Terrenos comerciales
Km 7,5 Carr. Xalapa-Veracruz

Ubicación
El inmueble se encuentra ubicado en el Km 7.5 de la
carretera Xalapa-Veracruz, teniendo una superficie total de
6,144.36 m², en el municipio de Emiliano Zapata ,ZM
Xalapa.
KM 7.5
El Uso de Suelo en la zona actualmente es comercial y habitacional, ubicándose cerca
de 15 Fraccionamientos en el Área de Influencia, el Área de mayor crecimiento
Comercial de Xalapa y Oficinas Tipo AAA.

En la parte posterior de los terrenos se encuentra el
Fraccionamiento de Loma Bonita , el cual consta de 260 lotes
habitacionales, vendidos en su totalidad con el sistema de
preventa, este actualmente se encuentra en etapa de
urbanización .

Posteriormente a la venta de los predios se plantea realizar un
proyecto de vivienda Media residencial, y poder edificar a cada
lote alguno de estos prototipos; obteniendo hasta el día de hoy
el 80% de aceptación por parte de los clientes.

Mejoras a la Propiedad
Se realizaron mejoras a la propiedad el cual hace se incremente el
valor del mismo, tales como carril de desaceleración para acceso a
propiedad en general.
Se realizaron trabajos para poder hacer las instalaciones sanitarias en todo el
terreno, el cual esta al 40% de su totalidad.

.
Se instaló la toma principal para la
electrificación de los lotes
Se removieron casi 40,000 m3 de
tierra modificando
topográficamente la totalidad del
terreno, haciendo de esta una de
las mejores del a zona.

Estudio de mercado Comparativo

TASA VARIACION INTERMENSUAL INMOBILIARIA.
Disponiendo de una muestra satisfactoria y significativa de referenciales correspondientes a la zona, o mejor a la
urbanización; o más preciso aún, a un determinado conjunto residencial al cuál estamos estudiando, pudiéramos entonces
realizar un análisis de la variación de los precios unitarios en el tiempo y aplicando las fórmulas de matemáticas financieras
para la actualización de flujos monetarios, se puede obtener la tasa de crecimiento intermensual inmobiliaria.
7,5
Estos rendimientos son variables y han ido creciendo conjuntamente la mancha
urbana, es por ello que los predios ubicados a partir del Km 8 han
tenido un crecimiento promedio del 5%mensual conforme a su inversión.

MATRIZ DE VECINDARIO
• Esta matriz se realiza basada en los 4 estándares establecidos por la SHF , para establecer lo
que para la población es la propiedad ideal , estableciendo un método de puntuación y
analizando de manera detallada la zona de influencia, viendo la percepción de la población en
general, inmobiliarias, constructoras e instituciones de crédito , se obtuvo la siguiente
calificación:
% Las Trancas El Lencero Miradores
I CONFORMACION URBANA 20 4,8 0,76 4,8 0,76 4,1 0,45
II ACCESIBILIDAD Y TRANSPORTE 30 5 1,5 5 1,5 5 1,4
III BIENES Y SERVICIOS 35 4,58 1,2 4,58 1 4,50 1
IV CALIDAD AMBIENTAL 15 4,4 0,86 4,4 0,76 4 0,55
4,02
SUB TOTAL 100 4,22 3,4
ACCESABILIDAD Y TRANSPORTE CALIDAD AMBIENTAL
Calidad de Vias Libre contaminacion
Comunicacion Desarrollos SIN Control
Medios Etapa del vecindario
Rutas
Frecuencia
CONFORMACION URBANA BIENES Y SERVICIOS
Arquitectura Servicios Puntuales y de red
Uso de suelo Centros Comerciales
Etapa de Colonia Centros Medicos
Nivel Socioeconomico Estacionales/Recreacionales
Estacionamientos
Seguridad

Tipo de Propiedad: Terreno
Ubicación: Carretera Xalapa – Veracruz KM 7,5
VALOR APROXIMADO EN EL MERCADO
$2,265.00 X m² por 3703 =$8,387,225.00
Pronta comercialización
$1,850 X m² por 3703 =$6,850,550.00
El sistema utilizado considera procedimientos técnicos y metodológicos,
utilizando la investigación Física, Económica y de Mercado, para
determinar las variables cuantitativas y cualitativas que inciden en el valor
de los bienes inmuebles, basados en la información proporcionada por el
propietario, con la finalidad de obtener un valor comercial sin los
requerimientos de tiempo y costo de ejecución de un avalúo certificado,
para uso exclusivamente informativo.

En la Zona de Influencia se encuentran aproximadamente :
6 Fraccionamientos..
Campo militar
La Ultima Gasolinera de Xalapa en la Carretera a Veracruz (a 150mts).
Oxxo
La Zona Comercial y Oficinas de mayor influencia en la ciudad.

El predio es inigualable por su topografía y ubicación unica ,
ademas de que en la zona de influencia viven cerca de 15000
personas, las cuales carecen de algunos servicios , mismos que
nos daran nuestro target empresarilse promoverá con aquellos
clientes potenciales que pudieran establecer un negocio en la
zona.
Aunque el valor de mercado es de $ 2265 por m², creemos que
es viable hacer una reducción del mismo para agilizar los
tiempos de venta es por ello que se establecio como valor final
el de 1850 por m² , el cual es altamente competitivo en el
mercado.