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房研《深度》
积淀，源于洗净铅华后的收获和升华。深度，出于艰辛付出后的历
练与成长。
房研《深度》，经年沉淀，一朝破茧！
房研《深度》地产电子读物，山西房研网 2009 年 2 月首度发布！
时代精奇，作为山西房地产市场的坚定观察者与记录者， 09 年
在 “沉
静”下来，因为唯有沉下心冷静观察，《深度》才可能有深度。
房研《深度》，延续着时代精奇不骄不躁的独立品质，延续着山西房
研网精确和理性的评判标准，针对房地产市场进行长期跟踪监测与调研，
以“深度挖掘价值”为核心，将以精确的统计数据和精辟的论证为您带
来专业而独到的深度分析。 “深度分析”
通过 、
“深度监测”、
“深度要闻”、
“深度大家”、以及“深度互动”等栏目，为业内人士呈现最具价值的地
产信息、专题解读、广告监测、典型项目营销追踪分析、土地简报、市
场动态等。同时，普通老百姓在这里也将通过通俗简洁的阐释，了解各
项地产资讯与房产知识。
从观察到解读，从记录到研判，我们始终坚持自己的品质与理念。
愿房研《深度》，沉下去，做起来！
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【深度·目录 CONTENT】
【深度·分析】……………………………………………………………………………………4
解析房贷利率七折 ……………………………………………………………………………05
公积金的围城与破城 …………………………………………………………………………14
【深度·监测】 …………………………………………………………………………………22
【营销】
项目广告投放排名 ………………………………………………………………………23
太原万达广场营销追踪分析 ……………………………………………………………27
【土地】
0901 太原市土地成交分析………………………………………………………………53
HGZ-0819 地 块 简 报 ………………………………………………………………………62
【深度·要闻】 …………………………………………………………………………………67
楼市救星或富人特权-全面论战“购房退税”………………………………………………68
太原建设资讯 …………………………………………………………………………………73
太原市场动态 …………………………………………………………………………………77
【深度·大家】 …………………………………………………………………………………80
郎 咸 平 :4 万 亿 该 怎 么 用 ？ ……………………………………………………………………81
【深度·互动】 …………………………………………………………………………………84
报告定制服务 …………………………………………………………………………………85
招聘信息 ………………………………………………………………………………………86
营销服务商类 ……………………………………………………………………………86
楼盘项目类 ………………………………………………………………………………98
房研《深度》读者调查表 ……………………………………………………………………………99
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解析房贷利率 7 折
引 言：
自去年 10 月 22 日，央行发出下调商业性个人贷款利率的通知，将商业性个人贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的 0．7
倍，最低首付款比例调整为 20％之后，房贷新政就在公众的视野中频频变脸。各银行新政细则不一，地方银行也巧设关卡。近日，
扑朔迷离的房贷新政，终于在各大银行的新政细则陆续出台之后，逐渐明朗起来。
时代精奇市场研究部通过综合考量各大银行的利率优惠新政，解析房贷利率 7 折后购房者的受惠程度。
一 银行房贷还款方式的种类及如何选择
1） 房贷种类有哪些？
目前，各大银行主要采用等额本息和等额本金两种还贷方式。
等额本息是指每月按相同金额还贷款本息，利息逐月递减，本金逐月递增。每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，
客户还贷压力均衡，但利息负担重，一般人不会选泽这种还款方式；
等额本金是指还款金额递减，月还款中本金保持相同金额，利息逐月递减。每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但
以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。
现在人们几乎都选择等额本金还款方式，因为选择等额本息多支付了本息，而等额本金则少支付利息，而且认为一旦提前还
贷时，会发现等额本息的还款，原来自己前期还的钱绝大部分是利息，而不是本金，由此会觉得吃亏很多。
例如：贷款年利率为 5.94%， 房贷 1 万元还贷期限 20 年，等额本金要比等额本息多支付 1062 元的利息。
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2） 选择房贷方式的标准有哪些？
在选择贷款方式时，要根据当下收入水平和预期收入水平来选择。
因为等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降、生活负担日益加重、并
且没有打算提前还款的人群。
而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此适合当前收入较高者、或预计不
久将来收入大幅增长，准备提前还款人群，则较为有利。
二 存量房贷 7 折后，购房者到底能省多少钱？
1）基准利率七折后， 购房者能少付多少利息？
例如：购房者首次购买个人住房，在中国工商银行办理存量房贷 20 万元，选择等额本金还款方式，还款期限为 15 年，以中
国工商银行现行贷款 5 年以上年利率 5.94%为准（假设选择固定利率还款方式）。
工行要求本次执行房贷利率 7 折的用户在 2008 年 10 月 27 日前已执行基准利率 0．85 倍。
房贷利率 7 折之前：工行年利率为 5.049%（5.94%*0.85=5.049%）；
房贷利率 7 折之后：工行年利率为 4.158%（5.94%*0.7=4.158%）
；
房贷利率 7 折之前：购房者的 20 年应付的房贷利息总和为 77236 元；
房贷利率 7 折之后：购房者的 20 年应付的房贷利息总和为 63606 元；
相比之下，实行基准利率 7 折后，购房者总共节省了利息 13630 元。
2） 基准利率 7 折后，购房者能享受多大的优惠？
时代精奇市场研究部认为执行房贷利率 7 折后，享受优惠的幅度与购房者的还贷期限密切相关。
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以下三表是时代精奇市场研究部收集的关于购房者在工行办理房贷，贷款额度相同，还款期限不同的数据对比。
表一 购房者房贷 20 万元，还款期限 10 年，等额本金还贷方式，每月应还本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减。
贷款金额：200000.0 元 贷款期限：10.0 年
贷款年利率：7 折前 5.049%/7 折后 4.158% 还款方式：等额本金
应还利息 月还款额
当期还 基准利率 基准利率 基准利率 基准利率
期数
款实际 还款日期 应还本金 贷款余额
0.85 倍 0.7 倍 利息折 0.85 倍 0.7 倍 月供折
（月）
天数 7 折利率前 7 折利率后 后优惠 7 折利率前 7 折利率后 后优惠
（5.049%） （4.158%） （5.049%） （4.158%）
1 31 20090201 1,666.67 869.55 716.10 82% 2,536.22 2,382.77 94% 198,333.33
2 28 20090301 1,666.67 778.85 641.41 82% 2,445.52 2,308.08 94% 196,666.66
3 31 20090401 1,666.67 855.06 704.16 82% 2,521.73 2,370.83 94% 194,999.99
4 30 20090501 1,666.67 820.46 675.67 82% 2,487.13 2,342.34 94% 193,333.32
5 31 20090601 1,666.67 840.56 692.23 82% 2,507.23 2,358.90 94% 191,666.65
注：本表选择还款前 5 期做研究比较，数据来源于中国工商银行个人贷款理财计算器所得结果。
等额本金还款方式是以月均分本金，以日计息，因此每月的还款数额不等量递减。
购房者选择 20 万房贷 10 年还贷期限，执行基准利率 7 折后，每月应还利息可享受 82 折，月供可享受 94 折。
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表二：购房者房贷 20 万，还贷期限 15 年，等额本金还贷方式，每月应还本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减。
贷款金额：200000.0 元 贷款期限：15.0 年
贷款年利率：7 折前 5.049%/7 折后 4.158% 还款方式：等额本金
应还利息 月还款额
当期还 基准利率 基准利率 基准利率 基准利率
期数
款实际 还款日期 应还本金 贷款余额
0.85 倍 0.7 倍 利息折 0.85 倍 0.7 倍 月供折
（月）
天数 7 折利率前 7 折利率后 后优惠 7 折利率前 7 折利率后 后优惠
（5.049%） （4.158%） （5.049%） （4.158%）
1 31 20090201 1,111.11 869.55 716.10 82% 1,980.66 1,827.21 92% 198,888.89
2 28 20090301 1,111.11 781.04 643.21 82% 1,892.15 1,754.32 93% 197,777.78
3 31 20090401 1,111.11 859.89 708.14 82% 1,971.00 1,819.25 92% 196,666.67
4 30 20090501 1,111.11 827.48 681.45 82% 1,938.59 1,792.56 92% 195,555.56
5 31 20090601 1,111.11 850.23 700.19 82% 1,961.34 1,811.30 92% 194,444.45
注：本表选择还款前 5 期做研究比较，数据来源于中国工商银行个人贷款理财计算器所得结果。
等额本金还款方式是以月均分本金，以日计息，因此每月的还款数额不等量递减。
购房者选择 20 万房贷 15 年还贷期限，执行基准利率 7 折后，每月应还利息可享受 82 折，月供可享受 92-93 折。
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表三：购房者房贷 20 万，还款期限 20 年，等额本金还款方式，每月应还本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减。
贷款金额：200000.0 元 贷款期限：20.0 年
贷款年利率：7 折前 5.049%/7 折后 4.158% 还款方式：等额本金
应还利息 月还款额
当期还 基准利率 基准利率 基准利率 基准利率
期数
款实际 还款日期 应还本金 贷款余额
0.85 倍 0.7 倍 利息折 0.85 倍 0.7 倍 月供折
（月）
天数 7 折利率前 7 折利率后 后优惠 7 折利率前 7 折利率后 后优惠
（5.049%） （4.158%） （5.049%） （4.158%）
1 31 20090201 833.33 869.55 716.10 82% 1,702.88 1,549.43 91% 198,888.89
2 28 20090301 833.33 782.13 644.11 82% 1,615.46 1,477.44 91% 197,777.78
3 31 20090401 833.33 862.30 710.13 82% 1,695.63 1,543.46 91% 196,666.67
4 30 20090501 833.33 830.98 684.34 82% 1,664.31 1,517.67 91% 195,555.56
5 31 20090601 833.33 855.06 704.17 82% 1,688.39 1,537.50 91% 194,444.45
注：本表选择还款前 5 期做研究比较，数据来源于中国工商银行个人贷款理财计算器所得结果。
等额本金还款方式是以月均分本金，以日计息，因此每月的还款数额不等量递减。
购房者选择 20 万房贷 20 年还贷期限，执行基准利率 7 折后，每月应还利息可享受 82 折，月供可享受 91 折。
由以上分析可以得出：购房者选择等额本金的还贷方式，执行基准利率 7 折后，贷款年限为 10 年的购房者的月供能享受 94
折，贷款年限为 15 年的购房者的月供能享受 92~93 折，贷款年限为 20 年的购房者的月供则能享受 91 折。
由此可得出：房贷的还款期限越长，购房者所享受的优惠幅度就越大。
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三 房贷细则
1） 十大行房贷优惠细则一览表
国有商业银行 中国工商银行 中国农业银行 中国建设银行 中国银行
2008 年 10 月 27 日前 居民首次购买普通自住 对首次购房者符合政 中行总行并未就房贷调整
发 放 的 执 行 基 准 利 房和改善型普通自住房 策新发放的商业性个 制定统一细则，而由各级分
率 0.85 倍的个人住 贷款，最低首付款比例 人住房贷款利率的下 行根据实际情况和同业策
房贷款，在近 2 年内 为 20%；贷款最低执行利 限 由 执 行 基 准 利 率 略制定相应细则并实施。
没有连续 2 期（含） 率调整为同期同档次基 0.85 倍调整为贷款基 居民首次购买普通自住房
以上违约记录、在工 准利率的 0.7 倍。初始 准利率的 0.7 倍，最低 和改善型普通自住房提供
行 其 他 贷 款 无 不 良 贷款发放金额在 30 万元 首付款比例由原来的 贷款优惠支持，中行各地分
记录，可自 2009 年 2 (含)以上由系统自动调 30%调整为 20%。各地 行执行首付最低 20%，利率
银行优惠
月 10 日起自动将利 整，无需申请。 分行需参照当地政府 最低下浮 30%的优惠政策；
房贷细则
率转为 7 折优惠。 或有关部门对普通住 对于已贷款购买一套住房
房的认定标准 但人均面积低於当地平均
水平、再申请购买第二套普
通自住房的居民，中行各地
分行也根据国家相关文件
精神，并结合各地实际，比
照首次贷款购买普通自住
房的优惠政策执行
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股份制商
招商银行 兴业银行 华夏银行 中国光大银行 中国民生银行 交通银行
业银行
首 次 购 房 且 首 次 购 房 且 房 首 次 利 用 贷 款 对 首 套 自 住 房 属 于 首 次 利 用 新增客户首次利用贷
购 房 面 积 在 屋 面 积 低 于 购 买 普 通 自 住 执 行 固 定 优 惠 贷 款 购 买 自 住 款购买普通自住房的，
90 平方米以 140 平 方 米 的 房 的 新 增 客 户 利率，对于已利 房的，贷款最低 贷款利率可执行基准
下的购房人， 购房者，房贷利 可 以 享 受 20% 用 贷 款 购 买 住 首 付 款 比 例 调 利率的 0.7 倍，首付比
首 付 比 例 为 率 可 以 享 受 7 的 首 付 比 例 和 房、又申请购买 整为 20%，贷款 例 20%，其他客户首付
20%，且可获 折优惠，首付 2 0.7 倍 于 贷 款 第二套（含）以 利 率 下 限 为 贷 比例和利率政策继续
得 30%的优惠 成。存量房贷客 基准利率，但不 上住房贷款，以 款 基 准 利 率 的 执行央行、银监会《关
利率。而第二 户 属 于 首 次 购 得 低 于 同 期 同 及商用房贷款， 0.7 倍。其中， 于加强商业性房地产
银行优惠
套 房 的 利 率 房 范 畴 且 房 屋 档 次 存 款 利 率 均 暂 停 办 理 定 普 通 住 房 标 准 信贷管理的通知》(银
房贷细则
优 惠 则 要 根 面 积 低 于 140 的利率优惠，对 息房贷。 由 各 分 行 根 据 发〔2007〕359 号，下
据 各 支 行 的 平方米的，也可 于 第 二 套 房 按 所 在 地 相 关 政 称 359 号文)和《关于
审 贷 规 定 自 申请利率 7 折 揭客户，该行仍 府 主 管 部 门 公 加强商业性房地产信
行决定执行。 优惠。 将按照人行、银 布 的 标 准 操 作 贷管理的补充通知》
监会去年发布 执行。 (银发〔2007〕452 号，
的二套房贷政 下称 452 号文)规定。
策，同步上浮利 存量客户利率如何调
率和首付比例。 整则正在研究制定中。
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十大银行之间的拉锯战终于随着房贷利率七折优惠的悉数出台而告一段落。
国有商业银行（工农中建）在这次房贷细则制定过程中从刚开始的半遮半掩，到最后公布细则，各大行之间的博弈始终不断。
到目前为止，工行执行房贷利率 7 折的门槛最低。无需首次购房，只要满足条件，系统将自动调整。农业银行也出台规定，初始
贷款发放金额在 30 万元(含)以上由系统自动调整，无需申请。
中国银行总行并未出台房贷细则，直接由各地分行制定相关细则实施新政。中国银行各地分行执行房贷利率 7 折时，要求客
户符合相应的附加条件，比如中行惠州分行老房贷欲享七折利率，须满足首次置业、信用良好、建筑面积低于 144 平方米等条件。
中行山西分行将对客户的信用记录、还贷记录、职业等多方面进行考察，然后根据评价结果对客户给予不同程度的优惠。并非所
有申请客户都能获得最高 30％的优惠。住房面积不同，优惠程度也不同，以 120 平方米为界，超过的最高也只能享受 20％的优
惠，之下才有机会享受最高 30％优惠。
另外，除工行外，其他九大银行都表示本次利率优惠只针对首次购买自住房的用户。其中兴业银行和招商银行不仅要求客户
是首次购房，并且对购房面积也做出规定。
2）房贷利率 7 折，
“转按揭”不盲从。目前绝大多数银行都提供同名转按揭业务，很多贷款购房者认为如果银行不给自己的
房贷利率打 7 折，就会\"跳槽\"到其他银行，也就是让房贷从一家银行转到另一家银行。由于多数银行担心出现房贷套现等假按揭
行为，都要求钱款必须经由一家担保公司在两家银行间划转，这就要求购房人支取一定的担保费用，大约是贷款金额的 1.5%，加
上评估费和一些贷款合同中要求的违约费，也不是一笔小数目。盲目地转按揭并不可取，购房人需要在综合衡量后再做决定。
3）房贷利率 7 折，门槛名目繁多。各大行针对 5 年以上的个人贷款年利率都为 5.94%，购房者之所以要转按揭，多数是因为
各大银行之间的门槛不同。有些银行在为购房者办理存量房贷利率 7 折时提出了很多附加条件，包括贷款余额、资产总额、限制
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提前还贷等。例如，深发展的要求是住房面积不超过 144 平方米，贷款余额不少于 20 万元，两年内不得提前还清贷款；招行的\"
附加条款\"则规定，获得 7 折优惠的房贷客户，三年内不得提前还贷，否则必须支付相当于提前还贷总金额 3%的违约金。还有客
户被要求必须申请至少 10 张信用卡。中行甚至要求办理房贷优惠的申请者有房产证才能予以办理，但多数贷款人在还款前能都
没有房产证。央行房贷新政的本意是提高对居民购买普通自住房的金融服务水平、保障和改善民生，虽然银行在法律允许的范围
内，有权根据自己的经营状况设置条件来选择客户。但银行自设门槛后，政策落实大打折扣，能享受 7 折优惠的客户在重重门槛
之下，少了许多。
4）房贷利率 7 折后，怎样知道还贷额的变化？银行房贷新政细则已经悉数出台，购房者每月还贷数额也会发生相应的变化。
房研网提醒购房者注意，即使已经提交了申请，但是各家银行审核的时间不一样，有的银行在受理市民申请以后，只需要一天或
者几天的时间就能审核完毕，而有的银行的审核时间则长达一个月左右；在审核完毕后，有的银行会将审核结果主动通知市民，
有的银行则要求市民自己前来查询审核结果。购房者需在递交申请之后，与银行方面核实每月的实际还贷额，避免应疏忽造成的
信用度受损。
结语：
房贷新政，暂告一段落。牵动千家万户钱袋的房贷问题却仍然是你刚唱罢我登场。
7 折利率优惠，正如有评论家所言：银行忍痛“割肉”。但是换一个全新的角度审视这个观点，就会发现，银行只是少赚了一
笔，却赚回了一份惠民的美名。
下期房研专题继续探讨：
银行，房产商与购房者的利害关系。
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公积金的围城与破城
引言
2009 年 1 月 9 日，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上透露，2008 年全国住房公积金缴纳规模达到了 2.02
万亿元，而闲置公积金支持经济适用房等保障房建设的试点工作也将启动，高达 6000 亿元的闲置公积金开闸投放经济适用房等
建设，北京等城市将成为建设部的第一批试点。
1991 年，全国开始强制推行住房公积金制度。此前，上海已经展开住房公积金试点工作。走到今天，住房公积金制度却离其
设立的初衷渐行渐远。这项用于保障普通职工住房需求的专项住房储金，被爆出越来越多的不合适。高达 6000 亿的闲置公积金
圈起了一个无形而巨大的围城，里面的钱想出来却被牢牢地困住。新年伊始，建设部亟不可待的启动公积金投资经济适用房的试
点工作，经适房这剂“良药”能否打破公积金这座围城？
时代精奇市场研究部通过深入分析，探讨围城之“困”与破城之“道”。
困惑重重的住房公积金
住房公积金之“困”
巨额的住房公积金被“困”在公积金管理中心的账户里，出不来。公积金逐年累月的积攒，钱越聚越多，但用的人却越来越
少。原意本是强调以自身的积累解决住房需求原则的住房公积金，又缘何被“困”呢？
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一 住房公积金的相关概念
1）住房公积金是住房储金
作为一种住房保障制度的住房公积金，是由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇
企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
2）住房公积金的个人专有属性
职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。
3）住房公积金的缴存比例：不低于工资的 5%
职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的 5％。一些单位不给职工建立住房公积金制度
的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。
4）住房公积金由住房公积金管理中心管理
住房公积金是国家通过强制手段为职工个人留存的一个专用于购房的私人账户。但住房公积金在未被提取前，职工并
不能实际占有，而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受委托银行设立的专户内统一管理。
5）职工在需要时可提取住房公积金
当职工要购房、个人建造、翻建、大修时，就能享受到利率低于商业性住房贷款的住房公积金贷款。住房公积金缴存多少，
直接决定职工个人使用住房公积金的多少。同时，按照规定，职工离休，退休或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系，
或出境定居，房租超出家庭工资收入的规定比例，也可以提取住房公积金账户内的存储余额。
6）用住房公积金办理贷款的手续
使用住房公积金归还住房贷款，借款人需要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，
银行就会按照委托要求，定期从住房公积金帐户中自动扣款，用于归还住房公积金贷款或者商业性住房贷款，只需一次
委托，即长期有效。申请人在原有住房公积金贷款已还清的前提下，还可以再次申请住房公积金贷款，但按非首次贷款额度政
策办理。
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7）住房公积金的还款方式
使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款
本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。
前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减
轻现金流的财务压力。
两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是尽量用活住房公积金，让其
持续地提高的还贷能力，方便财务安排和还款计划，
8）新参加工作的职工何时缴存住房公积金？
新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房发奖金缴存比
例。
9）住房公积金有利息吗？
住房公积金从存入之日起，按人民银行规定的储蓄存款利率计息。每年度按月交存的住房公积金，存入当年按银行１年期零
存整取储蓄存款利率计算（不足１年按银行活期储蓄存款利率计息），以后每年度均按银行１年期定期储蓄存款利率计息，１年
一结息，本息逐年结转。但在租金提至成本租金以前，承租单元式公房（不含两户以上家庭合租一套单元式公房）的承租人及其
配偶，其住房公积金按银行活期储蓄存款利率计息。
住房公积金按国家规定计息，利息归职工个人所有，计入职工个人帐户，且提取时免交利息税。
10）住房公积金的增值收益主要是什么呢？
住房公积金增值收益专指住房公积金管理运作过程中所形成的业务收入与业务支出的差额，即业务收入(包括住房公积金委托
存款利息收入、委托贷款利息收人、国家债券利息收入、其他收入)减去业务支出(包括住房公积金利息支出、手续费支出、其他
支出)的差额。
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11）住房公积金增值收益都用来干什么了？
《住房公积金管理条例》规定住房公积金的增值收益应当存人住房公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金增值收益专
户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。
12）当下住房公积金运作模式主要有哪些？
住房公积金运作模式主要有三种，即发放个人住房抵押贷款、定期存款和购买国债。
二 住房公积金缘何“沉睡”
这个专项的惠民政策，理应不愁没人来贷、更不愁贷不出去，但是公积金的使用率低在全国范围内也是普遍现象。为什么会
有那么多的钱“沉睡”在账户里？
一方面进多出少，想用的人用不上，没必要用的人却一直在交着钱。
大部分有强烈改善住房需求的城镇职工因为没有建立公积金，而无法获得住房公积金贷款；已经建立公积金制度的行政事业
单位职工，因住房条件相对较好而缺乏贷款购房的内在需求。很多有房产且还清贷款的中等或中等以上收入群体还在交纳住房公
积金。想用的人用不上，没必要用的人却还一直在交着钱。进多出少，公积金账户中的余额自然会越来越多。
另一方面，申请贷款公积金手续繁琐，审批时间长。
申请住房公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金
管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。手续繁琐、审批时间长，是影响公积金贷款使用积极性的一个重要原因，有些地方
设置强制性服务，贷款条件多、程序繁杂，让许多前来办理个人贷款业务的人烦不胜烦。一些地方房产管理部门在办理房产抵押、
评估等业务时设置障碍较多，公积金管理中心个人住房贷款基本采取缴存人联保方式放贷，贷款余额及规模受到较大限制。
另外，开发商和银行对住房公积金贷款也是不太“感冒”。许多楼盘在出售时，要么不愿接受客户住房公积金购房，要么让
客户自行办理相关手续，让许多用公积金贷款购房人明显感觉受“冷落”。开发商要求资金周转速度快，而公积金贷款不仅审批
时间长而且程序复杂，银行对公积金贷款更是冷眼相对，因为商业贷款的利润明显高于公积金贷款，手续、周期也相对简便快捷，
何乐而不为。许多银行在和开发商的合作中，都“约定”开发商为其推介其自营性贷款。
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住房公积金之“惑”
大量公积金闲置不仅违背公积金制度的基本宗旨,而且造成极大的浪费,甚至诱发挤占、挪用的行为。公开报道过的住房公积
金案件，从 2003 年的 3 起，2004 年的 8 起一直增加到 2007 年的 17 起，2008 年的 18 起；涉案金额也从 2003 年的 1.16 亿元增加
到 2004 年的 7.9 亿元，2006 年达到最高峰 10.8 亿元。
住房公积金可谓“诱惑重重”！
相关链接：
住房公积金第一案 15 日宣判李树彪被判死刑
京住房资金管理中心干部涉嫌挪用 9000 万被诉
湖南 2.53 亿住房公积金神秘蒸发 案件震惊高层
一 形同虚设的监管机制
一个紧张的有点变调的声音，抖出了一门贪腐大案——住房公积金第一贪李树彪挪用住房公积金 11801.5 万元。新年伊始，
李树彪被判极刑。如果没有那个紧张的有点变调的声音的出现，李树彪落网的可能性有多大？
不久前，又有媒体报道称，61 岁的北京市住房资金管理中心朝阳区中心原主任刘毅，因涉嫌挪用近 9000 万元住房公积金而
被提起公诉。
涉及住房公积金的案件，要么不发，要么一发就是大案件。一系列事关住房公积金的大案一再敲响警钟——变革公积金管理
体制已经势在必行。
1） 似有实无的管理制度
现行的住房公积金管理条例颁布于 1999 年，是参照当时上海试点住房公积金的模式制定的。时隔 18 年，现行的住房公积金
管理制度，已经远远不能满足当下的形势了。
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住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
然而住房公积金管理委员会并不是一个常设机构，在人员构成中，往往缺乏熟知公积金运作流程和精通公积金管理的专业人
士，因此，管委会决策常常流于形式。
公积金管理中心与银行之间是委托与被委托的合作关系。公积金管理中心是带有一定行政职能的住房公积金管理机构，不是
金融机构，银行与公积金管理中心的关系就像银行与储户的关系一样，公积金管理中心是银行的大客户，完全掌握着资金调度的
主动权。
因此，在现行的监管体制下，公积金的安危基本上系于公积金管理中心一身，而公积金管理中心往往又是主任说了算。于是
像李树彪那样，住房公积金管理中心负责人挪用公积金的案件成了公积金领域贪腐案件的主要组成。
目前，对公积金管理中心主任的任命，普遍缺乏科学合理的程序和公开透明的程序。李树彪只是个代表，他没有专业的金融
知识，但是也从一名驾驶员摇身一变当上了“主任”，频频发生大案的公积金领域，还有多少像李树彪一样的“主任”？
看似面面俱到的现行监管体制，骨子里其实是一种典型的多头管理，相关部门想管的管不了、不该管的也得管；监管过程不
透明，缺乏公众参与。虽说按规定应吸纳公众代表参加管理，但在实际工作中很难实行。即便是有几名公众代表参加，也不具有
代表性，而且这种参与也只是听听汇报，做做样子。
通常情况下，金融机构都会建立严格的会计报表制度，在固定的时间定期向公众公开，从金融机构监管制度来讲，这是有硬
性要求的。央行和银监会对于金融机构的监管是极其严格的，而公积金管理中心却长期置于金融监管机构的视野之外，成为管理
大笔款项的特权机构，目前法规要求住房公积金管理中心（也包括社保等公共基金）应该公开的财务报告，常常是语言不详、含
糊了事。
2）定位模糊的管理中心
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位，是带有一定行政职能的住房公积金管理机
构，而不是金融机构，按规定不能直接从事金融业务，所有相关金融业务必须委托相关银行进行。
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现行《住房公积金管理条例》中明确规定：住房公积金管理中心应承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。虽然在《住
房公积金管理条例》中制定了管理委员会应履行的职责，但是规定中并未对“其他事项”的范围做出界定。一些公积金管理中心
的负责人就利用这一灰色地段，谋取私利。或是通过项目贷款或者编造虚报各类业务的名义挪用公积金，或是以虚假的个人购房
贷款名义，大量骗取公积金。更有甚者，看到近年房地产市场和证券市场发展带来的财富效应，便以委托理财的方式，与证券公
司勾结，以公积金保值增值为名，擅自将公积金投向股市，谋取私利。
相关案例：
2004 年北京公积金渎职第一案 个贷员梁山：骗贷 1376 万元一路绿灯
株洲醴陵公积金管理部汪建良 虚构购房合同骗贷 116 万元
甘肃亿元公积金被挪用案反思：缺少监管导致腐败
二 缺失法令的管理现状
《住房公积金管理条例》中明确规定，职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职
工个人所有。除了用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
新年伊始，建设部盘活公积金建经适房的计划似乎已经绕过去了这项规定。
至今为止，没有具体的法规条文规定，闲置公积金可以用作经济适用房的建设。但是在 2007 年财政部出台的《廉租
住房保障资金管理办法》中规定，将住房公积金增值收益再提取贷款风险准备金和管理费用之后的全部剩余作为廉租住
房保障资金的一个主要来源。实际上，目前只有公积金增值收益投放于保障住房是有依据的，且针对的只是廉租住房。
网友神龙说道：无耻的说法！什么叫闲置的住房公积金？敢情咱每个月缴纳的住房公积金又成了某些人眼中的肥肉
了！闲置？我自己帐户的钱属于我自己，怎么就闲置？闲置了也是我的钱，你凭什么要拿去花去？？？？？
法律上的空白成了国家挪用闲置公积金绕不过去的一个坎儿！
同时，已有的条例效力太弱，远不能适应目前的形势，需要上升为法律。频频现身的公积金案件也由于无法可依，
第 20 页

使得司法部门面对公积金犯罪时治理不力，导致违规行为不断。
尽管一些地方依据条例从实际出发，也相应地制定了一些规定、办法及操作规程，但在具体执行中，确实碰到管理条
例所不能解决的问题，如基金投资风险谁承担、行业管理单位比地方单位缴存比例高的问题等等，必须尽快建立健全住
房公积金的法律、法规和政策、制度体系。建议将此条例修改完善后形成住房公积金管理法，使住房公积金管理法律化、
制度化。
尤为重要的问题是，要通过立法理清公积金缴纳人与公积金管理中心的法律关系
网友神龙的观点道出了这个事件的核心层面：住房公积金缴纳人对存在公积金账户中的钱有没有话语权！虽然住房
公积金在未提取前，职工并不能实际占有，但是公积金账户中的金额只归职工个人所有。
管理中心和缴纳人之间类似一种法定的公众财产信托关系，这意味着公积金管理中心所有关于公积金资产投资运用
的决策，应该经过信托财产产权人表决同意。尽管条例的确设计了由管理委员会来行使公积金重大决策，但从实践来看，
管委会委员不具有公积金缴存大众的代表性。在物权法已有的法律环境中，基于私人产权的公积金集合资金，作为产权
人的缴存大众，有理由过问其信托财产的用途和去向，并对如何监管具有话语权、知情权、决策权、参与权和监督权。
本来是老百姓自己的钱，却总是让老百姓成为被摆布的对象。完善住房公积金管理相关的法律法规，已经迫在眉睫。
结语：
年前全国建设工作会议上已经透露：由公积金投资建设的经济适用房将重点面向公积金缴存人销售，用于解决作为
夹心层的工薪阶层的住房问题。众多买不起房子的工薪阶层，终于也被纳入政府考虑的范围。
然而，经济适用房在前几年就表现出的一身诟病，能否因为住房公积金的注入而洗心革面？
下期房研专题将继续探讨：
陷入困境的经济适用房。
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项目广告投放排名
2009 年 1 月太原市各项目于太晚/山晚报纸投放广告金额/频次排名
15
16 45
40
14
35
12
30
10
25
8
20
5
6 15
3
4 10
2 2
1 1 1 1 1 1 1
2 5
0 0
富
浦 水
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东 东 东 龙
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投放频次 投放金额（万元）
数据来源：时代精奇市场研究
表１报纸广告投放金额/投放频次排名
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（
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数据来源：时代精奇市场研究
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表２报纸广告投放金额排名
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数据来源：时代精奇市场研究
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表３报纸广告投放频次排名
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2009 年 1 月在太原晚报和山西晚报投放硬广告的楼盘共有 13 个，共投放广告 34 则。其中本地楼盘有 12 个，外地有 1 个。
从表１看，09 年 1 月的广告主中投放频次和投放金额都排在第一位的是浦东·理想城，投放频次 15 次，投放金额约为 39 万
元，主要投放媒体在太原晚报；
投放金额排第二的是新东方·品牌大世界，该楼盘是一个新的商业项目，共投放了 3 则广告，其中，在山西晚报的头版投放
一则 0.75 版的广告，投放金额约为 25.17 万元；
投放金额排第三的是太原·恒大绿洲，共投放 2 则广告，其中，在山西晚报头版投放了 3/4 版，在太原晚报投放一则整版，
投放金额约为 16.5 万元；
投放金额排第四的是太原万达广场，是在山西晚报的头版投放一则 0.75 版的广告，投放金额约 12.6 万元；
富力城在山西晚报投放 2 则整版广告，投放金额为 11.2 万元，投放金额排第五；
投放金额排第六的是水域金岸，共投放了 5 则广告，本次在山西晚报和太原晚报上投放的均为 0.125 版的黑白广告，投放金
额约为 3.88 万元；
澳林百合中心、汾河外滩、府东·公园 6 栋、五龙湾·阳光海岸和新兴·国际文教城各投放 1 则广告，并且都是在太晚的房
产特刊投放的广告，投放金额均约 1.82 万元；
投放金额最少的是 A+5 米 4，投放广告 1 则，投放金额约为 1.47 万元。
（本次山西晚报/太原晚报广告执行价均按刊例价的五
折执行计算）
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太原万达广场营销追踪分析
一、项目简介
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太 原 万 达 广 场
推广名
地理位置 北至北大街、南至城坊街、西至新建路、东至解放路
投资商 大连万达商业地产股份有限公司
开发商 太原万达广场有限公司
营销代理 自销
总建 (万㎡） 总占地(万㎡） 容积率 绿化率 规划户数 车位比
主要经济指标
总建约 150，一期约 20 约 44 3.75 35% 一期 1000 余户 1:1
户型面积 96-193 平米
产品形态 高层
装修情况 一期毛坯，二期精装修
内部认购时间 2008 年 12 月
交付时间 2010 年 10 月
工程进度 目前处于拆迁阶段，地基处理
公建配套 商业配套 项目规划
金融通信、餐饮酒店、购物医疗 20 万平米商业广场拥有大型购 万达集团拟斥资百亿打造一座
一应俱全。毗邻龙潭湖公园 物中心、商业步行街、时尚楼、 集国际酒店、高档写字楼、酒
配套设施
休闲楼等，万千百货、国美电 店式公寓、高档住宅、休闲百
器、运动 100 等多个主力店 货、国际影院为一体的全新的
第三代城市综合体
销售均价
7500-8000 元/平米
(元/m2)
万达广场由大连万达集团投资开发，大连万达集团成立于 1988 年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百
货为四大支柱产业的大型企业集团，在全国四十多个城市投资项目，万达集团计划将来会有更大规模的发展，成为中国一流的企
业集团。
太原万达广场位于杏花岭区龙潭片区，由太原万达广场有限公司开发，属高层综合性物业。
项目总占地面积 44.22 万平方米，约 663 亩，总建筑面积 150 万平米。规划布局为商业综合体（公寓、写字楼、商场、运动
娱乐、影城、大型餐饮）、五星酒店、酒吧街、住宅区、教育及配套。目前为在售阶段。
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二、营销推广分析
1、太原万达广场 2008 年 8 月-12 月报纸广告投放解析
1）投放分析
太原万达广场2008年8月—12月于报纸投放广告频次/版面/金额图
25 160
23
140
139
20 124.6 120
16
14 100
15
82.6 80
10.5
10
10 60
6.25
40
4 4 4 4
5
21.4 20
18.7
0 0
2008年8月 2008年9月 2008年10月 2008年11月 2008年12月
投放总次数 投放总版面(以23*32.5cm为1版) 5折执行价(万元)
数据来源：时代精奇市场研究
从其广告投放情况来看：太原万达广场 08 年 8 月起在报纸媒体上投放广告，至 12 月的 5 个月共推出 61 次广告，广告总投
放金额约 386 万元（按报纸刊例价五折执行计算）
。其中，从 08 年 8 月开始到 9 月，共投放了 8 则，为蓄势期；从 10 月到 12 月
共投放广告 53 则，形成第一轮次集中投放，并在 11 月达到波峰。
该项目在 8、9 月份都是以地产软文的形式投放，投放的广告量比较少。广告内容主要是以宣传品牌形象为主，以扩大品牌
知名度。从 10 月份开始广告量逐渐增加，一直持续到 12 月，为蓄客期，由于前期的品牌形象宣传，该项目在购房者心中已经有
一定的影响力，所以根据消费者心理因素，在 10、11、12 月大量投放广告，从购房者特别关注的工程进度和区位因素以及产品类
别和自然景观等方面来赢得购房者的认同。
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2）卖点分析
太原万达广场2008年8月—10月营销推广卖点分析
4
4 4
4
3
3
2 2
2
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放
2008年8月 2008年9月 2008年10月
数据来源：时代精奇市场研究
从太原万达广场营销推广期 8 月—10 月卖点分析图表明：
2008 年 8 月和 9 月，主要宣传的是公司楼盘及发展商形象，发展商品牌直接影响购房者对企业的认知度和可信度。10 月以
自然景观龙潭湖卖点、楼盘硬件规划卖点、区位价值卖点以及产品类别、销售与工程进度卖点和创意促销，来强化消费者的心理
影响。
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太原万达广场2008年11月—12月营销推广卖点分析
6
5 5 5
5
4
4
3 3
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11月 12月
数据来源：时代精奇市场研究
从太原万达广场营销推广期 11 月—12 月卖点分析图表明：
11 月和 12 月，地产商主要以规划卖点，展示楼盘硬件以及另类促销手法，展示创意促销和一期公开发售，展示销售与工程
进度为主力卖点，首先通过推出项目的总体规划以及工程进度和另类的促销方式，使购房者深入了解了项目的总体布局和工程的
现状，另类的促销手法也让购房者对项目有更深刻的印象；其次则以推广项目的中心区概念为辅助卖点以及景观卖点和以先锋人
士为主的购房人群为卖点赢得购房者的关注；最后以商业发售、教育、投资、工程的开工、接待中心开放等和一些促销方式为卖
点，更增加了购房者对项目的认知、认可和信任程度。
第 31 页

太原万达广场2008年8月—12月营销推广卖点汇总分析
10 9
9 8
8 7
7 6 6 6
6
5
4 3 3
3 2 2 2
2 1 1 1 1 1 1 1
1
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售 点 点
牌 念 际 开
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发
酒 放
法 售
店
数据来源：时代精奇市场研究
从综合卖点图看出：太原万达广场 08 年广告营销宣传的主要卖点是规划卖点，通过着重说明项目的规划布局楼盘硬件来赢
得消费者认可，同时对购房者产生极强的心理影响。
其次则是购房者都普遍关注的开发商品牌形象，项目区位价值和促销手法以及销售进度和自然景观卖点等信息，更进一步增
强了购房者对楼盘的认知、认可、信任和依赖程度。销售与工程进度、自然景观以及产品类别、产品嫁接、创意促销功能提升等
则是开发商选择的次卖点，开发商通过宣传其楼盘的各种卖点主要是为项目销售奠定基础。
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3）广告语分析
日期 主广告语 副广告语 文案及促销信息 频次
昔日足球王朝·今日 大连万达·登陆太原 无 1
地产旗舰
万达·中国商业地产 荣耀万达 世界 500 强战略合作伙伴 无 2
8月 领航者
万达到哪里，中心就 改变城市的力量，万达，改变中国城市的 无 1
在那里！ 巨人！ 第三代综合体先进理念，创世纪！
神奇的万达商业模式，成功的第一步！
本月投放广告均以地产软文的形式出现。从尽人皆知的万达足球引入今日的万达地产，同时讲述了万达地
简析
产在业界的地位，推出了核心理念——到中心做地产。
创造 永远的 价值赢 万达全方位的领先，只是为了您的领先！ 无 1
家 “创造永远的价值赢家” 20 余年的历程、
30 余个城市的辉煌，万达集团赫赫有名的
价值法宝越来越显示出强大的力量！
国际万达·万达国际 30 余座城市的荣耀与辉煌！ 无 1
9月
强者 大爱！ 让世界更美好，万达舍我其谁！ 文化塑 无 1
造企业巨人——万达企业文化 大爱暖九
州——万达公益事业
万达到哪里，中心就 改变城市的力量，万达，改变中国城市的 无 1
在哪里！ 巨人！ 第三代综合体先进理念，创世纪！
第 33 页

神奇的万达商业模式，成功的第一步！
用很有气势的语言讲述了万达的业绩以及企业的文化、公益事业和对社会的价值，并且在本月底还是以核
简析
心理念为主，强调了万达的中心区概念。
“认识万达、了解万 大连万达集团登陆太原，为了让 1
达、认可万达” 致太 龙城人们更好的认识万达、了解
原“中央都会体”时 万达、认可万达，大连万达集团
10 月
代的白皮书——太原 展开了 60 天的“万达品牌巡礼”
万达广场宣言 ——展示企业理念、业绩、万达
中国的宏图伟业以及人文风貌。
MANHATTAN 太原·曼 纽约中心区 全球瞩目 集都会、 2
哈顿※ 生态、商务、商业、娱乐文化、
上流生活与社交 影响世界的现
代化都市中央典范
得龙潭者，得龙城！ 太原万达广场，环龙潭恢弘造城！独踞天 太原万达广场 150 万平米比肩 2
赋之地，尽享一切最优！ 世界的超级中央都会体！ 一期
高尚精英社区即将开工，敬请关
注！
红磨坊※·太原万达 万达讯：中央娱乐区、太原红磨 1
广场中央娱乐文化酒 坊、4.8 万平米太原万达广场酒
吧街区炫舞龙城！ 吧街、高档特色餐饮、高级酒吧、
奢华夜总会、戏剧、话剧、成就
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太原 CPD 中央娱乐区、 小时永
24
不落幕璀璨时尚文化街区。
太原万达广场都会体 万达讯：位于太原市解放路 151 1
验中心正式开放 号的太原万达广场体验中心正
式开放！敬请广大市民前往体
验：150 万平米万达都会综合体
的震撼魅力！
太原中央公园 龙潭！ 2 公里 生态、文化、现代至优城市资源区， 龙潭湖公园 太原最大的文化生 2
尽属太原万达广场！ 态公园之一。280 亩水面烟波浩
淼，城市中心，坐拥如此水景，
蔚为大观。 皇城文化龙脉 城隍
庙、古城墙保留龙城最为珍贵的
文化基因。人杰地灵一脉相承。
三晋政务心脏 一公里之内山
西、太原、杏花岭三级省市区政
府，中央政务心脏区所在。 太
原中央商务领袖 精英荟萃、物
华天宝，府西街 500 米即达，引
领未来太原国际商务中心坐标。
中央商业沸腾龙城 店铺林立、
众人鼎沸，太原王府井，繁华比
第 35 页

肩世界的三晋第一商业中心区
域。
万千百货等七大主力 万达讯：万千百货、运动 100、 1
商户签约太原万达广 国美电器、一兆韦德健身、神采
场商业中心！ 飞扬电玩城、大歌星量版 KTV、
万达国际影城等七家品牌主力
商户已签约太原万达广场商业
中心，成就太原万达广场商业龙
头力量！
震撼！龙城中心区大 太原城市中心区的伟大复兴龙城东方曼 太原的中央公园，来了 太原的 2
事件！ 哈顿※，来了！ 第五大道，来了 太原的华尔街，
来了 太原的百老汇，来了 太原
的上城豪宅区，来了 太原万达
广场 都会、生态、商务、商业、
娱乐文化、上流生活与社交 150
万平米比肩世界的超级中央都
会体
震撼！万达--威斯丁 万达讯：太原万达广场中 5.2 万 1
酒店将成为目前太原 平米酒店已与世界顶级国际酒
唯一六星级国际酒 店集团——喜达屋酒店集团旗
店！ 下的威斯丁品牌强强联合，打造
第 36 页

目前太原及山西唯一的六星级
国际酒店，成就世界瞩目的高档
城市名片！
万达商业广场 强大都市向心力 1
太原唯一六星级国际酒店 万达
——威斯丁（Westim）酒店 首
席超大规模高端综合性娱乐大
道太原金街·红磨坊 万达国际
级五星全能商务区 UP TOWN 高
尚住宅区——万达·天玺 三大
价值 万达·天玺底商街
曼哈顿，纽约市中心部位的岛，纽约市金融、商业中心地，太原曼哈顿，首先让消费者直接感受到万达在
太原的中心区概念，同时提出了龙潭湖卖点，体现万达为龙城的关键之地，并且用红磨坊——巴黎著名的
歌舞表演厅，体现出了万达的商业定位，是集娱乐文化为一体的商业文化街；其次再以都会体验中心开放，
简析
来说明了工程的进度，让消费者在了解了万达的整体规划之后很快的知晓楼盘的工程情况。在本月底又以
详细介绍龙潭公园自然景观和推出另一酒店项目以及销售情况，让消费者更加体会到万达项目在太原的独
特地位。
2008 龙城太原·又一 怎样证明一个男人的成功，曾经 1
个证明自己成功的机 是一身名牌西装、曾经是一辆奔
11 月
会！ 驰汽车，现在是加入太原万达广
场生活圈，成为这城市稀缺领地
第 37 页

的拥有者。敬请来电垂询相关信
息，我们将使您了解未来生活有
多美好。
因为万达广场·这个 太原万达广场工程施工正式入 1
冬天是太原的春天！ 场，开工在即。这个冬天将记入
太原城市发展大纪元，150 万平
米城市综合体项目的启动，将为
龙城太原迎来春光明媚的崭新
篇章。
分享，就是与朋友一 美好的事物要与朋友一起分享！ 1
起去万达广场！ 2008 年 11 月，太原万达广场临
时体验中心已经面市，城市的未
来在这里一览无遗。如果你来，
你会发现太原从此不再有缺憾，
这一切的完美一定要与朋友一
起分享才会快乐！
天赐龙潭湖·150 年 受命于天的龙潭湖，上天赐予龙 1
前的恩泽。 城的黄金眼。龙潭本是城北洼
地，清光绪年间一场连绵十多天
的大雨造就了这片城市至宝的
水系，可谓天授珍奇，天命所归。
第 38 页

本期山西晚报 B30 版，为您解析
拥有稀缺资源的高端物业如何
逆势而上。
掌核心者，掌天下！ 太原万达广场，开创城市五大中心合一 太原万达广场 150 万平米比肩 2
一切上好资源的总和 一个永远都对的选 世界的超级中央都会体！ 一期
择 高尚精英社区即将开工，敬请关
注！ 环龙潭湖；东临解放路、
西临新建路、南至旱西门街、北
至北大街。
每座万达广场 每个 中央居住区 70 万平米 UP TOWN 高尚住宅 天赋御地，玺印龙潭。都市繁华 1
城市中心 区---万达 天玺 万达商业广场，强大都 与天籁水景并拥，成就龙城首屈
市向心力！ 万达国际级五星全能商务区！ 一指高尚住宅区。 万平米万达
70
万达--威斯汀（Westin）酒店，太原唯一 天玺将容纳 5000 户太原城市上
六星级国际酒店！ 4.8 万平米太原金街 层主流家庭，90-150 平米现代华
红磨坊 首席超大规模高端综合性娱乐大 美宅第，引领龙城最具高尚品味
道！ 的上流生活方式！
20 年、32 城·万达中 11 月 7 日太原万达广场第一批 1
国行见证之旅正式启 万达中国行参与者乘包机前往
程！ 北京万达项目进行考察。CBD 万
达广场无限繁华、索菲特大酒店
奢华尊贵、大湖公馆豪宅风范都
第 39 页

将纳入此次体验之旅。第二期万
达中国行正在筹备中，诚邀您的
加入，静候来电！
拥抱繁华，万达广场 万达广场的精彩繁华给每位万 1
体验之旅唤醒更多渴 达中国行体验者留下了深刻的
望与期待！ 印象。包机出行、专车接送、专
人服务，无论是索菲特酒店的法
式大餐还是万达影城的专场放
映，都使每位参与者真切体会到
尊贵的非凡意义。
感言：万达广场领先 11 月 7 日-11 月 8 日万达中国行 1
业界多少步，亲见才 第一站北京万达项目体验之旅
知！ 已圆满结束，所有参与者共同感
言万达产品模式（城市综合体）
造就的城市繁华。第二期万达中
国行正在筹备中，诚邀您的加
入，静候来电！
坚定不移！每一座万 20 年、32 城，每个万达项目都 1
达广场，每一个城市 有看不尽的灿烂繁华，当万达中
中心。 国行第一期参与者结束体验之
旅，每个人对万达广场造就城市
第 40 页

中心的能力都坚信不移。第二期
万达中国行正在筹备中，诚邀您
的加入，静候来电！
一切 精英上层的财 事业 生活 财富 身份 社交 私享 风尚 财富，名传四海，三晋，精英如 1
富与生活场 品味 掌控城市三晋风云人物汇 云。今天，龙城中央崛起上层都
会体！太原万达广场，五大中央！
满足三晋精英全方位高尚需求，
同步世界的一流都心！
站在城市高度 对语 掌控城市的精英，在这里！世界 1
精英阶层 都会体之上的豪门生活，在这
里！名流绅士的生活方式，在这
里！成功人士的社交圈层，在这
里！同步世界的风尚潮流，在这
里！
站在城市高度 对语 事业 生活 财富 身份 社交 私享 风尚 财富，名传四海，三晋，精英如 1
精英阶层 品味 云。今天，龙城中央崛起上层都
会体！太原万达广场，五大中央！
满足三晋精英全方位高尚需求，
同步世界的一流都心！
中国行第二站上海/ 启程·万达中国行 11 月 15 日万达中国行第二站： 1
宁波魅力体验之旅 上海/宁波魅力体验之旅正式启
第 41 页

程，此次万达中国行将安排参与
者考察上海、宁波两座万达广
场。沃尔玛、百安居、HOLA 特力
屋、喜百度等主力店所构成的商
业氛围将为此次行程带来独特
体验。
从富人到贵族，太原 万达私属教育体系 造就一个贵族需要三代人的时 1
万达广场是您关键的 间，太原万达广场集结城市最稀
一步。 缺的资源，兑现财富与荣耀。私
属高品质教育体系贯穿中小学
教育，周边十中、十二中名校云
集，让您的孩子离成功更近。
万达集团 20 周年系 太原万达广场即将开展 值此万达集团 20 周年庆典之际， 1
列活动，敬请期待！ 借集团“万达二十载、繁华每一
城”系列活动，太原万达广场将
通过一系列丰富活动，回馈太原
人民对万达的持续关注与支持，
客户回馈、有奖竞猜、征文、巡
演、20 年成就展、年终答谢等活
动敬请期待。
恒久向上的选择 一切 城市首席坚挺上升的资产 约 40%自持物业绑定共同利益 1
第 42 页

万达商业，与世界 500 强合作伙
伴为邻 龙潭湖水景 省实验中
学 山大二院等
万达城市综合体，三 商业、商务、酒店、高尚住宅 约 40%自持物业绑定共同利益 1
晋首席中心非凡价 万达商业，与世界 500 强合作伙
值！ 万达二十载 繁 伴为邻 龙潭湖水景 省实验中
华每一城 学 山大二院等 150 万平米太原
万达广场，集城市 5 大中心为一
体！
万 达 广 场 ： 城 市 核 错过这一次，就此作别龙潭湖 中国“广厦奖”获得者万达集团 3
心·大湖中央，奢华 标竿建筑，城中央、湖中央 150
美宅恭迎品鉴！ 万城市核心都会体，繁华宁静瞬
间切换，打造您的完美生活，成
为您心灵愉悦之地。
耀世公开 一期万达·天玺 中央公馆/万达天街金铺 大连万达 斥资百亿开创龙城新 1
中心 龙潭湖启幕城市华彩篇章
本月为投放量的高峰，投放广告的特点为每周一到周四不定期投放 1/8 版，到周五为整版广告。第一周的
周一到周四每天以一则 1/8 的小版面出现，分别以万达的规划、正式开工和接待中心开放以及龙潭湖为卖
简析 点，到周五在太晚和山晚分别做了整版广告，主要以规划卖点为主诉求点，更进一步说明了万达的核心位
置，让消费者感到核心的重要性，并且更扩大了影响力。第二周同样是周一到周四的小版面和周五的整版
广告结合，描述了开展“万达中国行”的公关活动，本次活动是在北京的万达广场进行考察。并且在整版
第 43 页

广告中说明了万达的目标客群为精英阶层。第三周是周一、周二和周四投放小版面广告，描述了在“万达
中国行”第二站的上海/宁波考察，同时以教育卖点结合另类营销手法来吸引消费者注意。整版广告则以
宣传产品类别和周边配套为主，同时还是以核心理念为主。第四周则是周一、周二和周三投放小版面广告，
并且都是以中心区概念为卖点。整版广告主要是以项目第一期公开发售为卖点，同时又以核心理念和龙潭
湖为辅助卖点，
住在万达中央公馆， 一期豪宅，金铺展示中… 无 2
12 月 享受 100 亿打造的太
原万达广场！
万达中央湖景大宅， 一期豪宅，金铺展示中
2 无 1
梯 2 户，私密尊贵
万达都会豪门 天 5 分钟,享受万达 360 度大都会生活! 万达集团 百亿打造龙城新中心 1
玺中央公馆
外湖内园，双景中央 一期豪宅，金铺展示中… 无 1
大宅都会豪门！
万 达 集 团 投 资 百 亿 1．5 万平米黄金双层底商 全太原仅 57 万达二十载 繁华每一城 1
打造龙城新中心 席，诚邀品鉴！
龙 潭 湖 稀 缺 地 段 万达二十载 繁华每一城 万达集团 百亿打造龙城新中心 1
90-190 ㎡正板豪宅
1.5 万平米,旷世双层 无 1
金铺,极致商业空间
恭迎品鉴
第 44 页

两梯两户稀缺正板豪 无 1
宅，极致尊崇火热现
场体验中！
亲临现场体验龙城主 无 1
人都荟生活惊喜不
断！
中国·太原·龙潭湖 大连万达 百亿投资开创龙城新中心 无 1
城市中心，自然水景
豪宅 90-190 ㎡正板
豪宅
抢占 57 席万达金铺， 一期豪宅，金铺展示中… 无 1
与世界 500 强商业伙
伴精彩互动！
城市中心临湖而居， 一期豪宅，金铺展示中… 无 1
龙城名流精英的唯一
身份！
太原中心 玺印龙潭 少数人专属领地，龙城名流精英的唯一身 无 1
份！大宅豪门，尊崇 2 梯 2 户，100 米恢
弘气宇。
恭贺新年 2009 万达集团·太原万达广场有限公司携全体 无 1
员工 向一贯关爱太原万达的龙城民众致
第 45 页

以我们最诚挚的感谢和祝福
本月开始重点推出住宅项目，为豪宅第一期公开发售，描述了豪宅为两梯两户中央湖景正板豪宅，直接说
明了居住的舒适度，并且着重说明了豪宅在龙潭湖稀缺地段，为正板豪宅，从自然景观、地段和建筑类型
简析
上说明了豪宅的优势。同时也推出了商业项目。在月底以节日促销的方式推出项目，在购房者的心里有比
较好的印象。
太原万达广场在山西晚报和太原晚报投放周期为 5 个月，万达广场是太原市 08 年新盘，所以在前期投放
的广告是以软文的形式出现，主要诉求点是宣传开发商的品牌形象，让广大的购房者能够首先认识和了解
综述
楼盘。在后期主要以宣传产品为诉求点，从楼盘的发展规划、销售与工程进度以及区位价值等方面来吸引
消费者购买。
※ 蓝色表格意为软性文章
※曼哈顿，※红磨坊点击查阅详细解释。
4）报纸媒体选择倾向
太原万达广场2008年度于报媒投放图
331.9
350
300
250
200
150
100 53 54.3
27.25
50 8 7.5
0
投放总次数 投放总版面 执行价(万元)
山西晚报 太原晚报
数据来源：时代精奇市场研究
第 46 页

从媒体选择来看，山西晚报与太原晚报均属于都市类晨晚报，故在这两大报纸媒体投放地产广告会达到良好的宣传效果。该
项目选择山西晚报为宣传渠道的机会为 53 次，执行金额约为 331.9 万元，选择太原晚报为宣传渠道的机会为 8 次，执行金额约为
54.3 万元。这与报纸的发行量、创办内容特色、报纸针对人群、传阅率有一定的关系。另外太原万达广场在山西晚报曾投放了头
版和末版的通栏整版广告 5 次。此项目以 61 期彩色投放，整版的投放量占全部投放量的 43%。
5）部分广告画面展示
折页展示
第 47 页

第 48 页

报纸广告展示
第 49 页

第 50 页

第 51 页

2、营销活动追踪分析
1）20 年、32 城·万达中国行见证之旅正式启程！
11 月 7 日太原万达广场第一批万达中国行参与者乘包机前往北京万达项目进行考察。
11 月 15 日万达中国行第二站：上海/宁波魅力体验之旅正式启程，此次万达中国行将安排参与者考察上海、宁波两座万达广
场。
2）2008 年 9 月 27 日，由华夏时报、以及太原万达广场有限公司联合举办的“2008 中国（太原）资本市场及地产置业投资
高峰论坛” 在太原迎泽宾馆举行。由众多的专家、教授讲述在金融危机的影响下中国资本市场、房地产市场以及地产置业投资
的评述及分析。
3）“万达 20 载，繁华每一城”万达集团 20 周年全国巡演
08 年 11 月 30 日，“万达 20 载，繁华每一城”万达集团 20 周年全国巡演首站——沈阳站，在辽宁大剧院拉开了序幕。
08 年 12 月 7 日，“万达 20 载，繁华每一城”万达集团 20 周年全国巡演第二站——太原站，在青年宫演艺中心拉开了序幕。
08 年 12 月 14 日下午 4 点，“万达 20 载，繁华每一城”万达集团在 20 周年全国巡演的第三站——南京站，南京文化艺术中
心激情上演。
第 52 页

0901 太原市土地成交分析
一、2009 年 1 月份成交土地位置图
2009 年 1 月份共有 3 块国有建设用地挂牌出让，2 块国有划拨土地开转让，其中有一块国有建设有地尚未成交。下面我们将对
成交的五块土地进行简要分析与比较。
第 53 页

二、2009 年 1 月份成交土地排行榜
名次 按出让面积排名 按容积率排名 按建筑面积排名
171.77 亩
1 CG-0817 HGZ-0818 4.57 CG-0817 343538.13 ㎡
114512.71 ㎡
84.02 亩
2 HGZ-0820 CG-0818 4 HGZ-0820 196040.25 ㎡
56011.5 ㎡
61.396 亩
3 CG-0816 HGZ-0820 3.5 HGZ-0818 152747.86 ㎡
40930.78 ㎡
50.14 亩
4 HGZ-0818 CG-0816 3 CG-0816 122792.34 ㎡
33424.04 ㎡
24 亩
5 CG-0818 CG-0817 3 CG-0818 64022.72 ㎡
16005.68 ㎡
名次 按成交价排名 按楼面地价排名 按建筑密度排名
1 CG-0817 21037 万元 CG-0818 999.65 元/㎡ CG-0818 45%
2 HGZ-0818 10057.2936 万元 HGZ-0818 658.42 元/㎡ HGZ-0818 35%
3 HGZ-0820 8057.2543 万元 CG-0816 616.98 元/㎡ HGZ-0820 22%
4 CG-0816 7576 万元 CG-0817 612 元/㎡ CG-0816 ---
5 CG-0818 6400 万元 HGZ-0820 411 元/㎡ CG-0817 ---
第 54 页

注：HGZ-0818：地块位于山西省电力公司党校用地以北、山西省煤炭科学院太原分院用地以南、山西省太原汽车运输公司用地以
西、并州南路以东，由山西庆民房地产开发有限公司竞得；
HGZ-0820：地块位于太化污水处理厂以东、智海水泥搅拌站用地以南。由太原化学工业集团房地产开发有限公司和山西澳林
源和房地产开发有限公司竞得；
CG-0818：地块位于长风商务区中段，由山西省劳动和社会保障厅、山西广鑫房地产开发有限公司竞得；
CG-0816：地块位于新晋祠路以东、西寨村以南、规划的奥体中心西侧，由山西万景源房地产开发有限责任公司竞得；
CG-0817: 地块位于新晋祠路以东、西寨村以南、规划的奥体中心西侧，由山西湖滨房地产投资有限公司竞得。
1、2009 年 1 月份成交土地按出让面积排行
成交面积(平方米) 2009年1月份成交土地按出让面积排行 1月份成交土地
150000
114512.71
100000
56011.5
40930.78 33424.04
50000
16005.68
0
CG-0817 HGZ-0820 CG-0816 HGZ-0818 CG-0818
地块编号
图-1
从图-1 分析：该月份成交土地按出让面积看，地块编号为 CG-0817 的地块最大，高达 1145123.71 ㎡，处于排行榜之首，此
地块位于太原市新晋祠路以东、西寨村以南、规划的奥体中心西侧。
第 55 页

2、2009 年 1 月份成交土地按建筑密度排行
2009年1月份成交土地按建筑密度排行
建筑密度
1月份成交土地
45%
50%
35%
40%
22%
30%
20%
10%
0%
CG-0818 HGZ-0818 HGZ-0820 CG-0816 CG-0817
地块编号
图-2
3、2009 年 1 月份成交土地按容积率排行
容积率
2009年1月份成交土地按容积率排行 1月份成交土地
4.57
5 4
3.5
4 3 3
3
2
1
0
HGZ-0818 CG-0818 HGZ-0820 CG-0816 CG-0817
地块编号
图-3
从图-3 分析：该月份成交土地按容积率看，地块编号为 HGZ-0818 的最高为 4.57，处于排行榜之首，该地
块位于山西省电力公司党校用地以北、山西省煤炭科学院太原分院用地以南、山西省太原汽车运输公司用地以
西、并州南路以东。此地块的占地面积为 33424.04 ㎡，建筑面积为 152747.86 ㎡。容积率最低的是地块编号
为 CG-0817 的地块，为 3，此地块位于太原市新晋祠路以东、西寨村以南、规划的奥体中心西侧。
第 56 页

4、2009 年 1 月份成交土地按建筑面积排行
2009年1月份成交土地按建筑面积排行
建筑面积（平方米） 1月份成交土地
400000 343538.13
300000
196040.25
200000 152747.86
122792.31
64022.72
100000
0
CG-0817 HGZ-0820 HGZ-0818 CG-0816 CG-0818
地块编号
图-4
从图-4 分析：该月份成交土地按建筑面积看，地块编号为 CG-0817 的地块处于排行之首，高达 343538.13
㎡，该地块位于太原市新晋祠路以东、西寨村以南、规划的奥体中心西侧。排行之末的是地块编号为 CG-0818
的地块，为 64022.72 ㎡，其他均处于 10—20 万平米区间。
第 57 页

5、2009 年 1 月份成交土地按成交价排行
2009年1月份成交土地按成交价排行
成交价（万元）
1月份成交土地
25000 21037
20000
15000 10057.2936
8057.2543 7576 6400
10000
5000
0
CG-0817 HGZ-0818 HGZ-0820 CG-0816 CG-0818
地块编号
图-5
从图-5 分析：该月份成交土地按成交价看地块编号为 CG-0817 的地块最高，达 2 亿之多，处于排行之首，
该地块位于太原市新晋祠路以东、西寨村以南、规划的奥体中心西侧。另外还有一块编号为 HGZ-0818 的地块
也进入到亿元区间，其他地块的成交价处于 6000 万到 8000 万之间。
第 58 页

6、2009 年 1 月份成交土地按楼面地价排行
2009年1月份成交土地按楼面地价排行
楼面地价
1月份成交土地
1500
999.65
1000 658.42 616.98 612
411
500
0
CG-0818 HGZ-0818 CG-0816 CG-0817 HGZ-0820
地块编号
图-6
从图-6 分析：该月份成交土地按楼面地价看地块编号为 CG-0818 的地块处于排行之首，达 999.65 元。虽然在土地面积排行
上它只是前一名的 1/2，但由于该地块位于太原市长风商务区※中段，在地理位置上有着得天独厚的势头和发展前景。使其与另
外四块土地在楼面地价上要高出约 400 到 600 元不等。 地价最低的地块编号为 HGZ-0820，为 411 元，该地块位于太原市太化污
水处理厂以东、智海水泥搅拌站用地以南。其他三块均处于 600 元左右。
7、相邻地块比较
土地编号 出让面积 建筑密度 容积率 建筑面积 成交价 楼面地价
171.77 亩
CG-0817 --- 3 343538.13 平米 21037 万元 612 元/平米
114512.71 平米
61.396 亩
CG-0816 --- 3 122792.34 ㎡ 7576 万元 616.98 元/平米
40930.78 平米
在成交的五块地当中，编号为 CG-0817 和 CG-0816 的地块都位于新晋祠路以东、西寨村以南、规划的奥体中心西侧，地理位
置上紧密相连。楼面地价基本相等。但前者的出让面积是后者的 3 倍。
第 59 页

※太原市长风商务区
长风文化商务区开始筹划始于 2004 年，年中完成了控制性详细规划的编制，2005 年上报市政府审批。 2005 年 1 月 15 日上
午，随着太原市规划委员会与会代表全票通过《太原市长风文化商务区控制性详细规划》方案，太原市的中心地带--长风文化商
务区呼之欲出。
控规方案将长风文化商务区定位成具有全新生态理念，综合商务、文化、行政及居住职能为一体的城市滨河文化商务区。商
务区将采用“三轴、两心、三区”的功能结构，“三轴”包括一纵两横，一纵指由文化商务区、市政中心借助道路及绿化形成的
纵向景观轴线，两横指由商务文化中心、市政中心与两侧广场绿化形成两条横向景观轴线；
“两心”指商务会展中心和行政中心；
“三区”指文化商务区、居住生活区、市政办公区。
具体到用地布局上，从北向南依次规划为：北部临长
风西街四个地块为文化商务区，是集文化、商业、金融、
贸易、咨询、办公、会展为一体的，学府街南北两侧四个
地块为高尚居住区；临南中环街的七个地块为市政文化
区，是太原市市政行政、管理决策、信息交流和文化娱乐
中心。 其中，文化商务区的规划主要解决近期已上报市
政府审批的大部分选址项目，主要内容有文化博览、影视
传媒和其他类用地，规划确定适当的建筑密度和容积率。
该区域的建设将完善城市功能，建构多功能复合区，提升
城市品质，展现城市形象，彰显城市特色。
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三、小结：
综观 2009 年 1 月份太原市成交土地：
总成交土地面积约 260884.71 ㎡；
总成交价约 53127.5479 万元；
总建筑面积约 879141.3 ㎡。
其中位于长风商务区中段，地块编号为 CG-0818 的地块在建筑密度、楼面地价上要高于其它地块。其次是位于山西省电力公
司党校用地以北、山西省煤炭科学院太原分院用地以南、山西省太原汽车运输公司用地以西、并州南路以东，编号为 HGZ-0820
的地块，虽然成交面积小，但在楼面地价、建筑密度上仅次于 CG-0818，成交价过亿，容积率最高。
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HGZ-0819 地块简报
一、地块简介
1、地块位置
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2、成交信息
现状
地块编号 挂牌时间 成交日期 转让方 受让人 位置
西矿街 206 号，西矿街
太原家益
2009-1-06 太原市粮
内有一栋二层办公楼、部分
基
以南、国营四三九三厂
贸易有限
HGZ-0819 至 2009-1-23 食局闫家
四层住宅楼及残缺库房
本 以北
公司
2009-1-23 沟仓库
建筑面积
资
用地性质 转让年限 分摊面积（平方米） 用地面积（平方米） 容积率 建筑密度 绿地率
（平方米）
料
商业 40 1076.78
7178.54
（10.77 亩） 25842.74 3.6 35% 35%
住宅 50 6101.76
起始价（万元） 保证金（万元） 成交价（万元） 每亩地价（万元/亩） 楼面地价（元/平方米）
价
格
877.5765 400 877.5765 81.48 339.58
二、区位简析
1、宗地现状
宗地位于太原城建西进区域迎泽西大街段，西矿街 206 号，东侧为窊流路，北侧为西矿街，南侧为国营四三九三厂。宗地与
外界以围墙相隔，内有一栋二层办公楼、部分四层住宅楼及残缺库房，从大门外观察，内部已经有开工建设迹象。
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2、城市基础设施
宗地周围有良好的城市基础设施，太原科技大学、太原第二十中学、国家级经济技术开发区、中铁十二局中心医院等分布四
周，去年迎泽西大街拓宽改造完成、沿街周边楼盘的开发，使这一区域产生出巨大的发展潜力。
学校： 太原市第二十中学、金阳幼儿园、中国工商银行山西金融培训学校、太原第二实验中学、重机中学、太原科技大学。
医院： 山西省结核医学中心、太原第四人民医院、山西医科大学癫痫研究所、山西医科大学第三医院、中铁十二局集团中心医
院等、重机医院。
银行： 工商银行、中国联通。
购物、餐饮、娱乐： 华溪小镇、鸿御沐足、中铁十二局集团电气化工程有限公司电气宾馆、重机宾馆。
对外交通：宗地与西矿街、窊流路、迎泽西大街等城市主干道相邻，环城高速近在咫尺。附近的太原客运西站也即将投入使用。
通过此处的公交车有：17、7、834、412、876、847、857、859 路。
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三、市场分析
1、区域住宅市场分析
附近的房地产项目有：太原奥林匹克花园、辰憬家园等。
价格
（元/平方米）
楼盘名称 物业类型 建筑类别 户型 占地面积 总建筑面积 开发商
起价 均价
住宅、高尚
住宅、公寓 高层/多层/ 山西鑫大华房地
奥林匹克花园（在售） 3500 228000 ㎡ 1000000 ㎡
50—140 ㎡
3900
产开发有限公司
小高层/商铺
/商住楼/花
园洋房
2、开发商简述： 暂无
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3、项目建设定位预测
（1）★以单位住宅楼平均户型 90 ㎡、1 梯 3 户，每栋 4 个单元为标准推测，那么单位住宅楼基座的面积为 90 ㎡×3×4=1080 ㎡；
★利用宗地规划中给出的住宅楼的分摊面积（6101.76 ㎡）×建筑密度（35%）得到住宅楼的基座面积为 2135.616 ㎡；
★根据单位住宅楼基座面积和宗地内规划住宅楼基座面积的关系可以预测：可以建设 1 栋 8 个单元或 2 栋 4 个单元的住宅
楼。但受到宗地的大小限制，只能建设并列的 2 栋 4 个单元的住宅楼；
★住宅建筑面积=项目总建筑面积×（住宅面积在总用地面积中的比值）= 25842.74×（6101.76÷7178.54）=21966.33 ㎡；
★利用住宅建筑面积 21966.33 ㎡÷单位住宅楼基座面积 1080 ㎡得出住宅共约建 21 层；平均 90 ㎡的户型可以建 21966.33
㎡÷90 ㎡=244 套。将其平均分到两栋楼上，则每栋住宅楼将建 10-11 层，每栋约 122 套房子；
★按国家相关政策规定计算，宗地项目 90 ㎡以下的户型面积为住宅建筑面积的 70%，即 21966.33 ㎡×0.7=15376.431 ㎡，
所以宗地项目 90 ㎡户型的房子大约有 15376.431 ㎡÷90 ㎡=170 套；以此类推，宗地项目总建筑面积的 30%用来建设 120 ㎡的户
型时，还可以建造大约 21966.33 ㎡×0.3÷120 ㎡=55 套；如果总建筑面积的 30%用来建设 150 ㎡的户型时，还可以建造大约
21966.33 ㎡×0.3÷150 ㎡=44 套。
（2）★假设项目规划为底商加上层住宅，则商业基座面积=项目基座面积=项目总占地面积 7178.54 ㎡×建筑密度（35%）=2512.49
㎡；
★商业建筑面积=项目总建筑面积×（商业面积在总用地面积中的比值）= 25842.74×（1076.78÷7178.54）=3876.41 ㎡；
★商业建筑层数=总建筑面积 3876.41 ㎡÷商业基座面积 2512.49 ㎡约为 2 层。
（3）★综上所述：宗地项目形态应该为 2 层底商加上层两栋 10-11 层的住宅楼。
4、项目价格预测
参照当前市场竞争环境，该楼盘住宅均价约为 3500-4000 元/平米，商业均价约为 8000-9000 元/平米。
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楼市救星或富人特权
-全面论战“购房退税”
春节前，重庆市出台《关于进一步采取适应性政策措施促进经济平稳较快发展的意见》，在刺激住房消费一项，文件称从 2008
年 12 月 1 日起，市内购买住房的个人按揭贷款本息，可抵扣产权人个人所得税地方留成部分。不过到了 2 月 2 日，又有媒体报
道称，重庆的购房退税政策遭遇来自中央政府有关部门的质询，近期可能无法顺利执行。
购房退税的定义：
购房退税在我国始于上海。1998 年 6 月 1 日，亚洲金融危机导致楼市低迷，上海市出台了为期 5 年的购房退税政策以促进房
地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同，购房退税是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金
等所得而缴纳的个人所得税的返还。
购房退税的作用：
从税制改革角度讲，这是一项好的政策。毕竟，住房是人生的一个根本需要，纳税人解决住房问题，政府确实应当减免一些
税负；但如果仅仅用于拯救房市，却可能损害公平，对于那些没有购买住房、但同样为生活大笔花费的纳税人来说是不公平的。
比如，相比家人或孩子生大病、花了十几万的家庭，后者更应当得到税收减免。所以，面对地方政府纷纷出台各种政策之际，更
需要审慎思考经济、解决民生、推进改革这三之间的关系.其实,也就是要妥当处理这三者之间存在的正相当关系.以个人所得税
为例,如果能推动个税体制改革,以家庭为单位按年征收,设置合理的减扣项目,就可降低民众税负,增加民众可支配收入.这些收
入又可转化为消费支出,刺激内需,从而达到刺激经济增长的效果.
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专家语录:
对于“购房退税”能否拯救现如今低迷的房地产行业，一些地产人士及专家提出了自己的意见：
任志强（华远集团总裁）极力赞成实施“购房退税”，他称如果购房退税能迅速出台，将令房市迅速回暖。
时寒冰（著名财经评论家）认为，税收的基本作用是调节收入不平衡，其原则是“抽肥补瘦”而购房退税政策实际上是让全
体纳税人为商品房购买者埋单，是“抽瘦补肥”的行为，严重损害了纳税人的利益。
易宪容（著名经融研究员）认为“购房退税”根本起不了作用，不能出台。他首先认为，这个政策没有考虑买不起房的人的
利益，仅仅是照顾到小部分能买得起房的“富人”的利益。其次，就算不考虑民生问题，单说靠个人所得税的减免来鼓励大家买
房的话，还是起不到作用的，因为房价太高，大部分人还是买不起。至于为何该政策当年在上海起到作用而现在行不通，易宪容
表示，现在的房地产市场定位已经发生了根本变化，由投资型变为民生型，归根结底，只有房价降下来。现在的政策已经比 2007
年优惠很多了，只要政府不要管它，开发商就会主动降价，这对大家都有好处。”他认为，政府不应该再出台更多的所谓优惠政
策鼓励老百姓买房。
（房地产高级经济师）章林晓则认为，真正的救市举措关键是要稳定民众的收入预期，关键是实体经济不能滑坡得太厉害，
因此目前最有效最公平的救市手段是按人头发放消费券，而非购房退税这样“有失公平”的政策。
1998 年曾在上海实施过并起到很大作用的“购房退税”政策可能重出江湖，该话题引发了各界的热议.
【赞成实施”购房退税的正方：目光要放长远 给楼市一针兴奋剂】
从短期看，这个做法当然对有钱人有好处，有可能增加社会的不公平。但从长远看，通过鼓励房地产业的发展带动相关行业，
不但增加了一部分人的收入，还使政府增加了另一部分税收，可以拿出更多的资金建设经济适用房，造福更多的困难群众。谁缴
税多谁就应该享受更多的退税，这也是鼓励人们自觉纳税和增加大众纳税意识的一个举措。如果税交多交少都一个样，那才是不
公平。如果有人钻这个政策的空子，拿去炒房，那自然会受到相应制裁。当然，要在规定的具体细节上做得细一点，考虑得周全
些。
第 69 页

支持者阵营:
吴德保(上海房地产时报副总编)：
1998 年经历亚洲金融风暴后，如何进一步拉动内需，有关领导想找一个突破口。在各行业中，房地产业的拉动力显然最大。
应该讲，据我了解，这是建国后第一次大规模退税，是一个尝试。
从这几年发展情况看，效果相当好，受到房地产商和购房者的欢迎。据统计，上海 1998 年房地产空置率较高，每年新建住
宅大于销售，但从 1999 年开始，销售回暖，据说每天成交七八百套。应该讲这个政策起到了相当大的作用。在这一政策的刺激
下，不光是上海人，连外地人、外国人也纷纷到上海投资地产。
杨卫华(中山大学财税系主任)：
我对上海的做法做了一些了解，总体上看，我认为这是一个很好的尝试。我认为这样搞有以下几个优点：一是刺激房地产市
场的发展；二是地方财政收入也不会减少，因为由此带来的房地产交易的活跃，还有买房时的营业税、教育附加费、契税、印花
税等其它税费增加了。政府放弃一部分收入，但会得到另外的更大的一块；三是带动了商业交通等相关行业的发展；四是促进了
税务管理的规范； 五是增强了人们的纳税意识。
许绍基(省房地产研究协会副会长)：
我认为上海这个做法好，值得借鉴。减轻了买房人的负担，对开发商也大有好处。特别对于广州来说，有特殊的意义。
张劲(君华集团董事长)：
作为房地产商代表，我非常赞成政府等有关部门能采取类似“购房退税”这样的政策来加速广州房地产市场的发展。如果政
府能通过一定的税收优惠等方式来调控市场，不但能直接帮助消费者提前实现买房梦想，同时还能间接激活二手楼市，催化广州
房地产市场的复苏步伐，对盘活空置房产，促进整体经济发展和增加国家税收等方面都是大有益处。
当然，借鉴上海“购房退税”政策不能照搬，应结合广东的实际情况，我觉得应该在更加完善和惠及面更广的基础上，在广
东实施相关的优惠政策来调控房地产市场，使国家、开发商和消费者三方受益。
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【不赞成实施“购房退税”的反方: 购房退税是“富人政策”】
个人所得税开征的重要目的就是调控收入，而且主要是调控高收入者。现在买房要退税，这和开征个人所得税的最初意义是
不是有点违背？现在还有很多人住房困难，我们主要帮的是哪些人？还有，这个政策没规定是仅限于住房，有钱人买几套房出租
做生意，还可退税，很合算。
应该讲这种做法对有钱人有刺激作用，但对低收入者起不到作用，而现在最需要房子的人恰恰是低收入者。低收入者交税少，
退的也少，有的肯定拿不到退税。建议一户人家只能有一套房享受退税，否则有钱的人一个人买十套八套都退税，等于拿国家的
退税炒房产发财致富。政府应该对社会上的低收入者购房时给予一定的补贴。另外，如果有人钻这个政策的空子，拿去炒房，那
自然会受到相应制裁。只要在规定的具体细节上做得细一点，考虑得周全一点就行了。
反对者阵营:
邓万成(广东地方税务杂志社副总编辑)：
我不是政府官员，也不代表政府官员，这里只以读者身份谈一点个人看法，我觉得这一政策最突出的是公平问题。市场经济
要讲公平竞争，税收要讲公平负担。从行业来看，现在买房可以退税，买汽车以后是不是也要退税？高科技投资要不要退税？你
这个行业退，那个行业不退，怎么协调。还有，现在对个体户是收个人所得税，私营企业则交企业所得税，就不能退税，这样不
公平。还有这个政策没规定是仅限于住房，有钱人买几套房出租做生意，还可退税，很合算。
还有一点很重要，我国绝大部分税收都有财政意义，而个人所得税开征的重要目的就是调控收入，而且主要是调控高收入者。
现在买房要退税，这和开征个人所得税的最初意义是不是有点违背？现在还有很多人住房困难，我们主要帮的是哪些人？
杨卫华(中山大学财税系主任)：
应该讲这种做法对有钱人有刺激作用，但对低收入者起不到作用，而现在最需要房子的人恰恰是低收入者。低收入者交税少，
退的也少，有的肯定拿不到退税。我也建议一户人家只能有一套房享受退税，否则有钱的一个人买个十套八套都退税，等于拿国
家的退税炒房发财致富。政府应该对社会上的低收入者购房时给一定的补贴。
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许绍基(省房地产研究协会副会长)：
从短期看，这个做法当然对有钱人有好处，有可能增加社会的不公平。但从长远看，通过鼓励房地产业的发展带动相关行业，
不但增加了一部分人的收入，还使政府增加了另一部分税收，政府也可以拿出更多的钱来建经济适用房。
听 众：
我不认为这是富人政策。谁交税多谁就应该享受更多的退税，这也是鼓励人们自觉纳税和增加大众纳税意识的一个举措。如
果税交多交少都一个样，那才是不公平。如果有人钻这个政策的空子，拿去炒房，那自然会受到相应制裁。只要在规定的具体细
节上做得细一点，考虑得周全一点就行了。
某机关工作人员：
要强调的一点是，退税直接涉及到国家政策，上海定的是地方法规，而且是在国务院 2001 年二号文之前的 1998 年出台的。
二号文里明确规定，国家统一税政，集中税权，地方在免税、退税上一律没有权限。上海是 1998 年定的这个政策，今后如何享
受，恐怕还要打个问号。
在金融危机的影响下,房地产处于低迷时期。台有关出房地产市场的政策,应该将保民生、保市场、保消费放在首位,而不是
变相地维持高房价、维持开发商的高利润以及投机需求.通过合理引导房价走势,使之与居民的实际购买力相符合,从而启动整个
房地产市场.至于像“购房退税”这一类的政策,在合适的时机由中央政府统筹安排推出也未尝不可,只要遵循保民生、保市场、
保消费的原则以避免投资泡沫再一次过度膨胀。
相关阅读：
重庆出台 17 条意见促进房地产业健康发展拉动内需
购房退税“偏方”太偏不会惠及普通百姓
重庆否认购房退税被叫停买房才退税是劫贫济富?
国务院紧急叫停\"购房退个税\"政策
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太原建设资讯
汾东新区房产发展潜力无限
小店区召开区委三届六次（扩大）会议暨全区经济工作会议，提出 2009 年要以建设汾东新区四大功能区为蓝本，重点推进
十大片区建设. 汾东新区主要包括小店区北部亲贤街以南建成区、东部北营地区及南部乡镇、经济开发区和原教育园区，规划总
面积 159 平方公里，将以现代城市建设理念，进行全面的产业功能划分。一是以经济开发区为核心的高新技术与新兴产业区；二
是以小店北部建成区为核心的现代服务业聚集区；三是以教育园区为核心的现代高等职业教育园区；四是以小店南部为核心的现
代农业产业区和生态观光旅游区。以上四个功能区与汾东新区中心区通过昌盛街、汾东大道连接为有机整体，形成功能完善、布
局合理的现代化新区格局。
太原新商圈
2008 年 12 月 28 日，太原新火车站在北营的正式开工，此火车站的建立使飞机场、南环高速路、长风大街等连接成一个面，
以些带动整个片区的发展。根据方案，此片区以交通、居住生活为基本功能，以商务金融、服务等为发展重点。因此,新火车站的
建立之日,也是新商圈崛起之时。这里会引起更多投资者的广泛关注，最终形成互相配套、互为依托的商业群体，这一区域的优势
不可低估！
第 73 页

太原市教育局春季新学期工作会议
在太原市教育局 6 日召开的春季新学期工作会议上，太原市副市长李俊明介绍，该市将新建 5 所优质中学，均衡分布于该市
东、西、南、北方向。
柳巷街道换新装
通透中彰显着大气，整齐中蕴含着婉约……节前的柳巷商业街人流如织。忙着购置年货的市民发现，与改造刚刚完成通车时
相比，现在的柳巷变得更加瑰丽耀眼！\"新柳巷的每一处建筑、每一个角落，每一个牌匾，都经过了精心打造。\"迎泽区政府有关
人士对记者说。徜徉在新柳巷，以往路边密麻麻的电线杆不见了，商铺陈旧的门头牌匾也焕然一新。最具特色的还要数那些百年
老店，六味斋、老香村……建筑外立面羽翼上翘，显露出一古香古色的韵味。\"古典中有新潮，时尚中有古朴，走在这条街上能体
会到晋商文化！\"来自北京的张先生说。
投资 100 亿太原“十大建筑”工程进展最新播报
山西省科技馆、山西省图书馆、山西大剧院等省城“十大建筑”位于太原市小店、晋源、万柏林三个区，总建筑面积 110 万
平方米，总投资约 100 亿元，涉及文化、体育、科技、卫生、交通运输等领域。昨日，我省通报工程进展情况。
【山西省科技馆】
位于太原市长风商务区，占地 70 亩，总建筑面积 2．8 万平方米，总投资两亿元。具有展览、特效影视放映、科技培训、参
与互动等功能。该项目计划工期两年。目前，正在进行主体施工准备工作， 月 20 日左右主体开工建设，
3 今年年底主体完工。2010
年进入装修与布展阶段。
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【山西省图书馆】
位于太原市长风商务区，占地 60 亩，总建筑面积 5 万平方米，总投资 3．5 亿元。可藏书 700 万册，阅览坐席 3000 个。该
项目计划工期两年。目前正在进行主体施工准备，3 月 20 日左右主体开工建设，计划 2009 年完成主体工程。
【山西大剧院】
位于太原市长风商务区，占地 80 亩，总建筑面积 7．3 万平方米，工程估算总投资额 7．9 亿元。设有 1628 座主剧场、1170
座音乐厅、458 座小剧场各 1 个。该项目计划工期 3 年。目前正在进行主体施工准备，3 月 20 日左右主体开工建设，计划 2009
年完成主体工程。
【山西体育中心】
位于太原市晋源区中南部，占地 1237 亩，总投资约 16 亿元（不含训练基地）。设有 60000 座主体育场、8000 座主体育馆、
3000 座游泳跳水馆、综合训练馆、1500 座自行车馆各一个和训练基地等配套工程设施。建成后可承担全国性综合性大型体育赛
事或国际单项赛事，同时可满足日常训练和群众健身活动的需要。该项目计划工期 3 年。该项目 3 月下旬开工建设，6 月中旬完
成桩基施工。主体育场主体工程 2 月下旬发布招标公告，6 月下旬主体开工建设，年底可完成三分之一的主体结构工程。
【中国（太原）煤炭交易中心】
位于太原市长风商务区，占地 592 亩，一期建筑面积 10 万平方米，总投资 10 亿元，兼备煤炭交易、会议和展览三大功能。
该项目按满足 2011 年中部博览会使用要求，倒排工期 2 年。现对设计方案内容作了合理调整，国际展览中心 5 万平方米的建设
内容不变，煤炭交易中心由原来的 3 万平方米改为 5 万平方米，兼备了国际会议中心的功能。目前，已评选出两个优秀方案，待
研究确定实施方案。该项目计划今年一季度开工建设，确保满足 2011 年中部博览会使用。
【山西大医院】
位于太原市学府街中段，原 63 军南院，占地 285 亩，总建筑面积 22 万平方米，建安投资 10 亿元。该项目集预防、保健、
医疗、教学、科研、康复六大功能于一体，住院部设 2000 个床位?日门诊量可满足 4000 人次，地下停车位 2000 个。该项目计划
第 75 页

工期 2 年。用于项目拆迁的 3 亿元启动资金已拨付给太原市，选定的 3 个入围方案待省政府确定实施方案。目前，太原市正在重
选场地。
【太原美术馆】
位于太原市长风商务区，占地 109．5 亩，总建设面积 4．05 万平方米?总投资 3．1 亿元。具有征集、收藏、陈列、展示等
功能。计划今年完成地勘等施工准备工作，力争完成主体部分施工。
【太原博物馆】
位于太原市长风商务区，占地 174．5 亩，总建筑面积 4．3 万平方米，总投资 5．4 亿元，具有收藏、保护、研究、陈列等
功能。现已完成项目的立项、选址、用地预审的审批，现正在进行可研的编制。今年力争开工，并完成部分土建工程。
【太原铁路新站】
即拟建的太原南站，站场设旅客站台 8 座，列车到发线 16 条（含正线） 站房总建筑面积 15． 万平方米，
， 8 投资概算共计 27．13
亿元，设计年发送旅客能力可达 3000 万人次以上。该项目计划工期 18 个月。该项目已于去年 12 月 28 日开工建设。
【太原国际机场新航站】
即太原机场改扩建工程，总投资 15．45 亿元，按照 2015 年旅客吞吐量 600 万人次、货邮吞吐量 9．7 万吨、飞机起降 7．1
万架次、高峰小时旅客吞吐量 2300 人次设计。主要建设内容包括：飞行区场道工程、助航灯光工程、导航和救援工程、航站区
新航站楼及公用设施等工程。该项目已于 2006 年 4 月开工建设，2008 年 6 月竣工，2008 年 7 月上旬，作为奥运备降航班专用候
机楼投入使用。与新航站配套建设的货运楼工程地基处理已经完成，消防总站工程正在进行地基处理。旧航站楼改造正在进行前
期准备，计划今年全部完成。
第 76 页

太原市场动态 2009 年 1 月 1 日—2 月 13 日
A 项目价格动态：
报告 价格（元/平米） 报告 价格（元/平米）
项目名称 项目名称
时间 时间
起价 均价 起价 均价
1月6日 浦东雅典 12.7 万元/套（活动） 1月7日 西岸一期 4600 ----
1月7日 太航华府 ---- 6300 1月7日 红叶豪庭 ---- 2600
1月7日 春怡园 6 号 2330 2900 1月8日 碧水嘉园 ---- 2400
1月9日 阳光小区 ---- 1700 1月9日 腾辉大厦 3700 3800
1 月 13 日 百融居 3490 ---- 1 月 13 日 景泰银座 3638 4200
1 月 13 日 西南花园 4000 4600 1 月 13 日 双水湾名门 5000 6000
1 月 13 日 观庭 ---- 3800 1 月 14 日 学府小院 4180 ----
1 月 14 日 太原奥林匹克花园 ---- 3900 1 月 16 日 盛华领寓住宅 ---- 3700
1 月 19 日 绿地半山国际花园 ---- 9000 1 月 20 日 欣中富丽城 2869 3800
1 月 20 日 新界临街旺铺 首付 3 万（活动） 1 月 22 日 香榭丽时尚街 ---- 16000
1 月 21 日 璞园 ---- 1710 2月3日 华城 2500 ----
2月2日 青年国际公馆 3680 4500 2月4日 世纪柏林 ---- 4560
2月3日 绿晋翠峰苑 1200 1680 2月5日 怡和国际广场 6200 ----
2月5日 金胜园 6100 6800 2月6日 YOHO 新天地 ---- 5200
第 77 页

报告 价格（元/平米） 报告 价格（元/平米）
项目名称 项目名称
时间 时间
起价 均价 起价 均价
2月6日 米兰假日 5600 6500 2月6日 欣中爱丁堡 3880 4400
2月6日 君领 3300 ---- 2月9日 A+5 米 4 2300 2500
2月9日 中正悦湾 ---- 5000 2月9日 澳林蓝山 2988 3800
2月9日 五龙湾阳光海岸二期 3150 4300 2月9日 和泰花园 ---- 4500
2月9日 龙腾盛世 3300 3750 2 月 10 日 太原富力城 4400 5200
2 月 10 日 大唐皇冠国际 6000 6600 2 月 10 日 北方三角洲 4200 5300 最高
2 月 10 日 享堂新城七期 2450 2500 2 月 10 日 德祥 6 院 4088 4500
2 月 10 日 滨河城 ---- 3100 2 月 10 日 凤凰居 4600 5200
2 月 10 日 敦化太阳城二期 ---- 2000 2 月 11 日 水域金岸 ---- 7800
2 月 12 日 易城二期 ---- 3800
B 项目营销动态（1 月 1 日—2 月 13 日）：
1、销售情况
（1）1 月 4 日报告：元旦楼市显著回暖 恒大真底价楼盘领衔大卖
元旦期间，恒大旗下全新开盘的三盘，三天不到的时间就揽金十数亿元，恒大最早触底的“高性价比产品”领跑楼市，专家
称“恒大房价早已触底，抄底正当其时”。
（2）1 月 6 日报告：万科 2008 年销售业绩好于预期 降幅不到一成
万科 2008 年累计实现销售面积 557.0 万平方米，销售金额 478.7 亿元，分别比 2007 年减少 9.2%和 8.6%。考虑到 2007 年和
2008 年迥异的市场环境，以及 2007 年万科跨越式高增长所带来的压力，这一结果符合市场预期。
（3）1 月 15 日报告：“滨河城”年底逆市奇迹热销
自 08 年 11 月底到 1 月 10 日，仅 50 天，滨河城热销近 500 套。市场预测：抓住购房的刚性需求，借助国家政策利好的东风，
楼市有望加速回暖！
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2、开盘项目
（1）太原恒大绿洲 2 期 2009 年 1 月 1 日盛大开盘
此次二期开盘，大批一期认筹客冒着严寒早早来到了销售现场等待。截至当日 17 时，二期所推房源就已经卖得差不多，当
日即实现 3.48 亿的销售额。
（2）1 月 19 报告：同至人集团畅货中心之新东方品牌大世界开盘
1 月 17 日，同至人畅货中心之新东方品牌大世界盛大开盘。其是全国最大的品牌服饰总代理商城，也是省内最大的会议展览
商城和商业文化创新商城。
3、样板房开放
（1）1 月 12 日报告：亲贤明珠—昌盛双喜城 ArtDeco 豪门样板房开放
1 月 10 日晚，“昌盛•双喜城 2009 贺岁暨 ArtDeco 豪门样板房瑰容品鉴酒会”圆满举行。
（2）1 月 14 日报告：富力城湖景宅邸 A7 实楼样板房盛大开放
元月 10 日，富力城湖景美宅 A7 楼实楼板房正式对外开放，与此同时，富力城南广场建成并开放。
4、招商引资
1 月 14 日报告：法国零售巨头家乐福定址千禧世纪广场
1 月 8 日，汾东新区现代服务业重点项目建设推进会上小店区区长张金旺宣布 “家乐福选定了千禧世纪广场作为店址”。
5、公关活动
1 月 19 日报告：恒大地产第三届“万人运动会”开幕
为支持广州亚运，贯彻全民健身计划，弘扬“企业公民”的理念。1 月 18 日，恒大地产集团隆重举行恒大第三届万人运动会。
6、其它
（1）1 月 5 日报告：2009 新年新政百姓受益
元旦起，公积金贷款首付两成，最高可贷 40 万元；两年以上住房转手交易，免征营业税。这些新政将改变百姓的生活，并让
百姓得到实惠。
（2）2 月 6 日报告：太原晨光房地产公司获“晨光上东”土地使用权
经太原市人民政府批准，太原晨光房地产公司获“晨光上东”土地使用权，宗地位于双塔北路以东、南沙河以北、永祚西街
北侧。
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郎咸平
４万亿该怎么用？
我们换个思维，不要老是讲需求，提振供给可不可以?但是提振消费不是叫老百姓去花钱!
美国政府 7000 亿美元的救市计划，原先的目的是希望收购银行的不良资产，一个月之后全改了，因为太复杂。那么我们一开
始的 4 万亿基本上投资在基础建设，我也希望我们政府对于这个手段也要像美国政府一样，要具有相当的灵活性。
4 万亿的方案出来后，股价涨到接近 2000 点，我们发现涨的全是钢铁、水泥、大型机械、大型国有企业等等，它的股价涨了，
因此拉动大盘到 2000 多点。那么，生产民生必需用品、消费品等等的民营企业的股价涨了没有？没涨。也就是说，又是这些占
经济总量 20%-30%的部门拉动这次股指到 2000 点，股价的走势充分反映了二元经济现象，也就是说 4 万亿投下去之后的必然结果，
就是资源从民营经济大量转移到公共建设部门，从而形成公共部门是过热的，民营经济是过冷的。
那么，4 万亿应该怎么用？我认为 4 万亿应该用在刀刃上,也就是将 4 万亿的资源透过政府的力量,用在与民生相关的行业上
去。我从来不否认修桥铺路可以增加建筑工人的就业量，可以提升某些行业。可是请注意，真正占 90%雇佣量的是占据我们经济
总量 70%的民营经济，而这些基础工程的建设呢，确实也需要雇人，可是你雇的人数再多，也远远比不上民营经济。1990 年代的
时候，我们的消费还是比较旺盛的，大概占了整个 GDP 的 60%，那个时候投资基建所创造的效益是非常高的。到了今天，和 1990
年代相比，为了创造同样的效益，今天的基础投资必须是 3 倍于当时，因为我们的基础建设做得太多了。基础建设这种政府投资
占 GDP 比重已经高到 56%了，太高了，消费极度压缩到 30%左右，而且我担心会持续下滑。如果这个社会的消费持续下滑，怎么
撑得起我们的民营经济？而且我们整个民营经济，我们整个国家的产能占 GDP 的比重高达 70%，而消费只占 30%左右，那么另外
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一半就产能过剩了，这部分过去是靠出口，由于全世界的金融海啸，我们的出口受到了极大的影响。所以我认为这 4 万亿要如何
用在刀刃上呢,就是要要拿 4 万亿来作提振消费之用。而提振消费不是叫老百姓去花钱，我们能不能换个思维，不要老是讲需求，
提振供给可不可以？
什么叫提振供给叫呢？拿更多的钱，让我们的民营制造业，生产出更多的产品，也希望他们能够赚更多的钱，而他们赚更多
的钱之后，就会给员工更多的薪水，而员工拿到更多的薪水，更富裕的时候他才敢去花钱。我们今天不是需要不足的问题，是老
百姓太贫穷的问题。这就是为什么我们消费非常少，因为你没有钱，就是这么简单。而且最近很多人又被股市套牢了，更没有钱
了，怎么消费呢？所以今天替老百姓创造财富才是最重要的，那怎么创造财财富呢？就是透过政府的力量，拿着 4 万亿去帮助民
营企业赚更多的利润，而企业赚更多的利润之后，他就会给员工更多的薪水，那员工才会去消费，然后企业能赚更多的钱。企业
赚更多的钱之后，他才会去做转投资，而转投资之后，就会成熟效果。比如说投资 1 块钱，大概可以赠到 7 块到 10 块钱的投资
效益。然后赚更多的钱聘用更多的劳工，然后赚更多的钱，形成一个滚雪球的现象。
那如果投资在基础建设，那就是一锤子买卖。比如说建一条高速公路，聘请一堆人来建设公路，建完了呢？失业，怎么办呢？
再建第二条，再让他们就业，如果第二条高速公路又建完怎么办呢？再失业。那回头来干吗呢？再拆掉第一条高速公路再就业，
拆完之后又失业了，怎么办呢？再拆第二条高速公路，再就业。因为拆高速公路也需要人，你建高速公路也好，拆高速公路也好，
都是 GDP 在增加。不是说你把高速公路拆了以后 GDP 就减少。你只要拆了高速公路，你的 GDP 就增加一条高速公路的 GDP，你建
一条高速公路也是一条调整公路的 GDP，所以你最好建一条拆一条，建一条拆一条，你可以永远增加就业量。可是你不觉的有点
荒谬吗？所以今天不要简单的讲说，提振内需，需求是重要的，可是在这个时刻，由供给创造需求才是一个新的思路。
郎咸平简介:
1956 年出生，祖籍山东。美国宾西法尼亚大学沃顿商学院博士；现任香港中文大学讲座教授；曾任沃顿商学院，密西根州立
大学，俄亥俄州立大学，纽约大学和芝加哥大学教授；郎咸平作为世界级的公司治理和金融专家，主要致力于公司监管、项目融
资、直接投资、企业重组、兼并与收购、破产等方面的研究，成就斐然。2004 年，郎咸平用最为传统的财务分析方法，痛陈国企
改革中的国有资产流失弊病，质疑某些企业侵吞国资，并提出目前一些地方上推行的“国退民进”式的国企产权改革已步入误区。
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引起巨大的影响，被称之为“郎旋风
郎咸平的主要著作：
1990 年金融学论文引用率排名全世界第一畅销书（公司治理）的作者，被国内媒体评为中国 2001 年—2003 年全国财经人物，
2003 年荣登世界经济学家名人录，公认为世界金融学的顶级学者。著有《整合》《运作》《操纵》等书。
、 、
第 83 页

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报告定制服务
山西房研网|可提供如下楼盘项目《2008 年度个案营销推广分析报告》，以及《2009 年楼盘个案营销动态监测报告》。
如定制请联系：0351-7551077 客服 QQ：821392498
住宅类：
太原•恒大绿洲 嘉怡•国际丽都城 五龙湾•阳光海岸二期 阳光银座 景泰花苑
太原万达广场 太原奥林匹克花园 新领地 华城 鸿升•龙潭公馆
太原富力城 中银欧尚 东岸•龙园 清华苑 君泰风尚国际
新兴•国际文教城 东大盛世华庭 百融居 玲珑琚 景观•新贵豪庭
富基•翡翠郡 湖景 1 号 和平晶座 十二院城 厚德祥•远见
鼎晨•浦东雅典 亲贤一品 滨东花园 佳境观邸 滨河 27 栋
中正悦湾 瑞驰•蓝水假日 晨光上东 龙城 煜卫泽园
府东•公园 6 栋 中银•美地公馆 丽水苑 浦东•理想城 晋建•文缘
汾河外滩 宝石捷 怡和•鼎太风华 易城 宝佳丽景
A+5 米 4 金地世嘉 金圣甲地 亲街坊 千禧•锦绣苑
西岸 滨河城 瑞生丽园 亲凤苑三期
五龙花园 澳林•蓝山 美林湾 特别特花园
商务酒店类：CASA 卡萨国际商务酒店
别墅类：花香丽舍、龙观天下、优山美地、飞云大院
写字楼：国际能源中心、闻汇大厦、飞云•第一国际
商业：千禧世纪广场、澳林百合中心
公寓：豪生酒店国际公寓、钻石公寓、大唐•皇冠国际
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招聘信息
营销服务商类：
山西世纪朗润房地产经纪有限公司
山西世纪朗润房地产经纪有限公司自 2003 年进入山西房地产市场以来，一直本着“以信为本、以客为尊”的服务理念，致
力于为房地产开发企业提供满意的管理顾问、营销策划、全案代理等服务。先后成功操盘过“新兴国际文教城”、等多个全程营
销项目，使我公司在山西房地产代理界内也树立了良好的口碑。
公司现因业拓展务需要，诚招以下人员：
营销总监：
要求：年龄 28 岁以上，本科以上学历，市场营销或相关专业毕业，有三年以上房产项目管理经验，具备良好的销售现场管
理能力及客户资源管理能力，有较强的市场判断能力、开拓能力和独立解决问题能力，有大型高端项目管理经验者优先。
营销副总监：
要求：年龄 25 岁以上，大专以上学历，有两年以上案场管理工作经验，具备良好的案场管理能力及组织协调能力，能够协
助销售总监完成销售团队的业务培训工作及绩效考核工作，执行能力强。
置业顾问：
要求：年龄 25－35 岁，高中或以上文化程度，有一年以上的房地产销售经验及良好的沟通表达能力，头脑灵活，事业心强，
刻苦上进，能承受较大的工作强度和工作压力，富有团队精神。
以上人员均需有高度的责任心和良好的团队合作精神，一经录用，待遇从优。
单位名称：山西世纪朗润房地产经纪有限公司
单位地址：太原市建设南路 203 号晨光商务大厦 7 层
联 系 人：王敏 联系电话：0351-4728975/4728736
电子信箱：longrun_sue@163.com
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北京上古房地产经纪有限公司
北京上古房地产经纪有限责任公司（以下简称上古）为专业从事房地产投资顾问、市场策划营销、销售代理及销售顾问业务，
所涉及的项目包括城市开发规划、大型住宅、公寓、酒店、写字楼、商铺等各类物业。目前已代理项目的总销售额超过 500 亿元，
并已完成近 80 亿元的销售业绩。
现公司招聘如下人员：
招聘职位：推广经理（1 名）
要求：1、本科以上学历，新闻、中文专业优先；
2、年龄 25-35 岁之间，身心健康，男女不限；
3、具有较强的新闻写作能力和一定的管理能力，有相关工作经验者优先；
4、太原当地居住者优先。
待遇：3000 元/月起工资+1000 元/月起奖金
单位地址：太原市朝阳街新东方品牌大世界 8 层办公区
联系人：王女士 联系电话：2336988 13613448310 请将简历发送至：wjh_0925@126.com
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山西安家房地产经纪有限公司
安家公司是集房地产投资顾问，楼盘策划代理，房地产市场研究，经纪直营连锁店为一体的房地产综合服务机构。
公司依据客户需求和市场变化，建立起营销代理、市场研究及发展顾问、租售经纪 3 大核心服务体系，并辅以分布城市各处
的直营连锁经纪门店，提供从区域投资到项目开发、楼盘销售以及二手房租售的综合服务，在本土率先实现了新楼盘销售和二手
房租售的真正联动，作为山西本土的房地产综合服务机构，安家地产推崇信誉，积极搭建政府和开发企业及投资购房群体之间的
信息及沟通桥梁。
安家地产将以规范和繁荣太原本土房地产服务市场、提升竞争的规模化、专业化、诚信化，从而带动本土房地产综合服务的
整体竞争力为己任，并致力于打造山西本土最具竞争力的房地产综合服务品牌。
营销代理部：
营销总监 1 名
任职要求：
1、房产营销、营销策划、建筑等相关专业，正规院校专科以上学历；
2、具有市场营销、项目策划、企业运营管理理论知识，具有 5 年大型房地产项目销售、策划、管理的操盘经验，有成功案
例及业绩；
3、熟悉房地产法律法规及当地房地产市场信息、开发运作流程、楼盘策划、定位及推广；
4、为人正直、恪守职业道德，可承受较强的工作压力；
5、卓越的规划、组织、策划、方案执行和团队领导能力，成熟稳定的职业心态和团队精神，思维活跃，勇于创新，具备较
高的人际沟通和谈判技巧；
第 88 页

策划经理 1 名
职位要求:
1、地产营销、市场营销策划、建筑等相关专业；
2、具有 3 年以上大中型房地产项目策划和营销工作经验，从事过项目可行性研究、市场定位研究等工作；
3、对房地产行业、客户和媒体有深刻理解和控制能力，大型高档住宅或商业楼盘的独立操盘运作经验，强势的项目全程营
销和整合推广能力；
4、全面掌控销售项目的前期作业、销售管理、计划执行、流程指导及监督
平面设计 2 名
1、熟悉地产广告作业流程,对推广策略有独到的平面化理解,精通各种平面设计软件。
2、思维活跃，有强烈的创新意识，团队合作能力和沟通能力强。
3、一年以上一手房平面设计、会做网页、flash 工作者优先
租售经纪部：
业务总监 1 名
任职要求：
1. 营销管理、企业管理及相关专业，大学本科以上学历；
2. 28 岁至 40 岁之间，性别不限；
3. 三年以上房地产经纪连锁岗位领导工作经验；
4. 精通房地产专业知识、掌握相关法律法规、了解房地产经纪相关制度。
5. 具有较强的领导、规划、组织与协调能力，以及良好的沟通能力和创建优秀团队能力；
6. 为人正直、恪守职业道德，可承受较强的工作压力；
第 89 页

业务主管 2 名
任职要求：
1. 营销管理企业管理及相关专业，大学专科以上学历；
2. 一年以上房地产经纪连锁岗位领导工作经验；
3. 精通房地产专业知识、掌握相关法律法规、了解房地产经纪相关制度。
4. 具备一定的领导、规划、组织与协调能力。
5. 为人正直、恪守职业道德，可承受较强的工作压力；
连锁店店经理 15 名
任职要求：
1．市场营销、房地产等相关专业，大专以上学历；
2．两年以上以上房屋置换、租赁工作经验或一年以上房地产经纪连锁店店经理工作经验；精通房地产经纪相关业务知识；
3．熟悉营销等活动的运作方式；熟练掌握计算机操作技能；
4．为人正直、恪守职业道德，可承受较强的工作压力；
5．具备房地产经纪师资格者优先。
连锁店业务主任 30 名
任职要求：
1.市场营销、房地产等相关专业，大专以上学历；
2.一年以上房屋置换、租赁工作经验；精通房地产经纪相关业务知识；
3.熟悉营销等活动的运作方式；具备一定的管理能力、带队能力；
4.为人正直、恪守职业道德，可承受较强的工作压力；
第 90 页

经纪人 100 名
任职要求：
1．市场营销、贸易、房地产相关专业，中专以上学历；
2．掌握基本的电脑操作技能；
3．为人正直、恪守职业道德，可承受较强的工作压力；
4．一年以上以上房屋置换、租赁或市场销售工作经验者优先。
应聘以上职务者请提前预约面试时间，带上简历及相关学历证明。自行来访者请恕无法接待。
联系时间：每周一至周六（9：00 至 12：00，14：00 至 18：30）
公司地址：山西太原新建南路 1 号（山西大酒店北面）安家房地产经纪有限公司
联系电话：0351- 4190925 4196127 13834245371 15903467652
联系人：韩女士 杜女士
第 91 页

北京世纪皓产房地产经纪有限公司
北京世纪皓产地产机构是由 5 家公司组成的大型地产服务机构。自 2001 年成立。多年来凭借优质的服务为京城各大知名楼
盘提供专业营销服务。自 2005 年至今已连续 3 年入选“京城十大金牌代理行”。在北京的代理销售业绩有：北京新天地、华城、
金海国际花园、香山艺墅、金碧湖畔等。自 2006 年进入山西市场以来，通过对原上园项目服务的机会更加了解了山西市场中无
限的发展潜力。
同时由于业务拓展的需要，对于人才的需求也更加迫切。
招聘职位：置业顾问：10名,工作内容：负责项目销售工作，具体内容包括接待客户，谈判，签订合同，办理相关按揭手续
等.工作地点:项目销售中心。
职位要求：
1、无限活力，有着美好的理想和愿意为之付出努力的强烈意愿；
2、能力出众，善于展示自己，能很好的表达自己的想法；
3、崇尚合作，乐于奉献；
4、形象不凡，很有亲和力；
5、有1年房地产销售经验。男女不限，高中以上学历。
有意者请将简历发送电子邮件longtangongguan@126.com如您的条件未符合我公司招聘条件，简历恕不退还，敬请谅解。你
的置业生涯我们帮你规划，加入我们是你明智的选择。
单位地址：太原市杏花岭区城坊街龙潭湖公园东门 50 米
联系电话：3091969 联系人：宋小姐
电子邮件：longtangongguan@126.com
第 92 页

易居中国上海克而瑞信息技术有限公司太原机构
太原易居房地产研究所
公司简介
易居（中国）控股有限公司是一家现代化房地产服务企业，从事一手房营销代理、二手房中介经纪和以现代信息技术为依托
的房地产咨询及信息服务三大主营业务，是中国规模最大，覆盖面最广，品牌最领先，并拥有独特专业技术支持的房地产综合服
务商。
公司成立于 2000 年。目前，易居中国已在国内 38 个主要城市开展业务，拥有 3000 多名房地产专业服务人员、研究技术人
员与管理人员。自 2004 年起，易居中国连续三年被评为中国最大的房地产代理和咨询公司，并于 2006 年被评为中国唯一的房地
产服务业领先品牌和中国房地产策划代理百强综合实力第一名。
经过七年高速发展，易居中国凭借前瞻性的全国拓展战略和对产业链的创新构建，依托中国经济与中国房地产市场的高速发展，
成为中国房地产流通服务领域领导者和整合者。2007 年 8 月 8 日易居中国成功在美国纽约股票交易所上市（纽交所交易代码： 。
EJ）
克而瑞（中国）信息技术有限公司作为易居中国四大板块之决策咨询板块的代表企业，与上海易居房地产研究院共同致力于
不断加强房地产领域应用问题研究，持续推动房地产业的产、学、研一体化的发展，完整演绎“房地产信息综合服务商”概念，
全力为房地产相关企业提供全方位的信息集成与解决方案服务。
现诚邀有志之士加入，共同打造中国最大的房地产信息集成服务商，建立中国房地产的“彭博社”（Bloomberg）。公司将为
社会专业精英人才提供广阔的职业发展空间，以及充满竞争力的薪资福利。
招聘岗位
一、客户经理
工作地点:太原市; 招聘人数:1 人; 薪水范围:底薪+提成
工作职责：
第 93 页

1、负责客户信息收集，编写业务接洽各项准备材料；
2、负责客户拓展，建立和维护良好的客户关系；
3、负责房地产综合信息服务推广工作；
4、协助业务合同洽谈，确定合同条款；
5、建立和维护客户信息数据库。
职位要求：
1、本科以上学历，房地产、公共关系、营销或相关专业；
2、三年以上地产行业策划、销售等方面工作经验，熟悉太原房地产市场。房地产业界关系广泛者优先；
3、能正确认识并承受工作压力；
4、熟练使用 Office 办公软件，如 Excel、Word、PPT 制作等；
5、工作努力、积极向上、身体健康、为人正直、有团队合作精神、与人沟通能力较强。
二、市场研究、咨询人员
工作地点:太原市 ；招聘人数:1 人；薪水范围:面议
工作职责：
1、负责研究太原房地产市场，撰写市场分析研究报告；参与完成各类地产咨询项目，如产品策划、投资分析等；
2、负责本地房地产市场监测，收集相关数据情报;
3、负责咨询项目相关资料的收集、整理与分析
4、负责撰写服务客户相关市场研究报告；负责咨询项目成果汇编和汇报的各项内容准备；
5、负责完成公司内部配合服务工作；
6、协助研究、咨询业务的拓展。
第 94 页

职位要求：
1、本科以上学历，房地产或经济学相关专业；
2、熟悉本地房地产市场，熟悉房地产行业策划、市场研究等方面工作内容，有 3 年以上地产项目策划工作经验，知名策划
顾问公司优先；
3、能正确认识并承受工作压力；
4、熟练使用 Office 办公软件，如 Excel、Word、PPT 制作等；
5、工作努力、积极向上、身体健康、为人正直、有团队合作精神、与人沟通能力较强。
三、后台管理
工作地点:太原市；招聘人数:1 人；薪水范围:面议
工作职责：
1、负责机构内部后台管理工作；
2、负责机构行政、人事、后勤工作；
3、负责机构同公司总部、区域中心工作对接；
4、负责协助机构领导同总部各管理部门的工作对接；
职位要求：
1、本科以上学历，行政管理、财务等方面相关专业；
2、3 年以上大型公司相关岗位工作经验；
3、能正确认识并承受工作压力；
4、熟练使用 Office 办公软件，如 Excel、Word、PPT 制作等；
5、工作努力、积极向上、身体健康、为人正直、有团队合作精神、与人沟通能力较强。
应聘者请投递个人简历到：ffd100@sohu.com，请标明应聘。
第 95 页

帝宇恒天·地产顾问公司
帝宇恒天·地产顾问是一家专业从事房地产全程营销策划服务的公司，主要业务包括：项目前期市场调研、项目定位、项目
全程营销策划、项目销售代理等。公司成立于 2005 年 3 月，短短四年的时间里，公司逐渐成长，先后承接了省内外包括住宅、
写字楼、商场等十七个项目，其中有被广大业界高度熟知的铜锣湾商业广场、和信商业广场，住宅有小店宾利、富基翡翠郡等。
2009 年 2 月公司成立了成都善斋饮食文化有限责任公司，倡导中国饮食素食健康理念，总店设于成都市中央商务核心区，面积
600 平米，是成都最大的素食餐厅。
现因公司业务进一步扩大，诚招有工作激情、作风务实、品行端正的有识之士加盟。
一、 房地产公司
1、销售经理 2 人（有房地产 2-3 年销售或管理经验者优先）
要求：◎ 对项目客户群体心理有较好的把握，有较强的组织、协调、沟通和团队建设能力
◎ 男、女不限，年龄在 27 岁以下
2、销售主管 4 人（有房地产 1-2 年销售经验者优先）
要求：◎ 普通话标准，语言表达能力强，良好的亲和力、乐于与人沟通
◎ 学历：房地产、市场营销、建筑专业优先考虑
3、置业顾问 15 人（应界毕业生优先）
要求：◎ 25 岁以下，男女不限
◎ 普通话标准，语言表达能力强，良好的亲和力、乐于与人沟通
◎ 责任心强，有较强的服务意识、吃苦耐劳
◎ 学历：房地产、市场营销、建筑专业最佳
4、行政文员 1 人（文秘或中文专业优先）
要求：◎ 形象好，普通话标准，语言及书面表达能力强
◎ 熟练操作办公软件，有大型企业文书或经理助理工作经验者优先
第 96 页

5、文 案 2 人（文秘或中文专业优先）
要求：◎ 负责项目日常文案工作的撰写
◎ 有良好的创作思维和扎实的文字驾驭能力
◎ 肯学习、愿投入，思维灵活，想象力丰富
◎ 男女不限，有经验者优先考虑
6、平面设计师 2 人（美术或计算机专业优先）
要求：◎ 熟练使用多种图文软件
◎ 有房地产广告案例和相关工作经验
◎ 上进，有责任心，能适应高强度工作环境
◎ 男女不限，有经验者优先考虑
二、 成都善斋餐饮文化有限公司（工作地点：中国成都）
1、领班 2 人
要求：◎ 能长期驻外（成都），男女不限，年龄 27 岁以下
◎ 负责餐厅日常管理以及人员培训
◎ 有中型餐饮公司工作的经历
◎ 语言表达、沟通能力强，身体健康，服务意识强
2、收银员 2 人（财会专业人员优先）
要求：◎ 能长期驻外（成都），男女不限，年龄 27 岁以下
◎ 形象好，有责任心，普通话标准，有服务意识
联系方式：
3、厨师 2 人（有素食从业经验者优先）
公司地址：太原市体育路亲贤苑 5 号楼 1
要求：◎ 能长期驻外（成都）
单元 501 室
◎ 擅长素菜制作及工艺
联系人：宇女士
4、服务员 10 人
电 话：0351-6607595 13633475466
要求：◎ 能长期驻外（成都），男女不限，年龄 27 岁以下
◎ 形象好，普通话标准，有服务意识
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楼盘项目类：
银海水韵
楼盘项目位于太原市小店区滨河东路学府街口往南 800 米，为太原银海房地产所开发。
现本项目招纳销售置业员，要求：
1、大专以上文化程度，年龄 23 岁以上；
2、熟悉太原市房地产情况，从事房地产销售工作一年以上；
3、形象气质佳，语言表达能力强，工作积极、主动，有团队精神和坚持不懈追求卓越的精神。待遇面议！
联系人：田经理 联系电话：0351-7031201
太原万达广场
集国际酒店、高档写字楼、酒店式公寓、高档住宅、休闲百货、国际影院为一体的全新的第三代城市综合体。本项目整合了
万达此前众多住宅和商业项目成功经验，细致规划，精心设计，打造太原城市中心流光溢彩的繁华之城。
现招聘营销置业员数名，职位描述及要求：
1.女身高 1.62 米以上；男身高 1.72 米以上；年龄 22-28 岁之间；
2.大专以上学历，有 1 年以上房地产行业销售或工作经验；熟悉房地产领域专业知识；熟悉房地产销售运作流程；
3.形象气质佳，普通话标准，具备良好的语言表达能力与沟通能力；
4.品行端正，细心、勤奋，工作认真，责任心强，具有良好的团队合作精神具有良好的团队协作精神；
5.对房地产销售充满兴趣，服务意识强；
6.具备独立完成接待、签约等工作的能力；
7.熟悉太原市房地产市场情况及相关的政策法规。
电子邮箱：tywd_2009@sina.com 联系电话：0351-3086173 地址：太原市解放路 151 号太原万达广场展示中心（解放大楼对面）
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昌盛·双喜城
欢迎加入中国地标豪宅事业体！
山西大唐双喜置业有限公司，为昌盛中国地产与山西大唐房地产开发有限公司两强携手创建，公司沿袭了高度的国际视野以
及丰富的高端物业开发经验，致力于在太原打造一座 48 万平方米的地标性豪宅社区“昌盛双喜城”，意愿为世界晋商提供一处奢
华与品位完美融合的传世府邸，成就值得城市永久铭记的高尚人居代表作品。
请相信，一个具有远见、有抱负、有实力更有创造力的事业体，必能助推彼此实现心中事业理想。现在，这个日趋繁盛向上
的事业体，需要更多生力军加入，一起开创大场面。
置业顾问
1.大专或以上学历，男性 175CM 以上，女性 165CM 以上，形象气质佳；
2.善于沟通、具有良好的亲和力和上进心，较强的服务意识和团队协作精神；
3.主要负责项目的客户接待、看房、销售以及认购签约工作；.
市场部专员
1.大专以上学历，文笔优异、思维活跃，分析与组织协调能力强，吃苦耐劳；
2.能够跟进项目的市场调研及市场预测，及时掌握市场变化。
3.协助经理完成项目定位、营销策略及制定季度、年度的推广计划、媒体投放、销售部署等。
客服部专员
1、主要负责客户的维护及后续服务工作。
2、大专及以上学历，耐心细致有亲和力，善于与人沟通，语言表达能力强，服从管理，踏实敬业。
3、有较强的学习能力与适应性和良好的客户服务意识；
4、形象好、气质佳、口吃伶俐、待人热情，有良好的语言表达能力，法律学专业或英语口语能力强者优先。
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行政文员
大专及以上学历，熟练掌握办公自动化软件，良好的人际关系处理能力和综合协调能力，吃苦耐劳、勤奋好学，形象气质佳，
女性优先。
联系方式：电子邮件：cstgc@126.com 传真至：0351-5256111
万国城 MOMA
万国城 MOMA 位于长风桥西路南，为长风大街、新晋祠路及规划中的会展路所环绕，毗邻汾河公园，与山西国际会展中心、
省大剧院、图书馆、美术馆、博物馆、科技馆、及行政办公区和南部商务办公区共同构成长风文化商务区。届时排名全球前十位
的凯悦酒店管理集团以及全国一流的画廊、电影院、室内滑冰场、高级餐厅、特色酒吧等配套也将入驻万国城 MOMA。万国城 MOMA
将成为一个结合商业、办公、酒店、餐饮、文化娱乐及居住一体化的现代化城市综合体。
职位：客户服务主管（1 人）
招聘要求：
1、大学专科，法律专业理论知识、物业管理、房地产经营管理等相关专业；
2、熟悉房地产项目内外服业务流程，熟悉客户关系管理、物业政策法规、法律专业理论知识。主要负责项目的客户投诉处
理、协同工程部人员进行报修项目的维修工作，具有良好的沟通协调能力、综合谈判能力较强，熟练使用各类办公软件等。
3、房地产公司工作三年以上，同岗位 3 年以上；
职位：预算合约主管（1 人）
招聘要求：
1、工程管理、建筑管理、工民建等专业大学本科以上学历
2、具备专业的、系统的房地产开发成本控制、预结算审核等方面的理论知识，具有注册造价工程师资格
3、10 年以上预决算工作经验，其中 5 年以上大型房地产企业成本管理、预结算审核管理及招标工作经验
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职位：土建预算员（1 人）
招聘要求：
1、工民建或其它工程类专业大学本科以上学历
2、精通土建、装饰工程预算定额及全国统一工程量清单的计价要求；熟练掌握 office 办公软件及广联达预算软件，熟悉太
原市相关材料市场价格及市造价管理处的相关规定，有工地现场管理经验者优先。
3、3 年以上相关工作同行业工经验
职位：安装预算员（1 人）
招聘要求：
1、工民建或其它工程类专业大学本科以上学历
2、精通安装工程预算定额及全国统一工程量清单的计价要求；熟练掌握 office 办公软件及广联达预算软件，熟悉太原市相
关材料市场价格及市造价管理处的相关规定，有工地现场管理经验者优先。
3、3 年以上相关工作同行业工经验
地址：长风西街 16 号万国城 MOMA 项目展示中心
电话：（0351）4695845—806
电子邮箱：liupengliang@chinamg.com.cn
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房研《深度》
读者调查表
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