Informe buzz marketing

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Que se ha dicho en internet (noticias, blogs) sobre la crisis, los precios de vivienda, el euribor, las hipotecas, la competencia y Metrovacesa

Que se ha dicho en internet (noticias, blogs) sobre la crisis, los precios de vivienda, el euribor, las hipotecas, la competencia y Metrovacesa

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  • 1. METROVACESA Informe buzz 20/05
  • 2. ÍNDICE DE TEMAS – Precio de la vivienda – Crisis inmobiliaria – Euríbor – Hipotecas – Alquiler vs. Compra – Metrovacesa – Competencia
  • 3. PRECIO VIVIENDA •Facilisimo.com: – El precio de la vivienda ha descendido una media de un 4,3% en los últimos doce meses. – El año 2008 mantiene la línea descendente, con una bajada acumulada del 2,64%. – Las Comunidades Autónomas que han registrado descensos en los precios medios de las viviendas en los últimos doce meses son: la Rioja (-7,61%); Murcia (-7,24%); Extremadura (-6,82%); Navarra (-6,77%); Andalucía (-6,74); Comunidad Valenciana (-6,3%); Aragón (-6,12%); País Vasco (-5,97%); Cataluña (-5,39%); Castilla La-Mancha (-5,8%); Madrid (-4,87%); Asturias (-4,44%) y Cantabria (-0,58%). – Las casas subieron en Castilla y León (0,72%); Canarias (2,77%); Baleares (3,11%) y Galicia, con una significativa subida del 7,83%. http://www.expocasa.com/preciometro/
  • 4. PRECIO VIVIENDA •Consultora inmobiliaria Atisreal: – Los descuentos en el precio de salida de los inmuebles que salen a subasta se han duplicado desde el inicio de la ralentización del sector inmobiliario, al pasar de un 10-15% quot;antes de la crisisquot; a una rebaja de hasta un 20-30% en la actualidad. – Por lo que respecta a los potenciales compradores, el sector de las subastas se encuentra en una situación de quot;punto muertoquot; porque los precios quot;no son tan atractivos como requiere el momentoquot; y el cliente está esperando a que éstos mejoren. – El particular es el cliente quot;menos representativoquot; en este momento, ya que representa entre el 5% y el 10% del total, aunque lo será próximamente. – Si la morosidad sigue aumentandoquot; hará que quot;se impongaquot; el modelo de subasta judicial privada, una fórmula por la que un juzgado puede autorizar que una subasta judicial se realice a través de una entidad privada.
  • 5. PRECIO VIVIENDA •Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI). – En el 80% de las operaciones de compraventa realizadas, el propietario tuvo que rebajar significativamente el precio de la vivienda para lograr venderla. – La demanda de viviendas persiste, pero de forma latente, posponiendo las decisiones de compra a la espera de que bajen más los precios y, en el caso de querer comprar, sin financiación. – Cataluña es la comunidad donde más han caído los precios de la vivienda usada, según el informe Índice Inmobiliario fotocasa.es, elaborado por la escuela de negocios IESE bajo la dirección del profesor José Luis Suárez. •Presidente de la Asociación de Promotores Constructores y Constructores de Edificios de Barcelona y Provincia (APCE), Enric Reyna: – “Las viviendas nuevas no van a bajar mucho más de lo que lo han hecho ya”.
  • 6. PRECIO VIVIENDA •Se ha publicado el nuevo informe kalandraka Ik12 sobre los precios de la vivienda: – De las 52 ciudades estudiadas, en el último mes, los precios han bajado en 42, se han mantenido en 1 y han subido en 9. – Fijándonos en los datos acumulados de los 12 meses se observa que han subido 6 ciudades y han bajado 46. Las mayores subidas se dan en Santander (5,56%), Santa Cruz de Tenerife (5,05%), Vigo (4,25%) y Oviedo (1,38%). L – Las bajadas más fuertes son las de Tarrasa (-10,69%*), Hospitalet (-10,26%*), Salamanca (-10,19%), Badalona (-9,78%*), Zaragoza (-9,02%), Valladolid (-8,92%), Sabadell (-8,60%*), Lérida (-8,41%*), Alcorcón -8,33%*), Alcalá de Henares (-7,71%*), Barcelona (-7,59%), Tarragona (-7,50%*), Toledo (-7,45%), Badajoz (-7,44%), Getafe (-7,44%*), Fuenlabrada (-7,21%*), Móstoles (-7,12%*), Leganés (-7,02%*), Albacete (-6,97%*), Bilbao (-6,83%), Málaga (-6,71%), Valencia (-6,62%), Cartagena (-6,51%*), Castellón de La Plana (-6,44%*) y Pamplona (-6,28%). http://www.burbuwiki.org/burbuja2/index.php/Informe_Kalandraka:IK12 (21/05/08)
  • 7. PRECIO VIVIENDA •Juan Carlos Sandoval, director de Desarrollo Comercial de Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI). – El precio de la vivienda en España ha bajado hasta un 30% este año en algunos casos. – Este descenso del precio de salida respecto al de venta se ha registrado tanto para vivienda nueva como usada. Hay mucha oferta y muy poca demanda. – Algunas grandes redes inmobiliarias ya han aplicado rebajas de este porcentaje para dar salida a sus existencias de pisos. •Algunos portales inmobiliarios como Fotocasa o Idealista constatan que el precio de la vivienda ha bajado en todo el país, incluso verifican que algunos vendedores han abaratado el precio inicial ante la imposibilidad de vender su inmueble •El usuario medio empieza a notar ya importantes bajadas, sobre todo en promociones de segunda mano. Aun así continúa especulando con la posibilidad de que se produzcan bajadas más pronunciadas.
  • 8. PRECIO VIVIENDA NOTICIAS: • http://www.finanzas.com/id.9247633/noticias/noticia.htm (21/05/08) • http://www.abc.es/20080517/economia-economia/precio-vivienda-caera- este_200805170252.html (18/05/08) • http://www.finanzas.com/id.9246237/noticias/noticia.htm (14/05/08) • http://actualidad.terra.es/provincias/barcelona/articulo/barcelona_lidera_crisis_inmobiliaria _2464654.htm (12/05/08) BLOGS: • http://www.finanzzas.com/la-vivienda-por-los-pisos (19/05/08) • http://blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2008/05/17/hipoteca-pis (17/05/08) • http://www.noticiasdelabolsa.com/2008/05/17/el-precio-de-la-vivienda-bajara-este-ano-en- toda-espana/ (17/05/08) FOROS: • http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=65320 (19/05/08)
  • 9. CRISIS INMOBILIARIA •La noticia más destacada de las últimas semanas, tanto en medios como en blogs, ha sido la caída de ventas de las principales inmobiliarias en un 73% •Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) – Cifra en 40.000 oficinas inmobiliarias las víctimas de la crisis del ladrillo en España, lo que supone el 40 por ciento del sector, básicamente centrado en pequeños establecimientos propiedad de extranjeros, ubicados en las costas y especializados en segundas residencias, pero también en las principales ciudades. •Consejo Superior de Arquitectos de España (CSCAE): – Las licencias de viviendas bajaron un 60,71% en el primer trimestre de 2008 respecto a los acumulados en el mismo periodo del año anterior, 85.523 frente a los 217.689 de hace un año. •La blogosfera sigue denunciando la falta de claridad y las insuficientes medidas que se están tomando para paliar la crisis. El usuario medio manifiesta preocupación y pesimismo.
  • 10. CRISIS INMOBILIARIA NOTOCIAS • http://www.cincodias.com/articulo/empresas/venta/pisos/cae/73/inmobiliarias/cotizadas/cd scdi/20080516cdscdiemp_5/Tes/ (16/05/08) • http://www.cincodias.com/articulo/economia/arcas/publicas/sufren/crisis/inmobiliaria/cdscd i/20080512cdscdieco_2/Tes/ (12/05/08) • http://www.finanzas.com/id.9245390/noticias/noticia.htm (12/05/08) • http://www.elmundo.es/elmundo/2008/05/09/suvivienda/1210354371.html (09/05/08) BLOGS • http://www.sasniablog.com/index.php/actualidad-inmobiliaria/lo-peor-esta-por-venir/ (20/05/08) • http://bloginmobiliario.blogspot.com/2008/05/la-crisis-deja-650000-pisos-sin-vender.html (20/05/08) • http://www.tecnorantes.com/2008/05/12/causas-y-efectos-de-la-burbuja-inmobiliaria/ (12/05/08) FOROS • http://foros.lainmobiliaria.org/viewtopic.php?t=7569 (11/05/08)
  • 11. EURÍBOR •El Euribor, el principal índice de referencia para la mayoría de los créditos a tipo variable que se contratan en España, ha alcanzado ya en su cotización diaria el 5%, cota que no registraba desde principios de noviembre de 2000, y prosigue así con su imparable escalada alcista. •Ángel Garay, adjunto a la Presidencia de Ausbanc: – Mientras persista esta situación de inflación y de poca liquidez interbancaria, la presión al alza del Euribor existirá. Podría superar levemente el 5% y después empezar hacia atrás. A finales de 2009 debería estar en torno al 4,5%. •Renta 4: – Si antes de finales de año no se produce ninguna noticia inesperada relacionada con la crisis subprime, el euribor terminará bajando para situarse en torno al 4,85%. •Julián Benavente, analista de cm capital markets: – El indicador podría terminar el año en la banda del 4,5% ó 4,75 por ciento, asumiendo la posibilidad de una ligera subida de los tipos de interés en la zona euro y la moderación de las tensiones de liquidez.
  • 12. EURÍBOR NOTICIAS: • http://actualidad.terra.es/nacional/articulo/gobierno_promotores_interes_fijo_hipotecas_247 3190.htm (14/05/08) • http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2008/538/1210256114.html (09/05/08) • http://www.eleconomista.es/mercados-cotizaciones/noticias/513864/05/08/Madrilenos- catalanes-vascos-y-baleareslos-mas-afectados-alza-Euribor-abril.html (02/05/08) BLOGS: • http://blogs.periodistadigital.com/ladrillos.php/2008/05/21/euribor-hipoteca-vivienda-casa- inmobilia-7654 (21/05/08) • http://www.financiacion- deudas.com/index.php/2008/05/22/el_euribor_roza_ya_el_5_tras_maximos_de_ (21/05/08) • http://www.marcvidal.cat/espanol/2008/05/me-tildaron-de.html (16/05/08) FOROS: • http://www.burbuja.info/inmobiliaria/showthread.php?t=65847 (23/05/08)
  • 13. HIPOTECAS • Informe de Bankimia: – Los bancos y las cajas están endureciendo las condiciones para conceder hipotecas a las familias, al tiempo que continúan con ofertas especiales para la subrogación de estos préstamos – Caixa Catalunya como Sabadell, ING Direct y Halifax Hispania han quot;empeoradoquot; las condiciones de contratación de algunos de sus productos • Caixa Catalunya: ha subido los diferenciales de las hipotecas referenciadas al Euríbor, que pasan del 1,04% al 1,40% y el interés en el periodo inicial ha pasado a ser del 6,15%. • Sabadell: ha modificado las condiciones de algunas de sus hipotecas, ya que la 'Joven' aumenta su diferencial del 0,25% al 0,35%; la 'Premium' incorpora una comisión del apertura del 0,40%, y elimina el periodo inicial estableciendo un diferencial de 0,35% desde el inicio. • ING Direct: ha incrementado el diferencial de la hipoteca Naranja hasta un 0,45%, que en caso de no domiciliar la nómina puede llegar hasta el 0,65%, y Halifax Hispania ha eliminado la hipoteca 'Construcción', y ofrece únicamente una hipoteca especial para la subrogación. http://www.elmundo.es/elmundo/2008/05/07/suvivienda/1210160689.html (07/05/08)
  • 14. HIPOTECAS • Durante la última semana 3 entidades han modificado los tipos de interés de sus hipotecas: – Bankinter: ha modificado el interés de todos sus productos hipotecarios, elevando los tipos en el primer tramo anual desde el 5,10% hasta el 5,45% actual, y para el resto del plazo de las hipotecas eleva el diferencial sobre el Euribor de un 0,35 hasta un 0,45. – Santander: ha modificado los siguientes productos financieros: Supercrédito Local, Construcción Vivienda Unifamiliar, Tipo Variable, Cambio de Casa y Super Revolución. En estos elevaron los tipos de interés fijo del primer tramo anual, de un 5% a un 5,90% y de un 5,35% a un 6,15%, según corresponda. A su vez, ha modificado el interés de sus hipotecas a tipo fijo, llevándolo al 6.30% para el plazo de 12 años (antes 5.90%), 6.70% para los 15 años (antes 6.20%) y 7.10% para los 20 años (antes 6.50%). – Caja de Ahorro Mediterranea: ha modificado su Hipoteca Bienvenida, aumentando el tipo de interés fijo del tramo inicial semestral de un 5,14% hasta un 5,30%. Eso sí, el diferencial sobre Euribor se mantiene en un 0.35%. Sin embargo, ha agregado condiciones que harán que el costo pagado sea bastante mayor, a saber: un seguro de vida obligatorio y la contratación de un plan de pensión. http://todoproductosfinancieros.com/alza-de-los-tipos-de-interes-de-las-hipotecas- %c2%bftendencia-o-casualidad/ (18/05/08)
  • 15. ALQUILER vs. COMPRA •Informe Instituto Nacional de Estadística: – Los alquileres de viviendas en España han subido un 4,3% en el último año, 0,1 puntos por encima del Indice General de Precios de Consumo (IPC), que se ha situado en el 4,2% – Este encarecimiento del 4,3% es similar al registrado a lo largo del pasado 2007, periodo en el que se ha mantenido siempre entre la banda del 4 y el 4,7% – Las comunidades autónomas en las que más se han encarecido los alquileres en el último año han sido Cantabria (6,2%), Aragón (5,7%), Madrid (5%), Castilla- La Mancha (4,5%) y Cataluña y Murcia (4,4%), todas ellas por encima de la media nacional. En el otro extremo se han situado la ciudad autónoma de Ceuta (1,4%), La Rioja (2,1%), Navarra (2,2%) y Melilla (2,5%). – La crisis inmobiliaria hace surgir la fórmula del alquiler de vivienda con opción de compra – Los promotores ven en este sistema una salida a la situación que sufre el sector y, sus clientes, una alternativa a la escasez de recursos disponibles El coste de estos arrendamientos se sitúa en la media provincial, de 500 euros al mes, y aún está en una fase muy incipiente de desarrollo http://www.cincodias.com/articulo/economia/precio/vivienda/alquiler/estanca/ultimo/ ano/cdseco/20080515cdscdseco_11/Tes/ (15/05/08)
  • 16. COMPETENCIA • Marketing news informaba esta semana sobre la campaña que la inmobiliaria Baluarte ha iniciado en Internet: – Objetivo: aumentar la visibilidad de su web e incrementar el tráfico de potenciales clientes, asegurando la mayor rentabilidad posible, con una campaña integral en internet (tanto SEM como SEO). – Resultados: el incremento de clics en un mes fue de más de un 100%, el ratio de conversión se incrementó en un 53,57% y el coste medio por clic disminuyó un 23,80%. http://www.marketingnews.es/Noticias/Bienes_duraderos/20080519002 (20/05/08)
  • 17. COMPETENCIA • Banesto ha lanzado una potente campaña en internet para competir con ING, Openbank y Uno-e • La estrategia de subirse al carro del «low cost» se basa principalmente en tres «productos azules», denominación que entra en competencia directa con los productos «blue» del BBVA: – Lanzamiento de una cuenta remunerada al 5,5% mes a mes, sin límite de cantidad y sin gastos ni comisiones. – Lanzamiento «Hipoteca azul» al Euribor más 0,44 puntos, sin comisión de apertura, ni de amortización parcial ni total. Y para las que capte de otras entidades será al Euribor más 0,38 puntos. – «Cuenta nómina azul»: la entidad devuelve el 3% de los principales recibos, ofrece las tarjetas gratis y sin comisiones anuales. http://www.abc.es/20080513/economia-banca/banesto-lanza-ofensiva- internet_200805130252.html (13/05/08)