UN SUPÒSIT DE GESTIÓ EMPRESARIAL PEL MANTENIMENT DELS EDIFICIS Josep Maria Gutiérrez Noguera Arquitecte Barcelona, 26 de n...
1 La inspecció tècnica dels edificis ITE
 
<ul><li>La  ITE  consisteix en un informe  </li></ul><ul><li>d’inspecció visual   </li></ul><ul><li>redactat per un tècnic...
Ajuntament de Madrid - ITE <ul><li>Estat general de l’estructura i fonamentació </li></ul><ul><li>Estat general de les faç...
NOUS NINXOLS DE TREBALL <ul><li>LES PRÒPIES INSPECCIONS DEL EDIFICIS </li></ul><ul><li>LES REPARACIONS HA REALITZAR PER AC...
2 La necessitat de la propietat d’invertir en el manteniment preventiu
 
 
PLAN PREVENTIU
PLA DE MANTENIMENT PREVENTIU <ul><li>MANTENIMENT I CONSERVACIO DELS ELEMENTS DE L’EDIFICI </li></ul><ul><li>INTRODUCCIÓ DE...
 
 
 
3   Exemple de manteniment
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre  2009  -  Catalogats:  Casa Lleó Morera Natursys...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre  2009  -  <ul><li>El projecte de manteniment con...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre  2009  -  Exemple tipus de una façana de l’edifi...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24   - Novembre  20...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24   - Novembre  20...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24   - Novembre  20...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24   - Novembre  20...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24   - Novembre  20...
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre  2009  -  natur system EXEMPLE ECONÒMIC
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre  2009  -  natur system
Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre  2009  -  natur system GRÀFICA DE SEGURETAT   -S...
4 Supòsit de gestió
<ul><li>Dimensió social important, l’arquitecte pot recuperar el prestigi tècnic que sempre va tenir. </li></ul><ul><li>S’...
<ul><li>Dimensió social important, l’arquitecte pot recuperar el prestigi tècnic que sempre va tenir. </li></ul><ul><li>S’...
<ul><li>Dimensió social important, l’arquitecte pot recuperar el prestigi tècnic que sempre va tenir. </li></ul><ul><li>S’...
Gracies per la seva atenció Josep Maria Gutiérrez Noguera
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Gestion Empresarial - Josep Maria Gutierrez Noguera - Sector Arquitectura - COAC

1,317 views

Published on

Gestion Empresarial - Josep Maria Gutierrez Noguera - Sector Arquitectura - COAC - Proyectos Obras - Rehabilitación y Mantenimiento de Edificios, Pisos y Locales

Published in: Business, Technology
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
1,317
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
50
Actions
Shares
0
Downloads
10
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Gestion Empresarial - Josep Maria Gutierrez Noguera - Sector Arquitectura - COAC

  1. 1. UN SUPÒSIT DE GESTIÓ EMPRESARIAL PEL MANTENIMENT DELS EDIFICIS Josep Maria Gutiérrez Noguera Arquitecte Barcelona, 26 de novembre de 2009
  2. 2. 1 La inspecció tècnica dels edificis ITE
  3. 4. <ul><li>La ITE consisteix en un informe </li></ul><ul><li>d’inspecció visual </li></ul><ul><li>redactat per un tècnic competent </li></ul><ul><li>contractat lliurement per la propietat </li></ul><ul><li>visat pel col·legi professional </li></ul><ul><li>entregat a l’administració perquè aquesta determini, mitjançant el corresponen certificat d’aptitud, si un edifici és apte o no per ser usat </li></ul>
  4. 5. Ajuntament de Madrid - ITE <ul><li>Estat general de l’estructura i fonamentació </li></ul><ul><li>Estat general de les façanes interiors, exteriors i mitgeres de l’edifici, en especial els elements que puguin representar perill per a la via pública com ampits de terrassa, plaques decoratives,... </li></ul><ul><li>Patologies que poden afectar a la integritat de l’edifici com fissures, humitats, ... </li></ul><ul><li>Estat general de cobertes i terrats. </li></ul><ul><li>Estat general de la xarxa de fontaneria i sanejament </li></ul>
  5. 6. NOUS NINXOLS DE TREBALL <ul><li>LES PRÒPIES INSPECCIONS DEL EDIFICIS </li></ul><ul><li>LES REPARACIONS HA REALITZAR PER ACONSEGUIR LA QUALIFICACIO DE CONFORME </li></ul><ul><li>PROJECTES DE MANTENIMENT </li></ul><ul><li>PROJECT MANAGEMENT </li></ul><ul><li>ADMINISTRADORS DE FINCAS </li></ul>
  6. 7. 2 La necessitat de la propietat d’invertir en el manteniment preventiu
  7. 10. PLAN PREVENTIU
  8. 11. PLA DE MANTENIMENT PREVENTIU <ul><li>MANTENIMENT I CONSERVACIO DELS ELEMENTS DE L’EDIFICI </li></ul><ul><li>INTRODUCCIÓ DE LES MILLORES QUE VAN APAREIXEN </li></ul><ul><li>CUMPLIMENT DE LES NOVES NORMATIVES. </li></ul>
  9. 15. 3 Exemple de manteniment
  10. 16. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre 2009 - Catalogats: Casa Lleó Morera Natursystem ha realitzat projectes i contractes decennals de manteniment preventiu per reduir les futures patologies dels edificis i els seus costos de correcció en edificis: No residencials: Hotel Majestic Habitatges, comunitats de propietaris: Carrer Reina Victòria, 24 natur system
  11. 17. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre 2009 - <ul><li>El projecte de manteniment conté: </li></ul><ul><li>Detecció i classificació de les patologies existents. </li></ul><ul><li>Documentació fotogràfica </li></ul><ul><li>Esquemes d’execució </li></ul><ul><li>Argumentacions tècniques </li></ul><ul><li>Planning diari, mensual, anual i quinquennal de l’obra. </li></ul><ul><li>Plantejament logístic de mitjans auxiliars </li></ul>natur system
  12. 18. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre 2009 - Exemple tipus de una façana de l’edifici del carrer Reina Victoria, 24 de Barcelona. Identificació de la tipologia constructiva de l’edifici, dels elements i materials que conformen la façana. natur system
  13. 19. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24 - Novembre 2009 - <ul><li>Classificació segons: </li></ul><ul><li>Element/material </li></ul><ul><li>Teulada/teules de pissarra </li></ul><ul><li>Balustrada/pedra artificial </li></ul><ul><li>Ornaments i balcons/pedra artificial </li></ul><ul><li>Fusteria/fusta </li></ul><ul><li>Paraments verticals/pedra artificial i fàbrica de maó </li></ul><ul><li>Llindes i brancals/pedra artificial </li></ul><ul><li>Baranes i proteccions/ferro </li></ul><ul><li>Bastiment planta baixa/pedra artificial </li></ul>natur system
  14. 20. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24 - Novembre 2009 - <ul><li>ANUALS: </li></ul><ul><li>Comprovacions d’estabilitat. </li></ul><ul><li>Verificació d’estabilitat dels elements deteriorats. </li></ul><ul><li>Inspeccions visuals. </li></ul><ul><li>Neteges superficials. </li></ul><ul><li>Segellats puntuals. </li></ul><ul><li>Hidrofugats puntuals . </li></ul><ul><li>(segons tipologia constructiva de l’edifici) </li></ul>Es marquen ordres de treball <ul><li>QUINQUENNAL: </li></ul><ul><li>Neteja i desempolsats d’elements. </li></ul><ul><li>Reomplert de juntes de les peces. </li></ul><ul><li>Creació de juntes de dilatació. </li></ul><ul><li>Subjeccions puntuals d’elements. </li></ul><ul><li>Recuperació de volums. </li></ul><ul><li>Recuperació de peces ceràmiques. </li></ul><ul><li>Comprovació de juntes. </li></ul><ul><li>Aplicació de tractaments en elements metàl·lics deteriorats. </li></ul><ul><li>(segons tipologia constructiva de l’edifici) </li></ul><ul><li>DESENALS: </li></ul><ul><li>-Neteja en sec a tota la pedra. </li></ul><ul><li>Reparacions de superfícies </li></ul><ul><li>Recuperacions de volums </li></ul><ul><li>-Veladures en diferències cromàtiques importants. </li></ul><ul><li>Revisió d’ancoratges </li></ul><ul><li>Hidrofugat de parament. </li></ul><ul><li>Rejuntat entre fusteries i la pedra. </li></ul><ul><li>(segons tipologia constructiva de l’edifici) </li></ul>natur system
  15. 21. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24 - Novembre 2009 - ANUAL: natur system
  16. 22. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24 - Novembre 2009 - QUINQUENNAL: natur system
  17. 23. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. Façana principal carrer Reina Victoria, 24 - Novembre 2009 - DESENAL: natur system
  18. 24. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre 2009 - natur system EXEMPLE ECONÒMIC
  19. 25. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre 2009 - natur system
  20. 26. Presentació de un Programa Preventiu de Manteniment a 10 Anys. - Novembre 2009 - natur system GRÀFICA DE SEGURETAT -SOLIDESA I GARANTIES- Recuperació al Correctiu de 5 anys Posada a 0 Correctiu de 10 anys Comparatiu d’una rehabilitació no profunda i que no es torna a rehabilitar fins als 12 anys - Amb el Programa de Manteniment a 10 anys.
  21. 27. 4 Supòsit de gestió
  22. 28. <ul><li>Dimensió social important, l’arquitecte pot recuperar el prestigi tècnic que sempre va tenir. </li></ul><ul><li>S’obren diversos camps professionals per l’arquitecte: ITE’s, projecte i direcció de les reparacions per aconseguir “el conforme”, programa de manteniment preventiu, administració de finques o col·laboració amb les esmentades administracions, especialitzacions en reparacions complexes ... </li></ul>
  23. 29. <ul><li>Dimensió social important, l’arquitecte pot recuperar el prestigi tècnic que sempre va tenir. </li></ul><ul><li>S’obren diversos camps professionals per l’arquitecte: ITE’s, projecte i direcció de les reparacions per aconseguir “el conforme”, programa de manteniment preventiu, administració de finques o col·laboració amb les esmentades administracions, especialitzacions en reparacions complexes ... </li></ul><ul><li>Nou producte a oferir per una empresa d’arquitectura. </li></ul>
  24. 30. <ul><li>Dimensió social important, l’arquitecte pot recuperar el prestigi tècnic que sempre va tenir. </li></ul><ul><li>S’obren diversos camps professionals per l’arquitecte: ITE’s, projecte i direcció de les reparacions per aconseguir “el conforme”, programa de manteniment preventiu, administració de finques o col·laboració amb les esmentades administracions, especialitzacions en reparacions complexes ... </li></ul><ul><li>Nou producte a oferir per una empresa d’arquitectura. </li></ul><ul><li>El volum de treball possible és important. </li></ul>
  25. 31. Gracies per la seva atenció Josep Maria Gutiérrez Noguera

×