Hak-Hak Atas Tanah Terkait Aset Perusahaan dan Yayasan

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

Ad

By
Eddy Leks, SH., ACIArb
Managing Partner of Leks&Co

• Undang-undang Nomor 5 Tahun 1960 tentang Peraturan Dasar Pokok-
Pokok Agraria
• Peraturan Pemerintah Republik Indonesi...

Jenis-jenis Hak atas Tanah

Hak Milik
Hak Guna Usaha
Hak Guna Bangunan
Hak Pakai
Hak Sewa

Hak Milik adalah hak turun temurun, terkuat dan
terpenuh yang dapat dipunyai orang atas tanah.
(Pasal 20 UUPA)

HAK PAKAI

PEMEGANG
HAK MILIK
BERWENANG
MEMBERIKAN

HAK GUNA
BANGUNAN

Hanya dapat dimiliki oleh
Warga Negara Indonesia

Tidak dapa...

• Bank-bank yang
didirikan oleh Negara
• Perkumpulan Koperasi
...

Peralihan Atas Hak Milik dapat terjadi karena:
•Jual Beli
•Tukar menukar
•Penghibahan
•Pemberian dengan wasiat
:

Tanah jatuh kepada Negara:
Karena pencabutan hak untuk
kepentingan umum
Karena...

Hak yang diberikan oleh
Negara kepada sebuah
badan usaha untuk
melakukan kegiatan
usahanya di Indonesia

 Warga Negara Indonesia
 Badan hukum yang didirikan
menurut hukum Indonesia dan
berkedudukan di Indonesia

 Paling lama 25 tahun
 Perusahaan yang memerlukan waktu lebih
lama, diberikan waktu 35 tahun
 Atas permintaan pemegan...

Diberikan dengan keputusan pemberian
hak oleh Menteri atau pejabat yang
ditunjuk

...

Pembebanan Hak Guna Usaha

 HGU dapat dijadikan jaminan uang dengan
dibebani Hak Tanggungan

 Hak tanggungan ha...

 Membayar uang pemasukan kepada Negara;
 Melaksanakan usaha
pertanian, perkebunan, perikanan a...

 Memelihara kesuburan tanah, mencegah
kerusakan sumber daya alam dan menjaga
Kewajiban kelestarian ling...

 Menguasai dan mempergunakan tanah
yang diberikan dengan HGU untuk
Hak melaksanakan bidang usaha
Pe...

 Berakhirnya jangka waktu sebagaimana ditetapkan
dalam keputusan pemberian atau
perpanjangannya;

 Dibatalkan haknya...

DEFINISI

Yang dapat menjadi pemegang HGB

 Warga Negara Indonesia
 Badan hukum yang didirikan menurut hukum
Indonesia dan be...

Tanah Negara;

Tanah
Tanah Hak
yang dapat
Pengelolaan
diberikan
HGB

...

HGB atas tanah Negara diberikan dengan
keputusan pemberian hak oleh Menteri atau
pejabat

Ter...

HGB atas tanah Negara atau atas tanah Hak
Pengelolaan terjadi sejak didaftar oleh
Kantor Pertana...

Pemberian HGB atas tanah Hak Milik wajib
Terjadinya didaftarkan pada Kantor Pertanahan
HGB

Perpanjangan HGB atas tanah Negara dapat dilakukan
dengan syarat:

 Tanahnya masih dipergunakan dengan baik sesuai
deng...

Pembebanan Hak Guna Bangunan

Dibebani Hak Tanggungan

Hak Tanggungan hapus dengan hapusnya
Hak Guna ...

Jual beli

Tukar menukar

Peralihan
HGB Penyertaan dalam
modal

H...

PERALIHAN Wajib didaftarkan pada Kantor
HGB Pertanahan

Peralihan HGB
karena jual be...

Harus dibuktikan
Peralihan HGB karena dengan surat wasiat
pewarisan atau surat keterangan
...

Hapusnya Hak Guna Bangunan

 Berakhirnya jangka waktu sebagaimana ditetapkan dalam
keputusan pemberian atau perpanja...

Hapusnya Hak Guna Bangunan

 Dibatalkan oleh pejabat yang berwenang, pemegang Hak
Pengelolaan atau pemegang Hak Mili...

Hapusnya Hak Guna Bangunan

 Ditelantarkan (hak atas tanah tidak digunakan
sesuai dengan sifat, tu...

Hak Pakai adalah Hak untuk menggunakan dan/atau
memungut hasil dari tanah yang dikuasai langsung oleh
negara atau tanah mi...

• Warga Negara Indonesia;
Siapakah • Orang asing yang
yang dapat berkedudukan di Indonesia;
mempunyai • Badan h...

Tanah Negara

Tanah yang
dapat
Tanah Hak Pengelolaan
diberikan
Hak Pakai

Tanah Hak Mi...

Terjadinya Hak Pakai

Keputusan pemberian hak
Atas tanah Negara diberikan ...

KAPANKAH HAK PAKAI
ATAS TANAH BERLAKU?

Tanah Negara & Didaftar oleh Kantor
Tanah Hak SEJAK Pertanahan dalam buku
Pengelolaan t...

• Paling lama 25 tahun
• Perpanjangan paling lama
Jangka 20 tahun, atau
Waktu • Diberikan untuk j...

Hak Pakai untuk jangka waktu yang tidak tertentu diberikan kepada

Departemen, ...

• Tanahnya masih
Perpanjangan atas dipergunakan dengan
Hak Pakai atas baik sesuai dengan
...

Kewajiban Pemegang Hak Pakai:
Membayar uang pemasukan
Menggunakan tanah sesuai dengan
peruntukannya dan persyaratannya
...

 Jual beli
 Tukar
Peralihan Terjadi menukar
Hak Pakai karena  Penyertaan
...

Pembebanan Hak Pakai

 Hak Pakai atas Tanah Negara dan Tanah Hak
Pengelolaan dapat dijadikan jaminan utan...

Hak Kepemilikan atas Satuan Rumah Susun

Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun
yang bersifat...

Hak atas bagian
bersama

Dihitung berdasarkan
Hak atas benda Nilai Perbandingan
bersama ...

Satuan Rumah Susun
diatas tanah Hak
...

Sertifikat Hak Milik terdiri atas:

 Salinan buku tanah dan surat ukur atas hak tanah bersama;
 Gambar denah lantai...

Diterbitkan oleh Badan
Pertanahan Kabupaten/Kota

Sertifikat Hak Milik
Satuan Rumah Susun

...

 Warganegara Indonesia;
 Orang asing yang
berkedudukan di
Siapakah Indonesia;
...

Penyewa harus membayar sejumlah uang
sebagai sewa
Pembayaran uang sewa dapat dilakukan:
• Satu kali atau pada tiap...

Perseroan Terbatas (Undang-undang Nomor 40 tahun 2007)

Perseroan Terbatas (Undang-undang Nomor 40 tahun 2007)

Menurut Pasal 7 Undang-Undang Perseroan...

Ya.
Hak Guna
Apakah Bangunan, Hak Guna
Perusahaan Usaha,
dapat memiliki
...

Yayasan (Undang-undang 28 Tahun 2004 Tentang Yayasan)

Adalah badan hukum yang terdiri atas kekayaan
...

Yayasan (Undang-undang 28 Tahun 2004 Tentang Yayasan)

Yayasan memperoleh status Badan Hukum setelah akta
...

Yayasan (Undang-undang 28 Tahun 2004 Tentang Yayasan)

Yayasan dapat melakukan kegiatan usaha untuk
...

Ya.
Hak Guna Bangunan,
Apakah Yayasan Hak Guna Usaha,
dapat memiliki Hak Sewa , Hak Pakai
Hak atas ta...

Tanah Girik

Istilah popular dari tanah adat atau
tanah-tanah lain yang belum
dikonvers...

Bagaimana sebenarnya status Tanah Girik?

Girik bukan merupakan bukti hak kepemilikan hak atas
tanah, tetapi hanya bukti penguasaan atas tanah dan pembayaran
pajak ...

Bagaimana Dengan Hak atas Tanah pada jaman
Kolonial Belanda?

Konversi Tanah

Perubahan hak yang lama menjadi suatu hak
baru menurut Undang-Undang Pokok Agraria.
Sejak berl...

Bagaimana tanah girik dapat memperoleh sertifikat?

 Mendapatkan Surat Rekomendasi dari Lurah/Camat;
 Membuat surat...

“Rangkaian kegiatan yang dilakukan oleh
pemerintah secara terus menerus,
Pendaftaran berkesinambungan ...

Tujuan pendaftaran tanah

 Memberikan kepastian hukum kepada pemegang
hak atas suatu bidang tanah, satuan rumah susun
...

• Bidang-bidang tanah yang
dipunyai dengan hak milik, hak
guna usaha, hak guna bangunan
...

Kegiatan pendaftaran
tanah untuk pertama
kali
Pelaksanaan
pendaftaran tanah
melipu...

Kegiatan pendaftaran tanah untuk
pertama kali meliputi:
 Pengumpulan dan pengolahan data fisik
 Pembuktian hak dan pembu...

Kegiatan pemeliharaan data
pendaftaran tanah meliputi:
 Pendaftaran peralihan dan pembebanan
hak;
 Pendaftaran perubah...

Perpanjangan Jangka Waktu Hak Atas Tanah

Pendaftaran perpanjangan jangka waktu hak atas tanah
dilakukan dengan mencatatny...

Bea Perolehan Hak atas
Tanah dan Bangunan
adalah Pajak yang
DEFINISI
dikenakan atas
BPHT...

Objek BPHTB

Perolehan Hak atas Tanah dan atau
Bangunan

Pemindahan hak terjadi karena:

• Jual beli; • Penunjukan pembeli dalam
• Tukar menukar; lelan...

Subjek Pajak yang tidak dikenakan BPHTB

• Perwakilan diplomatik dan konsulat;
• Negara untuk pembangunan guna...

5% dari
Tarif Nilai Perolehan
BPHTB Objek Pajak
Kena Pajak

Dasar Pengenaan BPHTB

• Tukar menukar Hibah
• Hibah wasiat
• Waris
• Pemasukan dalam perseroan
• Pemisahan hak...

Dasar Pengenaan BPHTB

• Penggabungan usaha
• Peleburan usaha Nilai Pasar
• Pem...

Jika NJOP tidak diketahui atau lebih rendah daripada
NJOP yang digunakan dalam pengenaan Pajak Bumi
dan Bangunan pada tahu...

Saat terutangnya BPHTB

• Pemasukan dalam perseroan
atau badan hukum lainnya
• Hibah wasiat
• Hibah
...

Saat terutangnya BPHTB

• Pemberian hak baru diluar sejak tanggal
pelepasan hak diterbitkannya...

Saat terutangnya BPHTB

Sejak tanggal yang bersangkutan
Waris
mendafta...

Pada saat terutangnya BPHTB oleh pembeli tanah, maka
penjual wajib membayar Pajak Penghasilan Atas
Penghasil...

If you have any legal concerns, please do not hesitate to contact our
law office at:

Leks&Co

Jakarta
Menara Palma 17 Flo...

Share Slideshare

LinkedIn
Facebook
Twitter

Embed

Size (px)

Show related Slideshows at end

WordPress Shortcode

Link

Share
Email

2024 Trend Updates: What Really Wor... by Search Engine Jou... 1042022 views
Storytelling For The Web: Integrate... by Chiara Aliotta 954721 views
Artificial Intelligence, Data and C... by OECD Directorate ... 880306 views
How to Leverage AI to Boost Employe... by SocialHRCamp 370586 views
2024 State of Marketing Report – by... by Marius Sescu 210442 views
Everything You Need To Know About C... by Expeed Software 229923 views

View on Slideshare

1 of 85 Ad

View on Slideshare

1 of 85 Ad