Tirat-Carmel Sharet ch3 Mixed Use and Populations 18Jan2011

  • 1,921 views
Uploaded on

Tirat-Carmel Sharet 2011 01 18 ch3 Mixed Use and Populations …

Tirat-Carmel Sharet 2011 01 18 ch3 Mixed Use and Populations
Merhav - the Movement for Israeli Urbanism (www.miu.org.il)
Presented as part of the Urban Empowerment Lab that seeks to develop tools for the transformation of aging and decaying Israeli public housing complexes - built in the 1950s-1970s - into places with a high quality of life.

More in: Design
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Be the first to comment
    Be the first to like this
No Downloads

Views

Total Views
1,921
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
4

Actions

Shares
Downloads
4
Comments
0
Likes
0

Embeds 0

No embeds

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
    No notes for slide

Transcript

  • 1. ‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  • 2. ‫דיור‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  • 3. ‫פרק ‪IV‬‬ ‫ע"פ נתוני הלמ"ס במתחם‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫קיימות 0051 יח"ד‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫המשמשות למגורים‬ ‫‪ ‬דיור‬ ‫גודל‬ ‫אחוז‬ ‫מס‬ ‫הדירות‬ ‫מסך‬ ‫החדרים‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬ ‫היח"ד‬ ‫ביח"ד‬ ‫במתחם‬ ‫במתחם‬ ‫‪ ‬סוגי דיור‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬ ‫%7.7‬ ‫2‬ ‫‪ ‬מס יח"ד‬ ‫במבנה‬ ‫‪ ‬מס קומות‬ ‫%9.65‬ ‫3‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬ ‫‪ ‬תכסית‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬ ‫%3.13‬ ‫4‬ ‫‪ ‬שימושים‬ ‫נוספים‬ ‫%1.4‬ ‫+5‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  • 4. ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬דיור‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬ ‫במתחם‬ ‫‪ ‬סוגי דיור‬‫שרת 21‬ ‫רח שרת 42-02‬ ‫שרת 62‬ ‫שרת 82‬ ‫רח שרת 44-83‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬ ‫‪ ‬מס יח"ד‬ ‫במבנה‬ ‫‪ ‬מס קומות‬ ‫61‬ ‫81‬ ‫61‬ ‫61‬ ‫42‬ ‫מס יח"ד‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬ ‫שטח‬ ‫הדירות‬ ‫‪ ‬תכסית‬ ‫4‬ ‫3‬ ‫4‬ ‫4‬ ‫4 על עמודים‬ ‫מס קומות‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬ ‫‪ ‬שימושים‬‫3331 מ"ר‬ ‫8602 מ"ר‬ ‫5311 מ"ר‬ ‫9831 מ"ר‬ ‫3371 מ"ר‬ ‫שטח‬ ‫מגרש‬ ‫נוספים‬‫903 מ"ר‬ ‫864 מ"ר‬ ‫442 מ"ר‬ ‫442 מ"ר‬ ‫066 מ"ר‬ ‫תכסית‬ ‫%32‬ ‫%32‬ ‫%5.12‬ ‫%5.71‬ ‫%83‬ ‫אחוז‬ ‫תכסית‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  • 5. ‫‪ ‬דיור‬ ‫‪ ‬מספר יח"ד‬ ‫במתחם‬ ‫‪ ‬סוגי דיור‬ ‫‪ ‬גודל דירות‬ ‫‪ ‬מס יח"ד‬ ‫במבנה‬‫שרת 21‬ ‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫רח שרת 42-02‬ ‫שרת 62‬ ‫שרת 82‬ ‫רח שרת 44-83‬ ‫‪ ‬מס קומות‬ ‫‪ ‬גודל המגרש‬ ‫‪ ‬תכסית‬ ‫‪ ‬סוגי מבנים‬ ‫‪ ‬שימושים‬ ‫נוספים‬ ‫‪ ‬שימושים‬ ‫גובלים‬ ‫‪ ‬מצב תחזוקה‬ ‫מרכז מסחרי קטן וגן ילדים מאחורי בניין מס 1‬ ‫שימושים גובלים‬ ‫בנייה סטנדרטית של שנות ה-05 (שיכונים) וה-07 (בנייני ‪ )H‬ברמת‬ ‫מצב התחזוקה – איכות המבנים‬ ‫תחזוקה בינונית ומטה.‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  • 6. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬ ‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬ ‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬ ‫תחבורתי‬ ‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬ ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬דיור‬ ‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬ ‫‪ ‬מגוון משלים של סוגי דירות:‬ ‫‪‬מגוון בבינוי: בנייה חדשה לצד‬ ‫4-3 קומות ע"ע.‬ ‫בינוי‬ ‫דירות גן, פנטהאוזים, דופלקסים,‬ ‫ישנה, מגוון גבהים וטיפוסי בינוי‬ ‫2 סוגי דירות במתחם.‬ ‫צמודי קרקע. דירות המתאימות‬ ‫(בנייה טורית, בנייני ‪ ,H‬בנייה‬ ‫בנייה של שנות ה-‬ ‫למשפחות מבוססות.‬ ‫היקפית)‬ ‫05/07.‬ ‫‪ ‬בנייה חדשה.‬ ‫‪ ‬מגוון סגנונות אדריכליים.‬ ‫חזיתות אחידות.‬ ‫‪ ‬בנייה לגובה.‬ ‫ללא מרפסות.‬ ‫‪ ‬מעליות, מרפסות.‬ ‫ללא מעליות.‬ ‫דירות 1-2 חדרים‬ ‫מגוון דירות בגדלים שונים -05‬ ‫כ-%09‬ ‫דיור‬ ‫המתאימות לזוגות‬ ‫002 מ"ר ליצירת תמהיל‬ ‫מהדירות‬ ‫צעירים, סטודנטים,‬ ‫אוכלוסיה מכל שכבות הגיל‬ ‫3-4 חד‬ ‫גרושים, מבוגרים וכד.‬ ‫ומעמד‬ ‫מאפשרות‬ ‫הסוציו – אקונומי.‬ ‫מגורים‬ ‫דירות 6-5 חדרים‬ ‫בעיקר‬ ‫המתאימות למשפחות‬ ‫למשפחות‬ ‫גדולות, לבעלי מקצועות‬ ‫חופשיים המעוניינים‬ ‫במשרד ביתי.‬‫‪ ‬מסחר ותעסוקה בבניינים סמוכים.‬ ‫‪ ‬כ-%03 מכלל הבינוי ישמש‬ ‫‪‬ללא שימושים‬ ‫‪‬שימושים‬ ‫‪‬מסחר ותעסוקה בקומות הקרקע.‬ ‫לשימושים מעורבים של‬ ‫מעורבים בקומות‬ ‫מעורבים‬ ‫תעסוקה, מסחר ושימושים‬ ‫הקרקע ובשאר קומות‬ ‫ציבוריים.‬ ‫הבניינים.‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  • 7. ‫מסחר‬‫פרק ‪ III‬עירוב שימושים ואוכלוסיות‬ ‫בת ים‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬
  • 8. ‫בשכונה:‬ ‫3‬ ‫מכולת/‬ ‫מיני מרקט‬ ‫2‬ ‫ביגוד‬ ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫2‬ ‫מרפאה/‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫טיפת חלב‬ ‫‪ ‬מסחר ושירותים‬ ‫6‬ ‫תאי עסק‬ ‫סגורים‬ ‫‪‬מספר תאי‬ ‫עסק פעילים‬ ‫סה"כ 31 תאי עסק‬ ‫ולא פעילים‬ ‫‪ ‬סוגי עסקים‬ ‫בגבול הצפוני של המתחם יש איזור של‬ ‫‪ ‬מיקום‬ ‫מסחר גדול וקניון. מוקדים אלו מספקים כמות‬ ‫מסחר מספקת לחלק הצפוני של השכונה.‬ ‫לתושבי החלק הדרומי של השכונה אין‬ ‫אפשרויות מסחר מספקות.‬ ‫בת ים‬‫‪ ‬ע"פ ספירה ידנית ולא ע"פ נתוני ארנונה‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬ ‫‪ ‬הספירה רק בקו הכחול‬
  • 9. ‫מורשת‬ ‫חיזוק‬ ‫מבני‬ ‫שיתוף‬ ‫מגוון‬ ‫נגישות‬ ‫עירוב‬ ‫שימושים‬ ‫רחובות‬ ‫וזהות‬ ‫מרכז‬ ‫ציבור‬ ‫תחבורתי‬ ‫צפיפות‬ ‫אוכלוסיות‬ ‫מעורבים‬ ‫מקומית‬ ‫העיר‬ ‫ציבור‬ ‫ופארקים‬ ‫מרבית‬ ‫לאנשים‬ ‫פרק ‪III‬‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫ואוכלוסיות‬ ‫‪ ‬מסחר ושירותים‬ ‫חסר‬ ‫מומלץ‬ ‫קיים‬ ‫‪ 2 ‬ריכוזים של לפחות 52‬ ‫1 מ"ר שטח מסחר שכונתי‬ ‫‪ 13 ‬בתי עסק מפוזרים‬ ‫בתי עסק במקום אחד.‬ ‫לתושב.‬ ‫במתחם.‬ ‫‪ 6 ‬סגורים.‬ ‫‪ ‬איך מושכים מסחר נוסף?‬ ‫‪ 4200 ‬תושבים‬ ‫מגורים נוספים, רשת רחובות‬ ‫‪ ‬מחוץ למתחם 3 מוקדי‬ ‫ומה עוד..‬ ‫מסחר עירוניים‬ ‫כ- 0006 מ"ר‬ ‫1 ‪7000 X‬‬ ‫תושבים מומלצים‬ ‫857,1 מ"ר‬ ‫שטח מסחר‬ ‫=‬ ‫שטח מסחר‬ ‫‪ ‬רוב המסחר הקיים אינו‬ ‫0007 מ"ר‬ ‫במתחם‬ ‫מרוכז ולכן אינו מופחת.‬ ‫שטח מסחר‬ ‫בת ים‬‫חישוב שטח מסחר: 7 מ"ר לתושב‬ ‫לב העיר‬ ‫טירת כרמל – שכונת שרת‬