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Smart growth capitulo 1

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  • 1. Smart Growth1. Combinar los Usos de Suelo
  • 2. “Comunidad llena de vida…”La variedad de los usos de suelo: Residencial, Comercial, Institucionales y de Espacios Abiertos es un componente importante de cualquier comunidad llena de vida.Una comunidad con usos combinados permite al residente caminar desde su casa hasta la tienda de la esquina, ir a comprar pan, tomarse un café, rentar una película y pasear al perro en el parque.
  • 3. Usos de Suelo Combinados
  • 4. 1.1 Adoptar PLANES INTEGRALES DEDESARROLLO URBANO que fomenten la combinación de Usos de Suelo
  • 5.  Se pueden también elaborar PLANES DE DESARROLLO en áreas específicas como vecindarios o centros urbanos existentes. Se buscará la compatibilidad entre la construcción nueva o una remodelación y el vecindario existente usando estándares y guías de diseño para garantizar la armonía entre ambas y que se complementen.
  • 6. 1.2 Mejorar las técnicas de ZONIFICACIÓN para lograr una efectiva combinación de Usos de Suelo
  • 7. Actualmente muchas ciudades basan sus criterios de planificación y desarrollo en reglamentos para las zonificaciones que son obsoletos. Se deben actualizar dichas reglamentaciones tomando en cuenta aspectos como orientación,vientos dominantes, topografía del lugar, vegetación, etc. aspectos que pueden aprovecharse y lograr una adecuada ZONIFICACIÓN.
  • 8. 1.3 Proveer SUBSIDIOS de PlanificaciónRegional para proyectos que generen la combinación de Usos de Suelo
  • 9. Éstos fondos se pueden utilizar para, por ejemplo: Limpieza de terrenos contaminadospara incorporarlos al disfrute de la comunidadpara un Parque, canchas deportivas, locales de servicio o comercio.Los Subsidios se pueden aplicar para el fomento de edificaciones de vivienda variada de mayor densidad o también para proveer distintas modalidades de transporte urbano colectivo, creación de ciclovías, centro comunitarios, etc.
  • 10. 1.4 Promover la transformación de USOSINDIVIDUALES en USOS COMBINADOS
  • 11. Los Distritos actuales de un solo uso ( comerciales, de oficinas, de parquesindustriales, etc. ) impiden un mejor uso de la infraestructura y servicios por lo que la combinación de diversos Usos es una gran oportunidad de aumentar elvalor de las inversiones y ofrecer mayores ventajas para los usuarios de éstos desarrollos.
  • 12. 1.5 Promover la Reutilización de lasedificaciones institucionales cerradas, decomisadas u obsoletas.
  • 13. 1.6 Promover mediante incentivos la Combinación del Uso Comercial en Plantas Bajas con el Uso Residencial en Plantas Altas tanto en edificios existentes como en futuros desarrollos.
  • 14. 1.7 Ubicar Tiendas Vecinales en Áreas Residenciales.
  • 15. 1.8 Utilizar las Zonas Flotantes paraplanificar ciertos Usos no determinados.
  • 16. 1.9 Organizar una variedad de UsosVerticales y Horizontales del terreno.
  • 17. A veces la combinación de usos mas eficaces se dá dentro de una misma edificación: Debido a que el ruido puede representar unproblema para los residentes del centro de la ciudad, sobre todo si viven a nivel de la calle, se han establecido edificios con locales comerciales en planta baja, oficinas en el segundo y tercer nivel y residencias habitacionales en plantas altas.Algunas ciudades han aumentado la apariciónde viviendas en los centros urbanos mediante éste concepto.
  • 18. 1.10 Desarrollar Distritos Universitarios de Usos Combinados o Mixtos.