NR. 1         2012    WEST-FRIESLAND                                          Starters op de                              ...
Enkhuizen, Rode Paard 1 (0228) 316464                                                            Hoorn, Berkhouterweg 11 (...
het     ONDERNEMERS    B E L A N GHet Ondernemersbelang vanWest-Friesland verschijnt vijfkeer per jaar.                   ...
Column■      En verder                                                                             De geldpers van Tiberiu...
NieuwsSamenwerking                                                                                                        ...
Tekst: Isabelle Brus • Fotografie: Marcel Rob                                                                           Be...
Rondetafelgesprek                                                                                                  Tekst: ...
niet verplicht kunnen worden tot het           2 Wie bewoont de                                                creëren van...
Rondetafelgesprek                                                                                                         ...
heel Nederland een oplossing is. “Er zijn nual woningmarkten waar beleggers niet ingeïnteresseerd zijn.”Conclusie: de huid...
Rondetafelgesprek            “Na vijftig jaar staat er per slot van            rekening wel een pand op grond en die      ...
StartersleningWijnker: “Dat is een instrument dat elkegemeente kan inzetten, maar waar zewel geld voor vrij moet kunnen ma...
Bedrijfsreportage                                                                                                         ...
Bedrijfsreportage                                                                         Tekst: Jasper van den Bovenkamp ...
trainingen en cursussen. De onderwerpenvariëren van een mediatraining en eenbasistraining bedrijfshulpverlening tot       ...
Interview                                                                                Tekst: Jeroen Kuypers • Fotografi...
O          nder de opeenvolgende kabinetten       voor zijn groeiplannen. Het uitgangspunt        Losse schroeven?        ...
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012
Upcoming SlideShare
Loading in …5
×

Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012

726 views

Published on

Verslag van het Ronde Tafelgesprek \'Hoe helpen wij de starter op de woningmarkt\'.

0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total views
726
On SlideShare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
14
Actions
Shares
0
Downloads
3
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Ondernemersbelang Starters Op De Woningmarkt 03 2012

  1. 1. NR. 1 2012 WEST-FRIESLAND Starters op de woningmarktFiscale aantrekkelijkheid Mulder Obdam kiest voor Jezelf zien door de ogen Ondernemers innoveren wegensschenking en/of lening Private Herontwikkeling en van een paard kansen, niet om subsidiesdoor ouders Community planning•••••••••••••••• WWW.ONDERNEMERSBELANG.NL
  2. 2. Enkhuizen, Rode Paard 1 (0228) 316464 Hoorn, Berkhouterweg 11 (0229) 236464 Purmerend, Component 74 (0299) 422551 info@lvs-autogroep.nl • www.lvs-autogroep.nlH O O R N - E N K H U I Z E N - P U R M E R E N D
  3. 3. het ONDERNEMERS B E L A N GHet Ondernemersbelang vanWest-Friesland verschijnt vijfkeer per jaar. Inhoud STARTERS OP DE WONINGMARKTNegende jaargang, nummer 1, 2012 De starter als remblok op de woningmarkt: of hij kan niet kopen, of hij wil nietOPLAGE en blijft lekker (scheef)huren. Is dat beeld terecht? En zo ja, hoe bevorderen we3300 exemplaren de doorstroming wel? In een recent onderzoek concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) dat door het vergroten van de mogelijkheden voorCOVERFOTO starters om een eerste woning te kopen je de markt weer in beweging kunt 08V.l.n.r.: Cor van Vliet, Tijmen Schrauwers, krijgen. Zes ondernemers uit West-Friesland bogen zich ook over het probleemTheo Decknop, Jan Wijnker, en kwamen zowaar tot een ruwe oplossing. Verslag van een dynamischSebastiaan Vriend en Mark Poldner rondetafelgesprek.Fotografie: Marcel RobUITGEVERJelte Hut FISCALE AANTREKKELIJKHEID SCHENKING EN/OFNovema Uitgevers BVPostbus 30 LENING DOOR OUDERS9860 AA Grootegast Een hoop starters op de markt, dit zijn degenen die voor de eerste keer eenWeegbree 19861 ES Grootegast koopwoning kopen, pakken nu hun kans. Hoewel de toetsing voor het verkrijgenT 0594 - 51 03 03 van een financiering strenger is geworden is het zeker niet onmogelijk omF 0594 - 61 18 63 een lening bij de bank te verkrijgen. En wie weet zijn er in de familiesfeer ookinfo@novema.nlwww.ondernemersbelang.nl 15 financieringsmogelijkheden. Als ouders financiële middelen hebben om kinderen te steunen bij de aankoop van een woning dan werkt de fiscus ook mee.EINDREDACTIEYmi Hut - Liemburgy.hut@novema.nl MULDER OBDAM KIEST VOOR PRIVATE HERONTWIKKELINGT 0594 - 59 74 70 EN COMMUNITY PLANNINGBLADMANAGER De ruimtelijke ontwikkeling in Nederland ondergaat onder het huidige economi-Novema sche tij grote veranderingen. Projecten worden minder grootschalig, de aandachtMarco Velt verschuift van uitbreidings- naar inbreidingslocaties en de aandacht voor duur-m.velt@novema.nlT 0228 - 32 12 53 zaamheid neemt toe. Nieuwe ontwikkelmogelijkheden dienen zich aan, gevolgd door andere werkwijzen en andere financieringsmethoden. Daar waar de uit-VORMGEVINGVDS Vormgeving!, Drachten 20 breidingslocaties veelal in eigendom zijn van ontwikkelaars en corporaties is het binnenstedelijk ontwikkelen voornamelijk een opgave die wordt opgepakt door corporaties en gemeenten, een direct gevolg van de posities van deze partijen.DRUKDrukkerij Veldhuis, Raalte JEZELF ZIEN DOOR DE OGEN VAN EEN PAARDAan deze uitgave werkten mee:Isabelle Brus Paarden leven in een kudde in de natuur. Zij hebben vanuit hun oerinstinctJur Engelchor een grote kwaliteit ontwikkeld om samen te werken, signalen feilloos op teJeroen Kuypers vangen en te gebruiken. Zij zetten leiderschap heel duidelijk neer doorIngerMarlies Leeuwenburgh middel van lichaamstaal. Ook nemen zij van nature altijd de leiding als dezeMarco Magielse niet wordt gegeven. Paarden zijn meesters als het gaat over communicatieMarcel Rob en het maken van contact.Henk Roede (strip)Tekstbureau VakmatenHenk Veenstra 22André Vermeulen (columnist)AdreswijzigingenAdreswijzigingen, veranderingenvan contactpersoon of afmeldingenkunt u per mail doorgeven aanTiny Klunder, t.klunder@novema.nl.Vermeldt svp ook de editie er bij,die vindt u bovenaan in het colofon.ISSN: 1875 - 3833Niets uit deze uitgave mag wordenverveelvoudigd en/of overgenomenzonder schriftelijke toestemmingvan de uitgever. De uitgever kan nietaansprakelijk worden gesteld voorde inhoud van de advertenties.02 het ONDERNEMERS BELANG
  4. 4. Column■ En verder De geldpers van Tiberius04 Nieuws Een kleine 2000 jaar geleden speelde zich in het antieke Rome in grote lijnen hetzelfde af als in het tegenwoordige15 Fiscale aantrekkelijkheid schenking en/of lening door ouders Europa. Er was een financiële crisis in het Romeinse Rijk die vele tienduizenden families aan de bedelstaf bracht.16 Ondernemerspanel: Hoe belangrijk zijn sociale media voor Lenen was in de tijd dat Jezus Christus zijn boodschap uw onderneming? verspreidde, net zo populair als in de moderne 21e eeuw. Slimme handelaren, voorlopers van bankiers, hadden19 Ondernemer, hoe bewust en effectief zijn uw keuzes? bedacht dat het lucratief was om mensen tegen een ogenschijnlijk redelijke rente geld te lenen, waarmee ze land buiten de stad konden kopen of een huis met uitzicht op de Palatijn, de heuvel waarop de keizerlijke familie resideerde. Aanvankelijk waren het alleen de decadente hogere kringen die het spel van lenen en speculeren gingen spelen, maar besmet met het virus van de heb zucht ging ook het gewone volk leven op de pof. Het liep gigantisch uit de hand. De huizenprijzen schoten door het plafond en veel van de 500.000 Romeinse burgers uit de beginjaren van onze jaartelling consu- meerden zich suf met geleende sestertiën, de euro uit die dagen. Een heuse kredietcrisis was het gevolg. Leningen werden niet meer afbetaald, moord- en slachtpartijen waren aan de orde van de dag. De geldhandelaren draaiden de kredietkranen dicht waarna de prijzen van■ In het hartkatern onroerend goed in elkaar klapten. Half Rome ging failliet, menigeen stierf de hongerdood.Ondernemers innoveren wegens In het jaar 33 greep keizer Tiberius in. Uit zijn persoon-kansen, niet om subsidies lijk vermogen stopte hij 100 miljoen sestertiën in deDe (euro)crisis dwingt Den Haag te bezuinigen, Romeinse economie door alle schuldenaren een rente-maar besparingen alleen krijgen een sputterende loze lening te geven waarmee zij hun leven weer kondeneconomie niet in een hogere versnelling. De BV oppakken. Zo zette hij dus op antieke wijze de geldpersNederland zal zich met betere en efficiënter tot aan. De hoofdrolspelers uit het drama, de bankierendestand gekomen producten internationaal moeten handelaren, liet hij een voor een publiekelijk afmaken.onderscheiden. Daarvoor is innovatie broodnodig. Hun bezittingen vervielen aan de keizer.Minister Maxime Verhagen staat voor een dubbeleuitdaging: met beperkte financiële middelen meer Met de krediet- en bankencrisis van 2008 en deinnovatie-rendement genereren. En hij moet er ook eurocrisis van vandaag beleven we dus niets nieuwsnog voor zorgen dat het MKB optimaal profijt heeft onder de zon. Hooguit is de huidige situatie complexervan de nieuwe regelingen. omdat er zeventien landen bij betrokken zijn. Hoewel ook dit relatief is, want Berlijn en Parijs dicteren- Stoom bedrijf nu klaar voor economisch herstel de andere vijftien wat er (niet) moet gebeuren. Zo is het- Logistic Force: De kracht van inleven en slim opleiden duo Merkozy de moderne variant van keizer Tiberius.- Testcase meet de werkelijke potenties Als ondernemer kun je in 2012 je maar het beste niets aantrekken van alle rampspoedverhalen op radio, tv, in de krant en op internet. Daar word je maar depressief van. Bankier heeft weinig gevoel Probeer eens een jaar lang het nieuws niet te volgen. voor familiebedrijf En werk gewoon keihard aan verdubbeling van het Ruim een half jaar is Hans Biesheuvel voorzitter van aantal klanten en aan behoud van de bestaande MKB-Nederland. Na acht jaar bestuurder-politicus Loek opdrachtgevers. Want daar moeten we het met z’n allen Hermans wilde de achterban wel weer eens een echte toch van hebben, nietwaar? ondernemer aan het roer. Hij moest zich wel even achter de oren krabben toen hij werd benaderd. Maar inmiddels André Vermeulen geniet hij met volle teugen van de wereld van het info@avoor.nl poldermodel. “Ik krijg er heel veel energie van!” het ONDERNEMERS BELANG 03
  5. 5. NieuwsSamenwerking Alles gefundeerd opVUmc en slimmer bouwenWestfriesgasthuis Bouwmaat is gebouwd op éénbereikt hoogste punt grondgedachte. Alles wat we doenHet VU medisch centrum en staat in het teken van slimmerhet Westfriesgasthuis werken bouwen. Ons assortiment, de services,samen aan een geavanceerd het inkoopbeleid, de specialeradiotherapeutisch centrum in acties, tot en met de ligging enHoorn. “In de toekomst kunnen hier openingstijden van onze vestigingenwekelijks 30 nieuwe patiënten uit aan toe. Alles moet er toe bijdragendeze regio terecht voor bestralingen,” dat de klant zo efficiënt mogelijkzegt Hugo Keuzenkamp, bestuurder zijn werk kan doen. Efficiënt in elkWestfriesgasthuis. De faciliteit opzicht. Dat maakt Bouwmaat tot devoor radiotherapie in Hoorn wordt slimste keuze voor elke professionaleen satellietlocatie van VUmc in ’t Praethuys en Het Oranje Huis ontvangen in bouw, renovatie en onderhoud.Amsterdam. De samenwerking opbrengst Keet op het Plein Elke Bouwmaatvestiging heeft meermet VUmc komt voort uit de wens dan 10.000 artikelen gegarandeerdvan het Waterlandziekenhuis, Op 24 januari jl. ontvingen de twee niet langer wordt verstopt op een op voorraad. Dat is van belang voorhet Zaans Medisch Centrum en goede doelen, die vooraf waren geheime locatie. Het Oranje Huis is de klant, aangezien deze door moethet Westfriesgasthuis om goede geselecteerd, de opbrengst van zichtbaar, herkenbaar en biedt hulp kunnen werken. Naast het vaste,oncologische zorg dichtbij de patiënt het evenement Keet op het Plein. aan iedereen die met huiselijk geweld professionele assortiment zijn eraan te bieden. De afgevaardigden van zowel te maken heeft. Deze twee goede nog meer dan 100.000 artikelen snelDe drie ziekenhuizen hebben zich ’t Praethuys als Het Oranje Huis, doelen werden vooraf gekozen door op bestelling leverbaar. Doordat bijdaarom verenigd in Esperanz, een toonden zich zeer verheugd met de de organisatie van het evenement. Bouwmaat alle specialismen onderorganisatie voor oncologische cheque die zij kregen overhandigd Maatschappelijke organisaties die één dak zijn te vinden, hoeft de klantzorg. Keuzenkamp: “Met dit door Anita Kerssens van RTVAlkmaar menen voor de opbrengst van Keet dus niet meer verschillende adressenradiotherapeutisch centrum maken en Cor van Vliet van Mulder Obdam. op het Plein 2012 in aanmerking langs. Dit scheelt hem tijd en duswe dit doel heel concreet. Het streven ‘Het geld krijgt een uitstekende te komen, kunnen zich gedurende geld. Uiteraard kan de vakman ookis om in januari 2013 te starten met de bestemming’ verzekerden de de maand februari aanmelden via terecht voor deskundig advies. Ofeerste oncologische behandelingen.” ontvangers. www.rtvalkmaar.nl. Het enige dat er bijvoorbeeld voor een gratis trainingDe medisch specialisten van VUmc ‘t Praethuys, is een inloophuis voor gevraagd wordt van de organisaties is, tijdens een van de vele vakavondenkomen speciaal naar Hoorn om op mensen met kanker en hun naasten. dat men in een korte onderbouwing of demodagen die georganiseerddeze locatie te werken en hun kennis De doelstelling van het huis is om aangeeft waarom men denkt in worden op de vestigingen. De servicete delen met Esperanz. mensen, die geconfronteerd worden aanmerking te komen. die Bouwmaat biedt gaat verder danDe patiënten zijn daardoor verzekerd met kanker, op het gebied van alle Vervolgens wordt gedurende de alleen een compleet en marktconformvan de kennis en ervaring van het niet-medische zaken te ondersteunen. gehele maand maart het publiek in geprijsd assortiment; van onze digitaleuniversitair medisch centrum, zonder Het Oranje Huis is een Blijf-van-m’n- de gelegenheid gesteld om via de site catalogus op www.bouwmaat.nldat ze daarvoor naar Amsterdam lijf-Huis nieuwe stijl. Nieuw is dat hun stem uit te brengen op het goede tot aan bijvoorbeeld de zaag- ofhoeven te reizen. het probleem van huiselijk geweld doel van hun keuze. bezorgservice toe. Doordeweeks kan de klant al vanaf 7:00 uur bij Bouwmaat terecht, maar ook op‘MAN Service Dealer van het Jaar 2012’ zaterdag is hij welkom.Edgar Immink, directeur van BTS, stelt Daarmee verkort je de tijd ons team technici hebbenin zijn eerste reactie het hartstikke dat de auto in de garage wij een grote flexibiliteit,leuk te vinden. “Maar ik zeg er staat en kan de klant weer we zijn zaterdag tot viergelijk bij dat dit een prijs is die de sneller op pad. Door slim uur open om vervoerders Uw nieuwsmedewerkers verdiend hebben. Zij met het voorraadbeheer die de hele week onderweg Is er een nieuwe directiemaken het iedere dag opnieuw waar. om te gaan kun je allerlei zijn de mogelijkheid te bieden aangetreden? Heeft u productnieuws?Service bij een truckdealerbedrijf lijkt spoedzendingen voorkomen zonder op die dag hun auto te laten servicen. Gaat u verhuizen, een nieuwevanzelfsprekend, maar is dat niet altijd. dat de werkcontinuïteit in gevaar Wij zorgen er altijd voor dat de klant vestiging openen of fuseren?Wat wij doen is goed luisteren naar komt. Zeker nu de techniek steeds kan blijven rijden. Met de inzet van Uw persberichten, bij voorkeur metde klant en daarna de juiste service beter wordt en klanten minder vaak vervangend vervoer, maar ook een foto, kunt u sturen naar Novema,aanbieden. In het kader van ‘one in de garage komen is het goed dat keer wat langer doorwerken om de t.a.v. Marco Velt, m.velt@novema.nl,stop shopping’ doen wij nu ook de op de momenten dat ze komen je ook storing te verhelpen of de reparatie Postbus 61, 1600 AB Enkhuizen.volledige bandenservice. Dus verkoop, alles in een keer goed afwikkelt. Met uit te voeren. Zorgeloze mobiliteitmontage, uitlijnen van de klant staat bij ons advertentieenzovoorts. Wanneer centraal. Dat kan alleende truck eenmaal wanneer je een hecht teambinnenstaat kun je medewerkers hebt, waarindat gelijk doen en dat iedereen op elkaar kanbespaart de klant weer vertrouwen. Daarom is hettijd en geld. Van groot leuk dat wij als winnaar vanbelang is ook een juiste deze prijs met het hele teamonderdelenvoorraad. een keer de MAN fabriek BEDRIJFSWAGENINRICHTINGWij kijken naar de mogen bezoeken. Ik weetbehoefte en stemmendaar de voorraad op af. zeker dat iedereen daar nu al naar uitkijkt. WWW.ZEVIM.NL04 het ONDERNEMERS BELANG
  6. 6. Tekst: Isabelle Brus • Fotografie: Marcel Rob BedrijfsreportageStarters op de woningmarkt West-FrieslandDeelnemende Sebastiaan Vriend is eigenaar vanbedrijven Piet Swart Vastgoed in Medemblik. De makelaardij richt zich volledigRondetafel- op de particuliere woningmarkt en is gespecialiseerd in hetgesprek: creatief en doelgericht benutten van verkoopkansen. www.pietswartvastgoed.nl Facebook: Piet Swart Vastgoed Tijmen Schrauwers Jan Wijnker LinkedIn: Sebastiaan Vriend Twitter: @PSwartVasgoed Tijmen Schrauwers is hoofd Jan Wijnker is wethouder van ontwikkeling bij Mulder Obdam de gemeente Koggenland en Ontwikkeling. Mulder Obdam heeft in zijn portefeuille onder ontwikkelt veelal op eigen meer ruimtelijke ordening, volks- initiatief projecten waarbij huisvesting, de gemeentelijke nauw wordt samengewerkt woning- en grondbedrijven, met gemeenten, architecten en economische zaken en milieu. makelaars. Bij Mulder Obdam www.koggenland.nl werken meer dan tweehonderd mensen. www.mulderobdam.nl http://www.linkedin.com/pub/ tijmen-schrauwers/12/83/99a Sebastiaan Vriend Cor van Vliet is voorzitter Theo Decnop is directeur van van Bouwend Nederland West- De Peyler Projektontwikkeling Friesland. Hij is gespreksleider in Avenhorn. Het bedrijf van het rondetafelgesprek voert projecten uit in de over de startersproblematiek utiliteitsbouw, woningbouw en op de woningmarkt. gebiedsontwikkeling en focust www.mulderobdam.nl daarbij op duurzaamheid en nieuwe ontwikkelingen. http://www.facebook.com/MulderObdam www.depeyler.nl http://www.linkedin.com/ www.oomsbouw.nl company/663442?trk=NUS_CMPY_FOL-co Mark Poldner John Hendriks http://twitter.com/#!/mulderobdam/ http://www.linkedin.com/company/ mulderobdam Mark Poldner is directeur ooms-avenhorn-groep John Hendriks is directeur/ Commerciële Zaken van de bestuurder bij de Wooncom- Rabobank Noord-Holland Noord. pagnie. De woningcorporatie In de regio actief voor veel heeft vestigingen in bedrijven in alle sectoren, Purmerend en Schagen en niet in de laatste plaats in de een hoofdafdeling Vastgoed. bouw, en een van de grootste www.wooncompagnie.nl hypotheekverstrekkers aan particulieren. www.rabobank.nl/nhn Volg Rabobank Noord-Holland Cor van Vliet Noord via @rabonhn Theo Decnop het ONDERNEMERS BELANG 05
  7. 7. Rondetafelgesprek Tekst: Isabelle Brus • Fotografie: Marcel RobZijn starters het probleem of juist de sleutel tot de oplossing? Starters op de woningmarktDe starter als remblok op de woningmarkt: of hij kan niet kopen, of hij wil niet en blijft lekker Projektontwikkeling, wethouder Jan Wijnker van de gemeente Koggenland,(scheef)huren. Is dat beeld terecht? En zo ja, hoe bevorderen we de doorstroming wel? In Tijmen Schrauwers van Mulder Obdam en John Hendriks van de Wooncompagnie.een recent onderzoek concludeert het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) dat doorhet vergroten van de mogelijkheden voor starters om een eerste woning te kopen je de 1 Starters op de woningmarkt: wat is het probleem?markt weer in beweging kunt krijgen. Zes ondernemers uit West-Friesland bogen zich ook Het rondetafelgesprek wordt afgetrapt metover het probleem en kwamen zowaar tot een ruwe oplossing. Verslag van een dynamisch de vraag of er wel een startersprobleem is op de woningmarkt, en zo ja, wiens probleemrondetafelgesprek. dat eigenlijk is. De conclusie luidt al snel dat de startersproblematiek een gezamenlijk probleem is van bouwers, banken, overheid C or van Vliet, voorzitter van kantoor van Mulder Obdam. De overige en corporaties. Nu de oplossing nog. Bouwend Nederland, afdeling deelnemers zijn Sebastiaan Vriend, West-Friesland, leidt het eigenaar van Piet Swart Vastgoed, Mark Wethouder Wijnker vraagt zich rondetafelgesprek met de zeven Poldner van Rabobank Noord-Holland hardop af of het bijstaan van starters ondernemers, dat plaatsvindt in het Noord, Theo Decnop van Peyler wel een gemeentelijke taak is. “Als06 het ONDERNEMERS BELANG
  8. 8. niet verplicht kunnen worden tot het 2 Wie bewoont de creëren van een startersregeling, zij vinden starterswoning? tenslotte ook dat starters aan een woning moeten kunnen komen. Koggenland De starterswoning is voor een grote geeft duidelijk aan dat het eigen beleid is, groep starters niet te financieren. Maar landelijk gezien is er geen enkele sturing zelfs de huidige (scheef)huurders zetten op dat gebied. de stap niet naar kopen. Het grote Vriend overziet de hele wooncirkel: iemand doorstromersprobleem: iedereen wacht begint in een kleinere, goedkopere woning af. Voldoet de starterswoning niet aan de en verhuist gedurende zijn leven misschien verwachtingen? Wie wonen daar eigenlijk? een of twee keer naar een grotere en duurdere woning, om uiteindelijk weer te Starters komen vaak niet in aanmerking eindigen in een kleine woning. “Die cirkel voor een sociale huurwoning, want moet rond zijn. We zitten nu in de situatie hun (gezamenlijke) inkomen ligt boven dat de starter niet kan instappen omdat de inkomensgrens van 33.000 euro. hij de starterswoning niet kan betalen. Starters zijn wel op zoek, maar vinden Dat leidt over de hele breedte van de niets. John Hendriks zegt dat in veel woningmarkt tot problemen.” Poldner regio’s woningcorporaties een hogere kent een aannemer uit Den Helder die inkomensgrens hanteren. “Soms tot daar een oplossing voor heeft gevonden. boven 39.000 euro.” Enige nuance is hier “Deze bouwer koopt zelf woningen op en wel op zijn plaats, vindt Wijnker: “De verkoopt ze weer door. Uiteindelijk komt startersproblematiek betreft juist die hij dan ook uit bij de woning die betaalbaar groep die maar niet van start komt. De is voor de starter.” starter met geld heeft keus zat. Maar voor “Maar dat betekent dus wel dat de 120.000 euro vind je simpelweg geen huis. prijs die de verkoper ontvangt lager is Je moet dus de regelgeving zo aanpassen en dat de kopende starter over geld dat hypotheekverstrekkers meer ruimte moet beschikken”, checkt Van Vliet. krijgen om leningen te verstrekken of we Poldner bevestigt dat. Nu mengt moeten goedkopere, goede woningen Schrauwers zich in het gesprek. “Het gaan bouwen voor een prijs die de starter verkoopbaarheidsprobleem ligt het minst wel kan betalen.” bij de goedkope woningen. Je ziet ook dat Poldner is het met dat laatste helemaal veel ontwikkelaars zich daar op storten, eens. Hij voegt er bovendien aan toe dat want juist die woningen verkopen nu nog met de Nationale Hypotheek Garantie- wel redelijk. Ligt de problematiek wel bij regeling tot 108 procent van het huis de starter? Doorstromers hebben het juist gefinancierd kan worden. “Dan kun je dus moeilijk.” prima een huis aanschaffen.” Decnop slaat aan het rekenen. Een eengezinswoning Conclusie: De starter heeft dus wel is tegenwoordig een starterswoning. problemen op de woningmarkt, maar is niet De prijzen daarvoor schommelen in de veroorzaker van het probleem. Om de Noord-Holland tussen de 160.000 en doorstroming te bevorderen moeten we de 180.000 euro. Starter verdient iets meer oplossing in andere hoek zoeken. dan 33.000 euro. Vermenigvuldig dat >>gemeente hebben wij geconstateerddat een grote groep starters op dewoningmarkt behoefte heeft aanfinanciële ondersteuning bij de aanschafvan een woning. Om die reden heeftKoggenland een startersregeling in hetleven geroepen.” Inmiddels zijn er veertigleningen verstrekt voor een totaalbedragvan 1,3 miljoen euro. De gemeenteraadheeft recent ingestemd met uitbreidingvan de regeling, de vraag is kennelijk groot.Poldner van de Rabobank vindt het weldegelijk een gezamenlijk probleem maarwil benadrukken dat er grenzen zijn aanwat een bank daaraan kan doen.“De gedragscode van de AutoriteitFinanciële Markten (AFM) bieden debanken steeds minder ruimte om aan dewensen van de starter tegemoet te komen.”Van Vliet vraagt zich af waarom gemeenten het ONDERNEMERS BELANG 07
  9. 9. Rondetafelgesprek willen verlaten. “Maar de markt moet die corrigerende werking hebben, niet de overheid”, zegt Decnop. Vriend is het hartgrondig eens met Wijnker: “Starters zijn zeer verwend met het huidige type woning. Een verbouwde starterswoning waarvan de waarde van 150.000 naar 180.000 is gestegen, dat is geen starterswoning meer. Een starterswoning moet -met een regeling wellicht- altijd geschikt blijven voor starters.” Schrauwers wil toch nog even terug naar de huurwoningen. Want het huurwoningenbestand heeft ook een probleem: scheefhuurders. Ooit begonnen als huurder met een inkomen onder de huurgrens, is hun inkomen nu eigenlijk te hoog. “Waarom zet de huurder van een relatief kleine, sociale huurwoning niet de stap naar een koopwoning? Is de andere woning geen goed alternatief? Is de starterswoning net zo groot en duurder?” Schrauwers filosofeert verder: “De huurder verdient feitelijk misschien te veel voor de huurwoning, maar net niet genoeg om de stap te zetten van de eengezinswoning naar een kleine tweekapper of een andere grotere woning. De economische situatie speelt daar ook in mee, houdt hij zijn baan wel? En er is een gerede kans dat met vier en je komt op nog geen 135.000 vergroten: de starter kreeg een vriendin de waarde van de woning de komende euro. “Hij komt dus tekort.” Wijnker roemt en wilde wel wat ruimer zitten. Alles kon. vier, vijf jaar met tien tot twintig procent de startersregeling in Koggenland: “Die is Die woningen worden nu aangeboden daalt. ‘Ik blijf lekker zitten’, dat denkt die op deze berekening afgestemd. Met onze op de startersmarkt voor een te hoge huurder.” 40.000 euro erbij kan een starter dus wél prijs. Hendriks ziet verschillen tussen Van Vliet: “Dus de huurder zit gebeiteld!” van start gaan.” Hendriks vult aan: “Eigenlijk nieuwbouw en bestaande bouw: Instemming alom: de scheefhuur is een verdient de starter die net boven de “Bestaande woningen zijn voor starters probleem waar niets aan te doen is. huurgrens van 40.000 euro zit juist wel net beter bereikbaar.” Toch vinden de En als de hypotheekrenteaftrek wordt genoeg voor een huis van 160.000 euro.” aanwezigen dat starterswoningen geschikt afgeschaft, dan kelderen de huizenprijzen Maar wat maakt een woning tot een moeten blijven voor starters. “Krijgt een ook. “Voor wie nu een huurwoning heeft starterswoning? Wijnker omschrijft de starter een vriendin? Dan moet hij zo luidt het devies inderdaad afwachten”, starterswoning als een minimale woning snel mogelijk moven!” Wijnker heeft de zegt ook Wijnker. Hendriks ziet hier die financierbaar is. “Bewoners werden lachers op zijn hand. Hij herhaalt het nog minder problemen: “Scheefwonen speelt niet geremd hun starterswoning te maar eens: een starterswoning moet je in deze regio niet zo, het gaat maar om kleine aantallen.” Volgens hem moet de woningmarkt integraal worden aangepakt. Poldner constateert dat de woningbehoefte steeds meer bepaald lijkt te worden door projectmatige inkomsten. Jongeren werken nu eens drie jaar hier, dan weer vier jaar daar, dan gaan ze nog een periode naar het buitenland. “Voor die groep is huren best aantrekkelijk, ook in de vrije sector als hun inkomen goed is.” Woningcorporaties kunnen daar niet bij aanhaken; zij zijn gehouden aan de wet. “Of we vinden dat we daar geen rol in willen spelen”, zegt Hendriks. “Gaan we straks misschien toe naar het ontwikkelen van duurdere huurwoningen?”, vraagt Van Vliet zich af. Decnop ziet de vraag naar die dure huurwoningen ook stijgen. “Daar moeten we als ontwikkelaars op inspringen.” Senioren zijn ook huurders van die dure huurwoningen, voor hen is 750-1000 per maand prima, aldus Van Vliet. Hendriks vraagt zich af of dat voor08 het ONDERNEMERS BELANG
  10. 10. heel Nederland een oplossing is. “Er zijn nual woningmarkten waar beleggers niet ingeïnteresseerd zijn.”Conclusie: de huidige bewoners van destarterswoningen stromen om verschillenderedenen niet door - en veel starters willenniet weg uit hun huurwoning omdat diegoedkoop is en/of past bij hun flexibelelevensstijl. De markt -corporaties enontwikkelaars- moeten aanhaken bij deveranderde visie op wonen van de starterszelf.3 Wat kost een starterswoning?Wat kost een starterswoning? Zijn de kostenvoor de grond en die voor de bouw te splitsenen anders in te richten zodat je voor eeninteressante prijs een prima starterswoningkunt realiseren?Schrauwers en Decnop weten tot op decent nauwkeurig hoeveel het kost om een bijkomende kosten maken dat die woning met een grondprijs waardoor je in destarterswoning te realiseren. Los van de toch buiten bereik blijft van de starter. buurt blijft van 150.000 euro, dan staangrondprijs komen ze beiden op een bedrag Daar is iedereen het mee eens. starters in de rij.” Hij noemt als voorbeeldvan 100.000 euro. “Maar om die dure De gestegen grondprijs is een belangrijk een project met eengezinswoningen vangrond kun je niet zomaar heen.” Hendriks issue. Van Vliet: “De provincie wijst vooraf 150.000 euro, vijftien kilometer onderziet daarin een deel van de oplossing: bouwlocaties aan, die uit winstbejag Den Helder. “Die woningen werden in“Wanneer boeken we daadwerkelijk af? een aantal keren worden doorverkocht. redelijk tempo verkocht. Het gaat volgensDe oude grondprijzen zijn niet langer Daardoor stijgt de grondprijs enorm. ons dus voor een heel groot deel om derealistisch.” De woning is het probleem niet Vreemd, als je bedenkt dat de economische financierbaarheid.” Waarom zou een bankals je kijkt naar de kosten. groei in diezelfde periode afgenomen is. nou niet met deze kennis op een of andereVan Vliet wil een volledig beeld: “De Een woning van een ton is te bouwen maar manier toch aan kunnen haken? Poldnergrondkosten zijn gestegen -met een factor door de grondprijs en de strenge regels geeft aan dat huizen van 120.000 tottien, zonder overdrijven-, de bouwkosten niet meer te betalen door de starter.” 150.000 euro nog redelijk te financieren zijnzijn vrijwel gelijk gebleven en misschien is Hoe zit het eigenlijk met vraag en aanbod door de starter. “Voorwaarde is dat ze metook de winst van de ontwikkelaar wel fors van woningen? zijn tweeën zo tussen de 30.000 en 45.000gestegen.” Hij concludeert dat de bouwers Decnop stelt dat de starter geen last euro verdienen.”best een woning kan bouwen voor een heeft van een haperende doorstroming. Dus, concludeert Van Vliet, je kuntvoor starters bereikbare prijs, maar dat de “Als wij de goedkope woning aanbieden starterswoningen van rond de ton bouwen en die zijn dan ook nog eens te betalen door starters. Waarom worden die woningen dan niet gebouwd? Schrauwers wijt het volledig aan het probleem van de dure grond, daar moet je een oplossing voor zien te vinden. “Het was altijd zo dat je de goedkopere woningen kon vereffenen met de duurdere woningen. Maar de prijzen van die duurdere woningen is zo scherp gedaald dat je daarop nauwelijks nog marge overhoudt. De druk op starterswoningen neemt in feite alleen maar toe.” Wijnker voegt daaraan toe dat je bovendien meestal met twee partijen te maken hebt: een voor de grondexploitatie en een voor de bouwexploitatie. “Over en weer concessies doen is dan lastig. Toch moeten we daar met elkaar wel naar kijken.” Het gesprek komt op erfpacht: een bekend fenomeen in Amsterdam en Zaandam, maar niet in de kop van Noord-Holland. Wijnker is bepaald geen voorstander maar wil wel over alternatieven nadenken. >> het ONDERNEMERS BELANG 09
  11. 11. Rondetafelgesprek “Na vijftig jaar staat er per slot van rekening wel een pand op grond en die grond heeft zijn waarde.” Is het geen tijd dat de gemeente wat gaat doen met de grondprijs? Wijnker: “Koggenland heeft zo’n 50 hectare grond in bezit en daarmee moeten we reëel om gaan wat betreft de afschrijving. Dat is een geweldig dilemma. Erfpacht is voor ons te stads, te Amsterdams. Het woningbedrijf en de huurders doen er wel iets mee: ze noemen dat maatschappelijk investeren. Dat klinkt niet alleen positief, het is ook nuttig.” Van Vliet: “Waarom zou je dat als gemeente niet willen als een ontwikkelaar op de stoep staat?” Wijnker geeft toe dat er iets te bedenken moet zijn, grond behoudt in algemene zin altijd zijn waarde. “Inboeten aan de kwaliteit van de woningen is het laatste wat we moeten willen.” Dat vindt ook Hendriks: “We moeten ervoor waken te kleine woningen te bouwen die we straks weer moeten slopen omdat er geen markt meer voor is.” Erfpacht of een erfpacht-achtige constructie is voor de banken geen probleem als het om hypotheekverstrekking gaat. Poldner: “Zolang de canon minstens dertig jaar is, kunnen en willen wij op het pand gewoon een hypotheek vestigen.” Schrauwers: “Als wij als ontwikkelaar die grond al in bedrijfspanden kunnen getransformeerd bezit hebben met een hypotheek erop, worden tot starterswoningen, maar hulp dan hebben wij dus een probleem.” van de gemeente is nodig om dat te Volgens Poldner hangt dat af van de kunnen doen. Er staat nu zoveel te koop bereidwilligheid van de gemeente. of te huur, dat levert allemaal niets op, “Kopen zij van jou de grond, dan is waarom zou je als eigenaar niet willen die grond hypotheekvrij, en kan die overwegen om je pand om te laten in erfpacht worden uitgegeven.” Elke bouwen tot starterswoningen?” gemeente heeft de instrumenten om een dergelijke constructie te faciliteren. CPO (collectief particulier opdrachtgeverschap) Conclusie: Als de ontwikkelaar een woning Schrauwers: “Eigenlijk moeten we terug van een ton kan bouwen, en als de gemeente naar weten wat de starter wil in plaats bereid is erfpacht toe te passen, dan kan de van dat we dat voor hem bepalen. bank dat financieren. Dat er toch zo weinig Dus meer opties aanbieden: wat wil een starterswoningen worden gebouwd zit starter in de woning? hem in de te dure grondprijs. Die moet hoe Zo kun je enerzijds de betaalbaarheid dan ook gecompenseerd worden door de en anderzijds de wensen van de starter opbrengst uit duurdere woningen. “De druk beter managen. Groot voordeel is dat je komt veel te veel op de grondexploitatie te als bouwer vooraf al weet wie de koper liggen.” is waardoor een deel van de kosten gedekt is.” Hij verwijst naar een project in Wateringen waar tien huurwoningen en 4 Mogelijke maatregelen die tien koopwoningen naast elkaar gebouwd naar een oplossing leiden zijn. “Als je dan ziet wat die kopers meer en anders willen ten opzichte van die Mogelijke maatregelen om de huurwoningen en voor welke prijs dat startersproblematiek te lijf te gaan en die mogelijk blijkt, dan zeg ik: daar vind je in geopperd zijn door de gesprekspartners heel Nederland geen zijn: het gebruik van leegstaand vastgoed, woning voor.” collectief-particulier opdrachtgeverschap Vriend haalt de ‘eigen gerijde woning’ (CPO), startersleningen, creatief benutten van aan. “Hoe maak je zo’n starterswoning overwaarde op woningen en huurkoop. met extra’s zonder dat de kosten de pan uit rijzen? Je moet dan de wensen Het gebruik van leegstaand vastgoed beperken, dus ik denk eerder aan een Vriend: “Leegstaande kantoor- en cataloguswoning.”10 het ONDERNEMERS BELANG
  12. 12. StartersleningWijnker: “Dat is een instrument dat elkegemeente kan inzetten, maar waar zewel geld voor vrij moet kunnen maken.Tegelijkertijd ben ik van mening dat dat datgeld uiteindelijk terugkomt. In Koggenlandbestaat dus zo’n startersregeling waar weerg tevreden over zijn. Het is een goedeinvestering.”Creatief benutten van overwaarde opwoningenVriend: “Het is een kopersmarkt, dus jekunt laag bieden maar je moet ook je eigenhuis zien te verkopen. Recent heb ik tweepartijen een soort woningruil voorgesteld,waarbij ze allebei zestigduizend eurozakten met de prijs.”Dat kan alleen met twee partijen, werpt derest tegen, je moet de hele keten bekijkenom een oplossing te bewerkstelligen.Vriend is het daar zelf ook mee eens:“Zelfs makelaars zouden onderling meermoeten samenwerken om zo creatiever omte gaan met de overwaarde op woningen.” kopen met een korting. Een hypotheek Wijnker vindt het niet de taak vanHuurkoop is voor die groep dan misschien ook het gemeentelijk woonbedrijf omSchrauwers: “Laten de ontwikkelaars makkelijker bereikbaar.” Dat vergt een huurwoningen boven de sociale huurgrenswoningen bouwen die we niet gelijk gaan investering van de bouwer, maar volgens in de markt te zetten. “De vraag naarverkopen, maar eerst verhuren, met de Schrauwers is dat mogelijk: “Net zoals dure huurwoningen gaat stijgen -denkoptie dat de huurder na en aantal jaar kan de corporaties dat nu doen.” aan senioren- maar die moeten toch >> het ONDERNEMERS BELANG 11
  13. 13. Bedrijfsreportage Schrauwers ziet beleggers uit het buitenland komen met kantoorpanden die leegstaan en die zoeken naar mogelijkheden om de ruimte verhuurbaar te maken. “Zij gaan voor een langetermijnrendement van drie procent. De andere optie is slopen of het renteverlies dragen. Volgens mij is het dus zeker interessant om daar als gemeente, ontwikkelaar of corporaties eens over na te denken.” De banken hebben er belang bij dat het pand waarop de hypotheek rust zijn waarde behoudt. “Ook voor de eigenaar is het van belang dat het pand zijn waarde behoudt.” Belangrijker nog vindt Poldner het dat mensen hun schuld aflossen. “Een eventuele dalende waarde heb je dan afgelost, bij stijgende waarde heb je winst.” CONCLUSIE: Het probleem van de starter in de vrije markt gaan zoeken.” Hendriks niet verstandig of interessant. Dat is ligt er, maar als we er dieper op ingaan reageert daar op. “Het is maar de vraag alleen verstandig in specifieke gebieden lijken er wel degelijk mogelijkheden te zijn. of er markt is voor dure huurwoningen. waar dure huur en de daarbij behorende Maar alleen als we het als een gezamenlijk Zolang de hypotheekaftrek blijft en de flexibiliteit ook op lange termijn goed is: probleem zien en het instrumentarium dat dure huurwoning geen subsidievorm kent, in Noord Holland in Amsterdam, er is benutten. Concrete maatregelen zijn zijn dure huurwoningen voor corporaties het Gooi en een deel van Waterland.” aanwijsbaar.Bouwend Nederland West Friesland,onderdeel van brede bouwkolom Huizen bouwen, je ziet het voor je: er worden Kort en goed: bovengenoemde partijen hebben palen geheid, stenen gemetseld, het dak komt ieder voor zich een of meer verantwoordelijkheden erop en er wordt afgebouwd. Wat er allemaal in het kader van laat ik maar zeggen ‘het bouwen voorafgaat aan die werkzaamheden is maar bij en wonen’. Met elkaar zijn wij het erover eens dat weinig mensen en organisaties bekend. Een eerste de huidige financiële en woningmarkt lijden onder paal slaan kan namelijk pas wanneer er voldoende een gebrek aan vertrouwen. Vaak komt dat door animo (huur of koop) is voor de te bouwen beeldvorming en vooroordeel over elkaars functio- woningen. Die animo zal eerst moeten worden neren (meestal nog gebaseerd op het verleden). onderzocht; want bouwen doe je niet voor leegstand maar voor een concrete vraag. Het is de hoogste tijd dat die partijen eens om de tafel gaan om met elkaar, gebaseerd op Er zijn nogal wat corporaties die laten nieuwbou- respect en vertrouwen, de diverse belangen te wen of renoveren. Renoveren omdat de kwaliteit inventariseren en te onderzoeken waar ze vooral van de woning moet worden verbeterd ten gunste gemeenschappelijk zijn met als insteek om de van het woongenot van de huurders, nieuwbouw diverse doelstellingen die worden nagestreefd (steeds vaker in kleinere hoeveelheden) ter mogelijk te kunnen maken. Tegengestelde vervanging van bestaande bouw (leeftijd) of ter belangen zijn er dan om te worden ontrafeld compensatie van -een deel van de- onrendabele en bij de verdeling van ‘zoet en zuur’ te worden top van de te bouwen (sociale) huurwoning. weggenomen. Bouwen doe je niet alleen, dat doe Nederland kent een groot aantal regels waaraan je samen; want waar een wil is, is een weg en zo corporaties zich moeten houden voor zij een Daarbovenop is de gemeente het bevoegd gezag zit dat ook met de problematiek zoals die in het woning kunnen of mogen bouwen of verhuren. dat allerlei procedures moet verzorgen zodat voorgaande artikel aan de orde is gesteld. bijvoorbeeld een omgevingsvergunning (vroeger De lokale overheid (gemeente) is nog wel eens bouwvergunning) kan worden verleend. de eigenaar van de grond. Dat kan overigens ook de corporatie zijn of een andere (particuliere) Banken zijn veelal de vertrekker van hypotheken eigenaar. Daarnaast kent de gemeente een in Nederland. Een bank is er met name om geld te Cor van Vliet volkshuisvestingsbeleid dat ze inhoudelijk moet lenen tegen een vergoeding van de ‘leenkosten’ Voorzitter Bouwend Nederland afstemmen met andere gemeenten in de regio. oftewel de rente. West-Friesland12 het ONDERNEMERS BELANG
  14. 14. Bedrijfsreportage Tekst: Jasper van den Bovenkamp – Tekstbureau Vakmaten • Fotografie: Jur Engelchor / Henk VeensttraMKB Cursus & TrainingStoom bedrijf nu klaarvoor economisch herstelWat doe je als ondernemer wanneer links en O p hoog niveau woedt de discussie Bestendige zekerheid al jaren. Wil Nederland in het jaar rland Toch kun je in die grillige omstandigheden grilrechts de economische crisis over het land jakkert? naangevend 2020 een toonaangevend kennis- or als bedrijf of organisatie een buitengewoon land zijn, dan moet het Rijk daar vandaag et bestend bestendige zekerheid inbouwen, redeneertHet antwoord van George Bel, directeur van MKB in investeren. Economische turbulentie Be Bel. “Veel bedrijven denken dat kopers doet er op zo’n moment niet zoveel toe. alleen letten op de prijs. Ik zeg: ‘Nee, dat isCursus & Training, is zo eenvoudig als doeltreffend. Sterker nog: hoe hoger de golven van de r niet waar!’ Kennis en vaardigheden maken financiële malaise tegen ons econom anciële economisch het verschil. Wil je onderscheidend zijn in“Investeren in kennis en vaardigheden is juist nu bestel beuken, hoe dringender d de de markt, zorg er dan vooral voor dat je noodzaak om te investeren in training en medewerkers goed opgeleid zijn, dat ze in opleiding. Klinkt nogal a anticyclisch. positieve zin opvallen. Als jij de telefoonvan groot belang. Dat maakt in deze markt het En dat is het ook. goed opneemt, sta je al met drie-nul voor. Door te investeren in kwaliteit voorkomverschil. Trekt het economische tij weer aan, dan George Bel knikt bedachtzaam. Als directeur kni je achterstanden en ben je helemaal klaar van het land landelijk opererende trainings- als het herstel inzet. Dit is dé tijd om voor-ben jíj de eerste die ervan gaat profiteren.” en cursus cursusbureau gaan hem de huidige sprong op je concurrent te nemen.” econom economische ontwikkelingen niet voorb “Al een paar jaar leven we in voorbij. Nieuwe trainingen een pprecaire situatie. De huizencrisis, Niet voor niets is het adagium van MKB de kkredietcrisis, de eurocrisis, de banken- Cursus & Training ‘Wat je vandaag leert, cris ze stapelden de ene onzekerheid crisis: pas je morgen toe’. De organisatie verzorgt op de andere.” in het hele land ruim vijftig verschillende Op tal van locaties in het land worden de cursussen van MKB C&T gehouden, zoals hier in Papendrecht (foto Henk Veenstra) het ONDERNEMERS BELANG
  15. 15. trainingen en cursussen. De onderwerpenvariëren van een mediatraining en eenbasistraining bedrijfshulpverlening tot eneffectief leidinggeven en ‘Hoe gebruik iksocial media?’ Het aanbod is breed. alBel: “We spelen voortdurend in op nieuwewensen van onze doelgroep. Zo zijn op hetmoment trainingen als ‘Management vanstagnerende medewerkers’, ‘Debiteuren-beheer en telefonisch incassere en incasseren’‘Succesvol financieren’ erg in trek.Daarnaast zijn opleidingen voor deondernemingsraad populair. Wij biedentrainingen aan waarin we focussen opbetere samenwerking tussen bestuurdersen werknemers. Meer dan ooit is het nu vanbelang om constructief samen te werken.”PraktischDe nadruk ligt bij MKB Cursus & Training oppraktische sessies. Bel: “Deelnemers hebbengeen behoefte aan theoretisch gezwets.Ze willen gewoon weten hoe het werkt inde praktijk.” MKB Cursus & Training is watdat betreft een echte insider. “We komenvoort uit MKB-Nederland – een echte George Bel: “Cursusdeelnemers hebben geen behoefte aanwerkgeverscultuur – en zijn hun partner theoretisch gezwets” (foto Jur Engelchor)voor bedrijfsopleidingen. We kennen hetstereotype beeld van de ondernemer: hij ofzij wordt geacht een duizendpoot te zijn, Klanten aan het woord... adviseerde mij om dat bij MKB Cursus & Trainingmaar kan simpelweg niet alles.” te doen. Daar heb ik geen spijt van. De dag was Welke voordelen biedt MKB Cursus & Training u perfect verzorgd, alle communicatie verliep primaIn de modder nog meer? Klanten vertellen over hun bevindingen en de trainer was zeer professioneel.”De trainers van MKB Cursus & Training staan met het landelijk opererende cursus- en trainings-dan ook, om met Bel te spreken, “met beide bureau. Khalid Achaaboune, medewerker NEBObenen in de modder.” De directeur legt uit. Cursus: Klantgericht verkopen“Onze cursussen en trainingen zijn geënt op René Slagmolen, directeur Twilmij “Wij hebben met twintig collega’s twee keer tweehet principe ‘learning by doing’: de theorie Cursus: Effectief leidinggeven avonden mogen luisteren naar een zeer kundigewordt direct in de praktijk toegepast. Deel- “Twee jaar geleden hebben we binnen ons bedrijf trainer. Voordat we met de cursus begonnen, wasnemers oefenen in rollenspellen of bootsen een managementteam gevormd. Met de vijf hij al verschillende keren bij ons geweest om depraktijksituaties na. Op deze manier leren managers volgen we nu de in-company training, actuele situatie binnen ons bedrijf te bespreken.deelnemers heel concreet, gewoon door omdat we allen afzonderlijk met bepaalde vragen Daar sprong hij tijdens de training voortreffelijkte oefenen. Dat vergroot de effectiviteit en situaties zaten. Die konden we vooraf voorleggen op in. Het sloot perfect aan op de praktijk zoals wijvan onze trainingen en cursussen enorm. aan de trainer. Ze heeft ons gevraagd wat we willen die kennen. Veel medewerkers hebben de cursusRelevant is het dan wel dat de trainer de leren, welke vragen er leven en waar we tegenaan echt ervaren als een opfrismoment. Je bent al jarenpraktijk vanbinnen en vanbuiten kent. Op lopen. Tijdens de cursus gaat ze heel specifiek op verkoper, maar ben je je wel bewust van hoe je hetdat criterium selecteren wij onze trainers.” onze situatie in. En dat schiet merkbaar wortel doet? Als een klant komt, heeft hij een probleem op de werkvloer. We voeren op het moment en daarvoor zoekt hij bij jou een oplossing. Ont-Altijd dichtbij bijvoorbeeld functioneringsgesprekken. Tijdens de vang een klant dus altijd met open armen en toonPlezierige bijkomstigheid is dat een training training krijgen we veel praktische tips over hoe interesse, benadrukte de trainer. Onze verkopersof cursus van MKB Cursus & Training altijd we dat het best kunnen aanpakken. Zeer leerzaam zijn hier daadwerkelijk mee aan de slag gegaan.”om de hoek wordt georganiseerd. Op tal en praktisch toepasbaar!”van locaties in het land vinden de sessies Michel van den Berg, interieuradviseurplaats. “Het is jammer als je in een sessie Jacques Ravoo, general manager bij Van Waay Interieurs in Benthuizenvan drie bijeenkomsten onverhoopt een Parkhotel Den Haag Cursus: Time managementkeer absent bent. Gelukkig wordt diezelfde Cursus: Financiële basiskennis “Tijdens deze cursus heb ik heel duidelijk geleerdbijeenkomst drie weken later een paar “Heel duidelijk werd in deze cursus uitgelegd wat prioriteiten te stellen. Regelmatig word ik van dekilometer verderop weer georganiseerd. het verschil is tussen de balans en de winst- en werkvloer gehaald, omdat klanten op elk wille-Dat is een van de voordelen van een grote verliesrekening. Voor veel van onze medewerkers keurig moment binnen kunnen komen. Dat isorganisatie.” was dat echt een eyeopener. Ook hadden we veel niet goed voor je concentratie. Dankzij de cursus aan de uitleg over de kasstromen binnen je bedrijf. heb ik leren tijdschrijven. Ik houd per activiteit Het hoofd van onze technische dienst doet jaarlijks bij hoe lang ik ermee bezig en ik noteer de reden MKB Cursus & Training een heel aantal dure investeringen. Hoe ga je daar van onderbrekingen. Op die manier maak ik voor Bezuidenhoutseweg 12 mee om? We kregen veel nuttige en praktische mezelf inzichtelijk hoe ik het meest praktisch mijn 2594 AV Den Haag informatie. Lang geleden heb ik een dergelijke trai- dag kan inplannen. Daardoor kan ik ook duidelijk T 015 - 219 13 90 ning al eens gevolgd, maar ik wilde alles weer even aangeven: dan en dan kan ik een afspraak met u www.mkbct.nl ophalen. De eigenaar van Parkhotel Den Haag maken. Ik wil namelijk kwaliteit blijven leveren.” het ONDERNEMERS BELANG
  16. 16. Interview Tekst: Jeroen Kuypers • Fotografie: Ministerie van EL&I / Cartoon: Marco Magielse Ondernemers innoverenwegens kansen, niet om subsidiesDe (euro)crisis dwingt Den Haag te bezuinigen, maar besparingen alleen krijgen een sputterende economie niet in een hogere versnelling.De BV Nederland zal zich met betere en efficiënter tot stand gekomen producten internationaal moeten onderscheiden. Daarvoor isinnovatie broodnodig. Uitgerekend nu moet het departement van Economische Zaken, Landbouw & Innovatie (EL&I) zijn bijdrageleveren aan de bezuinigingen blijkt ook nog eens dat het subsidiëren van innovatie veel minder effectief is dan werd aangenomen.Minister Maxime Verhagen staat dus voor een dubbele uitdaging: met beperkte financiële middelen meer innovatie-rendementgenereren. Of eigenlijk een drievoudige: er ook nog voor zorgen dat het MKB optimaal profijt heeft van de nieuwe regelingen. het ONDERNEMERS BELANG
  17. 17. O nder de opeenvolgende kabinetten voor zijn groeiplannen. Het uitgangspunt Losse schroeven? Balkenende werd innovatie tot een van de lening is dat deze pas weer wordt De economen onder die onderzoekers voor- van de speerpunten van het econo- terugbetaald wanneer de investering tot spellen hernieuwde economische tegenwindmisch beleid uitgeroepen. De bedragen die winst leidt. Op die manier kunnen veel voor 2012. Den Haag heeft al extra om-de overheid uittrok om innovatie te steunen meer MKB-ers profiteren van het fonds buigingen aangekondigd om de verwachtezijn daardoor de voorbije acht jaar ongeveer dan wanneer je hen subsidies zou geven.” tegenvallers in de begroting te compenseren.verdubbeld. De effectiviteit van die subsidies Hoe groot is de kans dat de beloofde belasting-is het afgelopen jaar echter onder een Verzilveren van kansen voordelen van Verhagens ministerie daardoorvergrootglas gelegd en in twijfel getrokken. Maxime Verhagen gelooft ook in een op losse schroeven komen te staan? En watDat laatste gebeurde in de slipstream van stimulering die meer omvat dan enkel het behelzen ze eigenlijk precies?een algehele onzekerheid over het precieze overschrijven van geldbedragen van de ene “Bij economische tegenwind is het des tenut van overheidssubsidies, een gevoel dat rekening naar de andere. De focus op kans- belangrijker dat we ondernemers de ruimtewerd bevestigd door de uitkomsten van een rijke sectoren is één verandering, een andere geven en belemmeringen wegnemen,”onderzoek van de Algemene Rekenkamer. is meer samenspraak met het bedrijfsleven aldus de minister. “Dat geldt zeker ook voorDe discussie deed overigens denken aan het en de kennisinstellingen; weer een andere MKB’ers. Ondernemers vormen immers deeeuwige gehakketak over de vraag of het is een verschuiving van specifieke subsidies ruggengraat van onze economie. Zij leverenglas nu half vol of half leeg was. Wie naar naar generieke lastenverlichting. Speelt de banen en inkomsten op die we zekerde droge cijfers kijkt moet toegeven dat die hier trouwens ook het verlangen naar een in deze tijd goed kunnen gebruiken. Omsubsidies het Nederlandse bedrijfsleven toch kleinere overheid een rol en wellicht al een vernieuwende ondernemers de wind in deergens gebracht hebben. Het percentage vroeg vermoeden dat er aan de effectiviteit zeilen te geven krijgen zij belastingkorting.innovatieve bedrijven was in 2009 gedaald van subsidies gesleuteld moest worden? Wie investeert in nieuwe apparatuur voornaar 35% . De piek van 2002 lag echter “Vernieuwing en economische groei komen het maken van vernieuwende producten kanmaar twee procent hoger. In 2011 stond niet uit Den Haag maar van alle onderne- bijvoorbeeld rekenen op een korting vanNederland nog steeds niet in de top vijf van mers die Nederland rijk is,” antwoordt de tien procent. In 2015 loopt deze op tot eeninnovatieve landen. Inderdaad, maar in de minister. “Daarom heb ik bij de start van dit totaal van vijfhonderd miljoen euro. Na 2012Global Competitevness Index van het World kabinet meteen gezegd dat ondernemers zullen de belastingvoordelen dus niet kleinerEconomic Forum zijn ‘we’ wel gestegen van en onderzoekers zelf aan het stuur van het worden maar groter.”de achtste naar de zevende plaats. bedrijvenbeleid moeten zitten. Tegelijkertijd moeten we inderdaad constateren dat de in- De BV Nederland kan zich niet veroorlovenFonds voor vernieuwende ondernemers novatiesubsidies van de afgelopen jaren niet te wachten tot de economische crisis op eenKortom, Nederland innoveert wel degelijk, het gewenste effect hebben gehad. Ik denk miraculeuze manier vanzelf overgaat, ze zalen dus is dit een tijd om gas te geven en niet dan ook dat ondernemers niet innoveren zich vooral uit de recessie moeten innoveren.om op de rem te gaan staan. Het Ministerie vanwege subsidies maar omdat ze kansen Dan is het goed te weten dat Den Haag datvan EL&I trekt daarom € 1,5 miljard uit voor zien, en ik vind dat de overheid onderne- proces optimaal tracht te ondersteunen doorhet steunen van een negental topsectoren, mers moet ondersteunen bij het verzilveren elke subsidie-euro een zo hoog mogelijksectoren waarin Nederland al bewezen heeft van die kansen, in plaats van het gieteren rendement te geven en de ondernemerinnovatief en internationaal concurrerend met subsidies. Daarom maken we simpele een maximale controle over zijn eigente zijn, zoals de agro-food, de logistiek, en regelingen waarvan alle ondernemers innovatieproject. In feite heeft het Ministeriede energiesector. Maar elke topsector kent kunnen profiteren. Zo krijgen vernieuwende van Economische Zaken, Landbouw &zijn topspelers. Hoe voorkomt EL&I dat de ondernemers belastingkorting en zorgen Innovatie eerst zelf geïnnoveerd omanderhalf miljard vooral bij projecten van we voor minder regeldruk vanuit de over- vervolgens anderen in staat te stellen beterhet grootbedrijf terecht komt in plaats van heid. En dat alles bovenop die anderhalf te innoveren. Misschien telt zo’n feit ookbij de start ups en kleinere spelers die niet miljard euro voor vernieuwende plannen die mee, de volgende keer dat het Worldzelden het meest vernieuwend zijn? ondernemers en onderzoekers samen met Economic Forum beslist welke vijf landen tot“De topsectoren zijn diegene die voor de de overheid maken,” de meest innovatieve ter wereld behoren.Nederlandse economie het belangrijkst zijn,”zegt minister Verhagen. “En juist in dezesectoren zijn veel kleine en middelgroteondernemers actief die er voor zorgen datons land vooroploopt met het ontwikkelenen toepassen van vernieuwde producten endiensten. Die ondernemers zijn dus ook vangroot belang voor de concurrentiepositievan onze economie en zorgen voor nieuwebanen en inkomsten. Om innovatie te stimu-leren zorgen we ervoor dat hun bedrijvenmakkelijker financiering kunnen krijgenvoor risicovolle projecten om innovatieveproducten te ontwikkelen. Hiervoor komteen fonds voor vernieuwende ondernemers,het Innovatiefonds MKB+. Dit fonds zal in2015 vijfhonderd miljoen euro bedragen enkomt bovenop de anderhalf miljard die istoegezegd voor de topsectoren. Hier profi-teert met name het midden- en kleinbedrijfvan, omdat het vooral ook het MKB is datmoeite heeft financiering te blijven vinden het ONDERNEMERS BELANG

×