2. Objetivo.
Conocer a grandes rasgos los conceptos, formas y
procesos de deslindar un terreno así como dar a
conocer la institución que puede ayudar con un
deslinde judicial.
2
3. Definición.
El deslinde es el acto formal de señalar o distinguir los
términos de un pueblo, provincia o lugar; es decir,
definir los límites de una propiedad; aunque la
práctica del deslinde no determina quien es el
propietario.
3
4. Tipos de deslindes.
Deslinde particular. Se da entre particulares.
Deslinde oficial. Se da entre una entidad oficial y
particulares.
4
5. DESLINDE DE TERRENOS.
El deslinde de terrenos se refiere al deslinde de fincas no
urbanizadas. El deslinde de solares ha de ser más
preciso que el de terrenos por que son más caros.
5
6. Motivos para efectuar el deslinde de terrenos; por
adquisición de herencia y para evitar intrusiones.
Antecedentes a considerar al efectuar el deslinde (de
mayor a menor relevancia):
Escrituras de compra-venta.
Escrituras de arrendamiento.
Testimonios de ancianos y conocedores.
Conjeturas (a partir de señales del terreno. Ejemplo/
árboles).
6
7. Tipos de deslinde: propietarios.
Deslinde amistoso. Se efectúa entre
1. Citación formal de los dueños de las fincas colindantes.
2. En la reunión se designarán peritos y se redactará un
documento con las fincas implicadas, reparto de gastos...
3. Los peritos consultarán la documentación.
4. Se efectuará un replanteo con estacas y se comprobarán
los lindes.
5. Si los propietarios están conformes se efectúa el acta de
deslinde. En el caso de realizar amojonamiento, se
efectuará el acta de deslinde y amojonamiento.
6. Si no hay conformidad, se procede a medir los terrenos.
7
8. Deslinde judicial. Cuando los propietarios no llegan a un
acuerdo y recurren a la ley.
NOTA:
El nombre del formato con el cual se solicita el trámite es:
Solicitud de Deslinde Catastral.
8
9. Documentación a entregar.
Documento . Original Copia.
.
Solicitud debidamente llenada. x
Escritura o documento de propiedad. x
Pago del impuesto predial. x
Certificado de inscripción para Catastro . x
Identificación oficial con fotografía. x
Recibo oficial de pago de los derechos por el servicio x
solicitado.
Copia de Cédula RFC si es persona moral x
9
10. Documento . Original Copia.
.
Certificado de Número Oficial (solamente si se trata de x
predio urbano).
Oficios de las dependencias correspondientes (En caso de x
afectaciones o restricciones al predio).
Cuando la solicitud sea presentada por un representante del propietario:
Poder notarial otorgado para actos de dominio, cuando el x x
propietario sea persona moral.
Carta poder para persona física. x
Identificación oficial con fotografía . x
10
11. Documentación a recibir.
Copia certificada del plano de deslinde, copia de actas de
Deslinde (si la hubiera), de Junta de Avenencia (si la
hubiera), Constancia (si la hubiera) y Notificación
Catastral (si la hubiera).
Copia de actas de deslindes y Junta de Avenencia (si la
hubiera)
11
12. Anexo.
El amojonamiento sirve para plasmar físicamente los
límites de la propiedad.
Requisitos del amojonamiento:
a) Materiales; piedra natural o de hormigón.
b) Forma: Troncocónica o piramidal, grande y pesada
c) Debajo de las piedras se colocará una capa de carbón, cal
o ceniza que sirva de testigo en el caso de desaparecer el
mojón.
d) Los mojones serán visibles entre sí y estarán a menos de
500 m.
e) Colocar tantos mojones como vértices tenga el terreno.
12
