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  • 1. juergen.lauber@gmail.com
  • 2. bau-unwesen.de 2Controls Masterfolie Bis April 2013 fand ich solche Gebäude beeindruckend ...
  • 3. bau-unwesen.de 3Controls Masterfolie Der Schein trügt….. Es klemmt heftig – bei Bau und Betrieb warum ? Stand nach 1.Winterbetrieb: Raumautomation neues Innenminsterium Stuttgart: Leute frieren, weil sie sich „falsch“ verhalten und sind wegen Lichtautomation genervt.
  • 4. bau-unwesen.de 4Controls Masterfolie Workshop mit 14 MSR Professoren Versorgungstechnik 26/27.4.2013 Murten / Grindelwald /CH Ergebnis: Besser ausbilden, mehr anstrengen
  • 5. bau-unwesen.de 5 Protokoll von Workshop 26/27.4.2013 Murten & Grindelwald mit 14 Deutschen Professoren der Versorgungstechnik
  • 6. bau-unwesen.de 6Controls Masterfolie LeanNash: Kombination von „Lean“ mit elementarsten Erkenntnissen der Spieltheorie 1) Lean Prozesse im Bauprojekt: - Basic fit - Good fit – Perfect fit - Liegenschaftsstandards verbindlich 2) Lean Technik: Automationsstationen: -Modular- Frei Program.- Lifcyle 3) Verschiebung Nash Equilibrium Kooperation als wirtschaftlich sinnvollere Option. Mittel Transparenz
  • 7. bau-unwesen.de 8 Bedeutung und Wirkung TGA beim Bauen ? Heute: TGA 30-60 % der Bausumme im Nichtwohnungsbau ! Früher: Bauprojekte waren schon immer etwas besonders Bauprojekte waren nur teilweise geplant bzw. Änderung beim Bau Bauprojekte sind nur teilweise geplant bzw. Änderung beim Bau
  • 8. bau-unwesen.de 10 Idealbild Bau versus Betriebsphase Betriebskosten = 4-5 fache Baukosten
  • 9. bau-unwesen.de 11 Betriebskosten versus Bauprojektkosten real Projekt wird für beendet erklärt wenn verkündeter Einzugstermin naht oder Budget überzogen ist. Bauwerk wird nach Bezug fertig gestellt. Vorher“Vergessenes“ kommt dazu.
  • 10. bau-unwesen.de 12 Betreiber leiden für Wirkung der TGA im Bauprojekt !! Projekteiter / Bauherren leiden auch: Kosten + Termine Nutzer schimpfen und „werden“ krank ! TGA als Buh-Branche ?
  • 11. bau-unwesen.de 13 Wie geht es den « Beratenden Ingenieuren » als Herren der TGA ? TGA ist Boom-Branche!
  • 12. bau-unwesen.de 14 Ingenieure im Bauwesen geht es gut ! Website Bundes Ingenieurkammer- Basis Umsatzsteuer 2005 8.2 Mrd. Euro 2012 13 Mrd. Euro 6 Mrd. Euro 6.7 Mrd. Euro
  • 13. bau-unwesen.de 15 Der Wochenplan eines guten deutschen „Beratenden Ingenieurs“ kann sehr vielfältig gefüllt sein ! Gutachter Bauanträge+ Rechstreit Experte Normen + Standards Fachplaner Professor Integrator Projektleiter für Bauherren Samstag
  • 14. bau-unwesen.de 16 Die Planer Branche leidet im Boom => Grosse sterben…
  • 15. bau-unwesen.de 17 Der Baubranche geht es schlecht – Schrumpfung / bankrott / Zersplitterung ,1,412 ,1,312 ,1,221 ,1,156 ,1,110 ,1,050 ,954 ,880 ,814 ,767 ,717 ,710 ,714 ,705 ,705 ,716 ,734 ,745 ,757 ,765 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 20122013*2014* Reguläre Beschäftigte im Bauhauptgewerbe 2003 : 72% aller Bauunternehmen < 20 Mann 2013 : 90% aller Baunternehmen < 20 Mann
  • 16. bau-unwesen.de 18 Schlechtes Entwicklung für Arbeitnehmer, Mieter, Anleger.. Preisindex Nichtwohngebäude: 2003 – 2013 + 27 % Sozialversicherung-/Lohnsteuerkasse fehlt massiv Einnahmen aus Bau ! - Gewerbliche Bauherren zahlen für Bauleistung in 2013 21 % weniger reguläre Arbeitsstunden wie 2002 - Öffentliche Bauherren zahlen für Bauleistung in 2013 40 % weniger reguläre Arbeitsstunden wie 2002
  • 17. bau-unwesen.de 19 Die dritte Kraft bei Bauprojekten : Juristen Fachanwalt Bau-/Architekturrecht 2007 bis 2013 + 100 % auf 2400 Anwälte Der TGA Gutachter / Experte / Sachverständige...
  • 18. bau-unwesen.de 20 Der Bauherr : Alle Macht – begrenzter Durchblick/Weitblick. Er lässt Gutachter und Juristen nach dem Schuldigen fahnden.
  • 19. bau-unwesen.de 21 Der Gutachter soll den Schuldigen für schiefe Bauprojekte ermitteln. Er findet alle Fehler und „überforderte“ Fachleute! Sicher ist : Einer muss hängen. Sicher ist : Es hängt immer der Falsche
  • 20. bau-unwesen.de 22 Die Dynamik von Bauprojekten in Deutschland: Bauprojekte gehen nicht schief. Sie starten schief.
  • 21. bau-unwesen.de 23 Bauwesen versus Bauunwesen Ziel Bauwesen: Das Erstellen und Betrieb von Bauwerken sicher und effizient machen Ziel Bauunwesen Dem Bauherren ermöglichen zu bauen was er will. Ohne Kontrolle, ohne persönliche Verantwortung.
  • 22. bau-unwesen.de 25 So ist das deutsche Bauunwesen: Unrealistisches klein geschraubtes Budget => Überhohe Kosten , schlechte Qualität
  • 23. bau-unwesen.de 26 Bei Budgetermittelung wird einfach unvollständiges Gebäude gerechnet :
  • 24. bau-unwesen.de 27 Die Bauherren lassen andere für sich „lügen“. Stellen wissentlich Schummlerteam zusammen=> geringstes Budget Vergabemethode: Vergabe nach niedrigstem Angebot Vergabeergebnis :
  • 25. bau-unwesen.de 28 Realistische Sicht eines Baufachmanns aus dem Öffentlichen Bau.
  • 26. bau-unwesen.de 29 Der Ausgangspunkt für grob fahrlässige „Abenteuer“ am Bau Start der Schummel- und Mogelpartie : Gremien werden betrogen
  • 27. bau-unwesen.de 30 Milliarden Euro schweres Projekt zu „Steuer Abzweigung„ 800 Mio. Euro einmalig und laufend 20-30 Mio. pro Jahr Genehmigtes Baubudget von 2000 Euro pro m2 (241 Mio Euro) Elbphilharmonie Der Täter Die Hintermänner/ Anstifter (Mäzene) sind mit dem Bundesverdienstkreuz dekorierte (Immobilien-)Unternehmer aus Hamburg Die Mitwisser
  • 28. bau-unwesen.de 31 Alter Bau Minister lässt in 2013/14 neues Bauhandbuch erarbeiten!
  • 29. bau-unwesen.de 32 Der Amtseid der neuen Ministerin Hendricks im Dezember 2013 "Ich schwöre, dass ich meine Kraft dem Wohle des deutschen Volkes widmen, seinen Nutzen mehren, Schaden von ihm wenden, ...
  • 30. bau-unwesen.de 33 Das Programm der Regierung bei Bau und Energie ... Aktionismus pur! Keine Nachhaltigkeit.
  • 31. bau-unwesen.de 34 Nicht das Bauen ist die Plage, sondern die Bauherren ! Das erfolgreichste Projekt des Bauunwesens Ziel: Möglichst grosses und lange laufendes Konjunktur- und Pöstchenbeschaffungsprogramm
  • 32. bau-unwesen.de 35 Beuth Hochschule Berlin. Hier studiert man Gebäutechnik. Schon in Lehre wird absurde Situation in D klar Lange total heruntergekommen Sanierung Fassade: Wärmedämmung Zentral gesteuerte Fussbodenheizung bleibt aus Geldmangel wie gehabt
  • 33. bau-unwesen.de 36 Das Bauen, wie es heute ist Stop von Bauunwesen ermöglicht Paradigmenwechsel FM Bauen Betreiben Das Bauen, wie es werden soll
  • 34. bau-unwesen.de 37 Mein Buchprojekt als Auslöser und Wegweiser für Veränderungen ! Druck Juni 2014. - Gesetzliche Sicherung der maximalen Transparenz im Bau und Betrieb von Gebäuden. Stop mit dem Deutschen Baugeheimnis 2 Kernforderungen: - Baubetrug im Strafrecht (z.B. Budgetmanipulation) www.erfurt2014.info Informationen zum Vortrag und Initiative . Juergen.lauber@gmail.com

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