Preguntas y respuestas sobre la lai 2011

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda Preguntas y Respuestas1. ¿Esta Ley de Arrendamiento afecta a todos los inmuebles?No, la Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda está dirigidaúnicamente a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, pensión, habitación oresidencia.Cámara Inmobiliaria de2. ¿Qué debo hacer si quiero vender mi inmueble alquilado? VenezuelaPrimeroFundada en 1966 se debe ofertar al inquilino y este tendrá 90 días para dar respuesta.Si el arrendatario acepta comprar el inmueble, este tendrá 1 año para buscar elfinanciamiento, respetando los derechos de los inquilinos. En caso contrario, luego de que elinquilino rechace la compra el dueño tendrá 1 año para ofrecer a terceros.3. ¿Qué es la Superintendencia de Arrendamiento?La Superintendencia está contemplada en el artículo 16 de la Ley de Arrendamiento, y tendrácomo competencia coordinar las políticas inquilinaria, en todos los municipios del país, deacuerdo con el artículo 17 de la normativa. El nuevo ente también administrará el fondo para laprotección de los inquilinos y pequeños propietarios. También regulará el canon dearrendamiento y precio de venta al inquilino.4. ¿Quiénes deben inscribirse en la Superintendencia de Arrendamiento?Según el artículo 76 de la Ley de Arrendamiento, todos los arrendadores, arrendatarios,administradoras de inmuebles y las personas con necesidad de vivienda y que estén encapacidad de pagar un canon de arrendamiento mensual.5. ¿A las constructoras / promotoras también les afecta la Ley de Arrendamiento?Sí, las constructoras deben notificar a Superintendencia de Arrendamiento el inicio de obras ydeben destinar para alquiler un % del total de viviendas que construyan, y será el Gobiernoquien decida quien le alquila y a que canon.

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda Preguntas y Respuestas6. ¿El canon de arrendamiento se puede pagar directamente al arrendador?Sí, el artículo 39 establece que ambas partes podrán acordar la formar de pago ya que elarrendador tiene el derecho a recibir el pago oportuno por concepto del canon fijadodebidamente en el contrato.7. ¿El inquilino puede subarrendar la vivienda?No, en el artículo 41 de la Ley se prohíbe el subarrendamiento sin autorización escrita delarrendador.8. ¿El arrendador puede fijar el canon de arrendamiento?No, según la Ley de Arrendamiento no se podrán cobrar cánones de arrendamiento que nosean fijados por la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Y sólo se podráactualizar cada 3 años (máximo 3% anual)9. ¿El canon de arrendamiento fijado por el Estado, servirá para cubrir os gastosdel inmueble?No, difícilmente alcanzará, pues se estima una rentabilidad anual sólo del 3%, lo quepromoverá el abandono de la propiedad y la expropiación final de la misma.10. ¿El arrendador esta obligado a pagar reparaciones menores del Inmueblearrendado?No, sólo las reparaciones mayores, el condominio e impuesto de derecho de frente.11. ¿El canon de arrendamiento se puede pagar en dólares?No, la Ley de Arrendamientos contempla la prohibición de los contratos en dólares, así comolos pagos en cuentas en otro país.

Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda Preguntas y Respuestas12. ¿Si el arrendador no quiere vender el inmueble al inquilino, tendrá algunapenalidad?Si, la Ley de Arrendamientos obliga a vender el inmueble al inquilino, en inmuebles con másde 10 años de construcción, que tengan más de dos viviendas o habitaciones alquiladas, sinimportar el tiempo que tenga alquilado el inmueble al inquilino. El incumplimiento de estadisposición provocaría la expropiación y adjudicación al inquilino en un lapso de 30 días.13. ¿Cómo afecta la Ley de Arrendamiento a las viviendas desocupadas?Según Parágrafo Único del art. 4, las viviendas desocupadas deberán pagar una contribucióntributaria especial, pero no se establece cuanto será este impuesto.14. ¿Cómo arrendador, puedo exigir depósito?No, la Ley de Arrendamiento eliminó los depósitos en garantía. Actívate e Involúcrate

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by Cámara Inmobiliaria de Venezuela on Oct 14, 2011

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