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Bauleitung, Objektüberwachung und Casestudy

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  1. 1. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Modul Bauökonomie und Baurecht Objektüberwachung und Case Study
  2. 2. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study VORLESUNG 14:00 – 16:00 (A053) DATUM Übungen zur Vorlesung / Seminar zur VL 16:00 – 17:00 (A053) 1 Einführungsveranstaltung 14.04.15 Keine Veranstaltung Einführung in die Immobilienökonomie und die Rolle des Architekten für die Bau- und Planungsökonomie Zu dieser Zeit findet die Einführung der Wahlfächer statt. 2 Überblick über die Architektenleistungen 21.04.15 Seminar Einführung >Übersicht über die Aufgabenbereiche des Architekten in der Planungs- und Realisierungsphase > Besprechen der Übungsprojekte, Gruppeneinteilung, ISIS2 3 Qualitätsmanagement und privates Baurecht 28.04.15 Ü4 Architektenvertrag >Qualitätsmanagement im Architekturbüro >Werkvertragsrecht im BGB, Planerverträge von Architekten und Fachingenieuren, Der Bauvertrag >Erstellung eines Architektenvertrages für das eigene Übungsprojekt 4 Maß der baulichen Nutzung 05.05.15 Ü1 Flächenermittlung DIN 277 >Das Grundstück und die Bebaubarkeit GRZ, GFZ, BauNVO, LBO >Ermittlung GRZ/GFZ am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag
  3. 3. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study       5 Flächen, Rauminhalte im Hochbau 19.05.15 Ü2 Flächenermittlung DIN 277 >Übersicht über die DIN 277 >Ermitteln von BGF, NGF,.... >Flächenermittlung am Projekt, Notwendige Ermittlungen für den Bauantrag 6 Ausschreibung von Bauleistungen 26.05.15 Ü5 Ausschreibung erstellen >Vortrag von Herrn Dr. Jan Kehrberg >Ausschreibung nach VOB/A vs. ‚freie’ Vergabe >Grundsätze und Regeln/Arten der Leistungsbeschreibung >Eröffnungstermin / Auswertung von Ausschreibungen >Übung zur Ausschreibung (Mini-Ausschreibung) 7 Kostenermittlungen gemäß DIN 276 02.06.15 Ü3 Kostenermittlung DIN 276 >Struktur der DIN 276 >Anwendung der DIN 276 gemäß der Grundleistungen der HOAI >Kostenermittlung am Projekt >Abgabe Ü4+Ü1+Ü2 (ISIS) 8 Honorarermittlung und Projektkalkulation 09.06.15 Ü6 Honorarermittlung und Bürowirtschaftlichkeit >Honorarberechnung nach HOAI, >Prüffähigkeit der Schlußrechnung, >Wirtschaftlichkeit im Architekturbüro >Honorarberechnung und Erstellen einer Schlussrechnung
  4. 4. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study       9 Ausschreibung (Mengenermittlung/Nachträge) 16.06.15 Ü5 Ausschreibung erstellen >Vortrag von Herrn Hasenbein, Mengenermittlungen systematisch aufstellen und verfolgen >Methodik der Kalkulation von Bauleistungen, Angebotserstellung durch die Baufirma >Regeln der Mengenermittlung nach VOB/C 10 Projektsteuerung / Terminplanung 23.06.15 Gastvortrag TRAX (Praktikumsprogramm) Projektsteuerung als Erfolgskriterium Aufgaben, Rollenverteilung, Tools >Abgabe Ü3+Ü5+Ü7 (ISIS) 11 Objektüberwachung 1 30.06.15 Objektüberwachung 2 >Vortrag von Herrn Dr. Dieckert Bauüberwachung nach HOAI, LBO >Bauleitung und Koordination der Realisierungsphase, Vertragsabwicklung – Mängelansprüche >VOB/B § 6 – Behinderungstatbestände >Kostenfeststellung 12 Haftung und Versicherung 07.07.15 Ü7 Objektüberwachung – Case Study >Vortrag von Herrn Ulrich Langen Welche Haftungsrisiken bestehen für den Planer? Arten des Versicherungsschutzes >Was tun bei festgestellten Mängeln? >Die Abnahme der Bauleistungen – wie? >Gewährleistung nach der Abnahme
  5. 5. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study       12 Immobilienwirtschaft 14.07.15 Ü8 Nutzungskostenschätzung >Grundlagen der Immobilienökonomie >Wirtschaftlichkeit aus Investorensicht >Aufgaben bei der Projektentwicklung >Wirtschaftlichkeitsvergleich und Nutzungskostenplanung 13 Prüfungsvorbereitung / Tutorium 21.07.15 Keine Veranstaltung >Vorstellung typischer Aufgaben / Fragestunde >Tutoren erläutern Aufgaben zur Flächen- und Kostenermittlung >Abgabe Ü7+Ü8 (ISIS) 14 Keine Veranstaltung 28.07.15 Keine Veranstaltung 15 Prüfungstag 05.08.15 Keine Veranstaltung >Kofferklausur (Skripte, Taschenrechner erlaubt) >Verständnisfragen und Fallstudien zu allen Veranstaltungen
  6. 6. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Seminaraufgaben am eigenen Projekt Ü1: Bebaubarkeit von Grundstücken (GFZ/GRZ) Ü2: Flächenermittlungen für Bauanträge Ü3: Kostenschätzung nach Grobelementen Ü4: Architektenvertrag Ü5: Ausschreibung Ü6: Honorarberechnung und Projektkalkulation Ü7: Objektüberwachung – Case Study Ü8: Wirtschaftlichkeitsberechung Seminar zur Vorlesung Abgabe 2.6.2015 (Ü1, Ü2, Ü4) Abgabe 30.6.2015 (Ü3, Ü5, Ü6) Abgabe 21.7.2015 (Ü7, Ü8) Alle Abgaben PDF via ISIS bis 24:00
  7. 7. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study I.  Vertragsgrundlagen Bauüberwachung II.  Bauausführung und Ablaufstörungen III.  Case Study – Bauschaden
  8. 8. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Leistungspflichten Bauleiter (des Handwerkers/Bauunternehmers) ist nicht Objektüberwacher (des Bauherren) ist nicht Bauleiter nach LBauO
  9. 9. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Leistungsbild nach HOAI Objektüberwachung
  10. 10. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study kurz: Die Objektüberwachung steht im MITTELPUNKT als Manager und verantwortet ALLES auf der Baustelle. daraus folgt auch: • 32% des Honoares entfallen auf diese Phase • Mitarbeiter oft gesucht und besser bezahlt als Kollegen am “Zeichenbrett”
  11. 11. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Auftragnehmer: Objektüberwachung Bauherr / Auftraggeber Auftragnehmer: Baufirmen ? sog. kleine Vollmacht des Objektüberwachers VertragVertrag
  12. 12. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Originäre Vollmacht des Objektüberwachers deckt: - Ausführungsunterlagen des AN prüfen (sollte LP5 Kollege machen) - Gemeinsames technisch den AG bindendes Aufmaß durchführen - “technische Abnahmen” (Zustandsfeststellungen §4 Nr. 10 VOB/B) durchführen - Mängel rügen - Abhilfeerklärungen (§5 Nr. 3 VOB/B) zur Kapazität und Terminsituation des AN aussprechen - Auf Verzug des AN hinweisen (§5 Nr. 4 VOB/B) - Bedenken- (§4 Nr. 3 VOB/B) und Behinderungsschreiben (§6 Nr. 1 VOB/B) des AN abwehren - Auf Kündigungsmöglichkeiten des AG hinweisen - Weisungen erteilen (sofern nicht Zeit und/oder Geld des AG dadurch gebunden würde, z.B. Hinweis auf Einhalten der Unfallverhütungsvorschriften) - Entgegennahmen von Angeboten (sog. Nachträge), Rechnungen, Stundenlohnzetteln
  13. 13. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Originäre des Objektüberwachers Vollmacht deckt nicht: -die (rechtsgeschäftliche) Abnahme der Bauleistungen -Bedenken- und Behinderungsschreiben im Namen des AG anzuerkennen -die Vertragsstrafe bei der Abnahme vorzubehalten -Aufträge selbst an den Auftragnehmer oder Sonderfachleute zu erteilen -auf Gewährleistungsansprüche des Auftraggebers zu verzichten -Angebote, Stundenlohnzettel oder Rechnungen im Namen des AG anzuerkennen -die nachträgliche Anerkennung ohne Auftrag ausgeführter Bauarbeiten -die Änderung vertraglich vereinbarter Fertigstellungstermine
  14. 14. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Bautagebuch Dokumentation Bedenkenanmeldung VOB/B § 4.3 Behinderung VOB/B § 6 Schlagabtausch Unterbrechung Abnahme VOB/B § 12 Mängel VOB/B § 13.1 Gewährleistung (neu Mangelanspruch)/ Fristen Haftung Minderung VOB/B § 13.6 Schadensersatz VOB/B § 13.7 Verjährung BGB / VOB Bauablaufstörungen Mängelfeststellung Der Vertrag (VOB) regelt die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien.
  15. 15. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Normaler Bauablauf
  16. 16. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Kontroll/Steuerungsinstrumente der Objektüberwachung Vorschau auf Folgen einer BauablaufstörungDokumentation / Bautagebuch siehe Veranstaltung Terminplanung 1.Protokolle 2.Terminplan
  17. 17. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Protokollführung und Dokumentation des Bauablaufes Zusammentragen in Dokumentationsordner > Welche Unterlagen werden durch die Objektüberwachung erzeugt, gesammelt und dokumentiert?
  18. 18. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study > Bautagebuch (durch AN ?) Protokollführung und Dokumentation des Bauablaufes > Protokolle der Baubesprechungen > Fotos / Videos > Skizzen / Werkplanung des AN > Zertifikate / Nachweise des AN > Fachunternehmererklärung des AN Zusammentragen in Dokumentationsordner
  19. 19. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Beispiel: Auszug aus Bauprotokoll
  20. 20. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Datum und Uhrzeit: • Nachweis Lückenlose Bauüberwachung • Unangemeldete Besuche • Unterschiedliche Tageszeiten Protokollführung und Dokumentation des Bauablaufes Inhalte eines Bautagebuches
  21. 21. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Wetter: • 5 grad Problematik • Hitze • Wind • Unwetterschäden Protokollführung und Dokumentation des Bauablaufes Inhalte eines Bautagebuches
  22. 22. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Anwesende: • Soll Ist Vergleich • Abgleich mit Bauzeitenplan • Fachplaner / Bauherr Protokollführung und Dokumentation des Bauablaufes Inhalte eines Bautagebuches
  23. 23. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Feststellungen/Anordnungen: • Soll Ist Vergleich des Baufortschritts • Steuernde Maßnahmen • Hinweispflicht • Mängel • Abnahmen Protokollführung und Dokumentation des Bauablaufes Inhalte eines Bautagebuches
  24. 24. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Gerichtliche Beweiskraft: • Schriftlich • Original • nie aus der Hand geben • Unterschriften Protokollführung und Dokumentation des Bauablaufes Inhalte eines Bautagebuches
  25. 25. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Bauablaufstörungen
  26. 26. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study VOB/B § 4.3 „Hat der Auftragnehmer Bedenken gegen die vorgesehene Art der Ausführung, gegen die Güte der gelieferten Stoffe oder gegen die Leistung anderer Unternehmer, so hat er sie dem Auftraggeber unverzüglich schriftlich mitzuteilen“ Berechtigt ? Mißbrauch? Bedenkenanmeldung
  27. 27. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Schriftform an AG und Verweis auf VOB/B § 4.3 Meist gegen Architekt ( z. B. Detailplanung), Fehlererkennung z.B. bei Bauherrenleistungen Haftung!!
  28. 28. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study VOB/B § 6 Behinderung und Unterbrechung der Ausführung „Glaubt sich der Auftragnehmer in der ordnungsgemäßen Ausführung der Leistung behindert, so hat er es dem Auf- traggeber unverzüglich schriftlich anzuzeigen“ Behinderung: Hemmung oder Verzögerung des der Arbeiten Unterbrechung: Stillstand der Arbeiten Behinderungsanmeldung
  29. 29. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Schnee im Januar??? Sturm an der Ostsee??? Unverzüglich! D.h. voraussehend Erdbeben, Orkan, Überschwemmungen, Politischer Umsturz Fall A: vom AG nicht zu vertreten
  30. 30. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study gegen Bauleitung/Architekten z.B. Baugenehmigung z.B. Planlieferung fehlt • Schriftform • an Bauherren • Architekt muss Bauherren unterstützen Fall B: vom AG zu vertreten
  31. 31. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Fristverlängerung Schadensersatz Warum? Siehe auch Veranstaltung Terminplanung
  32. 32. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Abnahme • Behördlich Bauaufsicht /TÜV • Technisch Architekt/Fachplaner • Rechtsgeschäftlich nicht delegierbare Bauherrenpflicht Abnahme
  33. 33. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Rechtliche Abnahmewirkung (§ 12 VOB / B)
  34. 34. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ende des Erfüllungsstadiums /Beginn des Gewährleistungsstadiums Rechtliche Abnahmewirkung (§ 12 VOB / B) Nur noch Nachbesserungen Keine Neuerbringung
  35. 35. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ende des Erfüllungsstadiums /Beginn des Gewährleistungsstadiums Beginn der Verjährung von Mängelansprüchen VOB z.b. 4 Jahre, wenn nichts anderes vereinbart BGB 5 Jahre Rechtliche Abnahmewirkung (§ 12 VOB / B)
  36. 36. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ende des Erfüllungsstadiums /Beginn des Gewährleistungsstadiums Beginn der Verjährung von Mängelansprüchen Gefahrenübergang Vor der Abnahme AN Nach der Abnahme AG Rechtliche Abnahmewirkung (§ 12 VOB / B)
  37. 37. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ende des Erfüllungsstadiums /Beginn des Gewährleistungsstadiums Beginn der Verjährung von Mängelansprüchen Gefahrenübergang Umkehr der Beweislast Vor der Abnahme Beweis durch AN Nach der Abnahme Beweis durch AG Rechtliche Abnahmewirkung (§ 12 VOB / B)
  38. 38. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ende des Erfüllungsstadiums /Beginn des Gewährleistungsstadiums Beginn der Verjährung von Mängelansprüchen Gefahrenübergang Umkehr der Beweislast Anspruch auf Schlusszahlung Rechtliche Abnahmewirkung (§ 12 VOB / B)
  39. 39. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ende des Erfüllungsstadiums /Beginn des Gewährleistungsstadiums Beginn der Verjährung von Mängelansprüchen Gefahrenübergang Umkehr der Beweislast Anspruch auf Schlusszahlung Möglicher Ausschluss von Vertragstrafenansprüchen Vertragsstrafenanspruch kann nur geltend gemacht werden, wenn er bei der Abnahme ausdrücklich verlangt wird. Anspruch muss erneuert werden – sonst verfällt er !! Rechtliche Abnahmewirkung (§ 12 VOB / B)
  40. 40. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Teilabnahme Tatsächliche Abnahme Fiktive Abnahme Echte selbstständige Teilleistung volle Abnahmewirkung Unechte keine abgeschlossene TL z.B. gegen verdeckte Mängel Ausdrückliche auf Verlangen AN, 12 WT Förmliche auf Verlangen einer Partei Stillschweigende AG akzeptiert scheinbar z.B. Verkauf, nicht VOB Mitteilung der Fertigstellung 12 WT für AG eine Schussrechnung Abnahme zu verlangen Inbenutzungsnahme 6 WT für AG eine Abnahme zu verlangen Abnahmen VOB BGB Bezieht sich auf selbstständige Teile eines Vertrages, nicht auf Teile eines Bauelementes. Empfehlung: Zustandsfeststellung statt Teilabnahme
  41. 41. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Achtung: Haftung und Beweisführung! Aktuelle Vordrucke verwenden ! Anschließend Liste der Mängelanspruchsfristen erstellen!
  42. 42. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Mängel Statistik: Ca. 70% aller Schäden innerhalb der ersten 2 Jahre Ca. 95% aller Schäden innerhalb der ersten 5 Jahre
  43. 43. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Recht Auftraggeber: Mangelfreiheit Pflicht Auftraggeber: Aktiv Beseitigung des Mangels verlangen Rechtliches zum Mangel
  44. 44. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Pflicht Auftragnehmer: Mängel auf eigene Kosten Beheben Recht Auftragnehmer: Mängel selber beheben (erst nach angemessener Fristsetzung Behebung durch Dritte) Rechtliches zum Mangel
  45. 45. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Pflicht Architekt: Auflistung der Gewährleistungsfristen Überwachung der Beseitigung von Mängeln Gesamtschuldnerische Haftung mit Bauunternehmer! Rechtliches zum Mangel
  46. 46. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Mängel z.B. farbige Fliesen aber nicht von Vertrags- Beschaffenheit, z.B. Rand nicht glasiert z.B. DIN 15cm Dichtung hochführen z.B. R10 Was ist ein Mangel (siehe VOB §13 Nr. 1) Ansprüche des Auftraggebers vor und nach der Abnahme
  47. 47. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Beginn der Verjährungsfrist für Mängelansprüche: Tag der Abnahme für die abgenommene Gesamtleistung Tag der echten Teilabnahme für die abgenommene Teilleistung Tag der Abnahmeverweigerung Ansprüche nur innerhalb von Mangelanspruchsfrist (Je Gewerk ggf. unterschiedlich, siehe VOB) Ansprüche des Auftraggebers vor und nach der Abnahme
  48. 48. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ansprüche Klären > VOB Formale Rüge
  49. 49. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Trotz Mangel keine Haftung?
  50. 50. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Trotz Mangel keine Haftung?
  51. 51. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Trotz Mangel keine Haftung?
  52. 52. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Trotz Mangel keine Haftung?
  53. 53. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Bedenkenanmeldung in jedem Fall nötig, nach VOB schriftlich !!!!!! Umfangreicher und unmissverständlicher Hinweis an AG notwendig!
  54. 54. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study !!! !!! Ansprüche des Auftraggebers vor und nach der Abnahme Umfangreicher Neuerstellungsanspruch KEIN Neuerstellungsanspruch
  55. 55. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study (nach Abnahme)
  56. 56. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study nach VOB/B §13.7 z.B. Personenschäden Bauschäden Extra Miete Entgangener Gewinn Grober Vorsatz Wider besseren Wissens z.B. Verstoß gegen Vertrags Beschaffenheit oder Anerkannte Regeln der Technik
  57. 57. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Übung Casestudy
  58. 58. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Case Study: Risse an Putzarbeiten bei einer Gebäudesanierung
  59. 59. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study •  Projekt: Sanierung Wohnhaus/Schulscheune Gebstedt •  Auftraggeber: Gemeinde Gebstedt •  Architekt: Planungsbüro Lambrecht, Kiesel & Partner •  Auftragnehmer: Bauunternehmen Axel Strzata Projekt
  60. 60. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study •  Ausschreibung: 01.03.2001 •  Angebot: 25.03.2001 •  Bietergespräch: 04.04.2001 •  Auftragserteilung: 17.04.2001 •  Ausführungsfristen im Vertrag: 30.04.-15.06.2001 •  Abnahmebescheinigung: 25.07.2001 •  Mängelrüge: 19.01.2006 •  Klage des AG: 05.10.2006 •  Gutachten: 02.07.2008 •  Urteil: 15.07.2009 Zeitlicher Überblick
  61. 61. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Objektfotos
  62. 62. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study •  Welche Fehler hat der Architekt/Objektüberwacher gemacht ? •  Welche Fehler hat der Bauunternehmer gemacht ? •  Wie entscheiden Sie (als Richter) über diesen Fall ? Aufgabenstellung
  63. 63. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study •  Auszüge Leistungsverzeichnis •  Besondere Vertragsbedingungen •  Aufklärungsgespräch •  Probleme auf der Baustelle •  Entscheidungen der Beteiligten •  Abnahme •  Analyse des Bauschadensbildes •  Analyse der rechtlichen Vorgänge Vorstellung der wesentliche Vorgänge
  64. 64. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study LV
  65. 65. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study LV
  66. 66. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study LV
  67. 67. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study LV
  68. 68. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study LV
  69. 69. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study LV
  70. 70. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study LV
  71. 71. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  72. 72. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  73. 73. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  74. 74. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  75. 75. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  76. 76. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  77. 77. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  78. 78. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study BVB
  79. 79. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Bietergespräch
  80. 80. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Bietergespräch
  81. 81. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Bietergespräch
  82. 82. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Auftrag
  83. 83. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Auftrag
  84. 84. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Auftrag
  85. 85. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Auftrag
  86. 86. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ausführung
  87. 87. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ausführung
  88. 88. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ausführung
  89. 89. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ausführung
  90. 90. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ausführung
  91. 91. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Ausführung Weitere Aspekte während der Ausführung (gem. Bauprotokollen): 1. Der AN stellt fest, dass zum Ausgleich der Unebenheit der Unterputz nicht 1,5 cm wie ausgeschrieben, sondern zum Teil 5 cm und mehr dick sein muss. 2. Der AN stellt fest, dass für jeden Putzmillimeter ein Kalendertag Aushärtezeit einzuplanen ist. 3. Der AG drängt auf Fertigstellung und der Kompromiss sieht eine Woche Verlängerung der Bauzeit vor.
  92. 92. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Schadensbild kurz nach der Ausführung
  93. 93. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Schadensbild kurz nach der Ausführung
  94. 94. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Abnahme
  95. 95. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Abnahme Abnahmetermin 25.7.2001
  96. 96. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Mängelrüge und Nachfristsetzung Mängelrüge 19.01.2006 mit Frist um Nachbesserung bis zum 21.06.2006
  97. 97. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Antwort Unternehmer Bauunternehmer lehnt Verantwortung für die Schäden ab
  98. 98. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Klage
  99. 99. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Klage Wie schätzen Sie den Sachverhalt ein? 1. Analyse der fachlichen Ursachen (kleine Diskussion) 2. Analyse der rechtlichen Konsequenzen (Erläuterung Aufgabenstellung der Übung) A.) Bauherr verklagt Baufirma B.) Bauherr verklagt Architekten/Objektüberwacher
  100. 100. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Gutachten im Prozeß
  101. 101. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Analyse des Bauschadens und dessen Ursachen Gutachten im Prozeß
  102. 102. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Gutachten im Prozeß 1.  kein Putzträger verwendet 2.  zu kurze Wartezeiten zum Aushärten (5cm = 50 Tage) 3.  unzureichende Grundlagenermittlung 4. Setzungsrisse (Gründungsprobleme) nicht beachtet
  103. 103. Baurecht und Bauökonomie | 2015 | archix.de | Stefan Scholz Grundlagen | Objektüberwachung und Ablaufstörungen | Case Study Urteil Fall A: -> Bauherr verklagt Bauunternehmer Fall B: -> Bauherr verklagt Objektüberwachung Übung 7: Setzen Sie die technische Beurteilung des Gutachters voraus. Erläutern Sie die rechtliche Situation und fällen Sie ein Urteil über die Frage: Wer haftet für die korrekte Herstellung der Putzfläche? Übung 7:
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