Immobiliare.it: Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare
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Su Immobiliare.it in ogni momento sono visibili oltre 2.500.000 annunci in Italia e in Europa. Sono oltre 5 milioni gli utenti che ogni mese visitano i siti di Gruppo Immobiliare.it visualizzando ...

Su Immobiliare.it in ogni momento sono visibili oltre 2.500.000 annunci in Italia e in Europa. Sono oltre 5 milioni gli utenti che ogni mese visitano i siti di Gruppo Immobiliare.it visualizzando quasi 50.000.000 di pagine.
Su Immobiliare.it pubblicano i loro annunci oltre 13.000 agenzie immobiliari.

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Immobiliare.it: Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare Immobiliare.it: Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare Presentation Transcript

    • Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it
    • Ricerca
    • “ Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare ”
    • Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca
    • Attrattività delle aree metropolitane di Milano
    • Fattori determinanti nel processo di acquisto
  • Canali di ricerca per la casa 27% 39% 17% Confronto del mezzo di ricerca preferito utilizzato verso anno precedente Free-press Annunci economici Internet 19% Agenzia 7% Passaparola Cresce il passaggio ad internet come mezzo preferito, se non unico, per la ricerca.
  • Motivazione all’acquisto Nel clima di maggior incertezza legato alla crisi economica del 2009, la ricerca di casa si è legata ancor più al bisogno primario. Confronto motivazione verso anno precedente
  • Fascia di spesa della ricerca La riduzione della disponibilità di mutuo fa concentrare l’attenzione su tagli più commerciali. Confronto fascia di spesa della ricerca verso anno precedente
  • Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa
    • Profilo
      • Impiegato, 35 anni
      • Tempo Indeterminato, 1.500 €/mese
      • Acquisto prima casa, durata mutuo 30 anni
      • Valore Immobile: 300.000 €
      • Importo Mutuo: 200.000 €
    La riduzione dell’accesso al mutuo ferma il mercato dell’acquisto dell’abitazione
    • Per un single oggi l’accesso ad un immobile (bilocale in zona metropolitana media) in acquisto tramite una parte rilevante di mutuo è molto difficile .
    • Le alternative sono l’aiuto di altri garanti oppure l’ affitto.
      • Cosa è cambiato dal 2007:
      • Riduzione quota massimo mutuo su valore immobile
      • Riduzione durata del mutuo
      • Perizie immobiliari conservative
      • Richiesta di maggiori garanzie
    Rata troppo alta? Si rinuncia alla casa
    • Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it
    • Ricerca
    • “ Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare ”
    • Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca
    • Attrattività delle aree metropolitane di Milano
    • Fattori determinanti nel processo di acquisto
  • Milano, i numeri della città
    • Key Facts:
      • Molte case sono tenute a reddito (in affitto)
      • Le case sono mediamente più piccole
      • La popolazione è più di single
      • La popolazione straniera è rilevante
    Chi cerca, occupazione
  • In quale zona vorrebbe comprare casa? Il 41% delle ricerche insiste su poche zone. Le ricerche nell’hinterland sono in forte flessione.
  • Prezzi per zone Offerta, prezzi in euro al metroquadro, spazio trattativa 7-9 %
  • Centro Storico: fasce prezzo Ricerche Offerta
    • Ufficio Studi Gruppo Immobiliare.it
    • Ricerca
    • “ Milano e le sue prospettive di sviluppo immobiliare ”
    • Profilo di chi cerca, come cerca e cosa cerca
    • Attrattività delle aree metropolitane di Milano
    • Fattori determinanti nel processo di acquisto
  • Cosa vorreste dal Governo per l’edilizia residenziale? Punto di maggiore rilevanza è la richiesta di sgravi fiscali sull’acquisto della prima casa.
  • Nella scelta della nuova casa, cosa è importante? Si cerca una casa efficiente nel quartiere desiderato. Efficienza energetica (79%), Luminosità (84%) e Zona (77%) ai primi posti.
  • Nella nuove costruzioni, cosa è importante? Nel nuovo si cercano la comodità (parcheggi - 79%; negozi – 63%), la sicurezza (sistemi sicurezza 76%; portineria 58%) e l’attenzione per i figli (scuole 54% - aree giochi 52%). Nelle nuove realizzazioni edilizie, quali servizi / strutture condominiali sono per lei più importanti?
  • Indicazioni per le strategie di sviluppo immobiliare
    • Privilegiare il taglio degli appartamenti in 2 o 3 vani.
    • Evitare il monolocale puro.
    • Cercare di contenere il prezzo nella fascia compresa tra 200.000 e 300.000 euro.
    • Aree di maggiore attrattiva: Città Studi , Bicocca , XXII marzo , Washington . In forte flessione l’hinterland.
    • Tra i fattori di maggiore importanza per le nuove operazioni: efficienza energetica , luminosità , isolamento acustico.
    • Dotazioni indispensabili: parcheggi, sistemi di sicurezza ed aree giochi .