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  1. 1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Preço anunciado do m2 perde para a inflação em 2014, acumulando alta de 3% Queda em termos reais nos preços em 2014 ocorre em oito cidade; No mês de maio, quatro delas tiveram queda nominal O aumento anual do preço médio do m2 anunciado no Brasil desacelerou novamente em maio, pelo sexto mês consecutivo. O Índice FipeZap Ampliado, que acompanha o preço dos imóveis em dezesseis cidades do Brasil, registrou aumento de 11,7% em comparação com o mesmo mês de 2013. No ano, a alta é de 2,98%. Considerando a variação esperada para o IPCA de maio (que é de 0,45%, segundo o boletim Focus do Banco Central), a variação do preço médio das 16 cidades monitoradas é menor do que a inflação de 2014 (3.32%), caracterizando queda real de preços. As cidades de Fortaleza e do Rio de Janeiro lideram com a maior alta dos preços (+5,20 e +4,74%) no ano, enquanto Porto Alegre e Brasília apresentam as maiores quedas (-1,33% e -0,42%), em 2014. Em São Paulo a alta no ano até o momento é de +3,59%, com variação positiva em maio de +0,71%. Cabe o registro de que Santo André e São Bernardo do Campo tiveram queda nominal nos preços no mês passado, fato inédito desde que os preços no ABC passaram a ser monitorados pelo Índice FipeZap em 2012. Os valores médios do m2 em maio ficaram entre R$ 10.609 (Rio de Janeiro) e R$ 3.942 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 8.060 e a média das 16 cidades foi de R$ 7.494 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
  2. 2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Maio/2014 R$ 10.609 R$ 8.136 R$ 8.060 R$ 7.373 R$ 5.769 R$ 5.446 R$ 5.410 R$ 5.380 R$ 5.221 R$ 5.049 R$ 4.765 R$ 4.675 R$ 4.687 R$ 4.429 R$ 4.375 R$ 3.942 R$ 7.494 Rio de Janeiro Brasília São Paulo Niteroi Recife Belo Horizonte São Caetano do Sul Fortaleza Florianópolis Curitiba Porto Alegre Santo André Vitória São Bernardo do Campo Salvador Vila Velha Média Nacional
  3. 3. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Maio/2014 Variação Mensal Variação em 2014 Variação Anual Região Maio Abril (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 0,58% 0,66% 3,42% 11,4% Ampliado (16 cidades) 0,49% 0,49% 2,98% 11,7% São Paulo* 0,71% 0,75% 3,59% 12,6% Rio de Janeiro* 0,67% 0,67% 4,74% 13,6% Belo Horizonte* 0,41% 0,25% 1,95% 6,8% Brasília* -0,23% 0,52% -0,42% 3,4% Salvador* 0,77% 0,45% 3,36% 10,5% Fortaleza* 1,08% 1,38% 5,20% 13,4% Recife* 0,31% 0,67% 3,62% 13,2% Porto Alegre 0,30% -1,35% -1,33% 7,0% Curitiba -0,68% -0,57% -0,33% 24,3% Florianópolis 0,07% -0,13% 2,42% 13,3% Vitória 1,15% 0,78% 4,23% 15,2% Vila Velha 0,12% 0,46% 3,82% 12,0% Santo André -0,16% 0,63% 2,76% 10,5% São Bernardo do Campo -0,12% 0,66% 2,75% 8,9% São Caetano do Sul 0,21% 0,55% 3,03% 11,4% Niteroi 0,30% 0,76% 3,90% 9,9%
  4. 4. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Maio/2014 2,4% 2,7% 1,5% 0,9% 1,25% 0,58% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  5. 5. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Maio/2014 0,7% 0,9% 0,8% 0,7% 0,9% 1,0% 0,9% 0,9% 0,9% 1,1% 1,0% 1,1% 1,1% 1,2% 1,2% 1,3% 1,25% 0,96% 0,77% 0,57% 0,64% 0,49%0,49% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  6. 6. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Maio/2014 0,7% Média: 1,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  7. 7. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2014 0,7% Média: 1,5% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  8. 8. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Maio/2014 12,6% 13,6% 11,4% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14 São Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto
  9. 9. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Maio/2014 [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda 0,37% 0,44% 0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14 Rio de Janeiro São Paulo
  10. 10. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Maio/2014 3,2% -2,4% 2,2% 0,4% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  11. 11. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Maio/2014 2,8% -1,7% -0,1% -0,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  12. 12. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Maio/2014 3,6% -1,0% 0,3% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  13. 13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Maio/2014 -0,8% 3,4% 1,1% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% abr/10 jun/10 ago/10 out/10 dez/10 fev/11 abr/11 jun/11 ago/11 out/11 dez/11 fev/12 abr/12 jun/12 ago/12 out/12 dez/12 fev/13 abr/13 jun/13 ago/13 out/13 dez/13 fev/14 abr/14
  14. 14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Maio/2014 -1,3% 2,1% 0,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 set/13 nov/13 jan/14 mar/14 mai/14
  15. 15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Maio/2014 1,7% 1,4% 0,8% -0,2% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  16. 16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Maio/2014 1,5% 1,1% -0,1% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  17. 17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Maio/2014 2,0% 1,8% 0,2% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  18. 18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Maio/2014 2,0% 0,3% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  19. 19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vitória Julho/2012 a Maio/2014 -0,2% 2,4% 1,1% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  20. 20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Vila Velha Julho/2012 a Maio/2014 1,7% 0,6% 1,8% 0,1% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  21. 21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Maio/2014 -1,4% 0,3% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  22. 22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 20 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Curitiba Julho/2012 a Maio/2014 -3,6% 4,6% 0,9% -0,1% 0,7% -0,7% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  23. 23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 21 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Florianópolis Julho/2012 a Maio/2014 -2,0% 0,4% -0,1% 0,1% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 set/13 out/13 nov/13 dez/13 jan/14 fev/14 mar/14 abr/14 mai/14
  24. 24. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 22 Maiores e menores preços (R$/m2 ) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Maio/2014 São Paulo Rio de Janeiro 13.871 12.388 12.343 11.768 11.766 Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Vila Olímpia Ibirapuera 3.791 3.734 3.571 3.373 2.478 São Miguel Paulista Itaquera Artur Alvim Guaianazes Cidade Tiradentes 22.436 20.197 17.534 17.474 16.743 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 2.782 2.775 2.757 2.663 2.224 Jardim América Guadalupe Coelho Neto Vaz Lobo Pavuna
  25. 25. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Maio/2014 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br
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