• Share
  • Email
  • Embed
  • Like
  • Save
  • Private Content
Bat-Yam Lev-Ha-Ir Jan2010
 

Bat-Yam Lev-Ha-Ir Jan2010

on

  • 2,810 views

מרחב התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל ...

מרחב התנועה לעירוניות מתחדשת בישראל
www.miu.org.il
המעבדה להעצמה עירונית
מעבדה לפיתוח כלים להעצמה וציפוף הערים בישראל
מתחם לב העיר בת-ים
לימוד וניתוח מצב קיים

Statistics

Views

Total Views
2,810
Views on SlideShare
1,373
Embed Views
1,437

Actions

Likes
0
Downloads
2
Comments
0

6 Embeds 1,437

http://miu.org.il 1423
http://miu.ilaion.com 5
http://www.slideshare.net 4
http://131.253.14.66 3
http://www.miu.org.il 1
http://localhost 1

Accessibility

Upload Details

Uploaded via as Adobe PDF

Usage Rights

© All Rights Reserved

Report content

Flagged as inappropriate Flag as inappropriate
Flag as inappropriate

Select your reason for flagging this presentation as inappropriate.

Cancel
  • Full Name Full Name Comment goes here.
    Are you sure you want to
    Your message goes here
    Processing…
Post Comment
Edit your comment

    Bat-Yam Lev-Ha-Ir Jan2010 Bat-Yam Lev-Ha-Ir Jan2010 Presentation Transcript

    • ‫המעבדה להעצמה עירונית‬ ‫מעבדה לפיתוח כלים להעצמה וציפוף הערים בישראל‬ ‫מצגת 10 – 01/10/52‬ ‫מתחם לב העיר בת-ים‬
    • ‫המעבדה להעצמה עירונית‬ ‫מעבדה לפיתוח כלים להעצמה וציפוף הערים בישראל‬ ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫הצהרת כוונות – מטרות המעבדה להעצמה עירונית‬ ‫פיתוח מודלים עירוניים חלופיים לתכנון המקובל היום ברמת השכונה העירונית‬ ‫בשני ערוצים:‬ ‫1. שיקום וציפוף של שכונות/ מתחמים עירוניים ותיקים מהשכונות שתוכננו בין‬ ‫0591 ל- 0791‬ ‫2. הקמת שכונה חדשה על קרקע לא בנויה – בשלב שני‬ ‫עיקר המטרה היא לבחון את אפשרויות הציפוף שניתן להגיע אליהם על ידי‬ ‫שינוי אופן תכנון הרחובות, מכסות קרקע לצרכי ציבור, אופן תכנון מוסדות‬ ‫ציבור, וסוגי הבינוי המקובלים‬ ‫האמצעי:‬ ‫מעבדת מתכננים רב תחומית המפתחת מודלים עירוניים במתחמים קיימים‬ ‫(בנויים) ומתוכננים במטרה למצוא כלים לציפוף עירוני, פתרונות תנועה‬ ‫ותחבורה תואמים, חיזוק הכלכלה המקומית ויצירת איכות חיים עירונית גבוהה‬ ‫מתוך אתר המעבדה להעצמה עירונית‬ ‫‪http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/index.html‬‬
    • ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫בת ים – לב העיר‬ ‫איילון דרום‬ ‫ת"א-יפו‬ ‫אזור‬ ‫בת ים‬ ‫חולון‬ ‫ראשון לציון‬ ‫ראשון לציון‬
    • ‫בת ים – לב העיר‬ ‫בת ים - לב העיר‬ ‫רקע ונתונים‬ ‫ת"א-יפו‬ ‫שכונות בבת ים:‬ ‫איילון דרום‬ ‫רוטשילד‬ ‫עמידר, ניצנה‬ ‫כצנלסון ירושלים‬ ‫בלפור‬ ‫צפון מערב העיר‬ ‫קק"ל‬ ‫חולון‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫לב העיר‬ ‫דרך בן גוריון‬ ‫רמת יוסף‬ ‫יוספטל‬ ‫דרום מערב העיר‬ ‫הנביאים‬ ‫רמת הנשיא‬ ‫אזור התעשייה‬ ‫הרב ניסבאום‬ ‫קוממיות‬ ‫ראשון לציון‬
    • ‫בת ים - לב העיר‬ ‫רקע ונתונים‬ ‫ירושלים‬ ‫גבולות המתחם:‬ ‫רח' ירושלים‬ ‫בלפור‬ ‫רח' כצנלסון, ירושלים‬ ‫רח' יוספטל‬ ‫דרך בן גוריון‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫רח' דניאל‬ ‫כצנלסון‬ ‫רח' בלפור/שד' העצמאות‬ ‫יוספטל‬
    • ‫שטח‬ ‫שב"צ‬ ‫שצ"פ‬ ‫כבישים+רחובות‬ ‫גובה‬ ‫תקופה‬ ‫שטח‬ ‫%משטח‬ ‫%משטח‬ ‫שכונה/מאפיינים‬ ‫משולבים %משטח‬ ‫מבנים‬ ‫וטיפולוגיה‬ ‫המתחם‬ ‫המתחם‬ ‫המתחם‬ ‫המתחם‬ ‫בת ים - לב העיר‬ ‫771 דונם‬ ‫73 דונם‬ ‫58 דונם‬ ‫6-1‬ ‫בניה פרטית‬ ‫רקע ונתונים‬ ‫548 דונם‬ ‫בת ים : לב העיר‬ ‫= %02‬ ‫= %4‬ ‫= %01‬ ‫קומות‬ ‫שנות ה-06‬ ‫ירושלים‬ ‫בלפור‬ ‫דרך בן גוריון‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫רח' דניאל‬ ‫כצנלסון‬ ‫יוספטל‬
    • ‫שטח‬ ‫תכסית‬ ‫צפיפות אנשים/לקמ"ר‬ ‫צפיפות ברוטו‬ ‫צפיפות נטו‬ ‫שכונה/מאפיינים‬ ‫המתחם‬ ‫7.21 יח"ד‬ ‫8.91 יח"ד‬ ‫בת ים - לב העיר‬ ‫%04‬ ‫000,44‬ ‫548 דונם‬ ‫בת ים : לב העיר‬ ‫לדונם‬ ‫לדונם‬ ‫רקע ונתונים‬ ‫4 מרקמים בולטים:‬ ‫ירושלים‬ ‫המתחם שבין רח' ירושלים‬ ‫לרחוב אנילביץ'‬ ‫המתחם שבין רח' אנילביץ'‬ ‫לרח' רמז‬ ‫בלפור‬ ‫המתחם שבין רח' דניאל‬ ‫ושד' העצמאות‬ ‫דרך בן גוריון‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫כצנלסון‬ ‫המתחם שנמצא‬ ‫צפונית לרח' יוספטל‬ ‫בניה אופיינית:‬ ‫בניה פרטית וציבורית‬ ‫שנות ה-06‬ ‫בינוי מגוון, בעיקר:‬ ‫מבנים בני 3-1 קומות‬ ‫מבנים בני 4-2 קומות על עמודים‬ ‫יוספטל‬ ‫מבנים בני 6-4 קומות‬ ‫השטחים הפתוחים –‬ ‫במרכזי המתחמים‬ ‫ושתי שדרות ירוקות‬
    • ‫בת ים - לב העיר‬ ‫צפיפות‬ ‫צפיפות‬ ‫שטח‬ ‫תכסית‬ ‫אנשים/לקמ"ר‬ ‫ברוטו‬ ‫צפיפות נטו‬ ‫המתחם‬ ‫שכונות/מאפיינים‬ ‫רקע ונתונים‬ ‫השוואת נתונים‬ ‫7.21 יח"ד‬ ‫8.91 יח"ד‬ ‫%04‬ ‫000,44‬ ‫לדונם‬ ‫לדונם‬ ‫548 דונם‬ ‫בת ים : לב העיר‬ ‫לשכונות שונות‬ ‫8 יח"ד‬ ‫9.21 יח"ד‬ ‫%83‬ ‫000,82‬ ‫024 דונם‬ ‫רמת גן : שכונת הגפן‬ ‫לדונם‬ ‫לדונם‬ ‫52.31 יח"ד‬ ‫5.6 יח"ד‬ ‫לדונם (8‬ ‫%81‬ ‫000,22‬ ‫518 דונם‬ ‫אשדוד : רובע סיטי‬ ‫לדונם‬ ‫יח"ד/דונם- 42‬ ‫יח"ד/דונם)‬ ‫1.7 יח"ד‬ ‫%61‬ ‫008,42‬ ‫02 יח"ד לדונם‬ ‫012 דונם‬ ‫קריית מוצקין : לב מוצקין‬ ‫לדונם‬
    • ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫התמקדות – צפון לב העיר‬ ‫לימוד וניתוח מצב‬ ‫קיים‬ ‫רח' ירושלים‬ ‫גבולות המתחם‬ ‫ושטח ההתייחסות‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫רח' דניאל‬ ‫רח' כצנלסון‬ ‫רח' אנילביץ'/הרב עוזיאל‬
    • ‫התמקדות – צפון לב העיר‬ ‫תכנית בנין ערים‬ ‫תכנית מפורטת‬ ‫מס' 72 ב' - 2691‬
    • ‫חלק צפוני – מצב קיים‬ ‫לימוד וניתוח‬ ‫006 מ'‬ ‫מצב קיים‬ ‫נתונים‬ ‫שטח המתחם‬ ‫כ- 572 דונם‬ ‫תכסית - %04‬ ‫כ-0053 יחידות מגורים‬ ‫במתחם‬ ‫524 מ'‬ ‫001 מ'‬ ‫צפיפות ממוצעת‬ ‫7.73 אלף איש לקמ"ר‬ ‫057 מ'‬
    • ‫חלק צפוני – מצב קיים‬ ‫לימוד וניתוח‬ ‫מצב קיים‬ ‫גובה מבנים‬ ‫3-1 קומות‬ ‫6-4 קומות‬ ‫01-7 קומות‬
    • ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫006 מ'‬ ‫תחבורה, חניה‬ ‫נתיבי איילון‬ ‫קווי אוטובוס - דן‬ ‫006 מ'‬ ‫רכבת ישראל‬ ‫מחלף דב הוז‬ ‫תחנה עתידית‬ ‫006 מ'‬ ‫רכבת קלה, קו אדום‬ ‫תחנה עתידית‬ ‫חניון‬ ‫006 מ'‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫006 מ'‬ ‫תחבורה, חניה‬ ‫במתחם‬ ‫62‬ ‫תחנות אוטובוס – דן‬ ‫003 מ'‬ ‫רכבת קלה, קו אדום‬ ‫תחנה עתידית‬ ‫חניה לכלי רכב פרטיים:‬ ‫אין חניונים במתחם,‬ ‫141,62,91‬ ‫החניה ברחוב (ללא‬ ‫תשלום)‬ ‫342,341,34,24,81,8‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫006 מ'‬ ‫מסחר ושרותים‬ ‫בריאות‬ ‫הנפש‬ ‫מרכז מסחרי‬ ‫אברבנאל‬ ‫דואר‬ ‫0021 מ'‬ ‫בית מרקחת‬ ‫שרותי בריאות‬ ‫006 מ'‬ ‫שרות‬ ‫פסיכולוגי‬ ‫חינוכי‬ ‫006 מ'‬ ‫קניון בת ים‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫003 מ'‬ ‫מסחר ושרותים‬ ‫במתחם‬ ‫מרכז מסחרי/‬ ‫רחוב מסחרי‬ ‫שירותי בריאות‬ ‫קופות חולים‬ ‫003 מ'‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫מסחר ושרותים‬ ‫מקומיים‬ ‫חנויות סגורות‬ ‫21‬ ‫גני ילדים פרטיים‬ ‫4‬ ‫חנויות מקומיות‬ ‫53‬ ‫מינימרקט/ירקן‬ ‫22‬ ‫קיוסקים‬ ‫6‬ ‫בתי מרקחת/אופטיקה‬ ‫5‬ ‫מרפאות קטנות‬ ‫01‬ ‫כספומט‬ ‫1‬ ‫מסעדה שכונתית‬ ‫1‬ ‫גני ילדים עירוניים‬ ‫6‬ ‫חנות גדולה‬ ‫1‬ ‫סופרמרקט (רשת)‬ ‫1‬ ‫בנקים‬ ‫2‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫מסחר ושרותים‬ ‫מקומיים‬ ‫תחנת דלק‬ ‫1‬ ‫בתי כנסת‬ ‫3‬ ‫מוסד ציבורי‬ ‫2‬ ‫003 מ'‬ ‫סה"כ = 601 עסקים‬ ‫קטנים ושירותים‬ ‫מקומיים‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫מוסדות תרבות‬ ‫מתנ"ס‬ ‫מרכז‬ ‫0021 מ'‬ ‫006 מ'‬ ‫פיס‬ ‫יד‬ ‫ספריה‬ ‫לבנים‬ ‫אמפיתאטרון‬ ‫היכל תרבות‬ ‫מכללת‬ ‫בת ים‬ ‫תנועת נוער‬ ‫מוזיאון‬ ‫מוזיאון‬ ‫עירוני‬ ‫השכלה גבוהה‬ ‫מרכז יום‬ ‫היכל‬ ‫לקשיש‬ ‫התרבות‬ ‫מוזיאון‬ ‫ריבק‬ ‫אודיטוריום‬ ‫תנועת נוער‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫מוסדות חינוך‬ ‫במתחם הצפוני‬ ‫גן ילדים עירוני‬ ‫בית ספר יסודי‬ ‫003 מ'‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫אזורי בילוי ופנאי‬ ‫אין במתחם‬ ‫חוף הים / טיילת‬ ‫הדרך לים‬ ‫006 מ'‬ ‫0021 מ'‬ ‫0021 מ'‬ ‫קניון בת ים‬ ‫מרכז אזרחי‬ ‫תיאטרון מוזיאון‬ ‫006 מ'‬ ‫קניון בת ים‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫במתחם‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫סמוכות‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫במתחם‬ ‫גן הרצוג‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫במתחם‬ ‫גן יצחק רבין‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫בדיקת השבילים‬ ‫הקיימים על גבי התשריט‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫כל מעברי הולכי הרגל‬ ‫למעט אחד, עוברים בין‬ ‫חלקות המבנים בשטח‬ ‫ציבורי המוגדר לכך.‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫רח' דניאל‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫בתוספת שבילי הולכי‬ ‫רגל, ממזרח לרח'‬ ‫דניאל קיימת רשת‬ ‫רחובות ושבילים‬ ‫היוצרת קישוריות גבוהה‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫;‬ ‫שבילים סביב גן‬ ‫רבין‬
    • ‫בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫גינות ציבוריות‬ ‫שבילים ומעברים‬ ‫להולכי רגל‬ ‫מעברים מרחוב‬ ‫מהגדוד העברי‬ ‫ירושלים‬ ‫מ"ג‬ ‫ירושלים‬ ‫כצנלסון‬ ‫-‬ ‫הגדוד העברי‬
    • ‫סיכום - בדיקת נגישות ומרחקי הליכה‬ ‫הנגישות לתח"צ במתחם גבוהה, ושתי תחנות רכבת קלה נמצאות‬ ‫תחבורה, חניה‬ ‫בסמוך למתחם (במרחק הליכה של כ-006 מ')‬ ‫אין במתחם, יש מעט ברחובות המסחריים הקרובים, בלפור ורוטשילד‬ ‫תעסוקה,‬ ‫משרדים‬ ‫זיהינו במתחם מחסור במוקד מסחרי שכונתי, וברחוב מסחרי המשתלב‬ ‫ברצף רחובות מסחריים, רחוב בעל יכולת לשרת קנה מידה שכונתי ואף‬ ‫מסחר ושרותים‬ ‫גדול יותר‬ ‫במתחם קיימים מוסדות חינוך ופנאי, מוסדות תרבות נמצאים במרחק‬ ‫של כ-2.1 ק"מ‬ ‫מוסדות תרבות‬ ‫וחינוך‬ ‫אין במתחם, יש על טיילת חוף הים ובקניון בת ים, המרוחקים מהמתחם מרחק של כ-2.1 ק"מ‬ ‫אזורי בילוי‬ ‫במתחם גינות ציבוריות רבות, ושבילים מסודרים ומתוחזקים להולכי רגל.‬ ‫התנועה להולכי הרגל במתחם נוחה‬ ‫גינות ציבוריות‬
    • ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫רחובות מאפיינים:‬ ‫ירושלים‬ ‫הגדוד העברי‬ ‫אתרוג‬ ‫אנילביץ' /‬ ‫הרב עוזיאל‬ ‫כצנלסון‬ ‫טרומפלדור‬ ‫דניאל‬ ‫שד' העצמאות‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫גבולה המערבי של השכונה‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫שדרה דו סטרית‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫שדרה דו סטרית‬ ‫חתך אופייני 10 – שדרות העצמאות‬ ‫חתך אופייני 20 – שדרות העצמאות‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫44‬ ‫64‬ ‫84‬ ‫05‬ ‫שדרה דו סטרית‬ ‫54‬ ‫74‬ ‫94‬ ‫15‬ ‫24‬ ‫35‬ ‫14‬ ‫93‬ ‫מבנים במגוון גבהים‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫ירושלים‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫חתך אופייני רח' ירושלים‬ ‫גבולה הצפוני של השכונה‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫ירושלים‬ ‫85‬ ‫06‬ ‫26‬ ‫86‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫95‬ ‫16‬ ‫36‬ ‫56‬ ‫74‬ ‫94‬ ‫15‬ ‫35‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫כצנלסון‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫חתך אופייני רח' כצנלסון‬ ‫גבולה המזרחי של השכונה‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫כצנלסון‬ ‫02‬ ‫22‬ ‫42‬ ‫62‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫91‬ ‫12‬ ‫32‬ ‫52‬ ‫3‬ ‫6‬ ‫13‬ ‫מבנים חריגים ברחוב‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫אנילביץ'‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫הרב עוזיאל‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫אנילביץ' /‬ ‫הרב עוזיאל‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫הרב עוזיאל‬ ‫אנילביץ'‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫בצד הצפוני של הרחוב‬ ‫2 קומות על הקרקע, בצד‬ ‫הדרומי של הרחוב‬ ‫(לא במתחם)‬ ‫חתך אופייני רח' אנילביץ'‬ ‫גבולה הדרומי של השכונה‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫אנילביץ' /‬ ‫הרב עוזיאל‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫הרב עוזיאל‬ ‫אנילביץ'‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫חתך אופייני רח' הרב עוזיאל‬ ‫גבולה הדרומי של השכונה‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫אנילביץ'‬ ‫91‬ ‫12‬ ‫52‬ ‫72‬ ‫92‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫בצד הצפוני של הרחוב‬ ‫2 קומות על הקרקע, בצד‬ ‫הדרומי של הרחוב‬ ‫(לא במתחם)‬ ‫21‬ ‫41‬ ‫61‬ ‫81‬ ‫1‬ ‫11‬ ‫71‬ ‫מבנים חריגים ברחוב‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫הרב עוזיאל‬ ‫רחוב דו סטרי‬ ‫31‬ ‫51‬ ‫71‬ ‫91‬ ‫4-3 קומות על עמודים‬ ‫02‬ ‫22‬ ‫42‬ ‫62‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫דניאל‬ ‫רחוב חד סטרי‬ ‫(לכיוון צפון)‬ ‫חתך אופייני 10 - רח' דניאל‬ ‫4-3 קומות על הקרקע‬ ‫חזית ראשית פונה אל‬ ‫הרחוב.‬ ‫חתך אופייני 20 - רח' דניאל‬ ‫3 קומות על עמודים‬ ‫חניה בקומת העמודים‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫דניאל‬ ‫11‬ ‫31‬ ‫51‬ ‫71‬ ‫רחוב חד סטרי‬ ‫(לכיוון צפון)‬ ‫4-3 קומות על הקרקע‬ ‫חזית ראשית פונה אל‬ ‫41‬ ‫61‬ ‫81‬ ‫02‬ ‫הרחוב.‬ ‫3 קומות על עמודים‬ ‫חניה בקומת העמודים‬ ‫52‬ ‫72‬ ‫92‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫הגדוד העברי‬ ‫רחוב חד סטרי‬ ‫(לכיוון מערב)‬ ‫חניה משני צידי הרחוב‬ ‫מבנים במגוון גבהים:‬ ‫2 קומות על הקרקע או‬ ‫על עמודים,‬ ‫לקראת סוף הרחוב‬ ‫3 קומות על עמודים‬ ‫חניה בקומת העמודים‬ ‫חזית ראשית פונה אל‬ ‫הרחוב (חלונות גדולים)‬ ‫חתך אופייני רח' הגדוד העברי‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫הגדוד העברי‬ ‫81‬ ‫02‬ ‫22‬ ‫42‬ ‫רחוב חד סטרי‬ ‫(לכיוון מערב)‬ ‫חניה משני צידי הרחוב‬ ‫מבנים במגוון גבהים:‬ ‫2 קומות על הקרקע או‬ ‫על עמודים,‬ ‫לקראת סוף הרחוב‬ ‫3 קומות על עמודים‬ ‫חניה בקומת העמודים‬ ‫חזית ראשית פונה אל‬ ‫91‬ ‫12‬ ‫32‬ ‫52‬ ‫הרחוב (חלונות גדולים)‬ ‫3‬ ‫6‬ ‫8‬ ‫21‬ ‫61‬ ‫מבנים נוספים ברחוב‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫טרומפלדור‬ ‫רחוב ללא מוצא‬ ‫בניה נמוכה‬ ‫3-2 קומות על הקרקע‬ ‫חזית צידית פונה לרחוב‬ ‫חתך אופייני רח' טרומפלדור‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫טרומפלדור‬ ‫רחוב ללא מוצא‬ ‫בניה נמוכה‬ ‫3-2 קומות על הקרקע‬ ‫1‬ ‫3‬ ‫5‬ ‫חזית צידית פונה לרחוב‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫אתרוג‬ ‫רחוב ללא מוצא‬ ‫3 קומות על עמודים‬ ‫בחלק מהמבנים חניה‬ ‫בקומת העמודים‬ ‫חזית ראשית פונה אל‬ ‫הרחוב (חלונות גדולים)‬ ‫בחלק מהמבנים כניסה‬ ‫מוגבהת מהרחוב‬ ‫חתך אופייני רח' האתרוג‬
    • ‫אופי הבניה במתחם‬ ‫אתרוג‬ ‫2‬ ‫4‬ ‫6‬ ‫8‬ ‫רחוב ללא מוצא‬ ‫3 קומות על עמודים‬ ‫בחלק מהמבנים חניה‬ ‫בקומת העמודים‬ ‫חזית ראשית פונה אל‬ ‫הרחוב (חלונות גדולים)‬ ‫בחלק מהמבנים כניסה‬ ‫מוגבהת מהרחוב‬ ‫1‬ ‫3‬ ‫7-5‬ ‫9‬
    • ‫סיכום - אופי הבניה במתחם‬ ‫רחובות‬ ‫מאפיינים:‬ ‫4-3 קומות על עמודים, רחוב דו-סטרי, רוחבו כ -61 מ'‬ ‫ירושלים‬ ‫מבנים במגוון גבהים: 2 קומות על הקרקע או על עמודים,‬ ‫לקראת סוף הרחוב 3 קומות על עמודים, חניה בקומת‬ ‫העמודים, חזית ראשית פונה אל הרחוב (חלונות גדולים) רחוב‬ ‫הגדוד העברי‬ ‫חד-סטרי (לכיוון מערב), רוחבו כ- 21 מ'‬ ‫3 קומות על עמודים, חזית ראשית פונה אל הרחוב (חלונות‬ ‫גדולים), בחלק מהמבנים כניסה מוגבהת מהרחוב, רוחב‬ ‫אתרוג‬ ‫רחוב כ- 01 מ' (כביש ומדרכות צרים)‬ ‫4-3 קומות על עמודים בצד הצפוני של הרחוב, 2 קומות על‬ ‫אנילביץ' /‬ ‫הקרקע בצד הדרומי של הרחוב (לא במתחם), רחוב דו-סטרי,‬ ‫רוחבו כ- 51 מ'‬ ‫הרב עוזיאל‬ ‫4-3 קומות על עמודים, רחוב דו-סטרי, רוחבו כ- 71 מ'‬ ‫כצנלסון‬ ‫(כביש ומדרכות רחבים)‬ ‫בניה נמוכה, 3-2 קומות על הקרקע, חזית צידית‬ ‫פונה לרחוב, רחוב ללא מוצא, רוחבו 51 מ'‬ ‫טרומפלדור‬ ‫(כביש רחב ומדרכות צרות)‬ ‫4-3 קומות על הקרקע, חזית ראשית פונה אל הרחוב. בהמשך הרחוב -‬ ‫3 קומות על עמודים, רחוב חד-סטרי, רוחבו נע בין 21 ל-71 מ' (בשל‬ ‫דניאל‬ ‫מפרצי חניה)‬ ‫מבנים במגוון גבהים, שדרה דו סטרית – רוחב השדרה כ-22 מ',‬ ‫שד' העצמאות‬ ‫יחד עם כבישים ומדרכות משני צידיה רוחב הרחוב כ- 04 מ'‬
    • ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫להעדפות מגורים בישראל‬ ‫שאלון המעבדה להעצמה עירונית‬ ‫במקביל לעבודת הלימוד, ערכנו והפצנו שאלון הבודק מהן ההעדפות למגורים‬ ‫בישראל.‬ ‫על השאלון ענו חברים ומכרים שלנו, חברים אדריכלים וגולשים באתר מרחב.‬ ‫המטרה הייתה לקבל רעיונות לחיזוק והעצמת שכונות קיימות,‬ ‫על ידי כך שנקבל מושג היכן אנשים אוהבים לגור, מה הם אוהבים בשכונה‬ ‫שלהם, מה חסר להם, כיצד היו משפרים את המצב ועוד.‬ ‫תוצאות הסקר באתר המעבדה להעצמה עירונית‬ ‫‪http://miu.org.il/MIU_v4/docs_resources/Density_Toolbox/index.html‬‬
    • ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫נתונים חסרים‬ ‫נתונים דמוגרפים + ניתוח חברתי בשכונה‬ ‫נתונים לגבי מלאי דירות קיים (סוגי דירות וכמויות – גן, גג, מספר חדרים וכיוב')‬ ‫בדיקת התנועה והחנייה במתחם – היקפים ועומסים‬ ‫ניתוח כלכלי (כח קניה ועוד)‬
    • ‫זיהוי כלים להעצמה עירונית‬ ‫מתוך השאלון‬ ‫איכויות עירוניות רצויות‬ ‫נגישות:‬ ‫למסחר‬ ‫למקומות תעסוקה‬ ‫לתרבות ופנאי‬ ‫למוסדות חינוך‬ ‫הנגישות תתבטא:‬ ‫במערכת שבילים ומדרכות המעודדת הליכה ברגל‬ ‫בתחבורה ציבורית איכותית‬ ‫חוסר תלות ברכב כתוצאה מהמצאות מוקדים במרחק הליכה סביר‬ ‫פתרונות אפשריים‬ ‫ציפוף: יצירת מסה קריטית של תושבים להצדקת הקמת מוקדים קרובים‬ ‫עירוב שימושים: חיי רחוב עירונים, מוקדים קרובים‬
    • ‫זיהוי כלים להעצמה עירונית‬ ‫ציפוף‬ ‫התחדשות דמוגרפית בתוך מרקם קיים‬ ‫תוספת בינוי‬ ‫תוספת קומות‬ ‫עיבוי בינוי‬ ‫פינוי בינוי‬ ‫מגרשים ריקים‬ ‫עירוב שימושים‬ ‫תעסוקה‬ ‫מסחר‬ ‫- זיהוי/איתור מוקד שכונתי. מקום‬ ‫מרכז‬ ‫- זיהוי/איתור רחוב בעל‬ ‫רחוב‬ ‫שהייה קיים או פוטנציאלי, מסחרי‬ ‫יכולת להכיל מסחר.‬ ‫או לא.‬ ‫- עדיפות לרחוב המשתלב‬ ‫עיבוי מסחר שכונתי מקומי כגון:‬ ‫ברצף רחובות מסחריים‬ ‫בתי קפה‬ ‫- רחוב בעל יכולת לשרת‬ ‫מאפיה/קונדיטוריה‬ ‫קנה מידה שכונתי ואף‬ ‫מכשירי כתיבה‬ ‫גדול יותר.‬ ‫נגישות הולכי רגל‬ ‫מגוון אפשרויות דיור‬
    • ‫הצהרת כוונות‬ ‫בת ים – לב העיר: רקע ונתונים‬ ‫לימוד וניתוח מצב קיים -‬ ‫תחבורה, מסחר, שירותים, תרבות, חינוך, פנאי וגינות ציבוריות‬ ‫בדיקת נגישות:‬ ‫רחובות טיפוסיים, תכנית, חתך טיפוסי, תמונות‬ ‫אופי בניה:‬ ‫שאלון: בחינת איכויות מגורים‬ ‫ניסוח כלים להעצמה עירונית‬ ‫ישום תיאורטי של הכלים במתחם‬
    • ‫המעבדה להעצמה עירונית‬ ‫מעבדה לפיתוח כלים להעצמה וציפוף הערים בישראל‬ ‫מצגת 10 – 01/10/52‬ ‫מתחם לב העיר בת-ים‬ ‫תודה על ההקשבה!‬