0
Heritage Investments
Инвестиции 

в доходную
недвижимость
Сергей Сандер,
директор
швейцарской
компании The Leading
Properties of the World
Об индивидуальном
подходе к инвестициям
в...
Я не гуру 

в области инвестиций
Я занимаюсь
недвижимостью
А именно доходной
недвижимостью
Я думаю, что знаю
ответ на вопрос, 

что хочет каждый
инвестор
Гарантированный
пассивный доход
!
Желательно, 

как можно дольше
!
!
И именно там, 

где вы пожелаете
!
!
Заботиться 

о близких
!
Открывать для себя
новые горизонты
!
!
Оставить 

после себя след
!
Избегать 

неудобных ситуаций
!
Я что-то 

пропустил?
!
Поэтому мы все
озадачены одним 

и тем же вопросом:
«Куда бы вложить?»
!
!
!
Source: Wealth Report 2012

Россияне — №1 в мире 

по инвестициям в элит-

ную недвижимость.
Также в недвижимость
инвестир...
Некоторые 

доверяют золоту
Некоторые 

увлекаются
стартапами
!
!
А некоторые 

увлечены экспансией
!
Но жизнь 

полна сюрпризов
!
Не вся недвижимость
имеет ценность
!
!
Цены на золото 

и акции 

стремительно 

падают
!
!
!
По статистике 

90% стартапов
прогорают 

в первый год
существования
!
!
!
В структуре 

бизнеса бывает 

не разобраться 

без владельца
!
!
!
А еще конец
банковской тайны,
рейдеры, налоги,
борьба с оффшорами 

и отмыванием
денежных средcтв
!
!
!
!
Иногда банки
закрываются 

и вклады 

пропадают
Вы действительно
хотите заново
изобрести 

велосипед?
Photo source: retireloaded.com

Роберт Кийосаки,
автор бестселлера
«Богатый папа бедный
папа» обеспечил себе
пассивный дох...
Photo source: nymag.com

Уоррен Баффет
известен на весь мир
своей критикой
инвестиций в золото 

и другие «активы»
Photo source: retireloaded.com

Дональд Трамп 

еще раз доказал, 

что большинство
капиталов в мире 

было созданно 

на н...
Я знаю недвижимость,
которая поможет 

вам сохранить 

и приумножить
капиталы на поколения
Инвестируйте 

в доходную
недвижимость 

в ТОП-городах 

по качеству жизни,
инвестиционной
привлекательности

и культурном...
Я называю 

этот подход 

Heritage Investments
или инвестиции 

в «Наследие»
Source: PWC, Emerging Trends 

in Real Estate (Europe, 2013)

TОП-10 городов 

для инвестиций 

в недвижимость:
Мюнхен, Бе...
Активный прирост
населения
!
Мировая
привлекательность 

для жизни
!
!
Экономическая
активность
!
!
!
Вы думаете только
красивого места 

будет достаточно?
!
!
!
!
Или красивой
природы?
!
!
!
!
!
Всегда 

добавляйте 

стоимость
Было

Serviced apartments 

in Munich, Germany
Стало

Serviced apartments 

in Munich, Germany
Было

Pembroke House,
Campsbourne Road,
London
Стало

Pembroke House,
Campsbourne Road,
London
Было

Greenberry House, 

78 Adelaide Road,
London
Стало

Greenberry House, 

78 Adelaide Road,
London
Я далеко не первый,
кто это придумал
!
Марк Красс начинал
инвестировать 

в недвижимость 

еще в Древнем Риме
!
!
И во все времена
состоятельные люди
предпочитали 

именно доходную
недвижимость
!
!
!
Инвестиции 

в «Наследие» — 

это Perpetuum Mobile
пассивного дохода
!
!
!
!
Но у вас есть
конкуренты
!
!
!
!
!
Институцианальные
инвесторы: 

банки, фонды, 

REIT-ы и миллиардные
инвестиции
!
!
!
!
!
Хороших 

предложений мало
Как обеспечить
доходность ваших
инвестиций 

в недвижимость 

в данных условиях?
!
Я верю в три 

простые правила
эффективности
инвестиций

в «Наследие»
1
Прямое владение
доходной
недвижимостью
2
Использование 

мировых банков 

и исторически низких
ставок по кредитам 

для покупки недвижимости и увеличения
доходно...
3
Отказ от дорогих
инструментов управления инвестициями 

в недвижимость —
фондов и REIT-ов,
минимизация расходов
на содер...
Это позволяет
направить доход 

от инвестиций в вашу,
а не чужую копилку
!
!
7 дополнительных
преимуществ
инвестиций 

в «Наследие»
!
!
1
«Наследие» — это
конфиденциальность
One Hyde Park
надежно хранит
секреты своих
владельцев
!
Во многих странах
информация 

из реестра
недвижимости 

является закрытой
!
2
«Наследие» — 

это возможность
иметь официальный
доход в любой 

стране мира 

и «спать спокойно»
3
«Наследие» — 

это инструмент
управления
наследством 

и передачи капитала
следующим
поколениям
4
«Наследие» — 

это идеальная
возможность 

для обучения 

и вовлечения детей 

в процесс управления
семейными активами
5
«Наследие» — 

это основа 

для получения 

вида на жительство 

или второго
гражданства
6
«Наследие» — 

это социальный 

лифт и положение 

в обществе
7
«Наследие» — 

это память о вас
Сколько стоит 

ваше «Наследие»?
!
!
200 тысяч евро 

за квартиру
!
!
!
Или 80 млн Евро 

за весь проект
!
!
!
!
Самый важный 

секрет «Наследия»
позволяющий стать
вам владельцев 

лучших объектов
недвижимости в мире
!
Это совладение
!
!
Система совладения
работает во многих
странах безупречно,
как швейцарские часы
!
!
GREENBERRY
6 556 115 23 %
9 КВАРТИР
HOUSE 680 000–1 535 000 GBP
78 ADELAIDE RD, NW3 3PX LONDON

СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА, GBP

ДО...
STUDIOMUC

УПРАВЛЯЕМЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
В РАЙОНЕ МЮНХЕНА SCHWABING
Studiomuc пятый по счету проект по строительству апартаменто...
LIVING108

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ
В РАЙОНЕ БЕРЛИНА MITTE

Резиденция Living 108 расположена на улице Chausseestrasse, яв...
Выбирайте — 

вложить 100 тысяч
евро в квартиру 

в Болгарии, Греции
или Испании
Или в один из лучших
объеков доходной
недвижимости 

в Германии,
Швейцарии 

или Великобритании
Решать вам. 

Только подумайте
дважды
Каверзные 

вопросы
Какие у меня 

гарантии сохранности
моего капитала?
Прямое владение
доходной
недвижимостью. 

Все операции
осуществляются
только под гаранию
нотариуса или
ведущих адвокатов.
Запись 

в Земельном реестре 

и гарантированная
государством защита
частной собственности.
Я беру 

только процент 

за сопровождение
Что не так 

с «домиком у моря»?
Мы всегда поможем
вам приобрести
лучшую квартиру, 

дом, виллу, шале 

в любой стране мира
Только помните, 

что жилая
недвижимость 

это приятный, 

но пассив 

и всегда расходы 

на содержание
Поэтому имеет 

смысл часть средств
инвестировать 

в «Наследие»
Новая мода, 

все бросить
и бежать 

за «Наследием»?
«Наследие» — 

один из старейших
и надежных подходов 

к инвестированию
Размещайте средства
в швейцарских банках,
вкладывайте в различные инструменты,
развивайте бизнес
И часть капитала
инвестируйте 

в «Наследие»
Вы уже приняли
решение
инвестировать 

в «Наследие»?
Свяжитесь 

со мной уже сегодня,
чтобы обсудить вашу
стратегию инвестиций
в «Наследие»
Сергей Сандер
Телефон +41 21 966 03...
Обсудите перспективы инвестиций в «Наследие» 

с вашими близкими, друзья, партнерами или клиентами.
Отправьте им ссылку на...
Heritage Investments: инвестиции в доходную недвижимость
Heritage Investments: инвестиции в доходную недвижимость
Heritage Investments: инвестиции в доходную недвижимость
Upcoming SlideShare
Loading in...5
×

Heritage Investments: инвестиции в доходную недвижимость

7,230

Published on

Сергей Сандер, директор швейцарской компании The Leading Properties of the World, об индивидуальном подходе к инвестициям в недвижимость — «Наследие».

Published in: Real Estate
0 Comments
0 Likes
Statistics
Notes
  • Be the first to comment

  • Be the first to like this

No Downloads
Views
Total Views
7,230
On Slideshare
0
From Embeds
0
Number of Embeds
7
Actions
Shares
0
Downloads
15
Comments
0
Likes
0
Embeds 0
No embeds

No notes for slide

Transcript of "Heritage Investments: инвестиции в доходную недвижимость"

  1. 1. Heritage Investments Инвестиции 
 в доходную недвижимость
  2. 2. Сергей Сандер, директор швейцарской компании The Leading Properties of the World Об индивидуальном подходе к инвестициям в недвижимость — «Наследие»
  3. 3. Я не гуру 
 в области инвестиций
  4. 4. Я занимаюсь недвижимостью
  5. 5. А именно доходной недвижимостью
  6. 6. Я думаю, что знаю ответ на вопрос, 
 что хочет каждый инвестор
  7. 7. Гарантированный пассивный доход !
  8. 8. Желательно, 
 как можно дольше ! !
  9. 9. И именно там, 
 где вы пожелаете ! !
  10. 10. Заботиться 
 о близких !
  11. 11. Открывать для себя новые горизонты ! !
  12. 12. Оставить 
 после себя след !
  13. 13. Избегать 
 неудобных ситуаций !
  14. 14. Я что-то 
 пропустил? !
  15. 15. Поэтому мы все озадачены одним 
 и тем же вопросом: «Куда бы вложить?» ! ! !
  16. 16. Source: Wealth Report 2012 Россияне — №1 в мире 
 по инвестициям в элит-
 ную недвижимость. Также в недвижимость инвестируют граждане Г онконга, Китая, Великобритании, Германии, Швейцарии Франции и Сингапура
  17. 17. Некоторые 
 доверяют золоту
  18. 18. Некоторые 
 увлекаются стартапами ! !
  19. 19. А некоторые 
 увлечены экспансией !
  20. 20. Но жизнь 
 полна сюрпризов !
  21. 21. Не вся недвижимость имеет ценность ! !
  22. 22. Цены на золото 
 и акции 
 стремительно 
 падают ! ! !
  23. 23. По статистике 
 90% стартапов прогорают 
 в первый год существования ! ! !
  24. 24. В структуре 
 бизнеса бывает 
 не разобраться 
 без владельца ! ! !
  25. 25. А еще конец банковской тайны, рейдеры, налоги, борьба с оффшорами 
 и отмыванием денежных средcтв ! ! ! !
  26. 26. Иногда банки закрываются 
 и вклады 
 пропадают
  27. 27. Вы действительно хотите заново изобрести 
 велосипед?
  28. 28. Photo source: retireloaded.com Роберт Кийосаки, автор бестселлера «Богатый папа бедный папа» обеспечил себе пассивный доход инвестируя 
 в недвижимость
  29. 29. Photo source: nymag.com Уоррен Баффет известен на весь мир своей критикой инвестиций в золото 
 и другие «активы»
  30. 30. Photo source: retireloaded.com Дональд Трамп 
 еще раз доказал, 
 что большинство капиталов в мире 
 было созданно 
 на недвижимости
  31. 31. Я знаю недвижимость, которая поможет 
 вам сохранить 
 и приумножить капиталы на поколения
  32. 32. Инвестируйте 
 в доходную недвижимость 
 в ТОП-городах 
 по качеству жизни, инвестиционной привлекательности
 и культурному наследию
  33. 33. Я называю 
 этот подход 
 Heritage Investments или инвестиции 
 в «Наследие»
  34. 34. Source: PWC, Emerging Trends 
 in Real Estate (Europe, 2013) TОП-10 городов 
 для инвестиций 
 в недвижимость: Мюнхен, Берлин, Лондон, Стамбул, Гамбург, Париж, Цюрих, Стокгольм, Москва, Варшава
  35. 35. Активный прирост населения !
  36. 36. Мировая привлекательность 
 для жизни ! !
  37. 37. Экономическая активность ! ! !
  38. 38. Вы думаете только красивого места 
 будет достаточно? ! ! ! !
  39. 39. Или красивой природы? ! ! ! ! !
  40. 40. Всегда 
 добавляйте 
 стоимость
  41. 41. Было Serviced apartments 
 in Munich, Germany
  42. 42. Стало Serviced apartments 
 in Munich, Germany
  43. 43. Было Pembroke House, Campsbourne Road, London
  44. 44. Стало Pembroke House, Campsbourne Road, London
  45. 45. Было Greenberry House, 
 78 Adelaide Road, London
  46. 46. Стало Greenberry House, 
 78 Adelaide Road, London
  47. 47. Я далеко не первый, кто это придумал !
  48. 48. Марк Красс начинал инвестировать 
 в недвижимость 
 еще в Древнем Риме ! !
  49. 49. И во все времена состоятельные люди предпочитали 
 именно доходную недвижимость ! ! !
  50. 50. Инвестиции 
 в «Наследие» — 
 это Perpetuum Mobile пассивного дохода ! ! ! !
  51. 51. Но у вас есть конкуренты ! ! ! ! !
  52. 52. Институцианальные инвесторы: 
 банки, фонды, 
 REIT-ы и миллиардные инвестиции ! ! ! ! !
  53. 53. Хороших 
 предложений мало
  54. 54. Как обеспечить доходность ваших инвестиций 
 в недвижимость 
 в данных условиях? !
  55. 55. Я верю в три 
 простые правила эффективности инвестиций
 в «Наследие»
  56. 56. 1 Прямое владение доходной недвижимостью
  57. 57. 2 Использование 
 мировых банков 
 и исторически низких ставок по кредитам 
 для покупки недвижимости и увеличения доходности на вложенные средства
  58. 58. 3 Отказ от дорогих инструментов управления инвестициями 
 в недвижимость — фондов и REIT-ов, минимизация расходов на содержание 
 и управление !
  59. 59. Это позволяет направить доход 
 от инвестиций в вашу, а не чужую копилку ! !
  60. 60. 7 дополнительных преимуществ инвестиций 
 в «Наследие» ! !
  61. 61. 1 «Наследие» — это конфиденциальность
  62. 62. One Hyde Park надежно хранит секреты своих владельцев !
  63. 63. Во многих странах информация 
 из реестра недвижимости 
 является закрытой !
  64. 64. 2 «Наследие» — 
 это возможность иметь официальный доход в любой 
 стране мира 
 и «спать спокойно»
  65. 65. 3 «Наследие» — 
 это инструмент управления наследством 
 и передачи капитала следующим поколениям
  66. 66. 4 «Наследие» — 
 это идеальная возможность 
 для обучения 
 и вовлечения детей 
 в процесс управления семейными активами
  67. 67. 5 «Наследие» — 
 это основа 
 для получения 
 вида на жительство 
 или второго гражданства
  68. 68. 6 «Наследие» — 
 это социальный 
 лифт и положение 
 в обществе
  69. 69. 7 «Наследие» — 
 это память о вас
  70. 70. Сколько стоит 
 ваше «Наследие»? ! !
  71. 71. 200 тысяч евро 
 за квартиру ! ! !
  72. 72. Или 80 млн Евро 
 за весь проект ! ! ! !
  73. 73. Самый важный 
 секрет «Наследия» позволяющий стать вам владельцев 
 лучших объектов недвижимости в мире !
  74. 74. Это совладение ! !
  75. 75. Система совладения работает во многих странах безупречно, как швейцарские часы ! !
  76. 76. GREENBERRY 6 556 115 23 % 9 КВАРТИР HOUSE 680 000–1 535 000 GBP 78 ADELAIDE RD, NW3 3PX LONDON СТОИМОСТЬ ПРОЕКТА, GBP ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА ДАТА ЗАВЕРШЕНИЕ ПРОЕКТА СРОК РЕАЛИЗАЦИИ Реализованный проект по строительству современного дома с девятью квартирами на одном и двух уровнях с приватными садами. Престижный спальный район с удобным расположение вблизи от станций метро Swiss Cottage и Chalk Farm и в непосредственной близости от Премроуз Хилл, Белсайз Парка и Кэмдена. АВГУСТ 2013 25 МЕСЯЦЕВ ПЛОЩАДЬ (КВ. М) КОЛИЧЕСТВО КВАРТИР 1051 9 РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ, GBP ЗАПРАШИВАЕМАЯ СТОИМОСТЬ ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР НАЛОГ НА ПРОДАЖУ STAMP DUTY (5%) 3 650 000 3473 182 500 АГЕНТСКОЕ ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ ПРИ ПОКУПКЕ (2%) 87 600 РАСХОДЫ НА ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛКИ 15 600 ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 3 935 700 РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЗА КВ. М 3745 РАСХОДЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, GBP 2 620 415 ИТОГО РАСХОДЫ ДО РЕАЛИЗАЦИИ 6 556 115 ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА, GBP 9 411 650 ЦЕНА ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР ЧИСТАЯ ПРИБЫЛЬ ГОНОРАР ЗА ДЕВПЕЛОПМЕНТ (20% ОТ ПРИБЫЛИ) ДОХОДНОСТЬ ИНВЕСТОРА, % 9500 1 959 381 400 000 23
  77. 77. STUDIOMUC УПРАВЛЯЕМЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В РАЙОНЕ МЮНХЕНА SCHWABING Studiomuc пятый по счету проект по строительству апартаментов в центральных районах Мюнхена от известного застройщика Schimpel & Winter Immobiliengruppe. Данный проект продолжает популярную серию апартаментов Studiosus с учетом престижного расположения, призванного изменить представления о жизни для деловых людей. 21,4 % ДОХОДНОСТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА ПРИМЕР ПЛОЩАДЬ (КВ. М) КОЛИЧЕСТВО КОМНАТ 22 1 СТОИМОСТЬ, EUR ЦЕНА ЗАТРАТЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ (5%) ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 194 000 9700 203 700 ФИНАНСИРОВАНИЕ, EUR СОБСТВЕННЫЕ СРЕДСТВА (20%) 40 740 ИПОТЕКА 1, WFK 30 ЛЕТ (1,8%) 50 000 ИПОТЕКА 2 (3%) 112 960 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ 1 183 ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ ПО ИПОТЕКЕ 2 377 ИТОГО ВЫПЛАТ ПО ИПОТЕКЕ ЗА ГОД 6718 ДОХОДНОСТЬ ДОХОД С АРЕНДЫ, ЕВРО/ГОД (ПОСЛЕ ВЫЧЕТА РАСХОДОВ НА СОДЕРЖАНИЕ) ДОХОДНОСТЬ ДО НАЛОГОВ И ВЫПЛАТ ПО ИПОТЕКЕ, % ДОХОДНОСТЬ НА ВЛОЖЕННЫЕ СРЕДСТВА, % 40 740 4,5 21,4
  78. 78. LIVING108 ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ АПАРТАМЕНТЫ В РАЙОНЕ БЕРЛИНА MITTE Резиденция Living 108 расположена на улице Chausseestrasse, являющейся продолжением всемирно известной Friedrichstrasse в самом сердце Берлина в 10 минутах от Бранденбургских ворот и Александерплатц. 128 апартаментов площадью от 28 до 130 кв.м., отличающихся высоким качеством отделочных материалов и предлагающих неповторимое качество жизни. Современная открытая архитектура гармонирует с продуманным ландшафтным дизайном, уютными двориками и частным фитнесом. 4,2 % ДОХОДНОСТЬ ПРИ 100-ПРОЦЕНТНОЙ ЗАНЯТОСТИ ВОЗМОЖНОСТЬ ИНВЕСТИРОВАНИЯ 500 000 EUR АПАРТАМЕНТЫ 1. ПЛОЩАДЬ (КВ. М) АПАРТАМЕНТЫ 1. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН АПАРТАМЕНТЫ 2. ПЛОЩАДЬ (КВ. М) АПАРТАМЕНТЫ 2. КОЛИЧЕСТВО СПАЛЕН 49 1 59 1 СТОИМОСТЬ, EUR АПАРТАМЕНТЫ 1 223 900 АПАРТАМЕНТЫ 2 269 800 ПАРКОВОЧНОЕ МЕСТО 35 000 НАЛОГ НА ПРОДАЖУ (STAMP DUTY ), 5% 26 435 НОТАРИАЛЬНЫЕ РАСХОДЫ И РАСХОДЫ НА РЕГИСТРАЦИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (1,5%) 7930 ЮРИДИЧЕСКИЕ РАСХОДЫ 5000 ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ АГЕНСТВА (5,95%) 31 458 МЕБЛИРОВКА 30 000 ИТОГО РАСХОДЫ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ 565 783 ОЖИДАЕМЫЙ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД, EUR АПАРТАМЕНТЫ 1 1030 АПАРТАМЕНТЫ 2 (С ПАРКОВОЧНЫМ МЕСТОМ) 1270 ИТОГО ЕЖЕМЕСЯЧНЫЙ ДОХОД 2300 ДОХОДНОСТЬ В ГОД, % 4,2
  79. 79. Выбирайте — 
 вложить 100 тысяч евро в квартиру 
 в Болгарии, Греции или Испании
  80. 80. Или в один из лучших объеков доходной недвижимости 
 в Германии, Швейцарии 
 или Великобритании
  81. 81. Решать вам. 
 Только подумайте дважды
  82. 82. Каверзные 
 вопросы
  83. 83. Какие у меня 
 гарантии сохранности моего капитала?
  84. 84. Прямое владение доходной недвижимостью. 
 Все операции осуществляются только под гаранию нотариуса или ведущих адвокатов.
  85. 85. Запись 
 в Земельном реестре 
 и гарантированная государством защита частной собственности.
  86. 86. Я беру 
 только процент 
 за сопровождение
  87. 87. Что не так 
 с «домиком у моря»?
  88. 88. Мы всегда поможем вам приобрести лучшую квартиру, 
 дом, виллу, шале 
 в любой стране мира
  89. 89. Только помните, 
 что жилая недвижимость 
 это приятный, 
 но пассив 
 и всегда расходы 
 на содержание
  90. 90. Поэтому имеет 
 смысл часть средств инвестировать 
 в «Наследие»
  91. 91. Новая мода, 
 все бросить и бежать 
 за «Наследием»?
  92. 92. «Наследие» — 
 один из старейших и надежных подходов 
 к инвестированию
  93. 93. Размещайте средства в швейцарских банках, вкладывайте в различные инструменты, развивайте бизнес
  94. 94. И часть капитала инвестируйте 
 в «Наследие»
  95. 95. Вы уже приняли решение инвестировать 
 в «Наследие»?
  96. 96. Свяжитесь 
 со мной уже сегодня, чтобы обсудить вашу стратегию инвестиций в «Наследие» Сергей Сандер Телефон +41 21 966 03 03 Телефон +41 79 841 92 62 sergey.sander@leadingproperties.com www.leadingproperties.com
  97. 97. Обсудите перспективы инвестиций в «Наследие» 
 с вашими близкими, друзья, партнерами или клиентами. Отправьте им ссылку на эту презентацию
  1. A particular slide catching your eye?

    Clipping is a handy way to collect important slides you want to go back to later.

×