på bostäder
och medför en långsiktig prishöjning av
fastigheter.
u Infrastruktur (vägar, el, vatten, avlopp) fungerar
utmärkt och utvecklas löpande i takt med
tillväxten.

6. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Alanya

7. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Side är mindre & lugnare
u Ligger mellan Antalya och Alanya – tar ca 1 timme
till båda orterna.
u Här finns en mysig gammal stadskärna med ett stort
utbud av shopping och restauranger.
u 15.000 invånare vintertid då tempo och utbud är
betydligt lägre än på högsäsong. 5 km från Side
ligger staden Manavgat med betydligt större
vinterutbud om så önskas.
u I Side är husen lägre och stan är mer utspridd,
många tycker Side är mysigare än Alanya – men
på sommaren är tempot mycket intensivt även här.
u Markpriserna är lägre än Alanya, men de låga
husen gör ändå kostnaden per hushåll högre vilket
medför att lägenheterna normalt kostar mer än i
Alanya.

8. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Side

9. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Avsallar med golf och strand
u Mellan Side och Alanya, ca 20 km från Alanya
centrum ligger Avsallar som ingår i Alanya
kommun.
u Avsallar har ca 8.000 invånare vintertid och
har den lilla ortens charm. Utbudet vintertid är
begränsat men fungerande, sommartid finns
”allt”.
u Orten är tillgänglig på ett bra sätt, du
behöver ingen bil och hela miljön är mer
barnvänlig än Alanya.
u Avsallar lockar med regionens finaste strand
och omedelbar närhet till de 4 kommande
golfbanorna.
u Låga markpriser och medelhög bebyggelse
gör bostäderna blir betydligt billigare än i
Alanya.

10. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Avsallar

11. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Olika orter, olika tillvaro
u Vädermässigt är Alanya, Avsallar och Side relativt lika.
u Alanya passar om du gillar puls, stad, stränder och aktivt liv året runt.
u Side passar om du söker lägre bebyggelse, mer lyx, lägre tempo och långa
fina stränder runt knuten. Generellt högre priser än i Alanya.
u Avsallar passar om du uppskattar den lilla ortens närhet, toppstränder och
golf. Generellt lägre priser än i Alanya.
u På våra visningsresor får du tillfälle att stifta bekantskap med alla tre orterna
under en intensiv vecka.

12. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
TURKIET ELLER SPANIEN?
En jämförelse mellan länderna vad gäller klimat, ekonomi, priser och brottslighet

13. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Klimat - dagstemperaturer
12
17
22
27
32
jan
feb
mar
apr
maj
jun
jul
aug
sep
okt
nov
dec
Malaga
Alanya

14. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Ländernas ekonomi
-­‐6
-­‐4
-­‐2
0
2
4
6
8
10
BNP
förändring
i
%
2008-­‐2012
Spanien
Turkiet
0
10
20
30
40
50
60
70
80
90
Statsskuld
i
%
av
BNP
2008-­‐2012
Spanien
Turkiet

15. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Bostadspriser 2008-2013
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Spanien
Turkiet
u I Turkiet har priserna gått upp 10%, i
Spanien har de gått ned 30% under
perioden
u Ändå är bostäder i Spanien fortfarande
dubbelt så dyra som i Turkiet.
u Vår typbostad har 2 sovrum, ligger ca
1 km från havet och ca 3 km från city.
Den är nybyggd, har hög standard
med pool och bekvämligheter.
u Typbostaden kostar 230.000 €€ i
Marbella och 125.000 €€ i Alanya
(2013).
-­‐30%
+10%

16. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Kostnader för köp och drift
12%
3%
Kostnader
som
Gllkommer
vid
köp
Spanien
Turkiet
2
000
300
Årliga
driJskostnader
(€)
Spanien
Turkiet

17. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Tjäna pengar på uthyrning
u Bostaden i Marbella kostar dubbelt så
mycket som i Alanya
u Hyresintäkterna är ungefär lika höga,
driftskostnaderna är högre i Marbella
u Vi räknar med att du belånar hela köpet i
Sverige till 3% ränta
u I Alanya är alla kostnader betalda efter
11 veckors uthyrning
u I Marbella behöver du 26 veckor…
2,5gånger högre
avkastning i Alanya

18. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Hur långt räcker min pension?
100%
150%
200%
Hur
långt
räcker
min
pension
jämfört
med
Sverige
(inkl
skaGeeffekter)?
Sverige
Spanien
Turkiet

19. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Sjukvård
u I Spanien är den offentliga sjukvården kostnadsfri för svenska
medborgare, i Turkiet måste du betala hela kostnaden
u I båda länderna är den privata sjukvården att föredra eftersom
tillgänglighet, kompetens och hygien är bättre där.
u De privata sjukhusen har hög kompetens och klarar mycket
komplicerade operationer/sjukdomsfall
u En sjukvårdsförsäkring (privat vård) kostar 2-3000 SEK/mån
både i Spanien och Turkiet.

20. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Arbetsmarknaden
u I spåren av finanskrisen 2008 växer
fortfarande arbetslösheten i Spanien
u 2 av 3 ungdomar under 25 år är
arbetslösa idag (65%)
u Med ökad arbetslöshet följer tyvärr
också ökad kriminalitet.
u Många hus längs spanska sydkusten
har inbrottsgaller 4 våningar upp –
därför att det behövs.
0
5
10
15
20
25
30
2009
2010
2011
2012
Arbetslösa
(%)
Spanien
Turkiet

21. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Kriminalitet
202
29
Personrån
per
100.000
inv
(2006)
Spanien
Turkiet
879
217
InbroR
per
100.000
inv
(2006)
Spanien
Turkiet
134
584
14
954
Bilstölder
(2002)
Spanien
Turkiet

22. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
KÖPPROCESSEN
Här är stegen du behöver ta för att köpa en lägenhet i Alanya, Avsallar eller Side.

23. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Bestäm dina behov och budget
u Utbudet i Alanyaregionen är mycket
stort. Genom att definiera din prisnivå
kan du lättare avgränsa dig.
u Hur många sovrum behöver du? Vill du
bo högt upp eller långt ned? Stort eller
litet område? Cityläge eller lite lugnare?
Hur lång promenad till stranden är ok för
dig?
u Ju mer du vet dess lättare kan vi
presentera relevanta objekt för dig.

24. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Förbered finansiering
u Behöver du låna pengar så är det
förmånligare att låna i Sverige.
u Du får belåna din fastighet i Sverige för
att köpa bostad i Turkiet. Däremot kan
du inte låna pengar i Sverige med en
turkisk fastighet som säkerhet.
u I Turkiet kan du belåna fastigheten till ca
50%, amorteringstiden är 10 år och
räntan ca 7-8% per år.

25. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Åk på visningsresa till Turkiet
u Läs gärna på om Turkiet och de orter du
är intresserad av.
u Fråga gärna oss om du söker
information, ju mer du vet dess bättre
förberedd är du.
u Berätta för oss om dina krav och
önskemål, så att vi bättre kan anpassa
det vi visar efter vad du söker.
u Sätt av en vecka och ge dig själv tid att
bearbeta alla intryck.

26. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Hitta ditt drömboende
u När du hittat din drömlägenhet så går
processen rätt snabbt. Ofta är det många
som vill köpa samma lägenhet, först till
kvarn får köpa.
u Du kan göra en muntlig reservation när
som helst. Vi låser då bostaden och
förhindrar att den säljs till andra medan
du funderar.
u Nu kan du i lugn och ro titta på
lägenheten igen och fundera igenom ditt
val – utan att någon annan köper den
framför näsan på dig.

27. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Köp den lägenhet du gillar
u Du skriver kontrakt med oss i Alanya innan du
åker hem igen. Det är en enkel process med
kontraktstext på Svenska och Engelska.
u I kontraktet har du 1 veckas reservationstid
innan du måste bestämma dig (ångervecka).
u Kontraktet bekräftas av dig och blir giltigt när
du betalar in handpenningen om 10%. Gör du
ingenting upphör kontraktet att gälla
automatiskt.
u I Turkiet får utländska medborgare får köpa
både byggnader och mark med lagfart – vid
slutbetalning erhåller du din lagfart.

28. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Tillträde
u Vid nyproduktion får du ofta tillträde
innan bostaden är slutbetald.
u I samband med tillträdet får du hjälp
med alla praktiska frågor av vår
serviceorganisation i Alanya.
u Våra ”after-sales” medarbetare hjälper
dig även att köpa möbler, husgeråd och
allt annat du behöver för att snabbt
kunna flytta in utan problem.

29. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Lagfart
u Efter slutbetalning ansöker man om Tapu (lagfart/
ägarbevis) hos det lokala fastighetskontoret
u Ägares namn och andelar på tapun gäller juridiskt,
oavsett vad som står i ursprungligt köpekontrakt
u Bostaden tilldelas en typ av taxeringsvärde, som
ofta är något lägre än köpeskillingen/
marknadsvärdet.
u Kostnaden för tapu är 4% av taxeringsvärdet, vid
nyproduktion fördelas vanligen projektets kostnad
till en fast avgift per lägenhet
u Vår personal i Alanya hanterar detta åt dig. Vi
hjälper dig även med alla andra myndighets-
kontakter när så behövs.

30. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Övriga kostnader
u Dessa kostnader kan eventuellt tillkomma vid köp.
– Fullmakt, översättare, foto 155 Euro
– Registreringsavgift till tapukontoret 25 Euro
– *El – anslutningsavgift 100 Euro
– El – avgift vid ägarbyte 30 Euro
– *Vatten – anslutningsavgift 60 Euro
– Vatten – avgift vid ägarbyte 30 Euro
– *Iskan (boendetillstånd) 40 – 1000 Euro
*
=
Vid
nyprodukGon
betalas
dessa
kostnader
normalt
av
byggherren
och
ingår
då
i
fasGghetens
pris.

31. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
TILL SIST
Reflektioner kring ett bostadsköp i Turkiet

32. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Lite att tänka på inför köp
u Att köpa lägenhet i Turkiet är enkelt men inte riskfritt.
u Köp bara av en i Turkiet registrerad fastighetsmäklare.
– Varje servitör har en kusin som vill sälja en lägenhet till dig billigt – det kanske blir billigt
men risken är stor att du blir utan både lägenhet och pengar.
u Tänk igenom dina önskemål och din budget innan du åker på visningsresa.
– Intrycken blir många, vet du vad du vill så blir det lättare att välja till och välja bort.
u Fundera på varför du köper bostaden. Är det för att bo och må bra? Eller är
det enbart för investeringen?
– Val av bostad, område och ort påverkas av dina avsikter och din placeringshorisont.

33. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Att leva i ett nytt land
u När du köper en lägenhet i Turkiet så är det början på en mångårig relation.
u Under följande år kommer du ha en tät kontakt med oss. Relationen blir din
”navelsträng” till Turkiet, för oss har den även blivit starten på en vänskap
med många fina människor.
u Vi kallar det ”after-sales”, enkelt uttryckt den långsiktiga service vi ger våra
kunder.
u Vi finns alltid tillgängliga oavsett vad du behöver hjälp med – fråga oss först
om du söker en ny soffa, vill betala elräkningen, söka uppehållstillstånd eller
bara behöver tips om utflykt, hjälp med transfer eller vill hitta en ny
restaurang.

34. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
När är det tid att köpa?
u Priserna har stått stilla i 5 år och tagit fart först 2012.
u Ny flygplats 3 mil från Alanya 2012, full beläggning 2013
u 4 golfbanor utanför Avsallar, spelklara slutet av 2014
u Nya byggregler från 1 april 2014
– Hårdare restriktioner på nybyggen
– Lägre byggyta per markyta
– Fler allmänna grönområden
– Högre byggkostnader
– Lägre tillgång
u Vi tror att priserna ökar mer de närmaste två åren än tidigare.
u Investeringsläget är mycket bra och rätt tid att köpa är nu.

35. Utvalda bostäder längs Turkiets guldkust
Saray Homes
u Saray Homes har funnits i Alanya sedan 2008 och
hette tidigare Alanya Realty
u Vi marknadsför utvalda bostäder av hög kvalitet i
regionen runt Alanya och Side.
u 8 personer i Sverige, marknad och försäljning
u 6 personer i Alanya (2 svensktalande), after-sales
och leveranskoordinering
u Nära samarbete med utvalda byggherrar (kvalitet,
erfarenhet, finansiering & långsiktighet)
u Vi gör ett urval, är försiktiga och marknadsför
endast de objekt vi tror fungerar långsiktigt.
u Med fler än 100 genomförda affärer och många
återkommande kunder tror vi att långsiktig kundvård
och hög servicekvalitet är rätt arbetssätt.Saray Homes av Cristina & Sven Hattenhauer samt Mustafa & Tamer Celik