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Casasprefabricadas 130108083108-phpapp01

  1. 1. Si piensa escogerentre casasprefabricadasLa decisión decomprar una casa
  2. 2. David P. O’Brien, Ph.D.La decisión de comprar una casa:Si piensa escoger entre casas prefabricadasSi decide comprar una casa prefabricada,necesitará escoger entre una casa que ya estéinstalada en un lote o una que todavía esté en lafábrica de donde es necesario transportarla hastasu destino. En cualquier caso, necesitará estarlisto financieramente para la compra, inclusive serelegible para un préstamo y obtener un seguro decobertura.Si tiene en mente una casa ya instalada, necesitarádecidir qué clase de casa prefabricada desea y elmejor lugar, negociar el precio y hacer que unapersona competente la inspeccione. El procesopara comprar una casa prefabricada instaladaes similar al de compra de una casa construidaen un lote. Usted puede escoger entre trabajarcon un agente de bienes raíces o comprar la casadirectamente del dueño.Antes de iniciar su búsqueda para comprar unacasa prefabricada directamente de la fábrica, ustednecesitará encontrar un lugar para su casa y pedirque hagan la agrimensura si piensa comprarel terreno para la casa. También debe escogerel tipo de cimentación y conseguir contratistasque preparen el terreno y se encarguen de lainstalación de la casa. Inspeccione la casa en losterrenos de la fábrica, antes de que la transportena donde va a ser instalada; luego, inspecciónelaal llegar a su destino y nuevamente después de lainstalación y antes de mudarse. Probablementees una buena idea contratar a una persona queconozca de casas prefabricadas para pedirle que seencargue de las inspecciones.Hay dos tipos básicos de casas prefabricadas:las casas de una sola sección y las casas multi-seccionales. Las de una sección lo incluyentodo, y su tamaño fluctúa entre 900 y 1,300pies cuadrados. Las casas multiseccionales estánconstruidas en secciones dobles o triples que seunen al instalarlas. Su tamaño varía entre 1,500 a2,500 pies cuadrados. Alrededor del 75 por cientode las casas prefabricadas nuevas a la venta sonmulti-seccionales.Una diferencia entre las casas que se construyenen el lote y las casas prefabricadas es que enalgunas zona tienden a haber restricciones dezonificación o de escritura de la propiedad para lascasas prefabricadas. Esto ocurre particularmenteen ciudades, suburbios y pueblos. Puede habermenos restricciones en áreas rurales.Hay cuatro tipos diferentes de localizaciones y dearreglos de propiedad para las casas prefabricadas:propiedad privada, subdivisión, comunidad dearrendamiento de terrenos y una cooperativa.• Propiedad privada. En este tipo de arreglo,usted es dueño del terreno y de la casa. Amenos que sea dueño de un terreno que hasido zonificado para una casa prefabricada,tendrá que tomar varias medidas. Una vez queencuentre un terreno apropiado, investigue losreglamentos de construcción de la zona parasaber si el terreno en cuestión se puede usarpara una casa prefabricada. Luego, determinesi los servicios públicos necesarios estándisponibles en el lugar o si hay que traerlos2 Home of My Own • Mi Propia Casa http://www.nmmipropiacasa.comLa decisión de comprar una casa: Si piensa escoger entre casas prefabricadas
  3. 3. hasta allí y el costo es razonable. De no serasí, tendrá que buscar una alternativa para losservicios, tales como usar gas propano en vez degas natural para la calefacción y para cocinar.Tan pronto se establezca la zonificación adecuaday tenga acceso a los servicios necesarios, ustedpuede comprar el terreno. Si planea colocar lacasa prefabricada en un terreno propiedad de lafamilia, necesita, de todas maneras, asegurarsede que el lote está zonificado para este fin yque hay servicios disponibles. Después de quecompre el terreno, llegó el momento de iniciarla búsqueda de la casa prefabricada. El procesogeneral de búsqueda y sus obligaciones comopropietario serán muy parecidos a los quetendría si comprara una casa construida en unlote. El arreglo de propiedad privada puedeser o no ser parte de una subdivisión de casasprefabricadas.• Subdivisión. Usted es dueño del lote y la casaen una subdivisión de casas prefabricadas.La subdivisión ha sido zonificada para casasprefabricadas y el constructor usualmenteinstala las casas en los lotes. Quizás tengaopciones en cuanto al tamaño y característicasde las casas. Usted y los demás dueños sonmiembros de la asociación de propietariosy pagan una cuota para el mantenimientode las áreas comunitarias. También tendráque cumplir con las cláusulas, condiciones yrestricciones de la asociación.• Comunidades de arrendamiento de terrenos.Las comunidades de arrendamiento deterrenos son diseñadas específicamente paracasas prefabricadas. Usted es dueño de la casa,pero alquila el terreno. Asegúrese de entenderel acuerdo de arrendamiento del lote, lasreglas, restricciones y regulaciones. Investiguesi ha habido problemas entre los inquilinosy el dueño o la compañía que administra lacomunidad. Averigüe con el Better BusinessBureau si hay un historial de problemas.Puesto que puede resultar costoso y difícilmover casas prefabricadas, el desalojo es unapreocupación si alquila el terreno. Se debenindicar claramente las razones para el desalojoen el contrato de arrendamiento. Si deja decumplir las reglas estipuladas en el contrato, lopueden desalojar.• Cooperativa de casas prefabricadas. Unacooperativa de viviendas prefabricadas es unacorporación sin fines de lucro constituidapor residentes quienes son accionistas de lacorporación. La corporación es dueña de latierra en común, pero usted es dueño de supropia casa. Los miembros de la cooperativadeben ser residentes. La junta de directores dela cooperativa se encarga de la administración,inclusive de la hipoteca y el mantenimientode zonas comunitarias. Usted tiene que pagarcuotas mensuales y cumplir con los reglamentosy restricciones que establezcan los miembros.3http://www.nmmipropiacasa.com Home of My Own • Mi Propia CasaLa decisión de comprar una casa: TSi piensa escoger entre casas prefabricadas
  4. 4. Patrocinado por la ciudad de Las Cruces y la Universidad Estatal de Nuevo México. Financiado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE.UU. La UniversidadEstatal de Nuevo Mexico (NMSU) acata las pautas de acción afirmativa y de oportunidad equitativa en el empleo y en la educación. Este proyecto es una colaboración entre NMSU y elDepartamento de Agricultura de los Estados Unidos. © 2005, el Consejo de Regentes de la Universidad Estatal de Nuevo México.Esta publicación es parte de la serie La decisión de comprar una casaLa decisión de comprar una casa que incluye:La decisión de comprar una casa que incluye:La decisión de comprar una casaConsideraciones para el propietarioLa decisión de convertirse en dueño de casaNecesidades y deseosEn búsqueda de su hogarCuánto puede pagar por una casaEl costo de una casaEn búsqueda de su hogarTipos de vivienda y construcciónTipos de construccionesSi piensa escoger de entre casas construidas en un loteSi piensa escoger entre casas prefabricadasTipos de propiedad4 Home of My Own • Mi Propia Casa http://www.nmmipropiacasa.comLa decisión de comprar una casa: Si piensa escoger entre casas prefabricadas

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