Smart Growth1. Combinar los Usos de Suelo
“Comunidad llena de vida…”La variedad de los usos de suelo: Residencial,  Comercial, Institucionales y de Espacios  Abiert...
Usos de Suelo Combinados
1.1 Adoptar PLANES INTEGRALES DEDESARROLLO URBANO que fomenten la     combinación de Usos de Suelo
   Se pueden también elaborar PLANES DE    DESARROLLO en áreas específicas    como vecindarios o centros urbanos    exist...
1.2 Mejorar las técnicas de ZONIFICACIÓN para lograr una efectiva combinación de Usos de Suelo
Actualmente muchas ciudades basan sus criterios de planificación y desarrollo en reglamentos para las      zonificaciones ...
1.3 Proveer   SUBSIDIOS de PlanificaciónRegional para proyectos que generen la combinación de                    Usos de S...
Éstos fondos se pueden utilizar para, por ejemplo: Limpieza de terrenos contaminadospara incorporarlos al disfrute de la c...
1.4 Promover la transformación de USOSINDIVIDUALES en USOS COMBINADOS
Los Distritos actuales de un solo uso  ( comerciales, de oficinas, de parquesindustriales, etc. ) impiden un mejor uso  de...
1.5 Promover la Reutilización de lasedificaciones institucionales cerradas,       decomisadas u obsoletas.
1.6 Promover mediante incentivos la Combinación   del Uso Comercial en Plantas Bajas con el Uso   Residencial en Plantas A...
1.7 Ubicar Tiendas Vecinales en Áreas           Residenciales.
1.8 Utilizar las Zonas Flotantes paraplanificar ciertos Usos no determinados.
1.9 Organizar una variedad de UsosVerticales y Horizontales del terreno.
A veces la combinación de usos mas eficaces se dá          dentro de una misma edificación:     Debido a que el ruido pued...
1.10 Desarrollar Distritos Universitarios    de Usos Combinados o Mixtos.
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Smart growth capitulo 1

  1. 1. Smart Growth1. Combinar los Usos de Suelo
  2. 2. “Comunidad llena de vida…”La variedad de los usos de suelo: Residencial, Comercial, Institucionales y de Espacios Abiertos es un componente importante de cualquier comunidad llena de vida.Una comunidad con usos combinados permite al residente caminar desde su casa hasta la tienda de la esquina, ir a comprar pan, tomarse un café, rentar una película y pasear al perro en el parque.
  3. 3. Usos de Suelo Combinados
  4. 4. 1.1 Adoptar PLANES INTEGRALES DEDESARROLLO URBANO que fomenten la combinación de Usos de Suelo
  5. 5.  Se pueden también elaborar PLANES DE DESARROLLO en áreas específicas como vecindarios o centros urbanos existentes. Se buscará la compatibilidad entre la construcción nueva o una remodelación y el vecindario existente usando estándares y guías de diseño para garantizar la armonía entre ambas y que se complementen.
  6. 6. 1.2 Mejorar las técnicas de ZONIFICACIÓN para lograr una efectiva combinación de Usos de Suelo
  7. 7. Actualmente muchas ciudades basan sus criterios de planificación y desarrollo en reglamentos para las zonificaciones que son obsoletos. Se deben actualizar dichas reglamentaciones tomando en cuenta aspectos como orientación,vientos dominantes, topografía del lugar, vegetación, etc. aspectos que pueden aprovecharse y lograr una adecuada ZONIFICACIÓN.
  8. 8. 1.3 Proveer SUBSIDIOS de PlanificaciónRegional para proyectos que generen la combinación de Usos de Suelo
  9. 9. Éstos fondos se pueden utilizar para, por ejemplo: Limpieza de terrenos contaminadospara incorporarlos al disfrute de la comunidadpara un Parque, canchas deportivas, locales de servicio o comercio.Los Subsidios se pueden aplicar para el fomento de edificaciones de vivienda variada de mayor densidad o también para proveer distintas modalidades de transporte urbano colectivo, creación de ciclovías, centro comunitarios, etc.
  10. 10. 1.4 Promover la transformación de USOSINDIVIDUALES en USOS COMBINADOS
  11. 11. Los Distritos actuales de un solo uso ( comerciales, de oficinas, de parquesindustriales, etc. ) impiden un mejor uso de la infraestructura y servicios por lo que la combinación de diversos Usos es una gran oportunidad de aumentar elvalor de las inversiones y ofrecer mayores ventajas para los usuarios de éstos desarrollos.
  12. 12. 1.5 Promover la Reutilización de lasedificaciones institucionales cerradas, decomisadas u obsoletas.
  13. 13. 1.6 Promover mediante incentivos la Combinación del Uso Comercial en Plantas Bajas con el Uso Residencial en Plantas Altas tanto en edificios existentes como en futuros desarrollos.
  14. 14. 1.7 Ubicar Tiendas Vecinales en Áreas Residenciales.
  15. 15. 1.8 Utilizar las Zonas Flotantes paraplanificar ciertos Usos no determinados.
  16. 16. 1.9 Organizar una variedad de UsosVerticales y Horizontales del terreno.
  17. 17. A veces la combinación de usos mas eficaces se dá dentro de una misma edificación: Debido a que el ruido puede representar unproblema para los residentes del centro de la ciudad, sobre todo si viven a nivel de la calle, se han establecido edificios con locales comerciales en planta baja, oficinas en el segundo y tercer nivel y residencias habitacionales en plantas altas.Algunas ciudades han aumentado la apariciónde viviendas en los centros urbanos mediante éste concepto.
  18. 18. 1.10 Desarrollar Distritos Universitarios de Usos Combinados o Mixtos.
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